Как получить разрешение на реконструкцию частного дома какие нужны от соседей на собственном 2024

Для проведения ремонта в частном доме не требуется никаких согласований. Достаточно желания собственника. Но если гражданин решил провести реконструкцию дома, потребуется получение согласия от контролирующих инстанций.

Перед началом работ нужно уточнить, какие разрешения нужны и где получить соответствующие документы.

Что такое реконструкция частного дома?

Понятие реконструкции прописывается в Градостроительном кодексе РФ. В соответствии со статьей 1 она включает в себя изменение параметров объекта.

К таким работам относят:

• увеличение количества этажей;
• расширение площади дома;
• надстройку;
• перестройку.

Справка! После реконструкции должны поменяться параметры дома. Он может стать выше, больше по площади, могут появиться иные коммуникации.

Также к реконструкции можно отнести любые работы, после которых меняется техническая документация. Например, если гражданин принял решение заменить деревянные перекрытия на железобетонные, работы не попадают под данное понятие. А при возведении пристройки к дому на собственном участке потребуется согласование.

В чем отличие реконструкции от капитального ремонта?

Многие путают понятия реконструкции и капитального ремонта:

1. Капитальным ремонтом называют работы по восстановлению устаревших частей дома, коммуникаций. После его осуществления технический план не меняется. Разрешение на капремонт не требуется. К капремонту можно отнести замену кровли, водопровода, перегородок, системы отопления.
2. При реконструкции меняются параметры дома. Может увеличиться количество этажей, площадь.

Реконструкция требует обязательного получения разрешения. Если она будет проведена без согласования, гражданину придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей (пункт 1 статьи 9.5 КоАП РФ).

Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

Чтобы провести реконструкцию, потребуется получение разрешения. Это связано с тем, что изменения могут влиять на безопасность. А пострадать от таких новшеств могут живущие в доме люди, соседи.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение подтверждает, что проект соответствует установленным требованиям. После его получения можно говорить о том, что реконструкция не повлияет на интересы жильцов, соседей, а также гарантирует безопасность дома.

Без разрешения начинать строительство нельзя. При выявлении самовольной реконструкции может наступить ответственность. При этом гражданина обяжут привести дом в первозданный вид.

Если органы выносят положительное решение, можно начинать работы. Самостоятельно их проводить допустимо при увеличении площади не более чем на 10 квадратных метров. При превышении данного показателя реконструкцию может проводить только лицензированная организация.

Где брать разрешение?

Стоит уточнить, где брать разрешение на проведение реконструкции. Как отмечается в пункте 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется обратиться в администрацию муниципального образования. Документы направляются в отдел архитектуры и градостроительства.

Допускается как личное обращение, так и подача заявления доверенным лицом. Можно направить документы через МФЦ.

Заявление будет рассмотрено в течение 7 рабочих дней. После этого необходимо обратиться в пожарную службу, СЭС, где решение согласовывается дальше.

Какие документы нужны?

Перечень документов, которые требуются, чтобы узаконить реконструкцию, содержится в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В него входят:

• копия паспорта гражданина;
• доверенность (если заявитель обращается не лично, а через официального представителя);
• копии правоустанавливающих документов на частный дом, участок;
• технический план дома;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи, в которых отражаются данные прописанных в помещении лиц;
• согласие членов семьи на проведение реконструкции;
• проект реконструкции.

Внимание! Проект составляется организацией, имеющей лицензию. Она подтверждает, что компания имеет право на оформление подобной документации.

Перечень может быть расширен по решению субъекта, в котором проживает заявитель. Предварительно нужно уточнить данную информацию у специалиста в администрации.

Как продлить разрешение?

Разрешение на реконструкцию действительно 10 лет с момента оформления. Эта норма содержится в пункте 19 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

При необходимости возможно продление разрешения. Для этого нужно обратиться в местные органы власти. Важно сделать это не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа.

При пропуске срока придется оформлять разрешение повторно. Правило действует, если реконструкция не завершена хотя бы на 70%.

Устали от чтения?

Образец разрешения на реконструкцию частного дома

Разрешение на реконструкцию имеет установленную на региональном уровне форму.

В документе обязательно должно быть указано:

• кому выдано разрешение (наименование застройщика, данные гражданина);
• номер документа;
• данные уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительной власти субъекта или органа местного самоуправления, который выдал разрешение;
• наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией;
• проектные характеристики;
• описание этапа строительства;
• адрес объекта;
• срок действия документа;
• должность, ФИО и подпись уполномоченного сотрудника;
• дата выдачи.

Сколько стоит разрешение?

При оформлении разрешения гражданину необходимо понести расходы. В момент оформления документов потребуется оплатить составление проекта. Цена зависит от площади дома, сложности работ, тарифов компании, составляющей документ.

Также необходимо включить в расходы:

• оформление техпаспорта;
• госпошлину.

Особенности использования маткапитала на реконструкцию дома

На основании пункта 1 статьи 10 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года материнский капитал можно направить на реконструкцию дома.

Важно, чтобы были соблюдены условия:

• ребенок достиг возраста 3 лет;
• площадь дома должна увеличиться в ходе реконструкции;
• дом должен быть оформлен в совместную собственность;
• на каждого члена семьи площадь жилья не должна превышать 18 квадратных метров.

Чтобы направить материнский капитал на реконструкцию, требуется обратиться в Пенсионный фонд России.

Вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом требуется предоставить:

• паспорт;
• сертификат на материнский капитал;
• документы на частный дом, участок земли;
• разрешение;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право на дом и землю владельца сертификата или ее супруга.

Документы проверяются в течение 2 месяцев. После этого ПФР переводит на счет получателя половину суммы. Оставшиеся деньги поступают не ранее чем через полгода после первой выплаты. Для этого нужно повторно обратиться с заявлением и актом освидетельствования проведения работ.

Документ выдается в местной администрации, в отделе архитектуры и градостроительства.

Иной вариант перечисления средств предусматривается, если для реконструкции привлекается подрядчик. После завершения работ вся сумма переводится на счет фирмы.

Когда откажут в выдаче разрешения?

В соответствии с пунктом 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в выдаче разрешения на реконструкцию может быть отказано.

Это предусматривается при:

• отсутствии документов;
• несоответствии документации требованиям, предъявляемым к реконструкции.

Гражданин вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае подается претензия. Если в удовлетворении требований отказывают повторно, то в суд направляется иск и письменный отказ уполномоченного органа.

Вопросы наших читателей

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома через Госуслуги?

На портале Госуслуги предусматривается возможность подачи заявления на получение разрешения.

Пользователю необходимо:

• войти в личный кабинет с помощью логина и пароля;
• зайти в раздел «Разрешение на строительство»;
• выбрать услугу;
• заполнить предложенную системой форму;
• направить заявление на рассмотрение.

Статус заявления можно отследить в личном кабинете. Гражданина пригласят в назначенную дату для подачи оригиналов документов.

Подводные камни

В процессе оформления разрешения гражданин может столкнуться с некоторыми трудностями:

1. Работы могут не соответствовать требованиям, создавать угрозу для жильцов и соседей. Тогда администрация не выдаст разрешение.
2. Могут появиться трудности со сбором документов. Если техническая документация, кадастровый план отсутствуют, придется заняться их оформлением.
3. Если граждан не обладает достаточными знаниями, ему будет трудно оформить заявление.

Заключение

После рассмотрения темы стоит сделать несколько выводов:

• Реконструкция дома предусматривает изменение параметров объекта: этажности, площади, конструкций.
• Чтобы провести реконструкцию, потребуется получение разрешения. Оно выдается в администрации муниципального образования.
• Перечень документов, которые требуются для согласования, содержится в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
• Разрешение действительно 10 лет с момента оформления. При необходимости срок его действия может быть продлен.

Наши юристы помогут вам оформить разрешение на реконструкцию. Оставляйте заявку, и специалист свяжется с вами.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке в 2024 году: пошаговая инструкция

Собственник может принять решение снести частный дом по различным причинам. С 2018 года в законодательстве произошли изменения о том, что требуется сделать перед началом работ. Рассмотрим, нужно ли оформлять разрешение на снос частного дома на собственном участке, и какие действия понадобиться совершить для того, чтобы процедура была законной.

Правила сноса жилого дома

Снос объектов капитального строительства регулирует гл. 6.4 Градостроительного кодекса РФ. Бывает, что земельный участок приобретается с ветхим строением, на месте которого планируется возведение нового дома.

Объект недвижимости может сноситься и по другим причинам.

Ст. 55.31 ГрК РФ установлены следующие правила сноса жилого дома, расположенного на участке, принадлежащем гражданину:

• работы осуществляются в соответствии с разработанным проектом;
• постройка должна быть отключена от инженерно-коммуникационных сетей;
• работа выполняется только ИП или юридическим лицом;
• уведомление о начале сноса и завершении работ должно направляться в органы местного самоуправления.

Новый порядок не распространяется на строения, расположенные на садовых (дачных) участках. Если жилой дом начали сносить до 04.08.2018 г., то оформлять уведомление не требуется. В таком случае собственник должен предоставить решение о сносе и заключение кадастрового инженера.

Справка! Документы направляются в органы местного самоуправления.

Как получить разрешение на снос?

Для сноса дома необходимо руководствоваться следующими законодательными актами:

Алгоритм действий

Владельцу земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

1. Найти исполнителя строительных работ.
2. Отключить объект недвижимости от инженерно-коммуникационных сетей.
3. Уведомить орган местного самоуправления о планируемых работах.
4. Снести дом.
5. Утилизировать строительный мусор.
6. Уведомить администрацию о завершении работ.
7. Обратиться в Росреестр для прекращения права собственности.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Получить условия отключения от коммуникаций

Порядок отключения дома от коммуникаций регулируется Постановлением Правительства № 850 от 03.07.2019. Правила не применяются, если планируется строительство нового жилого объекта или его реконструкция.

Для отключения понадобится обратиться в компанию, поставляющую энергоресурсы с заявлением и следующими документами:

• удостоверение личности;
• выписка из ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие право собственности.

В каждом регионе энергоснабжающие организации могут устанавливать свои правила для выдачи условий отключения. Их нужно выполнить, чтобы получить разрешение.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Если все выполнено верно, то коммуникации отключают бесплатно в течение месяца.

Отключить дом от сетей

Эксплуатационная компания должна предупредить собственника о том, что будут проводиться работы не позднее, чем за 3 дня до их начала. Владелец дома должен предоставить сотрудникам организации доступ к коммуникациям.

После отключения объекта недвижимости от сетей должен быть составлен акт о проведенных действиях. Он направляется владельцу недвижимости в течение 5 дней.

Отправить уведомление о сносе

Чтобы продолжить работы по сносу, необходимо обращаться в местную администрацию. Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

Оно направляется владельцем дома или исполнителем работ. При отправке уведомления понадобится только удостоверение личности.

Снос и утилизация мусора

После того, как формальности улажены, здание можно начинать сносить. Заниматься этим должно юридическое лицо или ИП, с которым у владельца дома заключен договор. Для данного вида работ допуск СРО не требуется.

Строительный мусор должен вывезти с участка и утилизировать собственник или компания-подрядчик, в зависимости от условий договора.

Отправить уведомление об окончании сноса

В администрацию направляется уведомление об окончании работ не позднее 7 дней после их завершения. При этом необходимо предъявить только один документ, удостоверяющий личность владельца дома.

Подготовить акт обследования

После завершения работ составляется акт обследования. Документ оформляет кадастровый инженер. Его форма утверждена Приказом Министерства экономического развития № 861 от 20.11.2015.

В документе указываются следующие сведения:

• реквизиты земельного участка;
• данные о владельце;
• сведения о кадастровом инженере;
• информация о проведенных работах.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца земельного участка.

Обратиться в Росреестр

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на дом и земельный участок;
• акт обследования.

Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через МФЦ. Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность. Госпошлину оплачивать не требуется.

Частный дом будет снят с кадастрового учета в течение 10 дней.

Устали от чтения?

Порядок оформления уведомлений

Форма уведомлений утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. N 34/пр.

➟ Образец уведомления о планируемом сносе

В документе указываются следующие сведения:

• дата составление;
• наименование органа местного самоуправления;
• информация о заявителе;
• сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер;
• данные о жилом строении;
• адрес для связи;
• перечень приложений;
• личная подпись.

➟ Образец уведомления о завершении сноса

Уведомление о завершении работ включает такие данные, как:

• наименование органа местного самоуправления;
• сведения о заявителе;
• информация о земельном участке;
• список приложений;
• дата заполнения;
• личная подпись.

Как подать уведомление?

Уведомление подается следующими способами:

• лично;
• через представителя;
• на Госуслугах;
• через МФЦ.

Владелец участка может обратиться непосредственно в местную администрацию или подать заявление в МФЦ. Самым быстрым и удобным способом считается оформление документов на портале Госуслуги.

Для этого понадобится:

• авторизоваться в личном кабинете Госуслуг;

• через поиск найти «Прием уведомлений о планируемом сносе…».

• нажать кнопку «Начать»;

• заполнить форму;
• кликнуть «Отправить».

Ответ от госслужащих придет на портал. Уведомление отправляется и на указанную электронную почту или телефон.

Судебная практика

Если владелец дома на земельном участке своевременно не оформил документы, то строение может считаться самовольной постройкой, и снесено в соответствии с судебным решением. Практика показывает, что такое случается не всегда.

Кемеровским судом было вынесено решение по делу № А27-5843/2015. Комитет по управлению госимуществом области просил должностное лицо признать самостроем объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке, взятом в аренду ИП, и снести его за счет застройщика. Согласно материалам дела здание было возведено без получения разрешения на строительство.

Суд отказал истцу в его требованиях.

Он ориентировался на следующие законодательные нормы:

• срок договора аренды на участок на момент обращения в суд не истек;
• строения не противоречат разрешенному использованию земли;
• объект недвижимости не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
• постройка не нарушает интересы третьих лиц.

Таким образом, должностное лицо признало право ответчика на дальнейшее использование объекта недвижимости. Эти нормы могут касаться и физических лиц, которые построили дом на участке после сноса старого и не получили разрешения на строительство. При этом граждане, должностные или юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст.

9.5 КоАП РФ.

Изменения в законе о сносе частного дома

Законом № 339-ФЗ от 03.08.2018 были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.

До вступления в силу нормативно-правового акта собственники могли снести дом на основании следующих документов:

• решение владельца недвижимости;
• акт обследования кадастрового инженера;
• заявление в Росреестр.

После 03.08.2018 о начале и окончании работ необходимо уведомлять местную администрацию, даже если земля находится в собственности. Исключение составляют жилые дома, расположенные на территории огородных или садовых участков. Нормы не касаются гаражей и хозяйственных построек.

Внимание! Вступление в силу закона позволило упростить легализацию самовольных построек. Если она будет приведена в соответствие с установленными требованиями, то ее можно оформить в собственность.

В законе установлены правила, по которым суд может принять решение о принудительном сносе самостроя.

Вопросы наших читателей

Нужно ли согласие соседей на снос?

Разрешение соседей на снос частного дома на участке в собственности не требуется.

Исключение составляют такие ситуации, как:

• строение находится в долевой собственности;
• объект недвижимости приобретен в браке (необходимо письменное согласие супруга);
• дом или его часть принадлежат ребенку или недееспособному гражданину.

В последнем случае на совершение любых действий с объектом недвижимости понадобится получить разрешение органов опеки.

Подводные камни

Собственнику необходимо учитывать следующие нюансы:

1. При сносе необходимо оплатить только услуги компании или предпринимателя, который будет производить работы. Уведомления в администрацию отправляются бесплатно. За регистрирующие действия госпошлина не предусмотрена.
2. Строительство нового дома на месте, где было старое здание, возможно только после снятия последнего с учета. В первую очередь нужно оформить прекращение регистрации права собственности на сносимую постройку. После этого владелец участка должен направить уведомление о строительстве нового дома.
3. Земельный участок может быть изъят администрацией для муниципальных нужд. В таком случае за снос дома собственнику должна быть выплачена компенсация. Разрешения владельцев недвижимости на демонтаж не требуется.

Заключение

Подведем итоги:

• После 3.08.2018 г. не требуется получение разрешения на снос дома. Вместо него необходимо направить в администрацию уведомление о начале и окончании работ.
• Снос объекта недвижимости может выполнять только подрядчик, являющийся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
• Перед началом работ необходимо отключить дом от коммуникаций.
• Уведомление о сносе нужно отправить за 7 дней до проведения демонтажа.
• После окончания работ понадобится обратиться в Росреестр для снятия жилого строения с кадастрового учета.

У владельцев собственности могут возникнуть проблемы с оформлением необходимой документации. Чтобы сделать все правильно, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Специалист даст подробные ответы на все интересующие вопросы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять?

Попробуем разобраться в непонятных моментах.

✅ Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство– в силу ст.

51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома.

Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды.

Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления.

Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома.

Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

✅ Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

• сносу– демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
• реконструкции– приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы.

Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками. Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей.

Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов.

Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

✅ Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо.

Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

🔻 Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома.

Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли– офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
• Городская администрация– разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
• Портал Госуслуги– уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

🔻 Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы. Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН.

Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами. Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье “Как узаконить пристрой к дому“.

🔻 Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

• копия паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
• имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
• копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
• согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

🔻 Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

✅ Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ.

Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей(ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенностьна одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать.

Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов. Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства.

Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку. Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте.

Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление. Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам.

Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах. Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Реконструкция частного жилого дома в 2024 году: образец заявления, порядок оформления

Реновация относится к Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее: ГрК РФ), Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ) и другим законам и нормативным актам (NLA).

Другими словами, если вы решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или построить новый дом на месте старого, то это реконструкция.

Эти меры изменяют параметры дома, площадь, количество этажей и коммунальные услуги (отопление, электричество, вода и т.д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с реабилитацией или капитальным ремонтом. Однако это ошибочное мнение. Реновация относится только к изменениям интерьера дома, капитальный ремонт — к замене или восстановлению определенных элементов, а реконструкция — к изменениям поверхностей и фасадов помещений.

Чтобы получить общее представление о различиях, давайте кратко рассмотрим реабилитацию и реконструкцию.

Согласно статье 25 Федерального жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение части дома, требующее внесения изменений в техническую конструкцию дома. Сюда входят:.

• перенос дверных и оконных проемов, и
• перемещение или демонтаж стен, и
• установка дополнительных санитарных узлов, например.

Разрешение на перепланировку дома необходимо получить через прямой запрос в региональном отделении или через МФЦ.

Если разрешение на строительство не было получено, обратитесь к адвокату в письменном виде! Он поможет вам разобраться в обоснованных отказах.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерных коммуникаций и некоторых заботливых организмов дома. При этом не требуется внесение изменений в технические планы или получение разрешений.

Примерами обычного ремонта являются замена крыши, гидравлического оборудования, отопления и перегородок.

Реформы характеризуются изменением параметров дома с целью увеличения площади и количества этажей. Реформа и реконструкция не подразумевают таких общих изменений.

Правила, регулирующие реконструкцию:.

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реконструкция дома — это очень важный процесс, требующий согласования и разрешения местных властей. Это связано с тем, что любое изменение параметров может поставить под угрозу безопасность здания и затронуть интересы проживающих в нем людей и их соседей.

Читайте также: Классность водителей по категориям 2024

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения необходимо обратиться в муниципальный отдел строительства и градостроительства (в соответствии со статьей 51(4) Градостроительного кодекса Российской Федерации) и подать пакет соответствующих документов.

Весь перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку, содержится в статье 7, раздел 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный перечень не является окончательным. Требования перечня документов могут отличаться для каждого компонента. Поэтому перед подачей заявления эту информацию следует проверить в специализированной профессиональной службе.

Заявки могут быть поданы напрямую или через уполномоченное лицо. Кроме того, Градостроительный кодекс РФ в статье 51 раздела 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документа заявление рассматривается в течение семи рабочих дней, после чего заявитель должен быть письменно уведомлен о принятом решении. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и санитарно-эпидемиологическую станцию для дальнейшего утверждения решения. В результате будет выдана лицензия или получен отказ.

При положительном решении заявитель может самостоятельно приступить к реконструкции, при условии, что площадь расширения/отделки не превышает 10 квадратных метров. В противном случае реконструкция должна проводиться профессионалом, имеющим разрешение на выполнение такой работы.

Срок действия лицензии не превышает 10 лет с даты получения лицензии (ст. 51 ГК РФ 19). Он может быть продлен путем подачи соответствующего заявления в местный орган власти не менее чем за 60 дней до истечения срока действия; по истечении 10 лет, если не было выполнено не менее 70% работ по переоборудованию, лицензия должна быть выдана повторно.

После завершения реконструкции необходимо получить сертификат соответствия реконструированного здания требованиям технических регламентов, других НЛА и проектной документации. Рабочие дни от проверок местного государственного надзора.

После получения этого заключения необходимо обновить данные в техническом паспорте, зарегистрировав место проживания в едином государственном реестре недвижимости, так как технические параметры места проживания изменились. Для этого необходимо получить ряд документов в том же органе местного самоуправления по месту нахождения эксплуатационного жилья, опять же собрав заявление и лицензию на реконструкцию. Данная лицензия выдается в течение 10 рабочих дней.

Лицензирование является обязательной процедурой. Если реконструкция проводится без лицензии, налагается административный штраф в соответствии со статьей 9.5, п. 1 Закона РФ (2-5, 000 р.).

В этом случае переоборудованное жилище признается добровольным строением и должно быть узаконено (читайте Как узаконить добровольное строение). Для этого необходимо получить новый кадастровый паспорт в бюро технической инвентаризации и представить туда документ о перепланировке вместе со старым для получения разрешения на согласование. После этого вы можете зарегистрировать право собственности на обновленный объект недвижимости.

Также возможно узаконить реконструкцию по решению суда.

Для перестройщиков СНП (несадоводческих товариществ) лицензия не требуется в связи с федеральным законом 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии». В отношении оформления собственности действует упрощенная процедура — достаточно подать декларацию о собственности в Россреестр. При этом садоводческое товарищество по заговору должно находиться в собственности.

Использование материнского капитала в реконструкции

Согласно статье 10 Федерального закона от 29. 12. 2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», используя материнский капитал, дом может быть восстановлен при соблюдении МДС при различных условиях:.

• ребенку исполнилось три года,.
• размер дома увеличивается, the
• дом находится в общей собственности
• площадь жилища каждого члена не превышает 18 кв. м.

Если все условия соблюдены, вы можете обратиться в Пенсионный фонд России (далее — ПФРФ) и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала и следующие документы

После проверки документов в течение двух месяцев ПФРФ перечислит на счет получателя 50% от суммы субсидии, оставшиеся деньги будут перечислены через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно подать в ПФРФ заявление и сертификат на реконструкцию. Этот документ выдается местным департаментом строительства и градостроительства.

Если для проведения реконструкции нанимается подрядчик, то по завершении работ вся сумма перечисляется на счет агентства.

Если реконструкцию нельзя отложить до достижения ребенком трехлетнего возраста, то можно получить материнский капитал для покрытия расходов на проведение необходимых работ и последующего ремонта дома. Также не существует федерального закона.256 Он предусматривает возможность погашения кредитов, полученных на реконструкцию, за счет государственных грантов.

Любая реконструкция дома и любая реконструкция законности, проведенная без всех шагов, необходимых для утверждения уполномоченным органом, считается самовольной. Если в результате самовольной реконструкции создается новое здание, она считается самовольной постройкой. Под созданием нового объекта следует понимать изменение характеристик, идентифицирующих объект недвижимости (высота, площадь, количество этажей и т.д.) (п. 28 Постановления Верховного Суда РФ N 10, САД РФПРЕДСТАВЛЕНИЕ. n22 от 29. 04.

2010- ПП РФ N 24-КГ от 23 июня 2015) Решение Судебного совета при Верховном суде РФ от 15-6. Неоплаченные здания подлежат сносу или приведению в соответствие (с реконструкцией) с использованием параметров, определенных Правилами землепользования и застройки, документами территориального планирования или обязательными требованиями к параметрам зданий, установленными законом (ст. 12. 3, ст.

12. 3, ст. 222, п. 2 ГК РФ — ст. 55.32, ч. 10 ст.

55.32 Градостроительного плана). При этом снос АРБИТРАЖНОГО намеренного строения может иметь место только в том случае, если объект не может быть восстановлен в том состоянии, которое существовало до реконструкции (ст. 28 Постановления ВС РФ n 10 н 10. ). Таким образом, лицо, осуществившее добровольную реконструкцию жилого помещения, вправе привести дом в состояние, соответствующее действующим нормам или прежнему положению (до реконструкции), если оно не противоречит действующим нормам.АРБИТРАЖ Решение об уничтожении преднамеренной постройки или о соблюдении действующих норм и правил жилищного строительства принимается в судебном порядке (ГК РФ Статья 222, пункт 4).

В свою очередь, право собственности на добровольно переоборудованную жилую постройку может быть признано в судебном порядке (статья 3 ГК РФ статья 222 — Определение апелляционной инстанции Московского городского суда от 11 августа 2018 г. n 33-48573/2018, n 33-8048/2020 от 20. 02. 2020).

При этом в заявлении в исковом производстве могут быть указаны требования о сохранении дома в измененном виде в зависимости от конкретных обстоятельств. Также целесообразно отметить, что при реконструкции ДК не происходит существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и интересы правовой охраны. (ст. 11, п. 1, ст. 1 ГК РФ — ст. 131, п. 3, ст.

3, ст. 3, ст. 1, ст.

1 ГК РФ).

К исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие усилия, предпринятые самовольным реконструктором для принятия мер по его легализации (например, уведомление о прекращении реконструкции и уведомление о неисполнении обязательств перед уполномоченным органом). реконструированного жилья требованиям законодательства) (ст. 55 ч.

Читайте также: Годен с незначительными ограничениями

16, 19 и 20 Гражданского кодекса РФ — ст. 132 п. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При рассмотрении дела суд может назначить строительно-техническую экспертизу (часть 1 статьи 79 ГПК РФ — Перечень, утвержденный приказом Минюста России от 27 декабря 2012 г. N 237). Суд может предъявить иск при наличии следующих условий (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса) Требования суда на день подачи заявления — если сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае удовлетворения судом отдельных требований решение суда является основанием для совершения Росреестром соответствующих регистрационных действий. О государственной регистрации права собственности на недвижимость свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть передана в электронной форме (ст. 5, ст.

2, ст. 14, ст. 1, ст.

28, ст. 1, ст. 58, ч.

6). 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В то же время не нужно представлять технический план, если необходимость проведения государственного земельного учета установлена решением суда, в том числе необходимым для оформления основных элементов имущества ЕГРН по установленной методике. Их решение (п. 58 ч.

4 Закона N 218-ФЗ).

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Анатолий Антонов, управляющий партнер компании Antonov & amp;. Партнер.

У вас есть вопросы к юристам?

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Размер общего имущества может быть уменьшен или увеличен только с согласия всех собственников (статья 36, часть 3 Жилищного кодекса и общины). Это правило распространяется на перестройку, реконструкцию, перепланировку и использование части придомовой территории населенного пункта. если часть общего имущества поселения объединена с помещением собственника (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса и коммунального хозяйства, часть 2 Услуги).

Помимо согласия ОСК, собственник должен получить разрешение органа местного самоуправления на перепланировку или переустройство помещения в многоквартирном доме (ст. 26 ч. 2 КТС).

Суды разрешили узаконить эти работы после их выполнения. Суды установили, что перепланировка помещения не нарушает права других жильцов квартиры и не создает угрозу их жизни и здоровью (статья 29, часть 4 ЖК РФ). В противном случае собственник помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Посмотрите на различные судебные дела, рассматривающие вопрос восстановления, реконструкции и переноса помещений после реконструкции, согласно техническому паспорту.

Требования санитарных правил стали решающими в судебном деле о перепланировке жилого дома в Краснодаре. Собственник получил документацию об уже проведенном переустройстве, адресованную органу МСУ. Муниципалитет отказался выдать лицензию.

Собственник обратился в суд.

Читайте также: Какова зона действия запрещающих знаков в 2024 году?

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Суд первой инстанции и апелляция признали право заявителя на сохранение переоборудованной квартиры, посчитав, что переоборудованное жилье не нарушает права соседей и не создает угрозу жизни и здоровью в соответствии с СП-54.

Муниципалитет подал апелляцию в Верховный суд РФ. Верховный суд отметил, что суд не учел существенные обстоятельства дела: согласно п. 3. 8 СП-2. 1. 2. 2645-10, ванны и туалеты над гостиными и кухнями в жилых домах запрещены.

Выдача заявителю разрешения на перепланировку, выданного в порядке МСУ Отказ был дан именно по этому поводу.

В результате осмотра и обследования дома выяснилось, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и ванной комнаты. Поскольку квартира заявителей находилась на четвертом этаже, необходимо было уточнить, в каких комнатах на третьем этаже после переоборудования будут располагаться кухня и ванная комната.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не приняли это во внимание в своих решениях. Верховный суд передал дело на пересмотр.

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору социального найма, построила две пристройки к квартире, удвоив его площадь. Реконструированные помещения не нарушали требований СП-2. 1.

2. 2645-10, требований пожарной безопасности и соответствовали техническим регламентам РФ. Однако ЖЭУ отказалось содержать квартиру в измененных условиях, и разногласия были переданы в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил жалобу жильцов квартиры, а апелляционный суд последовал его примеру. Судья установил, что пристройка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует санитарным и строительным нормам. Поэтому, в соответствии со статьей 29(4) Закона о жилье, суд разрешил оставить помещение в измененном виде.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

По апелляции муниципалитета Верховный суд Российской Федерации не согласился с выводами первых двух судов. Верховный суд отметил, что пристройка была возведена на земельном участке, входящем в общую долевую собственность многоквартирного дома. Она представляла собой помещение с отдельным входом, построенное на монолитном фундаменте из железобетона с наружными кирпичными и кровельными стенами.

Такое строительство изменило площадь квартиры, а также увеличило общую собственность многоквартирного дома за счет новой окружности.

Верховный суд отметил, что для осуществления такой реконструкции необходимо было получить согласие всех собственников многоквартирного дома (статья 36 часть 3 Жилищного кодекса и комендант), если общая собственность дома изменялась. Заявитель не поднимал этот вопрос перед ОКС.

Важное значение для суда имел также факт использования без согласия ОКС земельного участка, который входил в состав общей собственности на квартиры. Пристройка к квартире на участке без согласия на его использование может быть признана самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса.

Суды первой и промежуточной инстанций не исследовали эти ситуации, и Верховный суд отправил дело на пересмотр.

Один из собственников решил устроить в своей квартире офис; агентство МСУ выдало разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и на проведение переоборудования в соответствии с представленными планами. Однако владелец переоборудовал квартиру, надстроив дополнительный первый этаж, что значительно увеличило общую площадь прежней квартиры.

Поскольку результат работ не соответствовал согласованным планам, местный орган власти отказался выдать сертификат на проживание. Собственники не согласились с этим решением и подали апелляцию в суд.

Суд 1-го года не поддержал заявителя и подтвердил позицию муниципалитета. Результаты работ не соответствовали документам планирования, которые не предусматривали реконструкцию пространства и элементов квартиры и изменение конфигурации пристройки. Первый этаж.

Вопрос о развороте не был вынесен на общее собрание собственников. Истец незаконно увеличил свою долю в праве общей собственности на общее имущество и тем самым нарушил своими действиями права третьих лиц.

Советуем прочитать:

1. Обучение по электробезопасности 3 группа в Москве — Битрейд
2. Узнать ИНН по ОГРН — бесплатный сервис
3. Воинские звания. Командиры (начальники) и подчиненные. Старшие и младшие.
4. OZON: возврат товара в 2022 году надлежащего, ненадлежащего качества, бланк возврата
5. Куда жаловаться на звонки от мошенников?
6. Стоимость юридических услуг в Самаре. Юридические услуги – прайс с актуальными ценами.