В ряде случаев может возникнуть необходимость перезаключения договора социального найма жилого помещения. Например, в случае смерти нанимателя или изменения состава семьи, требующего переоформления документа. Переоформление договора найма возможно также при соблюдении определенных условий.
Регистрация договора социального найма имеет свои особенности. Необходимы оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье. Для перерегистрации договора могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о смерти нанимателя или договор об объединении семьи.
Как правило, переоформление договора социального найма происходит после обмена жилья. Однако если обмена не произошло, а договор необходимо перезаключить, следует обратиться в компетентный орган и предоставить всю необходимую документацию. В некоторых случаях, при наличии проблем с его исполнением, может потребоваться и переоформление договора.
Любители.
Перезаключение договора социального найма может быть оформлено, если семье требуется замена или объединение помещений. В этом случае наниматель должен получить с собой все необходимые для переоформления документы, включая первоначальный договор аренды и договор о слиянии или обмене.
Если арендатор умер, то для перерегистрации договора необходимо выполнить несколько шагов и собрать документы. Возможные проблемы могут возникнуть, если оригинал договора аренды отсутствует или имеет договорные особенности.
Какие документы необходимы для переоформления договора социального найма? Если семье необходимо объединиться или обменяться помещениями, то вместе с оригиналом договора аренды необходимо предоставить соглашение об объединении или обмене. Если квартиросъемщик умер, необходимо соблюсти определенные процедуры и оформить соответствующие документы, например, свидетельства о смерти и наследовании.
Если семье необходимо объединиться или обменяться жильем, может потребоваться перерегистрация договора социального найма. В этом случае арендатору необходимо предоставить все необходимые документы, включая первоначальный договор аренды и договор о слиянии или обмене. В случае смерти квартиросъемщика перерегистрация договора требует соблюдения определенных процедур и предоставления соответствующих документов, таких как свидетельство о смерти или свидетельство о праве на наследство.
Если отсутствует, то где находится оригинал?
Если оригинал документов, необходимых для переоформления договора социального найма жилого помещения, отсутствует, может возникнуть проблема с его оформлением. Однако существуют определенные особенности и возможные пути выхода из этой ситуации.
Полезно знать: Исковое заявление о взыскании алиментов на супруга: образец и процедура
Во-первых, необходимо найти именно тот документ, который необходим для переоформления договора социального найма. Если оригинал договора или соглашения отсутствует, можно связаться с арендатором и попросить его предоставить копию или скан документа. Можно также обратиться в управляющую организацию или жилищный комитет и запросить информацию о наличии документов.
В случае смерти жильца процедура переоформления договора осуществляется в соответствии с законодательством. В таких случаях целесообразно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Это позволит вновь зарегистрировать наследника.
Если оригинал документа был утерян или уничтожен по обстоятельствам, возникшим не по вине арендатора, можно перерегистрировать договор и обратиться за всеми имеющимися доказательствами для заключения, такими как письменное подтверждение или свидетельские показания.
Также возможно объединение двух договоров аренды, если одна семья уже подписала договор, а другой семье необходимо переоформить договор на свое имя. В этом случае можно обратиться в орган управления и провести перерегистрацию на основании договора.
Если в результате первоначальная документация отсутствует, то вам необходимо найти необходимые документы для переоформления договора. Для этого можно обратиться к арендатору, в орган управления или к нотариусу для получения необходимой информации или документации. При наличии доказательств того, что договор был расторгнут, вы можете подать заявление на переоформление и решить вопрос о переоформлении договора социального найма.
Как переоформить существующий договор социального найма жилого помещения?
Переоформление существующего договора социального найма требует определенной документации. При семейном обмене необходимы первоначальный договор социального найма и договор о переоформлении. Перерегистрация договора может иметь место, если регистрация происходит после смерти нанимателя или объединения помещений.
Среди документов, необходимых для переоформления договора социального найма, могут быть копии паспортов членов семьи, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке или разводе, документы, подтверждающие смерть нанимателя.
Переоформление договора социального найма может осуществляться в организации, подписавшей первоначальный договор. Возможные проблемы могут возникнуть в случае утери или утраты оригинала договора. В этом случае необходимо оформить дубликат договора социального найма.
После выполнения всех необходимых формальностей и предоставления требуемой документации может быть составлен новый договор социального найма взамен существующего. Переоформление договора социального найма — важный шаг в обновлении и обеспечении законности жилья.
Полезно знать: Договор купли-продажи мотоцикла: пошаговая инструкция, необходимые документы, регистрация и советы
Если договор необходимо переоформить в связи со смертью нанимателя или воссоединением семьи
В случае смерти нанимателя или объединения семьи необходимо переоформить договор социального найма. Это необходимо для того, чтобы обеспечить законную замену жилья и избежать возможных проблем в будущем.
Для переоформления договора необходимо собрать определенные документы. В случае смерти жильца необходимо предоставить оригинал свидетельства о смерти и документы, подтверждающие права наследования. В случае объединения семьи необходимо представить документы, подтверждающие факт объединения семьи, например, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
Для переоформления договора социального найма необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, заключивший первоначальный договор. Затем предпринимаются все необходимые действия для переоформления документов.
Возможные проблемы при переоформлении договора связаны с отсутствием какого-либо документа или неправильным его оформлением. Поэтому для успешного переоформления договора рекомендуется хорошо подготовиться и взять с собой все необходимые документы.
Для правильной регистрации и замены прав на жилое помещение необходимо переоформить договор социального найма в случае смерти нанимателя или воссоединения семьи. При этом учитываются все детали и требования договора социального найма, чтобы предпринять все необходимые шаги.
Особенности переоформления договора в случае обмена участка
Перерегистрация договоров социального найма производится при замене помещения, когда существующий договор найма необходимо изменить или объединить другим договором. Перерегистрация договора осуществляется по соглашению между нанимателем и социальной организацией, управляющей ипотекой.
Для перерегистрации договора необходимы следующие документы. Оригинал договора аренды; документы, подтверждающие право на жилье; документы, подтверждающие смерть или изменение семейного положения арендатора; другие возможные документы, которые могут потребоваться в конкретных случаях.
Перерегистрация договора в случае обмена помещениями необходима для выполнения соглашения между арендаторами. Без соглашения договор не переоформляется, а при совмещении двух договоров аренды договор также должен быть переоформлен.
Особенностью переоформления договора при обмене площадями является то, что следует обратить внимание на правильное оформление документации и наличие всех необходимых документов. При этом важно учитывать особенности и требования, которые могут быть установлены общественной организацией или муниципалитетом.
Важно также отметить, что при переоформлении договора аренды в случае обмена помещения новый арендатор должен соответствовать условиям, предъявляемым к приобретению жилья социального найма. Также может потребоваться предоставление справки о доходах или иных документов, подтверждающих соблюдение новым жильцом условий социального найма.
Полезно знать: Новые правила расчета доходов работников в 2021 году: что нужно знать
Документы, необходимые для перерегистрации договора социального найма
Для перерегистрации договора социального найма требуется несколько документов. Если наниматель жилого помещения планирует переоформить договор социального найма на свое имя, он должен предоставить следующие документы
- Заявление о переоформлении договора социального найма.
- Оригинал документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.
- Паспорт и ксерокопия паспорта квартиросъемщика.
- Документы, подтверждающие смерть предыдущего нанимателя, если таковая имела место.
При обмене членами семьи или жилой площадью требуется дополнительная документация.
- Свидетельство о браке или документы, подтверждающие факт семейного союза.
- Документ, подтверждающий право на получение обмениваемого жилого помещения.
Если договор социального найма не существует или не заключен, его можно перерегистрировать, но при этом возникают определенные проблемы. В этом случае необходимо обратиться в компетентный орган, занимающийся вопросами договоров социального найма.
Как перерегистрировать договор
Перерегистрация договора социального найма может потребоваться в случае изменения состава семьи или интеграции семьи. Для перерегистрации требуется ряд документов и соглашений, которые должны быть в наличии для перерегистрации договора.
Если один из жильцов умер или отсутствует, договор социального найма перерегистрируется. Для переоформления договора необходимо получить и представить в компетентный орган оригиналы имеющихся документов.
При перерегистрации договора социального найма могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием или неправильным оформлением необходимых документов. В таких случаях следует обратиться в социальные службы для получения консультации и решения вопроса.
При слиянии или изменении состава семьи может возникнуть необходимость переоформления договора социального найма. В этом случае необходимо обратиться в жилищный отдел или социальную службу по месту жительства для получения информации о месте и порядке переоформления договора.
Особенности переоформления договора социального найма зависят от конкретных обстоятельств и требуют соблюдения определенных условий. Если вам необходимо переоформить договор, обратитесь в компетентный орган за дополнительной информацией и советами.
Новости по теме:
- Права потребителей при возврате и обмене некачественного телефона: как защитить свои интересы
- Отмена заочного решения по гражданскому делу: адвокаты в Самаре и Москве предоставляют юридические услуги и представительство в суде
- АКТ жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего и его семьи: проблемы и решения
- Коллективный иск в гражданском процессе: новые тренды 2024 года
Проживание в квартире, оформленной по соцнайму
В квартире, оформленной по договору соцнайма, живет отец (один), прописаны 2 дочери и бывшая жена. Может ли кто-то после смерти отца переоформить на себя договор?
Надежда Занина
Консультаций: 19
Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, правом на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ) обладает и бывший член семьи нанимателя (например, бывший супруг в случае расторжения брака).
Кроме этого, обращаю ваше внимание на следующее. Из вопроса следует, что вы прописаны в квартире, но не проживаете в ней. В данном случае есть риск того, что заинтересованные лица (например, наймодатель, новые члены семьи нанимателя) могут признать вас в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия.
После чего вы не сможете переоформить на себя договор.
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст.
83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, доказательством того, что вы пользуетесь квартирой, будут являться оплата коммунальных платежей, исполнение других обязательств, предусмотренных договором социального найма, наличие ваших вещей в квартире и т.п.
Как оформить договор социального найма
Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 ₽. По договору социального найма квартиру такой площади можно снимать за 1161 ₽.
Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом.
Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.
Что такое социальный наем жилья
Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.
Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья.
Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.
Кто может оформить договор социального найма
Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.
Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.
- Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
- Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
- Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
- Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
- Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть человек с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.
При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.
В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.
Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.
Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут.
Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².
Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.
Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму.
И суд с администрацией согласился.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Как получить жилье в социальный наем
Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.
Вот как это выглядит по этапам.
Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.
К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона.
Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².
Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах
Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным.
И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.
Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.
Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.
Например, так выглядит шаблон заявления, которое нужно подать, чтобы вас признали нуждающимся в жилье, для жителей Нижнего Новгорода
Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом.
Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.
Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися.
В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.
Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник.
Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.
Получите решение о предоставлении жилья. Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.
Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.
Кто является собственником жилья в соцнайме
Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору.
Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.
Какое жилье предоставляется в социальный наем
К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.
Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.
Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.
Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.