ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с его целевым назначением и установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании, определенном законом субъекта Российской Федерации, и по профессии, специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 492-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ст. 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 01.03.2015. С этого же срока пп. 6 ст.
39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. 9 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
12) земельного участка управляющей компании, указанной в Федеральном законе «О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области», для целей, предусмотренных указанным Федеральным законом.
(пп. 12 введен Федеральным законом от 24.06.2023 N 267-ФЗ)
Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России.
Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.
О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.
Кому принадлежат участки под домами и вокруг них
«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.
Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.
Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.
Необходимо ли оформлять участок в собственность
Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.
Какие преимущества это дает
Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.
«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».
Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.
Как оформить участок
В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества.
Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.
«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».
Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
Какие потребуются документы
Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности
Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.
На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.
Что делать с ремонтными работами на территории участка
Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.
Оформление придомовой территории частного дома: процесс узаконения и возможность выкупа
Придомовые территории являются неотъемлемой частью частных домовладений и должны быть обустроены и содержаться в соответствии с законодательством. В это понятие входят не только размеры и границы придомовых территорий, но и их состав и конструктивные особенности.
Вопрос оформления и использования прилегающих почв регулируется законом, который определяет права и обязанности частных землевладельцев. Изначально прилегающая территория принадлежит государству и может быть передана в собственность только при покупке или аренде.
Поэтому для приобретения права собственности на прилегающую территорию владелец частного поселения должен провести топографическую съемку и получить право пользования этой территорией в соответствии с законом. Следует отметить, что размер придомовой территории может быть ограничен установленными правилами и требованиями закона.
Состав и оформление прилегающих почв являются важным аспектом их освоения. Владельцы частных домовладений имеют право застраивать территорию в соответствии со своими предпочтениями, но при этом должны учитывать требования закона и местных нормативных актов, регламентирующих формирование прилегающей территории.
Важно помнить, что содержание и использование прилегающей почвы должно осуществляться в соответствии с законодательством. Также важно помнить, что должны соблюдаться интересы окружающего населения и природоохранных органов.
Поэтому оформление территории, прилегающей к частному дому, требует соблюдения законодательной базы и рельефа местности. Собственники имеют право использовать и развивать свою территорию, но при этом необходимо учитывать требования законодательства, местные нормы и интересы окружающего населения. Соблюдение законодательных норм и требований природоохранных органов — залог гармоничного роста и улучшения соседних почв.
Размер соседних территорий
Размер соседнего участка — один из важнейших аспектов проектирования индивидуального дома. Как правило, их размер и границы определяются в соответствии с законодательной базой страны. В большинстве случаев соседние территории ограничиваются учебными линиями, которые основываются на документах на право собственности на землю.
Для проектирования и зависимости от прилегающей территории важно знать, кто должен содержать и организовывать эту почву. Согласно законодательству, заниматься прилегающей территорией, включая ее благоустройство и организацию, должны частные землевладельцы. Однако в некоторых случаях прилегающая территория может быть арендована или куплена муниципалитетом, который становится полноправным владельцем и обладателем прав на эту территорию.
Полезно знать: Статья 285 УК РФ: последние изменения и комментарии 2022-2023
Прилегающие почвы — улучшение ландшафтного дизайна
Благоустройство придомовых территорий — важная часть планировки индивидуального дома. Каким образом можно законодательно оформить прилегающие территории? Можно ли выкупить прилегающие почвы в собственность?
Прежде всего, частный землевладелец должен определить размер придомовой территории. Каким образом это можно сделать? Важную роль играет законодательная база.
Согласно закону, прилегающая территория включает в себя не только придомовую территорию, но и участок, на котором расположено поселение и связанные с ним постройки.
Как правило, для определения границ прилегающих почв проводится обследование ее границ. Это может быть полезно при наличии разногласий или необходимости оформления прав собственности на прилегающую территорию. Вопрос об аренде или праве собственности на прилегающие почвы решается в законодательстве, но в большинстве случаев такая возможность предусматривается.
Оформление прилегающих почв является важным элементом ландшафтного дизайна. Кто должен заниматься его проектированием? Здесь все зависит от предпочтений домовладельца.
Можно обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру или создать свой собственный проект. При этом важно учитывать особенности почвы, климата и личные предпочтения.
Поэтому улучшение придомовой территории — это процесс, который должен осуществляться по закону и с учетом пожеланий владельца дома. Ландшафтный дизайн играет важную роль в создании приятной и красивой среды вокруг дома человека.
Кто должен его содержать и организовывать?
Двор частного дома принадлежит его владельцу. По закону владелец имеет право оформить в собственность прилегающую территорию. Это дает ему возможность полностью контролировать и развивать территорию.
Кто должен организовывать и содержать территорию? Это обязанность самих домовладельцев. Они могут самостоятельно разработать ландшафтный дизайн и проект микрорайона, заказать композицию или выполнить ее своими силами.
Прилегающая территория может быть сдана в аренду или передана в аренду другому лицу только с согласия собственника и в соответствии с законом. Однако собственник вправе самостоятельно определять, кому и в каком объеме передается прилегающая территория — в аренду или бесплатно.
Как оформить право собственности на прилегающие почвы?
Оформление прилегающих почв осуществляется в соответствии с принятой правовой базой. Одним из ключевых этапов этого процесса является определение точных границ местности — прилегающей территории.
Прилегающие территории могут находиться в частной собственности или в аренде. Если прилегающая территория находится в частной собственности, то ее владелец должен провести необходимые юридические процедуры по передаче земли в собственность.
Благоустройство прилегающей территории — важный аспект планировки частного дома. Важно также продумать ландшафтный дизайн и уход за прилегающей территорией. Кто должен заниматься благоустройством и уходом за придомовой территорией — решение остается за владельцем.
Полезно знать: Как получить возмещение ущерба от ДТП в Иркутске: подробности досудебного и судебного порядка
Формирование прилегающих почв на частной территории также зависит от размера этой почвы. В некоторых случаях может потребоваться оформление землепользования или изменение границ участка.
Законодательная база.
Оформление прилегающих территорий на частной земле должно осуществляться в соответствии с законодательной базой. Закон предусматривает, что придомовая территория может быть передана в собственность владельца частного дома.
Передача прилегающей территории в собственность может быть осуществлена путем проведения работ по планировке местности. При этом определяются конкретные границы прилегающей территории. Топографические работы — это процесс определения границ земель и деления почв на отдельные участки.
Понятие смежных почв содержится в Законе о земле, который определяет их размеры. Закон также регулирует вопросы аренды смежных почв и их заселения.
Законодательная база должна включать нормы, устанавливающие и совершенствующие правила оформления прилегающих почв. Каждый владелец частного дома должен знать, как оформить и обустроить прилегающую территорию в соответствии с законом.
Придомовые территории частных домовладений — что это значит в соответствии с законодательством
Согласно законодательной базе, территория, прилегающая к частному жилому дому, является местом расположения частного поселения и вокруг самого дома. Земля должна быть оформлена и содержаться в соответствии с законом.
Прилегающие территории могут быть арендованы или куплены государством. Для покупки или аренды придомовой территории необходимо провести топографическую съемку, чтобы определить размер арендуемого или приобретаемого участка.
Кому необходимо делать топографический отпечаток и как оформить прилегающую территорию? Вопросы, связанные с оформлением придомовой территории, могут возникнуть у владельцев частных домовладений. Основная задача — правильно оформить прилегающую территорию в соответствии с законодательством.
Для оформления придомовой территории необходимо обратиться в местный орган власти и представить всю необходимую документацию. После проверки и утверждения документов проводится экспертная топографическая съемка с территориальных органов.
После регистрации прилегающей территории домовладелец получает право на ее использование и благоустройство. Ему предоставляется возможность самостоятельно решать вопросы, связанные с содержанием и обустройством своего участка.
Что относится к топографии земли?
Межевание — это процесс определения и оформления границ территории. В случае с территориями, прилегающими к частному дому, топография способствует его формированию и определению его размеров в соответствии с законодательством.
Топографическая съемка проводится для установления границ участков. Участок может быть передан в собственность владельцу частного дома. Это позволяет владельцу оформить прилегающую территорию и использовать ее по своему усмотрению.
Оформление прилегающих почв включает в себя не только топографический отпечаток, но и состав и улучшение почв. Благоустройство прилегающей территории может включать в себя ландшафтный дизайн, создание мест отдыха, парковочных мест и других элементов.
Полезно знать: Приватизация квартир: сроки, бесплатность и порядок подачи документов в России
Кто должен осуществлять прилегающее почвенное благоустройство? По закону этим должны заниматься профессиональные организации и лица, имеющие соответствующую аккредитацию и лицензию. Они выполнят измерения и определят границы прилегающих почв.
Важно отметить, что отсыпка прилегающих почв не означает автоматического перехода права собственности на эти почвы. Для того чтобы оформить право собственности на прилегающие почвы, необходимо обратиться в местный орган власти и выполнить требования законодательства.
Как оформить аренду прилегающих территорий?
Аренда прилегающих территорий возможна в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для сдачи в аренду прилегающих территорий необходимо соблюсти определенные правила и процедуры.
Во-первых, необходимо оформить документ, подтверждающий право собственности на прилегающую территорию. Для этого проводится подземная группа, в результате которой определяются границы между участком и прилегающей территорией. Затем владелец должен подписать договор аренды.
В нем должны быть определены условия использования прилегающей земли и срок аренды.
Для стимулирования аренды и повышения привлекательности прилегающих земель рекомендуется проводить ландшафтное проектирование. Это позволит создать на земле приятные условия для отдыха и развлечений и улучшить визуальное впечатление.
Обустройство прилегающих почв включает в себя устройство дорожек, посадку растений и установку отдельных объектов (например, садовой мебели, фигур и т.д.). Арендаторы обязаны соблюдать все правила пользования прилегающей территорией, предусмотренные договором аренды.
Сдача в аренду придомовой территории является законным и привлекательным решением для собственников. Она позволяет получить дополнительный доход и снизить затраты на содержание и обслуживание прилегающей территории.
Новости по теме:
- Как получить компенсацию за ущерб, если виновник ДТП не имеет страховки ОСАГО?
- Акт приема передачи имущества — образец 2024
- Как вернуть заявление о разводе из суда: практическое руководство
- Как узнать информацию о зарегистрированных в квартире жителях