Когда встаёт вопрос о выселении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не всё так просто: такие жильцы защищены Конституцией РФ (ст. 40).
Как по закону выселить из жилища граждан, не имеющих ни прописки, ни прав на данную жилплощадь?
Основания для выселения из квартиры
Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.
Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:
На собственную жилплощадь можно также пригласить любого человека к вселению по желанию владельца.
Существует единственная структура, которая способна лишить человека жилища — это суд. Но решение о выселении суд принимает только на основании существенных причин.
Отсутствие прописки не является основанием для выселения. Право пользования квартирой зачастую возникает или теряется независимо от прописки.
Регистрационный учёт граждан России, введённый с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, существовавший ранее. Но люди по привычке называют регистрацию пропиской.
К серьёзным основаниям, которые будут учтены судом при рассмотрении вопроса о выдворении из квартиры непрописанного человека, можно отнести:
- смену собственника;
- требования владельца жилья;
- изменение статуса члена семьи (развод);
- расторжение соглашения на право пользования квартирой.
Все вышеперечисленные обстоятельства служат основанием для выдворения жильца из квартиры (ст. 85 и 90 ЖК РФ).
Важно! Выселить непрописанного жильца из квартиры имеет право только владелец квартиры.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?
Правомерными юридическими основаниями для выселения человека из жилища считаются:
Эти общие основания включают в себя множество разных ситуаций, которые могут повлечь за собой законное выдворение из квартиры.
Выселить непрописанного гражданина из жилища без суда можно лишь одним способом – достигнутой договорённостью.
Не зарегистрированный в квартире человек, понимая всю неправомерность своего дальнейшего проживания, может покинуть жилплощадь добровольно, без принудительных мер. В противном случае – только через суд.
Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2024 году?
Желающему выдворить нежеланного жильца следует составить иск в суд. К заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие владение жилплощадью. Также понадобится справка о составе семьи и квитанция об оплаченной госпошлине.
Подаётся заявление собственником жилья в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.
В своём решении суд руководствуется российским Жилищным кодексом и Конституцией РФ, а также принимает во внимание обстоятельства дела, подтверждённые документально.
Важно! Если суд примет решение о выселении жильца, то он должен покинуть квартиру в отведённый для этого срок.
В случае отказа покидать помещение истец вправе обратиться в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа о выселении.
На основании данного документа будет возбуждено исполнительное производство.
Судебные приставы уведомляют жильца письменно о необходимости освобождения жилплощади и предлагают сначала сделать ему это самостоятельно.
В случае отказа приставы принудительно выселяют «квартиранта» в присутствии понятых.
Видео: Выписка и выселение через суд
Выселение из муниципального жилья
Особенностью рассматриваемого случая является то, что собственник жилища — муниципалитет. В суд с требованием о выселении непрописанного человека вправе обратиться муниципалитет, другие жильцы этой квартиры либо соседи.
Статья 85 ЖК РФ определяет следующие основания для выдворения граждан из муниципального жилья:
Обратите внимание! Все нарушения должны быть документально зафиксированы, иначе суд их не примет во внимание.
Для этого необходимо обратиться в компании жилуправления с просьбой выдать справку о текущей задолженности. С остальными доказательствами могут возникнуть некоторые трудности.
К примеру, грубое нарушение прав и покоя граждан могут подтвердить документально только сотрудники полиции. Акт, составленный полицейскими, протокол об административном правонарушении являются теми документами, которые могут подтвердить факт нарушения прав остальных жильцов.
Подтвердить факт приведения жилья в негодность и нецелевое использование квартиры может только специальная комиссия. Все собранные документы направляются в суд.
Видео: Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из приватизированного жилья
Приватизация квартиры – это бесплатная передача гражданину РФ жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Каждый человек вправе лишь единожды участвовать в приватизации жилья. Не участвующий в процессе приватизации квартиры гражданин, никаких прав на владение квартирой иметь не будет.
При этом некоторые категории граждан вправе проживать в приватизированной квартире, даже не будучи её собственниками.
К таковым относятся:
- несовершеннолетние дети;
- граждане, написавшие добровольный отказ от приватизации квартиры;
- люди, находящиеся на иждивении у собственника.
Важно! Если у вышеперечисленных категорий лиц отсутствует регистрация на проживание в квартире, то собственник может добиться их выселения через суд.
В вопросе выселения непрописанного жильца из приватизированной квартиры важную роль играет, является или не является он членом семьи собственника.
Обратите внимание! Членами семьи считаются родители, дети и супруги, а также другие родственники или иждивенцы, которые были вселены в квартиру в качестве таковых (ЖК РФ ст. 31).
Согласно той же статье, собственник и члены его семьи имеют равные права в пользовании жилплощадью независимо от наличия или отсутствия прописки.
Именно поэтому выдворение непрописанного члена семьи — достаточно сложная процедура и решается исключительно в судебном порядке.
Если собственник прекращает семейные отношения с супругой или супругом, то дело упрощается.
Право пользования жильём после развода теряется автоматически, поэтому суд в данном случае примет однозначное решение о выселении человека, не являющегося членом семьи владельца квартиры.
В случае отказа дело передаётся в службу судебных приставов.
Выселение из неприватизированной квартиры
В неприватизированных квартирах абсолютно все зарегистрированные в них жильцы имеют идентичные права как наниматели (ст. 69 ЖК РФ). Выселить непрописанного члена семьи нанимателя довольно сложно.
Решается вопрос только через суд с предоставлением доказательств примерно следующего содержания:
- Гражданин в течение длительного времени не проживал в квартире (данный факт могут подтвердить соседи).
- Жилец не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
- Гражданин систематически нарушает покой и права других жильцов, не соблюдает нормы и требования к проживанию в квартире.
Если жилец не является членом семьи нанимателя, суд однозначно примет сторону заявителя. Необходимо будет только предоставить документы, подтверждающие данный факт.
Важно! Несовершеннолетние дети даже после развода родителей не могут быть выдворены с занимаемой неприватизированной жилплощади.
Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?
Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:
- не является членом семьи;
- не признан иждивенцем.
Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак.Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).
Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.
Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.
Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.
К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.
В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.
Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.
Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.
Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.
Как выписать сожителя из квартиры без согласия?
Гражданский брак или сожительство – это не официальный брак. Логично предположить, что такая форма проживания мужчины и женщины не несет в себе никаких правовых последствий по отношению к имуществу. Но тем не менее, нежелание сожителя добровольно выписываться из квартиры – достаточно распространенная проблема.
Как снять с регистрационного учёта из квартиры разонравившегося мужчину без согласия? Об этом мы постараемся рассказать в данной статье. Рассмотрим выписку из приватизированной и муниципальной жилплощади.
✅ Как выписать сожителя из квартиры без согласия:
🔻 Из приватизированного жилья
Принадлежит гражданам по праву собственности или долевой собственности. Обычно с выпиской из приватизированной квартиры через суд проблем не возникает. Но нужно указывать на основание прекращения сожителем права пользования жилым помещением.
Иначе судья отклонит исковые требования, и выписка не состоится.
🚩 Порядок действий
Актуальный алгоритм действий по выписке сожителя из квартиры без согласия в 2024 году:
- Составьте письменную претензию
Начинать процесс следует с уведомления сожителя о выселении из квартиры. Постарайтесь договориться мирным способом, если не поможет – пригрозите походом в суд. Так или иначе, напишите письменную претензию.
После отказа сожителя выписываться из квартиры добровольно можно обращаться за судебной защитой.
- Подготовьте документы
Недостаточно составить иск и обратиться в суд. Обязательно используйте документы и, в особенности, доказательную базу (например, сведения о проживании сожителя в другом месте).
- Составьте исковое заявление (как правильно составить заявление, читайте здесь)
Оформляется на листе А4 по стандартному бланку. Указывайте конкретные обстоятельства, приведшие к выписке сожителя из квартиры. Не стоит надеяться, что в бланке приведены сведения именно под ваш случай. Скорее всего нет – поэтому исковое заявление лучше всего составлять совместно с юристом.
Помочь в этом призвана бесплатная консультация на нашем портале.
- Передайте документы в канцелярию районного суда
Секретарь проверит, все ли документы приложены к исковому заявлению. Если все в порядке, вам назначат дату предварительного и основного заседания. Обычно суды сами оповещают ответчика, беспокоиться об этом не стоит.
- Посетите судебное заседание
Слушания в районном суде ставят целью изучение позиций соперничающих сторон – собственника (нанимателя) квартиры и выписывающегося (сожителя). Не факт, что дело решится на одном заседании. Известны случаи, когда судебные дела о выписке длились до полугода.
- Получите исполнительный лист
Вынесение решения в пользу выписки сожителя фиксируется в исполнительном листе. Документ выдаётся по истечении срока на обжалование постановления. Исполнительный лист предъявляется по месту требования.
- Закончите выписку в УВМ
Получив исполнительный лист, посетите подразделение ГУВМ или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Выписка произойдет без согласия сожителя. Исполнительный лист передаётся регистраторам.
Спустя отведенные законом сроки сожитель получит извещение о своей выписке.
🚩 Исковое заявление
Особое внимание уделяется заполнению исковых требований. Стандартный бланк иска об утрате права пользования жилым помещением состоит из следующих сведений:
- «шапка документа» – указывается наименование судебного органа;
- ниже – ФИО, дата рождения и адреса участников слушаний (истца и ответчика);
- далее – название документа (в нашем случае – исковое заявление на выписку…);
- изложение сути проблемы, основания принудительной выписки сожителя;
- указание на права собственника, отсылка к законодательным актам;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя.
Обращайте внимание, чтобы бланк не содержал лишних помарок. Исковые заявления с исправлениями и прочими ошибками не принимаются. Перед заполнением чистового бланка потренируйтесь на черновиках.
🚩 Документы
Основной перечень документов для судебной выписки сожителя:
- исковое заявление;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (заверяется печатью Росреестра);
- обоснования для выписки сожителя (информация о проживании по другому адресу, жалобы от соседей, порча имущества, задолженности перед коммунальщиками);
- квитанция об оплате госпошлины.
Перечень документов будет различаться в зависимости от региона. Например, в Москве и Санкт-Петербурге требуют дополнительные документы на квартиру (домовую книгу, выписку из ЕГРН и др.).
Пример:После переезда в другой город Евсеев М.В. познакомился с Захаровой В.А. Новая знакомая предложила ему переехать к ней на постоянной основе и прописала Евсеева в своей квартире. Но бытовая жизнь не заладилась и у Захаровой начались проблемы с сожителем. Мужчина начал злоупотреблять спиртным, ругался с соседями, периодически избивал сожительницу.
Последней не оставалось другого варианта, кроме как обратиться в суд. Предварительно, Захарова предложила нарушителю спокойствия выписаться добровольно, но тот категорически отказывался. Составив исковое заявление, женщина отнесла его в районный суд. Доказательствами послужили постоянные загулы сожителя, создание проблем соседям, игнорирование требований участкового.
Слушания по делу проходили в два этапа – ни на одно из них Евсеев не явился. Однако, это не помешало суду выписать его из квартиры вследствие аморального поведения. Непосредственное снятие сожителя с учета произошло в УВМ по месту регистрации квартиры Захаровой.
🔻 Из муниципального жилья
Прекращение права пользования жилым помещением может инициироваться только собственником – местной администрацией. Поводом выступает обращение нанимателей жилых помещений в муниципальной квартире.
🚩 Порядок действий
- Подготовьте доказательства нарушений со стороны сожителя. Сюда можно отнести письменные жалобы в отдел полиции, копии административных протоколов участкового. Одним словом, подтверждение асоциального поведения сожителя по квартире.
- Обратиться в местную администрацию дабы предупредить нарушителя. После получения предупреждения сожитель должен устранить последствия своей неправомерной деятельности (ст. 91 ЖК РФ).
- Администрация подаёт исковое заявление о принудительном выселении гражданина из занимаемой им жилплощади.
- Районный суд выносит акт в форме исполнительного листа.
- Выписка из муниципальной квартиры происходит через УВМ.
Особых сложностей нет только в случае нарушений со стороны сожителя. Если последний ведёт примерный образ жизни и не нарушает общественного порядка – выселить его из квартиры крайне сложно. Единственным вариантом будет обратиться к опытному юристу.
🚩 Исковое заявление
Составляется администрацией района – участия заявителя в лице нанимателя жилого помещения не требуется.
Следует помнить, что, если вы хотите выселить сожителя из муниципальной квартиры, обращаться в суд самому не нужно. Этим занимается исключительно собственник, т.е. администрация района. Поэтому, даже если вы подадите иск против сожителя, суд его отклонит.
🚩 Документы
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие справедливость выписки из квартиры.
- копии протоколов об административных нарушениях;
- копия решения суда о лишении свободы;
- справка о признании жильца безвестно отсутствующим;
- решение суда о признании сожителя умершим и др.
Основания закреплены в ст. 7 Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и квитанция об уплате госпошлины за исковое заявление.
Детальную информацию о документах вы можете найти в нашей статье, какие документы нужны для выписки из квартиры? Также рекомендуем ознакомиться с процедурой выписки из квартиры без согласия жильца.
✅ Сроки
Точное время рассмотрения дела о выписке сожителя из квартиры назвать нельзя. На сроки влияют сложность дела, вновь открывшиеся обстоятельства, подача апелляционных жалоб со стороны ответчика, неявка на предварительные слушания и др.
Стандартным временем считается срок от 2 до 6 месяцев. После получения судебного постановления понадобится еще 3-5 дней на выписку сожителяиз квартиры. Если последний откажется съезжать добровольно, придётся написать заявление судебным приставам.
Это растянет сроки еще на 14-30 дней.
✅ Сколько стоит?
Прекращение права пользования жилым помещением без согласия сожителя обойдется в 300 рублей – государственная пошлина за обращение в суд. Сумма может быть и больше – в том случае, если вы указываете несколько исковых требований. Например, выписать жильца из квартиры + обязать его возместить ущерб + вернуть взятые в долг деньги. Несколько требований рассчитываются по ст.
333.19 НК РФ в зависимости от характера иска. Государственная пошлина за выписку из квартиры не предусмотрена.
✅ Помощь юриста
Разбирательства в суде всегда отнимают много времени и сил. Прежде чем заявлять об исковых требованиях, человек должен узнать – правомерны ли они? Отсутствие доказательств приведет к тому, что суд отклонит исковое заявление. Неопытные люди часто попадают впросак, особенно когда сторона ответчика намеренно затягивает процесс.
Что делать в сложных ситуациях?
Наиболее верным решением является обращение за консультацией к юристам нашего портала. Опытные правоведы подскажут, как выписать сожителя из своей квартиры: без суда и через суд. Во втором случае мы поможем составить исковое заявление с первого раза.
Ваш вопрос будет рассмотрен квалифицированными юристами с многолетним стажем в области Гражданского или Жилищного права. Вместе с нами вы найдете оптимальное решение и сможете выписать неугодного жильца без лишних проблем!
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Как выписать сожителя из квартиры?
«Гражданский брак» как предпочитают многие называть сожительство не имеет никакого законодательного подспорья. Но, тем не менее, такие союзы могут длится годами и люди даже прописываются на территории. А вот при расторжении отношений уже могут возникать сложности – бывший сожитель просто не хочет не только сниматься с регистрации, но и покидать место жительства. Что в такой ситуации делать?
Ведь просто выгнать его нельзя, так как он прописан по адресу и имеет законно право там проживать. Именно этот вопрос и рассмотрим далее подробно: как выписать сожителя из квартиры?
- 1 Юридическая сторона вопроса
- 2 Где можно оформить выписку?
- 3 Муниципальное и приватизированное жилье: порядок выписки
- 4 Сроки
- 5 Что делать, если жилец не съезжает даже по решению суда?
Юридическая сторона вопроса
Комментарий юриста: собственник жилья, по сути, может выписать в принудительном порядке любое лицо, только если это не совладелец и не несовершеннолетнее, недееспособное лицо. Сожитель – не имеет статуса мужа в юридической плоскости, поэтому не является родственником. Так что кроме прописки он не имеет больше никаких прав проживать в квартире.
Тем не менее, просто как аннулировать регистрацию не может даже собственник – для этого должны быть веские основания. Таковыми являются:
- длительное проживание по другому адресу: если сожитель больше, чем полгода не живет по прописке, его регистрацию можно аннулировать в принудительном порядке;
- неуплата коммунальных услуг – такая же история, как и с пропиской: если больше, чем полгода нет платежей, можно выписать принудительно;
- аморальное поведение. Например, бывший сожитель любит собирать компании друзей-подруг, вести с ними интеллигентные шумные беседы под алкоголь и до поздней ночи. Такое поведение мешает всем – и жильцам квартиры, и соседям, так что нужно вызывать полицию, фиксировать факт нарушения режима и в дальнейшем использовать это как доказательство в свою пользу.
Во всем этом есть один существенный минус – решить вопрос с принудительной выпиской без суда не получится.
Где можно оформить выписку?
Снятие с регистрации в принудительном порядке осуществляется только по решению суда. То есть, порядок таков:
- собрать доказательства;
- направить сожителю досудебную претензию с просьбой выписаться добровольно;
- дождаться его ответа, но не более 1 месяца;
- собрать документы и обратиться в суд;
- получить судебное решение;
- вместе с решением обратиться в учреждение и оформить выписку;
- забрать документ, который подтверждает снятие с регистрации и предъявить его лицу;
- если и после этого бывший сожитель не хочет съезжать с квартиры, вызывать полицию и выселять принудительно.
Обращаться для принудительной выписки по решению суда можно в следующие учреждения:
- МФЦ – подойдет территориальное отделение, которое относится к дому, где проживает «оккупант»;
- паспортный стол или отделение ФМС.
Подать заявление о снятии с регистрации можно через Госуслуги. Но, явится лично в МФЦ или ФМС все же придется.
Муниципальное и приватизированное жилье: порядок выписки
Жилье может быть муниципальным (принадлежащим государству) и приватизированным (является частной собственностью). В первом случае порядок обращения для аннулирования прописки таков:
- собрать доказательства;
- написать заявление и подать вместе с документами в администрацию;
- администрация рассматривает обращение и если обстоятельства будут признаны существенными, обращается в суд;
- суд выносит решение, администрация на его основании аннулирует регистрацию.
В таком случае от жильца квартиры, основного квартиросъемщика, нужно только заявление и подтверждение его требований. Все остальное делает администрация, но такие обращения рассматривают долго – до полугода с учетом суда. Платить ни за что не нужно.
Выписки из приватизированной квартиры проходит в схожем порядке, но с некоторыми корректировками:
- собственник собирает доказательства;
- вместе с фактами, документами на квартиру и иском обращается в районный, по месту нахождения квартиры, суд;
- оплачивает судебный сбор – около 300 рублей;
- является на заседание суда;
- получает решение;
- вместе с судебным решением обращается в МФЦ или ФМС и оформляет выписку.
Для суд понадобятся такие документы:
- досудебная претензия бывшему сожителю, ответ на нее (если есть);
- документы, которые подтверждают исковые требования: например, отсутствие оплаты ЖКУ, копии протоколов о вызове полиции, подтверждением из ЖКХ о том, что указанное лицо не проживает по адресу, свидетельские показания;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- копия паспорта истца, и если есть ответчика;
- исковое заявление;
- квитанция об уплате госпошлины.
Образец иска согласно требованиям статьи 131 ГК РФ:
Сроки
Выписка в принудительном порядке в любом случае займет не один месяц, так как:
- сначала направляется письменная претензия сожителю – ответ на нее нужно ждать месяц, 30 дней это крайний срок;
- далее подача документов в суд, рассмотрение иска – около 2 месяцев;
- вступление в силу решения суда – 1 месяц;
- сама процедура выписки – до 1 месяца.
Поэтому, весь процесс занимает около полугода.
Что делать, если жилец не съезжает даже по решению суда?
Так как сожитель по факту не является родственником, прописка – это единственное законное основание для нахождения в квартире. Поскольку судом она будет аннулирована, больше законного права находится в чужой квартире у него нет. А если он в помещении находится посторонний человек, то просто нужно вызывать полицию – представители правоохранительных органов помогут бывшему сожителю покинуть дом.