Как перевести долю в квартире в комнату 2024 Вожгора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долю в квартире в комнату?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.

Юридические сложности по переводу доли в комнату

Даже если все собственники согласны с переводом доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению соглашения, чтобы исключить риск оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения комнаты, обращаются к опытному юристу.

От качества профессиональной юридической поддержки во многом зависит исход судебного разбирательства. Юрист грамотно составит иск и обеспечит сбор всей необходимой документацией, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспорит вынесенное решение, срок разбирательства увеличивается до 12 и более месяцев.

Большое значение для суда будет иметь техническая экспертиза и представленные в ней выводы о допустимости обособления доли. Перед обращением в судебную инстанцию следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:

Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Читайте также: Как купить машину на ооо: плюсы и минусы

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
Личные данные каждого собственника.
Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
Размер долей участников соглашения и способ их определения.
Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственностивозможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоватьсяим, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсациюза свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Читайте также: Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Можно ли перевести долю в квартире в комнату

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос эксперту

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

Применяется два порядка разделения помещений на отдельные объекты недвижимости:

По взаимному согласию дольщиков – при наличии общего решения о присвоении каждому собственник отдельной доли, разграничения жилых площадей и определения порядка пользования территориями совместного пользования.
При отсутствии единодушного решения – требуется обращение с соответствующим иском заинтересованной стороны в судебные органы. Решается вопрос о возможности отделения изолированных комнат и установления режима пользования общих площадей, технической возможности оборудования отдельного входа в каждую квартиру.

Важно: от выдела доли следует отличать раздел совместного имущества, поскольку в случае с выделением отдельного помещения не происходит образование отдельного объекта недвижимости и регистрация права на него в органах государственного реестра.

Пример из практики

Семья Ивановых проживала в трехкомнатной квартире. После развода бывшие супруги не смогли разъехаться в связи с отсутствием у них отдельных жилых площадей. Обменять жилье на два отдельных тоже не получилось, поскольку без доплаты приобрести квартиры для каждого было невозможно по цене. В связи с этим они решили принять решение о выделении долей. Они обратились к нотариусу и подписали соответствующее соглашение.

Поскольку квартира находилась на первом этаже, то было получено решение в органах БТИ на перепланировку помещения и оборудования отдельного входа в подъезд. Кухня и ванная комната остались в общем пользовании, помещение было переведено в фонд коммунального жилья, на что были получены разрешительные документы.

Нельзя произвести выдел в комнате в коммунальной квартире, поскольку жилое помещение уже является изолированным.
Сложности дольщики испытают с 1-комнатным жильем, поскольку потребуется перепланировка и множество согласований.
Невозможно выделить долю, если один из собственников не согласен, нужно будет обращаться в суд, определить самостоятельно порядок пользования отдельными помещениями один из владельцев самостоятельно не сможет.

Как перевести долю в квартире в свою комнату по соглашению

Достигнув согласия, совладельцам предстоит закрепить его в письменной форме. Если никто не возражает, особых трудностей не возникнет.

Порядок действий:

Обсудить предстоящие условия.
Определить, кто из совладельцев хочет перевести свою долю в отдельную комнату – прикинуть, хватит ли помещений на всех.
Установить размер компенсации – на случай, если комната превысит/не дотянет до дробного показателя.
Составить проект соглашения.
Обратиться к нотариусу, заверить договоренности в форме соглашения.
Обратиться в ФКП «Росреестра» за внесением изменений.
Получить новые документы.
Разделить лицевые счета и определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Обновленные сведения заносятся в базу государственного реестра. Совладельцы получат правоутверждающие документы – бумажные или электронные выписки из ЕГРН. Отныне можно использовать жилье согласно договоренностям.

Есть жилой дом, было три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме, потом он ее продал.

Х. новый собственник квартиры, но не может оформить права на земельный участок.

сейчас такая ситуация — по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых — администрация. И в то же время есть такой объект — квартира, собственником которой является Х.

Читайте также: На сколько вырастут декретные выплаты и маткапитал в 2024 году

Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью.

Однако на практике такой вариант не очень удобен. Особенно, если в квартире проживают посторонние люди.

При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством.

Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.

🔑 Разница между долей и комнатой

✔ Параметр	🏡 Доля	🗝 Комната
Отдельное свидетельство	Нет	Да
Отдельный лицевой счет	Нет	Да
Возможность распоряжения имуществом	Ограничена	Да
Закрепление за лицом жилплощади	Возможно по решению суда	Да, всегда

Места общего пользования в коммунальной квартире — это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие помещения — это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре.

Как переоформить долевую собственность: пошаговое руководство

Переоформление долевой собственности является важной и сложной процедурой имущественного характера. Когда возникает необходимость перевести долю в квартире на другого человека, возникает несколько вариантов оформления этой сделки.

Одним из основных вариантов переоформления является дарение доли. Такой способ практикуется в случае, если родственник или другой человек хочет получить долю в совместной собственности. Однако, в этом случае могут возникнуть различные нюансы, связанные с оформлением дарственной.

Возможны судебные споры и отказы от дарения доли.

Другим вариантом переоформления доли является переписка доли на другого родственника или лицо, выставленное человеком. Здесь также могут возникнуть сложности, связанные с процессом и особенностями оформления. Возможны судебные решения и споры по данному вопросу.

Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика

Переоформление доли в квартире – процесс оформления перехода долевой собственности от одного человека к другому. Варианты переоформления доли в собственности могут быть разными, в зависимости от конкретной ситуации.

Если речь идет о переоформлении доли на родственника или другого дольщика, есть несколько способов оформления. Один из них – судебная практика. В этом случае принимается судебное решение, которое признает переоформление доли в собственности.

Другой вариант для переоформления доли – дарственная на переписку. При этом важно соблюдать имущественное законодательство. Для оформления такой сделки необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление о дарении доли.

Когда дело касается переоформления доли на родственника, необходимо учесть нюансы. Например, дарение доли может быть недействительным, если оно было совершено в противоречии с законом или с использованием обманных действий.

Один из лучших вариантов для оформления переоформления доли в квартире – совместная подпись дарственного договора. В этом случае собственник доли и получатель должны прийти к соглашению и оформить переход доли на основе договоренности.

Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика имеет свои особенности. Важно знать, что процесс переоформления долевой собственности может быть сложным и требует подготовки документов и соблюдения законодательства. Кроме того, решение споров и другие вопросы могут быть решены через судебный порядок.

Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ

Когда возникает необходимость переоформить долевую собственность на квартиру, одним из вариантов оформления может быть дарение доли в квартире. Для такого переоформления можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр предоставления государственных и коммунальных услуг).

Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ проходит в рамках имущественного дарения. В процессе оформления дарства может возникнуть несколько отличий от обычного переоформления долей. Во-первых, при дарении квартиры доля может оформляться не только на родственника, но и на другого человека.

Во-вторых, при дарственной доле не требуется совместного решения всех дольщиков. Это отличие позволяет более гибко решать вопросы с переводом долей и ускоряет процесс оформления.

Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ имеет свои особенности и нюансы. Для начала необходимо подготовить документы, подтверждающие права на квартиру и решение о дарении доли. Далее необходимо обратиться в МФЦ, где специалисты проведут процедуру оформления.

По окончании процесса выдается свидетельство о праве на долю в квартире.

Читайте также: Правопреемство в исполнительном производстве: ключевые моменты и последствия

Дарение как эффективное решение споров по доли в квартире

Дарение является одним из лучших вариантов решения споров по долевой собственности в квартире. Оно позволяет перевести свою долю в собственности другого человека и избежать сложностей, связанных с процессом переоформления. Имеются различные варианты и нюансы оформления дарственной доли в квартире, которые следует учесть при принятии решения.

Когда может быть актуально дарение доли в квартире? Данный вариант решения споров может быть применим в случае возникновения конфликтов между родственниками, когда один из них не хочет участвовать в общем владении недвижимостью или требует долю в собственности другого лица. Оформление дарственной доли является процессом, который может проходить через нотариальное удостоверение или через МФЦ.

Долевая собственность в квартире может быть оформлена в дар уже на этапе переоформления, когда дольщик делает выбор между совместной собственностью и единоличной. В этом случае можно переписать долю в квартире на родственника или другого человека, который готов принять эту долю в свои права. Однако, следует учесть некоторые особенности и отличия при оформлении данного варианта решения.

В судебной практике также существует возможность дарения доли в квартире, когда споры достигают судебного разбирательства. Судебная практика предлагает решение данного спора путем дарения доли одной стороной другой стороне. Этот вариант также может быть рассмотрен как эффективное решение конфликтов по долевой собственности в квартире.

Таким образом, дарение доли в квартире является одним из возможных вариантов решения споров и конфликтов по долевой собственности. Он позволяет перевести долю в собственности другого человека и избежать сложностей, связанных с процессом переоформления. Но перед принятием решения следует учесть особенности и нюансы оформления дарственной доли в квартире, а также выбрать наиболее эффективный вариант (нотариальное оформление или оформление через МФЦ).

Подробный процесс переоформления доли в квартире

Переоформление доли в квартире – это юридическая процедура, позволяющая изменить собственника доли долевой собственности на недвижимость. При этом человека могут интересовать разные варианты переоформления своей доли, особенности оформления и возможные споры, которые могут возникнуть в процессе. Варианты переоформления доли включают такие варианты как дарение, дарственную и судебную переписку или перевод доли на другого родственника или дольщика.

Когда нужно переоформить долю в квартире, множество нюансов могут повлиять на процесс переоформления. Например, различные варианты оформления доли имеют свои отличия и особенности. Для лучшего понимания можно оформить долевую собственность через МФЦ.

Однако, в случае отказа от переоформления доли, переход на совместную собственность может достичь желаемого результата.

Оформление доли в квартире может быть процессом сложным и длительным. Особенности оформления доли могут включать в себя требования к пакету документов, необходимости согласования доли с другими собственниками квартиры и представителями совместной собственности, а также возможность возникновения споров о правообладании и переоформлении доли.

Возможные отказы в переоформлении доли в квартире

При процессе переоформления долевой собственности на квартиру могут возникнуть некоторые сложности и отказы. Один из возможных отказов — это отказ другого дольщика хозяйства. Если в квартире есть еще один человек, участвующий в совместной собственности, он может отказать в переоформлении доли.

Также возможен отказ родственника или другого человека, имеющего имущественное право на долю в квартире, от оформления дарственной доли. Не все готовы передать свою долю другому человеку.

Другой возможный отказ может быть судебной: суд решает отказать в переоформлении доли, если возникают споры между дольщиками или другими заинтересованными сторонами.

В МФЦ могут также отказать в переоформлении доли, если нарушены какие-либо требования или отсутствуют необходимые документы. Нюансы оформления и переоформления долевой доли могут привести к отказам.

Итак, переоформление доли в квартире — процесс, в ходе которого может возникнуть несколько отказов. Лучший вариант — внимательно изучить все особенности и требования оформления и подготовиться заранее, чтобы минимизировать возможные риски отказа.

Читайте также: Уплата земельного налога на физических лиц в 2024 году: основные изменения и правила

Источники: мой офис

Разрешенные переводы доли в квартире на определенных лиц

Долевая собственность в квартире может быть переписана на кого-либо другого, при этом процесс переоформления доли зависит от выбранного варианта. Одним из возможных вариантов перевода доли является дарение. В этом случае дольщик может оформить дарственную на свою долю и перевести ее определенному человеку.

Особенности данного варианта переоформления доли заключаются в том, что совместная долевая собственность может быть переписана на родственника или на другое лицо. Однако, для оформления дарственной необходимо пройти процедуру судебного оформления, а также учесть возможные споры и нюансы в процессе перевода доли.

Другим вариантом переоформления доли является оформление совместной долевой собственности. В этом случае дольщик может решить перевести свою долю на определенного человека, и они станут совладельцами данного имущества. Лучшим вариантом в этом случае может быть оформление совместной доли на родственника или на другого доверенного лица.

Важно отметить, что переоформление доли в квартире может быть отказано в случае, если совместная долевая собственность нарушает решения хозяйства или если перевод доли не соответствует действующему законодательству. Поэтому перед оформлением переоформления доли необходимо ознакомиться с правовыми нормами и обратиться к профессионалам для консультации и руководства в процессе перевода доли в собственности квартиры.

Итак, разрешенные варианты перевода доли в квартире на определенных лиц включают оформление дарственной или оформление совместной долевой собственности. При этом следует учесть нюансы и особенности каждого варианта переоформления и обратиться к профессионалам для консультации и правильного оформления процесса перевода доли.

Судебная практика по переоформлению долей в квартирах

Переоформление долей в квартирах – процесс, который можно осуществить несколькими вариантами. Но при этом есть нюансы и отличия, на которые нужно обратить внимание. Судебная практика по переоформлению долей в квартирах позволяет прояснить сложные моменты и урегулировать споры в отношении долевой собственности.

Во-первых, одним из вариантов оформления доли в квартире может быть дарение. Когда один человек желает переоформить свою долю в пользу другого человека, он может подать заявление в МФЦ или суд. Особенности процесса оформления дарственной доли могут зависеть от разных факторов, таких как родственные отношения между участниками сделки.

Во-вторых, в случае отказа от оформления доли по дарственной сделке или другим причинам, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что споры о переоформлении долевой собственности в квартире проходят в разных вариантах. Кто-то предпочитает переписать свою долю на другого дольщика или на себя, а кто-то хочет перевести долю в квартире другому человеку, например, родственнику.

Особенности и хозяйства дела могут быть разными, поэтому судебная практика имущественного процесса по переоформлению долей в квартирах помогает определить лучший вариант оформления и урегулировать споры, возникающие при этом. Важно знать, что в суде могут рассматриваться также другие вопросы, связанные с долевой собственностью. В каждом конкретном случае необходимо изучать судебную практику и обратиться к профессионалам для получения полной консультации.

Читайте также: Декретное пособие неработающей маме в 2024 году: размер, порядок оформления, документы

Важные детали и особенности оформления доли в квартире

Переоформление доли в квартире — процесс, который может иметь некоторые особенности и нюансы. С одной стороны, это может проходить сравнительно просто и быстро, если все стороны согласны и документация оформлена правильно. С другой стороны, могут возникнуть споры, судебные разбирательства и отказы в переоформлении.

Когда речь идет о переоформлении доли в квартире, есть несколько вариантов оформления. Один из них — это дарение, когда один человек дарит свою долю другому. Процесс оформления дарственной доли может проходить через нотариуса или МФЦ.

Другой вариант — это совместная переписка, когда дольщик и родственник, на кого переоформляется доля, подписывают договор и переписывают квартиру на обоих. В каждом из этих вариантов есть свои особенности и отличия.

Оформление долевой собственности может проходить как по согласию сторон, так и с решения суда. В случае споров или отказа в переоформлении, можно обратиться в суд с иском и доказать свои права на долю. Судебная практика в таких случаях может быть разной, поэтому важно подготовиться к процессу и иметь достаточно доказательств своей доли.

Оформление доли в квартире может иметь несколько вариантов и различные нюансы. Важно учесть все детали и особенности процесса, чтобы быть уверенным в лучшем варианте оформления для себя. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами в этой области.

Альтернативные пути переоформления долевой собственности

Переоформление долевой собственности на квартиру может проходить не только через МФЦ, но и по другим путям. Отличия вариантов переоформления связаны с юридическими нюансами и возможными спорами.

Один из вариантов — это оформление дарственной доли. Если один из дольщиков желает переоформить свою долю на другого человека, то можно составить договор дарения. В этом случае, собственник доли передает ее другому лицу, а организация, управляющая жилым комплексом, производит перепись доли.

Особенностью этого варианта является то, что сособственники не могут отказать в дарении доли.

Другой вариант — это судебное решение. В случае споров между дольщиками о переоформлении доли, можно обратиться в суд. Судебный процесс может быть длительным и требует доказательств прав на долю и наличия споров между сособственниками.

В результате судебного разбирательства суд выносит решение о переоформлении доли.

Также возможен вариант переоформления доли на родственника или лицо, имеющее совместную собственность. В этом случае, дольщику необходимо составить договор с родственником или лицом, с которым он владеет квартирой на праве совместной собственности. В договоре указываются условия переоформления доли и процедура перевода ее на другого лица.

Таким образом, переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.

Полезно знать:

Как пройти призывную комиссию в военкомате в 2024 году
Заявление на назначение и выплату пенсии по случаю потери кормильца – бланк 2024, скачать в формате doc
Пример заполнения производственной характеристики для МСЭ в 2024 году
Как написать жалобу старшему судебному приставу: образец, пример, бланк

Как перевести долю в квартире в комнату

«Коммуналки» ушли в прошлое, однако и сейчас в квартирах проживает несколько семей. Бывает, что собственники долей даже не являются родственниками. Им приходится вести общий быт, составлять график уборки, оплачивать ремонт, поочередно пользоваться кухней и туалетом. Логично что возникают споры, борьба за «квадратные метры» и прочие разногласия по использованию квартиры.

Можно ли избежать проблем, если жилье находится в общедолевой собственности?

Отчасти помогает перевод квартирной доли в изолированную комнату. Правда, такое превращение имеет свои особенности. Далеко не во всех случаях это возможно.

Что нужно для перевода долей в отдельные комнаты, как договориться с сособственниками и во сколько это обойдется? Начинаем разбор юридических тонкостей.

✅ Чем отличается доля от изолированной комнаты?

Проживание в квартире – это использование жилых комнат, кухни, ванной, туалета, кладовой, балкона и коридора. Возникает вопрос, а в чем выражаются доли?

Ситуация из жизни:

Сергей, Иван и Егор вступили в наследство на 3-комнатную квартиру. Сергею досталось ⅔ часть, а Ивану и Егору по 1/6 доле в жилплощади. Обладатель большей доли сразу заявил, что раз ему принадлежит ⅔ от всей квартиры, то он заберет себе 2 комнаты из 3 имеющихся.

Егор с Иваном не согласились, поскольку им оставалась одна комната на двоих. Кто из собственников прав, а кто не прав?

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Различают две разновидности долей в квартире: идеальные и реальные.

Первые можно сравнить с математической дробью – в нашем случае это ⅔ доли Сергея, 1/6 часть Ивана и столько же у Егора. Их нельзя увидеть, пощупать, представить в виде объекта.

Реальные доли– это физическое представление дроби (например, одна из комнат в квартире). Однако здесь действует правило: реальной долей можно пользоваться, но распоряжаться нельзя. Иначе – жить можно, а вот с продажей, арендой, обменом, дарением и залогом возникнут трудности (см. “Что можно сделать с долей в квартире“).

Решение ситуации очень простое: Сергей, равно как и Егор с Иваном, не сможет сразу перевести ⅔ долю в две комнаты. Для того, чтобы закрепить за собой изолированные помещения нужно заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Если дольщики не придут к общему решению, придется разрешать спор в судебном порядке.

Таким образом, доля – это «идеальная» часть квартиры, а комната – физически определенная часть жилплощади. Хорошо, если они совпадают. Зачастую доля больше или меньше изолированных комнат.

Отсюда и споры – кому выделить ту или иную комнату, кто имеет больше прав, а кому выплачивать компенсацию остальным.

✅ Можно ли превратить долю в квартире в комнату?

Перевод доли в комнату означает превращение «визуальной» дроби в натуральный эквивалент в виде жилого помещения. Закон допускает такую возможность, но при одной оговорке:

Превращение доли в комнату – это порядок пользования квартирой с определением комнат участникам соглашения.

В каких случаях можно закрепить долю в виде комнаты:

Желание установить/изменить порядок пользования жилплощадью. Если сложившийся порядок действует 10-15 лет и всех все устраивало, новые совладельцы не смогут его поменять.
Последующая продажа доли– стоимость долей в квартире, где установлен порядок пользования гораздо выше цены обычных долей.
Необходимость проживать в квартире– комната предпочтительнее доли, т.к. это отдельное помещение, а не мифические “квадраты” в виде права собственности.

Совладельцы вправе требовать о предоставлении комнаты соразмерно с их долями в общем праве (ст. 247 ГК РФ). Если это невозможно, остальные должны выплатить компенсацию.

Отказ в выплате служит основанием для обращения в суд.

Допускается и второй вариант – выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ). Однако на практике это невозможно. Сооружать «квартиру в квартиру» вам никто не позволит – это потребует создание отдельного входа, кухни, санузла и прочих коммуникаций.

Сейчас выдел в натуре заменяется денежной компенсацией (см. “Как рассчитать стоимость доли в квартире“).

✅ Способы перевода

Сособственники квартиры имеют право на перевод доли в изолированную комнату. Достичь желаемого можно двумя путями:

Наименование договора – «… о порядке пользования квартирой в общей долевой собственности». Соглашение подписывают все содольщики без исключения – даже если кто-то не хочет закреплять свою долю в виде комнаты. Затем соглашение отдается нотариусу.

Без его печати оно не вступит в юридическую силу.

Дольщики могут установить произвольный порядок использования квартиры– например, разделить 3-комнатную квартиру между тремя совладельцами: каждому достанется по комнате. Места общего пользования считаются общими – кухня, коридор, ванная, туалет и др.

*/ – Однокомнатную квартиру поделить не получится. Скажем, если она принадлежит двоим собственникам, они не смогут превратить долю в комнату. Один из вариантов – продать жилье и разделить деньги соразмерно с долями.

Второй вариант – определить такой порядок пользования, при котором один будет жить в квартире, а второй получать компенсацию за использование его доли.

Принудительный способ, если мирный перевод затруднителен из-за разногласий. Совладелец составляет иск, обращается в суд и требует зафиксировать его долю в виде одной из комнат. Альтернативный вариант – выдел доли в натуре.

Но в таком случае истцу полагается компенсация, а не доля. Если суд удовлетворит его требования, он выйдет из состава собственников квартиры.

Конечно, разумнее всего не доводить дело до суда. Соглашение между дольщиками гораздо выгоднее – они могут договориться о любых вариантах пользования жильем. Вплоть до того, что в квартире будет проживать один человек, а остальные смогут получить деньги.

Или не заключать соглашение, а договориться на словах (например, в кругу семьи или близких родственников).

✅ Как перевести долю в квартире в свою комнату по соглашению

Порядок действий:

Обсудить предстоящие условия.
Определить, кто из совладельцев хочет перевести свою долю в отдельную комнату – прикинуть, хватит ли помещений на всех.
Установить размер компенсации – на случай, если комната превысит/не дотянет до дробного показателя.
Составить проект соглашения.
Обратиться к нотариусу, заверить договоренности в форме соглашения.
Обратиться в ФКП «Росреестра» за внесением изменений.
Получить новые документы.
Разделить лицевые счета и определить порядок оплаты коммунальных услуг.

🔻 Образец соглашения об определении порядка пользования квартирой

🔻 Необходимые документы

Ответственный собственник (например, по доверенности от остальных) готовит следующие документы:

паспорт;
правоустанавливающий и утверждающий документ на долю;
нотариальное соглашение об определении порядка пользования квартирой;
копию выписок из ЕГРН с реестровыми и кадастровыми данными;
акты и заключения из БТИ – при необходимости.

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверяют сведения и выдают талон о принятии документов. Через 3-7 днейизменения внесут в базу данных и останется лишь забрать готовые выписки.

🔻 Сколько стоит?

Выше мы отметили, что соглашение подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Выбранный вами специалист проверит чистоту сделки, согласия всех совладельцев, их притязания на квартиру и договоренности.

За свои услуги нотариус берет госпошлину– 0,5% от стоимости переводимых долей(предел – от 300 до 20 000 рублей).

Помимо госпошлины нужно оплатить по тарифу нотариальный конторы. Сюда входит техническая и правовая работа. Нотариусы Москвы берут от 5 000 до 10 000 рублей за одну сделку.

Расчеты – индивидуальны.

Оплатить услуги можно в приёмной нотариуса: по карте или наличными. Секретарь предоставит терминал для безналичного платежа. Если вы оплачиваете наличкой, вам выдадут чек с печатью.

✅ Как перевести долю в квартире в отдельную комнату через суд

Исчерпание мирных попыток решить вопрос приводит к судебным разбирательствам. Истцом (заявителем) выступает собственник доли – если он хочет представить ее в виде комнаты. Ответчики – остальные совладельцы или несогласные на установление порядка.

До того, как обращаться в суд, нужно собрать доказательства о попытках решить вопрос полюбовно(пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Заявитель прикладывает уведомления о вручении писем, опись вложений, проект соглашения об определении порядка пользования квартиройи т.д.

Затем можно приступать к принудительному процессу.

🔻 Судебная процедура

Заявитель должен определить, в какой суд ему обращаться. Согласно территориальной подсудности, иск подается в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Спор относительно порядка пользования квартирой рассматривают мировые судьи(пп.

7 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Этапы судебной процедуры:

Подача иска и комплекта с документами + квитанции об оплате госпошлины.
Ожидание начала предварительных слушаний.
Выступление участников, совещание суда, вынесение решения (или – единолично мировым судьей).
Выдача исполнительных листов.

Наличие судебного решения дает право оформить перевод доли в комнату. Совладелец обращается в ФКП «Росреестра» и вносит необходимые изменения.

🔻 Образец иска об определении порядка пользования долей в квартире

🔻 Список документов

Собранный пакет документов дополняет исковое заявление истца. Все приложения имеют форму копий, но в ряде случаев суд может сверить их с оригиналами.

Что понадобится из документов:

квитанция о внесении госпошлины – обязательно;
паспорт РФ – копия и оригинал;
доказательства попыток решить вопрос мирным путем (уведомления, копии соглашений, сопроводительные письма);
соглашение о порядке пользования жилплощадью – если истец хочет его оспорить или внести ряд поправок;
выписка из домовой книги;
правовые документы на долю истца – на основании чего она получена и зарегистрирована в ЕГРН (см. “Как и где узнать о своей доле в квартире“);
необходимые выписки из ЕГРН – по ситуации;
техплан квартиры – с 2013 года он заменяет техпаспорт;
заключение эксперта БТИ или другие сведения.

Придерживайтесь правила: сколько участников процесса – столько и пакетов с документами. Сделайте копии со всех подлинников, лучше с запасом на случай их потери.

🔻 Сроки и расходы

Слушания в мировом суде могут затянуться на неопределенный срок. Вместе с тем сроки касаются и других процедур:

оценка перевода доли в комнату – от 14 дней до 2 месяцев;
запрос справок – от 3 до 14 дней;
обработка запроса истца – не более 5 днейс момента подачи;
срок на рассмотрение дела в мировом суде – 1 месяц(п. 1 ст. 154 ГПК РФ);
апелляция (обжалование) – 30 дней.

Кроме того, на сроки влияют и внешние факторы: неявка на судебное заседание, перенос дела, подача встречных исков, ходатайств, заказ дополнительной экспертизы.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой относится к искам неимущественного характера. Заявитель оплачивает стандартную госпошлину – 300 рублей(п. 1 пп. 3 ст.

333.19 НК РФ).

Цена экспертизы может достигать 20 000 рублей. Однако в случае выигрыша дела истец вправе переложить расходы на ответчика (-ов). Об этом также нужно сообщить суду.

✅ Судебная практика: пример

Превращение доли в изолированную комнату – это всегда непросто. Нужно учесть множество факторов, которые влияют на окончательное решение суда.

Какие нюансы заслуживают внимания:

Сложившийся порядок пользования – изменить 15-летние устои в эксплуатации квартиры довольно сложно.
Размеры долей – чем они больше, тем выше шансов получить просторное жилое помещение (например, гостиную).
Жизненные условия – наличие детей, опекаемых лиц и инвалидов повышает шанс на выделение отдельной комнаты. Не исключено, что суд определит перевод доли в большее по площади помещение.
Технические возможности – одинокому собственнику могут выделить проходную комнату, а вот с супругами или детьми это будет невозможно.
Незначительность доли – суд не выделит комнату, если доля истца не дотягивает до минимального показателя (9-12 м²). Вероятно, остальные совладельцы смогут ее выкупить даже при несогласии собственника.

Ситуации могут быть разными, поэтому важно учесть не только технические параметры, но и родственную связь.

Пример:

Судебный участок № 295 Восточного муниципального р-на г. Москва рассматривал обращение истицы Лужиной против ответчика Вялых. Участники процесса имели в собственности 2-комнатную квартиру. Лужина проживала в ней вместе с матерью, но после ее смерти получила в наследство ¾ квартиры.

Вялых получил ¼ долю в результате данного наследования.

Лужина (истец) просила суд закрепить за ней большую комнату (20 м²), а ответчику выделить меньшее помещение (11 м²). Обоснование – истица проживает в квартире уже порядка 17 лет, а ответчик даже не появляется в ней после получения наследства. Вместе с Лужиной жила и ее 13-летняя дочка.

Вялых (ответчик) считал ровно наоборот: ему, а не истцу положена большая комната, но не привёл веских аргументов. Ответчик не хотел жить в квартире, зато намеревался сдавать комнату в аренду.

Изучив обстоятельства, мировой судья принял решение удовлетворить иск Лужиной. Определив порядок пользования квартирой, суд учитывал, что ответчик тоже имеет притязания. Но поскольку не заинтересован в проживании, ему положена компенсация.

Стороны договорились, что истец выплачивает компенсацию ответчику, а тот, в свою очередь, не заселяет квартирантов. Таким образом, Лужина и ее дочь получили в пользование всю квартиру (31 м² жилой площади и 17 м² нежилой). Вялых отказался от притязаний, но смог выручить денежные средства.

Итак, чтобы перевести долю квартиры в комнату нужно установить порядок пользования. Необходимости в выделе долей нет – при таком раскладе совладелец сможет рассчитывать лишь на компенсацию. Если вы можете договориться о порядке, заключайте соглашение.

Это позволит закрепить право и занять комнаты. Остальные части квартиры останутся в общем пользовании совладельцев.

Ссоры в процессе деления квартиры – обычное явление. Совладельцы тянут одеяло на себя, считают себя правыми, игнорируют чужие интересы. Именно поэтому большинство споров доходит до суда. Разрешить конфликт на слепом отстаивании позиций очень сложно. Требуется юридическая помощь – чтобы взвесить все «за» и «против», оценить риски, собрать доказательства, составить грамотное заявление и рассчитать доли.

Помочь в этом нелегком деле могут юристы нашего портала. Обратитесь за консультацией, и юрист ответ на ваш вопрос. Вы узнаете, как лучше перевести долю в комнату, что можно требовать и как учесть мнения остальных.

Рекомендуем видео о разнице между «идеальной» и «реальной» долей в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию: