Нужно ли регистрировать мансарду? Согласно инструкции №37 о проведении учета жилищного фонда Министерства Российской Федерации по земельной политике, мансарда рассматривается как отдельный этаж. Помещения мансарды включаются в площадь частного дома и должны быть зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации.
Как оформить в собственность мансардный этаж?
- первичный анализ возможности положительного согласования.
- сбор исходной документации.
- техническое обследование ограждающей и несущей конструкции здания;
- проведение общего собрания собственников помещений.
Можно ли узаконить мансарду?
Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.
Какие документы нужны для постройки мансарды?
Какие документы нужны для согласования мансарды. договор аренды для муниципальных объектов; проект и рабочая документация на реконструкцию, перепланировку; экспертное заключение, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для реконструкции);
Как не платить налог за мансарду?
- если расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка менее 2 м, то налогом она не облагается;
- в случаях, когда в проект изначально заложен одноэтажный дом с мансардой, то налогом она не облагается.
Как оформить 2 этаж в частном доме?
Обратиться с заявлением можно в офис МФЦ либо в электронной форме на официальном сайте Росреестра. В случае обращения через сайт заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью собственника дома. Время работы: пн — чт с 08:30 до 17:45 час.
Когда мансарда не считается этажом?
Этажность, согласно законодательству, количество надземных этажей, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этажи, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Следовательно, мансарду считают этажом.
Что лучше второй этаж или мансарда?
Полноценный этаж отличается от мансарды высотой стен. Высота стен на мансарде ограничивается уже построенной крышей, а полноценный этаж позволяет создать ту высоту, которая комфортнее. Мансарда хорошо подойдет владельцам небольших загородных домов.
Вариант увеличивает жилую площадь.
Чем закрыть мансарду?
- Минеральная вата Ее часто используют при работах не только с кровлей, но также со стенами.
- Стекловата
- Эковата
- Каменная вата
- Вспененный пенополиуретан
- Пенофол
- Пенопласт или пенополистирол
- Пеноплекс
Можно ли надстроить мансарду?
Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство.
Как отличить мансарду от чердака?
По закону отличие чердака от мансарды заключается именно в назначении помещений. Именно поэтому чердачный этаж не входит в общую площадь жилого дома, тогда как мансарда является полноценной частью жилища.
Как считается жилая площадь мансарды?
Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Как Бти считает площадь мансарды?
При оп-ределении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Какой кровельный материал лучше для мансарды?
Ломаная крыша. Поэтому на вопрос, какая форма лучше для мансарды, можно ответить, что таковой является ломаная. Плюсом такой кровли является возможность увеличить жилое пространство с максимумом полезного пространства и получить полноценную комнату и даже утепление крыши мансарды изнутри не будет проблемой.
Что дешевле построить мансарду или второй этаж?
Однозначно мансарда дешевле в строительстве — затраты на кровлю, и ее утепление все те же, а отдачи по площади практически никакой. В своей практике часто встречала ситуации, когда заказчики, построив, или купив дом с чердаком, потом пытались переделать ненужный чердак в мансардный этаж.
Чем дешевле обшить мансарду?
Гипсокартон хорошо подходит и для отделки потолка в мансарде. Им можно создать различные разноуровневые конструкции или просто подготовить потолок под отделку. К преимуществам гипсокартона относят его несложный монтаж, влагостойкость, пожаробезопасность, невысокую стоимость и небольшую массу.
В чем отличие двухэтажного дома от дома с мансардой?
Z159 — просторный двухэтажный дом с двумя дополнительными комнатами на первом этаже. Мансарда — это этаж (или ярус), высота которого уменьшается под скатом кровли. Также этаж еще называют неполноценным.
От чердака мансарду отличает то, что это жилое помещение.
Сколько стоит узаконить второй этаж?
| № | Наименование работ | Цена работ рублей за 1м2 |
|---|---|---|
| 1 | Реконструкция домов | от 2000 |
| 2 | Пристройки к домам | от 5000 |
| 3 | Надстройка этажа | от 5000 |
| 4 | Замена кровли | от 2000 |
Как называется второй этаж в частном доме?
Полуторный этаж. Так называется конструкция с собственными наружными стенами, которые однако, не дотягивают до полной высоты стен первого этажа. Обычно она колеблется в пределах 1–1,5 м.
Какие документы нужны для того чтобы построить второй этаж?
Второй этаж надо согласовать заранее. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта.
По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений.
Что считается этажом в частном доме?
при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Когда второй этаж считается мансардой?
Высота стен в мансарде не превышает 1500 мм (согласно СП). Если высота превышает 1,5 м, здание относят к двухэтажным. Увеличивается жилое пространство при той же площади застройки.
Какой этаж самый плохой?
Но и общий фон от выхлопных газов загрязняет городской воздух. Поэтому считается, что наиболее опасные этажи с 1 по 3. На третьем этаже концентрация вредных веществ максимальная.
Сколько стоит работа по утеплению мансарды?
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Утепление стен мансарды минеральной ватой 100 мм | м2 | от 200 |
| Утепление пенополиуретаном | м2 | от 300 |
| Пароизоляция, гидроизоляция | м2 | от 70 |
| Монтаж стропильной системы | м2 | от 500 |
Чем лучше утеплять мансардный этаж?
Наилучшим выбором станут листовые материалы для утепления — плиты минеральной (каменной) ваты, пенопласт и экструдированный пенополистирол. Все они обладают достаточной жесткостью для монтажа на наклонные поверхности и обладают наименьшей теплопроводностью.
Как правильно утеплить мансарду чтобы не было конденсата?
Основной секрет, как правильно утеплить крышу, чтобы не образовывался конденсат, состоит в последовательном расположении абсолютно герметичных слоёв. Пароизоляционное полотно монтируется с внутренней стороны, что позволяет утеплить конструкцию и защитить от намокания из-за влаги тёплого «домашнего» воздуха.
Видео: как узаконить мансардный этаж в частном доме?
Были ли наши ответы полезными?
Спасибо за ваш отзыв!
Популярное за последний день
Какая самая дорогой дом?
Самый дорогой дом в мире находится в Швейцарии, в окрестностях Цугского озера. Точное место располож.
Кто имеет право на субсидию от государства?
На получение субсидий ЖКХ имеют право собственники квартир и люди, которые живут в муниципальных жил.
Сколько дают кредит на строительство дома?
Можно получить до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в друг.
Почему банк может не одобрить дом?
Ряд банков не примет жилье, если оно продается по доверенности. Настороженно отнесутся и к квартире.
Как быстро можно построить дом?
В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дом.
Сколько метров на одного человека?
Социальная норма Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель при.
Что такое жилищная субсидия?
Жилищная субсидия — это деньги от государства, которые можно потратить на покупку нового жилья. Эти.
Кто может получить субсидию на строительство дома?
Субсидия на строительство жилья полагается исключительно гражданам Российской Федерации. На иностран.
Как проверяют доходы при оформлении субсидии?
32. Совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина для предоставления субсидии определяе.
Кому могут отказать в получении субсидии?
Субсидии не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу су.
Согласование пристройки мансарды в 2024 году – инструкция
Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Что такое мансарда в строительстве и проектировании
Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:
- увеличение жилой площади квартиры на последнем этаже, повышение уровня комфорта и благоустройства;
- расширение полезной площади офисных и иных нежилых помещений, увеличение коммерческой ценности объекта;
- переделка помещений под нужды арендаторов объекта коммерческой недвижимости.
Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Нормативные акты
Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
| № п/п | Основные этапы узаконивания перепланировки в Москве | Описание |
| 1 | Проект перепланировки | Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции. |
| 2 | Заказ технического заключения | Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности. |
| 3 | Кадастровые работы | Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане. |
| 4 | Кадастровый учет | Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН. |
Простым языком
В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя.
Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент.
Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста.Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим.
Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
Когда требуется согласование пристройки мансарды
Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:
- при реконструкции и возведении нового мансардного этажа нужно разработать проект, пройти экспертизу, получить разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
- для перепланировки в частном жилом здании проект утверждает сам собственник, а проблемы могут возникнуть только при отступлении от строительных норм и правил;
- присоединение чердака в муниципальном нежилом здании осуществляется после согласования проекта с ДГИ, внесения изменений в договор аренды;
- для пристройки мансарды за счет чердака в МКД нужно получить одобрение собственников дома, пройти согласование проекта в МосЖилИнспекции.
Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.
p, blockquote 13,0,1,0,0 —>
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Согласование пристройки мансарды. Вопросы эксперту
Александр С.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Подскажите, изменились ли правила согласования перепланировки с 2015 года? Мы тогда проходили согласование в МЖИ.
Поправки в федеральное и региональное законодательство вносятся ежегодно, в том числе и в отношении перепланировки. Вам придется заново оформлять проект, поэтому лучше уточнить алгоритм согласования при подписании договора.
Если нежилое помещение расположено на третьем этаже МКЖ, можно ли при перепланировке сделать отдельный выход?
Нет, в исключительных случаях отдельные выходы можно делать только на втором этаже, если под ним тоже расположено нежилое помещение.
Сколько по времени занимает рассмотрение документов в Мосжилинспекции? Через интернет можно подать документы?
Проект и другие документы на согласование можно подать через онлайн-сервис сайта mos.ru. Срок согласования проекта не может превышать 45 дней.
Где узнать, какие работы точно запрещено делать в нежилом помещении МКД?
Основные ограничения и запреты указаны в Постановлении № 508-ПП. Но при оформлении проекта специалисты точно определят, что можно и нельзя делать в помещении.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец технического заключения |
| 2 | Скачать | Образец акта межведомственной комиссии |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец проекта перепланировки |
| 5 | Скачать | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Образец технического паспорта |
| 8 | Скачать | Образец технического задания о перепланировке |
Строительные нормы и правила для пристройки мансарды
Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:
- линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
- размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
- площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
- в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
- здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
- при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
- при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.
Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.
p, blockquote 17,0,0,0,0 —>
Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД
Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:
- реконструкция для надстройки этажа – в этом случае будут изменена этажность и высотность исходного здания, общий внутренний объем, другие характеристики;
- перепланировка и переустройство – при присоединении чердаков и обустройстве мансард общие параметры здания не меняются, однако конфигурация помещений будет изменена.
Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света.
Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.
p, blockquote 19,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста.Наши специалисты выберут и обоснуют все работы, которые требуются для обеспечения безопасности работ. Это гарантирует, что согласования пройдут с первого раза и без отказов.
Также мы окажем сопровождение на всех этапах согласования, поможем устранить замечания и претензии.
Как оформить мансарду в частном доме?
В последние годы распространилась практика оборудования чердачных помещений под мансарды. Это может стать хорошим решением при нехватке площади, однако из-за своей необычной формы и нестандартных размеров мансарда может принести немало трудностей при перепланировке. Плюс ко всему, возведение помещений подобного рода требует дополнительных разрешений и регистрации.
Нужно ли регистрировать мансарду?
Согласно инструкции №37 о проведении учета жилищного фонда Министерства Российской Федерации по земельной политике, мансарда рассматривается как отдельный этаж. Помещения мансарды включаются в площадь частного дома и должны быть зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации. Для регистрации мансарды необходимо получить справки из пожарной службы, ЖЭКа и санитарно-эпидемиологического надзора.
Порядок оформления мансарды
Многие юристы настоятельно рекомендуют начинать оформление мансарды с подготовки необходимых документов на строительные работы и уже потом приступать к непосредственному возведению мансардного помещения. Результатом халатного отношения к процессу проверки и сбора документации может явиться получение иска от Госархстрой службы и снос постройки.
Общий порядокоформления мансарды:
- Сбор необходимых для регистрации документов;
- Создание плана проекта строительства. Как правило, это делают специалисты с лицензией;
- Оформление заявления на регистрацию мансардного помещения;
- Утверждение проекта в соответствующих инстанциях, одной из которых является архитектурно-строительная инспекция населенного пункта;
- Получение всех необходимых документов из Бюро технической инвентаризации, ЖКХ и санэпидемстанции.
Подготовка документов
При изначальном строительстве мансарды без разрешения, требуется обязательное внесение постройки в план. Для этого вызывается специалист из Бюро технической инвентаризации. Работник составляет специальный план и вносит все изменения в техническую документацию.
Документы, необходимые для оформления мансарды:
- Удостоверение личности домовладельца;
- Заявление на стандартном бланке Бюро технической инвентаризации;
- Ксерокопия технического паспорта;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Документы, необходимые для подтверждения того факта, что рассматриваемая для мансарды постройка находится в собственности заявителя;
- Технические документы, которые подготовлены специалистом из Бюро технической инвентаризации, что приехал по вызову и оформил новый план.
После оформления документов, необходимых для Бюро технической инвентаризации, потребуется обратиться в регистрационный центр. Там будут внесены изменения в действующие записи об имеющейся зарегистрированной недвижимости.
Бланк заявления на проектно-технические работы при постройке мансарды PDF 51.88 KB
Скачать
Образец заявление о государственной регистрации мансарды WORD 20.00 KB
Скачать
Разработка проекта
Популярность мансард в частных домах вполне заслужена. Помещения подобного рода экономичны и удобны.
Главное преимущество мансард — возможность рационального применения неиспользуемой площади. Разрабатывать проект постройки следует на этапе планирования, ведь от определения верного типа крыши зависит вариативность использования чердачных метров.
Добиться комфортного использования мансардного помещения можно, если еще на стадии разработки проекта рассматриваемая площадь будет соответствовать следующим условиям:
- Возможность утепления помещения и проведения системы отопления;
- Наличие удобной для проживания формы и планировки;
- Хорошая освещенность зоны;
- Грамотная планировка строения, которая исключает вероятность обрушения здания вследствие дополнительной нагрузки.
Проект мансарды предполагает установку дополнительных опор, колонн, окон или стен. Сделать площадь под кровлей удобной для жилья — это задача не из простых. У этажа под перепланировку может быть самая разнообразная форма: симметричная, ломанная, треугольная и так далее.
Существуют определенные правила составления и разработки проектов, которым желательно следовать. Например, узкая маленькая мансарда больше подойдет под спальню. Высокое помещение разумнее использовать для гостиной.
В зонах стыка наклонных скатов с перекрытием удобно ставить стеллажи, шкафы-купе и другие предметы мебели.
Важные требования при планировке мансардной зоны, которая будет использована для спальни:
- Расстояние от пола до потолка должно быть не менее 2,2 метров;
- Расстояние от уровня кровати должно быть не менее 1,4 метров.
Соблюдение подобных нормативных требований необходимо для комфортного использования помещения. Зачастую вследствие несерьезного отношения к планировке высокие люди вынуждены перемещаться по мансарде, согнувшись в три погибели.
Разработка проекта требует точных расчетов. Для этих целей специалисты считают целесообразным использование программного обеспечения, которые разработано специально для этих целей. Это значительно упрощает процесс и снижает риск возникновения серьезных ошибок и погрешностей в расчетах.
Получение разрешения
Собственникам частных домов, что решают построить мансардное помещение, необходимо получить специальное разрешение. Это обязательное условие для сооружений, изначально построенных намного раньше и без мансарды. Так как в техническом паспорте и проекте здания подобного рода отсутствует информации о наличии помещения под кровлей, при отсутствии разрешения построенная мансарда будет считаться самовольной постройкой.
В свою очередь это может привести к уголовной ответственности.
Особенности и необходимость получения разрешения на возведение мансарды прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Если при строительстве частного дома в документации было предусмотрено мансардное помещение, то получение дополнительного разрешения на его фактическое возведение не требуется.
Без получения разрешения и оформления мансарды в качестве жилого помещения допускается внесение таких изменений, как установка дверей и окон новой конструкции в соответствующие проемы. Перепланировка, в результате которой конечная площадь помещения остается прежней, также допускается без получения разрешения.
В случае необходимости увеличить общую площадь помещений дома при устройстве мансарды потребуется получить разрешение в органах местной администрации. Для этого владелец дома подает заявление в администрацию по месту жительства на получение разрешения для осуществления перепланировки или переустройства. В заявлении следует указать причину, по которой хозяин нуждается в переустройстве, а также перечислить требуемые для этого виды работ.
Кроме заявления владельцу постройки необходимо предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на частный дом и технического паспорта на объект недвижимости, который был в выдан в Бюро технической инвентаризации. Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса. Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки.
После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды. Как правило, на это уходит от одной недели до месяца.
Можно ли узаконить уже построенную мансарду?
В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.
Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.
Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.
Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансардыили ее регистрации в качестве надстройки:
- Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
- Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
- Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
- Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.
Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.
Причины для отказа в оформлении
Зарегистрированная мансарда позволяет избежать риска возникновения определенных юридических сложностей, связанных с особенностями жилищного законодательства Российской Федерации. Тем не менее существуют некоторые ситуации, когда официальное оформление мансардного помещения невозможно.
Причины для отказав оформлении мансардного помещения:
- Физическое или юридическое лицо не является официальным собственником земельного участка под рассматриваемой для возведения мансарды постройкой;
- После строительства мансардного помещения возник риск угрозы здоровья и безопасности граждан;
- Во время строительства были обнаружения определенные требования нормативных и правовых актов, которые регламентируют проведение строительных работ и градостроительства;
- В процессе возведения мансардного помещения были не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законодательством Российской Федерации интересы балансодержателей или иных лиц;
- В ходе реконструкции и перепланировки постройки были нарушены исторические характеристики зданий, которые стали объектами культурного и исторического наследия Российской Федерации.
Стоит иметь в виду, что представители государственных властей довольно серьезно относятся к борьбе с незаконно построенными, отреставрированными или подвергшимися перепланировке постройками.
Наличие нарушений и несоответствий требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации может привести к судебному разбирательству, серьезным штрафам и даже сносу мансардного помещения. Особенно осторожными следует быть собственникам построек, которые находятся вблизи исторических и культурных памятников.
Порча внешнего вида определенных объектов искусства вследствие возведения на их фоне пристроек и мансард считается серьезной причиной для открытия уголовного дела.