Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.
Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.
Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.
С чего начинается земельный спор?
Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:
• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;
• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.
• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.
Когда межевание – причина конфликта
Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).
Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:
1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.
2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.
3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.
Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция
Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.
1. Определение своей позиции и причин конфликта
Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.
В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» – поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.
2. Сядьте за стол переговоров
Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.
3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора
При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.
Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.
Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.
Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.
Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло – готовьтесь к суду!
Судебная защита прав по земельным спорам
Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.
Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.
Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.
Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.
Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.
В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.
Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.
Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».
Share the post «Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?»
Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права
На дачных шести сотках каждый сантиметр дорог. Споры о том, где именно должен стоять забор, могут рассорить добрых друзей навсегда. Если возникает такой конфликт, его лучше решать не спорами или силой, а с привлечением закона.
Расскажем, как наиболее правильно это сделать.
В чем обычно суть конфликта?
Что считается самозахватом земельного участка? Поводом для разбирательства обычно становится то, что кто-то из соседей устанавливает забор не по границе участков, а со смещением, «случайно» (или действительно случайно) захватывая часть чужой территории. Доказать что-то на словах в этой ситуации сложно, поэтому конфликт может носить затяжной характер и приводить в числе прочего к порче чужого имущества.
Поэтому, если вы попали в такую ситуацию, лучше сразу вооружайтесь поддержкой компетентных организаций, которые могут призвать нарушителя к ответу.
Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях
Обратиться с жалобой может только владелец пострадавшего участка. То есть право на владение участком должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя заняться оформлением участка в собственность официально.
Кроме того, должно быть проведено межевание участков по правилам, согласующимся с современными законами. Если этого не было произведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он установит границы садового участка (а заодно поможет прояснить, кто же прав в споре за ту или иную его часть).
Как оформить участок в собственность
Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, потребуется только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению.
Подать заявление можно на сайте Росреестра в электронном виде. Также можно обратиться в МФЦ.
Куда обращаться с жалобой на захват территории
Обращаться необходимо в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите.
В заявлении укажите:
- Адрес участка.
- Кадастровый номер участка.
- Суть проблемы (установка забора без учета реальных границ).
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение (то есть снести или перенести дачный забор между соседями с учетом границ участков).
Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000–10000 рублей.
При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.
А если сосед не исполнит предписание?
В общем случае нарушителю дается, как правило, полгода на то, чтобы устранить нарушение. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Однако даже если сосед не озаботится такой мерой, то все равно существенного наказания не последует.
Росреестр проведет повторную проверку и выпишет еще одно предписание. Таким образом, подобная ситуация может затягиваться и затягиваться. Однако при вашем упорстве соседи скорее устанут разбираться с проверками и штрафами и восстановят справедливость.
Кроме того, вы всегда можете обратиться с иском в суд и восстановить свое право на собственность.
Какой вообще забор законно устанавливать?
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей.
Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Куда можно пожаловаться на соседей в частном доме
Конфликты между соседями в частных домах могут быть причиной серьезных неприятностей. Поэтому, если самостоятельно не удается разрешить спорную ситуацию, следует обратиться за помощью к соответствующим органам. В данной статье мы рассмотрим, куда можно пожаловаться на соседей в частном доме и как правильно составить заявление.
- Куда обращаться с жалобой на соседа по участку
- Как правильно написать жалобу на соседей
- Куда можно обратиться с жалобой на соседей
- Как правильно написать заявление с жалобой на соседей
- Полезные советы и выводы
Куда обращаться с жалобой на соседа по участку
Существует несколько организаций и учреждений, к которым можно обратиться для разрешения конфликта с соседями в частном доме:
- Управляющая компания — при наличии управляющей компании, она может рассмотреть жалобу и предпринять соответствующие меры по урегулированию ситуации.
- Жилищная инспекция — данный орган занимается контролем и надзором за соблюдением жилищного законодательства. Жалоба может быть направлена в жилищную инспекцию для рассмотрения и принятия необходимых мер.
- Прокуратура — если конфликт с соседями имеет юридический характер или нарушается законодательство, можно обратиться в прокуратуру. Здесь сотрудники прокуратуры рассмотрят жалобу и возможно привлекут нарушителей к ответственности.
- Суд — в случае, когда все предыдущие меры не принесли результатов, можно подать исковое заявление в суд на соседей, требуя защиты своих прав и урегулирования конфликта судебным путем.
- Районный/городской муниципалитет — также можно обратиться в местные органы муниципальной власти, чтобы они вмешались и помогли разрешить конфликт.
Как правильно написать жалобу на соседей
Составление заявления с жалобой на соседей является важным шагом в процессе урегулирования конфликта. Вот некоторые рекомендации по составлению такого заявления:
- Напишите текст жалобы в свободной форме. Общепринятого образца нет, но важно, чтобы в ней присутствовали следующие элементы:
- Название принимающего органа.
- Сведения обо всех заявителях, включая ФИО, паспортные данные, адрес и контактный номер.
- Суть обращения и описание конфликтной ситуации.
- Дата и подпись заявителя.
Куда можно обратиться с жалобой на соседей
Помимо указанных выше органов, существуют еще несколько ведомств, куда можно обратиться с жалобой на соседей в частном доме:
- Роспотребнадзор — данный орган занимается вопросами защиты прав потребителей. Если соседи нарушают ваши права как потребителя, можно подать жалобу в Роспотребнадзор.
- Росприроднадзор — если соседи занимаются незаконной деятельностью или причиняют ущерб окружающей среде, можно пожаловаться в Росприроднадзор.
- Россельхознадзор — если у соседей содержатся опасные и незаконные животные, можно обратиться в Россельхознадзор.
Как правильно написать заявление с жалобой на соседей
Правила составления заявления с жалобой на соседей достаточно просты:
- Укажите орган, в который обращаетесь.
- Укажите данные о себе, включая ФИО, адрес и контактную информацию.
- В самом заявлении необходимо ясно описать суть жалобы и указать нарушителя.
- Если есть свидетели или доказательства нарушений, их также стоит указать в жалобе.
- Опишите, какое решение или меры вы ожидаете от органа, куда обращаетесь.
- Не забудьте поставить дату и собственную подпись.
Полезные советы и выводы
- Перед обращением в органы, постарайтесь разрешить конфликт с соседями путем диалога и взаимопонимания.
- В случае обращения в органы, старайтесь предоставить как можно больше доказательств, чтобы ваши претензии были подкреплены.
- Важно следовать формальным требованиям при составлении заявления, чтобы оно было принято органом для рассмотрения.
Необходимо отметить, что каждая ситуация и каждый конфликт уникальны, поэтому конечное решение будет зависеть от множества факторов. Однако, соблюдение правил и рекомендаций при обращении в органы поможет увеличить вероятность положительного результата и разрешения проблемы.
Куда обращаться с жалобой на соседа по участку
Если соседи испытывают неудобства от животных, которых разводит собственник соседнего участка, то они могут обратиться за помощью в местную администрацию или в территориальное отделение Роспотребнадзора. Эти организации могут помочь решить проблему, провести проверку и принять меры по вынуждению собственника соблюдать правила содержания животных, соблюдать санитарные нормы и не причинять вред здоровью окружающих. При подаче жалобы необходимо соблюдать формальности, собрать все необходимые документы и обосновать жалобу аргументами.
Также можно попробовать решить проблему мирным путем, общаясь с соседом и достигнув с ним договоренности. Главное — не оставаться бездействующими и бороться за свои права на комфортное и безопасное проживание.
В случае неприятностей с соседями в частном доме, когда мирное урегулирование конфликта становится невозможным, очень важно знать, куда можно обратиться за помощью. Юристы рекомендуют обращаться в полицию и составлять письменное заявление по поводу проблемы с участковым. Полиция сможет провести проверку и принять меры, если нарушение законодательства действительно имеет место быть. Также возможно обратиться в управляющую организацию, которая отвечает за содержание и порядок в районе, чтобы донести свою проблему и запросить их вмешательство.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд для защиты своих прав и получения возмещения ущерба. Главное — не оставлять ситуацию без действия и искать пути решения проблемы в соответствии с законодательством. Однако стоит помнить, что самое лучшее решение — мирное и доброжелательное сотрудничество с соседями.
О себе:
Личная информация: Сергей Сидоренко, возраст — 45 лет, родился в Москве.
Интересы и увлечения: домашнее птицеводство, инкубация, испытание, настройка, доработка и ремонт инкубаторов. Также люблю отдых на природе, путешествия, фото и видео съемку, люблю делать что-то своими руками (осталось купить побольше инструментов и можно ракету уже сделать:)).
Контакты: Московская область — Подмосковье. Можете написать мне текстовое сообщение перейдя по ссылке