Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке, продаже и других операциях с ценным имуществом, перед сделкой или поездкой за границу, нужно убедиться в отсутствии арестов. Информация об ограничительных мерах является общедоступной и размещается на сервисах регистрирующих госорганов.
Что такое арест на имущество
Исключить отчуждение движимого и недвижимого имущества, ставшего предметом взыскания, помогает инструмент исполнительного производства — арест. Собственник в данном случае лишается права на распоряжение недвижимостью, автотранспортом, счетом в банке, ценными вещами и бумагами и т. д. Под запрет попадают сделки с предметом ареста — продажа, передача в дар родственникам или третьим лицам, сдача в аренду, обмен, залог и другие операции.
В каких случаях возможен арест на имущество
Меры, ограничивающие распоряжение имуществом, принимаются на основании ст. 80 ФЗ № 229 при наличии следующих бумаг судопроизводства:
- постановления суда, определившего сумму или объект взыскания;
- судебного акта, предусматривающего последующее изъятие и продажу в счет погашения долга;
- исполнительного приговора на конфискацию в рамках уголовного дела.
Ограничение на залоговое имущество не обеспечивает требование истца при отсутствии преимущественного права перед залогодержателем. К недопустимым действиям также относится арест имущества должника, переданного эскроу-агенту, и денег, размещенных на специальном счете по договору ДДУ.
Кроме запрета на распоряжение, арест может включать ограничение на пользование имуществом, а также изъятие на сохранение. Дополнительные меры применяются, если владелец намерен скрыть принадлежащую собственность или нанести вред при эксплуатации.
Накладывать ограничения на имущество по исковому требованию о взыскании денег запрещено при долге, не превышающем 3 тыс. рублей. К исключениям относится арест счетов, предмета залога, взыскиваемого в пользу залогодержателя и имущества, в отношении которого действует исполнительный документ.
Кто принимает решение об аресте
На исполнение судебных решений уполномочена ФССП — Федеральная служба судебных приставов. Уполномоченный сотрудник ведомства вправе арестовать собственность ответчика не учитывая срок, выделенный судом для закрытия долга.
Если в иске отсутствовал пункт об обеспечении в виде наложения ареста, то истец вправе направить заявление приставу-исполнителю с просьбой об ограничительных мерах в отношении отдельных объектов, принадлежащих должнику. Опасения по восстановлению имущественных прав взыскателя могут быть вызваны возможным отчуждением этого имущества до окончания судебного процесса.
Пристав вправе принять заявление в работу или отказать истцу, о чем он должен сообщить не позднее, чем на следующий день после регистрации бумаги.
Как осуществляется арест недвижимого имущества
На квартиру или домовладение ограничения накладываются с учетом общих оснований, предусмотренных ФЗ № 229, а также Законом об ипотеке. Процедура включает следующие этапы:
- арест;
- оценка;
- регистрация запрета на регистрационные действия в Росреестре.
Исполнительное производство распространяется на недвижимость, если у должника недостаточно средств на погашение задолженности за счет других видов собственности. Для обращения взыскания на земельный участок инициативы пристава бывает недостаточно. Так, для ареста земельного участка, законодательство требует решения судебного органа. Обращение может исходить как от пристава-исполнителя, так и от кредитора.
Арестованная недвижимость подлежит обязательной оценке.
Если объект находится в залоге, то судебный акт направляется на взыскание требований залогодержателя. Иногда возникает ситуация, когда на основании исполнительного акта пристав может наложить арест только в отношении предмета залога, без учета оставшихся долгов. В этой ситуации он не вправе включать в состав взыскания другую собственность.
Единственное жилье ответчика наделено иммунитетом, поэтому возможно только наложение ареста. Изъятие и реализация такого объекта законом не предусмотрена. Исключение — недвижимость, которая превышает потребности по нормативам жилой площади для должника и семьи. При отнесении жилья к роскоши учитываются следующие положения:
- после реализации жилья на торгах, ответчику предоставляется жилая недвижимость с учетом социальной нормы в том же населенном пункте;
- цена, вырученная за такой объект, закрывает основную часть долга.
Кроме того, если земельный участок под жилым домовладением превышает минимальный размер, установленный на основании Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), то в счет долговых обязательств изымается часть земли путем раздела. Это возможно при частичном использовании участка и отсутствии доходов у должника.
Для наложения ареста на недвижимость пристав готовит постановление и соответствующий акт. Процедура регистрируется в ЕГРН, для чего в Росреестр направляется копия акта о наложении ареста.
Как узнать наложен ли арест на имущество
О наложении запрета на регистрационные действия можно узнать с помощью сведений, размещенных в открытом доступе. В ФССП и Росреестре работают специализированные сервисы проверки на наличие арестов.
ФССП
На сайте ведомства fssp.gov.ru нужно найти раздел «Банк данных исполнительных производств» и заполнить специальную форму для физического лица — ввести ФИО и дату рождения. Подтверждением ареста будет наличие открытых дел с указанием реквизитов — номера и даты, а также размера долга. По телефону, указанному в контактной информации, можно позвонить приставу-исполнителю и уточнить обстоятельства исполнительного производства.
Росреестр
Через платформу rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы» доступна справочная информация, с помощью которой можно проверить недвижимость. По запросу на сайте отобразится информация с реквизитами регистрационной записи об аресте в графе «Сведения о правах и ограничениях».
Проверить квартиру на арест в режиме онлайн можно с помощью адреса или кадастрового номера объекта. В ситуации с недвижимостью, привязанной к земле, нужно проверить дом и расположенный под ним участок. Результаты на проверенный объект предоставляется бесплатно.
Чтобы определить, на основании какого документа установлено обременение, существует платная услуга — предоставление выписки из ЕГРН. Бумагу может заказать заявитель — собственник или третье лицо, через сайт Росреестра или МФЦ.
Что делать в случае наложения ареста на имущество
Снять обременение с арестованного имущества происходит только при полном погашении долга и исполнительного сбора. Посмотреть изменения в отношении прекращения исполнительного производства можно на сервисе ФССП через 3-5 рабочих дней после оплаты.
Получив подтверждение о погашении долга приставы в течение 3 дней направляют копию акта о снятии ареста в регистрирующий орган, после чего ограничения снимаются. Если по окончании процедуры арест не снят, то собственник имущества вправе подать заявление о внесении сведений о прекращении ограничительных мер в соответствующий орган регистрации права собственности. Бумага направляется через МФЦ или в электронном виде.
К заявлению прикладывается заверенная копия акта о снятии ареста. Для проверки информации регистрирующий орган самостоятельно запрашивает сведения, подтверждающие снятие ограничений, через межведомственные коммуникации. Срок исполнения заявки о погашении записи об аресте в отношении объекта недвижимости, автомобиля и т. д. составляет 3 дня.
Как узнать есть ли арест на недвижимое имущество
Арестованную недвижимость запрещено продавать, дарить или осуществлять иные юридические действия. Данная норма регламентируется ФЗ РФ № 229 (ст. 80).
Существует несколько способов, как узнать есть ли арест на недвижимое имущество. Подробнее о каждом написано в нашей статье.
Понятие ареста имущества
Арест недвижимости — это запрет на право распоряжения объектом. Это мера обеспечения уголовного производства, которая применяется для обеспечения выполнения должником обязательств.
Суть ареста недвижимого имущества заключается в применении действий представителями налоговой службы и других уполномоченных организаций, которые ограничивают имущественное право должника. Само понятие закреплено в НК РФ (ст. 77).
Согласно данному закону арестовать судебные приставы вправе лишь те объекты, которые смогут обеспечить выполнение налоговых обязательств.
Причины ареста недвижимости
Основания для наложения ареста на недвижимое имущество могут быть следующие:
- Задолженность по ипотеке — если заемщик взял кредит в банке на приобретение жилья и не погашает его, на объект накладывают ограничение в виде ареста. Жилплощадь остается в залоге у кредитора в качестве обеспечения займа;
- Задолженность, которая не относится к покупке недвижимости — банк не вправе требовать через суд изъятия жилья, если заемщик погашает кредит. Но судебные приставы могут арестовать жилплощадь, даже если долг не имеет к ней никакого отношения;
- Вступление в наследство — в случае, если есть разногласия между наследниками, суд может арестовать предмет спора и запретить сделки с ним, чтобы не были нарушены права законных наследников.
Ограничение имущественного права может быть вызвано различными причинами. Принять решение о применении обременения может только суд.
Кем принимается решение о наложении ареста
В рамках действующих законопроектов принять решение об ограничении распоряжения жилплощадью или иным объектом недвижимости имеют право:
- Представители суда, основываясь на соответствующее решение — в этом случае в роли истца могут выступать органы дознания, следствия или заемщик;
- УФССП (служба судебных приставов) — решение принимается по итогам исполнительного производства;
- ФНС — ограничение вводится, если налогоплательщик уклоняется от уплаты обязательных взносов.
Как производится арест недвижимого имущества
Основанием для ареста недвижимого имущества является нормативный документ — решение суда. Без него никто не вправе ограничить ваше право распоряжения объектом. Если должник игнорирует уведомления и не выполняет обязательства по погашению долга, начинается процедура ареста. Она состоит из следующих этапов:
- Увеличение суммы задолженности на 7 %;
- Выяснение через госструктуры, какими объектами недвижимости владеет должник и что может быть арестовано;
- Оформление списка материальных ценностей, которые могут быть изъяты;
- Предъявление должнику постановления об изъятии объекта;
- Осмотр жилплощади и проверка полномочий собственника;
- Регистрация понятых;
- Составление списка изымаемых объектов;
- Объяснение должнику последствий нарушения ограничения;
- Составление акта осмотра и согласование его с участниками процесса;
- Подпись Акта.
Снять арест с недвижимости можно в двух случаях: погасить задолженность или добиться обжалования принятого решения в суде.
Способы проверки ограничений недвижимости
Узнать, есть ли арест на недвижимое имущество, можно несколькими способами. Вы можете подать запрос в Росреестр, запросить сведения в службе судебных приставов или заказать выписку из ЕГРН. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу после личного обращения или онлайн.
ФССП
Проверить наличие ограничений имущественного права можно через судебных приставов. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и подать его в территориальное отделение уполномоченной госинстанции. Получить информацию вправе каждый гражданин.
Сведения предоставляются относительно неограниченного количества объектов недвижимости.
Для получения сведений об обременениях, наложенных на недвижимое имущество, в заявке нужно указать дату открытия исполнительного производства, ФИО специалиста, сумму задолженности. Сведения находятся в открытом доступе и доступны для совершеннолетних граждан и юридических лиц.
Росреестр
Узнать, есть ли арест на недвижимое имущество через базу Росреестра, можно путем личного обращения в территориальное отделение госструктуры или изучить сведения онлайн на официальном сайте. После того, как на право собственности накладывают ограничение, информация фиксируется в базе данных Регпалаты. Поэтому проверить наличие обременений можно подав запрос госрегистратору.
Выписка из ЕГРН
Проверить квартиру или дом на юридическую чистоту, в том числе на наличие обременений, можно оформив запрос на выписку ЕГРН. Это единственный источник достоверных данных об объекте недвижимости и земельном участке, которые стоят на кадастровом госучете. В справке указаны общие характеристики объекта, сведения о законных собственниках, технические параметры жилплощади или ЗУ, а также особые отметки.
Именно этот раздел включает информацию об ограничении прав владельца.
Выдачей выписок из ЕГРН в бумажном формате занимается Росреестр. Подать заявку на оформление документа также можно через МФЦ. Срок подготовки бланка — от 3-х до 7-ми дней.
Для получения нужных сведений необходимо написать заявление, предоставить паспорт и оплатить госпошлину.
Получить справку из росреестра можно также в электронном виде. Такой документ равнозначен по юридической силе бланку на бумаге. Он содержит такие же сведения, что и экземпляр, выдаваемый госрегистратором. Помощь в получении справки в цифровом формате оказывает онлайн-портал ЕГРНка.ру.
Вы сможете оформить документ на сервисе в течение часа.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Что делать, если имущество арестовано?
Любые юридические сделки с арестованным недвижимым имуществом запрещены. такой объект нельзя продать или подарить. Поэтому после выявления данного факта покупателю жилплощади лучше отказаться от купли-продажи и дождаться снятия обременения.
Если же факт открылся после подписания договора, вам нужно найти продавца и предъявить ему претензии. Если он откажется погашать долги, можно попытаться аннулировать сделку через суд. Как правило, в таких ситуациях судья принимает сторону истца.
Снять ограничение вправе госорган, который его установил. Для этого необходимо устранить основание ареста имущества. Если должник погашает задолженность по ипотеке или выполняет обязательства перед налоговой службой, ограничение снимается, и он снова вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Проверить землю или жилплощадь на юридическую чистоту вы сможете, заказав выписку из ЕГРН. Если не хотите тратить время на ожидание ответа от Росреестра, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.RU. Здесь можно оформить электронный вариант справки в течение часа.
Часто задаваемые вопросы
Кто накладывает арест на имущество?
Ввести ограничения на право распоряжения объектами недвижимости вправе служба судебных приставов, ФНС. Также арестовать квартиру или дом могут по решению суда.
Как узнать, наложен ли арест на квартиру судебными приставами?
Сведения о введенных ограничениях отображаются в базе данных Росреестра. Получить необходимую информацию можно через выписку из ЕГРН. В справке отражаются сведения об имеющихся ограничениях.
Как узнать, есть ли арест на имущество по фамилии через Росреестр?
Для проверки жилплощади на юрчистоту перед оформлением купли-продажи необходимо изучить выписку из ЕГРН. В справке указаны характеристики объекта, ФИО правообладателя и данные об имеющихся обременениях. Выдачей бланков занимается госрегистратор.
Почему выписка из ЕГРН онлайн самый оптимальный способ проверки недвижимости?
В справке указаны достоверные данные о зарегистрированном объекте, актуальные на момент заказа. Оформление выписки в цифровом формате онлайн занимает не более часа. Поэтому вы сможете проверить характеристики квартиры быстро и не выходя из дома.
Какое имущество нельзя арестовать?
Судебные приставы не вправе арестовывать жилье, если оно является единственным у должника и не находится в залоге, бытовые предметы, профоборудование, с/х животные (если их используют для личных целей), семена сельхозкультур, сезонный запас угля или дров, необходимых для отопления жилья, транспортное средство, которое используется человеком с ограниченными возможностями для передвижения, медали и ордена.
Как узнать наложен ли арест на имущество судебными приставами 2024
Сделка купли-продажи квартиры может неожиданно сорваться, если окажется, что объект находится в обременении — например, на него наложен арест. Поэтому лучше заранее проверять наличие таких препятствий.
Рассказываем, как узнать, наложен ли арест на имущество и находится ли оно в другом обременении.
Подпишись на наш телеграм-канал!
- Что такое обременение
- Как проверить арест на квартиру у судебных приставов
- Коротко о главном
Что такое обременение
Обременение — это ограничение какого-то из прав собственника. Чаще всего квартиру с обременением нельзя продать, подарить, выделить в ней долю — то есть распорядиться ею на своё усмотрение.
Материал по теме
Обременение бывает нескольких видов, самые часто встречающиеся — ипотека, арест, рента. Именно эти три вида ограничений не позволят продать квартиру, потому как они регистрируются в Росреестре.
Ипотека
Обременение в силу ипотеки наступает, если:
- квартиру купили с помощью заёмных средств банка;
- взяли потребительский кредит под залог квартиры;
- купили квартиру в рассрочку.
Во всех трёх случаях недвижимость будет находиться в залоге (в обременении) до тех пор, пока кредит не погасится полностью.
Ильменский проезд, 4с8
Верхние Лихоборы 10 мин.
улица Маргелова, 3к3
поселение Кокошкино, жилой комплекс Новое Внуково, к17
Рассказовка 36 мин.
7-й Ростовский переулок, 15
Средняя Первомайская улица, 46
Первомайская 13 мин.
2-я Хуторская улица, 34
Дмитровская 9 мин.
Хилков переулок, 1
Парк Культуры 10 мин.
улица Остоженка, 11
Кропоткинская 5 мин.
СЗАО, район Щукино
Стрешнево 11 мин.
Пресненская набережная, 8с1
Деловой центр 2 мин.
улица Охотный Ряд, 2
Охотный ряд 2 мин.
Больше объявлений
Арест
Арест — это прямой запрет на регистрационные действия с имуществом. Его накладывают судебные приставы, отправляя данные в Росреестр. Арестовать квартиру могут по разным причинам:
- за долги;
- из-за судебных споров за имущество;
- в ходе конфискации недвижимости.
Приставы не могут арестовать имущество самостоятельно, это происходит только по решению суда. Снимается арест автоматически после выплаты долга или разрешения спорных ситуаций. Обычно данные о снятии попадают в Росреестр в течение трёх дней.
Если этого не произошло, нужно написать заявление на имя судебного пристава.
Рента
Рента — так же, как арест и ипотека — регистрируется в Росреестре, поэтому сделку не пропустят, если нет разрешения от второй стороны.
Пример. Одинокая пожилая женщина предложила соседу свою квартиру взамен на то, что он будет ухаживать за ней или выплачивать денежное пособие, а после её смерти недвижимость перейдёт соседу. Для этого они заключили договор ренты у нотариуса и зарегистрировали его в Росреестре. Госрегистрация не позволит распорядиться квартирой ни женщине, ни мужчине до перехода права.
Но если один из них напишет разрешение, то второй сможет продать квартиру.
Как проверить арест на квартиру у судебных приставов
Самая очевидная и простая проверка — выписка из ЕГРН . Её можно заказать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. В документе отражены все сведения об обременениях, включая арест и ипотеку.
Найти эти данные можно в пункте 4 под названием «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения есть, то там будут отражены причины — например, судебное решение или кредитный договор. Также в выписке указывают информацию об органе, который наложил запрет, и срок снятия.
Если квартира «чистая», то в графе 4 будет написано «не зарегистрировано» — значит, на этом объекте нет ограничений.
Сайт Росреестра — ещё один ресурс, где можно проверить запреты и ограничения на жильё. Для проверки нужно ввести адрес квартиры и указать тип объекта. После обработки запроса сайт выдаст имеющуюся информацию об арестах и обременении. Но у этого способа есть нюанс: база обновляется с ощутимой задержкой.
В некоторых случаях обновления нужно ждать от полугода.
Как ещё можно узнать, наложен ли арест на имущество
Прямо выяснить, действует ли запрет на регистрационные действия другими путями, помимо выше описанных способов, невозможно. Но эти данные можно проверить косвенно.
- На сайте ФССП. В форму необходимо ввести ФИО продавца и дату его рождения и посмотреть, есть ли у него долги. На сайте будет указана сумма долгов и основание, на основе которого происходит взыскание. Это не означает, что квартира арестована, но может стать поводом для заказа выписки из ЕГРН.
- На сайте «Федресурс» можно узнать, проходит ли продавец через процедуру банкротства сейчас или проходил ли через неё в прошлом. Это важно знать перед покупкой, потому что недвижимость банкрота находится под угрозой: в процессе ему запрещено распоряжаться имуществом, хотя ареста в Росреестре не числится, а после получения собственником статуса банкрота есть риск, что сделку признают недействительной по запросу кредиторов.