Как получить долю в приватизированной квартире 2024

После проведения процедуры приватизации каждый из собственников может распоряжаться имуществом. Но для этого потребуется выделение конкретной части объекта каждому из них. Только в таком случае может продать, подарить или передать в наследство свое имущество.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире в 2022 году и что для этого потребуется.

Основания для получения доли в приватизированной квартире

Основание для получения доли в приватизированной квартире – это оформление приватизации на квартиру двумя и более собственниками. В этом случае жилье оформляется в совместную собственность.

Доля может быть выделена в случае:

• раздела квартиры супругами при разводе;
• при желании продать или подарить долю.

Документы, подтверждающие право на выделение доли:

• договор о приватизации;
• акт органа местного самоуправления о передачи квартиры в собственность;
• выписка из ЕГРН.

Выделение доли в приватизированной квартире

Приватизированная квартира делится на всех собственников, которые после процедуры имеют право совместной собственности.

Чтобы выделить конкретную часть имущества каждому, необходимо следовать правилам:

1. Выделение доли возможно по инициативе любого гражданина, который участвовал в приватизации объекта недвижимости.
2. Квартира делится в равных долях на каждого участника процедуры.
3. Собственники могут добровольно выделить доли, составив соглашение. Если к общему мнению они не приходят, потребуется обращение в суд.
4. Участвуют в приватизации все прописанные лица: как взрослый, так и несовершеннолетний ребенок.

Справка! Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре с последующим оформлением прав новых владельцев. Собственники наделяются правом долевой собственности.

Процедура выделения долей осуществляется в любое время после приватизации. Даже если супруги не проводили ее, после развода они могут поделить имущество.

Если стороны согласны на выделение долей, порядок процедуры следующий:

1. Сбор документов на недвижимость и проведение процедуры.
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение к нотариусу для составления и заверения соглашения о выделении долей.
4. Получение правоустанавливающего документа.
5. Регистрация прав собственности в органах Росреестра.

➟ Образец соглашения

При составлении соглашения о выделении долей можно использовать образец ниже.

В документе необходимо указать:

• дату и место составления;
• данные сторон (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
• сведения об объекте недвижимости (адрес, данные правоустанавливающих документов);
• выделяемые сторонам доли;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение пунктов соглашения;
• подписи.

Документ обязательно заверяется у нотариуса. Стороны после достижения договоренности могут оформить его в нотариальной конторе.

Для изменения пунктов соглашения потребуется повторное обращение к специалисту. Но это возможно только до момента проведения государственной регистрации прав собственности.

Покупка доли в приватизированной квартире

Долю в квартире можно продать и купить. Но, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, перед продажей необходимо получить согласие от других собственников. Для этого они оформляют отказ от выкупа доли.

Владелец доли должен направить другим собственникам уведомление о планируемом выставлении имущества на продажу. Документ необходим для реализации права на первоочередную покупку. На ответ совладельцам отводится 30 дней.

Если они не выявят желания приобрести долю, можно предлагать её купить третьим лицам.

Для совладельцев должна быть выставлена такая же цена, как и для сторонних покупателей. Если нарушить данное требование, сделка может быть оспорена.

После покупки новому собственнику принадлежит только его часть имущества. Остальные доли остаются в распоряжении других владельцев.

➟ Образец договора

При оформлении договора купли-продажи можно использовать образец ниже.

В тексте обязательно должны быть прописаны:

• дата и место подписания договора;
• данные сторон (фамилия, имя, отчество, адреса проживания, номера телефонов);
• характеристики объекта недвижимости (почтовый адрес, общую площадь, размер доли, её расположение);
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• подписи сторон.

Аут приёма-передачи имущества может быть оформлен как отдельный документ, так и входить в состав договора.

Если один из собственников несовершеннолетний, требуется получения разрешения от органов опеки и попечительства. Они вынесут постановление в случае предоставления ребёнку новой недвижимости для проживания и собственности. Доля не должна быть меньше той, которая продаётся.

Наследование доли в приватизированной квартире

Доля может быть получена в рамках реализации права наследования. Оно может осуществляться по закону и завещанию. Право собственности появляется после принятия наследства.

➟ Вступление в наследство

Чтобы получить имущество, необходимо выполнение условий:

• указание данных наследника в завещании или наличие родственных связей с наследодателем;
• согласие гражданина принять наследство;
• оформление необходимых документов;
• получение свидетельства о праве на наследование;
• регистрация права собственности в Росреестре.

Для выражения согласия можно принять имущество фактически. Гражданину необходимо проживать в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги, делать ремонт. Вторым вариантом согласия является оформление доли у нотариуса.

При обращении в нотариальную контору составляется согласие. В нём отражаются место оформления документа, данные гражданина, сведения о смерти собственника, подтверждение прав на наследство. Также необходимо указать данные других правопреемников, перечень имущества.

В конце ставятся дата и подпись лица.

➟ Документы

Для получения доли потребуется собрать комплект документов.

В него входят:

• удостоверение личности;
• основание для вступления в наследство (завещание, подтверждение родственных связей с умершим);
• выписка из домовой книги по адресу расположения имущества;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• отчёт об оценке недвижимости;
• квитанция об оплате услуг ЖКХ.

Могут потребоваться дополнительные документы. Список меняется в зависимости от способа приобретения доли.

Устали от чтения?

Регистрация прав при получении доли в приватизированной квартиры

После приобретения доли право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Перед обращением необходимо подготовить документы и оплатить госпошлину.

При регистрации в наличии у заявителя должны быть:

• паспорта собственника и получателя имущества (кроме случаев с наследованием);
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• заявление о проведении процедуры регистрации;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования;
• квитанция об оплате пошлины.

Подать документы можно лично в Росреестр, а также через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Расходы

В ходе сделки покупатель несёт расходы:

1. Нотариальное заверение договора купли-продажи. Стоимость составит 0.3% от суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса за оформление. Тарифы варьируются в зависимости от региона.
2. Оформление соглашения у нотариуса. Стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора.
3. Госпошлина при принятии наследства. Сумма варьируется в зависимости от стерни родства. Для близких родственников она составляет 0.3% от стоимости объекта, для остальных получателей – 0.6%. Свидетельство о праве наследования оплачивается отдельно по тарифам конкретной конторы.

➟ Сроки

С момента подачи заявления на регистрацию прав до получения свидетельства проходит 7-14 дней. Сроки могут увеличиваться, если документы подаются через МФЦ.

Вопросы наших читателей

Как получить долю в приватизированной квартире в подарок?

Долю в квартире можно получить в дар. Для этого гражданин должен выразить своё согласие. Сделка проводится на безвозмездной основе.

Запрещается просить при дарении деньги или ставить условия. Также нельзя передать имущество после смерти.

Право собственности появляется после его регистрации в Росреестре. Договор предварительно заверяется у нотариуса.

Внимание! Передать долю можно как совершеннолетнему гражданину, так и ребёнку. При этом дееспособность не учитывается.

Но в качестве дарителя может выступать только человек, достигший 18-летнего возраста, с полной дееспособностью.

Подводные камни

В процессе получения доли могут появиться трудности, о которых стоит помнить заранее:

1. Любые сделки с детьми несут риски. При продаже обязательно требуется получение разрешения в органах опеки и попечительства. Без него сделка признается ничтожной.
2. Отчуждение доли проводится с обязательным уведомлением других собственников. Если не направить им оповещение, они вправе оспорить сделку.
3. Для получения доли потребуется собрать пакет документов и подготовить основание для передачи прав. Не все могут справиться с этой задачей без помощи юриста.

Заключение

Сделаем выводы по теме:

• После приватизации собственнику должна быть выделена конкретная доля с передачей прав собственности. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
• Получить долю в приватизированной квартире можно по договору дарения, купли-продажи, передаче по наследству.
• Для полной передачи прав на долю требуется обратиться в Росреестр.

Получение доли имеет особенности, о которых знают квалифицированные юристы. Наши специалисты помогут вам с оформлением документов при проведении любой юридической процедуры.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как продать долю в однокомнатной квартире: пошаговая инструкция

Продажа доли в однокомнатной квартире – это самая сложная сделка с недвижимостью. Найти покупателя на такую долю почти невозможно. Поэтому удобнее всего продать долю второму собственнику.

Но если совладелец отказывается выкупать часть имущества, придется искать другого покупателя. О том, как провести сделку без согласия других собственников, читайте в нашей статье.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Продажа доли в однокомнатной квартире отличается тем, что часть не может быть выделена в натуре как в других объектах недвижимости.

Тем не менее, с юридической точки зрения возможно выделение доли, как и ее продажа. Если другие собственники согласны ее выкупить, то проблем не должно возникнуть. В противном случае найти покупателя будет трудно.

Справка! Доля не отчуждается без уведомления других собственников. Совладельцы имеют преимущественное право покупки (ст.

250 ГК РФ).

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияпродажи доли в квартире выглядит следующим образом:

• выделение доли;
• установка стоимости и условий сделки;
• предложение выкупа другим собственникам;
• если получен отказ от совладельцев, то поиск другого покупателя;
• подготовка документов и составление договора;
• посещение нотариуса;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре;
• оплата налогов.

В результате новый собственник получает выписку из Росреестра о переходе права собственности. Эти сведения также вносятся в реестр недвижимости.

Выделить долю

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но долю нельзя выделить в натуре. Она может быть только идеальной. В документах прописывается, что собственник владеет ½частью объекта недвижимости.

Выделить долю можно двумя способами:

• добровольным соглашением;
• через суд.

Первый вариант является самым простым решением. Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

В документе необходимо указать следующие сведения:

• личные данные о каждой из сторон;
• место и дата составления документа;
• сведения об объекте недвижимости;
• размер долей.

Документ подписывается каждой из сторон.

Если граждане не могут договориться друг с другом, то можно обратиться в суд.

Уведомить сособственников

Перед тем, как начать искать покупателя, необходимо направить уведомление другим собственникам. Отказ от предложения необходимо оформить в письменном виде. Собственник имеет право продать свою долю в случае, если в течение 30 дней после получения уведомления совладелец не дал ответа.

Уведомления рекомендуется разослать в письменном виде всем, кто владеет частями собственности. Для этих целей можно обратиться к нотариусу. Долю нельзя продать без согласия второго собственника.

Исключение составляют случаи, когда совладелец проигнорирует предложение продавца о выкупе или даст отказ.

Собственник может искать посторонних покупателей в следующих ситуациях:

• отсутствие ответа;
• уклонение от получения письма-предложения;
• неявка за корреспонденцией.

На рассмотрение предложения дается месяц.

Сособственники могут сразу отказаться от покупки. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются сведения об объекте недвижимости, дата и реквизиты извещения о продаже, предложенная стоимость.

Для оформления отказа не обязательно ждать 30 дней, его можно оформить сразу после получения предложения.

Найти покупателей

Следующим этапом является поиск покупателей. Найти граждан со стороны бывает достаточно трудно, так как мало кто хочет проживать в одной комнате с совершенно посторонним человеком или семьей.

Подготовить документы

В необходимый комплект включаются копии следующих документов:

• удостоверения личности участников сделки;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технические и кадастровые паспорта;
• выписка из домовой книги;
• извещения о предложении покупки другим собственникам и ответы на них.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если в сделке участвует несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки.

Составить договор

Договор необходимо составить в письменной форме.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• данные об участниках сделки;
• информация об объекте недвижимости;
• основание права собственности;
• порядок расчета;
• информация об обременении квартиры или его отсутствии;
• порядок передачи объекта недвижимости.

В договоре могут быть прописаны и дополнительные условия. В нем могут быть указаны сведения о том, в каком порядке распределяются расходы между сторонами сделки. Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Примерный образец можно посмотреть тут:

В договоре не может указываться цена меньше чем та, которая была в предложении о покупке другим собственникам объекта недвижимости. Рекомендуется прописать в документе наличие или отсутствие обременений.

Договор должен удостоверяться нотариусом. Исключение составляет документ, когда все владельцы долей передают их по одной сделке. Стоимость услуг должностного лица составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Сумма платится независимо от количества участников сделки.

Зарегистрировать договор в Росреестре

Регистрация договора в Росреестре является обязательным этапом. Процедура позволяет подтвердить переход права собственности от покупателя к продавцу и то, что последний является новым собственником.

Для регистрации необходимо подготовить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• выписка с лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Сотрудники Росреестра дадут образец заявления, которое понадобится заполнить обеим сторонам сделки. Госпошлина за регистрацию сделки составляет 2000 руб. для покупателя и 350 руб. для продавца. Квитанцию об оплате можно предоставить при подаче документов.

Внимание! Документы в Росреестр при желании подаются через МФЦ. Нотариус, заверяющий сделку, может передать бумаги в электронном виде.

Переход права собственности регистрируется в течение 3 рабочих дней после получения документов. Если заявление передается в электронном виде, то на процедуру уходит 1 день. В случае, когда документы подаются через МФЦ, срок может быть продлен до 5 дней.

После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН. На договоре купли-продажи ставится соответствующая отметка.

Оплатить налоги

После продажи доли продавец обязан оплатить налог на прибыль. В 2024 году он составляет 13% от суммы, указанной в договоре.

Продавец не оплачивает налог, если владеет недвижимостью более 5 лет.

Когда доля в собственности более 3 лет, НДФЛ не берется в случае, если она:

• куплена до 1.01.2016 г.;
• получена по дарственной или по наследству;
• оформлена через приватизацию.

Налог не уплачивается, если доля в квартире была единственной недвижимой собственностью гражданина. Перечислять сбор в госказну не потребуется, если продавец не получил прибыль, продал по той же стоимости, что покупал или ниже (ст. 220 НК РФ). Гражданин все равно обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Документ можно оформить в личном кабинете на сайте ФНС или при личном посещении налоговой службы.

Устали от чтения?

Сложности при продаже доли в квартире

Судебная практика показывает, что при продаже доли в однокомнатной квартире могут возникнуть споры.

Если долю хотят купить два сособственника

Если владелец получил согласие на выкуп от двух сособственников, то он может продать свою часть любому из них, по своему усмотрению. Обычно выбор делается в пользу более выгодного предложения.

Если сособственник хочет выкупить долю

Совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки. Если сделка была заключена без ведома сособственника или с посторонним лицом, то в течение 3 месяцев ее можно оспорить.

Как продать часть доли

Закон не запрещает выделять из своей доли части и продавать их. При этом необходимо соблюдать все те же правила, что и к сделке, касающейся всей доли.

Если находитесь в браке

Когда гражданин находится в браке, для оформления договора купли-продажи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Оно дается, если квартира или ее часть была приобретена после официальной регистрации отношений, независимо от того, на чьи деньги покупалась.

Согласие от супруга не требуется в случае, если объект недвижимости:

• получен в дар;
• куплен до брака;
• получен по праву наследования.

В остальных случаях доля в квартире считается общей собственностью. Ее нельзя продать или передать в дар без согласия второго супруга.

Допускается выделение доли из общей собственности (ст. 38 СК РФ). Процедура выполняется заключением добровольного соглашения или через суд.

После этого один из супругов может распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Если квартира куплена в ипотеку

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Встречается два варианта продажи собственности.

Владелец может досрочно погасить ипотеку, после чего реализовать недвижимость по собственному усмотрению. Допускается заключение предварительного договора купли-продажи и о получении задатка. В таком случае гражданину потребуется известить финансовую организацию о досрочном погашении долга.

После этого с объекта недвижимости снимаются обременения.

Важно! Ипотечную квартиру можно продать через банк, если покупатель согласен взять на себя долговые обязательства продавца. Для заключения сделки необходимо обратиться в финансовую организацию.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Если одним из собственников долей является ребенок,то отказ от приобретения части по преимущественному праву покупки оформляется его законным представителем. Перед этим необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение сделки.

Законный представитель может продать долю ребенка от его имени. Перед заключением договора понадобится обратиться в органы опеки. Они дадут разрешение на сделку только в том случае, если имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены.

Поэтому родителям понадобится представить пакет документов, подтверждающий, что продажа доли в интересах ребенка.

Минимальная доля для продажи

Если в квартире прописано много людей, то доля может быть выделена на каждого из них. Они могут распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, независимо от количества квадратных метров. Рассматривается законопроект, ограничивающий минимальную долю для продажи.

Планируется, что она будет привязана к жилым нормативам на одного человека, установленным в регионе.

Вопросы наших читателей

Когда при продаже однокомнатной квартиры нужно обращаться к нотариусу?

Обращение к нотариусу является обязательным в следующих случаях:

• при отчуждении доли в праве общей собственности на объект недвижимости;
• при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• при заключении сделки на условиях опеки;
• если основной договор купли-продажи заключается с учетом условий предварительного документа, заверенного у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса регулируется нормами Налогового кодекса.

Подводные камни

Граждане при совершении сделки могут столкнуться со следующими проблемами:

1. Любой из сособственников может подать иск в суд, если считает, что сделка нарушает его права. На это гражданину дается 3 месяца. Судья может принять решение перевести на совладельца права покупателя. В таком случае он должен будет выкупить долю на тех же условиях, что и участник сделки.
2. Если у собственника незначительная доля в квартире (менее ¼ части), то совладельцы могут обратиться в суд с просьбой выкупить ее в принудительном порядке. Должностное лицо может принять решение в пользу истца. В таком случае собственнику незначительной доли должна быть выплачена компенсация.
3. Продавец доли затрудняется с составлением извещения совладельцам. Гражданин может обратиться к нотариусу, который поможет ему не только правильно написать, но и отправить предложения другим собственникам.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

1. Долю в однокомнатной квартире можно выделить только в идеальном виде.
2. Собственник может распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.
3. Преимущественное право покупки у совладельцев недвижимости. Искать продавца на стороне можно только, если они отказались от приобретения доли.
4. Договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Если у вас остались вопросы о том, как продать долю в однокомнатной квартире, юристы нашего портала придут на помощь. Опишите проблему в форме связи и получите консультацию юриста.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности.

Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации.

Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Как выделить долю в приватизированной квартире: пошаговая инструкция на 2024 год

Приватизация квартир — актуальный вопрос для многих российских граждан. При этом после приватизации возникает вопрос о выделении доли в праве собственности с супругом или сособственником по договору. В данной статье рассматривается пошаговая инструкция по распределению долей в приватизированных квартирах.

Прежде всего, необходимо обратиться в местный отдел Росреестра с заявлением о выдаче выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого необходимо предоставить паспорт и НДС, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

После получения выписки из Росреестра необходимо обратиться в нотариальную контору для подписания договора о распределении долей. В договоре должны быть указаны все собственники квартиры и их доли. Договор должен быть подписан всеми собственниками и заверен у нотариуса.

Кроме того, необходимо подать заявление в местную службу по восстановлению утраченного имущества для государственной регистрации договора о распределении долей. Для этого необходимо представить все необходимые документы, включая договор о распределении акций и смету из единых государственных прав и сделок.

После государственной регистрации договора распределения акций каждый владелец получает свидетельство о праве собственности на свои акции. Таким образом, процесс распределения долей в приватизированных квартирах успешно завершен, и каждый собственник получает официальное подтверждение своих прав.

Определение порядка распределения долей в приватизированных квартирах

Определение наличия доли в приватизированной квартире — важный шаг для собственников, желающих получить долю в собственности. Прежде всего, им необходимо убедиться, что квартира приватизирована в соответствии с законодательством.

Проверка наличия приватизационных документов является первым шагом в определении возможности выделения доли. Важно иметь оригиналы приватизационных документов, таких как свидетельства о праве собственности и договоры купли-продажи. Необходимо также убедиться, что приватизация прошла в соответствии с требованиями законодательства.

Затем следует проанализировать условия приватизации. Возможность распоряжения акциями может зависеть от условий, установленных в момент приватизации. Следует обратить внимание на указанные ограничения, например, запрет на передачу квартиры в собственность или доли третьему лицу без согласия остальных собственников.

Следует также учитывать любые изменения в законодательстве, которые могли быть вызваны приватизацией квартир. Если были введены новые правила или ограничения, то возможность распределения долей может измениться.

Важно отметить, что возможность выделения долей в приватизированных квартирах может быть ограничена в случае наличия обязательств по оплате коммунальных или иных долгов перед государством. Поэтому перед принятием решения о выделении доли необходимо убедиться в отсутствии такого обременения.

Полезно знать: Ужесточение закона о тишине в Иваново: что ждет горожан в 2024 году?

Документы, необходимые для выделения долей в приватизированных квартирах

Для выделения долей в приватизированных квартирах необходимо предоставить следующие документы

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
• Заявление о выделении доли в приватизированной квартире. Оно должно быть подписано всеми собственниками квартиры.
• Документ, подтверждающий право на выделение доли по судебному решению или по договору распределения.
• Документ, подтверждающий родственные отношения между владельцами квартир, например, свидетельство о рождении или браке.
• Паспортные данные всех владельцев квартир, включая фотографии и копии жилья.
• Документы, связанные с приватизацией квартир, например, приватизационные сертификаты и договоры приватизации.
• Документы, связанные с перерегистрацией квартир в квартиры после приватизации.

Все документы должны быть оригиналами или заверенными копиями. Следует также иметь в виду, что предоставление доли в приватизированной квартире может потребовать дополнительной документации в зависимости от конкретного случая. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.

Расчет доли и определение доли каждого собственника

Определение доли каждого собственника в приватизированной квартире требует расчета, учитывающего ряд факторов и параметров. Во-первых, необходимо определить общую площадь помещения, к которому относится документ. В этом случае необходимо учесть количество собственников, зарегистрированных в квартире.

Далее рассчитывается доля каждого собственника. Для этого общая площадь квартиры делится на количество собственников. Полученное значение является долей каждого собственника в квартире.

Важно отметить, что если в семье есть несовершеннолетние дети, то их доля может быть определена по особым правилам. Обычно дети до 18 лет делятся поровну, но для детей, достигших 18-летнего возраста, эта доля рассчитывается отдельно.

Для наиболее удобного определения доли каждого собственника можно также использовать специальный компьютер, работающий в режиме онлайн. Это позволяет производить расчеты автоматически по заданным параметрам.

Договоры о разделе с другими собственниками и проекты договоров

После получения свидетельства о приватизации квартиры необходимо согласовать доли с другими собственниками. Для этого необходимо составить проект договора распределения, который будет проверен.

Раздел имущества необходим для определения размера и способа выделения каждой доли с указанием полных данных всех собственников квартиры. Важно учесть все особенности и требования закона, чтобы избежать проблем в будущем.

После составления договора он должен быть подписан всеми собственниками квартиры. Затем документ должен быть заверен. Важно помнить, что нотариус проверяет правильность оформления и убеждается в том, что все собственники согласны с распределением имущества.

Полезно знать: Госпошлина по искам о защите прав потребителя: размер, расчет и оплата

После заверения договора у нотариуса его необходимо зарегистрировать в Управлении по регистрации собственности. Для этого необходимо предоставить копию договора и свидетельство о приватизации квартиры.

Договор регистрации является основанием для дальнейшей регистрации прав собственности.

Следовательно, согласование долей с другими собственниками и оформление договоров являются важными этапами в процессе выделения доли в приватизированной квартире. Заключение правильно оформленного договора и его регистрация формально закрепляет долю в квартире и позволяет стать ее законным владельцем.

Заявление и решение о выделении доли

Для получения доли в приватизированной квартире необходимо подать заявление в местный орган власти по месту жительства. В заявлении должны быть указаны персональные данные и документы, подтверждающие право наследования или выделения доли.

После подачи заявления орган местного самоуправления изучит представленные документы и рассмотрит заявление. В ходе рассмотрения могут быть затребованы дополнительные документы или информация. После рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о распределении акций.

Решение о распределении доли может быть как положительным, так и отрицательным. В случае положительного решения заявитель получает официальное уведомление о распределении доли. В уведомлении определяется размер распределяемых долей, а также условия и ограничения по их использованию.

При отрицательном решении заявитель может обжаловать его в установленном порядке. Для этого он должен обратиться в суд и представить доказательства своего права на распределение долей.

Уплата государственных налогов и регистрация права собственности

Одним из ключевых этапов выделения долей в приватизированных квартирах является уплата государственной пошлины. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и заполнить соответствующую форму заявления. Стоимость пошлины может варьироваться в зависимости от региона и других факторов.

Обычно она составляет несколько процентов от стоимости жилого помещения.

После оплаты пошлины необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на приватизированную квартиру. Для этого необходимо предоставить пакет определенных документов: удостоверение личности, свидетельство о приватизации, выписку из Единого государственного реестра и другие необходимые документы.

После подачи заявления и отправки всех необходимых документов проводится проверка правильности дополнения информации и согласия с предоставленными сведениями. При положительном результате проверки Росреестр выдает государственное свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру. Этот документ является основанием для законного владения и распоряжения предоставленными долями.

Важно отметить, что регистрация права собственности является необходимым условием для законного использования и продажи долей в приватизированных квартирах. Во избежание проблем и конфликтов в будущем необходимо соблюдать все правила и требования, установленные законом.

Полезно знать: Социальная пенсия в Москве в 2024 году: новые размеры и процедура получения

Приобретение доли другими собственниками

Если вы решили подарить долю в приватизированной квартире, но у нее уже есть другие собственники, то вам необходимо пройти процедуру приобретения доли. В этом случае необходимо заключить соглашение о выделении доли с каждым собственником.

Договор долевого участия — это документ, определяющий условия приобретения доли в квартире у другого собственника. В нем должны быть указаны размер доли, за которую приобретается квартира, и сумма, которая может быть выплачена за эту долю.

Договор долевого участия должен быть нотариально удостоверен. Для этого заявление о заключении договора долевого участия подается нотариусу. Нотариус проверит право собственности на квартиру и выяснит, нет ли других собственников.

После подписания договора долевого участия Вы должны оплатить другим собственникам их доли. Размер оплаты зависит от договоренности между Вами и собственником. Оплата может быть произведена единовременно или в рассрочку, в зависимости от условий вашего договора.

Важные нюансы выделения долей в приватизированных квартирах

Выделение долей в приватизированных квартирах — процесс, требующий внимания к ряду важных нюансов. В каждом конкретном случае могут быть свои уникальные детали, которые необходимо учитывать, поэтому следует обратиться за советом и подробной инструкцией к специалисту.

Первым шагом при выделении доли в приватизированных квартирах является оценка стоимости жилого помещения. Для этого можно заказать услуги независимой оценочной компании, которая определит рыночную стоимость квартиры на момент оценки. Это важно, поскольку на основании этой стоимости выделяются доли.

Далее необходимо составить соглашение о распределении долей. В нем должны быть прописаны все необходимые условия, в том числе размер доли, порядок ее определения, порядок перехода права собственности на долю и другие детали. Договор должен быть составлен в письменной форме, подписан всеми участниками и заверен нотариально.

После составления договора необходимо подать заявление о его регистрации в Управление по регистрации прав собственности. Для этого необходимо представить соответствующие документы, такие как оценка стоимости квартиры и договор о выделении долей. После регистрации договора в регистрирующем органе лицо, указанное в договоре, становится собственником доли.

Важно помнить, что выделение долей в приватизированных квартирах может повлечь за собой налоговые обязательства. Если вы получаете доход от предоставления доли, то вас могут обязать уплатить налог. Для получения более подробной информации по этому вопросу рекомендуется обратиться в налоговые органы.

Новости по теме:

1. Как оспорить завещание? Инструкция по действиям
2. Наследование прав и обязанностей по договору: что нужно знать
3. Работающие пенсионеры: секреты успешного трудоустройства и финансового благополучия
4. Выморочное имущество: наследование, возврат от государства, покупка