Долевая собственность получила широкое распространение в России в связи с прохождением процедуры приватизации, когда каждый гражданин, прописанный в квартире, мог получить свою долю законным образом, переводя недвижимость из муниципального жилого фонда в частный. Оформление квартиры, если по договору приватизации собственник один , представляет собой простую процедуру регистрации прав в Росреестре. Если сразу несколько человек претендуют на имущество , возникает необходимость в выделении долей в приватизированной квартире, а в последующем переход прав на часть квартиры часто сопровождается согласованием сделки с совладельцами.
Особенности приватизации по долям
Процесс перевода жилья из муниципального или государственного фонда в частный на основании наличия прописки по указанному адресу, называется приватизацией. Запущенный еще в 90-е годы прошлого столетия процесс приватизации, наделял граждан РФ, проживающих в квартире на основании договора социального найма, правом перевода имущества в частный фонд.
Государство только один раз позволяет воспользоваться своим правом на приватизацию, однако если жилье приватизировали родители, указав человека собственником наравне с другими жильцами, государство предоставляет право на повторное участие в приватизации.
Приватизация открывает возможность на участие в общей долевой собственности с распределением квадратных метров на всех прописанных жильцов, ранее не использовавших право на бесплатное переоформление жилья в личную собственность. После оформления долей, ее владелец сможет произвести выдел или распорядиться имуществом по своему усмотрению – подарить, завещать или продать.
Кто имеет право участвовать в приватизации?
Право на приватизацию распространяется на совершеннолетних граждан и детей, прописанных по адресу расположения квартиры. Родители не вправе лишать своих подопечных прав на приватизируемое имущество, и в случае уклонения от выделения доли ребенку, взрослые рискуют попасть в зону повышенного внимания органов опеки в связи с нарушением прав и интересов несовершеннолетних граждан.
По действующему законодательству, любой человек, ранее не приватизировавший недвижимое имущество, вправе претендовать на часть приватизируемой квартиры, в которой он прописан согласно договору соцнайма. Обычно в процессе участвуют основные наниматели по договору соцнайма и члены семей, однако и остальные лица, получившие прописку с ведома жильцов, при наличии общего согласия, допускаются к участию в регистрации.
Как распределяются доли?
Хотя приватизация позволяет гражданам обзавестись своей собственностью, в дальнейшем предстоит перевести жилплощадь в долевое имущество. При распределении жилплощади исходят из принципа равности, однако все участники должны дать согласие с переводом жилья в частную собственность. Если единое решение между всеми претендентами на приватизируемый объект не достигнуто, предстоит судебное разбирательство с установлением размера долей каждого жильца согласно общепринятым нормам.
Дееспособные совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, но дети и недееспособные лица должны быть включены в список собственников, приватизирующих квартиры.
Основания для оформления долей
Если жилье уже переведено в частный фонд, чтобы получить долю в приватизированной квартире, должно быть выявлено одно из оснований:
- Безвозмездная передача в дар;
- Необходимость вступления в наследство по завещанию или по закону;
- Наличие прописки на указанной жилплощади и вхождение в круг семьи основного нанимателя жилья (если прописан чужой человек, необходимо заручиться согласием всех жильцов);
- Возмездная передача через договор мены или купли-продажи.
Каждое из указанных оснований является поводом, чтобы оформить долю в квартире в собственность.
В порядке наследования
Претендовать на часть общего долевого имущества могут наследники умершего жильца, участвовавшего в приватизации квартиры.
Получателем наследуемой доли может стать:
- Близкий родственник;
- Лицо, указанное умершим в завещании;
- Граждане, находившиеся на иждивении собственника доли на момент смерти.
Если завещания нет и близких родственников не установлено, право наследования определяют по степени родства (всего 7 очередей наследования).
Для переоформления доли после смерти наследодателя:
- Наследника включают в завещание.
- По факту смерти претендент обращается в нотариальную контору для вступления в наследство или заявляет о своих претензиях в качестве наследника первой очереди.
- По истечении 6 месяцев имущество переоформляют на наследника на основании полученного свидетельства на наследство.
Если планируется наделить долей в общей собственности лицо, не входящее в перечень лиц с первоочередным правом наследования, рекомендуется оформить завещание, предварительно решив вопрос с выделением обязательной доли в наследстве при наличии претендентов на нее.
По договору дарения
Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости.
После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу.
Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки.
При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.
Покупка доли в приватизированной квартире
В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам.
Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям.
Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%.
Процедура оформления доли в приватизируемой квартире
Дорогие читатели!
Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире.
Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами.
Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария:
- Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения.
- При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению.
Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают.
Внесудебный порядок
Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок:
- Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей.
- Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры.
- Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром.
С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных.
Получение доли через суд
Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела:
- О разделе между супругами приватизированной квартиры;
- По оспариванию наследства;
- О признании продажи доли третьим лицам недействительной;
- Взаимные имущественные претензии членов семьи.
Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения.
Алгоритм получения доли через суд:
- Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда.
- Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы.
- Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску.
- Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя.
- Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу).
- К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом.
- После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре.
При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны.
Документы для оформления
Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из:
- Удостоверяющих личность документов;
- Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство);
- Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании);
- Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости.
На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией.
Какие сложности могут возникнуть при получении долей?
Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации.
Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии.
Частые вопросы и ответы юриста по получению доли
Есть вопросы по теме статьи?
Можно ли отказаться от приватизации?
Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе.
Как оформить отказ от доли ребенка?
Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки.
Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников?
Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества.
Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли?
Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Выделение доли в приватизированной квартире
- Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Как оформить долевую собственность на квартиру
Если собственников на квартиру несколько, действует особый порядок оформления долевой собственности в Росреестре c обязательным предварительным согласованием условий с владельцем каждой доли в квартире. В зависимости от того, при каких обстоятельствах переоформляется недвижимость на доли, возникают свои нюансы при проведении сделки и формируется свой пакет документации для регистрации в Росреестре. Особое внимание уделяют этапу согласования условий сделки с каждым из собственников, если предстоит переоформить долевое имущество.
Основания для появления долевой собственности
Более половины жилой недвижимости в России оформлено в долевую собственность. Это означает, что квартиры и дома принадлежат сразу двум и более собственникам, а все решения относительно жилья принимаются сообща или с согласия остальных.
Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 244 ГК РФ, если имуществом владеет двое или несколько собственников, оно считается общим долевым. В зависимости от категории владельцев, различают собственность:
- Совместную,когда квартирой владеет семейная пара на равных правах, без определения точного размера доли каждого;
- Долевую,с определением точного размера доли каждого участника собственности, при этом распределение необязательно должно быть равным.
Хотя индивидуальное владение более удобно, многие из объектов собственности в России изначально появились на условиях долевого владения (например, при переоформлении муниципального жилья в частную собственность через договор приватизации).
Основанием для появления долей в собственности может стать:
- Покупка жилья двумя и более покупателями (супругами, членами одной семьи и т.д.)
- Перевод муниципальной недвижимости в частную собственность, когда все зарегистрированные на жилплощади граждане получают право на часть имущества.
- Выделение доли из совместного супружеского имущества в браке или при разводе.
- Передача в дар предполагает возможность любого из собственников подарить некоторую часть своей жилплощади другому человеку.
- Наследование квартиры с остальными претендентами на наследство, когда каждый получает свою часть от единого объекта.
При оформлении долевой собственности следует учитывать нюансы процедуры, в зависимости от обстоятельств и основания, при которых возникло право на имущество.
Купля-продажа
Участники сделки сами выбирают, как будут распределены доли, и на сколько частей будет распределена квартира или иная недвижимость. Основанием для переоформления недвижимости является договор купли-продажи, где будет указан 1 продавец и несколько покупателей.
Если между супругами не заключен брачный контракт, после оформления собственности на мужа или жену, оба получают равные права на недвижимость, которая становится совместно нажитым имуществом с правом последующего выделения личных долей.
Приватизация
Если семья живет в муниципальной квартире и планирует приватизировать ее в собственность, скорее всего, она будет оформлена по долям на всех зарегистрированных жильцов, если только не будет оформлен отказ от участия в приватизации со стороны кого-либо из претендентов.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации, а вот взрослые вправе самостоятельно определить, участвовать ли в приватизации, либо отказаться в пользу остальных претендентов на жилье.
Дарение
Владелец единого объекта собственности вправе подарить свое имущество полностью, либо только часть от него, преобразуя единый объект в долевую.
Если жилплощадь, в которой выделяют долю, получена семейным человеком, дарственную оформляют с согласия второго супруга.
Такой вариант образования долевой собственности выгоден при передаче части жилья близким родственникам, поскольку остальные обязаны уплатить налог с полученного дохода.
Наследство
Если у наследодателя сразу несколько наследников по завещанию или по закону, жилье умершего переоформляется с общую долевую собственность.
При наличии иждивенцев, проживавших с умершим на момент смерти, иных лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, единый объект собственности будет унаследован в виде долей.
Раздел имущества
Долевое имущество возникает в результате раздела совместного имущества при разводе, либо в браке, по инициативе одного из супругов, которому понадобилось точно определить размер полагающейся жилплощади.
Если раздел по мировому соглашению невозможен, определением долей занимаются в судебном порядке. В определенных обстоятельствах супруг, несший весомый личный вклад в улучшение квартиры, может претендовать на большую долю. При исходной равности супругов доли при разделе буду считаться равными.
Исполнение требований по программе маткапитала
Выделять доли приходится из единого объекта собственности, если при покупке жилья в ипотеку семья использовала деньги материнского капитала. Родители обязаны выделить части в собственности своим детям на основании договора о дарении или соглашении о выделении долей.
Взрослые по собственному усмотрению определяют доли каждого и фиксируют их в подписываемом соглашении. Во избежание претензий со стороны органов опеки при установлении доли ребенка необходимо соблюдать минимальные нормативы, либо выделять жилплощадь соразмерно вложенной в квартиру сумме маткапитала.
Порядок оформления долевой собственности
Поскольку квартира в общей долевой собственности принадлежит нескольким собственникам, проведение сделок с нею осложняется необходимостью согласования с каждым из держателей долей.
Общий алгоритм действий при переоформлении долевой недвижимости представлен 4 этапами:
- Согласование условий сделки с каждым владельцем доли.
- Сбор документов на недвижимость и всех собственников, включая несовершеннолетних.
- Составление документа по распоряжению объектом (договор о покупке, приватизации, дарении, соглашение о разделе или определении долей и т.д.)
- Регистрация изменений в праве собственности в регистрирующем органе и получение новых подтверждающих документов.
Если сторонам сделки не удалось добиться единого мнения по условиям договора, вопрос решается в судебном порядке, а долевое имущество появляется на основании вступившего в силу решения суда.
Требуется ли нотариус
Ранее сделки с долями требовали обязательного нотариального заверения, что увеличивало расходы собственников на сумму в 0,5% от стоимости недвижимости. С августа 2019 года закон освободил от обязательного нотариального заверения сделок, если:
- В них участвуют все собственники долей;
- Недвижимость не является совместной собственностью и не делится супругами.
При подаче пакета документации на переоформление объекта в Росреестр важно обеспечить присутствие всех совладельцев и наличие заявления от каждого из них.
Как определяются доли
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, участники собственности обладают равными долями, если иное не установлено отдельным соглашением.
Через этот документ удается урегулировать целый ряд вопросов, связанных с владением имуществом сразу несколькими собственниками:
- Конкретный размер выделяемой каждому части.
- Порядок распределения.
- Условия изменения долей под влиянием проведенных с недвижимостью неотделимых улучшений.
После составления соглашения его подписывают все совершеннолетние участники, и вместе с пакетом документов передают в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН.
Куда обращаются
Для передачи документов обращаются:
- В отделение МФЦ «Мои Документы» по месту расположения недвижимости;
- Отделение Росреестра;
- Нотариальную контору, если стороны решили заверить договор или соглашение.
Если документ о переоформлении долей заверяет нотариус, информацию в регистрирующий орган передает именно он, после чего собственники смогут забрать новые выписки ЕГРН о долевой собственности.
Если отчуждаются доли в пользу третьих лиц, перед оформлением сделки согласно ч. 2 ст. 42 закона №218-ФЗ, понадобится провести предварительное согласование с остальными участниками собственности. Продавец доли направляет письменное предложение каждому из собственников выкупить часть по установленной цене.
На ответ продавцу отводится 1 месяц, после чего долю можно продать любому другому покупателю.
Пакет документов для регистрации
Дорогие читатели!
Чтобы долевая собственность была зарегистрирована на новых владельцев, в Росреестр собирают перечень документации. В стандартный пакет включают:
- Гражданский паспорт или равноценное удостоверение личности.
- Заявление с просьбой зарегистрировать право на долю от каждого собственника.
- Документ-основание для внесения изменений (например, договор купли-продажи).
- Если документы передают через представителя, предъявляют заверенную нотариусом доверенность.
- Квитанция с подтверждением оплаты регистрационной пошлины.
Набор остальных документов зависит от основания для переоформления.
Каждая из сторон готовит дополнительные документы. Продавцу необходимо представить в Росреестр:
- Свидетельство о госрегистрации из Росреестра (если есть).
- Выписка из ЕГРН.
- Договор на продажу.
- Справка о зарегистрированных жильцах.
- Поквартирная карточка (если основание для приобретения жилья – приватизация).
- Нотариальное разрешение на сделку от супруга (если собственность совместная).
- Письменное согласие органов опеки (для несовершеннолетних или недееспособных продавцов).
- Письменное уведомление других собственников, если отчуждается только часть квартиры.
Со стороны покупателя тоже понадобятся дополнительные документы:
- Свидетельство о регистрации брака, если покупатель семейный человек.
- Брачный договор (если есть).
- Согласие супруга на приобретение жилья в ипотеку (если в покупке используются заемные средства, а кредитный договор оформлен только на одного из партнеров по браку).
В качестве основного документа, подтверждающего сделку, может выступать:
- Договор о покупке с актом приема-передачи.
- Дарственная.
- Соглашение о выделении доли.
- Свидетельство о наследовании.
- Приватизационный договор.
- Соглашение о разделе имущества.
- Судебное решение.
Если оформляется доля, купленная в ипотеку, помимо купчей Росреестр попросит предъявить договор кредитования и о передаче недвижимости в залог.
Юридические сложности при оформлении сделок с долями
При оформлении долевой собственности на квартиру могут возникать сложности, связанные с согласованием условий с каждым из совладельцев. Во избежание оспаривания сделок и обращений в суд кого-либо из заинтересованных сторон, рекомендуется обращаться к опытным юристам для подготовки документов для оформления сделки в Росреестре.
Квалифицированная юридическая поддержка позволит избежать судебных разбирательств и сократит время подготовки к сделке с долевой недвижимостью строго в соответствии с законодательством.
Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления долевой собственности
Есть вопросы по теме статьи?
Нужно ли делать копии документов, передаваемых в Росреестр?
Для регистрирующего органа не понадобятся копии личных документов, на недвижимость, договоров, однако рекомендуется скопировать те документы, которые не останутся в оригинале после завершения регистрации.
Сколько времени занимает регистрация права в Росреестре?
Согласно ст. 16 закона №218-ФЗ, на подготовку новых выписок отводится неделя, если документы переданы напрямую в отделении Росреестра, или до 9 дней при обращении через МФЦ.
Как сократить период получения новой выписки?
Если регистрировать сделку у нотариуса, документы на долю будут готовы в течение 3 дней. Если подавать документы онлайн после нотариального заверения сделки, выписки выдадут через день.
Во сколько обходится регистрация долевого имущесва?
Согласно ст. 17 закона № 218 и пп. 22 п. 1 ст.
333.33 НК РФ, регистрация недвижимости – платная услуга. Размер пошлины – 2 тысячи рублей для физлиц, 22 тысячи рублей для организаций.
Как оплачивается регистрационная пошлина?
Реквизиты для оплаты получают в МФЦ или отделении Росреестра. Можно скачать реквизиты с сайта, либо оплатить пошлину онлайн, направив заявление на регистрацию через интернет-портал Росреестра.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно
- Как оформить квартиру в собственность в новостройке
- Как оформить квартиру по наследству в собственность
- Как оформить в собственность квартиру в ипотеке: порядок регистрации в 2024 году
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 2
Татьяна 06.02.2021 в 15:09
Приобретен дом. владельцем являюсь я. Хочу переоформить на 2 доли. На себя и на мужа. Что нужно сделать.
Куда обращаться и какие документы подготовить?
Главный Юрист 08.02.2021 в 21:25
- паспорта вас и мужа;
- СНИЛСы;
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие документы на дом;
- договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как оформить долю в квартире в собственность 2024
С 01.10.2023 в ч. 1 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ). См. будущую редакцию.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:
1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;
2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
С 01.02.2024 в ч. 4.2 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы.
Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 248-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
(часть 6 введена Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)