Расприватизация квартиры – сложный и ответственный процесс, который требует знания норм и правил, а также грамотной юридической подготовки. В последнее время многие граждане России задумываются о том, как ускорить и упростить процесс перехода из государственной или муниципальной собственности в частную.
Кодекс гражданской процедуры внес изменения, касающиеся расприватизации жилых помещений, которые вступят в силу с 1 января 2024 года. Новые правила расприватизации квартир предусматривают упрощение процедуры, а также дополнительные возможности для граждан России, в том числе для жителей коммунальных квартир и военнослужащих.
В нашей статье мы расскажем о новых правилах расприватизации жилых помещений, о том, какие документы пригодятся для прохождения процедуры, и как сэкономить время и силы при оформлении собственности на квартиру.
Уточнение законодательства
Новые правила расприватизации квартиры
Согласно новым правилам, установленным в законодательстве, процесс расприватизации квартиры является более строгим и регулируемым, чем раньше.
Для начала, любой желающий расприватизировать свою квартиру должен иметь право на ее собственность на законодательном уровне. Это может включать в себя наличие соответствующих документов, уведомлений и других юридических документов, подтверждающих владение квартирой.
Далее, процесс расприватизации допускает только тех родственников, которые проживают в квартире в течение трех лет на момент подачи заявления. Это означает, что если владелец квартиры намерен передать свою собственность родственнику, которому необходимо уехать в другой регион, то это невозможно.
Изменения в процессе продажи квартиры
Стоимость квадратного метра квартиры при продаже будет определяться в соответствии с рыночными условиями, что означает, что продавец должен заранее определить рыночную стоимость квартиры. Также будет введена определенная налоговая ставка, которая должна быть уплачена при продаже.
Другим изменением является то, что для продажи квартиры необходимо получить согласие всех совладельцев, если оно не делится на доли. Если же квартира делится на доли, то продавец вправе продать свою долю без согласия остальных совладельцев, но при этом последние будут иметь право выкупить эту долю.
Кому доступна расприватизация
Собственники не приватизированных квартир
Расприватизация квартиры доступна собственникам, у которых ранее не было возможности приватизировать жилье. Также, возможно получить право на приватизацию, если квартира находится в муниципальной или государственной собственности.
Жильцы социальных жилых помещений
Люди, проживающие в социальных жилых помещениях, также имеют право на расприватизацию своего жилья.
Однако, следует учитывать, что в социальном жилье существуют определенные ограничения, связанные с перепланировкой и передачей жилья в собственность. Необходимо ознакомиться с соответствующей документацией и соблюдать все требования законодательства.
Опекуны и попечители
Если квартиру наследует несовершеннолетний находящийся под опекой или попечительством, опекун или попечитель имеет право на приватизацию квартиры. Для этого, необходимо иметь разрешение суда и соответствующие документы на осуществление действий по расприватизации.
Новые правила расприватизации
1. Новые условия для права на расприватизацию
С 2024 года право на расприватизацию квартиры получат только граждане России, имеющие статус собственника квартиры на момент вступления новых правил в силу. В случае наличия совместной собственности, право на расприватизацию получить сможет только тот гражданин, который является собственником большей доли квартиры.
2. Изменение порядка расчета льготной стоимости квартиры
Льготная стоимость квартиры будет рассчитываться исходя из ее рыночной стоимости на момент вступления новых правил в силу. Кроме того, устанавливается максимальная сумма льготной стоимости, которая не может превышать установленный законом порог.
- Для многодетных семей максимальная сумма льготной стоимости не может быть больше 3 миллионов рублей;
- Для семей, имеющих инвалида, максимальная сумма льготной стоимости не может быть больше 2 миллионов рублей;
- Для остальных категорий граждан максимальная сумма льготной стоимости не может быть больше 1 миллиона рублей.
3. Ужесточение условий для получения льгот по расприватизации
Для получения льгот по расприватизации, граждане будут проходить более тщательный отборный процесс. В частности, будет учитываться совокупный доход семьи, наличие имущества и другие факторы. Это позволит правильнее распределить льготы между наиболее нуждающимися гражданами.
Возможности расприватизации в 2024
Различные способы расприватизации
В 2024 году будут доступны различные способы для расприватизации квартиры. Это будет определяться законодательством, но общие пути приватизации включают:
- Аукционный способ;
- Использование государственной программы поддержки;
- Прямая продажа;
- Подарок или дарственная запись.
Условия для расприватизации
Одним из главных условий для расприватизации квартиры в 2024 году является наличие у собственника права собственности на нее. Также важно учитывать требования законодательства в отношении максимальной суммы, которая может быть задолжена за коммунальные и иные услуги по квартире в момент приватизации.
Преимущества расприватизации
Расприватизация квартиры в 2024 году позволит ее собственнику получить ряд преимуществ. Прежде всего, это возможность свободно распоряжаться квартирой, сдавать ее в аренду, продавать и т.д. Кроме того, владельцы приватизированных квартир во многих случаях получают право на льготы и субсидии от государства.
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?
Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.
Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать
- Реприватизация.
- Деприватизация.
В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.
Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.
Реприватизация
Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.
Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):
- Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
- Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
- Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
- Договор заключен с неуполномоченным органом.
- Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
- Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.
Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.
Деприватизация
Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.
Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.
Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:
- Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
- После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
- Отсутствуют ограничения и обременения.
- После приватизации не проводилась перепланировка.
- Все собственники согласны на деприватизацию.
- Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
- Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
- Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.
Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Когда расприватизация невозможна?
Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:
- Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
- После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
- У собственника есть еще одно жилье.
- Проведена незаконная перепланировка.
- Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.
Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.
Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.
Можно ли расприватизировать только долю?
Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.
Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации
Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.
Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:
- Составить исковое заявление, собрать документы.
- Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
- Участвовать в судебных разбирательствах.
- Получить судебное решение.
Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.
Какая информация указывается в исковом заявлении:
- Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
- Наименование, адрес ответчика.
- Дата приватизации.
- Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
- Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
- Требование об отмене сделки.
- Опись представленных документов.
- Дата составления, подпись.
Образец иска
Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации.
Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец. Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.
Документы
В суд нужно представить:
- исковое заявление;
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
- выписку из ЕГРН;
- договор приватизации.
Сроки
Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.
Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Приватизирована аварийная квартира: деприватизация
Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:
- Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
- Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
- Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.
После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.
Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.
Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:
- Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
- Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
- Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
- Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
- Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Подписи с расшифровками от всех собственников.
В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.
Расприватизация квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расприватизация квартиры(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 5) Избыточность определения, приведенного в ст. 9.1 Закона N 1541-1, не вызывает затруднений в правоприменении, но в отношении второго условия возникают проблемы. КС РФ рассматривались дела о том, что можно признать обременением для приватизированной квартиры, какие обязательства могут стать препятствием для реприватизации жилого помещения.
Поводом для обращения в КС РФ выступал тот факт, что правоприменительные органы и суд рассматривали в качестве обременения права членов семьи собственника жилого помещения, так как права членов семьи, вселенных после приватизации жилья, препятствуют расприватизации жилья.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы