Как приватизировать муниципальную квартиру 2024

Приватизация — визитная карточка девяностых. В 2022 она остается актуальной для 20% населения страны. Рассказываем, когда стоит перевести жилье из государственной собственности в частную, а когда выгоднее оставить все как есть.

• Что можно делать с приватизированным жильем
  • Продать или подарить
  • Прописать дальнюю родню и друзей
  • Сдать
  • Передать по наследству
  • Сохранить в трудной ситуации
  • Сделать ремонт

  Что такое приватизация квартиры? Это перевод государственного имущества в частное. Вы получаете свидетельство о собственности, соответствующую запись в Росреестре и все права.

  Но вместе с правами возникают и обязанности. Появится налог, подрастут коммунальные платежи (до 30%). Поэтому решать, зачем приватизировать квартиру и стоит ли, нужно в каждом случае отдельно.

  Что можно делать с приватизированным жильем

  Чтобы взвесить все за и против, рассмотрим, что можно делать с приватизированным жильем.

  Продать или подарить

  Квартиру в собственности можно продать, а вырученные деньги использовать как угодно. Например, как первый взнос по ипотеке. Или добавить маткапитал, накопления и сразу купить жилье попросторнее.

  Можно поменять район или город, переехать в частный дом.

  Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки

  То же самое с дарением. Свою квартиру можно подарить кому угодно, необязательно родственнику. Муниципальную квартиру продать или подарить нельзя.

  С собственностью тоже все непросто. Самая выигрышная ситуация у тех, кто до приватизации был прописан в квартире один. Если прописаны несколько человек, каждому нужно будет выделить долю в собственности, то есть распорядиться своей будет уже сложнее.

  Но это лучше, чем ничего.

  Как правильно купить квартиру

  Прописать дальнюю родню и друзей

  Прописать в муниципальной квартире можно только близких родственников: супруга, сестер и братьев, родителей, бабушек и дедушек. Сначала нужно заручиться разрешением всех прописанных и, конечно, муниципалитета.

  Более дальнюю родню и тем более посторонних людей зарегистрировать не получится.

  Исключение — новорожденные. Их можно регистрировать по упрощенному порядку и никого не спрашивать, даже муниципалитет.

  Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Детей это правило не касается: те, кто участвовал в приватизации до 18 лет, могут оформить в собственность еще одну квартиру.

  Сдать

  Сдача в аренду — хорошее подспорье для бюджета. Сдать муниципальную квартиру тоже можно. Достаточно оформить договор поднайма.

  Но это сложно и долго:

  • Нужно получить согласие собственника, т. е. обратиться в соответствующие госорганы, которые в каждом городе свои. Например, в Москве это Департамент городского имущества, в Петербурге — Горжилобмен.
  • Также нужно получить письменное согласие от всех прописанных.
  • Заявление могут рассматривать до месяца, что исключает варианты срочной аренды.
  • Готовый договор регистрируется в госорганах, но не всегда там, где выдавали разрешение. Например, в Москве нужно обратиться в Центр арендного жилья.
  • Необходимо соблюдать минимальный метраж на человека (зависит от региона, в среднем 9–11 м). То есть заселить 5 человек в 30-метровую двушку не выйдет.

  Свою квартиру можно сдавать кому угодно — за результат отвечаете только вы. Можно даже не составлять договор, если собственник готов к рискам.

  Снимать квартиру — тоже выгодная стратегия. Можно пожить в разных домах и районах и внимательно оценить условия. А после этого сделать выбор в пользу той или иной жилплощади, сравнить условия в разных банках и выбрать оптимальное предложение.

  Передать по наследству

  У государственной квартиры собственник и наследник — государство. После смерти нанимателя она возвращается в жилищный фонд, и ее могут передать другому человеку.

  Исключение — когда наниматель был прописан в квартире не один, а с членами семьи. Они могут переоформить договор найма на себя и продолжить пользоваться жильем. Но если на момент смерти нанимателя у них не было прописки — не будет и квартиры, даже если они жили там с рождения.

  Завещать муниципальную квартиру тоже нельзя. От воли нанимателя не зависит, кто останется жить в квартире после его смерти, это четко регламентировано: те, кто прописан. В приватизированной квартире можно назначить наследников на свое усмотрение.

  Сохранить в трудной ситуации

  Если за муниципальную квартиру не платить дольше полугода, вас могут выселить. Даже если там прописаны дети и нет никакого другого жилья — государство имеет полное право выставить неплательщика на улицу.

  Это не так просто — придется долго разбираться в суде, а решение можно будет обжаловать. Порой выселение затягивается на годы. Чаще неплательщику все равно дают другое жилье, пусть поменьше и в районе похуже.

  Но могут и не дать — особенно если долги копятся не впервые.

  Собственную квартиру тоже можно потерять за долги. Но это маловероятно: сначала суд постарается погасить долг за счет другого имущества: машины, дачи, дорогой техники, денег со счетов.

  В худшем случае квартиру продадут, часть вырученной суммы пойдет на долги и судебные издержки, а остальное вернут должнику. Этого хватит, чтобы купить другое жилье. Суд скорее погасит долг не полностью, чем оставит собственника на улице.

  Сделать ремонт

  Ремонтировать муниципальную квартиру, конечно, можно. Никто не запретит переклеить обои, поменять трубы и проводку, выровнять стены. Но, например, сделать перепланировку уже не получится.

  В своей квартире можно делать что угодно в рамках закона. Перепланировка, отдельный вход, индивидуальное отопление — легко! Главное — соблюсти нормы, которые распространяются на жилое помещение, и согласовать проект, чтобы не навредить себе и соседям.

  Как сэкономить на ремонте квартиры

  Кому не нужна приватизация

  Около 20% людей в России живут в муниципальных квартирах. Иногда это временная мера или вынужденный шаг. Но чаще — осознанный выбор.

  Когда незачем приватизировать квартиру:

  • Наниматель живет один и не планирует переезжать. Приватизация только увеличит расходы на квартплату и налоги.
  • В квартире зарегистрировано много людей, никто из которых не готов отказаться от собственности. В таком случае доли получатся очень маленькими. Продать и тем более сдать их не получится, дарить и завещать — тоже мало смысла. Значит, приватизировать квартиру незачем.
  • Квартира находится в зоне стихийных бедствий: лесных пожаров, наводнений, землетрясений. Если случится беда, компенсация за собственное жилье будет ничтожной или ее не выплатят вовсе . А муниципальное жилье обязаны предоставить снова, без потерь в площади и количестве комнат.
  • Нанимателю трудно оценить свои действия. Это касается в первую очередь престарелых людей, выпускников специнтернатов, людей с зависимостями. Они могут стать жертвой мошенников, продать квартиру за бесценок, а то и подарить, и остаться на улице. Муниципальное жилье потерять не получится при всем желании.

  Приватизация — дело добровольное. Ее нельзя навязать. Если хочется, можно прожить в муниципальной квартире всю жизнь.

  Многие так и делают, особенно одинокие пенсионеры или малоимущие семьи.

  Можно ли вернуть квартиру государству

  «Расприватизация» или «деприватизация» возможны, если:

  • все собственники согласны;
  • у них нет другого жилья;
  • квартира не находится под обременением (в залоге, под арестом и пр.);
  • не проводилась перепланировка.

  Подавать на деприватизацию должен тот, кто приватизировал. Если квартиру купили, получили в наследство или в дар после приватизации, ее уже не вернуть в муниципальный фонд.

  Передать жилье государству можно всегда. Но это уже другая процедура. И вы в любом случае лишаетесь права на приватизацию другого жилья.

  Приватизация — не единственный способ обзавестись своим жильем. Это долго, сложно и часто невыгодно. Если приватизация не решит ваших проблем, подумайте об ипотеке с господдержкой.

  Выгодные ставки, доступные цены, а главное — современное, уютное и ликвидное жилье.

  Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

  Какие документы нужны

  Большинство документов можно получить в МФЦ или через госуслуги. Поэтому подготовка не отнимет много времени.

  Какие документы нужны для приватизации квартиры:

  • заявление — можно скачать на госуслугах или заполнить в МФЦ;
  • действующий договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года — выдается в паспортном столе (УФМС) или МФЦ;
  • справка, что вы не участвовали в приватизации раньше — выдается на сайте Росреестра или в МФЦ;
  • справка «О регистрации по форме № 9» о том, кто зарегистрирован в квартире — выдается на Госуслугах или в МФЦ;
  • паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • на детей до 18 лет — свидетельства о рождении со штампом о российском гражданстве;
  • письменное согласие или отказ от приватизации всех, кто зарегистрирован в квартире. За детей младше 14 лет согласие или отказ пишут их родители или другие законные представители.

  Еще понадобится заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это 2000 руб., если подавать документы лично в МФЦ, и 1400 руб. если подавать через Госуслуги.

  Можно подать документы напрямую в отдел муниципалитета. Пошлина составит 2000 руб., как и при обращении в МФЦ.

  Срок рассмотрения заявления — до двух месяцев. Затем нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре.

  Могут ли отказать в приватизации

  Да, если квартира в аварийном доме. Такое жилье и невыгодно оформлять в собственность: лучше дождаться, когда дадут другое, более уютное и ликвидное.

  Не получится приватизировать квартиру в закрытом городке, интернате и маневренном фонде (где жилье выделяют временно). Это связано с тем, что в такие места ограничен допуск. Если бывший наниматель решит продать или подарить квартиру постороннему человеку (на что он имеет полное право), возникнут проблемы.

  Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов

  В России можно приватизировать жилье бесплатно, но могут быть дополнительные расходы, которые обходятся в копеечку. Например, придется заплатить за регистрацию перехода права собственности, а если нужно оформить какие-нибудь документы, то и за это. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация квартиры и какие документы нужны в 2024 году. Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают после оформления права собственности.

  Бонусом я поделюсь секретами, которые помогут вам сэкономить деньги.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  Коротко о приватизации

  1. Квартира переходит в собственность безвозмездно, т.е. не нужно платить за нее деньги. Но будут другие расходы.
  2. Приватизировать можно практически любое жилье, в том числе и выделенное для детей-сирот.
  3. Нельзя приватизировать жилые помещения в общежитиях, аварийных домах, служебное жилье, а также недвижимость в закрытых военных городках (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
  4. В бесплатной приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы уже приватизировали жилье, другую квартиру потом можно получить через выкуп у администрации.

  Есть исключение, позволяющее участвовать в приватизации дважды. Если вы приватизировали недвижимость в возрасте до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.

  Приватизация жилищного фонда в РФ регламентируется Законом от 04.07.1991 №1541-1 и ЖК РФ.

  Какие могут быть расходы

  Расходы на приватизацию бывают обязательными и дополнительными. В первом случае подразумевается оформление документов, без которых не получится заключить договор с администрацией или Росреестр не зарегистрирует право собственности. Дополнительных же расходов можно избежать, но не всегда.

  Разберемся во всем более подробно.

  Обязательные

  Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся следующие документы и услуги:

  Название	Где взять	Сколько стоит
  Договор социального найма	Должен быть у вас. Если вы его потеряли, обратитесь к наймодателю или в МФЦ за дубликатом	Услуга предоставляется бесплатно
  Выписка из домовой книги (справка по форме №9) за период с 1991 года	Администрация, МФЦ или УК
  Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам	УК, МФЦ
  Справка о неучастии в приватизации ранее	МФЦ
  Письменный отказ от приватизации (если кто-то из прописанных отказался)	Достаточно простой письменной формы, если подается напрямую наймодателю. Если через МФЦ – обязательно удостоверить у нотариуса	Нотариальное удостоверение отказа обойдется примерно в 1 000-2 000 руб.
  Регистрация перехода права собственности в Росреестре	МФЦ	2 000 руб. Если участников приватизации несколько, пошлина делится пропорционально их долям
  Заключение договора о передаче права собственности в порядке приватизации	Собственник жилья, МФЦ	Бесплатно
  Выписка из ЕГРН	МФЦ, онлайн на сайте Росреестра	Через МФЦ – 870 руб., онлайн – 350 руб.

  Технический план на квартиру обычно не требуется, но, если вы делали реконструкцию с согласия наймодателя, он понадобится. Цена – около 3 000-4 000 руб. Заказать его можно в БТИ.

  Полный перечень документов для приватизации я приведу ниже в пошаговой инструкции.

  Дополнительные

  Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы решите приватизировать квартиру через агентство недвижимости. Тогда вам будет помогать риэлтор. Здесь у каждого свои расценки, которые во многом зависят и от региона: например, приватизация недвижимости в Московской области и самой столице будет стоить дороже, чем в Ульяновске или Курске.

  Средний ценник – 30 000-70 000 руб.

  Расскажу еще, сколько стоит приватизация квартиры в зависимости от ситуации:

  1. Решили приватизировать жилье с помощью юриста. Хорошее решение, это будет стоить так же, как и помощь риэлтора – 30 000-70 000 руб. Расходы могут возрасти, если квартира проблемная: например, не узаконена перепланировка.
  2. Не оформлена перепланировка или реконструкция. Подготовьте от 5 000 до 15 000 руб. Ее нужно согласовать с жилищной инспекцией, иначе оштрафуют.
  3. Не можете заниматься приватизацией сами, хотите поручить это близкому человеку. Нужно оформить нотариальную доверенность, она обойдется в 3 000-5 000 руб.

  Госпошлина за удостоверение доверенности у нотариуса – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но это если вы сами оформите бланк и распечатаете его.

  Обычно же приходится отдавать большую сумму.

  Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

  Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

  Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

  Расходы после приватизации

  Трата денег при приватизации квартиры – еще полбеды. У вас будут другие расходы и после получения жилья в собственность. Например, вам придется ежегодно платить имущественный налог (ст.

  401 НК РФ). Сумма зависит от кадастровой стоимости.

  Также нужно будет платить за содержание жилья, а не только за услуги по счетчикам. Когда жила в однокомнатной квартире в Белгороде, я платила примерно 5 000-5 500 руб. за все по квитанции.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Расходы при приватизации через суд

  В суд придется обращаться, если вам отказали в приватизации или ваш родственник подал документы, но умер, не успев все оформить, а вы вступаете в наследство. В первом случае нужно подать исковое заявление о признании отказа незаконным, признании права собственности в порядке приватизации. Во втором – о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

  При подаче искового заявления в суд необходимо заплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ). При наследовании «недоприватизированной» квартиры пошлина рассчитывается с учетом ее рыночной стоимости и положений пп.1 п.1 ст.

  333.19 НК РФ. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.

  Например , если квартира оценена в 5 000 000 руб., размер госпошлины составит:

  4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

  20 000 + 13 200 = 33 200 руб. – итоговая сумма.

  Какие еще затраты могут быть:

  1. Составление искового заявления – от 3 000 руб. Но у каждого юриста свои расценки.
  2. Сбор документов – от 4 000 руб.
  3. Комплексное сопровождение в суде – от 15 000 руб.

  Если суд удовлетворит ваш иск, право собственности регистрируется на основании решения. Госпошлина за регистрацию остается прежняя – 2 000 руб.

  Как сэкономить

  Вы можете обойтись без риэлтора или юриста, и сэкономить как минимум 10 000 руб. на приватизации квартиры. Но придется самостоятельно собирать все документы, ходить в администрацию, МФЦ.

  Вот несколько полезных советов:

  1. Узаконьте перепланировку, если еще не сделали это. Так вы сэкономите на штрафе.
  2. Выпишите всех жильцов, кто не собирается участвовать в приватизации или не имеет к вашей семье никакого отношения. Например, если вы кого-то зарегистрировали только ради прописки.
  3. Заказывайте документы и услуги через Госуслуги: в некоторых случаях при оплате госпошлины предоставляется скидка – 30%. Нужно смотреть именно в карточке услуги, полагается ли она.

  Вывод: если оформлять приватизация самостоятельно, можно ограничиться только расходами на оплату госпошлины за регистрацию права собственности (2 000 руб.).

  Как приватизировать квартиру: краткая инструкция

  В первую очередь уточните у всех зарегистрированных в квартире, хотят ли они приватизировать ее, или нет. Если кто-то против, пусть напишет отказ от приватизации. Тогда вы сможете оформить жилье без него, а за ним сохранится только право пожизненного проживания.

  Если же ваш родственник не хочет приватизировать недвижимость, но и отказ не пишет, ничего не получится. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы не слишком большие.

  Теперь о всех действиях пошагово:

  1. Договоритесь со всеми зарегистрированными о приватизации.
  2. Напишите заявление. Оно заполняется в единственном экземпляре, но все должны поставить на нем свои подписи.
  3. Подайте заявление в администрацию (собственнику жилья) вместе с остальными документами.
  4. Дождитесь решения по вашему вопросу. Обычно все рассматривается за 20-30 дней.
  5. Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Всем зарегистрированным будут выделены одинаковые доли.
  6. Подайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
  7. Получите новую выписку из ЕГРН.

  Госпошлина за регистрацию уплачивается при подаче документов. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт.

  Документы

  При обращении к собственнику с заявлением о приватизации дополнительно понадобятся паспорта всех зарегистрированных. За детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.

  Также нужен договор социального найма или ордер, справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, справка о неучастии в приватизации. Еще нужны письменные отказы от приватизации от тех, кто в ней участвовать не собирается.

  После заключения договора в МФЦ для регистрации нужно представить сам договор, паспорта, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Заявление заполняется на месте, бланк и образец выдадут.

  Ответы юриста на частные вопросы

  Раньше я уже приватизировал жилье, когда мне было 20 лет. Потом отказался от него и расторгнул договор, квартира снова перешла к администрации. Я там жил по договору социального найма.

  Сейчас захотел приватизировать ее обратно. Сколько стоит повторная приватизация квартиры?

  Если вы сначала приватизировал

  Я в командировке в Санкт-Петербурге, квартира есть в Орле. Там живет моя жена, жилье нам предоставлено по договору соцнайма. Жена захотела приватизировать квартиру, но я пока приехать не могу. Можно ли это сделать как-то?

  Например, если ты там прописан и имеешь право на долю, но нет возможности подать документы лично.

  Да, за вас подать документы может ваша супруга, нужна только доверенность.

  Сколько стоит приватизация квартиры через нотариуса? Нет возможности бегать по администрации и МФЦ, хочу поручить это дело ему.

  Сопровождение сделок не входит в обязанности нотариуса, и вряд ли он будет этим заниматься. Если и согласится, то только в частном порядке. Расценки устанавливаются всеми самостоятельно.

  Будьте готовы потратить от 10 000 руб.

  С администрацией договор уже заключен, осталось только подать документы. Подскажите, госпошлина 2 000 руб. платится за одного человека, или за всех собственников?

  Даже если собственников несколько, все равно нужно заплатить только 2 000 руб. за регистрацию в Росреестре.

  Может ли администрация требовать деньги за составление проекта договора приватизации?

  Нет, услуга в целом предоставляется бесплатно. Можете пожаловаться вышестоящему руководителю администрации на незаконные действия сотрудников.

  Заключение эксперта

  1. Сама приватизация проводится бесплатно. Нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.
  2. За оформление документов и дубликатов в МФЦ может взиматься плата.
  3. Если вы уже участвовали в приватизации, повторно получить недвижимость нельзя.
  4. Если приватизируете самостоятельно, расходы могут ограничиться в 2 000 руб. При обращении за помощью к юристу или риэлтору подготовьте хотя бы 10 000-15 000 руб. Расценки всеми устанавливаются индивидуально.
  5. Стоимость приватизации квартиры через суд зависит от исковых требований и их количества, рыночной цены недвижимости.

  Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

  Приватизация имущества государства или муниципалитета

  Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

  Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

  Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

  Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

  Что такое муниципальное жилье

  Не все люди могут позволить себе покупку недвижимости, но они могут рассчитывать на муниципальное жилье от государства. Какие права есть у жильцов и можно ли продать такую квартиру? Разберемся в законах и нюансах, чтобы у вас не осталось вопросов.

  • Муниципальная собственность
    • Тонкости жизни в муниципальной квартире
    • Права проживающих в муниципальной квартире
    • Сколько стоит стать собственником
    • Подводные камни приватизированной квартиры

    Муниципальная собственность

    Жилые помещения в России делятся на три категории:

    • частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан или юридических лиц;
    • квартиры и комнаты, которыми владеет государство и его субъекты;
    • жилая площадь, принадлежащая муниципальным образованиям.

    О последней категории поговорим подробнее.

    Муниципальное жилье– это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма.

    Договор социального найма жилья– такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом.

    К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади.

    Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания.

    Деньги все-таки пахнут. Именно так собаки в аэропорту определяют людей, которые незаконно перевозят с собой много наличных.

    Другой факт

    Тонкости жизни вмуниципальной квартире

    Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.

    Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон.

    Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов.

    Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

    Права проживающих в муниципальной квартире

    Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ .

    Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку, прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую.

    Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом.

    Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником.

    Приватизация– это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.

    Зачем приватизировать квартиру

    Приватизация муниципального жилья

    Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим:

    • быть гражданами России;
    • иметь прописку в квартире по договору соцнайма;
    • право на приватизацию не было использовано;
    • получить согласие собственника недвижимости (муниципалитета);
    • если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре – нужен его отказ (иначе жилье будет передано в собственность им тоже).

    С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет – все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию.

    Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет.

    Сколько стоит стать собственником

    Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.

    Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги – вы потратите 1400 рублей только за госпошлину.

    В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней. Обычно с момента подачи заявления и получения документов о праве собственности проходит около двух месяцев.

    После того как вы стали хозяином этих квадратных метров, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, ваша семья стала больше и вы решили купить квартиру просторней, продав приватизированную.

    В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

    Как продать муниципальную квартиру

    Вы считаетесь полноправным собственником квартиры с момента получения выписки из Подводные камни приватизированной квартиры

    При приватизации муниципальной квартиры оформляется договор передачи жилплощади гражданам, которые прописаны там. То есть если вы живете в квартире с родителями, детьми и другими родственниками – все они «по умолчанию» включаются в договор и становятся собственниками.

    Но как мы уже говорили, приватизация – дело добровольное, от нее можно отказаться.

    Представим, что вы приватизируете квартиру, в которой живете с дядей. Он не хочет участвовать в этом, потому что уезжает жить в другую страну.

    Дядя пишет письменный отказ иполучает«вечную прописку» в квартире. Жилье становится вашим. Через год вы решаете продать квартиру, но ваш родственник не пишет отказ от нее, потому что ему, например, некогда.

    Начинаются трудности. Если ваш дядя решит внезапно вернуться домой, новые собственники не смогут выселить его оттуда дажепринудительно.

    По сути такая ситуация – это один из видов обременений прав на недвижимость. Оно не регистрируется в Росреестре, и его не видно в выписке из ЕГРН. Узнать о когда-либо прописанных в квартире жильцах покупатель сможет через выписку из домовой книги, лучше всего поднять архивный документ.

    Подведем итог: продать приватизированную муниципальную квартиру можно. Заключить сделку купли-продажи реально даже в день получения документа о собственности.

    Но чтобы продажа не затянулась надолго и вы не потратили на это много нервов – заранее позаботьтесь обо всех документах и получите отказ от недвижимости у других жильцов.

    Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.