После запуска программы приватизации в 1993 году граждане России получили право на оформление квартир, в которых они проживали, в частную собственность. Чтобы распорядиться полученной жилплощадью, предстоит выделить долю в приватизированной квартире каждому собственнику, если их больше одного, а в случае невозможности выдела в натуре рассмотреть иные варианты использования имущества, вплоть до принудительного выкупа.
Особенности доли, полученной через приватизацию
Когда жилье по договору приватизации передают от муниципалитета в распоряжение жильцов этой площади, имущество не делят фактически на метры или конкретные комнаты. Каждый получает право участвовать в распоряжении единой общей собственностью. Поэтому доля в квартире после приватизации – величина без четких границ.
Проживающий в приватизируемой квартире гражданин вместе с остальными жильцами наделяется равным правом владения некоторой части общей территории.
Участники приватизации изначально получают жилье на правах общей долевой или совместной собственности. Это означает равные права каждого на использование и управление имуществом вместе с остальными совладельцами. Все собственники должны принимать совместные решения, касающиеся управления или обслуживания жилья.
Чтобы продать или обменять квартиру, придется заручиться согласием всех владельцев.
Если понадобилось распорядиться непосредственно своей частью в общем имуществе, необходимо провести выдел в натуре , с вынесением отдельно инженерных коммуникаций, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме почти не применим без серьезных перепланировок и переустройства территории.
Как распорядиться своей долей?
Согласно п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, владелец доли как части имущества вправе распоряжаться и пользоваться собственностью в рамках объема своих прав. К юридически значимым действиям в отношении доли относят:
- продажа;
- обмен;
- передача в аренду;
- дарение;
- передача в наследство.
В некоторых случаях, перед тем, как распорядиться частью собственности, понадобится предварительное согласование. Например, при продаже доли оставшиеся собственники по преимущественному праву могут сами выкупить предложенную часть, увеличивая личную долю, а в отношении незначительных долей, которые невозможно выделить, закон предусматривает принудительный выкуп в судебном порядке.
Принудительный выкуп
Иногда доля в квартире настолько мала, что не предполагает комфортного совместного проживания и не позволяет выделить жилплощадь в отдельное жилье без нанесения ущерба остальным жильцам. На основании ст. 252 ГК РФ, часть, признанную судом незначительной, можно выкупить на условиях, обозначенных судьей в принудительном порядке.
Согласие на сделку от второй стороны не потребуется. Плата за выкупаемую долю считается денежной компенсацией владельцу.
Отказ от своих прав
Чем больше долей в квартире, тем сложнее вести управление единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право на участие в приватизации, отказывается от него изначально, тем самым увеличивая доли других жильцов. Чтобы оформить отказ от приватизации, понадобится посетить нотариальную контору.
Стоит хорошенько подумать, прежде чем отказываться от участия в приватизации, надеясь увеличить долю конкретного члена семьи. По закону, имущество после отказа присоединяется к общей площади и подлежит перераспределению на меньшее количество собственников.
Помимо отказа от собственности на стадии распределения приватизационных долей, участник приватизации вправе подарить свое имущество, провести перераспределение через соглашение о выделении долей.
После отказа от приватизации человек не утрачивает права проживания в квартире. По закону отказавшийся сохраняет полное право на пожизненное использование помещений квартиры.
Как в приватизированной квартире выделить долю?
Дорогие читатели!
Если понадобилось выделить долю после переоформления квартиры из муниципальной (государственной) в частную собственность, используют один из 3 способов:
- Выдел в натуре.
- Определение идеальных долей.
- Получение денежной компенсации.
Если не удается решить вопрос мирным путем по общему взаимному согласию, инициатор выделения части обращается в суд.
Доля в натуре
Как следует из названия, выделение жилплощади должно состояться по факту – в виде отдельной части квартиры или комнаты в ней.
Чтобы выдел состоялся в натуре, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:
- организация отдельного от квартиры входа;
- выделение зоны кухонного пространства и санитарного узла;
- оборудовать отдельными коммуникациями (водой, канализацией, электричеством).
Судя по условиям выдела, такой вариант рассматривается только в большой квартире, где есть достаточно пространства и технических возможностей для перепланировки.
Идеальная доля
Если квартира приватизирована супругами, она оформляется в совместную собственность. В этом случае супруги имеют равные права на приобретенное в годы брака имущество. Если удается выделить равные комнаты с обеспечением полного доступа к местам общего пользования (санузел, подсобные помещения), супруги получают «идеальные» доли.
Порядок использования общих помещений устанавливается отдельным соглашением, а при возникновении споров – обращаются в суд.
Через денежную компенсацию
Если нет возможности выделить долю в виду незначительности размера, в судебном порядке требуют установления особого статуса доли, открывающей путь к принудительной покупке части квартиры. На основании представленных в суд подтверждений и заключений определяется сумма, которую другие собственники должны выплатить владельцу незначительной доли.
Порядок выделения доли через денежную компенсацию включает следующие шаги:
- Собрать документы и провести оценку объекта.
- Рассчитать сумму доли, основываясь на оценку всей квартиры.
- Составить иск о признании доли незначительной, аргументируя позицию положениями ГК РФ, в частности, п. 4 статьи 252.
- Если суд соглашается с требованиями истца, доля получает статус «незначительной» с правом принудительного выкупа.
Продавец получает деньги и переоформляет имущество на покупателя. Остальные собственники обязаны исполнить решение суда и выкупить долю.
Добровольный порядок выделения
Самый благоприятный вариант выделения доли – договориться с остальными владельцами о порядке распределения жилплощади и заключить соглашение.
Алгоритм внесудебного определения долей:
- Обсудить с собственниками способы раздела.
- Подготовить необходимую документацию.
- Оплатить сбор нотариуса.
- Составить соглашение самостоятельно или поручить подготовку документа нотариусу.
- Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
- Переоформить доли согласно условиям соглашения в Росреестре, либо передать документы через МФЦ.
- Взять выписку на свою долю из ЕГРН.
Если выдел части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, услуги нотариуса по заверению сделки со всеми долями не потребуются.
Если в процессе определения части жилплощади затрагиваются интересы супругов, и выделяют доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса обязательны.
Документы для выделения
Для визита к нотариусу потребуются:
- паспорта или свидетельства о рождении;
- документы, устанавливающие право распоряжения квартирой;
- чек об оплаченной пошлине.
Чтобы зарегистрировать право на выделенную долю, для Росреестра готовят более обширный пакет:
- личные документы участников соглашения;
- копия соглашения с отметкой о нотариальном заверении;
- заявление в регистрирующий орган с просьбой внести изменения;
- договор о приватизации с подтверждением перехода квартиры в частную собственность;
- техническая документация с подтверждением, что перепланировка и выдел в натуре возможны (из БТИ);
- регистрационная пошлина (квитанция с отметкой об оплате).
Процесс подготовки документов несложен, в отличие от составления основного соглашения, в котором должны быть учтены интересы каждого собственника. Во избежание оспаривания рекомендуется подключать к обсуждению условий выдела квалифицированного юриста.
Как выглядит образец соглашения?
Можно привлечь к составлению нотариуса или юриста, либо составить документ самостоятельно:
- дата и место подписания;
- сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, место прописки);
- описание объекта недвижимости с адресом и описанием подробных характеристик;
- размер квартиры, число комнат, информация о подсобных помещениях, соотношение площади жилой к нежилой;
- идентификационные признаки выделяемой доли и последующее распределение остальных долей;
- время вступления документа в силу;
- число подписанных оригиналов;
- подписи с расшифровкой всех собственников.
На документе должна стоять отметка нотариального заверения, если соглашение затрагивает условия раздела имущества, т.е. выдела доли супруга.
Расходы на оформление
На добровольный выдел доли придется потратить средства. В зависимости от стадии оформления доли, расходы выглядят следующим образом:
- Нотариальная пошлина – 0,5% от стоимости, но не меньше 300 рублей.
- Дополнительные услуги по подготовке документа в нотариальной конторе – 500-3000 рублей.
- Регистрация выделяемой собственности – 2000 рублей пошлина Росреестра.
- Регистрация изменений в праве собственности остальных владельцев – 350 рублей.
С учетом значимости подписываемого соглашения, рекомендуется привлекать к составлению юристов. Это сэкономит расходы и исключит потери в случае возможного оспаривания пунктов добровольного соглашения.
Порядок выдела через суд
Есть вопросы по теме статьи?
Если не удалось в мирном порядке договориться о выделе, придется обращаться в суд и решать вопрос в рамках судебного разбирательства. Последовательность действий выглядит следующим образом:
- Досудебное урегулирование. На имя каждого собственника направляют письменное предложение о выделе во внесудебном порядке.
- Подготовка документации для иска.
- Составление иска по образцу или обращение к юристу для оформления документа.
- Расчет и оплата судебной пошлины.
- Подача иска и участие в заседаниях суда.
- После вступления в силу судебного решения обращаются в Росреестр с документами на жилплощадь и судебным постановлением.
После внесения изменений в базу Росреестра получают новые выписки ЕГРН.
Как составить исковое заявление?
При написании заявления в суд придерживаются следующего порядка:
- название суда, адрес;
- сведения о сторонах судебного разбирательства;
- цена исковых требований;
- название документа;
- описание жилого помещения, оспариваемого объекта с идентификационными характеристиками;
- обстоятельства дела;
- ссылка о прохождении досудебного регулирования;
- информация о законодательных нормах, на основании которых истец требует провести выдел;
- формулировка требований истца;
- дата составления и подпись заявителя.
Перед подписанием заявления перечисляют прилагаемые документы. Количество экземпляров заявления соответствует числу участников судебного разбирательства.
Что приложить к иску?
Для подачи в суд готовят список приложений:
- копия паспорта заявителя;
- выписка ЕГРН на оспариваемый объект;
- договор о приватизации;
- техническая документация;
- заключение эксперта БТИ о возможности перепланировки;
- любые иные документы и справки, которые помогу подтвердить позицию истца;
- платежная квитанция с судебной пошлиной.
При подаче иска из оригиналов понадобится только квитанция об уплаченной пошлине. Согласно ст. 132 ГПК, остальные документы прилагают в копиях, но на заседаниях суда понадобятся оригиналы.
Юридические сложности при выделении долей
В процессе выделения доли в приватизированной квартире придется столкнуться с множеством юридических сложностей – от составления документов до выступлений на суде от имени истца. При выделе доли сложно соблюсти интересы каждого, не выходя при этом за нормы закона.
- планируется самостоятельное выделение долей через соглашение;
- нужна разработка вариантов, как получить выделенную долю;
- невозможно провести равный раздел собственности;
- остальные собственники высказываются против выделения долей.
Чем раньше к процессу согласования будет подключен юрист, тем меньше риск негативных последствий и споров со стороны других заинтересованных лиц.
Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них
Кто может выделить долю после приватизации?
Любой собственник долевого объекта вправе потребовать выдела части в приватизированном жилье. Если выделяют долю ребенку, вопросом занимаются родители, законные представители с привлечением органов опеки.
Кому доступна процедура принудительного выдела через суд?
Помимо собственников или представителей несовершеннолетних собственников выдел доли вправе потребовать отдел опеки и кредитор.
Кто должен выплатить компенсацию в рамках выкупа незначительной доли?
Покупателем может стать отдельный собственник, готовый расширить границы своего имущества, либо сумму делят на всех совладельцев, распределяя между ними выкупаемую часть квартиры.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Выделение доли в квартире через суд
- Выделение доли в квартире в натуре в 2024 году
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 3
Михаил 18.02.2023 в 15:54
Вопрос, 2 двух комнатные квартиры, в муницыпальной собственности, прописаны 6 чел, имеются несовершенолетние дети. После приватизации , при выделении долей в натуре будет учавствовать опека?
Главный Юрист 21.02.2023 в 16:15
Добрый день, Михаил. 6 прописанных лиц – муниципальная 2-х комнатная квартира. Зная, какие квадратные метры в социальном жилье, полагаю, вам конструктивно не удастся выделить 6 долей в натуре. Выдел в натуре допускается, только если речь идет о помещение, которое обособлено.
Если бы это было по ½ и в двушке, то выделить такие бы доли получилось, но на 5 человек – нет. И разрешение органа опеки в описанной вами ситуации не требуется, вы же не лишаете детей их собственности, а только хотите определить границы
Как выделить долю в квартире
Квартирный вопрос нередко превращает близких людей в злейших врагов. Знание законов не сохранит мир в семье, зато поможет отстоять свои права в борьбе за квадратные метры. В статье расскажем, как правильно выделить долю в квартире.
- Виды собственности на недвижимость
- Как выделить долю в общей совместной собственности
- Как составить соглашение
- Как выделить долю через суд
Алексей, Евгений и Дмитрий – родные братья. До недавнего времени они жили в трехкомнатной квартире вместе с бабушкой. Полгода назад она умерла, и недвижимость досталась молодым людям.
Теперь им предстоит решить, что с ней делать. Но сначала нужно выделить доли и официально зарегистрировать право собственности.
Жилищный кодекс – темный лес для людей, далеких от юриспруденции. Нюансов так много, что можно запросто запутаться. Собственность на недвижимость бывает разной, а доли в ней можно выделить несколькими способами.
Мы постарались разложить все по полочкам, чтобы у вас не осталось вопросов.
Виды собственности на недвижимость
Если у квартиры несколько владельцев, то собственность на нее называется общей. Она делится на два вида.
Объект недвижимости в равной степени принадлежит всем владельцам. По умолчанию считается, что доли одинаковы. Если у квартиры четыре хозяина, значит, каждому принадлежит по ¼. Только единолично распоряжаться своей частью они не могут.
На совершение любых сделок нужно согласие всех собственников.
Хозяев несколько, каждому принадлежит определенная часть объекта. Доли могут быть как одинаковыми, так и разными. Например, пять человек владеют равными долями – по ⅕ части квартиры.
А бывает так, что одному владельцу досталось ⅗, а четырем остальным – по ⅒. Каждый собственник может распоряжаться своей долей – дарить, продавать, передавать по наследству.
До смерти бабушки квартира наших героев находилась в совместной собственности – так ее оформили во время приватизации в 1995 году. Но теперь, чтобы законно вступить в наследство и разделить между собой часть покойной, внукам предстоит выделить доли.
Как выписать умершего человека из квартиры
Как выделить долю в общей совместной собственности
Нужно пройти несколько этапов:
- договориться о размере долей;
- составить соглашение;
- подписать его и заверить у нотариуса;
- оформить право собственности в Росреестре или в получить правоустанавливающий документ в .
Если в выделении долей участвуют все собственники недвижимости, то нотариальное заверение необязательно. Исключение – совместная собственность супругов. То есть Алексей, Евгений и Дмитрий могут подписать соглашение прямо в Росреестре.
Как составить соглашение
Если ситуация простая, как в нашем случае, то составить документ можно самостоятельно. В нем указывают:
- место составления;
- данные об объекте недвижимости: адрес, общий метраж, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
- информацию обо всех собственниках: ФИО, паспортные данные, адреса прописки;
- реквизиты документа, подтверждающего право владения квартирой;
- сведения об обременениях, наложенных на объект;
- количество экземпляров;
- подписи всех сторон с расшифровкой.
В некоторых случаях есть смысл обратиться за составлением соглашения к юристу, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Например, если один из владельцев несовершеннолетний.
Как выделить долю через суд
Не всегда собственникам квартиры удается мирно договориться о размере долей. Например, кто-то из них успел вложиться в ремонт и теперь претендует на бо́льшую часть. В этом случае придется обращаться в суд.
- В рамках досудебного урегулирования направить каждой стороне письменное предложение решить жилищный спор во внесудебном порядке. Через 30 дней с момента получения адресатом письма можно обращаться в суд.
- Составить иск. Это можно сделать самостоятельно или поручить юристу.
- Оплатить госпошлину.
- Направить иск в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Посещать все слушания по делу, предоставлять документы и информацию по требованию судьи.
- После вынесения судебного решения зафиксировать право собственности в Росреестре либо обжаловать вердикт.
Выделенную долю можно продать, а деньги внести в счет первоначального взноса по ипотеке. Для семей с детьми в Совкомбанке действуют особые условия. Рассчитать платеж можно с помощью ипотечного калькулятора.
Что такое идеальная и реальная доли
Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами.
Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. Он имеет право не пускать в нее других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц.
Выделить реальную долю намного сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет этого сделать.
Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. Можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей.
Или пользоваться жильем на общих основаниях.
Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.
Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.
При невозможности договориться обращайтесь в суд. Но учтите, что процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок примерно такой же, как при выделении идеальной доли.
Что такое выделение доли в натуре
Еще один вариант, который на практике используют довольно редко. Жильцы оборудуют второй вход, дополнительный санузел и кухню и пользуются каждый своей частью. Была одна квартира, стало две.
Такой способ больше подходит для раздела индивидуальных домов, так как переоборудовать их намного проще. Даже если вам удастся получить согласие всех собственников и разрешение управляющей компании на перепланировку, будьте готовы к тому, что это влетит в копеечку.
Алексей, Евгений и Дмитрий договорились о судьбе квартиры и сохранили теплые отношения. Каждый из них закрепил за собой реальную долю в виде отдельной комнаты. Теперь у всех есть личные квадратные метры, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению.
Спустя год Дмитрий планирует продать свою часть братьям и приобрести собственное жилье.
Что такое общая долевая собственность и как ее оформить
Общая долевая собственность (ОДС) — популярный термин из области гражданского права владения имуществом. Чаще всего речь идет о недвижимости. Узнаем, чем ОДС отличается от совместной собственности, и как ее оформить.
- Что такое общая долевая собственность
- Что дает право владения долей в ОДС
- Что можно сделать со своей долей
- Готовим основные документы
- Подаем документы в Росреестр
Идеология СССР обещала нашим советским предкам, что когда в стране наступит коммунизм, любое имущество в равной степени станет принадлежать каждому, кто им пользуется. Светлое коммунистическое будущее так и не наступило, зато идея совместной собственности нашла отражение в российском жилищном праве.
Что такое общая долевая собственность
Часто жилье принадлежит на равных правах сразу нескольким жильцам. Самый тривиальный случай — семья, которая живет в квартире, купленной после свадьбы. Здесь речь идет о совместной собственности — недвижимость целиком (как единый объект) в равной степени принадлежит обоим супругам.
Любое решение по квартире они должны принимать вместе.
Однако случаются ситуации, когда недвижимость нужно справедливо разделить между владельцами:
- супруги расторгли брак;
- семья приватизировала жилье;
- квартира (дом) досталась нескольким хозяевам в наследство;
- гражданин получил право долевой собственности по решению суда.
В этом случае владельцам следует оформить общую долевую собственность на недвижимость. Только после этой бюрократической формальности каждый собственник получит право распоряжаться своей долей.
Следует понимать, что доля одного владельца в ОДС имеет только денежное выражение. При этом иногда по решению суда человек получает конкретную часть жилплощади (часть дома с отдельным входом или комнату в коммунальной квартире). Однако в большинстве случаев ОДС не конкретизирует этот вопрос.
У вас есть доля в общей недвижимости, а так хочется иметь полностью свою квартиру? Вы уже на полпути к цели: продав свою долю в ОДС вы получите сумму, которой наверняка будет достаточно для первоначального взноса по ипотеке. А дальше все просто — обращаетесь в Совкомбанк и покупаете жилье своей мечты на выгодных условиях и без нервотрепки.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
Что дает право владения долей в ОДС
Василий Петров получил в наследство ¼ квартиры с общим метражом в 40 м 2 . Путем несложных математических вычислений молодой человек определил, что где-то в двушке имеются его личные 10 м 2 .
Осмотрев квартиру, Петров объявил остальным наследникам, что в комнате площадью 8 м 2 он собирается прописать и поселить свою бабушку, а на балконе (2 м 2 ) будет разводить цыплят. Невзирая на возражения соседей, он принялся реализовывать свой план.
Законны ли действия Василия? Ответ — нет, не законны.
Что можно сделать со своей долей
Владение долей в общей собственности не означает, что собственник может распоряжаться «своими» 10 м 2 так, как он пожелает, без оглядки на мнение других совладельцев. Более того, в квартире нет «его» квадратных метров. Каждый совладелец имеет равные права на пользование любой частью жилплощади по прямому назначению.
Как разделить платежи за квартиру
Разберемся, какие действия можно совершать со своей долей только по взаимному согласию всех участников ОДС.
- Объявить какую-то часть жилплощади своей и использовать ее по собственному усмотрению. Например, маловероятно, что совладельцы (если они живут в квартире) согласятся, чтобы в одной из комнат находился приют для четвероногих питомцев.
- Сделать ремонт или даже масштабную перестановку мебели.
- Зарегистрировать в квартире людей, которым не принадлежит в ней доля. Исключение — несовершеннолетние дети владельца доли, их можно прописать без согласования.
Фактически гражданину Петрову принадлежит лишь ¼ часть стоимости квартиры. Соответственно, эту долю он может продать или обменять. В этом и заключается главный плюс ОДС.
Однако и здесь есть нюансы, которые мы рассмотрим ниже.
Как оформить общую долевую собственность
Итак, мы узнали, какие преимущества дает перевод статуса недвижимости в ОДС. Теперь разберемся, как ее оформить.
Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из . То есть цель всей процедуры оформления заключается в получении этой официальной бумаги.
Готовим основные документы
Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на оформление ОДС, следует выполнить несколько условий.
- Получить правоустанавливающие документы на владение долей в недвижимости. Это может быть решение суда, договор приватизации или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
- Получить согласие на процедуру оформления ОДС от каждого будущего владельца доли или добиться соответствующего решения суда.
К примеру, если в только что приватизированной квартире проживают четыре члена семьи, то все они являются собственниками по праву совместной собственности. Для оформления ОДС каждый совершеннолетний домочадец должен подписать согласие. За несовершеннолетних бумагу подписывает законный представитель.
К счастью, с 2019 года требования к этой процедуре стали мягче. ФЗ-76 разрешает в некоторых ситуациях (в том числе описанной выше) не заверять согласия нотариально.
- Убедиться, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Это актуально, в основном, только для частных домов. Многоквартирные дома в абсолютном большинстве случаев получают кадастровую регистрацию еще до сдачи в эксплуатацию.
Да, процедура может оказаться не простой, а иногда и затратной. Вам срочно нужны деньги на жизнь, а до разрешения житейских проблем еще далеко? Оформите себе универсальную карту «Халва» .
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием.
Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
Если все эти условия соблюдены и на руках у вас согласия от всех владельцев долей, можно приступать к следующему шагу.
Подаем документы в Росреестр
Подать заявление с пакетом документов можно напрямую в Росреестр, но если недалеко от вас есть МФЦ, то проще воспользоваться услугами этой организации.
К комплекту документов нужно приложить:
- паспорта всех будущих владельцев долей в ОДС (для собственников моложе 14 лет — свидетельства о рождении);
- согласия;
- документы, которые подтверждают право собственности каждого будущего участника ОДС;
- решение суда (если оно есть).
Необходимо также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей — одну на всех. То есть эту сумму делят поровну между всеми участниками ОДС, в том числе несовершеннолетними (за них платят законные представители).
От уплаты госпошлины освобождаются малоимущие — граждане, чей месячный доход (в пересчете на каждого члена семьи) ниже прожиточного минимума.
Как продать свою долю в ОДС
По закону сначала нужно предложить выкупить долю каждому из совладельцев. И лишь в случае, если никто из них не согласится на такую сделку, можно приступать к поиску покупателя со стороны. Это следует из ст.
250 ГК РФ , которая устанавливает преимущественное право покупки для членов ОДС.
Алгоритм продажи следующий:
- Уведомить всех совладельцев о желании продать свою долю и об условиях продажи (цене). Чтобы не было проблем в будущем, лучше отправить им официальное (заказное) письмо или телеграмму с копией. Так вы сможете доказать в суде, что не нарушили требования Гражданского кодекса.
- Если в течение месяца никто из совладельцев не изъявил желания купить вашу долю, то можно продать ее покупателю со стороны.
- Во время сделки следует оформить отчуждение вашей доли у нотариуса.
Последний пункт не обязателен в случае, если все участники ОДС одновременно продают свои доли в рамках одной сделки.
Александр и Мария — молодожены. Перед свадьбой они заключили брачный договор, в котором поделили купленную совместно квартиру пополам в рамках ОДС. Как и положено, документ был заверен нотариально.
Брак оказался крепким, и через несколько лет семейная пара решила поменять жилье. Александр нашел покупателя на квартиру и продал обе доли в рамках одного договора купли-продажи недвижимости. К документу он приложил письменное согласие супруги.
При этом нотариально заверять отчуждение долей не пришлось.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Подводим итоги
Иногда в нашей жизни возникают сложные ситуации, когда общее имущество нужно справедливо поделить между несколькими владельцами. Причем часто они находятся не в лучших взаимоотношениях друг с другом.
Так бывает во время развода бывших супругов или при необходимости честно разделить наследство между не терпящими друг друга родственниками.
Перевод статуса совместной недвижимости в общедолевую собственность позволяет решить многие спорные вопросы в рамках жилищного права. Некоторые дальновидные люди проводят эту процедуру заранее, что облегчает их положение при внезапном наступлении неприятных обстоятельств.