Земельный кодекс, принятый в 2024 году, внёс ряд изменений в процедуру прирезки земельного участка к основному. Такая процедура может быть необходима в случае, когда земельный участок является частью более крупного земельного участка и предназначен для отдельного использования.
Согласно новому Земельному кодексу, прирезка земельного участка к основному производится по решению участковой комиссии. Для этого необходимо подготовить соответствующее заявление, в котором указываются размеры и границы прирезаемого участка. В заявлении также должны быть указаны основания для такого действия и назначение прирезанного участка.
Процесс прирезки земельного участка к основному включает в себя техническую и правовую экспертизы. Техническая экспертиза проводится с целью определения границ прирезаемого участка и его площади. Правовая экспертиза, в свою очередь, проверяет соответствие документов на прирезку земельного участка требованиям законодательства.
Важно отметить, что прирезка земельного участка к основному может быть осуществлена только в случае, если это не противоречит интересам других собственников и не создает препятствий для использования остальной части земельного участка.
В результате прирезки земельного участка к основному, собственник получает отдельный земельный участок, который может использоваться в соответствии с его назначением. Важно помнить, что процесс прирезки регулируется Земельным кодексом и требует соблюдения всех необходимых процедур и формальностей.
Как провести прирезку земельного участка соответствующе Земельному кодексу 2024 года
Прирезка земельного участка – это одна из возможных операций, которые могут проводиться с земельными участками в соответствии с Земельным кодексом 2024 года. Целью такой процедуры является изменение границ существующего участка, путем его уменьшения за счет отделения от него определенной площади. Правильное проведение прирезки земельного участка является важным шагом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Для того чтобы провести прирезку земельного участка в соответствии с Земельным кодексом 2024 года, необходимо следовать определенной процедуре. В первую очередь, необходимо получить разрешение на проведение прирезки земельного участка от соответствующих органов власти. Для этого нужно подать заявление с указанием причины и объема прирезки, а также предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Читайте также: Индексация пенсий инвалидам в 2022 году: рост суммы и процентов
После получения разрешения на прирезку земельного участка, необходимо провести геодезические работы для определения новых границ участка. Это включает в себя проведение съемки существующего участка, определение точек отделения и запись координат новых границ.
После проведения геодезических работ, следует оформить документы, подтверждающие прирезку земельного участка. В этих документах должны быть отражены новые границы участка, а также указана площадь, отделенная от основного участка.
В результате проведения прирезки земельного участка в соответствии с Земельным кодексом 2024 года, получается два отдельных участка – основной и прирезанный. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер, и они становятся независимыми в правовом отношении.
Что такое прирезка земельного участка
Прирезка земельного участка – это процесс изменения границ земельного участка путем отделения его части или объединения с соседними участками. Такая процедура может проводиться в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и может быть осуществлена заинтересованным лицом или органом исполнительной власти.
Цель прирезки земельного участка может быть различной. Например, это может быть необходимо для изменения формы или размера участка, разделения земельных участков между наследниками, объединения фрагментов земель с целью создания более крупного участка или для проведения капитального строительства.
Прирезка земельного участка производится с соблюдением определенного порядка. Так, для начала процедуры необходимо предоставить соответствующие документы и заявление в орган исполнительной власти. После этого проводится границование участка, о чем составляется акт границования.
Затем производится постановка на кадастровый учет изменений в границах участка.
Важно отметить, что прирезка земельного участка может быть сопряжена с определенными ограничениями. Например, при изменении границы участка, необходимо учитывать санитарно-защитные зоны, запретные зоны для строительства или другие ограничения, предусмотренные законодательством.
Важность проведения прирезки земельного участка
Прирезка земельного участка является важной процедурой, которая выполняется в соответствии с Земельным кодексом для оптимизации использования земельных ресурсов. Эта процедура позволяет повысить эффективность использования земли, учитывая ее особенности и потребности конкретного владельца.
Одной из главных причин проведения прирезки земельного участка является возможность создания отдельных участков под различные цели использования: для жилищного строительства, коммерческой деятельности, сельскохозяйственного или промышленного производства. Это позволяет максимально эффективно использовать участок с учетом его потенциала и рыночных требований.
Читайте также: Куда обратиться с жалобой на мигрантов: госструктуры, порядок и сроки рассмотрения
Прирезка земельного участка также имеет значение для определения правового статуса каждого отдельного участка. После проведения процедуры, каждый прирезанный участок получает свой уникальный кадастровый номер и становится независимым объектом права. Это обеспечивает прозрачность владения и правовую защиту для каждого участка земли.
Плюсом проведения прирезки земельного участка является возможность улучшения инфраструктуры и условий жизни на данной территории. Благодаря прирезке можно проектировать и строить дороги, коммуникации и сооружения в соответствии с потребностями и планами развития данной территории.
Какие документы необходимы для проведения прирезки
Для проведения прирезки земельного участка к основному согласно Земельному кодексу 2024 года необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на прирезку земельного участка к основному.
- План (кадастровый план) земельного участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные документы).
- Технический паспорт здания или сооружения, если таковые имеются на участке.
При подаче заявления на прирезку земельного участка необходимо предоставить копии указанных документов, заверенные нотариально или уполномоченным представителем органа государственной власти.
Также важно учесть, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация, включая проектную документацию, согласование с органами местного самоуправления или другие разрешительные документы. При подготовке документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в сфере земельных отношений, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс прирезки земельного участка.
Порядок проведения прирезки земельного участка
1. Подготовительные мероприятия
Первым этапом прирезки земельного участка является подготовка необходимых документов. Владелец земельного участка должен предоставить заявление о проведении прирезки и документы, подтверждающие его право на данный участок. Заявление подается в орган управления земельными ресурсами, ответственный за проведение процедуры.
2. Рассмотрение заявления и выдача разрешения
После подачи заявления о проведении прирезки земельного участка, орган управления земельными ресурсами производит его рассмотрение. В рамках рассмотрения проводится анализ предоставленных документов и проверка соблюдения требований Земельного кодекса. При положительном результате рассмотрения заявления выдается разрешение на прирезку земельного участка.
3. Обозначение границ участка
По полученному разрешению владелец земельного участка может приступить к обозначению границ прирезаемой части. Для этого рекомендуется привлечь специалиста, который с помощью геодезических инструментов определит точные координаты и местоположение границ.
Читайте также: Как правильно провести межевание участка с ЛЭП в СНТ? — Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
4. Прирезка земельного участка
Сам процесс прирезки земельного участка включает в себя физическое разделение существующего участка на несколько частей. В данном случае проводятся работы по установке ограждений, разделительных знаков или иных средств для обозначения границ прирезанной части.
5. Подтверждение прирезки
После завершения процесса прирезки земельного участка следует подтвердить проведенные работы. Для этого необходимо обратиться в орган управления земельными ресурсами с заявлением и предоставить необходимые документы, подтверждающие проведение прирезки. После проверки предоставленной информации орган управления земельными ресурсами выдает свидетельство о прирезке земельного участка.
Все эти этапы проводятся в соответствии с Земельным кодексом и другими нормативными актами, регулирующими правовые отношения в сфере земельных ресурсов. Соблюдение установленного порядка прирезки земельного участка позволяет избежать правовых и технических проблем и обеспечивает законность действий прирезки.
Ограничения и особенности прирезки земельного участка в 2024 году
В 2024 году проведение прирезки земельного участка к основному подпадает под действие определенных ограничений и особенностей, установленных Земельным кодексом. Эти правила регулируют процесс изменения границ земельного участка и предназначены для обеспечения правового режима земель и предотвращения возможных конфликтов.
Прежде всего, прирезка земельного участка может быть осуществлена только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом. К таким случаям относятся, например, изменение целевого назначения земли, необходимость увеличения или уменьшения площади участка, раздел земли между собственниками и другие.
При проведении прирезки земельного участка необходимо соблюдать определенные процедуры. В частности, владелец участка должен обратиться в органы государственного земельного надзора для получения разрешения на изменение границ. В процессе рассмотрения заявки могут быть учтены множество факторов, включая утвержденные планы развития города или населенного пункта, наличие инженерных коммуникаций и другие параметры.
Кроме того, прирезка земельного участка может быть связана с определенными ограничениями в использовании земли. Например, если участок прирезается для целей строительства, возможно ограничение использования земли до выполнения строительных работ. Также может быть установлено требование о сохранении экологического баланса и охране природных ресурсов.
Полезно знать:
- Регистрация смерти: все, что вам нужно знать
- Долги будут напоминать через Портал госуслуг и СМС-уведомления
- Руководство для родителей при приеме ребенка в 2022 году
- Пособия для женщин-военнослужащих на детей до 1,5 лет: размер и порядок расчета в 2024 году
Как оформить в собственность излишки земли на своем участке
Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличатся от той, которая значится в документах, — далеко не редкость. Например, такое может обнаружиться после межевания территории. Эти излишки можно узаконить — вместе с юристами разбираемся в тонкостях процедуры.
Что такое излишки земли и как они могут появиться
Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.
- Администрация выделила землю без межевания,
- Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,
- Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,
- Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,
- Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).
Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности.
Если эта земля частная или находится под обременением, присоединить ее не получится, уточнил Владимир Кузнецов.
Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:
- если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;
- если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Как оформить лишнюю землю
Если межевание не проводилось, начать нужно с этой процедуры. Установление границ земельного участка позволит не только узаконить излишки, но и обезопасит от возможных ссор с соседями, подчеркивают юристы.
Затем собственник должен подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию. «По итогам рассмотрения такого заявления в 30-дневный срок администрация принимает соответствующее решение. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.
После постановки участков на учет собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов. «Далее, администрация в 30-дневный срок по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность», — добавил юрист.
По словам юристов, узаконивание излишек может занять примерно полгода. Также нужно учитывать затраты. Один из основных пунктов расходов связан с межеванием — это около 10 тыс. руб.
Также придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
Когда оформить излишки нельзя
При оформлении такой земли есть нюансы, не всегда излишки можно узаконить, предупреждает Кузнецов.
- Во-первых, собственнику может быть отказано, если земельный участок находится в пределах «красных линий» (это означает, что поблизости проходит трубо- или газопровод).
- Во-вторых, приобретение лишних соток возможно только в том случае, если видом разрешенного использования участка является ведение садоводства.
- В-третьих, не получится приобрести лишние сотки, если участки находятся в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды.
- В-четвертых, невозможно узаконить сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.
Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2024 года
Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2024 года.
Правила образования земельных участков в 2024 году
В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2024 году:
- Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
- Перераспределение земельных участков
- Раздел (один участок делится на несколько)
Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2024 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.
Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков
Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора.
Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.
Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.
Основные два варианта перераспределения земельных участков
- Собственниками участков являются физические или юридические лица.
В данном случае заинтересованным лицам необходимо провести комплекс кадастровых работ и подписать между собой соглашение о перераспределении земельных участков.
- Собственниками с одной стороны выступают физическое/юридическое лицо, а с другой — муниципальное образование.
Наиболее распространенная, но и более сложная процедура. Включает в себя согласование проектной схемы перераспределения с отделом архитектуры муниципального образования.
Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2024 года
Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2024 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок. Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра.
Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ (от 17.06.2019), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан. Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью.
Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.
Порядок действий при перераспределении
Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.
Заявление о перераспределении земельных участков
Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.
- ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
- Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
- Кадастровые номера участков
Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:
- выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
- проект межевания территории
- схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).
Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.
Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков
В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.
Кто оформляет перераспределение земельного участка
Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц.
Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.
Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе из каталога кадастровых организаций. По ссылке вы найдете бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.
Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.
Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.
Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.