Законом предусмотрены различные способы раздела общего имущества. Вполне допустимо разделить материальные ценности между собой и продолжать гармоничную совместную жизнь.
Артемьев Ярослав · 2019-07-18 20:27:00
- Можно ли делить имущество без развода?
- Что делится?
- Что не делится?
- Способы раздела без развода
- Судебный процесс раздела совместной собственности в браке
- Как составить исковое заявление
- Документы
- Принципы раздела имущества в браке
- Комментарии
Любовь между мужчиной и женщиной, естественным образом приводящая к заключению брака, совсем не подразумевает полного пренебрежения материальной стороной семейной жизни. Равно, как и утраты супругами финансовой независимости друг от друга.
Владение личной собственностью в браке (так же, как и раздел доходов или возврат долгов друг другу) не возбраняется, а напротив, приветствуется.
Поэтому супружеский раздел имущества – это необязательно ссора и развод. Законом предусмотрены различные способы раздела общего имущества. Вполне допустимо разделить материальные ценности между собой и продолжать гармоничную совместную жизнь.
Можно ли делить имущество без развода?
Согласно статье №38 семейного кодекса РФ, можно это сделать в любой момент и в любых обстоятельствах: до развода, во время развода, после развода или вообще, не рассматривая вариант развода.
Имущественные права супругов регламентированы статьями с 7 по 9 СК РФ. Если максимально упростить изложенную в них информацию, получится следующее. Муж и жена обладают равными правами все имущество и материальные ценности, купленные во время брака.
Сбережения, недвижимость, средства транспорта, ценные вещи принадлежат супругам в соотношении 50%/50%.
Что делится?
Делению подлежит совместная собственность. То есть все, что приобретено в браке. Согласно юридическому термину — «совместно нажитое имущество». К этому понятию относятся:
- Любые доходы мужа и жены: зарплаты, пенсии, стипендии, социальные выплаты (за исключением «детских»), предпринимательская прибыль.
- Накопления, сделанные на их основе: вклады, доли в уставных капиталах, акции и другие ценные бумаги
- Недвижимость и движимое имущество
- Общий принцип деления тот же, что и в случае развода – все пополам.
ВНИМАНИЕ! Семейная собственность считается общей вне зависимости от того, на чьи конкретно доходы оно было приобретено. Проще говоря, независимо от того, кто сколько зарабатывает, считается, что ресурс, вложенный мужем и женой в благосостояние семьи равен. Этот принцип позволяет соблюсти справедливость по отношению к женщине, исполняющей традиционную женскую семейную роль. Она занимается хозяйством, растит детей и обеспечивает мужчине все условия для успешной эффективной карьеры.
То, что жена в этом случае не «приносит в дом денег», считается нормальным – работы ей и без того хватает. Однако, если муж не работает, не ведет домашнего хозяйства, не занимается детьми, но при этом расходует семейный бюджет исключительно на свои нужды – суд может пересмотреть его право на половину семейной собственности при дележе.
Что не делится?
Совместная собственность в семье не означает, что супруги не имеют личной собственности. К ней относится:
- Имущество для личного пользования (одежда и обувь, инструменты и принадлежности, используемые для работы или хобби)
- Имущество или средства, принадлежавшие лично мужчине/женщине, до того, как они поженились
- Имущество, приобретенное в браке, но на добрачные накопления женщины или мужчины
- Подаренное лично мужу или жене имущество. Это касается также их подарков друг другу
- Имущество, полученное в наследство мужем или женой
Личная собственность разделу не подлежит.
ВНИМАНИЕ! Некоторое личное имущество может со временем превратиться в совместное. Например, в собственности мужа или жены до брака имелся ветхий домик. На протяжении последующих лет семья вместе трудилась, превращая «развалюху» в «особняк».
В результате стоимость недвижимости существенно повысилась. Подобная собственность уже считается общей. Другими словами, общим становится личное имущество, стоимость которого значительно возросла, благодаря совместно вложенным средствам, времени, труду.
Способы раздела без развода
Уже упоминавшаяся выше статья № 38 СК РФ регламентирует два способа раздела совместного имущества:
- Через заключение соглашения. Если дорогого имущества у семьи нет – достаточно устного договора. Если же его общая стоимость больше 10 тысяч рублей – понадобится составление письменного документа, в котором будет определен порядок распоряжения, владения, пользования общей собственностью. Существует две формы подобных документов: «Соглашение о делении имущества» и «Брачный договор».
- Через суд. Если договориться не удается – приходится судиться. На практике судебный раздел имущества означает, что и развод не за горами. Но необязательно объединять их в один процесс. Разделить имущество можно в ходе отдельного процесса.
Раздел совместной собственности по согласию
Выше было рассказано о двух документальных формах, в которых его можно зафиксировать. Теперь рассмотрим каждую из них немного подробнее. Вы можете сами решать, какая предпочтительней в вашей конкретной ситуации, в зависимости от потребностей вашей семьи.
Соглашение о разделе совместной собственности в браке
Соглашение может быть составлено в любой форме. Это может быть простой перечень объектов совместного владения с описанием, указанием стоимости, долей, в которых оно принадлежит тому или иному супругу. Или порядок пользования (например, дачей или транспортным средством), содержащий перечень обязанностей мужа и жены относительно их содержания, ухода, ремонта.
Можно составить несколько отдельных соглашений на каждый имущественный объект.
Обязательно нотариально заверять Соглашение не требуется. Подписанное обоими супругами, оно приобретает силу документа, который при необходимости будет принят судом к рассмотрению. Но можно по желанию заверить его у нотариуса.
Ограничение только одно. Соглашение не должно явно нарушать права мужа или жены. Грубо говоря, если один из супругов настаивает на единоличном владении и пользовании каким-то объектом семейной собственности, второй супруг должен получить в единоличное пользование сопоставимый по материальной ценности объект.
Брачный договор
В настоящее время многие молодые пары заключают Брачный договор еще в ходе подготовки к свадьбе. Некоторые считают этот шаг неромантичным, но он говорит о сознательном отношении людей к браку.
Грамотно и вдумчиво составленный брачный договор упрощает имущественные отношения людей в браке. И уж если дело доходит до развода и раздела имущества, помогает супругам избежать нервотрепки и сохранить хорошие отношения – ведь оснований для сиюминутных ссор и споров будет куда меньше.
Основное различие между Соглашением и Брачным договором состоит в том, что он регламентирует не только актуальные, но и будущие имущественные отношения. То есть касается не только общей собственности супругов на данный момент, но и того имущества, что будет приобретено на протяжении всего времени брака. А также:
- Предусматривает условия, при которых Брачный договор начинает свое действие, действует или отменяется.
- Носит обязательную письменную форму, требует официальных формулировок
- В обязательном порядке нотариально заверяется
Брачный договор можно составить до заключения брака или в любой момент, уже находясь в браке. В случае развода Брачный договор перестает иметь силу сразу после расторжения брака.
Судебный процесс раздела совместной собственности в браке
Когда договориться о мирном разделе совместной собственности не удается, один из супругов может подать судебный иск. Второй супруг может согласиться с доводами истца, либо опротестовать их, подав встречный иск. Делить имущество можно независимо от того, начат бракоразводный процесс или нет.
При разделе имущества, приобретенного в браке, суд руководствуется статьями №34-39 СК РФ. В соответствии с положениями данных статей судом изучаются:
- Взаимоотношения в семье
- Общее материальное положение семьи
- Вклад каждого супруга в финансовое обеспечение, воспитание детей, приобретение имущества повышение его стоимости
- Как правило, раздел происходит поровну, по принципу равенства долей супругов в общем имуществе. Но в исключительных случаях суд может принять иное решение и определить неравные доли для мужа или жены.
Имущество, принадлежащее детям, исключается из раздела.
Как составить исковое заявление
Мы уже не раз писали в своих публикациях, что исковые заявления не имеют строгой формы бланка, но должны быть составлены в соответствии с требованиями статьи № 131 ГПК РФ. Это подразумевает письменную форму, отсутствие орфографических ошибок, помарок, исправлений, деловой стиль и последовательность изложения, наличие определенной информации.
Образцы подобных заявлений о разделе можно найти в интернете и переписать, адаптируя под свою конкретную ситуации. Или обратиться за помощью к юристу, который поможет составить иск грамотно, либо укажет адрес для безопасного скачивания образца.
Иск непременно должен содержать следующую информацию:
- Официальное наименование судебного органа
- Данные супругов и место из проживания
- Дату и место заключения брака
- Сведения о совместных детях
- Перечень имущества, требующего раздела (с указанием, совместная это собственность, или личная, повысившая свою стоимость в результате общего вклада)
- Стоимость каждого объекта имущества
- Кто претендует на то или иное имущество, кто им больше пользуется, кто был инициатором приобретения или внес больший вклад
- Предложения о способе раздела имущества (какое имущество кому переходит)
- Перечень присовокупленных документов
- Дату подачи и подпись истца
Документы
К иску следует приложить пакет документов:
- Копии паспортов супругов
- Копии свидетельств о браке и рождении детей
- Справку из домовой книги о составе семьи
- Правоустанавливающие документы на каждый объект собственности, подлежащее разделу или документы, подтверждающие факт ее покупки (когда это не недвижимость и не транспорт)
Еще одним важным документом является квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена. Реквизиты, по которым следует уплатить пошлину нужно предварительно узнать в канцелярии суда, в который вы будете обращаться (каждый суд имеет собственные). Без оплаченной пошлины иск не примут.
Принципы раздела имущества в браке
Подведем итоги всего, изложенного ранее. Итак:
- Доли или объекты имущества после раздела считаются личной собственностью каждого из супругов
- Если брак продолжается, все имуществ, приобретенное после раздела снова будет считаться совместной собственностью
- Заключенный Брачный договор заранее делит собственность супругов, настоящую и будущую
- В добровольном порядке допускается делить имущество на неравные в материальном исчислении доли, но при условии, что ничьи права не нарушаются
- Суд чаще всего делит совместное имущество поровну, за исключением случаев, когда истец может доказать, что второй супруг не вносил равного вклада в благосостояние семьи (неработающая жена, ведущая домашнее хозяйство и занимающаяся воспитанием детей, априори вносит равный вклад)
- Разделить имущество между супругами можно, как в случае развода, так и оставаясь в браке
Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания
Что надо знать, чтобы поделить всё нажитое имущество, включая недвижимость, по справедливости и не доводить дело до суда?
После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема — это раздел имущества при разводе.
Правило 1. Четко разделяем: свое, общее, чужое
Чтобы разойтись мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.
Закона о разводе и разделе имущества в виде отдельного правового акта не существует. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. А некоторые вопросы, которые связаны с разделом имущества, регулируются и общими нормами Гражданского кодекса РФ.
Что делится при разводе?
По общему правилу при разводе делится всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д. Но с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества это можно изменить.
Что не делится при разводе?
Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.
— Если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены.
— Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.
— Предположим, уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость. В случае бракоразводного процесса это никак не повлияет на раздел имущества, полученного в наследство: оно останется у супруга(-и), который его унаследовал(-а).
Не делятся при разводе и личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности.
Исключение — драгоценности и другие предметы роскоши. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.
Правило 2. Личное иногда становится общим
Это общие правила, но раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда укладывается в эту схему. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежали кому-то одному.
Допустим, квартира или дом изначально принадлежали жене. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств мужа, полученных от продажи его имущества. Так как стоимость жилья значительно выросла, суд может признать его общей собственностью.
А бывает и наоборот: имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из супругов должен доказать, что вложил в него личные средства.
Муж и жена совместно купили квартиру за 12 млн рублей. В нее вложили 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.
Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого факта: делятся только 7 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире). То есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.
Правило 3. За ипотеку отвечают оба
Расторжение брака и раздел имущества часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?
Здесь всё зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды, — например, на покупку семейной квартиры. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены.
Но супруги могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет выплачивать кредит.
Такие споры всегда рассматриваются с участием банка, который должен одобрить изменение ипотечного договора.
Совет: не перекладывайте ответственность на бывшего супруга/супругу и не бросайте погашение кредита! Иначе в ваши и без того сложные отношения вклинится разгневанный банк, и делить будет уже нечего.
Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги обязаны сообщить в банк о своем разводе (изменившемся семейном положении). Ведь для кредитора это увеличивает риск того, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.
что делать, если жилье ипотечное?
Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке? Есть несколько вариантов.
- Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между уже бывшими супругами поровну.
- Один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
- Выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей долевой собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось прийти к компромиссу, дело решается через суд.
Правило 4. После развода не превращать квартиру в коммуналку
Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант: и квартиру так продать сложнее, и нервы будут испорчены.
Как делится «однушка» при разводе, ведь разделить ее невозможно?
Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.
Либо муж (жена) выплачивает другому супругу его долю, а жена (муж) уже распоряжается полученными средствами самостоятельно.
Распространенная практика — тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга/супруги.
Правило 5. Брачный договор или мировое соглашение лучше, чем суд
Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой. Часто этого не делают из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим супругом/супругой. Свою роль играет и менталитет: раз предлагает подписать договор — значит, не доверяет, не любит.
Это неправильно, уверены юристы. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.
В договоре можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе по неравным: например, мужу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность — скажем, дачу и машину мужу, квартиру — жене (или наоборот).
На основании брачного договора делается регистрационная запись в ЕГРН.
Квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. Им необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.
Квартира будет переоформлена в личную собственность жены.
То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам — дорогостоящее удовольствие.
Можно ли претендовать на имущество после развода?
Да. Для этого надо подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если не получилось договориться мирно, то есть мировое соглашение не составлено и не подписано, супругам придется идти в суд. Рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.
Имейте в виду: суд разделит всё, что было приобретено в период брака, поровну. Это не зависит от того, что один супруг работал, а второй — нет (предположим, жена ухаживала за маленьким ребенком или просто несколько лет не могла найти подходящей работы). Все долги (и потребительские кредиты, и ипотека) также делятся пополам.
Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Софью Волкову, юриста адвокатского бюро Asterisk; Антона Пайзанского, эксперта компании «Азбука Жилья»; Оксану Иванову, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»; Татьяну Саксонцеву, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости»; Елену Мищенко, руководителя Северо-Восточного отделения «НДВ — Супермаркет недвижимости».
Правила раздела общего имущества супругов изменились
Чаще всего раздел имущества обсуждают во время развода, но некоторые пары заранее продумывают, как будут делить нажитое: заключают брачный договор или соглашение. Как поменялись правила раздела имущества с 1 сентября 2022 года?
- Было и стало: что изменилось в правилах раздела имущества в 2022 году
- Доли не менее шести квадратных метров
- Согласие супруга и добросовестность покупателя
- Недобросовестные действия супруга
Совместно нажитое имущество – это все, что появилось у супругов с момента заключения брака и до завершения совместного ведения хозяйства. Исключение – то, что получено в дар или наследство, личные вещи, профессиональные инструменты. Даже в случаях, когда у супругов разный доход и нет брачного договора, все имущество считается совместно нажитым.
Если вы хотите разделить имущество по своему усмотрению, заранее заключите брачный договор или соглашение на недвижимость и другую крупную собственность.
Регулируют эту сферу Семейный кодекс РФ и ряд законов. С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон , который уточняет правила раздела имущества.
Наладить бытовую сторону жизни после развода – купить новую мебель или сделать ремонт – поможет кредит наличными от Совкомбанка.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту.
Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.
Было и стало: что изменилось в правилах раздела имущества в 2022 году
Изменения, прописанные в документе, коснулись нескольких аспектов раздела имущества: размера долей в помещении, понятия «недобросовестных действий» и возможности выделения неравных долей из совместно нажитого имущества.
Доли не менее шести квадратных метров
С 1 сентября собственники жилого помещения не имеют права выделять в нем доли, которые по площади будут меньше шести квадратных метров. Исключение – случаи, когда жилье досталось по наследству, было приватизировано или куплено с использованием средств маткапитала.
Объясним на примерах.
- Дарственная. Ирина Петровна оформляет дарственную на комнату в коммуналке площадью 17 квадратных метров трем сыновьям. Доли будут меньше шести квадратов каждая, но новое правило на этот случай не распространяется.
- Материнский капитал. Екатерина хочет приобрести ¼ долю в квартире площадью 41 квадратный метр на средства маткапитала, по закону она обязана выделить доли детям. Так как у нее двое детей, то выделить их нужно каждому ребенку. Площадь доли составит менее шести метров, но в данном случае это соответствует нормам закона.
- Приватизация.Если у жилья несколько владельцев, то метраж долей зависит от их количества и того, как выделены доли. Правило шести метров тоже не действует.
Раньше можно было выделять микродоли в квартирах, продавать их, регистрировать в них жильцов – подобные сделки были популярны в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь так делать не получится. Со временем на рынке закончатся предложения микродолей, и цены на недвижимость вырастут.
Но у этого нововведения есть важный положительный аспект – ограничение на отчуждение крохотных долей препятствует реализации преступных схем.
Согласие супруга и добросовестность покупателя
Согласно тому же закону от 14 июля 2022 г., если муж или жена не подписывали у нотариуса согласие на сделку с недвижимостью, то она тоже может быть признана недействительной. Но только если покупатель знал, что супруг/супруга не давали согласия на сделку. Оспорить ее можно в течение одного года с момента заключения.
До принятия закона в этой ситуации самым «слабым звеном» был покупатель. Даже если он действительно не знал, что согласие супруга не было получено, он мог лишиться купленной недвижимости. Другой стороне достаточно было просто сказать на суде, что продажу провели без ее ведома.
Владимир продает квартиру. Паспорт у него свежий, отметки о браке в нем нет, договор купли-продажи не был заверен нотариально, сделку проводили в риэлторском агентстве. Через три месяца жена Владимира подает в суд, чтобы оспорить законность сделки.
Раньше бы суд однозначно встал на сторону жены, но по новому порядку супруга должна доказать, что покупатель знал о необходимости разрешения и не потребовал его.
Поправки призваны защитить добросовестного покупателя, который не мог узнать из официальных источников или во время осмотра жилья о том, что согласие вообще необходимо.
Отметим, что прежде всего в интересах самого покупателя уточнить, состоит ли продавец в браке, и потребовать письменное и заверенное разрешение. Самый простой способ заключить безопасный договор – действовать через юриста, который проверит актив на обременения и необходимость согласия третьего лица.
Правильно оформить все документы легче с юристом, а оплатить услуги специалиста – Халвой.
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Недобросовестные действия супруга
Новый закон также устанавливает, что суд может разделить имущество, нажитое в браке, не поровну, а руководствуясь интересами одного из участников процесса. Суд может присудить большую долю одному из участников спора, если муж/жена намеренно совершали поступки, которые привели к ухудшению благосостояния семьи, уменьшению семейного имущества.
Чаще всего неравный раздел имущества при расторжении брака происходит, если один из супругов страдает зависимостью (игромания, алкоголизм, наркомания), и он долгое время не работал, не вносил вклад в имущество и даже содействовал его уменьшению. К недобросовестным действиям относится продажа собственности без согласия мужа/жены, занижение ее стоимости при заключении сделки.
Риски при покупке и продаже квартиры
Благодаря новому закону супруг, который лишился части собственности из-за недобросовестности партнера, может не оспаривать незаконные сделки. Ему необходимо подтвердить, что имущество продавали без его ведома и/или по заниженной цене, и попросить суд учесть это при разделе собственности.
Новый закон, с одной стороны, защищает интересы покупателя, который действительно зачастую не знает о неправомерности сделки, а с другой – позволяет второму супругу восстановить свое благосостояние в случае недобросовестности мужа или жены.