Как подарить передать свою долю в приватизированной квартире родственнику 2024 Вожгора

Рассказываем в статье, как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2024 году. Право распоряжения долями в недвижимости включает возможность переписать недвижимое имущество на любого человека, в том числе — близких родственников. Алгоритм, как переоформить долю в квартире на родственника, определяется выбранным видом сделки: это может быть купля-продажа, мена, дарственная.

Особенности владения долевым имуществом

требуется обязательное предварительное согласование будущей сделки с владельцами (п. 1 ст. 246 );
допускаются любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли (п. 2 ст. 246);
нынешние совладельцы квартиры обладают преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать либо обменять ее другим владельцем (п. 1 ст. 250);
продавец обязан письменно известить других собственников о своих планах продать свое недвижимое имущество за конкретную стоимость и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с такими же параметрами (п. 2 ст. 250).

Если в течение месяца никто не решит купить имущество, продавец получит возможность провести сделку с любым другим лицом, в том числе и с родственниками.

Важно!Отказ от преимущественного права выкупа оформляется письменно, требуется заверение нотариусом. Если требование предварительного согласования сделки было проигнорировано либо возникли какие-то другие нарушения в процедуре, то оставшиеся владельцы квартиры в течение трех месяцев должны обратиться в суд с требованием вернуть право на выкуп.

Уступить свое право выкупа в пользу третьего лица нельзя.

Способы переоформления доли квартиры на другого владельца

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, существуют следующие варианты сделок отчуждения для собственников долевого имущества:

купля-продажа;
дарение доли;
обмен.

Также долю можно завещать любому лицу, с учетом условия соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников владельца.

Во избежание согласования сделки с остальными собственниками при переоформлении доли на родственника должно быть выполнено одно из условий:

Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика в доме с преимущественным правом выкупа.
Передача доли в квартире между родственниками будет осуществляться посредством сделки дарения.

Так как сделки с недвижимостью требуют заверения нотариуса, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми владельцами долей, перед регистрацией перехода права на часть жилья в Росреестре нужно будет посетить нотариальную контору.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Любая операция с объектом недвижимостью требует тщательного внимания ко всем деталям заключаемого договора,а также строгого соблюдения норм российского законодательства. Обратившись к юристу, который специализируется на сфере недвижимости, вы практически сведете к нулю риски оспаривания сделки и мошенничества. Мы работаем дистанционно , 24/7.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Продажа или мена доли

Пожалуй, самый распространенный способ переоформления недвижимого имущества на другое лицо — это заключение договора купли-продажи (ДКП) с предварительным согласованием сделки с остальными собственника. Наличие родства с покупателем на алгоритме действий в данном случае никоим образом не отражается.

Решив передать имущество таким способом, следует помнить, что сделка является возмездной, а значит, продавец должен получить определенное вознаграждение, которое сопоставимо с рыночной стоимостью указанной доли.

Алгоритм действий

Процедура состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Соблюдение требований ГК РФ даст возможность избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав на жилье родственнику.

Изучим схему действий при продаже доли:

Составьте письменное уведомление с указанием предполагаемых условий сделки купли-продажи. Отправьте почтой оповещение о сделке. Отправлять письмо надо с уведомлением о вручении ценным письмом с описью вложения для исключения вероятности судебного спора, где Ваш процессуальный абонент может утверждать, что процедура соблюдения права преимущественной покупки не соблюдена. Отметим, что на практике нотариусы отправляют уведомления самостоятельно, тем самым пытаясь обеспечить контроль самой сделки. Таким образом, далеко не все нотариусы возьмутся за документы, которые Вы подготовили самостоятельно. Все детали лучше оговорить с нотариусом в устной консультации.
Подождите 30 дней со дня получения предложения каждым из совладельцев.
Спустя месяц вместе с родственником составьте договор, прописав аналогичные условия продажи.
Подписанный документ необходимо заверить у нотариуса и потом передать полный пакет документов с целью перерегистрации части жилья.

Мена

Если вы планируете передать долю в квартире родственнику без получения денежного вознаграждения, в роли последнего может выступать любое другое равноценное имущество. Здесь основанием для переоформления является договор мены.

При составлении договора мены придерживайтесь положений гл. 31 ГК РФ. Действия, необходимые для обмена имуществом будут такими же, как и в случае с процедурой продажи.

Опытные юристы ЕЮС подготовили для читателей сайта договор, который заключается при мене. Скачать готовый бланк можно ниже:

Образец заявления
Бланк договора мены долей в квартире в 2024 году

Требования к ДКП

Составляя документ, учитывайте существенные условия договора, которые обязательно должны в нем быть:

Что указать в ДКП части жилья

Название, место и дата.

Стороны договора (ФИО, паспортные данные).

Предмет (характеристики квартиры, число комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж и площадь, согласно сведениям из Росреестра).

Суть документа (продажа объекта недвижимости).

Условия сделки (стоимость/получаемое вознаграждение).

Кто сохранит право проживания после отчуждения.

Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.

Указание на сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.

Кроме того, в таком договоре могут содержаться дополнительные условия договоренностей, которые возникли между покупателем и продавцом.

Самому подготовить договор с родственником непросто. Из-за риска признания сделки фиктивной лучше обратиться за помощью к нашим опытным юристам по недвижимости. Мы дистанционно поможем вам грамотно составить ДКП с соблюдением норм ГК РФ и ГПК РФ. Если вы решили оформить договор самостоятельно, используйте готовый бланк договора купли-продажи, подготовленный профессионалами:

Образец заявления
Бланк договора купли-продажи доли в квартире в 2024 году

Дарственная

Безвозмездные сделки между близкими родственниками, когда кто-то дарит кому-то часть недвижимого имущества, случаются значительно чаще, чем продажа квартиры.

Если принято решение подарить долю в квартире близкому родственнику, не потребуется согласие остальных владельцев.

Еще одно преимущество такого способа передачи жилья — льготное налогообложение, которое предусмотрено для близкого круга лиц. Во избежание претензий от налоговиков необходимо позаботиться о документальном подтверждении наличия родственной связи.

Кроме того, не придется дополнительно оговаривать условия, в соответствии с которыми сделка считалась бы возмездной. Дарение не требует вознаграждений.

При разрешении одного из дел судом сообщается, что в российском действующем законодательстве нет ограничений на оформление дарственной на часть квартиры между близкими родственниками, а также в отношении возраста одаряемого (апелляционное определение Мособлсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).

Не нужно подменять сделку продажи переоформлением в дар доли в квартире между родственниками, опасаясь противодействия со стороны остальных владельцев. Иногда даже близкие родственники не соблюдают устные договоренности, а с точки зрения закона сделка является недействительной, если окажется, что переписавший свою долю получил за это вознаграждение.

Чтобы отдать долю в квартире, потребуется соответствующий договор. Мы подготовили его унифицированный бланк, которым вы можете воспользоваться, скачав документ ниже:

Образец заявления
Бланк договора дарения доли квартиры родственнику в 2024 году

Кроме того, наши юристы составили унифицированный договор дарения квартиры, если речь идет о том, чтобы подарить такое имущество целиком. Ниже вы найдете бланк документа:

Образец заявления
Договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами в 2024 году

Алгоритм процедуры оформления дарственной

Порядок дарения доли не требует согласования. Давайте, рассмотрим этапы оформления:

Обсуждение условий сделки дарения. Если процедура состоялась, необходимо убедиться, что родственник дает согласие на принятие дара.
Составление договора дарения. Данный вопрос рекомендуется поручить профессионалу, который владеет всей актуальной информацией о требованиях законодательства к оформлению сделки.
Заверение дарственной. Потребуется участие нотариуса для того, чтобы Росреестр в итоге принял обращение с просьбой переписать часть недвижимости на родственника.
Отчуждаемая часть регистрируется на нового собственника с момента внесения записи о регистрации права в ЕГРН. Пакет документов следует подавать вместе с оплаченной госпошлиной в отделение МФЦ или в региональный Росреестр по месту размещения объекта недвижимости.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В ходе подготовки и оформления сделки могут возникать те или иные трудности, которые связаны с юридическими нюансами передачи доли в недвижимом имуществе. Участие опытного юриста позволит избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации квартиры Росреестром. Мы работаем удаленно и отвечаем в любое время.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Налог с получателя дара

Получая часть объекта недвижимости бесплатно, новый владелец по факту извлекает доход, то есть зарабатывает сумму, которая сопоставима с рыночной стоимостью доли. Только самые близкие родственники могут избежать взыскания 13% дохода от цены подаренной квартиры:

Супруг.
Ребенок.
Мать и отец.
Брат/сестра.
Бабушки и дедушки.

Остальным гражданам придется перечислять 13% от цены жилья в пользу государства.

Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

На Госуслугах можно отыскать информацию о ближайших отделениях МФЦ, которые принимают документы с целью переоформления недвижимости. Там же можно найти исчерпывающий список документов и требований к ним. В стандартный список для Росреестра входят следующие сведения:

Документы для регистрации жилья в Росреестре

Заявления от владельцев

Документы на доли в жилье

Выписка из домовой книги

Согласие супруга (для совместного имущества)

Договор в экземплярах, равных числу участников сделки плюс один — для Росреестра.

Не забудьте взять с собой документы, удостоверяющие личности участников сделки.

Судебная практика: признание договора дарения недействительным

Дарственную могут признать недействительной, если сделка была совершена в ситуации, когда одна из сторон введена в заблуждение. В подобных случаях участник сделки не по своей воле составляет неверное мнение либо остается в неведении касательно обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием осуществляет сделку, которую не стал бы совершать, если бы не заблуждался.

В силу обстоятельств, которые связаны с ограниченным состоянием здоровья дарителя по зрению и слуху, а также ввиду возраста даритель, вероятнее всего, могла заблуждаться относительно природы сделки, а также значения своих действий. Женщина решила, что подписывала договор дарения половины доли на квартиру и на земельный участок с условием покупки для нее жилья.

А в результате подписания дарственной даритель не обладала правом собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру. Суд признал такой договор дарения недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4.05.2018, дело №33-3536/2018).

Частые вопросы

Требуется ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю?

Нет, такое согласие не требуется. Правило о согласии от других владельцев работает исключительно для возмездных сделок, где за квартиру либо ее часть необходимо платить.

Сколько времени переоформляется право на долю в Росреестре?

Как правило, срок ожидания составляет девять рабочих дней с даты приема в МФЦ , 3 рабочих дней, если сделка была нотариальной.

Можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю жилья?

С 2019-го г., в соответствии с поправкой в закон №218-ФЗ, ряд сделок с долями освобождается от требования обязательного заверения у нотариуса. Это касается продажи части жилья при условии, если все владельцы принимают участие в сделке. При передаче отдельной части по-прежнему требуется нотариус.

Заключение эксперта

Можно оформить дарственную не на всю квартиру, а только на ее долю. При условии, если квартира оформлена в долевую собственность. Чтобы подарить долю в квартире близкому родственнику, нет необходимости получать согласие других собственников. Ребенок, которому еще нет 14 лет, не может никому подарить часть квартиры, которая ему принадлежит, он вправе ее лишь продать.

Договор дарения в случае с долями подлежит нотариальному заверению в обязательном порядке. Если в рамках соглашения дарятся все доли одновременно, то такой договор удостоверять у нотариуса не обязательно. Плата за совершение нотариальных действий зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и вносится вне зависимости от наличия родственных связей между участниками.

Дарственная не подлежит государственной регистрации, однако участвует в процедуре перехода права собственности на недвижимое имущество. Одаряемому за полученную часть необходимо заплатить налог по ставке 13% от стоимости этой части. Близкие родственники имеют льготный статус, они освобождены от налога.

Публикуем только проверенную информацию

Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов

Довольно часто в наше время возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире? И действительно сейчас часто люди покупают или передают по наследству не целую квартиру, а ее долю.

Эта статья и призвана решить подобные вопросы: дарение доли в квартире или ее части, кому можно подарить долю в квартире, как оформить дарственную на долю в квартире?

Как говорит Гражданский кодекс (ст. 572), принципы и правила передачи действуют ровно те же самые, что и в случае целой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Способы оформления

Говоря юридическим языком, дарение есть не что иное, как передача в собственность одариваемому какой-либо вещи, либо — имущественные права, либо освобождение от имущественных обязанностей перед самим отдающим, либо перед третьим лицом.

Оформление дарственной гражданин может осуществить:

самостоятельно;
через нотариуса.

Далее дарственная (точнее, договор дарения) проходит государственную регистрациюв Федеральной Регистрационной службе и вступает в силу (как зарегистрировать дарственную через МФЦ?).

Как подарить свою долю в квартире второму собственнику?

Частый вопрос можно ли подарить часть своей доли в квартире? Подарить можно всю долю или ее часть: половину, одну треть или даже часть одной пятой доли.

Собственно, принцип будет один и тот же, различаться будут нюансы, например текст составленного документа.

Дарение целой долиотличается следующим:

отсутствие подоходного налога при оформлении дарственной;
доля недееспособного гражданина не может быть переоформлена;
инициатор ничего не может требовать взамен;
невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке;
можно указать о том, что доля перейдет к новому хозяину по смерти прежнего.

Отдельный момент— если презент в виде недвижимости получает несовершеннолетний гражданин. Тут все зависит от того, исполнилось ему полных 14 лет или нет.

Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями. Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.

О том, как оформить дарственную на долю квартиры несовершеннолетнему, мы писали тут.

Дарение части доли. Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире.

Сбор бумаг

Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет.

Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

удостоверения личности;
заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
документация из БТИ;
выписка из домовой книги;
документ о регистрации права собственности владельца;
документы, подтверждающие право на недвижимость;
нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;

Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.

О том, какие документы нужны для дарения целой квартиры и ее доли, говорится в этой статье.

Как написать дарственную на долю в квартире?

В этот документ обязательно входит следующая информация:

Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
Паспортная информация об участниках сделки.
Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
Сколько этажей в доме.
На каком этаже расположена квартира.

Отдельным пунктом будут указаны так называемые «особые условия».

Например: некто Иван Иванович Иванов собирается подарить свою долю в квартире маме, но сниматься с регистрации по тому месту жительства не планирует.

Отдать кому-то свою долю в квартире — еще не значит убраться оттуда. Потому должно быть указано, какой период прежний хозяин собирается проживать на упомянутой доле (возможно, что и до своей смерти). О том, как оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя, мы рассказывали в отдельной публикации.

Регистрация

Документы, как требует статья 131 Гражданского кодекса РФ, подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты. Регистрацию можно провести и через МФЦ.

В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.

Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.

Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки.

Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.

Идти к нотариусу или нет?

Предпочтительнее, конечно, идти, и вот почему:

Экономия временных и физических затрат при сравнительно небольших финансовых (до 1% от стоимости доли).

Договор будет составлен грамотно и без разночтений. Дело в том, что сделка по факту порой оказывается вовсе не дарением. Как так?

Очень просто: под дарением в юридическом смысле подразумевается безвозмездная и без каких бы то ни было ответных шагов передача собственности другому лицу.

Если в договоре будет присутствовать что-то из упомянутого, то его не признают дарственной. Прибавьте сюда и просто мелкие ошибки, в том числе орфографические — всего одна такая помарка и регистрирующий орган не примет договор.

Есть и еще ряд нюансов, которые не «подкованный» в правовом смысле человек может не учесть или понять их неправильно.

Стоимостной вопрос

Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре). О налогообложении сделки дарения вы можете узнать здесь.

К примеру: гражданин подарил двоюродной сестре долю в квартире, которая была оценена в 1 000 000 рублей. Эту цифру умножим на 13% и получим 130 000 рублей. Именно столько и будет составлять «дань» государству.

Конечно, самый лучший подарок в наше время — это недвижимость. Пусть даже речь идет не о дарственной всей квартире, а только о дарении ее доли, все равно это хороший старт для человека, который в будущем, возможно, захочет расширить жилье.

Для того, чтобы процедура прошла без задержек, выяснений отношений и неприятных сюрпризов, лучше обратиться в нотариальную контору — специалист грамотно составит договор и поможет подготовить пакет документов.

Сделаем выводы. Мы ответили на такие основные вопросы — можно ли оформить дарственную на долю в квартире, где это можно сделать и каков порядок оформления дарственных. Привели бланк дарения доли квартиры, скачать который вы можете бесплатно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

Что такое доля

Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Пример: Если квартиру приватизировала семья из 4-х человек, каждый из них получит ровно по 1/4 части (25%) недвижимости в собственность. Вот эти 25% и будут считаться долей.

Выделяют две основные разновидности долей:

Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

Дарить/продавать/сдавать/передавать в залог неопределенную долю можно только с согласия остальных собственников помещения.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому лицу. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.

Дарить долю или квартиру целиком могут не все. Это запрещено для лиц, не достигших совершеннолетия, а также для людей, признанных недееспособными. Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог.

Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со ст.575 ГК РФ. К таковым относят:

Служащих банков.
Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
Работники на государственной службе.

Данное правило введено с целью борьбы со взятками и коррупцией. Предполагается, что таким образом исключается возможность передать ценное имущество якобы добровольно, но фактически – в виде взятки.

Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена.

То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении.
Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.
Составить договор дарения (дарственную).
Подписать договор.
Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.

Процедура

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Форма, содержание

Договор обязан содержать следующие элементы:

Дату и место подписания.
Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
Информация о квартире.
Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

Образец

Документы

При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

Паспорта сторон (копии и оригиналы).
Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.

Госпошлина, расходы, налоги

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходов	Сумма
Услуги нотариуса (если требуются)	Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Госпошлина	2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей.
Выписка из домовой книги	От 200 рублей.
НДФЛ для резидентов РФ	13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ	30% от кадастровой стоимости

Пример расчета суммы расходов: Один из членов семьи решил передать долю в приватизированной квартире родственнику. Его доля составляет 50% от всей квартиры. Процедура будет оформляться через нотариуса, стоимость услуг которого составит 5000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в данном случае составляет 2000*0,5 (50% от всей квартиры) = 1000 рублей. Для сделки нужна выписка из ЕГРН и домовой книги.

Это еще 300+200=500 рублей. Таким образом процедура обойдется в 5000+1000+500=6500 рублей. Если бы одаряемый не был родственником, он должен был бы заплатить еще 13% от кадастровой стоимости полученной доли в качестве налога (или 30%, если он не является резидентом РФ). Предположим, что кадастровая стоимость составляет 1 000 000 рублей.

Доля составляет 50%, итого ее цена равна 500 000 рублей. 13% отсюда это 65 000 рублей. 30% отсюда это 150 000 рублей.

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности. На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.

Можно ли отменить дарственную

Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:

Сделка была совершена под давлением/угрозами.
Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
Сделка является фиктивной, мошеннической.

Помимо всего прочего, в договоре дарения может быть предусмотрен пункт о возврате объекта дарения дарителю в том случае, если он переживет одариваемое лицо.

Несмотря на то, что процедура дарения не отличается особой сложностью, нередко возникают проблемы, связанные с умышленным или неумышленным нарушением законодательства. В теории они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Исключить такую проблему можно при помощи наших опытных юристов.

Специалисты прояснят на бесплатной консультации основные спорные моменты и могут выступить в качестве представителей той или иной стороны.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;