Как оспорить межевание земельного участка соседа 2024

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частейи содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Причины признания результатов недействительными

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатовустановления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

• Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписейдопускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
• Допущение нарушенийв ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
• Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
• Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
• Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

• Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
• Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
• Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
• Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
• Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
• Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
• Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии основанийу лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

• Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
• Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
• Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
• Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

• Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
• Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
• Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
• Межевой план, содержащий ошибки;
• Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
• Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
• Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
• Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
• Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседаниеили публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

По оспариванию

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

• Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
• Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
• Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

• Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
• Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
• Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
• Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
• Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

Заключение

Обращение в судебный орган с заявлением о признании результатов межевания недействительным и последующее участие в рассмотрении дела – довольно сложная процедура, исход которой будет зависеть от предоставленных истцом документов и того, насколько достоверными и достаточными предоставленные доказательства.

Решение суда определяется исходя из норм действующего законодательства, регулирующих межевание земельных участков, а также уже имевшихся случаев судебной практики, на основании которых иск будет удовлетворен (полностью либо частично) или нет, и снятие возражений по границам не будет произведено.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подписьи потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Длительное отсутствие

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это, в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещениязаинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявленияо предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

Недействительное межевание без подписи

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межойи, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещениязаинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа неизвестен и при этом не было опубликовано объявлениео проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результатымежевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа неизвестно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещениязаинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Как исправить наложение границ земельных участков? Отвечает юрист

Если вы по итогам межевания обнаружили наложение границ земельных участков, это можно исправить. Но все зависит от причины, по которой такая проблема возникла. В большинстве случаев достаточно внести исправления в кадастр недвижимости, но иногда может понадобиться обращение в суд. Я юрист и в этой статье я расскажу, что делать, если произошло наложение границ земельных участков и как это исправить в 2024 году.

Также вы узнаете, по каким причинам происходит наложение, как внести изменения в кадастр недвижимости или оспорить это в суде.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Причины наложения границ

В ст. 11.9 Земельного кодекса сказано, что границы земельных участков не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований. Также по законодательству нельзя, чтобы границы вашего участка заходили на частную территорию соседа.

Под наложением границ земельного участка подразумевается пересечение линий соседних земель, в результате чего внутри них образуется один небольшой участок.

Наложение границ возможно в результате кадастровой ошибки инженера, изменений ландшафта. Также данные могут быть внесены ошибочно в самом реестре.

Разберемся во всем подробнее.

Ошибка в кадастре недвижимости

1. Продать или подарить участок.
2. Выделить доли в натуре.

При кадастровой ошибке по вине Росреестра нужно обратиться туда, чтобы внести верные данные. Вам понадобится паспорт, правоустанавливающие документы на землю, выписка из ЕГРН, проект межевания, заключение кадастрового инженера о расположении границ.

Ошибка кадастрового инженера

Здесь возможны несколько вариантов:

1. После межевания участок поставлен на кадастровый учет, в документах все верно, но межевые знаки установлены неправильно.
2. Кадастровый инженер неправильно провел межевание, оформил документы с ошибочными данными, в результате чего произошло наложение границ земельных участков.

Вы можете обратиться к тому же кадастровому инженеру, что проводил работы ранее, и потребовать все исправить. Или заключить договор с другим специалистом, а потом расходы на его услуги взыскать через суд, если он подтвердил, что предыдущий инженер все оформил неправильно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сосед захватил ваш участок

Если при межевании выяснилось наложение границ земельных участков, порядок действий будет такой:

1. Потребуйте у соседа выписку из ЕГРН, где будут указаны границы его участка.
2. Если сосед действительно захватил часть вашей территории, потребуйте это устранить: перенести забор, снести постройки, и пр.
3. Если удалось договориться, подпишите акт согласования границ согласно п.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
4. Обратитесь в Росреестр с актом согласования и межевыми планами (вашим и соседским), чтобы в кадастре недвижимости исправили ошибки.

Если сосед отказывается урегулировать вопрос мирным путем, вам придется обращаться в суд.

Если сосед не соглашается с вашими требованиями, можете договориться о повторном межевании обоих участков. Но лучше заказать независимую землеустроительную экспертизу, она обойдется дешевле.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Изменился ландшафт

Инженеры раньше привязывали поворотные точки границ к естественным элементам ландшафта, который со временем меняется. В результате этого границы попросту сдвигаются и происходит наложение. Сейчас такая методика не используется, а все работы проводятся с использованием GPS-маяков и другого современного оборудования.

В такой ситуации вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Он проведет работы и установит межевые знаки, на которые необходимо ориентироваться. Подробнее об уточнении границ можете почитать здесь.

У кадастрового инженера должен быть допуск СРО для проведения соответствующих работ. Он может работать как ИП или по трудовому договору в компании. Для вас принципиальной разницы нет.

Захвачен участок муниципальной территории

Как я уже говорила, границы вашего участка не должны пересекать границы муниципального образования. Но если так получилось, есть два варианта:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, получить схему расположения надела на карте, согласовать границы с администрацией.
2. Подготовить межевой план на всю площадь, в том числе и на самозахваченную, подать документы в Росреестр. Тогда могут признать кадастровую ошибку, если она действительно была.

Если наложение границ произошло из-за ошибок кадастрового инженера, подготовившего межевой план до начала строительства, обратитесь к другому специалисту, а потом установите реальные границы в судебном порядке.

Примечание: за самовольный захват соседского или муниципального участка могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости захваченной земли: для граждан – до 1,5%, для организаций – до 3% такой стоимости.

Как внести изменения в кадастр недвижимости

Внести изменения в кадастр можно самостоятельно, если вы договорились с соседом и установили границы, получили новый межевой план с правильными данными, или оспорили ранее установленные границы через суд и решение принято в вашу пользу.

Подать документы можно через МФЦ, но проще всего это сделать онлайн на сайте Росреестра:

1. Авторизуйтесь в личном кабинете.
2. Перейдите в раздел «Исправление ошибок».
3. Выберите, какую ошибку нужно исправить – реестровую или техническую. Я расскажу ниже, чем они отличаются.
4. Проверьте личные данные. Они загружаются автоматически из личного кабинета на Госуслугах.
5. Укажите сведения об объекте недвижимости.
6. Прикрепите документы и нажмите далее.

Потом вам поступит уведомление о принятии заявления и требование об уплате госпошлины, если ее должны оплатить вы. Если реестровая или техническая ошибка допущена по вине сотрудника Росреестра, ничего платить не нужно.

Если сведения в ЕГРН внесены на основании межевого плана и иных документов, в которых границы определены неправильно, это считается реестровой ошибкой. Если речь идет об описках, опечатках и других неточностях, это техническая ошибка.

Документы

Какие документы вам понадобятся для внесения исправлений в ЕГРН:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на участок;
• межевой план.

Если границы были наложены, но вы их согласовали с соседом, нужен акт согласования. Если же они установлены судом, прикрепите к остальным документам решение суда.

Стоимость

Как я уже говорила, за внесение изменений в неверные данные, допущенные по вине Росреестра, госпошлина не взимается. Если же сведения внесены из неправильно оформленного межевого плана по вине инженера, размер госпошлины составит 350 руб. Оплатить ее можно онлайн с банковской карты или электронного кошелька.

Примечание: если подаете заявление через МФЦ, можно оплатить госпошлину в отделении или терминале банка. Попросите у сотрудника квитанцию с реквизитами, а затем предоставьте чек об оплате.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Как оспорить наложение границ через суд

Если наложение границ земельных участков произошло по вине соседа, который поставил свой забор на вашей земле и не хочет его убирать, ответчиком будет выступать он. Если же нужно оспорить результаты кадастровых работ, в качестве ответчика привлекается инженер, которые их выполнял.

В судебной практике есть много дел об установлении границ земельного участка, которые были наложены ранее. Вот один из таких примеров:

Ответчики обратились в суд с иском к администрации и несколькими требованиями:

• признать недействительным землеустроительное дело об установлении и закреплении границ на местности;
• признать недействительным и исключить сведения в ЕГРН в части наложения границ площадью 12 кв.м;

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками вышеуказанного участка и дома, которые достались им по договору дарения. Дарители еще в 2005 году проводили межевание, границы были определены с ошибками в координатах. Новые собственники об этом узнали только в 2019 году, когда обратились к кадастровому инженеру и решили оформить права на землю.

В ходе работ инженер выявил наложение двух ранее учтенных участков, что нарушает содержание права собственности истцов на надел. Из межевого плана стало видно, что реальная площадь участка составляет 2 436 кв.м., в то время как право зарегистрировано только на 2 393 кв.м. Инженер пояснил, что увеличение площади на 43 кв.м. произошло по причине неверного межевания, проведенного ранее.

В итоге выяснилось, что формирование участков под газопровод, границы которых перешли на землю истцов, проводилось без учета фактического расположения забора. Получается, что муниципальные земли заходят за пределы забора, который был установлен еще до их постановки на кадастровый учет ответчиком.

Ранее истцы уже обращались в суд, но в удовлетворении требований им было отказано. потом из них умер, в наследство вступили его правопреемники, и они вместе с другими собственниками решили снова подать исковое заявление с измененными требованиями. В итоге суд отменил ранее вынесенное решение, требования удовлетворил частично: сведения о границах участка исключить из ЕГРН, устранить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН информацию о координатах земельного участка (Решение № 33-1443/2020 33-2/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1666/2019).

Шансы всегда есть, но земельные дела – не самые простые. Сразу подготовьте максимум документов, чтобы было чем обосновать свою позицию в суде.

Разберемся, что нужно сделать пошагово.

Шаг 1: проведите межевание

Новый межевой план вам в любом случае понадобится, вне зависимости от требований и ответчика. Именно по нему должно быть видно наложение границ земельных участков.

Шаг 2: составьте исковое заявление

Исковое заявление об установлении границ должно содержать следующие данные:

• наименование суда;
• ваши Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона;
• Ф.И.О., адрес ответчика;
• дата регистрации прав на участок и постановки на кадастровый учет;
• адрес, кадастровый номер, площадь участка;
• сведения обо всех собственниках и их долях в праве на землю;
• площадь наложения, из-за чего оно произошло;
• дата проведения оспариваемого межевания, кто его выполнял;
• исковые требования: установить границы, исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах из ЕГРН;
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Образец иска

Шаг 3: подготовьте остальные документы

Для суда вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН о технических характеристиках и праве собственности на землю. Также нужны правоустанавливающие документы: акт администрации о предоставлении участка в безвозмездное пользование; договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство.

Обязательно сделайте копии нового межевого плана и приложите их к остальным документам. Если границы наложены из-за неверного установления инженером ранее, понадобится старый план.

Шаг 4: отправьте документы ответчику

Лучше сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление вам понадобится для суда как подтверждение, что вы его оповестили.

Шаг 5: подайте заявление в суд

Такие дела рассматривают районные и городские суды. Подавать документы следует в суд по адресу расположения спорного участка (ст. 30 ГПК РФ).

Примечание: можете подать исковое заявление лично, через представителя по доверенности. Но проще сделать это онлайн через ГАС «Правосудие», если у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Там же потом можно отслеживать и движение дела.

Госпошлина

Размер госпошлины для физических лиц – 300 руб., для организаций – 6 000 руб. (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Платится она за каждое заявленное требование.

Все расходы, в том числе и госпошлину, можно взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Шаг 6: участвуйте в судебных разбирательствах

В течение пяти дней судья примет документы к производству и вынесет определение об этом. Копии определения отправляются всем сторонам дела. Дату и время первого заседания можно посмотреть в определении о принятии дела к производству и назначении предзаседания.

Предварительное заседание проводится судьей единолично в формате беседы. Он может запросить дополнительные документы, уточнит исковые требования. После предзаседания дело назначается к судебному разбирательству, об этом выносится новое определение.

Во время разбирательств суд изучает представленные доказательства, может опросить эксперта и свидетелей, если они привлекаются. По итогам выносится решение и оглашается в зале заседаний.

Шаг 7: получите решение суда

Дела об установлении границ земельного участка должны разрешаться в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Но приготовьтесь потратить больше времени, особенно если наложение границ произошло по вине соседа, и он отказывается признавать ошибки.

Удостоверенную копию решения суда вам выдадут в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме. В силу оно вступит через месяц, после чего можно вносить изменения в кадастр недвижимости.

Шаг 8: внесите изменения в ГКН

Для исправления ошибок, связанных с наложением границ, можно воспользоваться представленной выше инструкцией и подать заявление онлайн. Прикрепите только скан судебного решения.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

В 2015 году мне достался в наследство земельный участок. Через месяц сделал межевание, хотел поставить на кадастровый учет, но мне отказали, поскольку получилось, что границы наложены на соседнюю землю, где лес. Подскажите, допустимо ли наложение границ земельного участка на земли лесного фонда, или нет?

Право собственности на участок у вас возникло до 01.01.2016 года, поэтому пересечение его границ с землями лесного фонда не является препятствием для кадастрового учета. Но при условии, что до возникновения права собственности у вас местоположение границ лесного участка не было определено (ст. 60 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отказ в постановке через суд можно было оспорить через суд, но вы пропустили срок исковой давности.

Обратитесь в Росреестр повторно: если откажут, тогда идите в суд и оспаривайте отказ.

Я сделал межевание своего участка и выяснил, что границы с соседним наложены, он зашел на мою землю. Ничего менять не хочет, говорит, что спор согласен решить только в судебном порядке, если назначат экспертизу. Он право собственности не регистрировал, участок занял непонятно на каком основании, но уверяет, что суд будет на его стороне, потому как право собственности признают за ним в силу приобретательной давности.

Возможно ли это?

Все возможно, но суды признают право собственности на имущество по приобретательной давности крайне редко: например, если сосед пользовался землей более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В вашем случае, скорее всего, суд будет ориентироваться на ваш межевой план, и вряд ли у соседа получится чего-то добиться.

Хочу сделать межевание своего участка. Такое чувство, что соседский забор расположен как раз на нем. Но собственник не в доступе, как мне согласовать границы?

Разместите объявление в местной газете, указав дату и время межевания. Если сосед не явится или не выйдет с вами на связь, это никак не препятствует работе инженера. Просто в акте согласования границ будет указано отсутствие собственника, а в течение 30 дней после межевания нужно направить уведомления о необходимости согласования.

Мой участок расположен в СНТ. Всегда сажала огород в определенном месте, а тут пришла соседка и заявила, что я заняла 15 кв.м. ее территории. Межевание проводилось давно, еще лет 30 назад. Говорит переносить часть огорода в другое место.

Что мне делать?

Закажите землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы обоих участков. Если вы действительно сажаете огород на ее территории, закон будет на стороне соседки. Договориться, скорее всего, не получится, поэтому натуральные границы вам придется переносить в соответствии с межевыми знаками.

Хочу продать земельный участок, но покупатель требует кадастровый паспорт. Я его давно потерял, где мне его взять?

Кадастровые паспорта отменены несколько лет назад. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Вам нужно заказать выписку «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней отражаются сведения о собственнике, характеристики самого надела, наличие или отсутствие обременений.

Оформить ее можно в МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Заключение эксперта

1. Наложение границ земельных участков может возникнуть из-за ошибки кадастрового инженера при межевании, либо из-за ошибки сотрудника Росреестра при внесении сведений в ЕГРН.
2. Границы могут быть наложены и в натуре, когда по документам все правильно, а по факту один сосед занял часть территории другого.
3. При наложении границ земельных участков нужно провести повторное межевание и согласовать это с соседями.
4. Если соседи против установленных границ по итогам межевания и не хотят их согласовывать, их можно определить через суд.
5. Исправить реестровую ошибку можно и без суда. Достаточно подать заявление в МФЦ или через Госуслуги.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)