Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах ) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями .
Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если вашим домом уже управляет управляющая компания, при создании и регистрации ТСЖ договор с ней расторгается.
2. Как создать ТСЖ?
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.
В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:
- выборы счетной комиссии;
- выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
- утверждение устава ТСЖ;
- выборы правления ТСЖ;
- выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
- выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
- выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
- расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).
Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. Если ТСЖ планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого ТСЖ должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов.
Подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции.
3. Как зарегистрировать ТСЖ?
Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. Для этого вам понадобятся:
- заявление по форме N Р11001 (заявление должно быть нотариально заверено);
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества собственников жилья. Прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию ТСЖ;
- устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления ТСЖ, — в двух экземплярах;
- квитанция об уплате госпошлины (с помощью специального сервиса на сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн).
Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.
Подать документы можно:
- в налоговую инспекцию;
- через центр госуслуг «Мои документы»;
- по почте с объявленной ценностью и описью вложения;
- через DHL Express и Pony Express (в пределах Москвы);
- онлайн, с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней.
4. Что делать после регистрации ТСЖ?
После того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании ТСЖ и расторжении договора с управляющей компанией (если она управляла вашим домом), УК нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. После официальной регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале своей деятельности в Мосжилинспекцию.
К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.
ТСЖ также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в Социальном фонде и в Фонде обязательного медицинского страхования.
5. Куда и как жаловаться на работу ТСЖ?
Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.
Если председатель товарищества не реагирует на обращения и не предоставляет жителям информацию об управлении домом, то можно обратиться в Мосжилинспекцию, столичное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или суд.
Жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. В ней указываются адрес дома и название ТСЖ, суть проблемы и требования. Также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате ЖКУ, и копию обращения к председателю товарищества.
Как создать тсж пошаговая инструкция 2024 год 2024
23.06.2023
Товарищество собственников жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры, которые находятся в частной собственности. Является некоммерческой организацией, то есть создается не для целей извлечения прибыли, а для управления домом. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственниками жильцам дома.
Подробнее с термином ТСЖ, ТСН можно познакомиться в статье 135 ЖК РФ.
Как правило товарищества создаются для:
- — осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
- — сохранения имущества в должном состоянии и его приумножения;
- — предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и пр)
Права и обязанности ТСЖ, ТСН
Как и у любого юридического лица, у ТСЖ и ТСН имеются определенные права (ст. 137 ЖК РФ ) и обязанности (ст 138 ЖК РФ).
К правам относятся
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
- управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
- выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
- поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
- контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
- вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Любая деятельность ТСЖ начинается с его создания и регистрации.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2024 г.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Мы выделим несколько основных этапов создания ТСЖ.
1. Создать инициативную группу.
Без инициативной группы и максимально вовлеченного участия большинства собственников дома создать товарищество будет невозможно. Ведь нужно провести собрание, на котором будет создано ТСЖ, ТСН и принят устав товарищества, определяющий деятельность ТСЖ, ТСН, права и обязанности членов товарищества.
Как правило, впоследствии эта инициативная группа избирается Правлением ТСЖ или ТСН.
2. Разработать устав.
В соответствии с положениями ст. 52 ГК РФ, устав является главным учредительным документом юридического лица. Таким образом, устав выступает в качестве некого коллективного корпоративного договора, которые заключают собственники (как учредители ТСЖ в многоквартирном доме).
Устав включает в себяобязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:
- наименование и адрес дома;
- цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
- перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
- имущество товарищества – движимое и недвижимое;
- средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
- участие собственников в содержании общего имущества;
- хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
- права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
- порядок прекращения деятельности
- и иное.
В уставе по желанию собственников и будущих членов ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной региональной информационной системы как для взаимодействия, так и для проведения собраний ОСС и ОСЧ.
Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст.
135 ЖК РФ.
Подготовка Устава достаточно сложная юридическая процедура и лучше обратиться к специалистам, тем кто ранее имел опыт в регистрации НКО, в частности ТСЖ. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам и могут многократно отказывать в регистрации юрлица.
Консультация и подготовка Устава ТСЖ, ТСН или ЖСК у юристов ЖКХ-Проф
3. Организовать общее собрание собственников дома.
На следующем этапе необходимо принять решение о создании ТСЖ, утверждается Устав будущего товарищества и принимается такое решение общим собранием собственников МКД. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Для положительного решения о создании ТСЖ число голосов, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводится собрание может в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.
4. Отправить пакет документов на регистрацию
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней.
Для регистрации ТСЖ, ТСН в качестве юридического лица понадобятся следующие документы:
- паспорт председателя;
- заявление по форме P11001;
- копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
- заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников о создании ТСЖ, реестр собственников с указанием долей и прав собственности;
- подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, ТСН.
Впоследствии размер госпошлины (4000 рублей) можно будет компенсировать, но чаще всего изначально ее оплачивает инициатор ТСЖ, ТСН.
После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ, ТСН считается действующим лицом и может приступать к деятельности, ради которой был создан – Управлению МКД.
Что делать после регистрации ТСЖ читайте в статье Создали ТСЖ. Что дальше?
Как вы видите, процесс создания ТСЖ, ТСН достаточно трудоемкий и результат во многом зависит от качества подготовки и информационной осведомленности о требованиях законодательства.
Рекомендуем тщательно подготовится и проконсультироваться с юристами сферы ЖКХ перед созданием ТСЖ, ТСН. Это поможет в дальнейшем сэкономить силы правления и снизить потери ТСЖ, ТСН
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ, ТСН:
- Подготовка собрания собственников по созданию ТСЖ, ТСН «под ключ» — от 20 000 руб.
Консультирование юриста в ЖКХ по Вашей ситуаии и юридическая подготовка всех документов. Подробнее о подготовке ОСС в 2024 - Подготовка формы Р11001 на регистрацию ТСЖ, ТСН для подачи в ФНС – 2500 р
- Подготовка Устава ТСЖ, ТСН – от 5000 руб.
Для получения консультации обращайтесь:
или оставляйте заявкупо ссылке
Как создать тсж пошаговая инструкция 2024 год 2024
23.06.2023
Товарищество собственников жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры, которые находятся в частной собственности. Является некоммерческой организацией, то есть создается не для целей извлечения прибыли, а для управления домом. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственниками жильцам дома.
Подробнее с термином ТСЖ, ТСН можно познакомиться в статье 135 ЖК РФ.
Как правило товарищества создаются для:
- — осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
- — сохранения имущества в должном состоянии и его приумножения;
- — предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и пр)
Права и обязанности ТСЖ, ТСН
Как и у любого юридического лица, у ТСЖ и ТСН имеются определенные права (ст. 137 ЖК РФ ) и обязанности (ст 138 ЖК РФ).
К правам относятся
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
- управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
- выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
- поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
- контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
- вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Любая деятельность ТСЖ начинается с его создания и регистрации.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2024 г.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Мы выделим несколько основных этапов создания ТСЖ.
1. Создать инициативную группу.
Без инициативной группы и максимально вовлеченного участия большинства собственников дома создать товарищество будет невозможно. Ведь нужно провести собрание, на котором будет создано ТСЖ, ТСН и принят устав товарищества, определяющий деятельность ТСЖ, ТСН, права и обязанности членов товарищества.
Как правило, впоследствии эта инициативная группа избирается Правлением ТСЖ или ТСН.
2. Разработать устав.
В соответствии с положениями ст. 52 ГК РФ, устав является главным учредительным документом юридического лица. Таким образом, устав выступает в качестве некого коллективного корпоративного договора, которые заключают собственники (как учредители ТСЖ в многоквартирном доме).
Устав включает в себяобязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:
- наименование и адрес дома;
- цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
- перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
- имущество товарищества – движимое и недвижимое;
- средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
- участие собственников в содержании общего имущества;
- хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
- права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
- порядок прекращения деятельности
- и иное.
В уставе по желанию собственников и будущих членов ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной региональной информационной системы как для взаимодействия, так и для проведения собраний ОСС и ОСЧ.
Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст.
135 ЖК РФ.
Подготовка Устава достаточно сложная юридическая процедура и лучше обратиться к специалистам, тем кто ранее имел опыт в регистрации НКО, в частности ТСЖ. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам и могут многократно отказывать в регистрации юрлица.
Консультация и подготовка Устава ТСЖ, ТСН или ЖСК у юристов ЖКХ-Проф
3. Организовать общее собрание собственников дома.
На следующем этапе необходимо принять решение о создании ТСЖ, утверждается Устав будущего товарищества и принимается такое решение общим собранием собственников МКД. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Для положительного решения о создании ТСЖ число голосов, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводится собрание может в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.
4. Отправить пакет документов на регистрацию
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней.
Для регистрации ТСЖ, ТСН в качестве юридического лица понадобятся следующие документы:
- паспорт председателя;
- заявление по форме P11001;
- копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
- заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников о создании ТСЖ, реестр собственников с указанием долей и прав собственности;
- подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, ТСН.
Впоследствии размер госпошлины (4000 рублей) можно будет компенсировать, но чаще всего изначально ее оплачивает инициатор ТСЖ, ТСН.
После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ, ТСН считается действующим лицом и может приступать к деятельности, ради которой был создан – Управлению МКД.
Что делать после регистрации ТСЖ читайте в статье Создали ТСЖ. Что дальше?
Как вы видите, процесс создания ТСЖ, ТСН достаточно трудоемкий и результат во многом зависит от качества подготовки и информационной осведомленности о требованиях законодательства.
Рекомендуем тщательно подготовится и проконсультироваться с юристами сферы ЖКХ перед созданием ТСЖ, ТСН. Это поможет в дальнейшем сэкономить силы правления и снизить потери ТСЖ, ТСН
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ, ТСН:
- Подготовка собрания собственников по созданию ТСЖ, ТСН «под ключ» — от 20 000 руб.
Консультирование юриста в ЖКХ по Вашей ситуаии и юридическая подготовка всех документов. Подробнее о подготовке ОСС в 2024 - Подготовка формы Р11001 на регистрацию ТСЖ, ТСН для подачи в ФНС – 2500 р
- Подготовка Устава ТСЖ, ТСН – от 5000 руб.
Для получения консультации обращайтесь:
или оставляйте заявкупо ссылке
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме
С помощью ТСЖ жильцы самостоятельно решают жизненно важные вопросы и насущные проблемы в сфере управления своим домом, определяют, в каком размере и за что нести расходы. Рассказываем, как создать ТСЖ по действующему законодательству.
Кто и в каких случаях может организовать ТСЖ
Товарищество организовывают собственники жилья и других помещений дома, чтобы совместно управлять общим имуществом ( ст. 135 Жилищного кодекса РФ ).
Такое управление необходимо людям в целях:
- осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
- его сохранения и приумножения;
- предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и др.).
В мероприятиях по созданию товарищества участвуют все владельцы, которые приняли от своего застройщика квартиры, подписали передаточный акт и получили ключи. Рассмотрим, как создать ТСЖ в многоквартирном доме и какие подготовить документы.
Пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ
В ходе образования товарищества не избежать юридических и организационных процедур.
Алгоритм, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, состоит из следующих шагов:
- Разработать устав согласно законам.
- Организовать общее собрание жильцов дома.
- Отправить пакет документов на регистрацию.
На 1-м этапе специалисты готовят основной документ организации — устав. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам. Он включает обязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:
- название с фразой «товарищество собственников жилья»;
- адрес;
- предмет и цели деятельности;
- порядок регулирования вопросов членства;
- органы управления, полномочия, срок избрания и другие вопросы;
- председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор).
Ревизионная комиссия избирается общим собранием на срок до 2 лет и не содержит в своем составе членов правления.
В уставе по желанию предусматривается использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной системы (например, в г. Москве — информационная система проекта «Активный гражданин»). Решение о создании ТСЖ на 2-м этапе принимают члены общего собрания, проводимого в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.
Эти два главных документа принимаются на собрании большинством голосов.
Протокол подписывают все голосовавшие собственники за принятие решений.
Вот форма протокола собрания с повесткой дня о создании товарищества:
Может пригодиться: как составить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома
Какие документы понадобятся
На этапе подачи документов в ИФНС потребуется собрать следующий пакет:
- заявление о регистрации;
- протокол (протоколы по каждому дому) об открытии товарищества и утверждении устава;
- устав;
- сведения о голосовании, об их долях в праве общей собственности в МКД;
- доверенность представителя;
- платежка об уплате госпошлины 4000 руб.
Что делать после регистрации ТСЖ
После принятия решения об открытии товарищества обязательно уведомляется управляющая компания, расторгается с ней договор, и представители получают необходимую документацию по дому.
Затем необходимо доставить уведомление в региональную жилищную инспекцию с приложением протокола в срок до 5 рабочих дней с даты регистрации.
ТСЖ, как и любое юридическое лицо, должно сделать печать, открыть расчетный счет в кредитной организации, встать на учет в социальных фондах.
Читайте также: как написать заявление в управляющую компанию
- Богачева Алла
2023-04-10 10:46:23
Сегодня зачастую многие жильцы домов недовольны управлением управляющей компанией, накапливаются острые вопросы. Товарищество собственников жилья является способом самоуправления и может значительно улучшить качество жизни.