Как снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка 2024

Некуда выписать детей при продаже квартиры. Дети не являются собственниками. Сделка ипотечная.

Подойдет ли временная регистрация?

Наталия Булахова
Консультаций: 235

Получается, что у детей есть постоянная регистрация по месту жительства в квартире, которую сейчас планируют продать, прекратив их регистрацию по месту жительства. Зарегистрировать детей по новому постоянному месту жительства негде, поскольку нет другого подходящего жилого помещения. Поэтому поднят вопрос о возможности регистрации несовершеннолетних по месту пребывания (т.е. о временной регистрации, только на определенный срок).

Из вопроса не понятно, в каком жилом помещении автора интересует временная регистрация несовершеннолетних по месту пребывания: в проданной квартире после смены собственника или по месту пребывания детей по другому адресу? Также из вопроса не ясно: какой возраст у детей (младше или старше 14 лет), продаваемая квартира является единственным их жильем, после продажи будет ли приобретаться другое жилое помещение для проживания детей и т.д. Для полного ответа не хватает вводной информации по конкретной ситуации.

• Законодательная основа
• Виды регистрации
• Регистрация детей
• Выписка ребенка при продаже квартиры: нюансы

Законодательная основа

Порядок регистрации граждан регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон о свободе передвижения) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила регистрации).

Виды регистрации

Правилами регистрации предусмотрены два вида регистрации.

Регистрация по месту жительства (постоянная)

При этом местом жительства является жилой дом, квартира, комната в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (п. 3 Правил регистрации).

Регистрация по месту пребывания (временная)

По месту пребывания (временно) обязаны регистрироваться граждане РФ, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства. Местом пребывания признаются, например, гостиницы, санатории, а также жилые помещения, не являющиеся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно (п. 3 Правил).

Регистрация гражданина по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства (ст. 5 Закона на свободу передвижения и п.15 Правил регистрации).

Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, также обязаны регистрироваться по месту пребывания (п. 24 Правил регистрации).

Регистрация детей

Заявления о регистрации по месту пребывания от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Именно родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст.

63 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением родителей. При отсутствии такого соглашения спор между родителями о месте жительства детей может быть разрешен судом по требованию любого из них

Выписка ребенка при продаже квартиры: нюансы

Да, законодательно не запрещено прекращение регистрации детей по месту жительства в связи с продажей квартиры, также возможна постановка на регистрационный учет несовершеннолетних по месту их пребывания (по бытовому — «временная регистрация»), но надо обязательно учитывать конкретную ситуацию и возможные правовые риски, которые могут возникнуть в отношении сделки купли-продажи квартиры, в результате которой может быть прекращена постоянная регистрация детей по месту жительства, а также возможно ухудшение жилищных прав и условий проживания детей в дальнейшем.

Как указано в вопросе, сделка купли-продажи квартиры планируется с привлечением ипотечных средств банка. На практике, ипотечные банки и страховые компании с целью снижения рисков по нарушению жилищных прав несовершеннолетних пользователей могут выдвигать дополнительные условия для проведения сделки в подобной ситуации, например, требуют нотариальных заявлений от обоих родителей несовершеннолетних пользователей с обязательством поставить их на постоянный регистрационный учет по иному месту жительства или документального подтверждения о постоянной (не временной) регистрации несовершеннолетних пользователей до сделки по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры, и т.д.

Как пишет автор вопроса, дети — не собственники продаваемой квартиры, но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на это жилое помещение: право проживать со своими родителями и пользоваться их жилым помещением. Родители не могут злоупотреблять своими правами и как законные представители нарушать жилищные права своих несовершеннолетних детей, например, лишать их права пользования единственным жилым помещением, прекратив постоянную регистрацию по месту жительства и не зарегистрировав по новому адресу на постоянной (не временной) основе.

Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, также устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетних и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они являются пользователями, а не собственниками в отчуждаемом жилом помещении.

Есть судебная практика, по которой правовыми последствиями могут быть, например, восстановление на регистрационном учете несовершеннолетних по прежнему месту жительства с обязанием новых собственников не чинить препятствий в пользовании и вселении в их спорную квартиру этих детей, о признании прав детей на проживание в проданной квартире до предоставления другого жилого помещения или до достижения ими 18-летнего возраста, а также возможного признания самой совершенной сделки по продаже квартиры недействительной.

Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они не являются собственниками в отчуждаемом жилом помещении, а имеют только право пользования. Главный критерий в данном случае – подобные условия не должны умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетних пользователей.

Как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры?

Интересы несовершеннолетнего защищены законодательством РФ. Встречаются ситуации, когда ребенок прописан, но не проживает в квартире. При продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы.

Рассмотрим, как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры.

Можно ли выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

В соответствии со ст. 20 ГК РФ гражданин РФ, не достигший 14 лет, должен проживать с родителями или законными представителями (усыновителями, опекунами). Если мать и отец зарегистрированы в разных местах, то ребенок прописывается к любому из них.

При этом не требуется согласие других жильцов (ст. 70 ЖК РФ).

Справка! Вопрос о снятии ребенка с регистрационного учета обычно возникает при продаже объекта недвижимости. Выписать несовершеннолетнего можно только, если он будет сразу же прописан в другой дом или квартиру.

Собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Перед продажей он должен выписать всех зарегистрированных граждан. Если при снятии с учета несовершеннолетнего не будут соблюдены законодательные нормы, то впоследствии его права могут быть восстановлены в принудительном порядке через суд.

Варианты выписки

Собственник может выписать несовершеннолетнего из своей квартиры двумя способами:

• добровольно при согласии родителей;
• через суд.

Каждая процедура имеет свои особенности.

Добровольно

Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей, даже если они не проживают вместе. Несовершеннолетний до 14 лет должен быть прописан по тому же адресу, где зарегистрированы мать или отец. При выписке должен присутствовать только его законный представитель.

Дети с 14 до 18 лет должны ставить подпись на документах самостоятельно, но при родителях, опекунах или усыновителях. Для снятия с регистрационного учета необходимо подтверждение, что ребенок будет прописан в другом месте.

Выписка ребенка в добровольном порядке предполагает следующие действия:

1. Подача документов в паспортный стол или МФЦ.
2. Заполнение листка убытия.
3. Получение документов в назначенный срок.
4. Прописка несовершеннолетнего по другому адресу.

При написании заявления необходимо предоставить следующие документы:

• удостоверение личности родителей;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Присутствие владельца недвижимости при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требуется.

через суд

Если родители не согласны с выпиской ребенка, то дело решается только через суд. Иск подает собственник квартиры. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно только, если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование недвижимостью утрачено или прекращено.

Заявление подается по месту жительства ответчика. В судебном разбирательстве должны участвовать органы опеки.

Выписать ребенка через суд не получится в следующих случаях:

• несовершеннолетний участвовал в приватизации квартиры;
• нет другого места для проживания;
• ребенок потерял родителей и не назначен опекун;
• несовершеннолетний является одним из собственников;
• ребенок находится на иждивении у владельца жилья.

Каждая ситуация рассматривается судьей индивидуально, поэтому не всегда должностное лицо станет на сторону истца.

Устали от чтения?

Как выписать ребенка через суд из своей квартиры?

Чтобы выписать несовершеннолетнего в принудительном порядке, понадобится:

1. Подать исковое заявление.
2. Оплатить госпошлину в 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
3. Подтвердить документально или свидетельскими показаниями все обстоятельства дела.
4. Участвовать в судебном заседании.
5. Получить решение должностного лица.
6. Передать документы в регистрационный орган.

При рассмотрении дела в суде привлекаются представители органов опеки и попечительства. Если кто-то из участников процесса будет не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его в установленный срок.

образец иска

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование отделения суда;
• информация об истце и ответчике;
• обстоятельства дела;
• доказательства нарушения прав гражданина;
• требования истца;
• список приложений;
• дата и подпись.

Перечень документов

К иску прилагаются следующие документы.

№ п/п

Наименование

Истцом могут быть представлены и другие документы, подтверждающие обстоятельства дела.

судебное заседание

После принятия иска судья назначит дату заседания. О времени и месте извещаются обе стороны. Отсутствие какого-либо участника на процессе без уважительной причины не является веским основанием для переноса заседания.

После окончания процесса стороны получают судебное решение. На его обжалование дается 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ).

Если жалобы не поступит, то оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ).

Важно! После подачи иска в суд собственник должен дождаться вступления в силу решения. После этого он может подать документы в регистрационную службу и выписать ребенка.

Сроки выселения

Если родители выписывают несовершеннолетнего ребенка, то процедура занимает несколько дней.

Исключение составляют ситуации, когда требуется получение разрешения от органов опеки. Получить разрешение необходимо, если ребенок под опекой или воспитывается в приемной семье. Заявление государственными служащими рассматривается не дольше месяца.

Судебная практика

ребенка прописал прошлый собственник

Нередко встречаются ситуации, когда несовершеннолетний остался прописанным в квартире после того, как она была продана. Так, в суд обратились супруги Виталий и Ольга. Они приобрели квартиру и договорились с бывшими владельцами, что они выпишутся в течение определенного времени после заключения сделки.

Предыдущие жильцы не выполнили свои обязательства. Среди них был и несовершеннолетний ребенок.

Новые владельцы обратились в суд с требованием принудительно снять с регистрации жильцов. Они ссылались на ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что у предыдущих хозяев было прекращено право собственности на основании договора купли-продажи. В ст.

292 ГК РФ указывается, что члены семьи владельца недвижимости также должны перестать пользоваться жилым помещением.

Фактически несовершеннолетний проживает в другой квартире вместе с родителями. Суд учел все обстоятельства дела и принял решение в пользу истца.

ребенок – внук или внучка собственника

Внук или внучка относятся к членам семьи собственника. Поэтому выписать ребенка будет проблематично. Эти моменты указываются в Постановлении Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009.

Внимание! Считается, что родственные связи между бабушкой с дедушкой и внуком или внучкой не могут быть прекращены, даже если они живут отдельно. Выписать ребенка в таком случае получится только после того, как он достигнет совершеннолетия.

ребенок не является родственником

В судебном порядке собственник может выписать ребенка, который не является ему родственником. То есть выписать ребенка жены от первого брака выписать через суд после развода получится, а своего – нет.

В ст. 31 ЖК РФ указывается, что бывшие члены семьи пользоваться помещением не могут, если другое не предусмотрено в соглашении, заключенном между ними. Поэтому суды, в большинстве случаев, принимают сторону истца.

Можно ли выписать сына из квартиры после развода?

Собственник не может выписать ребенка из квартиры без его согласия, если он развелся с его матерью. Женщину можно принудительно снять с регистрационного учета как бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Можно ли выписать племянницу или племянника?

Племянник или племянница являются родственниками собственника, поэтому могут быть прописаны в квартире до совершеннолетия.

Их не получится принудительно снять с учета даже в том случае, если они оформили прописку, когда был другой собственник.

Вопросы наших читателей

Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из частного дома сложнее?

Процедура выписки несовершеннолетнего из частного дома имеет те же особенности, что и из квартиры. При добровольном снятии с регистрации, родители должны посетить паспортный стол или МФЦ.

Если законные представители отказываются выписывать ребенка, то собственник обращается в суд.

Подводные камни

При выписке несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:

1. Если ребенок не проживает в квартире, то это нужно указать в исковом заявлении. Следует также прописать адрес фактического местонахождения несовершеннолетнего в случае, когда он известен.
2. Повестка в суд приходит по месту прописки ответчика. Соответственно, если новый адрес несовершеннолетнего и его родителей неизвестен, то извещения направят в спорную квартиру, где они зарегистрированы. Суд все равно будет считать их оповещенным о месте и дате заседания. Если ответчик не будет присутствовать на рассмотрении вопроса, то может быть вынесено заочное решение.
3. Составление иска требует юридических знаний. Специалисты рекомендуют указывать в тексте ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены ответчиком.

Заключение

Подведем итоги:

• Чужой несовершеннолетний ребенок может быть выписан из квартиры в добровольном порядке, если его родители дали согласие.
• Для снятия с регистрационного учета законные представители должны обратиться с заявлением в МФЦ или паспортный стол.
• При выписке несовершеннолетнего нужно обязательно предоставить документы о том, что он будет прописан в другом месте.
• Если родители ребенка отказываются снимать его с учета, то собственник имеет право обратиться в суд.

Подача иска и участие в разбирательствах требует времени и знаний юридических тонкостей. Поэтому целесообразно обратиться к специалистам. Юристы не только дадут подробную консультацию, но и смогут сопровождать истца на всех этапах судебного процесса, что увеличивает его шансы получить положительное решение.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Здравствуйте. В статье я опишу инструкция по выписке только ребенка/детей, т.е. без родителей. Не важно почему и откуда ребенок выписывается — перед продажей своей квартиры, переезда из чужой или муниципальной квартиры, из квартиры отца, матери, другого родственника или не родственника и т.п.

Процедура выписки почти одинаковые, немногое зависит только от его возраста.

Инструкция. Способ №1 — выписать через прописку на новом месте

Ребенку необязательно выписываться. Его достаточно прописать на новом месте жительства и его автоматически выпишут оттуда в течении 3 дней — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. В паспортном столе по новому адресу следует подать два заявления.

Выберите свою ситуацию. Как прописать ребенка: 1) через паспортный стол, МФЦ или МВД; 2) через Госуслуги; 3) в муниципальную квартиру (описаны оба способа).

Собираетесь продать квартиру? По ссылке найдете список документов

Способ №2 – выписать “в никуда”

Если ребенку пока некуда прописаться, ничего страшного — все равно выпишут. Далее описаны два способа подачи заявления — в паспортный стол/МФЦ (ниже) или через Госуслуги (для записи на прием в МВД).

Через паспортный стол или МФЦ

Обе организации только принимают документы, передают в отдел миграции МВД и получают обратно после завершения услуги — п. 23 Приказа МВД N 984 и перечень в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Сначала прочтите плюсы и минусы у каждой организации, потому что инструкция не отличается в зависимости от того, куда подавать заявление:

• МФЦ «Мои документы». Плюсы: 1) Максимальный срок процедуры — 3 рабочих дня с момента подачи заявления. На практике обычно происходит быстрее. МФЦ отправляют документы в МВД в электронном виде через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ) — п. 38 Приказа МВД N 984. 2) Обычно сотрудники сами заполняют заявления. 3) Есть запись на прием по телефону или через сайт. 4) Деньги за отправку документов не берут. Минусы — 1) Не все отделения МФЦ принимают такие заявления. Сначала обзвоните местные МФЦ и уточните данный вопрос. Адреса и телефоны легко найти в интернете. 2) Могут быть очереди, потому что в МФЦ оказывают много других услуг.
• Паспортный стол Управляющей Компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ и т.п.). Плюсы: 1) Часто нет очередей. 2) Срок процедуры стал до 3 рабочих дней. Паспортисты передают документы в МВД в бумажном виде, потому что не подключены с ними к системе межведомственного взаимодействия — п. 36 и 93.4 Приказа МВД N 984. Минус: иногда могут взять небольшую сумму в 30-100 рублей за передачу документов. В большинстве УК данная услуга уже входит в стоимость по обслуживанию дома. Сама процедура выписки бесплатна — п. 62 Приказа МВД N 984.

После того как решили куда обращаться, прочтите инструкцию. Она общая:

1. Идем в паспортный стол или МФЦ. Ребенок младше 14 лет. Его присутствие не требуется. Вместо него должны прийти оба родителя/опекун — ст. 28 ГК РФ. Любой из родителей (если они прописаны вместе) или тот, с которым ребенок сейчас прописан: 1) Подает оригиналы и копии своего паспорта и свидетельства о рождении ребенка — п. 54 Приказа МВД N 984. Также потребуется свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства по форме №8. В ней указано, что он действительно прописан по такому-то адресу. Оно берется в паспортом столе или МФЦ. 3) Заполняет и подписывает заявление на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства — скачать форму или образец. Обязательно указываем адрес будущего проживания ребенка. Что требуется от второго написала ниже. Сотрудник сразу вернет паспорта и свидетельство о рождении ребенка, но заберет их копии, а также заявление и свидетельство по форме №8. Если ребенок старше 14 лет. Он должен прийти вместе с обоими родителями/опекуном — ст. 26 ГК РФ. Даже если ребенок прописан отдельно от них (такое бывает). Ребенок заполняет и подписывает заявление на свою выписку — скачать форму или образец. В нем указывает место будущего проживания ребенка. Дополнительно в заявлении подпись ставит один из родителей (если прописаны вместе) или тот родитель, с которым ребенок сейчас прописан. Сотрудник заберет заявление, паспорт ребенка и копию паспорта родителя (оригинал сразу вернет). Второй родитель предоставляет свой паспорт и пишет в свободной форме согласие на выписку ребенка— скачать форму или образец. В нем он указывает будущее место жительства ребенка — тот же, что и в заявлении на выписку. Первый родитель может подать нотариальное согласие второго родителя, если тот не сможет присутствовать (его паспорт не требуется). Если второй родитель отказывается давать согласие или с ним нет связи, первый родитель пишет в простой форме заявление о причинах непредоставления согласия. Тогда начальник МВД будет уже решать выписывать ребенка или нет. В случае отказа, родителю придется через суд сначала определить место жительства ребенка с ним — п. 3 ст. 65 СК РФ.
2. Документы отправят в МВД. Документы с МФЦ отправляют в МВД в электронном виде, а с паспортного стола в бумажном. Сотрудник МВД проведет проверку. Если все правильно заполнено, тогда он внесет систему «Мир» данные о снятии с регистрации ребенка и отправит документы обратно.
3. В назначенный день можно забрать документы. При выписке ребенка младше 14 лет, вернут свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка по форме №8, но уже со штампом о его выписке. Если ребенок старше 14 лет, ему вернут паспорт со штампом о выписке — п. 123.3 Приказа МВД N 984. При обращении в МФЦ штампы ставит их сотрудник — п. 121 Приказа N 984.

Способ №2 — Через Госуслуги (запись на прием в МВД)

Писала выше о том, что при выписке только ребенка Госуслуги помогут только записаться на прием в МВД. Для процедуры следует воспользоваться аккаунтом любого из родителей/опекуна ребенка. Воспользоваться можно сайтом или мобильным приложением Госуслуг.

Инструкция подачи в разных устройствах не отличаются. Я воспользовалась сайтом, потому что в нем проще и нагляднее заполнять информацию.

1. Перейдите по данной ссылке, заходим в личный кабинет и жмем «Начать».
2. Выбираем «Регистрация по месту жительства», затем «Прекратить регистрацию».
3. Подтверждаем телефон и электронную почту, затем выбираем отдел МВД по адресу прописки ребенка. Выбрать можно любое отделение муниципального района или городского округа, в котором находится квартира. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — любое отделение на территории этих городов. Для начала укажите нужный город или регион и жмем «Верно». По карте или поиску находим нужное нам МВД и справа жмем «Выбрать».
4. Жмите «Записаться на прием», после в календаре выберите дату и время. Снова клик по кнопке «Записаться на прием».
5. Теперь по кнопке «В личный кабинет». Заходим в сообщение «Запись подтверждена». Снизу будет пин-код, который следует запомнить.
6. Посещаем отделение миграции МВД в назначенное время. Ребенок младше 14 лет. Вместо него должны прийти оба родителя/опекун — ст. 28 ГК РФ. Тот родитель, который подавал электронное заявление: 1) Предоставляет оригинал и копию своего паспорта и свидетельства о рождении ребенка + оригинал свидетельства о регистрации ребенка по месту жительства по форме №8. Его можно получить в паспортном столе или МФЦ. 2) Подписывает ранее поданное заявление. Если в нем была какая-либо неточность, составить придется заново на предоставленном бланке — скачать форму или образец. Про второго родителя написала ниже. Сотрудник МВД: 1) Заберет заявление, копию паспорта представителя и копию свидетельства о рождении ребенка. Оригиналы вернут. 2) Сразу поставит штамп о выписке ребенка в свидетельстве о регистрации и вернет его — п. 118.3 и 123.3 Приказа МВД N 984.

Способ №3 — Без его согласия

Если родители ребенка отказываются его выписать, игнорирует это требование или с ними нет связи, придется обращаться в суд с иском. Другого выхода нет — или добровольная выписка, или нужно предоставить положительное решение суда. П. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 — «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда» .

Внимательно прочтете указанные инструкции. Их написал адвокат, специализирующий по таким судебным делам: 1) Как собственникам выписать ребенка без его согласия. 2) Выписать ребенка из муниципальной квартиры.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: через МФЦ, Госуслуги и паспортный стол

При продаже недвижимости собственнику нужно выписать всех, кто там прописан. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то могут возникнуть сложности. Важно соблюсти все тонкости законодательства.

Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в различных ситуациях.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже?

В законе не установлено, что дети или взрослые должны быть выписаны на момент заключения сделки. Обычно это требование устанавливает покупатель. При выписке несовершеннолетнего учитывается несколько моментов.

➟ если ребенок до 14 лет

В соответствии со ст. 20 ГК РФ ребенок до 14 лет должен проживать с одним из родителей (опекуном). Поэтому несовершеннолетний выписывается только вместе со взрослым.

Ребенок регистрируется по новому месту жительства вместе с родителем.

➟ если ребенок – собственник квартиры

Если ребенок – собственник квартиры или ее части, то перед продажей требуется получить согласие от органа опеки (Закон № 48-ФЗ от 24.04.2008). Если этого не сделать, то Росреестр откажется регистрировать сделку.

Для получения разрешения родителям необходимо:

• обратиться в органы опеки;
• найти другой объект недвижимости;
• заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру взамен продаваемой;
• представить документ в органы опеки;
• получить разрешение;
• заключить договор купли-продажи;
• подписать акт приема-передачи;
• зарегистрировать право собственности.

Справка! Не допускается ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Поэтому новый объект недвижимости должен быть равноценным или лучше.

Для получения разрешения от органов опеки, понадобится:

• заявление;
• паспорт родителей;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• справка о составе семьи;
• предварительный договор купли-продажи, если планируется приобретать другое жилье.

Для заключения сделки необходим этот же пакет документов, который дополняется бумагой, свидетельствующей о праве собственности (свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты, купли-продажи).

➟ если квартира муниципальная

Муниципальное жилье нельзя продать, так как оно не принадлежит тем, кто в нем проживает. Снятие с регистрационного учета может понадобиться, если семья собирается переезжать в другую квартиру.

➟ если квартира приватизирована

Если ребенок не участвовал в приватизации, но был прописан в квартире на момент проведения процедуры, то он имеет право на пожизненное проживание в ней. Выписать его не получится даже после достижения совершеннолетия. Если жилье было приватизировано до рождения ребенка, то его можно снять с регистрационного учета и прописать по другому адресу.

➟ если есть новый адрес прописки

Когда ребенок не является собственником, его выписать проще при наличии нового адреса. Достаточно прописать несовершеннолетнего в другое место.

➟ если нет нового адреса прописки

Выписать ребенка и не зарегистрировать в другом месте не получится. Можно временно прописать его у родственников. Если совершается альтернативная сделка купли-продажи (с одновременным приобретением нового жилья), то можно договориться с покупателем о том, чтобы снять ребенка с учета чуть позже, после регистрации на новом месте жительства.

Когда нужно выписать ребенка при продаже квартиры?

Законом не установлены сроки, когда нужно выписать ребенка при совершении сделки по купли-продажи недвижимости.

Поэтому родители могут снять несовершеннолетнего с учета как до, так и после подписания договора. В последнем случае сроки можно установить в договоре купли-продажи жилья.

Куда можно прописать ребенка?

Несовершеннолетнего можно прописать к родственникам или знакомым.

Если ребенку меньше 14 лет, то он обязательно должен быть зарегистрирован вместе с одним из родителей. Несовершеннолетний от 14 до 18 лет может быть прописан отдельно.

Как выписать ребенка через МФЦ?

Процедура выписки несовершеннолетнего регламентируется Приказом МВД России № 984 от 31.12.2017. Ребенок старше 14 лет самостоятельно подает документы. Если несовершеннолетний младше, то это делают его родители (законные представители).

Для снятия с учета через МФЦ понадобится:

1. Определиться с местом жительства ребенка.
2. Посетить МФЦ вместе с собственником недвижимости.
3. Представить документы и подать заявление.
4. Получить результат.

Срок регистрации по новому месту жительства составляет 3 рабочих дня.

Как выписать ребенка через Госуслуги?

Заявление на снятие с учета ребенка младше 14 лет можно подать на Госуслугах только, если пользователь одновременно сам меняет место прописки. В противном случае понадобится посетить отделение МВД по месту жительства лично. На Портале госуслуг можно записаться в ведомство на удобную дату.

Если ребенок выписывается вместе с родителем, то понадобится выполнить следующее:

1. Авторизоваться в личном кабинете или воспользоваться мобильным приложением.
2. Перейти в раздел «Каталог услуг».
3. Найти пункт «Регистрация (снятие с регистрации по месту жительства).
4. Нажать кнопку «Начать».
5. Выбрать действие «Прекратить регистрацию».
6. В открывшемся окне нажать «Перейти к заявлению».
7. Подтвердить свои личные данные.
8. Отправить заявление.

Срок рассмотрения заявления составляет 3 рабочих дня. После этого пользователю придет уведомление о том, что он должен явиться на личный прием. С собой необходимо иметь паспорт, свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка до 14 лет.

Сотрудник МВД проставляет штампы о том, что родитель и несовершеннолетний выписаны.

Как выписать ребенка через паспортный стол?

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие в паспортном столе не требуется. Вместо него приходят оба родителя (статья 28 ГК РФ). Когда один не может, то от него требуется нотариально заверенное согласие на выписку ребенка.

В паспортном столе необходимо предоставить пакет документов и заполнить заявление. Их отправляют в районный МВД в бумажном виде. Сотрудники госструктуры проводят проверку.

Если нарушений нет, то ребенка снимают с регистрационного учета.

Несовершеннолетний старше 14 лет должен самостоятельно посетить паспортный стол и написать заявление.

Когда второй родитель не дает согласия на выписку или с ним нет связи, первый пишет заявление в простой письменной форме о том, почему отсутствует разрешение. Сотрудник МВД принимает решение, снимать ребенка с регистрационного учета или нет. Если родитель получил отказ, то он может обратиться в суд.

➟ Документы – таблица

В паспортный стол понадобится следующее:

Категория	Документы
Дети до 14 лет	Паспорт родителей
	Свидетельство о рождении ребенка
	Свидетельство о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (форма №8)
	Заявление
	Согласие от второго родителя
Дети от 14 до 18 лет	Паспорт родителей
	Паспорт несовершеннолетнего
	Заявление
	Согласие от второго родителя

Необходимо предоставить оригиналы и копии всех документов.

➟ Сроки

На выписку и прописку ребенка на новом месте дается 2 недели. Если документы поданы через МФЦ, срок может увеличиться на 3-4 дня. Когда родители обратились с заявлением дистанционно, из другого города, процедура будет длительной.

Но срок регистрации не должен превышать 90 дней.

Как выписать ребенка из купленной квартиры?

Когда квартира куплена, права на нее переходят новому собственнику. На основании ст. 292 ГК РФ он может выписать всех, кто там прописан, в том числе и несовершеннолетних.

Процедура выполняется через суд.

Новому владельцу квартиры понадобится выполнить следующее:

1. Составить заявление и подготовить документы.
2. Подать иск в суд по месту регистрации одного из родителей.
3. Получить определение о назначении предварительного заседания.
4. Участвовать в слушании дела.
5. Посетить судебное разбирательство в назначенную дату.
6. Дождаться решения и получить его копию.

Судебное решение вступает в силу через 30 дней. Этот период отводится на подачу апелляции, если кто-то из участников процесса с ним не согласен. После того, как решение вступит в силу, с ним нужно обратиться в отделение МВД.

Внимание! Ответчиком выступает родитель или законный представитель несовершеннолетнего.

➟ Документы

Помимо искового заявления необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• уведомление о том, что иск вручен ответчику;
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

В канцелярию суда предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии. Размер госпошлины составляет 300 руб.

➟ Образец искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

В нем прописывается:

• наименование судебного участка;
• личные данные истца;
• сведения об ответчике;
• подробности о сделке купли-продажи квартиры;
• основания для снятия ребенка с учета;
• требования;
• перечень приложений;
• дата и подпись.

Юридические нюансы

Граждане не любят самостоятельно изучать законы, часто это приводит к неприятным неожиданностям при сделках купли-продажи, если в ней имеются прописанные несовершеннолетние дети.

Основные моменты, которые стоит учитывать при продаже и покупке новой квартиры:

В чем заключается

Это лишь часть нормативного регулирования вопроса, которые следует учитывать при совершении сделок при купле-продаже недвижимости, если там прописаны несовершеннолетние дети.

Вопросы наших читателей

Нужно ли обращаться в опеку, чтобы выписать ребенка из квартиры?

Иногда граждан интересует вопрос, нужно ли обращаться в органы опеки для выписки несовершеннолетнего. Если он не является собственником квартиры или ее части, то разрешения от государственных служащих не требуется. В ином случае необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Подводные камни

Важно учитывать следующие нюансы:

1. Родителям необязательно приобретать новое жилье, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника. Достаточно прописать ребенка в другом месте и открыть на его имя счет, куда положить сумму, которая может компенсировать принадлежащую ему недвижимость.
2. Если несовершеннолетний в течение 7 дней не зарегистрирован в новом жилье, то сделку могут признать недействительной, а родителям будет грозить административная ответственность.
3. Органы опеки могут отказать в выдаче разрешение на сделку с недвижимостью ребенка, если другой объект недвижимости находится на этапе строительство, хуже по техническим параметрам или располагается в неблагополучном районе.

Заключение

Подведем итоги:

• Родители могут самостоятельно решать, когда выписать ребенка при продаже квартиры.
• Основное условие заключается в том, что несовершеннолетний не может быть выписан без регистрации на новом месте.
• Ребенок до 14 лет прописывается с одним из родителей.
• Если подать документы на регистрацию на новом месте жительства, то старая прописка будет аннулирована автоматически.
• Разрешение от опеки не требуется при снятии ребенка с учета.

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, например, когда один из родителей не согласен на выписку несовершеннолетнего. В таком случае процедура может сильно затянуться. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Юристы помогут подготовить документы, а при необходимости будут представлять интересы гражданина в суде.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней