В России программа приватизации действует уже давно, ею успели воспользоваться тысячи семей. В число счастливчиков вы можете попасть и вы, и получить квартиру в собственность бесплатно. Но важно знать, что право на приватизацию есть далеко не у всех.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2024 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какое жилье можно приватизировать, а какое – нет, и что делать, если человек не успел оформить все и умер, или если среди прописанных есть дети.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Что такое приватизация?
Приватизация недвижимости осуществляется на основании Закона РФ от 04.071991 №1541-1 и с учетом положений ЖК РФ. Под ней подразумевается безвозмездная передача недвижимости в собственность: нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре. Приватизировать квартиру можно, если есть ордер или договор социального найма.
Понадобится согласие собственника: именно с ним заключается договор, который в дальнейшем передается в Росреестр.
По закону приватизация действует бессрочно. Если вы в ней уже участвовали, повторно получить недвижимость в собственность можно только через выкуп за деньги.
Какое жилье можно приватизировать
- Не аварийное.
- Находится в собственности у государства или муниципалитета.
Еще важно наличие ордера или договора социального найма. Если его нет, приватизировать можно по ордеру.
Приватизировать можно не все
Есть отдельные объекты недвижимости, которые оформить в собственность по закону нельзя. Например, если они относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в закрытых военных городках или общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).
Также не допускается приватизация служебного жилья, за исключением случаев, когда оно находится в колхозе или совхозе: такую недвижимость получить в собственность можно.
Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
Кто вправе участвовать в приватизации
Вы можете приватизировать квартиру, если ранее не использовали такое право. Исключение – приватизация до 18 лет: если вы, будучи несовершеннолетним, получили жилье в собственность бесплатно, после 18 лет таким правом можно воспользоваться еще раз.
Также есть другие условия:
- постоянная регистрация по адресу квартиры;
- наличие договора соцнайма или ордера;
- согласие всех зарегистрированных членов семьи.
Если кто-то из прописанных родственников против приватизации, от него нужен письменный отказ. Иначе собственник не станет заключать с вами договор.
Когда приватизация невозможна
Здесь все просто: приватизировать квартиру нельзя, если вы в ней не прописаны, нет договора социального найма или ордера. Также сделка невозможна без согласия или отказа всех зарегистрированных там родственников.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать квартиру
Порядок приватизации квартиры в большинстве регионов схож. В Москве и остальных городах сначала нужно обратиться к собственнику с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации. Оформляется оно на имя владельца имущества – государства или муниципалитета.
Подать его можно через МФЦ или напрямую.
Собственник рассмотрит заявление за 20-30 дней, после чего нужно сделать следующее:
- Заключить договор с администрацией.
- Подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно тоже через «Мои документы». Одновременно уплачивается госпошлина.
- Получить новую выписку из ЕГРН, где в качестве владельца будете указаны уже вы.
В общей сложности процедура занимает около двух месяцев.
Документы
Если вы имеете право на приватизацию квартиры, вам понадобятся следующие документы:
- паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- заявление о переходе права собственности в порядке приватизации;
- договор социального найма или ордер;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая, что вы не участвовали в приватизации ранее.
Если в квартире есть другие зарегистрированные люди, кроме вас, понадобятся их письменные согласия на приватизацию или отказ от нее.
Если за вас все оформляет другой человек, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.
Расходы
Сама приватизация проводится бесплатно, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб.
Могут быть и дополнительные расходы. Например, доверенность в среднем обходится в 2 000-3 000 руб. Если вы хотите, чтобы процедурой занимался юрист, придется заплатить еще порядка 10 000 руб. в зависимости от его расценок.
Разбор разных ситуаций
Бывает и так, что человек не может оформить приватизацию, даже если имеет право на это. Например, если кто-то против нее, но и писать отказ не собирается. Или если документы уже поданы и администрация дала добро, но что-то пошло не так и зарегистрировать право собственности не удалось.
Разберемся во всем детально.
Приватизация не дооформлена
Если человек уже подал собственнику заявление о приватизации, но умер, не успев подписать договор, это могут сделать уже его наследники по закону или по завещанию. Но придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации состоявшейся и включении недвижимости в наследственную массу.
Вот один из реальных примеров:
В 1998 арендатор заключил с администрацией договор о приватизации, но право собственности не регистрировал. Позднее он умер, и наследники обратились в суд, чтобы признать приватизацию состоявшейся и зарегистрировать недвижимость на себя.
Иск удовлетворен, поскольку наследодатель и администрация при заключении договора ясно выразили свою волю, да и возражений в ходе разбирательств ни от кого не поступало (Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020М-3-1/2020 М-3-1/2020 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-3-29/2020).
Вы вправе дооформить приватизацию через районный суд по адресу ответчика – администрации.
Среди прописанных есть ребенок
Здесь трудностей возникнуть не должно. Если ребенку до 14 лет, все документы за него оформляют и подписывает один из родителей с согласия второго. Дети старше 14 лет расписываются уже сами.
Все сложнее с отказом от приватизации несовершеннолетним. Для этого нужно сначала найти ребенку другое жилье, в котором ему будет выделена доля, а потом получить разрешение органа опеки на отказ. Это очень сложно.
Кто-то против приватизации
Может быть и так, что один из зарегистрированных против переоформления прав на квартиру, но и отказ давать не собирается. Тогда приватизировать жилье вы не сможете. Можно попытаться добиться приватизации через суд, но вряд ли иск удовлетворят.
В приватизации отказали
Администрация может отказать в приватизации только по веским причинам. Например, если ранее вы уже использовали такое право, или собираетесь приватизировать жилье из специализированного жилищного фонда. Также отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или один из них оформлен неправильно.
Вам дадут время на исправление ошибок: донесите недостающие справки, и заявление продолжат рассматривать.
Ответы юриста на частные вопросы
Квартира в Санкт-Петербурге, я сама в Казахстане. Но прописана в Питере. Решила ее приватизировать сейчас, но нет возможности поехать туда.
Можно ли все оформить через нотариуса?
Вряд ли нотариус станет заниматься этим делом, но лучше уточните в нотариальной конторе. Точно можно только оформить доверенность на другого человека у нотариуса, а потом отправить ее курьерской службой или Почтой России.
Имею ли я право приватизировать квартиру без согласия собственника? Администрация и отказ не дает, но и договор не заключает.
Нет. Для регистрации права собственности нужен договор, который никто без взаимного согласия не подпишет. Получить его нужно до регистрации.
Мой брат сидит в тюрьме, я сама живу в квартире по договору соцнайма, которая досталась нам от родителей. Вправе ли я приватизировать ее без его согласия?
Нет. Отбывание наказания не препятствует использованию права вашего брата на приватизацию. Нужно или его согласие, или отказ, заверенный начальником колонии.
Могу ли я оформить право собственности в порядке приватизации, если потеряла ордер на квартиру?
Да, если есть договор социального найма. Также вы можете восстановить любые документы, обратившись к собственнику жилья или в МФЦ.
Мне как ребенку-сироте было предоставлено жилье по договору соцнайма. Сейчас хочу приватизировать эту квартиру, возможно ли это?
Да, вы можете оформить эту квартиру на себя, если живете в ней более пяти лет.
Заключение эксперта
- Каждый человек вправе приватизировать квартиру, если она была предоставлена по договору социального найма, ордеру или распоряжению администрации.
- Правом на приватизацию обладают только люди, которые раньше в ней не участвовали.
- Если вы приватизировали жилье до 18 лет, то и после совершеннолетия можете сделать это повторно.
- Право на приватизацию возникает только в отношении имущества, состоящего на балансе у государства или муниципалитета.
- Получить в собственность жилье из специализированного фонда нельзя.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите ответ уже через несколько минут! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист
Вы имеете право приватизировать квартиру, если ранее этого не делали. Достаточно подготовить документы, подать заявление собственнику, заключить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. На все это обычно уходит до трех месяцев, но может понадобиться и больше времени. Я юрист по приватизации.
В этой статье я расскажу, сколько длится приватизация квартиры в 2024 и как можно повлиять на сроки. Также вы узнаете, какие документы вам понадобятся и что делать, если заявление подано, а ответа от собственника нет.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Сроки приватизации квартиры поэтапно
Приватизировать можно практически любое жилье, предоставленное по ордеру или договору социального найма от государства или муниципалитета, в том числе и для детей-сирот. Достаточно собрать документы и подать их собственнику, а когда будет ответ – заключить договор. Все сроки регламентируются официально разными законами.
Судя по отзывам, большинству людей удается уложиться в 3-4 месяца, но не все так просто. Разберемся более подробно.
Шаг 1: собираем документы
- заявление;
- паспорта всех зарегистрированных от 14 лет;
- детские свидетельства о рождении;
- ордер или договор соцнайма.
Также нужны дополнительные документы, которые придется оформлять непосредственно перед обращением к собственнику:
| Название | Где взять | Срок выдачи, стоимость |
|---|---|---|
| Выписка из домовой книги (справка по форме №9) | В УК или МФЦ | В день обращения, бесплатно |
| Справка о неучастии в приватизации | МФЦ | До 3 рабочих дней, бесплатно |
| Письменный отказ от приватизации, если человек не может подать его лично | Нотариус | В день обращения, 1000-2 000 руб. |
| Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам | УК | В день обращения, бесплатно |
Основная загвоздка по срокам в справке о неучастии в приватизации. Ее лучше заказывать в первую очередь, ее делают дольше всего. Срок действия большинства документов – до одного месяца.
Еще сложнее, если вы потеряли паспорт или договор соцнайма: на их восстановление может понадобиться дополнительное время (7-10 дней).
Из личного опыта могу сказать, что у меня на подготовку документов никогда не уходило больше трех календарных дней.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Шаг 2: подаем документы собственнику
Запишитесь на прием в администрацию. Всеми документами обычно занимаются жилищные отделы. У вас их примут в день обращения и выдадут расписку, в которой будет указана дата регистрации заявления.
Заявление должно быть рассмотрено в срок до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»). Отсчет начинается с даты подачи документов.
То есть если вы обратились с ними 01 апреля 2022 года, ответ должны дать до 01 июня этого же года.
Шаг 3: заключаем договор
Если после подачи документов прошло достаточно времени для принятия администрацией решения, вас пригласят для заключения договора. При себе нужно иметь только паспорт – остальные документы там уже есть.
Договор заключается в день вашего визита, после чего сделка регистрируется в Росреестре.
Шаг 4: подаем документы в МФЦ
Документы на регистрацию права собственности в порядке приватизации можно подать через МФЦ. В большинстве отделений прием возможен только по предварительной записи. Лучше не рассчитывать попасть туда на следующий день: свободные окошки на ближайшие 2-3 дня обычно заняты, но все зависит от региона и загруженности МФЦ.
При визите в МФЦ вам понадобится паспорт, договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Также нужны паспорта остальных участников.
По закону срок регистрации права собственности при подаче документов через МФЦ – 9 рабочих дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной недвижимости»).
Но вернемся в реальность. В большинстве регионов МФЦ сильно перегружены, и лучше не надеяться, что сделку зарегистрируют в установленный срок. По моему личному опыту, на регистрацию в среднем уходит не 9 рабочих, а около 15 календарных дней.
При приеме документов вам передадут расписку, в которой все будет указано, в том числе и срок, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН.
Что влияет на сроки
Если у вас проблемы с документами и вы не знаете, как их решить, без риэлтора или юриста будет сложно. Приватизация может растянуться и на полгода, т.к. документы придется восстанавливать.
Если же вы сами знаете, где и какую справку заказать, и как ее получить быстрее, никаких трудностей возникнуть не должно.
Не реагируйте на объявления риэлторов, которые обещают ускорить приватизацию. Они никак не могут повлиять на срок рассмотрения заявления администрацией или Росреестра, которые придерживаются законных регламентов. Попусту потратите деньги за то, что можно сделать самостоятельно.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Что еще может повлиять на сроки:
- Скорость рассмотрения обращений граждан администрацией. Если в Москве ответы отправляют достаточно быстро, то в других городах обычно тянут до последнего. Но в регламентированный срок все же укладываются.
- Наличие долгов. Если выяснится, что они у вас есть, сначала придется их погасить. А там и срок действия ранее оформленных справок может закончиться. Так что сначала узнаем о долгах и закрываем их, потом – все остальное.
- Реальное место проживания всех участников. Если квартира приватизируется в Курске, вы живете там же, а кто-то из других участников – в Москве, – придется ждать, когда он приедет лично или отправит нотариальный отказ от приватизации.
Вывод: в среднем по времени приватизация квартиры занимает все же не 2-3, а примерно 3-4 месяца. Этот срок отсчитывается от начала сбора документов до регистрации права собственности при условии, что вы подготовите все быстро.
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист
Если долго нет ответа от собственника
Если прошло два месяца с момента подачи заявления, а ответа так и не последовало, обратитесь в администрацию и уточните, в чем причина. Возможно, вас просто забыли оповестить или дали отказ, но не уведомили. В первом случае с вами сразу заключат договор, во втором – нет.
Отказ можно попытаться оспорить через суд.
Что касается ответственности за нарушение срока рассмотрения заявления, то здесь все размыто. В ст. 8 Закона №1541-1 сказано следующее:
«Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».
Если хотите наказать сотрудника администрации, можно пожаловаться вышестоящему руководителю. Виновное лицо привлекут к дисциплинарной ответственности. В некоторых случаях возможна и административная ответственность по ст.
5.59 КоАП РФ.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Сколько длится приватизация через суд
Вам придется обращаться в суд, если собственник отказал в приватизации или вы хотите получить в наследство квартиру, которую «недоприватизировал» ваш родственник. Например, если он уже подал документы в администрацию, но скончался, не успев подписать договор.
Сколько времени длится приватизация квартиры через суд:
- Составление искового заявления, подготовка документов: от одного дня до недели в зависимости от сложности дела.
- Подача документов в суд и принятие к производству судьей – до пяти дней со дня поступления заявления (ст. 133 ГПК РФ).
- Предварительное заседание обычно назначается через 15-20 дней с момента подачи заявления.
Срок рассмотрения и разрешения дел установлен ст. 154 ГПК РФ и составляет два месяца с момента регистрации заявления в суде. Обычно все так и есть, но в некоторых случаях сроки могут затянуться до 3-4 месяцев.
Добавьте еще один месяц на вступление решения суда в силу. Пока оно не вступит в силу, право собственности вы не зарегистрируете, даже если ваши требования удовлетворены в полном объеме.
Ответы юриста на частные вопросы
Муж зарегистрирован в Саратове, я – в Калуге. Приватизируемая квартира там же. Может ли супруг участвовать в приватизации без прописки?
Или обязательно его регистрировать?
Да, постоянная регистрация по месту жительства в приватизируемой квартире обязательна. Сначала зарегистрируйте его там, затем займитесь остальными вопросами. Если его не прописать, долю в квартире он не получит.
Можно ли приватизировать квартиру через агентство недвижимости? Могут ли они повлиять на сроки?
Приватизировать жилье через агентство недвижимости можно, если оно предоставляет такую услугу. Как я уже говорила, ни один юрист или риэлтор не может повлиять на сроки рассмотрения заявлений в администрации или Росреестре. Но помощь специалиста может ускорить процесс в плане подготовки и сбора документов.
Отец жил в квартире по договору социального найма, подал документы на приватизацию и умер. Договор подписать не успел. Я сейчас вступаю в наследство.
Что мне делать и сколько будет длиться приватизация? Квартира нужна уже сейчас, жить негде.
Вы можете переехать в эту квартиру в любое время, если зарегистрированы там. Или договориться о проживании с другими прописанными родственниками. Чтобы получить свою долю в наследстве, вам нужно подать в суд иск о признании приватизации состоявшейся, включении недвижимости в наследственную массу, признании права собственности на нее.
На рассмотрение дела уйдет до двух месяцев.
Сколько по времени будет длиться приватизация квартиры для ветерана боевых действий?
К сожалению, никаких поблажек для ветеранов нет. Недвижимость приватизируется в общем порядке, а по срокам я расписала все в статье выше.
Мой ребенок имеет право на приватизацию квартиры, но мы с мужем хотим оформить отказ. Как это сделать и сколько это будет длиться?
Отказ возможен только с разрешения органа опеки. Вам его не дадут, если вы не предоставите ребенку другую жилплощадь, иначе будут нарушены его права. На оформление разрешения опеки в среднем уходит до одного месяца.
Заключение эксперта
- Приватизация обычно длится от трех месяцев. В этот срок входит сбор и подача документов, рассмотрение заявления собственником, регистрация права в Росреестре. Но лучше рассчитывать минимум на четыре месяца.
- Если приватизировать жилье через суд, это может занять до полугода.
- Юристы и риэлторы не могут повлиять на срок рассмотрения заявлений администрацией или Росреестром. Но они упрощают жизнь, если оформлять документы через них.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Рекомендуем по теме
Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист
Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист
Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист
Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист
Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист
Как правильно составить договор найма жилого помещения? Отвечает юрист