Подборка наиболее важных документов по запросу Исправление технической ошибки в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Однако впоследствии Росреестром была выявлена и исправлена техническая ошибка в части сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, допущенная при определении новой стоимости по заявлению налогоплательщика.
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О.М. Кабанов) Суд, руководствуясь ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказал в признании незаконным решения Управления Росреестра об исправлении технической ошибки, выразившейся в изменении вида зарегистрированного права на земельный участок, обязании Управления зарегистрировать в ЕГРН право собственности хозяйственного общества на указанный земельный участок, так как отсутствуют доказательства принадлежности земельного участка на праве собственности обществу, передавшему его заявителю в собственность, а также правомерности такой передачи.
При таких обстоятельствах несоблюдение Управлением Росреестра порядка исправления технической ошибки не повлекло нарушения прав и законных интересов заявителя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Земельный участок: как грамотно распорядиться»
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2021) По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.04.2023)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023) 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Технические ошибки в ЕГРН теперь можно исправить онлайн
Чтобы подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки в ЕГРН, платная электронная подпись, за которой надо было ходить лично, больше не нужна. Подписать заявление о корректировке данных теперь можно через мобильное приложение «Госключ».
Какие ошибки можно исправить
Ошибки в ЕГРН бывают технические и реестровые.
Технические ошибки — это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, a в реестре получилась другая, потому что регистратор просто неверно переписал цифру: вместо 363 м² указал в ЕГРН — 393 м². Или в документах указан один номер дома, а в реестре другой — при одном и том же кадастровом номере.
Техническую ошибку легко выявить: данные в ЕГРН и правоустанавливающих документах будут различаться.
Реестровые ошибки — это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из других документов. Неверные данные могут быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Например, кадастровый инженер неверно вычислил сторону земельного участка.
Такие ошибки тяжелее найти, ведь данные в правоустанавливающих документах и ЕГРН совпадают. Иногда проблемы обнаруживают спустя много лет, когда надо продать недвижимость или землю.
Пока через портал госуслуг исправить можно только технические ошибки, но скоро обещают дать такую возможность и для реестровых.
Еще бывает, что информация в ЕГРН просто устарела. Например, владелец недвижимости получил новый паспорт или зарегистрировался по новому месту жительства. Это не ошибка, но данные лучше обновить — порядок будет такой же , как для ошибки.
Пока через сайт госуслуг обновление информации в ЕГРН недоступно.
ДЕНЬ ЗНАНИЙ
Три курса Учебника Т—Ж со скидкой 30%
Чтобы легко планировать любые дела и быть на шаг ближе к цели.Акция действует до 10 сентября
Выбрать курс
Как подать заявление на исправление
Заявление можно оформить через портал госуслуг, а подписать — через мобильное приложение «Госключ». Когда заполняете заявление, появится ссылка на приложение.
Что такое «Госключ»
«Госключ» — это приложение для подписи значимых электронных документов. В приложении можно бесплатно создать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись — УКЭП и УНЭП.
УНЭП могут получить все, у кого есть подтвержденная учетная запись на сайте госуслуг с внесенным номером телефона.
Чтобы получить УКЭП, дополнительно потребуются биометрический загранпаспорт с чипом и смартфон с модулем NFC для бесконтактной передачи данных. Квалифицированная подпись считается более защищенной, чем неквалифицированная, и ее можно использовать, чтобы подписывать любые документы.
Вот как это работает по шагам:
- Авторизуйтесь на портале госуслуг и выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
- Укажите, в каких сведениях надо исправить техническую ошибку — о праве, в описании объекта или в других.
- Проверьте личные данные — паспорт, телефон, адрес и ИНН.
- Если данные по недвижимости не появились автоматически, выберите объект или укажите его кадастровый номер.
- Укажите, какие сведения нужно исправить.
- Подпишите заявление с помощью «Госключа».
Заявление уйдет в Росреестр автоматически, его будут рассматривать максимум три дня. Если ошибка есть, Росреестр внесет изменения в ЕГРН. Если посчитают, что ошибки нет, придет отказ.
На портале госуслуг выберите «Исправление ошибок в ЕГРН»
Затем нажмите «Начать»
Реестровые ошибки исправлять через портал госуслуг пока нельзя, только технические
Выберите, какую ошибку исправить
Данные об объектах недвижимости должны подгрузиться из личного кабинета, но их можно ввести и вручную
Как было раньше
Подать заявление на исправление технической ошибки об объекте недвижимости можно было только на сайте Росреестра или через МФЦ.
Чтобы оформить заявление на сайте, требовалось сначала получить УКЭП. Для этого надо было идти в удостоверяющий центр и платить деньги — от 1000 до 3000 ₽ в зависимости от удостоверяющего центра и особенностей самой подписи.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Обложка — chaoss / Shutterstock
Анастасия Корнилова
Сталкивались с ошибками в ЕГРН? Расскажите, как их исправляли:ооооо.
Сейчас будет мой большой рассказ про «техошибку».Суть: без указанного в записи ГРН СНИЛС(!) собственника объект не отражается в ЛК Росреестра(и соответственно не виден по межведомственному взаимодействию), а это необходимо для подтверждения права собственности в ГИС ЖКХ(с целью, к примеру, голосовать на ОСС).
Добавление СНИЛС это исправление тех ошибки(бесплатно), но большинство МФЦ об этом не знают и требуют пошлину. В МО не знают, в Москве знают, исправлено успешно.Подробно:
В ГИС ЖКХ(dom.gosuslugi.ru), чтобы иметь возможность делать часть действий (подавать обоснованные обращения с пометкой «не хрен с горы а собственник», голосовать на ОСС, видеть закрытую часть данных по расчётам) право собственности должно быть подтверждено. Это должно быть сделано либо автоматически, либо через «поставщика информации» в виде управляющей компании(это не опечатка! в итоге допускает или не допускает собственников на голосование на ОСС именно УК)
Чтобы иметь возможность подтвердить там права на часть объектов автоматически (УК естественно противодействует и сама ничего не делает) нужно чтобы они отражались в ЛК Росреестра ( https://lk.rosreestr.ru/my-objects ), но «их там нет».
Сравнив выписки по объектам которые в ЛК есть и которых ЛК нет, я пришел к очень неочевидному выводу: там нет тех объектов, в записи о праве собственности которых не указан СНИЛС.
Оказалось что у меня такая проблема с 2 объектами в Московской Области.
Чтош, пошел исправлять техошибку.Сначала попробовал это сделать онлайн, в части случаев Росреестр не требовал подписать заявление на исправление техошибки квалифицированной ЭП, однако оказалось что так можно только в том случае, если у записи права собственности указан СНИЛС.
Короче, «чтобы указать мой СНИЛС без похода ногами в МФЦ нужно чтобы у объекта был указан мой СНИЛС». Спасибо, навтоматизировали)))
Предполагаю, что попытки подать подписанное через госключ заявление на исправление техошибки по объектам, где не указан СНИЛС, не будут успешными.
Я был в двух МФЦ Московской области, где специалист даже не понял что я хочу и предлагал только «внесение изменений за 2к пошлины».
В итоге пошел в ближайший МФЦ города Москвы (который почему-то умеет брать заявления в Росреестр по любым объектам в любом субъекте кроме непосредственно г. Москвы) и там после небольшой консультации по телефону специалист точно понял что конкретно нужно делать.В итоге заполнил по заявлению на каждый из объектов с сутью «в после СНИЛС заменить ‘нет’ на мой_снилс, результат хочу забрать ногами в МФЦ».
Затем через сервис https://www.mos.ru/pgu/ru/app/mfc/status/ после авторизации получил номера заявления в Росреестр, по которому в на сайте (https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request) можно узнать их статус .
Примерно через 2 рабочих дня статус поменялся на «Обработка завершена» и еще через сутки результаты были в МФЦ.
На момент прихода результата в МФЦ я уже знал, что СНИЛС добавлен, так как в ЛК росреестра объекты появились.
В МФЦ меня ждал приятный бонус — к каждому ответу прилагалась бесплатная выписка из ЕГРН.Что может сделать каждый читатель: проверить есть ли все его объекты в https://lk.rosreestr.ru/my-objects , если не все, то попробовать применить информацию из статьи и СНИЛС всё-таки добавить. ГИС ЖКХ тоже проверьте.
А ещё я просто в шоке от того, что ЛК Росреестра выбирает объекты по СНИЛС и про это не написано нигде(!), типа «сам догадайся».
При этом отсутствие СНИЛС в ГРН почему-то не мешает начислять налоги
Но изначальную проблему «не могу проголосовать на ОСС» это не решило, зато от техподдержки ГТС ЖКХ был получен отличный обоснованный очень подробными ссылками на законодательство отказ который, аргументы из которого и были использованы при подаче жалобы на УК ¯\_(ツ)_/¯
Ошибки в отчетах об объектах недвижимости
Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости. Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.
Виды ошибок и способы их исправления
Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:
- технические,
- реестровые.
Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.
Технические ошибки
Этот вид включает следующие недочеты:
- описка,
- опечатка,
- грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.
Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.
Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.
Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.
МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней.
Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.
Реестровые ошибки
Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации.
Что относится к данным документам?
- технический план на квартиру или строение;
- межевой план на земельный участок;
- карта-план территории;
- акт обследования.
Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор долевого участия;
- договор приватизации;
- договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
- свидетельство о?праве на?наследство;
- решение суда;
- распоряжение администрации и т.д.
В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ.
Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.
Какие ошибки встречаются чаще всего?
Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.
Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя
Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры.
Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).
Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными.
При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.
Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.
Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.
Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно
Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:
- Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
- Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
- Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.
- Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта: 1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет. 2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.
Указаны не все собственники
Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности. Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр.
Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.
Как уменьшить риск получения документа с ошибками?
При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.
Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:
- кто является собственником недвижимости;
- не находится ли недвижимость в залоге;
- не находится ли она под арестом.
С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.
Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая.
В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.