Не совсем обычное дело рассмотрел Верховный суд РФ. Он изучил спор бывших сожителей о разделе имущества и разъяснил, как делить нажитое добро после разрыва таких отношений.
При гражданском браке, как показывают решения судов, делить нажитое очень сложно. А иногда и невозможно. / iStock
Граждан, которые живут вместе, но не регистрируют свои отношения официально, в нашей стране немало. Кто-то такие отношения называет сожительством, кто-то — гражданским браком, но суть от этого не меняется, особенно когда у таких бывших возникают имущественные претензии друг к другу и они идут в суд делить то, что успели нажить. Подчеркнем, в отечественном законодательстве понятия «гражданский брак» нет.
Деньги и другое имущество не возвращаются, если отданы в дар или как благотворительный взнос
Спор, о котором идет речь, случился в Подмосковье. Первым заметил это решение ВС портал «Право ru».
История началась с того, что гражданский супруг оплатил строительство дома на участке, который принадлежал его гражданской жене. После расставания он решил вернуть потраченные деньги, но это оказалось непросто. Сначала он попытался признать за собой право собственности на дом. Суд ему отказал. Потом попробовал взыскать расходы на строительство как неосновательное обогащение своей бывшей.
Можно ли так сделать, решал Верховный суд.
Пара, которая судилась, прожила в гражданском браке около 10 лет. По словам истца, в эти годы они «создавали базу» для регистрации брака. За время совместного проживания дама купила участок в Подмосковье почти за три миллиона рублей.
Там решили построить дом. По заявлению гражданина, он потратил на его строительство и обустройство 9,4 миллиона рублей. После расставания уже бывший гражданский супруг решил вернуть вложенное.
Сначала он обратился с иском к бывшей о признании права собственности на дом. Чеховский горсуд Московской области ему отказал, сказав, что у них не было соглашения об общей собственности. И добавил, что сами по себе расходы на возведение дома «не влекут возникновения права собственности на него».
Гражданин пошел другим путем. Он предъявил бывшей сожительнице новое требование — на этот раз о взыскании неосновательного обогащения в 6 миллионов рублей — столько он смог подтвердить документально.
Гагаринский райсуд Москвы иск отклонил. По мнению суда, между сторонами не было никаких обязательств, все затраты истец нес добровольно «в силу личных отношений с ответчицей». Выводы первой инстанции поддержал Мосгорсуд.
После чего истец обратился в Верховный суд РФ.
Там внимательно изучили материалы спора и отказали. ВC напомнил, что деньги и другое имущество не могут быть возвращены в качестве неосновательного обогащения «в отсутствие обязательств». Они могут считаться как дар или благотворительность. Именно такая ситуация сложилась в этом деле. Истец тратился на строительство и обустройство дома без каких-либо обязательств, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления.
Так что ВC подтвердил, что вывод его коллеги сделали правильный.
Юристы утверждают, что аналогичные истории в судебной практике встречаются часто. И обязательно подчеркивают — у состоявших в гражданском браке, как правило, нет большого выбора правовых средств. Нормы Семейного кодекса на отношения экс-сожителей не распространяются, поэтому в их распоряжении остаются только общие гражданско-правовые способы защиты. То есть у таких людей есть выбор всего из двух видов исков.
Первый — о признании права собственности на долю в общем имуществе и разделе имущества. И второй — о взыскании неосновательного обогащения с сожителя.
Если бывший гражданский супруг выбирает первый вариант, то ему недостаточно будет просто подтвердить факт совместного проживания. Надо будет доказать совокупность обстоятельств: нахождение в фактически брачных отношениях, договоренность о создании общей долевой собственности на спорное имущество, а также финансовое или трудовое участие в его приобретении. Но это сложно — ведь нашему герою не удалось доказать, что было соглашение о создании общей собственности.
Со вторым вариантом ситуация такая — бывшим гражданским супругам, которые выбирают иск о неосновательном обогащении, суды обычно отказывают по статье 1109 Гражданского кодекса. Эта норма устанавливает, что неосновательное обогащение не подлежит возврату, если деньги или иное имущество были предоставлены в отсутствие обязательств, о чем сам заявитель знал.
Некоторые юристы считают, что есть еще один способ защиты, к которому иногда прибегают бывшие сожители. Речь идет об иске о возмещении убытков лицу, которое якобы действовало в чужих интересах без поручения. Но выигрыша по такому иску найти не удалось.
По мнению экспертов, такая ситуация — не пробел в законе. Просто институт сожительства до сих пор законодательно не урегулирован, несмотря на попытки это сделать. В 2018 году подобный законопроект даже был внесен в Думу. Документ распространял режим совместной собственности супругов на пары, которые проживают вместе более пяти лет.
Но инициатива не нашла поддержки депутатов. Ее отклонили еще в первом чтении.
Определение ВС N 5-КГ20-29.
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов может оформить квартиру только на себя. Однако в случае развода и раздела имущества, квартира все равно будет считаться совместной собственностью. Как делить имущество, которое зарегистрировано только на одного из супругов, разберемся в материале.
Покупка квартиры в браке: на кого оформить
- На одного из супругов.
- В совместную собственность без выделения конкретной доли.
- С выделением долей – в равных пропорциях или разделенных соответственно вложенным средствам.
Важно! Если квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака, она не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.
Чаще всего покупка жилья оформляется на одного из членов семьи, потому что так проще. Нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам.
При регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Документ необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы избежать расторжения сделки через суд, если муж или жена захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Согласие супруга в бумажном виде не потребуется
- Квартира приобретается в долевую собственность.
- Имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом.
- Имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.
Как делить квартиру, оформленную только на одного из супругов
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ ). Делить придется пополам.
Также один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Закажите выписку, чтобы убедиться в наличии или отсутствии второго супруга в документе и посмотреть всех зарегистрированных собственников.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Обратите внимание, что в дальнейшем (скрывая от супруга продажу) выписка покажет, если супруг не давал согласие. В документе появится пометка – согласие супруга не предоставлено.
Выписку из ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять время и деньги, есть другой способ – заказать справку онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр .
Нужно указать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму. Документ без ЭЦП Росреестра придет на вашу электронную почту в этот же день.
Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке
Собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин несколько.
Причина 1. Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником.
В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:
- Зафиксировать факт дарения нотариусом или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство.
- Зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.
Причина 2. Квартира куплена полностью на доходы владельца.
Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости (без уважительных причин), то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.
Уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:
- Необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача.
- Наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг.
- Серьезная болезнь, не позволяющая супругу трудиться и получать доход.
Причина 3. Наличие брачного договора.
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.
Покупка жилья супругами: что нужно учесть
При покупке квартиры в браке супруги могут оформить имущество как на обоих, так и на кого-то одного. В любом случае квартира будет считаться совместной собственностью.
В этой статье:
- На кого оформить недвижимость
- Как купить жилье без нотариального согласия супруга
- Как оформить недвижимость дешевле
- Как продавать квартиру, купленную в браке
- Когда согласие на продажу не требуется
- Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами
На кого оформить недвижимость
По закону зарегистрировать квартиру можно:
- Только на мужа или только на жену, когда в единый государственный реестр вносят данные только одного собственника.
- В совместную собственность без выделения долей.
- В долевую собственность с выделением долей в любых соотношениях.
Самая простая схема — оформить жилье на одного из супругов. Это позволит сэкономить время второго супруга.
С юридической точки зрения жилье, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь на квартиру равные права. Исключение: наличие брачного договора, где прописаны иные условия владения недвижимостью и другими активами.
Но если в сделке участвует кто-то один, для регистрации в Росреестре нужно подготовить согласие второго супруга. Документ заверяют у нотариуса. Он подтверждает, что и муж, и жена согласны на покупку квартиры и не захотят расторгнуть сделку, чтобы вернуть потраченные средства.
Внимание! Недвижимость, которую один из супругов получил в дар или по наследству, не считается совместной. Даже если брак заключен до оформления собственности.Также совместным не считают жилье, на приобретение которого потратили средства государственных субсидий.
Как купить жилье без нотариального согласия супруга
Оформлять нотариальное разрешение на покупку жилья не нужно, если:
- Недвижимость планируют приобретать в долевую собственность.
- Супруги подписали брачный контракт, где четко обозначены условия владения имуществом, купленном в браке.
- Один супруг получил от второго доверенность на оформление договора купли-продажи.
Как оформить недвижимость дешевле
Самый доступный по затратам вариант — оформить общую совместную собственность. Здесь при подписании договора нотариус не понадобится.
Если в сделке участвует кто-то один, потребуется получение согласия от второй половины. А это дополнительные расходы на нотариальные услуги. Если оформить общую долевую собственность, договор купли-продажи тоже нужно регистрировать у нотариуса.
В простой письменной форме такой договор специалисты Росреестра принимают только вместе с брачным контрактом, который также потребует финансовых расходов.
Важно! Учитывайте и возможные затраты при разделе имущества после развода. Бывшие супруги могут переоформить право собственности на долевое владение по соглашению о прекращении режима совместной собственности.
Но важно понимать, что для этого нужно общее решение, особенно в отношении размера долей. Иногда раздел имущества после развода приводит к серьезным тратам, поэтому задуматься о регистрации долевой собственности рекомендуют в момент его покупки.
Как продавать квартиру, купленную в браке
Если муж или жена купили жилье в браке, по закону (ст. 34 СК РФ) это совместный объект недвижимости. Чтобы один из супругов мог продать квартиру, купленную в браке, ему нужно получить согласие второго супруга на сделку. Этот документ заверяют у нотариуса и предоставляют вместе с пакетом документов при регистрации права собственности.
Если согласия нет, в Росреестре могут отказать в оформлении сделки или внести в ЕГРН отметку о том, что супруг согласия не давал. Сторона, которая не была согласна с продажей квартиры, может потребовать расторгнуть сделку и вернуть себе право владения недвижимостью. На это есть один год с момента, как она узнала о продаже.
Покупатель, который не позаботился о согласии на продажу совместного жилья от второго супруга, в этой ситуации потеряет и деньги, и половину жилья. Право владения несогласный на продажу может вернуть через суд. В совместной собственности это будет право на половину объекта.
Когда согласие на продажу не требуется
Единолично владеющий недвижимым имуществом супруг не обязан получать согласие на сделку от второго, если:
- Квартиру он приобрел по договору дарения.
- Он получил недвижимость в наследство.
- Квартиру купили на унаследованные или подаренные деньги. Это нужно доказать переводами со счета дарителя и личного счета одного из супругов при покупке жилья.
- Муж и жена заключили брачный договор, где установили правила владения имуществом. Конкретный объект или все, приобретенное в браке, согласно такому договору может считаться собственностью того супруга, на которого оформлено. Брачный контракт — это правоустанавливающий документ.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами
Каждый, кто платит с заработной платы налог на доходы физических лиц, имеет право на имущественный налоговый вычет. При покупке совместного жилья вернуть уплаченный налог могут оба супруга.
За приобретение жилья государство должно вернуть налогоплательщику 13% его стоимости, но не более чем 13% с 2 млн рублей. Максимум, что можно получить, — 260 000 рублей. Если квартиру покупали в ипотеку, отдельно возвращают 13% с уплаченных банку процентов.
Здесь максимальная сумма выше — каждый, кто оформлял ипотеку, может вернуть налог с 3 млн рублей —. А это уже 390 000 рублей.
Вычет с покупки квартиры
Право на имущественный налоговый вычет получают оба супруга, независимо от того, как оформлена сделка. Когда уплаченный НДФЛ возвращают двое:
- прибавка к семейному бюджету автоматически увеличивается,
- получить максимально возможную сумму можно гораздо быстрее.
Пример: Сергей и Людмила приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру. Зарплата Сергея 60 000 рублей. За год он платит около 93 000 рублей НДФЛ. Чтобы вернуть положенный ему вычет, ему понадобится три года.
Если возврат оформит и Людмила, у которой зарплата 40 000 рублей, то семейный бюджет увеличится на 62 000 рублей, которые она заплатила в виде НДФЛ за год, а полную сумму возврата семья получит уже на второй год.
Кроме того, когда НДФЛ возвращают оба супруга, сумма имущественного вычета увеличивается вдвое. Лимит в 260 000 рублей индивидуальный, он закреплен не за объектом, а за конкретным человеком. Так, если купить квартиру дороже 2 млн рублей, возврат налога можно оформить уже с 4 млн рублей.
Главное, чтобы декларацию на имущественный налоговый вычет подал каждый из супругов.
Пример: Дмитрий и Оксана купили квартиру стоимостью 3 млн рублей. Максимум, что они могут получить при возврате налога, — 390 000 рублей. Сделать это можно только совместно, так как сумма превышает индивидуальный лимит.
Поделить возврат супруги могут в любых пропорциях. Неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости. А Валерий и Елена потратили на жилье более 4 млн рублей. Они имеют право сразу вернуть 520 000 рублей. Это максимум, который положен двоим покупателям.
При покупке другой недвижимости воспользоваться вычетом им будет нельзя.
Важно! Если один из супругов не может воспользоваться правом вычета в настоящий момент, он может сделать это, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Использовать право вычета, как и перераспределить сумму возврата налога между собой, супруги могут в любой момент.
Вычет с процентов по ипотеке
Если недополученная сумма налогового вычета за покупку недвижимости может быть использована при покупке другого объекта, то с процентами по ипотечному кредиту все иначе. Имущественный вычет за проценты по ипотеке дается только на один объект, и на другое жилье его остаток не переносится. Здесь делить вычет специалисты Контур.Реестро не рекомендуют.
Каждый из супругов должен сам получить максимально возможную сумму, даже если это будет дольше по времени.
Пример: Евгений и Жанна приобрели квартиру в ипотеку. Переплата по процентам за 15 лет составила 2,3 млн рублей. Они разделили налоговый вычет по процентам.
Евгений получил 150 тысяч рублей, а Жанна — 149 тысяч. Затем они купили в ипотеку новую квартиру, но воспользоваться имущественным налоговым вычетом по процентам банка больше не смог ни один из супругов. В этой ситуации гораздо выгоднее было заявить право на вычет с первой покупки только Евгению, так как общая сумма вычета не превышала максимально возможную.
А во второй раз вычетом могла бы воспользоваться его супруга. Из-за совершенной ошибки семейный бюджет может потерять до 390 000 рублей.
Вычет по ипотечным процентам можно распределять в любой пропорции, независимо от основного имущественного вычета за покупку жилья. Для этого в налоговую инспекцию подают заявление о распределении вычета. На распределение не влияет то, на кого оформлен кредит и от чьего имени производят платежи.
Платить по кредиту может жена, а получать вычет — муж, если его доходы позволяют сделать это более выгодно для бюджета семьи.
Помните все моменты, которые нужно учитывать при покупке жилья супругами, и заключайте сделки без необдуманных финансовых потерь.