Право на дарение любого имущества оговаривается в статье 572 Гражданского кодекса России. В данной норме указано, что любой гражданин имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику . При этом следует подробнее раскрыть понятия «близкие родственники» и «доля в недвижимости».
«Близкие родственники»
Законом не установлено единого значения понятия «близкие родственники», поэтому разные нормы права дают свою характеристику «близким родственникам».
Например, в статье 14 Семейного кодекса России близкими родственниками указаны следующие граждане:
— родители и дети;
— полнородные и неполнородные братья и сестры.
При этом супруги не являются близкими родственниками, так как не имеют кровного родства.
Такое понятие «близких родственников» применяется при освобождении граждан в соответствии с Налоговым кодексом России (далее – НК РФ) от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные по дарению.
Доля в праве собственности на квартиру
То, что мы обычно называем долей, – это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве – это не часть квартиры, не отдельная ее комната. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера такой доли.
Дарение – это сделка безвозмездная, сторонами сделки являются даритель – тот, кто дарит долю, одаряемый – тот, кому ее дарят.
Особенностью такой сделки является то, что собственник доли или ее части может подарить ее кому пожелает и для этого не требуется получение согласия других собственников или согласия проживающих в квартире, или разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Это установлено в статье 246 Гражданского кодекса России.
Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику
Она состоит из следующих этапов:
1. Подготовка документов.
2. Подготовка проекта договора о дарении.
3. Нотариальное удостоверение договора.
4. Передача договора и сопутствующих документов в регистрирующий орган.
5. Решение государственного органа.
Кратко раскроем обозначенные этапы.
1. Собрать все документы, которые потребуются для составления договора дарения и совершения сделки.
К таким документам, например, относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру, документ, на основании которого даритель владеет долей (например, договор купли-продажи), паспорта дарителя и одаряемого, в отдельных случаях потребуется оформить нотариальное согласие супруга (и) дарителя (например, такое согласие требуется, если доля в квартире приобретена дарителем в период брака и оформлена на него) и другие документы.
2. Подготовка проекта договора дарения.
При подготовке проекта договора о дарении необходимо руководствоваться следующим.
При составлении договора необходимо обязательно обозначить участников договора (дарителя и одаряемого), предмет договора (конкретную недвижимую вещь с указанием на адрес, кадастровый номер и т.д.), размер передаваемой доли, безвозмездность передачи, сроки передачи и иные условия.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый – необходимо 3 экземпляра.
3. Нотариальное удостоверение.
Заключая договор дарения на вещь, находящейся в долевой собственности, необходимо иметь в виду, что ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) закрепляет, что сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Это означает, что ранее подготовленный проект составленного договора и подписанный сторонами должен быть удостоверен нотариально. При этом необходимо иметь в виду, что в силу законодательства о нотариате нотариус обязан проверить законность удостоверяемого договора, в случае выявления положений в договоре, которые противоречат закону, он может отказать в совершении нотариального действия.
Также стоит отметить, что на практике может возникнуть ситуация, что нотариус откажет в совершении нотариального действия в случае, если проект договора имеет неточности, противоречия и иные недостатки, не связанные с его незаконностью.
Во избежание обозначенных ситуаций нотариусы сами готовят договоры надлежащего качества. Однако при этом необходимо иметь в виду, что потребуется произвести оплату действий нотариуса за «услуги правового и технического характера».
В любом из указанных случаев, а именно, как при самостоятельной подготовке договора, так и с помощью нотариуса, заявитель должен будет оплатить госпошлину – 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса России).
Для инвалидов 1 и 2 группы предусмотрена льгота при оплате госпошлины – 50 % от установленного размера (статья 333. 38 Налогового кодекса России).
Законодательство не определяет обязанность конкретной стороны сделки оплачивать госпошлину – это может сделать как даритель, так и одаряемый.
Но, как правило, при нотариальном удостоверении договора дарения платеж вносит даритель как инициатор сделки.
Отдельно стоит отметить, что ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ указывает на то, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, совершаемые всеми участниками долевой собственности по отчуждению своих долей по одной сделке, не подлежат нотариальному удостоверению.
В этом случае заявителям следует обращаться с договором сразу в Росреестр или многофункциональный центр.
4. Передача документов в регистрирующий орган.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр.
Подать документы в Росреестр можно следующими способами:
— воспользоваться услугами нотариуса, который после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, направит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом;
— обратиться самостоятельно в Росреестр или МФЦ с заявлением установленного образца о государственной регистрации перехода права собственности.
К заявлению необходимо приложить договор, документ об оплате государственной пошлины, доверенность, если подавать документы будет представитель. В зависимости от характеристик объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов: кадастровый паспорт, межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В обоих случаях размер государственной пошлины будет одинаковым и составит для физических лиц 2 тыс. рублей (если подарен земельный участок, то размер госпошлины составит 350 рублей).
По закону предоставлять квитанцию (чек) об оплате госпошлины необязательно, специалисты сами проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Однако могут возникать трудности с зачислением, поэтому лучше представить квитанцию (чек) об оплате госпошлины при подаче документов.
5. Решение регистрирующего органа.
Общий срок для государственной регистрации права составляет до 12 рабочих дней со дня обращения (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Государственная регистрация прав может быть приостановлена, если регистрирующий орган установит расхождения и неполноту в сведениях, возникнут сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений, будут обнаружены формальные и иные причины (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
В случае, если заявитель в установленный срок откажется устранить обозначенные недостатки или не устранит их в обозначенный срок, то регистрирующий орган вправе отказать в осуществлении государственной регистрации прав (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
Отказ не препятствует повторному обращению за государственной регистрацией перехода права собственности.
Также стоит отметить, что обращение за государственной регистрацией перехода права собственности возможно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги), путем заполнения соответствующих электронных форм.
Отказ принять дар
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Отказ от дарения
В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса России даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).
Отмена дарения
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).
Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
А что в судебной практике?
Например, при разрешении одного из дел судом указано, что ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками, а также возраста одаряемого, действующее законодательство не содержит (апелляционное определение Московского областного суда от 11 июля 2016 г. по делу № 33-18741/2016).
Необходимо, чтобы договор дарения, заключенный между близкими родственниками, был исполнен сторонами реально, между сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, необходимо, чтобы переход доли в праве собственности к одаряемому состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан мнимой сделкой (апелляционное определение Омского областного суда от 30 мая 2018 г. по делу № 33-3459/2018);
Договор дарения может быть признан недействительным, если совершен под влиянием заблуждения. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Например, в силу обстоятельств, связанных с ограниченным состоянием здоровья дарителя по зрению и слуху, а также в силу возраста, даритель могла заблуждаться относительно природы сделки и значения своих действий, считать, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и земельный участок с условием приобретения для нее квартиры. В результате подписания договора дарения даритель не обладала правом собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру.
Такой договор дарения судом был признан недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4 мая 2018 г. по делу № 33-3536/2018).
Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 25 мая 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.
Договор дарения доли дома
В статье расскажем о том, как оформляется договор дарения доли дома в 2024 году, какие сложности могут возникнуть при составлении. Дарение доли дома регулируется нормами Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), а также федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон N 218-ФЗ). Договор дарения части дома подчиняется особым правилам, связанным с необходимостью выделения доли и обязательной государственной регистрации права собственности.
Договор дарения части жилого дома – как оформить?
Договор дарения доли в доме (далее – ДДД или договор ДДД) возможен в том случае, когда дом находится в долевой собственности. Если имуществом владеют на праве общей совместной собственности, например, дом куплен супругами, то сначала доли нужно выделить. Для этого можно заключить Соглашение о разделе имущества (оформляется нотариально), а в спорных случаях – обратиться в суд.
Дополнительные правила ДДД установлены Земельным кодексом (ЗК РФ). Там закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов – это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В п. 1 ст. 35 ЗК РФ сказано, что при переходе права собственности на здание человек получает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Иными словами, получив долю в доме, человек получает и долю земельного участка под этим домом. Если дом и земля находятся в собственности дарителя, то, во избежание юридических сложностей и споров в дальнейшем, надо сразу дарить долю дома с земельным участком.
Если земля находится в аренде или в пожизненном наследуемом владении, то одаряемый получит право пользоваться землей на тех же условиях и в те же сроки.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
При дарении доли согласие других собственников дома не нужно, однако при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности, требуется согласие других собственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Форма договора
Согласно ст. 131 ГК РФ любой переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Это касается и дарение доли дома. Значит, ДДД нужно оформить в письменной форме, а затем подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по региону (Росреестр) для регистрации права собственности. Согласно ч. 1 ст.
42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Названная статья называет ряд исключений, однако дарение доли как таковое к исключениям не относится. Итак, для ДДД нужна письменная форма с нотариальным удостоверением.
Для фактического исполнения договора нужно оформить через Росреестр переход права собственности.
| Нотариальная форма сделки не нужна в следующих случаях: |
| все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно сделке; |
| весь жилой дом принадлежит одному лицу (доли не выделены или переданы этому лицу). |
Еще один важный момент – на ДДД требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, если даритель находится в браке. Здесь можно скачать Образец договора дарения доли жилого дома.
Образец договора
Образец договора дарения доли в праве собственности на частный жилой дом
Важно! Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр с 2019 г. можно через нотариуса – это бесплатно для граждан.
Какие нужны документы, чтобы подарить долю в доме?
- паспорта всех участников сделки (дарителей и одаряемых);
- выписка из ЕГРН (на дом);
- справка о зарегистрированных в доме и о составе семьи (бывшая выписка из домовой книги);
- свидетельство о браке (в том случае, если даритель состоит в браке или в сделке участвует супруг дарителя);
- согласие супруга на сделку, удостоверенное у нотариуса (в том случае, если даритель состоит в браке);
- свидетельства о рождении и о браке – для подтверждения близкого родства (это дает льготы на оплату нотариальных услуг);
- текст договора дарения (в 2-х экземплярах, подписываются у нотариуса, можно поручить составить нотариусу за дополнительную плату).
Кроме этого, нотариус имеет право потребовать справку о том, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере – для подтверждения вменяемости.
Для нотариального оформления ДДД нужно уплатить пошлину. В соответствии с подпунктом 5 п. 4.1. Налогового кодекса (НК РФ), она составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Если договор удостоверен нотариально, то обязанность по подаче документов в Росреестр имеется у нотариуса. Однако, если стороны желают самостоятельно подать документы, то самостоятельно могут обратиться с нотариально удостоверенным Договором за регистрацией права. Это может сделать одна из сторон или совместно.
Предоставлять какие-то дополнительные документы не нужно, только на усмотрение заявителя. Дополнительно следует оплачивать государственную пошлину от имени одаряемого и предоставить по своей инициативе. Сотруднику, принимающему заявление, нужно предоставить паспорт, а сам заполняет заявление от имени одаряемого и/или дарителя, после чего заявитель ставит свою подпись.
Важно! Для регистрации дарения доли даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ или Управление Росреестра. Можно поручить это нотариусу – он перешлет нужные документы по системе электронного межведомственного взаимодействия.
Какие есть трудности с получением документов?
Обычно в перечне документов для оформления сделок с недвижимостью фигурируют выписки из домовой или поквартирной книги. Однако эти документы отменены с 17 апреля 2018 г. (приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Поэтому на практике возникают сложности и до сих пор сохраняется некоторая неразбериха на рынке недвижимости.
Указанный Приказ МВД России N 984 обязывает госорганы самим запрашивать необходимую информацию по системе межведомственного взаимодействия.
Но бывают ситуации, когда данный документ (его аналог) все же требуется, например, для нотариуса или нужны архивные справки для судебного спора.
По сути выписка из домовой книги – это справка о прописанных в доме лицах и история прописки в данном помещении.
Вместо выписок сейчас предусмотрены другие документы, которые будут выполнять те же функции – они могут быть разными в разных ситуациях.
Ситуация 1.
Вместо выписок согласно Административному регламенту, утв. Приказом МВД от 31 декабря 2017 г. N 984, выдаются:
- Форма 8 – свидетельство о регистрации по месту жительства;
- Форма 3 – свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Документы выдаются органами МВД (через подразделения Федеральной миграционной службы), можно заказать через МФЦ.
Ситуация 2.
Собственно Справку о прописанных в квартире лицах (аналог выписки) может получить собственник квартиры, обратившись в следующие учреждения:
- в МФЦ по месту жительства;
- в паспортный столе по месту нахождения недвижимости, ЖЭУ или ТСЖ.
Нужно предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Ситуация 3.
Архивную выписку из домовой книги можно получить в органах местного самоуправления. Информация об этом размещается на портале Госуслуг, однако сам документ заказать там нельзя.
На портале предусмотрена услуга «Получение выписки из домовой книги». Там описан перечень необходимых документов для получения выписки и указано учреждение, которое их выдает (справа будет пометка «Услугу предоставляет Администрация района /сельсовета и т.п.).
В данном случае обращаться придется лично в указанный орган.
Ситуация 4.
Еще один вариант – получить расширенную выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники данного помещения и история сделок с объектом.
Это полезно покупателям квартиры (или одаряемым), чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Однако в этой выписке НЕТ сведений о составе прописанных на жилой площади.
Кстати, органы местного самоуправления не обязаны выдавать выписки из домовой книги и справки о составе прописанных, но могут это делать по своему решению.
Так сделано в некоторых городских округах и сельских поседениях. Полномочия местного самоуправления четко не ограничены законом и местная власть сама может брать на себя некоторые обязательства и функции.
Самый простой вариант – это запросить через Госуслуги единый жилищный документ или услугу «Получение справки о регистрации по месту жительства и лицах, зарегистрированных вместе с гражданином» (в регионах, где нет графы ЕЖД). На сайте будет указано учреждение, которое их выдает (например, Региональный регистрационный центр, где вместо слова «региональный» будет стоять название субъекта федерации), но заказать документ на портале нельзя. Надо обратиться в МФЦ либо указанный регистрационный центр.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Через МФЦ Вы можете заказать единый жилищный документ (для Москвы и МО) или справку о регистрации по месту жительства и лицах, зарегистрированных вместе с гражданином – это аналоги бывшей формы 9 (справки о прописанных) и выписки из домовой книги.
Дарение доли в квартире
В статье рассмотрим, как оформляется договор дарения, если это дарение доли в квартире в 2024 году, особенности процедуры. Собственник недвижимого имущества может передавать жилье третьим лицам по собственному усмотрению. Российское законодательство устанавливает единый порядок оформления дарения доли с привлечением нотариуса, а также последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре.
Существует ряд ограничений и условий при оформлени и договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами в зависимости от тех или иных обстоятельств. Когда составляется дарственная на долю в квартире, важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не было никаких сомнений в безвозмездности сделки.
Кто имеет право дарить доли
Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.
Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.
Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.
Кому можно подарить долю в квартире
- Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
- Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
- Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18, принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
- Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
- Другому собственнику. всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля — даже сособственнику или родственнику. Единственно, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственнику, тогда нотариальное удостоверение не нужно.
В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).
Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.
Кому нельзя дарить недвижимое имущество
В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:
- Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
- Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
- Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.
Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.
Как самостоятельно оформить дарение доли
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственной является договор о передаче дара, который подписывается участниками процедуры на условии безвозмездной передачи. Чтобы сделать дарение доли, необходимо оформление письменного подтверждающего документа.
Впоследствии его надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Во избежание дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации лучше обратиться к профессионалу. Наши опытные юристы помогут грамотно оформить договор дарения между посторонними людьми или близкими родственниками, пошагово разъяснят детали надлежащего оформления. Мы работаем удаленно.