При разрыве супружеского союза граждане достаточно часто прибегают к разделу совместно нажитого имущества – приобретенного во время брачных отношений и не полученного в результате совершения безвозмездной сделки (наследования, дарения).
Однако далеко не всегда сделка дарения оформляется надлежащим образом – к примеру, зачастую родители дарят денежные средства, на которые впоследствии супруги приобретают недвижимость, и если не доказать факт дарения, то объект будет подлежать разделу на общих основаниях (то есть пополам). В связи с этим у многих граждан возникает вопрос – как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?
Правила раздела имущества
Раздел имущества может быть осуществлен в добровольном порядке (если сторонам – супругам удастся достигнуть договоренности) путем оформления соответствующего соглашения, либо в принудительном – через суд. Однако в большинстве случаев сторонам не удается прийти к соглашению, в связи с чем последний вариант используется более активно.
Личное имущество супругов
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
От этого и следует отталкиваться, если вы не хотите делить имущество, которое по вашему мнению нажито не совместно. Такое имущество считается личным имуществом супругов.
Собственность супругов
Понятия общей и личной собственности супругов содержится также в ст. 256 Гражданского кодекса РФ. В частности, там указано, что:
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью;
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;
- Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Также по этой теме: Какие обстоятельства могут препятствовать заключению брака?
Порядок раздела через суд
Осуществить раздел имущества, относящегося к совместно нажитому, а также доказать, что квартира была приобретена на денежные средства, подаренные родителями одного из супругов, в связи с чем разделу она подлежать не может, можно в рамках судебного процесса. С этой целью заинтересованная сторона должна составить исковое заявление.
Составление искового заявления
В исковом заявлении потребуется указать такие данные как:
- Наименование судебного органа, куда направляется документация.
- Сведения о стороне, выступающей в роли истца (Ф.И.О., адрес проживания, № телефона для связи).
- Данные о супруге, являющемся в рамках данного процесса ответчиком (Ф.И.О., адрес места жительства, контактный № телефона).
- Название документа.
- Сведения о том, что стороны состоят (или же состояли ранее) в супружеских отношениях.
- Перечень имущества, приобретенного в период семейного союза с его подробным описанием.
- Список имущества, которое, по мнению заявителя, не может относиться к совместно нажитому.
- Перечень прилагаемой к иску документации (документальные доказательства, квитанция об уплате государственной пошлины, копия паспорта, документы на имущество).
- Дата составления иска и подпись.
После того как иск подготовлен, его требуется передать в судебный орган – лично, направив письмом или передав через представителя. После поступления документов в суд (при условии, что дополнительных вопросов не возникнет), судья принимает иск к производству и вызывает стороны в процесс.
Как доказать, что средства на квартиру предоставили родители одного из супругов
В процессе лицу, чьи родители предоставили денежные средства на приобретение квартиры, важно доказать этот факт. На порядок легче доказать факт дарения, если он был закреплен документально, путем оформления дарственной и заверения ее в нотариальной конторе. Однако, как показывает практика, этот момент редко оформляется надлежащим образом. В этом случае можно попытаться доказать данный факт иными способами:
- Приложив справки о состоянии лицевых счетов супругов, выданных в финансовых учреждениях, при помощи которых можно было бы подтвердить, что на момент покупки недвижимого имущества ни у одного из них не было средств на приобретение квартиры.
- Предоставив справки, подтверждающие уровень доходов супругов.
- Заявив ходатайство о вызове свидетелей, которые бы смогли подтвердить факт дарения средств.
- Предоставив выписку о переводе денежных средств, на которые впоследствии была куплена квартира, с расчетного счета родителя сыну/дочери, при условии, что финансы были переданы безналичным способом.
- Предоставив кредитный договор на имя родителей, если они оформляли кредит для данных целей.
Также по этой теме: Как подать заявление в ЗАГС через Госуслуги?
Важно отметить, что это далеко не исчерпывающий перечень доказательств – при желании стороны могут предоставить свои, если, по их мнению, это повлияет на исход рассмотрения.
Суд, в свою очередь, должен проанализировать предоставленные доказательства, после чего вынести решение – будет ли считаться квартира совместно нажитым имуществом или же нет. Также (если была выражена соответствующая просьба) в решении суд должен указать данные о разделе иного имущества, приобретенного супругами в период брака.
В случае если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, она имеет право подать апелляционную жалобу – до того, как судебный акт вступит в законную силу (до истечения сроков на обжалование).
В апелляционной жалобе заявителю потребуется указать на моменты, в связи с которыми решение должно быть отменено, приведя свои аргументы. Жалоба будет рассмотрена в установленные законом сроки и, если суд апелляционной инстанции примет аргументы заявителя, решение будет отменено.
Что лучше дарить — квартиру или деньги?
Что же лучше дарить своим детям — квартиру или деньги на ее приобретение? Если ваш ребенок вступает в брак, то подарив ему квартиру, вы сделаете его более защищенным при возможном разделе имущества. Точнее, в этом случае квартира, принятая одним из супругов в дар от близких родственников, однозначно останется после развода у него.
А вот доказать, что купленная в браке квартира приобретена на подаренные родственниками средства, будет гораздо сложнее. Для этого потребуется собирать дополнительные доказательства и вступать в судебный процесс.
Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству
Вопрос: Когда я была замужем, муж купил дачный коттедж на средства, доставшиеся ему по наследству после смерти родственника. Сейчас мы разводимся, и я хочу подать в суд на раздел имущества. Меня интересует, считается ли этот коттедж совместно нажитым имуществом и можно ли его разделить?
Ответ: Согласно семейному законодательству, всё, что супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью и при разделе имущества делится поровну. Данное правило не распространяется на вещи и недвижимость, полученные гражданами:
- до вступления в брак;
- в дар;
- по наследству или прочим безвозмездным сделкам;
- на личные средства, вырученные от продажи добрачного или унаследованного имущества.
Последний пункт заслуживает особого внимания, так как он не указан прямо в ст. 36 СК РФ, но имеет место на практике.
Препятствие к разделу
При невозможности мирного урегулирования, требующая сторона обращается в суд с требованием о разделе имущества.
Чтобы уберечь собственность от раздела, ее владелец должен доказать следующие обстоятельства:
- наличие унаследованного имущества;
- факт его продажи;
- факт получения денег и расходования их на покупку спорной недвижимости.
В качестве доказательств выступают свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, квитанции, чеки или расписки подтверждающие получение выкупной суммы. Если данные действия совершены до официальной регистрации брака, то собственник получает еще один «плюс» в свою пользу.
При достоверности и достаточности представленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении требований истца.
Возможность раздела
Доказать существование и факт продажи наследственного имущества нелегко. Порой суды не признают доводы ответчика и однозначно руководствуются требованиями ст. 36 СК РФ, где нет конкретного указания относительно личного имущества такого вида.
Поэтому часто в виду отсутствия доказательств или предвзятого отношения суда, имущество, купленное на деньги, полученные по наследству, признается общей собственностью и делится пополам.
Другой возможностью раздела является внесение неотделимых улучшений, повышающих стоимость спорной недвижимости. В этом случае истец обязан документально доказать свои доводы. Если суд примет доказательства, то ответчик выплатит истцу денежную компенсацию в размере, эквивалентном стоимости улучшений.
Другие вопросы по теме
- Долевое имущество: право собственности участников
- Как отсудить часть квартиры у родителей
- Как не остаться без всего после развода?
- Раздел имущества и незарегистрированный брак
- Добрачное имущество перемешалось с брачным: как делить?
- Если муж продал машину без согласия жены?
- Если истек срок исковой давности по разделу имущества?
- Муж взял ипотеку до брака, но дальше платили вместе
- Супруг отказывается продавать общую квартиру
- Раздел имущества до официального развода
- Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества после развода супругов?
- Какие расходы будут при разделе имущества супругами?
- Как доказать что квартира была куплена на деньги родителей
- Как оценить имущество, которое подлежит разделу
- Как делится движимое имущество при разводе
- Как делить долги при разводе
- Как делить бизнес при разводе супругов
- Что можно делить при разводе, а что нет
- У мужа много долгов, как не потерять всё при разводе
- Что будет с неиспользованным жилищным сертификатом после развода?
- Купил машину во время брака на личные деньги — как не отдать ее при разделе имущества
- Как делить банковский вклад при разводе?
- Как делить кредитный автомобиль при разводе?
- Как делить незарегистрированный дом при разводе?
- Как делить гараж и машину при разводе супругов?
- Как поделить земельный участок при разводе?
- Что достанется детям при разводе супругов?
- Как подать иск о разделе имущества при разводе?
- Добровольный отказ мужа от раздела имущества при разводе
- Как делить накопленные наличные деньги при разводе?
- Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену
- Продажа машины ДО подачи заявления о разводе без ведома второго супруга
- Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?
- Как составляется соглашение о распределении долей квартиры при разводе?
- Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?
- Положена ли компенсация при разделе имущества с неравными долями
- Как разделить квартиру, если она была куплена не на общие доходы?
- Раздел недостроенного дома при разводе
- Как делить квартиру при разводе если она в ипотеке?
- Как делить квартиру при разводе если она в военной ипотеке
- Как поделить квартиру при разводе, если она куплена по программе «Молодая семья»?
- Как делить квартиру при разводе, если она куплена 50/50?
- Как поделить квартиру при разводе, если она куплена до брака?
- Как делить квартиру при разводе, если она куплена в браке?
- Как делить приватизированную квартиру при разводе?
- Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал
- Как разделить квартиру при разводе, если ребенок имеет там долю?
- Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов – собственник?
- Достанется ли жене доля в квартире, если муж взял ипотеку до брака?
Фиктивные сделки и долги: как обманывают супруги при разводе
При разводе не все супруги готовы делить совместное имущество поровну и потому используют самые разные схемы обмана. Одни заключают договоры займа задним числом и пытаются признать долг по нему совместным. Другие якобы продают активы знакомым либо сразу оформляют недвижимость и автомобили на своих родственников. Не менее креативный способ — дать близким деньги, чтобы они купили дорогой актив и вернули его как подарок.
О других хитростях бывших супругов и способах им противостоять узнаете из нашего материала.
По предварительным данным Росстата, с января по декабрь 2022 года в России заключили 1 053 900 браков, а 683 100 пар развелись. То есть почти на каждый второй новый брак приходился один развод.
Самые проблемные вопросы, которые возникают в таких случаях, — с кем останется жить несовершеннолетний ребенок и как поделить совместно нажитое имущество, говорит Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Адвокатское бюро Asterisk Адвокатское бюро Asterisk Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Банкротство (споры mid market) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) 21 место По выручке × Во втором вопросе супруги часто идут на ухищрения, чтобы оставить за собой как можно больше имущества или денег. С 2018 года число дел, в которых бывшие партнеры оспаривают сделки по выводу имущества, растет. Если пять лет назад таких исков в суды первой инстанции поступило только 170, то к 2020-му их число возросло до 301.
В 2021-м их количество немного снизилось, возможно, из-за пандемии.
Фантазия недобросовестных супругов при сокрытии имущества не имеет границ, признает Виктория Шульгина, юрист практики частных клиентов адвокатского бюро S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (споры mid market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 1 место По выручке на юриста 18-20 место По количеству юристов 3 место По выручке Профайл компании × По ее словам, самые распространенные схемы обмана: оформить имущество на родственников или друзей, фиктивно продать его либо завести липовые долговые обязательства.
Распространенные схемы обмана
Фиктивный договор займа
Хантимиров говорит, что во время развода один из супругов может задним числом заключить несколько заемных соглашений со своими доверенными лицами. С помощью такой уловки он фактически уменьшает размер имущества, которое причитается другому супругу: долг будет общим. Для недобросовестного супруга это один из самых очевидных и быстрых способов уменьшить долю партнера в совместно нажитом имуществе, объясняет юрист. Но не все так просто.
Этот способ одновременно и самый рискованный, так как нужно сформировать хорошую доказательную базу реальности займа, говорит Шульгина.
Для раздела долга мало просто предъявить в суде расписку, необходимо еще доказать общность долга. То есть его возникновение по инициативе обоих супругов в интересах семьи и использование полученных денег на нужды семьи.
Задача обманутого супруга — доказать мнимый характер сделки. Об этом может свидетельствовать дата заключения договора, если документ подписан, когда супруги уже не жили вместе или незадолго до того, как подали заявление о расторжении брака. В таких случаях у суда возникнут вопросы. Если есть подозрения о фальсификации бумаг, нужно просить назначить экспертизу срока давности их составления, советует Виктория Дергунова, руководитель практики семейного права и наследственного планирования и партнер BGP Litigation BGP Litigation Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Банкротство (споры high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Недвижимость, земля, строительство группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Международный арбитраж группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право группа Частный капитал 2 место По выручке 2 место По количеству юристов 8 место По выручке на юриста Профайл компании ×
Можно ссылаться на то, что в принципе отсутствуют доказательства передачи денег. А еще на то, что у супруга не было экономической потребности в этих средствах, а у займодавца — финансовой возможности занять такую сумму.
Так, в деле № 02-0604/2022 супруга смогла аннулировать три договора займа мужа. Она настаивала, что о наличии долгов не знала. Ответчик не смог доказать, что кредитор имел финансовую возможность одолжить деньги и что муж их в принципе получил.
А в деле № 2-158/2014 суды признали фиктивным договор займа, который заключила супруга со своей матерью. Бывший муж настаивал, что у тещи не было сбережений ни наличных, ни на счетах, а значит, она ничего не могла передать по договору.
Оформление имущества на близких
Часто встречаются ситуации, когда супруг изначально оформляет имущество на доверенных лиц — родителей или друзей, говорит Хантимиров. Партнеры могут объяснять это желанием защитить активы от возможного взыскания кредиторами в будущем. На самом деле некоторые супруги таким образом оберегают активы от раздела в случае развода.
Например, супруг покупает акции, но формально покупателем выступает родственник или друг. В таком случае номинал получает дивиденды или прибыль от перепродажи ценных бумаг, а затем передает средства супругу. Доказать в суде, что средства были общесемейными, крайне сложно, признает Хантимиров.
Так, в деле № 2-539/2014 суд не признал совместно нажитым имуществом участки в садоводческом кооперативе, которые оформили на свекровь. Поскольку супруга не смогла доказать, что пара сама купила землю, но по каким-то причинам оформила недвижимость на мать мужа.
Фиктивный договор купли-продажи
Еще недобросовестные супруги могут заключать фиктивные договоры купли-продажи. В таком случае право собственности переходит другому лицу, но актив остается под контролем продавца.
Шульгина говорит, что аргументом пострадавшего супруга может стать отсутствие его согласия на распоряжение имуществом, отсутствие фактической передачи денежных средств от покупателя продавцу, подтверждение того, что в совместный бюджет денежные средства от продажи не поступали.
При предоставлении убедительных доказательств суд зачастую выносит решение в пользу обманутого супруга, отмечает юрист.
В деле № 2-656/2014 супруга смогла признать сделку по продаже автомобиля недействительной. Муж заключил договор со своей сестрой уже после подачи заявления о разводе в ЗАГС. Суд учел, что стороны даже не написали в документе сумму.
Суд пришел к выводу, что таким образом супруг и его родственница пытались скрыть имущество от раздела.
Продажа без согласия
В браке иногда продают совместное имущество реальному покупателю без разрешения партнера. До сентября 2022 года супруг мог требовать признать такую сделку недействительной, если он не давал согласия на нее, говорит Дарья Балмашнова, адвокат КА Регионсервис Регионсервис Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Экологическое право группа Арбитражное судопроизводство (корпоративные споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Транспортное право × Но потом законодатель внес изменения в ст. 35 Семейного кодекса («Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»). Теперь обманутый супруг должен доказать, что контрагент по сделке знал или должен был знать об отсутствии согласия члена семьи.
Это условие затрудняет положение партнера, который мог даже не подозревать о сделке, уверена Балмашнова.
В таком случае законодатель предусмотрел ст. 39 Семейного кодекса, согласно которой при разделе имущества суд может отступить от равенства долей и уменьшить долю второго супруга, поскольку тот пытался уменьшить общее имущество семьи.
Так, во время раздельного проживания жена продала автомобиль без согласия супруга, а деньги потратила на личные нужды. Первая инстанция отказала во взыскании компенсации за ТС, но 8 июня 2022 года Московский городской суд согласился с доводами бывшего мужа и удовлетворил требование о взыскании компенсации за продажу авто. При этом сумма в акте не указана (дело № 33-16712/2022).
Подарил сам себе
Чтобы получить больше в случае развода, супруги могут оформить общее имущество как личное с помощью мнимого договора дарения. Хантимиров говорит, что в таких случаях один из партнеров передает общие деньги, например, своим родителям. Они покупают квартиру и дарят ее супругу, а он регистрирует право собственности на себя.
И квартира оказывается в его собственности, а не в совместной собственности пары, так как по ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов») то, что подарено одному из партнеров, его личный актив.
В таком случае Хантимиров советует второму супругу обратиться в суд, чтобы признать договор дарения ничтожным. Истцу нужно доказать, что на самом деле жилье приобрели на их семейные средства. Сделать это не так легко. В деле № 8Г-6585/2021 суд не признал совместным дом. Пара строила коттедж на общие средства, потом его оформили на тещу, а та подарила недвижимость дочери.
Такую постройку признали личной собственностью супруги, потому что муж не смог доказать вложения денег.
Хантимиров считает, что доказательством в делах, когда супругу якобы дарят недвижимость, может выступать выписка по счету, из которой видно: муж или жена переводили родителям крупную сумму денег или снимали эти деньги со своего счета. Помогут доказать фиктивность сделки данные из налоговой, что финансовое положение родителей не позволяло им купить квартиру. Такие сведения у ФНС суд может запросить как по собственной инициативе, так и по ходатайству одного из супругов.
Снять деньги с карты
Еще супруг может перед разводом снять все деньги с банковских карт и вкладов, говорит Шульгина, и хранить наличку у родственников и друзей. Так партнер скрывает средства, чтобы в процессе раздела имущества не пришлось их делить. Хантимиров говорит, что найти деньги практически невозможно.
Но можно доказать, что супруг специально снял деньги со счета. В деле № 2-1677/2013 жена при помощи показаний свидетелей доказала, что супруг в личных интересах снял крупную сумму с карты. Знакомые подтвердили, что пара копила на покупку дома.
Но потом отношения разладились, они заговорили о разводе и начали обсуждать, что нужно разделить хранящиеся в банке деньги. Тогда муж снял всё со счета. В итоге суд решил, что мужчина должен выплатить жене компенсацию: вернуть половину суммы, которую снял.
Общие советы юристов
Шульгина говорит, что лучше интересоваться имущественными и финансовыми вопросами семьи даже тогда, когда речи о разводе нет: контролировать крупные приобретения, не верить на слово и лично проверять, на кого оформляются семейные активы. А еще собирать информацию о приобретенных активах, сохранять чеки за крупные покупки, например антиквариат или дорогую технику. Шульгина отмечает, что многие люди не знают точный доход мужа или жены.
Поэтому супруги могут тайно и раздельно годами приобретать имущество, регистрируя его на родителей или других родственников, и даже хранить деньги у третьих лиц.
Опрошенные Право.ru юристы сходятся во мнении, что самый надежный способ обезопасить себя — заключить брачный договор. Такое соглашение вносит определенность в имущественную жизнь супругов и уменьшает поле для недобросовестных действий, уверен Хантимиров.
Документ можно оформить до вступления в брак либо заключить, уже будучи парой. С помощью такой бумаги можно регулировать режим собственности супругов: установить как общий, так и раздельный или смешанный в зависимости от вида имущества. Подробнее о том, какие пункты можно внести в договор, в материале «От любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры».
Если брачного соглашения нет и партнер не обращал внимания на покупки супруга, то к моменту разрыва отношений лучше собрать полную информацию о совместно нажитом имуществе. Если на руках есть полный перечень объектов и документы об их оплате, информация о владельцах, получится сократить риски, что партнер скроет имущество. К расторжению брака нужно готовиться не менее тщательно, чем к свадьбе, предупреждает Дергунова.