Выселение из квартиры
07.2016 Обновлено 21.06.2019
- Кто они — соседи?
- Основания для выселения
- Требования к жильцам
- Как выселить собственника квартиры
- Как выселить соседей, снимающих квартиру
- Соседи, проживающие по договору социального найма
- Проживающие по договору служебного найма
- Как выселить соседей из коммунальной квартиры
- Как выселить соседа алкоголика
- Как выселить шумных соседей
- Порядок действий
Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.
Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь.
Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?
Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно.
Кто они – соседи?
Повлиять на поведение любых жильцов возможно. Какие бы сложности они ни создавали, есть ряд рычагов управления, благодаря которым можно оказать на них давление и даже наказать асоциальных жителей, живущих рядом с вами.
Говоря же именно о выселении, существенную роль несет то, кем является сосед, на каких основаниях занимает жилплощадь:
- собственник квартиры (помещения);
- арендатор;
- проживает по договору социального или служебного найма.
Основания для выселения
Жилищный кодекс дает ограниченный перечень оснований для выдворения. Исходя из практики по выселению любых категорий жильцов, можно озвучить следующий перечень, являющийся обобщенным, т. е. некоторые из оснований не существенны и неприменимы для той или иной категории жильцов.
| Не внесение платы за жилые услуги | повлекшее возникновение задолженности более полугода. |
| Нанесение существенного ущерба зданию | которое может повлечь разрушение либо аварийное состояние. |
| Просрочка по ипотеке, кредиту | если жилплощадь находится в залоге у банка. |
| Систематическое нарушение прав третьих лиц | значительно ухудшающее качество их жизни. |
| Пользование помещением не по его прямому назначению | склад или офис. |
| Нарушение противопожарных мер | создающих угрозу окружающим. |
| Нарушение санитарно-эпидемиологических мер. | Заключение комиссии. |
Требования к жильцам
Независимо, на каких основаниях жилец проживает в своей квартире, он должен:
| Использовать ее по назначению, то есть проживать в ней | а не использовать в качестве коммерческой недвижимости. |
| Следовать правилам применения мер при строительстве и ремонте | избегать незаконных перепланировок и перенесения важных коммуникаций. |
| Своевременно вносить плату за пользование жильем | и услугами ЖКХ. |
| Соблюдать требования применения противопожарных | и санитарных мер. |
| Соблюдать закон о тишине | уважительно относиться к правам граждан. |
Как выселить собственника квартиры
Вполне очевидно, что жилец, проживающий в собственности – самая трудно выселяемая категория граждан.
Суды неохотно идут на принятие подобных решений. Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.
Чтобы выселить собственника квартиры, необходимы особо веские основания.
К таковым относятся:
| Незаконная перепланировка | влекущая за собой опасность по разрушению целостности здания. |
| Нанесение существенного ущерба зданию | который может повлечь его нарушение. |
| Нарушение санитарно-эпидемиологических | противопожарных норм. |
| Наличие шума, аморальный образ жизни | основания не будут являться причиной для выселения собственника. |
Как выселить соседей, снимающих квартиру
С людьми, которые являются временными жильцами, дело обстоит намного проще. Рычаг влияния на них – владелец помещения, который, скорей всего, сдает ее, избегая оплаты налогов.
Выселение с предоставлением жилья. Смотрим здесь
Выселяют за долги? Читайте тут
Если собственник является адекватным человеком, он не будет идти на лишние конфликты, которые могут доставить ему неприятности и либо проведет беседу со своими жильцами, которая даст положительные плоды, либо сменит их на более сговорчивых.
Выгнать квартирантов можно по любому из оснований, по которым возможно выселение жильцов.
Как могут соседи выселить арендатора:
| Попробовать решить вопрос мирно. | Возможно, соседи просто не осознают, что доставляют дискомфорт и после разговора все проблемы будут решены в мирном порядке. |
| Обратиться к собственнику квартиры. | Предложить ему решить вопрос мирно, в случае, если собственник не идет на контакт, пригрозить судом. |
| Вызвать участкового. | Участковый зафиксирует правонарушение, проведет беседу с собственником жилья. |
Если и этого для собственника окажется недостаточным – необходимо подать судебный иск о выдворении жильцов. Если аргументы истца веские, и он имеет на руках доказательственную базу, суд примет положительное решение об выдворении соседей.
Соседи, проживающие по договору социального найма
Люди, которые проживают за стенкой по договору социального найма – это уже не квартиранты, но и еще не собственники. Поэтому бороться с ними сложнее, но вполне реально.
Договор социального найма с жильцами собственник помещения вправе расторгнуть в любой момент. Основания для этого прописаны в статье 83 ЖК РФ.
Пункты, применимые для расторжения в качестве доказательств для выселения по инициативе соседей:
| Разрушение или существенное повреждение здания | жилого помещения. |
| Использование помещения в коммерческих целях. | Склад, офис и т. д. |
Проживающие по договору служебного найма
Для этой категории жильцов к основаниям для расторжения договора, применяемых к жильцам, проживающим по договору социального найма, дополнительно можно применить основание:
Систематическое нарушение прав соседей.
В вопросе служебного найма нет четко прописанных оснований для прекращения. Статья 101 ЖК предполагает возможность расторжения по инициативе сторон. Поэтому это основание дает право недовольному соседу, чьи права нарушаются, обратиться к собственнику помещения для выражения своего недовольства.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
Проживание в коммунальной квартире само по себе не очень приятно и комфортно, а когда соседи оказываются из неблагополучной категории граждан – это существенно ухудшает качество жизни.
Для борьбы с соседями по квартире, применимы все правила и основания, прописанные выше. Так же, как и в вопросе с соседями, учитывается основание, на котором проживают эти граждане.
Порядок выселения по решению суда. Смотрим тут
Правовые нормы процедуры выселения. Читаем здесь
Но, в вопросе проживания в коммуналках, добавляется еще одна дополнительная возможность для освобождения помещения. Если соседи проживают в комнате (комнатах) по договору социального найма и систематически нарушают права соседей своими действиями – к ним применяется статья 83 ЖК, которая в случаях социального найма распространяется только на лиц, проживающих в одном жилом помещении.
В этом случае на плечи истца ляжет бремя доказывания, что пользование общей площадью квартиры равносильно пользованию жилой площадью, но шанс победы на суде есть, причем, довольно высокий.
Как выселить соседа алкоголика
Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм.
Отсюда следует, что выселение соседей-алкоголиков возможно в следующих случаях:
| При проживании в коммунальной квартире. | Если сосед является жильцом по договору социального найма. |
| Если алкоголик занимает жилплощадь | по договору служебного найма. |
| В случае если жильцы | являются квартирантами. |
Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.
- заложит квартиру и не справится с выплатой кредита;
- нанесет зданию существенный ущерб;
- накопит долг по услугам ЖКХ до предела, являющегося основанием для выселения.
Как выселить шумных соседей
С шумными соседями можно бороться, но выселить их практически нельзя.
У соседей есть возможность поспособствовать выселению в случаях, если:
- шумные соседи снимают жилье;
- проживают по договору служебного найма.
К методам борьбы и наказания соседей можно отнести:
| Вызов участкового. | В первый раз соседи, возможно, отделаются устным предупреждением, но все последующие разы на их имя будет выписываться штраф, который рано или поздно им надоест платить. |
| Судебное разбирательство. | Для подачи иска в суд, будет нелишним иметь на руках такое веское доказательство как заключение эксперта. |
Для этого необходимо пригласить его в то время, как сосед будет шуметь, эксперт сделает необходимые замеры уровня шума и выдаст свое заключение.
В данном случае, возможно, наказать не только за шум в ночное время. Если, по мнению соседа, шум днем значительно превышает допустимые нормы, можно также прибегнуть к экспертизе.
При судебном разбирательстве необходимо обязательно заявить требование кроме назначения штрафа и выплаты морального ущерба, покрыть расходы на проведение экспертизы.
Порядок действий
Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.
- направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п. подтверждений);
- свидетельские показания;
- протоколы, составленные участковым;
- заключение эксперта;
- больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.
- Попытка урегулировать вопрос мирным путем. На этом этапе осуществляется письменное уведомление, запись разговоров на диктофон, видео и фотосъемка. Все это послужит доказательственной базой.
- Обращение к вышестоящим организациям, вызов участкового.
- Сбор свидетельских показаний.
- Обращение в суд.
Как выселить соседа алкоголика
Выселение из квартиры
2к. Опубликовано 08.06.2016 Обновлено 20.06.2019
- Законодательство
- Основания для выселения
- Какие нужны доказательства
- Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику
- Получение заключения СЭС
- Получения справки о задолженности
- Показания жильцов, свидетелей
- Из общей коммунальной квартиры
- Из собственной квартиры
- Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма
- Из квартиры, занимаемой на основании договора служебного найма
- Обращение в суд
Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.
Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас. И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.
Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.
Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.
Законодательство
О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом.Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.
Основания для выселения
При выселении соседа-алкоголика необходимо руководствоваться п.4 ст.14 ЖК РФ. В ней зафиксированы требования, применяемые к пользованию жилым помещением:
- соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
- соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.
Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.
Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений. С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.
Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.
Важным нюансом, который добавит дополнительные шансы к победе над соседом, является коллективность.
Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.
Какие нужны доказательства
Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни.
В противном случае остается только суд.
Выселить соседа алкоголика из квартиры можно только в судебном порядке. Для обращения в суд необходима доказательственная база.
Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?
Примерный список доказательств:
| Фото и видеосъемка. | Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии. |
| Протоколы и акты, составленные участковым. | При неоднократных вызовах. |
| Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами. | На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке. |
| Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома. | Заключительные акты. |
| Акты затопления помещения. | Выдаются ЖК или УК. |
| Справка о наличии задолженности. | По оплате коммунальных услуг. |
| Заключение экспертизы. | О нарушении допустимых норм шума. |
| Показания соседей. | В письменном виде. |
| При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возраста | обращение в органы опеки и попечительства. |
Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.
Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры — читаем в данной статье
Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека — смотрим здесь
Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику
Для того чтобы идти в суд, одним из важных доказательств являются протоколы вызова полиции. Одним протоколом не обойтись, необходимо накопить их несколько, но тоже в рамках разумного. Не стоит вызывать к соседу полицию раз в неделю.
Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.
Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.
В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.
Помимо, обращения к участковому в отделении полиции, желательно еще несколько раз вызвать его во время буйного поведения соседа. Будет лучше, если кроме заявителя, полицию вызовет еще кто-нибудь из соседей.
Получение заключения СЭС
Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.
Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.
Если же заметны следы появления тараканов, клопов, грызунов и т. п. в квартирах остальных жильцов, тогда необходимо вызывать специализированную службу для выявления источника размножения и санитарной обработки помещений.
Получение справки о задолженности
Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.
Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.
Показания жильцов, свидетелей
Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.
На стадии подачи иска в суд, необходимо предоставить письменные показания соседей, жильцов дома, жильцов соседних домов. Лучше отдать предпочтения показаниям тех граждан, которые смогут явиться в суд для дачи показаний лично.
Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:
- работники ЖКХ;
- служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
- здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
- полиции.
По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.
Возможно ли выселить квартирантов зимой в России? Смотрим здесь
Выселение детей из ипотечной квартиры — читаем тут
Из общей коммунальной квартиры
Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.
Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.
Из собственной квартиры
Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.
Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма
В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.
Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.
Право на подачу иска в данном случае имеет наймодатель. Поэтому все коллективные обращения и доказательства должны направляться в муниципальное образование, являющееся владельцем помещения.
Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.
Из квартиры, занимаемой по договору служебного найма
К подобным жильцам применимы те же условия, что и к нанимателям по социальному договору. Более того, для них собственником помещения могут быть указаны дополнительные условия, обязательные к соблюдению.
В связи с тем, что жилье предоставляется на время исполнения трудовых обязанностей, такой существенный недостаток, как алкоголизм работника может повлечь за собой расторжение трудового договора и соответственно выселение из квартиры.
Обращение в суд
Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.