Является ли отсутствие регистрации дома уклонением от налогов 2024 Вожгора

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

– Правда ли, что налогоплательщик отчитывается о доходах от сдачи имущества в аренду в том случае, если договор заключен минимум на 12 месяцев, а если хотя бы на 11, то декларировать данный доход не надо и, соответственно, платить налоги тоже?

Отвечает основатель экосистемы по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно.

Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также он может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать ИП), который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы). Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент.

Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него. Другие дело, что если человек не хочет платит налоги (а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет, это неправда. Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию. Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре. Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме.

К налогам это никакого отношения не имеет.

Отвечает руководитель юридического департамента «НДВ – супермаркет недвижимости» Сергей Новиков:

Договор аренды сроком до 12 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. Это осложняет поиск налоговых уклонистов и затрудняет поиск собственника жилья, арендаторы которого создают неудобства соседям. Это совершенно не означает, что доходы по незарегистрированным договорам аренды не подлежат налогообложению.

Если физическое лицо оформляет договор возмездного оказания услуг (например, аренды) на любой срок, он получает доход, согласно условиям договора, и обязан подавать декларацию и уплатить налоговый сбор.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Налоговый кодекс не связывает период, в течение которого арендодатель получает доходы от использования своего недвижимого имущества, с возникновением обязанности по уплате налогов. Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен от всех доходов, за исключением прямо поименованных в налоговом кодексе. Срок действия договора аренды важен не для исчисления налогов, а для того, нужно регистрировать договор в органах Росреестра или нет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком менее года, не требует государственной регистрации. А вот если договор заключен на больший срок, он должен быть зарегистрирован. В этом случае в данных единого государственного реестра недвижимости появится запись о том, что квартира обременена арендой. По общему правилу, Росреестр направляет информацию о любых сделках с недвижимостью в налоговые органы.

Поэтому арендодатель может получить уведомление о необходимости уплатить налог с полученных от аренды доходов.

Тем не менее, налоговый кодекс обязывает не только уплачивать налог с доходов, но и подавать налоговую декларацию по всем доходам. Если только эти сведения не подает в налоговый орган налоговый агент, например, работодатель.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нет, неправда. Все доходы, полученные налогоплательщиком (вне зависимости от того, является он физическим или юридическим лицом) в течение налогового периода, включая арендную плату по договору аренды, заключенному на любой период (и больше и меньше 12 месяцев), подлежат декларированию и, как следствие, налогообложению.

Широко распространенное заблуждение связано с тем, что договора аренды недвижимого имущества на срок менее года, например на срок 11 месяцев, не подлежат государственной регистрации, а система фискальных органов пока лишена возможности учитывать судьбу всех «незарегистрированных» аренд и, как следствие, исчислять соответствующий налог. Договоры же, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации и налогообложению, поскольку доходы, полученные налогоплательщиком в этом случае, для налоговой являются доказанными и очевидными.

Вместе с тем, необходимо помнить, что непредоставление декларации в отношении полученного за 11 месяцев в результате сдачи недвижимости по договору аренды дохода является серьезным налоговым правонарушением, ответственность за совершение которого влечет весьма серьезные последствия.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Надо ли платить налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду? Разрешить вечную дилемму — платить или не платить? — помогает генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан.

Кажется, на территории России нет такого арендодателя, который не задавался бы этим риторическим вопросом. Действительно, налоговая система в нашей стране для многих оказывается весьма сложной и непрозрачной, и, наверное, поэтому люди в большинстве как-то без большого рвения платят налоги. Факт остается фактом: на основании статьи 208 НК РФ налогоплательщики обязаны декларировать доход от сдачи квартиры в аренду.

Платить налоги или уклоняться от них — это уже выбор каждого гражданина. И, как следствие, на него ложится и ответственность за принятое решение.

Как вы понимаете, на этом можно было бы закончить рассказ, если бы не одно но: слишком часто арендодатели в России решают, что налоги все-таки можно не платить.

Какие ваши доказательства?

Некоторые собственники надеются, что налоговые органы не узнают об их незаконной деятельности (да, это именно так и называется), и потому не только не декларируют доходы, но и не заключают договор с квартиросъемщиком.

В итоге под удар они ставят в первую очередь себя, ведь в договоре прописываются права и обязанности сторон, размер платы за наем и залога, условия, на которых съемщик съезжает с квартиры, и тому подобное. Если возникнет конфликт между собственником и жильцами (а такие конфликты не редкость), без договора законно отстоять свои интересы невозможно. А убытки окажутся, скорее всего, больше, чем налоги.

С каждым годом налоговая выводит на чистую воду все больше недобросовестных арендодателей. Если вы сдаете квартиру, не платите налог с дохода и попались налоговой, нарушения можно доказать несколькими способами.

Налоговики совместно с правоохранительными органами могут взять свидетельские показания у арендаторов, соседей, а также запросить выписку в банке по всем вашим текущим счетам. К доказательной базе также могут быть приложены объявления о сдаче квартиры в интернете, газетах и так далее.

Штрафы

Если налоговая инспекция докажет факт нелегальной сдачи имущества в аренду, собственника привлекают к административной ответственности и на основании ст. 75 НК РФ и обязывают уплатить налог за весь период, в течение которого владелец квартиры получал денежные средства от жильцов. Причем срок может оказаться больше фактического.

Также к сумме налога начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Собственнику придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, то сумма штрафа увеличивается до 40%.

Если налоговики обнаружат в квартире жильцов без регистрации по месту пребывания, то собственнику квартиры грозит штраф еще и за это. В соответствии с КоАП РФ, ст.19.15.1, придется оплатить 2–5 тысяч рублей за каждого нелегально проживающего человека. Если недвижимость находится в Москве или Петербурге, то сумма штрафа составит 5–7 тысяч рублей.

Уплатить налоги за доход от сдачи квартиры нужно на позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. За несвоевременную подачу налоговой декларации начисляется штраф в размере от 1 000 рублей за каждые 30 дней просрочки.

Сколько и когда?

Налог от сдачи квартиры для налоговых резидентов РФ составляет 13%. Для собственников-нерезидентов — 30%. Налоговым нерезидентом признается тот, кто за отчетный год провел в стране менее 183 дней. Так что, скажем, если вы уехали больше чем на полгода в теплые страны на зимовку или к родственникам на Украину, а квартиру сдали, то нужно платить 30-процентный налог на доходы.

Но есть и хорошие новости: не стоит забывать, что от общей суммы уплаченных за год налогов резидент может воспользоваться налоговым вычетом (за лечение, обучение, покупку жилья и т. д.) и вернуть 13% ранее оплаченных. Такой вот круговорот налогов в природе.

Кроме того, вы можете зарегистрировать ИП, а в ряде регионов – платить налог как самозанятый. Так ставка значительно снизится.

Давайте рассчитаем сумму налогов на конкретном примере. Допустим, в 2019 году вы сдавали свою двухкомнатную квартиру в Москве за 50 тысяч рублей в месяц. За 2019 год ваш доход от сдачи недвижимости в аренду составил 600 тысяч рублей.

До 30 апреля 2020 года вам нужно будет заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию.

Далее нужно будет дождаться начисления налога (тем, кто зарегистрирован на nalog.ru, информацию о начисленной сумме показывают в личном кабинете; там же сразу можно и оплатить ее).

Налог для резидента составит 78 тысяч рублей (600 тысяч х 13%), для нерезидента — 180 тысяч рублей (600 тысяч рублей х 30%).

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Квартирный вопрос: как сдать недвижимость на лето и не нарваться на штраф от налоговой

Если вы планируете сдавать летом квартиру или дачу через условный Booking или Avito, эта статья – для вас. Можно, конечно, просто так разместить объявление или сдать через знакомых и сделать вид, что ничего не было. Но тогда, если правда о сдаче недвижимости вскроется, будет неприятный разговор с налоговым инспектором.

А в дополнение – штраф. Рассказываем, как законно сдать недвижимость на лето и заплатить минимальный налог.

Выбирайте налоговый режим

Самая доступная форма уплаты налогов от сдачи квартиры или дачи в аренду – налог на профессиональный доход (НПД) или самозанятость. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами.

Самозанятые могут сдавать квартиру в аренду. Фото: domsevas.ru.

Если вы собираетесь сдавать квартиру туристам или дачу городским жителям, ваша ставка – 4%.

Допустим, стоимость аренды – 15 000 руб. в месяц. За налоговый период, равный одному месяцу, самозанятый собственник жилья заплатит налог 600 рублей. Это меньше, чем НДФЛ, который равен 13%: тогда пришлось бы платить 1 950 рублей.

Как начисляется налог и как стать самозанятым

Главный плюс НПД – его не нужно платить, если дохода нет. Пока вы не сдаёте квартиру и не получаете деньги, то и налог не начисляется. Поэтому лучше заранее встать на учёт как самозанятый и спокойно оплатить налог после первого получения дохода.

Чтобы стать самозанятым, не нужно подавать много документов, ходить в налоговую или заполнять декларации. Фото: nalog.ru.

Для регистрации в качестве самозанятого не нужны документы, визиты в налоговую и подачи отчётностей. В ст. 5 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ перечислены три способа стать плательщиком НПД:

Регистрация через мобильное приложение «Мой налог». Можно скачать в Google Play или App Store. Это самый удобный способ. Сумма налога рассчитывается автоматически в зависимости от полученного дохода и появляется в приложении.
Регистрация через личный кабинет на сайте ФНС.
Регистрация через любой банк, который работает с самозанятыми, например, «Сбер», «Тинькофф», «Русский Стандарт», «Хоум Кредит».

Налог начисляется до 12 числа каждого месяца, следующего за налоговым периодом. Оплатить нужно до 25 числа этого же месяца.

Пример: вы решили сдавать квартиру и стать самозанятым в июне. Первый расчёт налога вы получите до 12 августа, оплатить нужно до 25 августа. В приложении «Мой налог» можно подключить автоплатёж, который будет автоматически списываться с карты.

О чём важно помнить: плательщик НПД должен после получения дохода сформировать чек и передать его получателю услуг. В нашем случае – самозанятый собственник квартиры передаёт чек арендатору. Это нужно сделать в момент расчёта, если арендатор платит наличными или делает перевод, или не позднее 9 числа следующего, если арендатор использует другие безналичные расчёты. Об этом говорится в ч. 3 ст.

14 ФЗ-422.

Этот пункт – один из подводных камней НПД, о который периодически спотыкаются самозанятые. То есть недостаточно просто заявить о себе как о налогоплательщике и оплачивать налог. За нарушение сроков передачи сведений в ФНС самозанятые платят штраф 20% от суммы дохода.

А если нарушение повторилось в течение полугода, штраф взыскивают с полной суммы расчёта.

Является ли отсутствие регистрации дома уклонением от налогов 2024

Договор аренды (он же договор найма) — важный документ, подтверждающий, что арендатор на определённых условиях проживает в квартире, принадлежащей другому человеку. По закону, если такой договор заключается на срок до 11 месяцев (а это как раз самая частая ситуация), то документ не обязательно регистрировать в Росреестре. Но вот если речь идёт о долгосрочной аренде, то есть на срок от года, регистрация обязательна.

Правда, есть нюансы.

Рассказываем, в каких случаях нужно подавать документы в Росреестр, что будет, если договор аренды не регистрировать, существуют ли риски для арендодателя и арендатора, а также какие меры предпринять, если другая сторона уклоняется от регистрации.

В каких случаях нужно регистрировать договор аренды
Правовые последствия незарегистрированного договора аренды
Минусы незарегистрированной аренды
Как зарегистрировать договор
Как наказывают за отсутствие регистрации договора
Что делать, если сторона уклоняется от регистрации сделки
Итоги

В каких случаях нужно регистрировать договор аренды

Заключать договор о съёме жилья на длительный срок удобно: арендатору можно не бояться внезапного повышения цены, а обеим сторонам не нужно лишний раз заниматься переоформлением документов. Что осложняет этот тип сделки? Например то, что договор, заключаемый на срок от 12 месяцев, нужно регистрировать в Росреестре: именно поэтому чаще всего документ составляют на 11 месяцев . Это касается земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений в них.

Также договор регистрируют, если:

срок аренды квартиры менее года всего на один день (например, с 01.01.22 по 31.12.22);
стороны одновременно заключают несколько договоров аренды одной и той же квартиры. Суды признают такие соглашения единой сделкой . При этом срок должен быть беспрерывным и составлять в сумме не менее года;
Стороны подписывают дополнительное соглашение, которое меняет условия сделки (например, повышение арендной платы);

Квартиры от
71 000 ₽ / мес.
Краснобогатырская улица, 77

Преображенская площадь 16 мин.

39 000 ₽ / мес.
поселение Рязановское, Остафьевское шоссе, 12к1

Щербинка 15 мин.

33 500 ₽ / мес.
Востряковский проезд, 17к4
49 500 ₽ / мес.
Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Южная улица, 3
52 500 ₽ / мес.

Кировоградская улица, 28к3
43 500 ₽ / мес.
Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, улица Камова, 3к1

Некрасовка 17 мин.

54 500 ₽ / мес.
Люблинская улица, 76к2
60 000 ₽ / мес.

проспект Вернадского, 41с1

Проспект Вернадского 5 мин.

54 500 ₽ / мес.
Муравская улица, 42к1

Пятницкое шоссе 20 мин.

49 500 ₽ / мес.
5-й Останкинский переулок, 11А
44 000 ₽ / мес.

улица Адмирала Макарова, 19к2

Балтийская 10 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Договор аренды квартиры действителен без государственной регистрации в следующих случаях:

договорённости продлеваются на неопределённое время или на тот же период (если он не превышает год);
стороны заключили сделку меньше, чем на год, или не установили конкретный срок.

Правовые последствия незарегистрированного договора аренды

Согласно ст. 164 ГК РФ , оформление в Росреестре сделки, которая подпадает под условия регистрации, обязательно — иначе соглашение считается недействительным. Но есть нюанс: арендатор и арендодатель должны исполнять и следовать условиям даже незарегистрированного договора аренды.

Ни одна сторона не может ссылаться на «незаключённость» сделки из-за отсутствия регистрации. А вот для всех остальных лиц такого договора якобы не существует. Об этом говорится в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 .

Последствия для сторон сделки

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются соглашением и гражданским законодательством. На это не влияет отсутствие государственной регистрации договора аренды: стороны могут обоюдно решить расторгнуть соглашение, арендодатель вправе взыскать арендную плату через суд и так далее.

Если регистрации нет, арендодатель по-прежнему не может без причины выгнать квартиранта, а жилец не может отказаться платить за аренду. Каждый из них должен выполнить свои обязанности по сделке. Единственное отличие от зарегистрированного договора — их договорённости технически существуют только для арендатора и аредодателя, а для всего остального мира этих условий не существует.

Последствия для третьих лиц

Так как незарегистрированный договор не действует для всех лиц, кроме сторон сделки, это становится существенным риском как для арендодателя, так и для арендатора.

По закону, долгосрочный договор регистрируется, чтобы третьи лица могли узнать о его существовании, заказав выписку из ЕГРН . Например, об аренде важно знать потенциальному покупателю квартиры, так как это является обременением .

Если владелец продаст квартиру, которую он сдаёт по незарегистрированному договору, то другой собственник может спокойно выселить квартиранта: для нового хозяина подписанное между сторонами соглашение ничего не значит. С точки зрения законодательства для него договор аренды как бы не зарегистрирован. Но если сведения о сделке внесены в Росреестр, выселение будет незаконным.

Итог: регистрация соглашения защищает права и интересы каждого — и арендатора, и арендодателя, и остальных лиц, не причастных к сделке.

Минусы незарегистрированной аренды

Хотя отсутствие регистрации не влияет на действительность сделки для её сторон, это не значит, что они ничем не рискуют. Бездействие арендодателя может быть расценено как попытка уклонения от налогов. Суд вправе выписать ему большой штраф или привлечь к уголовной ответственности, поэтому бессмысленно пытаться извлечь выгоду от неуплаты налогов. Об этом у нас есть отдельный материал .

Материал по теме
16 декабря 2019

Риски для арендатора при отсутствии регистрации договора аренды тоже существенны. Кроме уже упомянутого риска выселения после продажи квартиры, есть минимум два весомых недостатка такой ситуации:

арендодатель может сдать квартиру другому человеку, не предложив арендатору продлить договорённости;
арендатор не сможет сдавать жильё в субаренду (то есть третьим лицам).

Как зарегистрировать договор

Чтобы зарегистрировать договор гайма, стороны обязаны подать документы в Росреестр в течение месяца после того, как подпишут соглашение об аренде. Также нужно будет оплатить госпошлину (2000 рублей для физлиц).

Обычно арендодатель и арендатор договариваются заранее, кто из них будет заниматься государственной регистрацией и оплачивать госпошлину. Если стороны не предусмотрели такое условие в соглашении, то обратиться в регистрирующий орган может любой из них.

Как наказывают за отсутствие регистрации договора

Если за месяц никто из участников сделки не подал документы, обе стороны можно привлечь к административной ответственности за нерегистрацию договора аренды в Росреестре. Согласно ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ , с ИП суд вправе взыскать штраф в размере до 100 000 рублей, с должностных лиц — до 50 000 рублей, а с остальных граждан — до 5 000 рублей.

Что делать, если сторона уклоняется от регистрации сделки

Арендодатель или арендатор могут просто не подать нужные бумаги в Росреестр. Кроме того, один из участников сделки может уклоняться от регистрации, не передавая другому нужные документы.

Решить эту проблему можно двумя способами.

Направить другой стороне претензию лично, по почте или в электронном виде — как удобно. Конкретной формы для документа нет. Главное — подписать претензию, поставить дату и указать:

название документа (претензия), Ф.И.О. и место жительства заявителя и получателя;
сведения о договоре (в чём суть, когда, между кем и в отношении какого объекта заключался);
требования (например, зарегистрировать сделку или передать оригинал соглашения об аренде);
последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды квартиры;
приложения (например, договор аренды).

Если получится решить конфликт на досудебной стадии, это избавит от лишней волокиты и расходов. Можно использовать это как аргумент в разговоре с получателем претензии.

Подать иск. Если другая сторона всё же не захотела решать спор мирно, придётся обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Истец составляет документ в свободной форме. Самый простой способ — переписать свою досудебную претензию, изменив название документа и получателя. Вдобавок можно ещё потребовать возместить ущерб, полученный из-за задержки регистрации (например, человек 3 месяца жил в другом городе, а арендованная квартира простаивала, поскольку нельзя было заключить договор субаренды).

Готовый иск нужно направить в суд, а его копию — ответчику. Причём нужно это сделать так, чтобы на руках осталось доказательство о вручении документа. Самый надёжный способ — отправить заказное письмо с уведомлением.

Подведём итоги

Если стороны заключают договор аренды квартиры на срок не менее года, его нужно регистрировать в Росреестре. Но есть исключения.
По закону, на регистрацию отводится один месяц.
Документы в Росреестр может подать и арендатор, и арендодатель. Для удобства стороны могут оговорить в соглашении, кто этим будет заниматься.
Если сделка не зарегистрирована, суд может выписать арендодателю штраф или привлечь его к уголовной ответственности. У арендатора не будет преимущественного права на аренду и права на субаренду, а в случае продажи квартиры новый собственник может выселить квартиранта.
Незарегистрированный договор аренды квартиры действителен только для её сторон.
Если сторона уклоняется от регистрации сделки, можно направить ей претензию или обратиться в суд с иском.

Кто может избежать штрафа за нарушение правил регистрации по месту жительства

С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.

Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.

Вот как это работает.

О каком штрафе речь

В России есть понятие регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно. Раньше было понятие прописки, теперь официально его нет, но оно всем понятно.

С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.

Для регистрации установлены правила. Если их нарушить, наступает административная ответственность: и для того, кто не зарегистрировался, и для того, кто не зарегистрировал живущих в его квартире людей.

Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство как-то про это узнает.

Когда нужно оформлять регистрацию

Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.

Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.

Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация.

Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Если нет регистрации

Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.

Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.

Штрафы для граждан за нарушения при регистрации

Нарушение	Штраф для владельца жилья	Штраф для проживающих
Проживание без регистрации или нарушение правил — в Москве и Санкт-Петербурге	От 5000 до 7000 ₽	От 3000 до 5000 ₽
Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе	От 2000 до 5000 ₽	От 2000 до 3000 ₽
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в Москве и Санкт-Петербурге	От 3000 до 5000 ₽	—
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в другом регионе	От 2000 до 3000 ₽	—

Проживание без регистрации или нарушение правил — в Москве и Санкт-Петербурге
Штраф для владельца жилья	От 5000 до 7000 ₽
Штраф для проживающих	От 3000 до 5000 ₽
Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе
Штраф для владельца жилья	От 2000 до 5000 ₽
Штраф для проживающих	От 2000 до 3000 ₽
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в Москве и Санкт-Петербурге
Штраф для владельца жилья	От 3000 до 5000 ₽
Штраф для проживающих	—
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в другом регионе
Штраф для владельца жилья	От 2000 до 3000 ₽
Штраф для проживающих	—

Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.

Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.

Еще есть уголовная ответственность за фиктивную регистрацию, когда у человека нет намерения жить по указанному адресу. Штраф по статье 322.2 УК РФ за это составляет от 100 000 до 500 000 ₽.

Кто может избежать штрафа

Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.

Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:

если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
если срок временного проживания не больше 90 дней;
если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в этом же помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.

С 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.

Например, Ольга переехала из Волгограда в Москву. За ней решила переехать сестра. Она купила новостройку и пока что живет в квартире Ольги, но без регистрации. Раньше Ольгу и сестру могли бы оштрафовать на 5000 ₽ каждую. Но с 28 февраля их родственные отношения помогут законно избежать ответственности и сохранить 10 000 ₽.
Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Ольгу бы точно не оштрафовали.

Если штраф выписан по старым правилам

Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.

В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.

Как оформить регистрацию

Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.

Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.

Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.

Обложка — Tramp57 / Shutterstock

Екатерина Мирошкина
С какими проблемами вы сталкивались из-за прописки и как их решали?

Никогда не делаю регистрацию. Никаких проблем, 10 лет назад один раз заплатил штраф. Считаю это какой-то ересью средневековой. Смысл есть в ней, но реализация ужасна. Если бы можно было зайти на госуслуги и сказать, что теперь я живу здесь, было бы удобно.

А так я могу несколько раз в год переехать и каждый раз с бумажками ходить и искать квартиру хозяин которой согласится это сделать. Да пусть идут в лес такие законы.

Дмитрий, да! давно пора сделать так — указал где живешь и все. Ведь к поликлинике можно спокойно прикрепиться, просто сообщив адрес текущего места жительства, например. Почему для остального обязательно нужны менты?

какой хозяин съемной квартиры будет делать мне временную регистрацию? и главное — зачем это ему?

What, менты нужны для того, чтобы пополнять казну штрафами. У меня были прописаны двое украинцев с получением ВПР на три года. Через год уехали не снявшись с регистрации.

Так я потом в течение 2-х лет с трудом снял их с регистрации.

Не попали ещё на того кто наступит,штрафонут, и всем делать будут

> Ведь к поликлинике можно спокойно прикрепиться, просто сообщив адрес текущего места жительства, например.
А разве не будут требовать документ, подтверждающий это место жительства, ведь в паспорте-то другая регистрация.

Алексей, не будут. По законам РФ вы имеете право прикрепиться к любой поликлинике, какой захотите.

Алексей, нет не будут. Прикрепляться можно к любой поликлинике. Какая по сути разница, кто где зарегистрирован/фактически проживает.

Прикрепление необходимо для расчета объема финансирования конкретной поликлиники.

Алексей, нет..я прописана в саратове..а обрашалась в поликлиннику в тамбове..

Алексей, нет не будут, в медицинской программе emias предусмотрено адрес регистрации (как в паспорте) и адрес пребывания, он заполняется со слов пациента, прекрепиться можно к любой поликлинике, в любом регионе по вашему желанию. Единственное, ваш медицинский полис должен быть того региона, куда прекрепляетесь, например, вы из Барнаула, это Алтайский край, сейчас живёте (пребываете) в Московской области, полис у вас страховой компании Алтайского края, а надо МО (но это совсем другая история, экстренно вас по любому полису примут, а вот постоянно наблюдаться в поликлинике, надо со страховой вопрос решить).

Luydmila, Людмила, не точно вы описали. С полисом своего региона идете в любую местную страховую, они в вашем полисе поставят печать и/или зарегистрируют ваш полис в регионе прибытия, и далее можно с полисом своего региона в любую поликлинику нового региона прикрепиться.

Мария, У страховых медицинских компаний тоже электронная специализированная программа, это и будет смена полиса по региону, сделают это в программе у себя, вам поставят печать своей страховой компании и дату. Все верно я пишу.

Алексей, обычно прикрепляться надо 1 раз в год, если живёшь не по месту прописки. Я так живу много лет. ) И ни разу никаких претензий мне не предъявляли, и ни у кого не было вопросов. Тем более, когда заболеешь, вызываешь участкового врача по адресу проживания. А вот каким законом это регулируется, я не знаю. )

Ангелина, здесь речь не шла о том когда живешь по прописке

Постановление Конституционного Суда от 02.02.1998 N 4-П «О проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»
. . сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Дмитрий, а как мне быть, если я продаю квартиру, то есть выписываюсь и уезжаю жить в другой регион и там буду арендовать квартиру? Получается, я буду жить без постоянной регистрации, и вряд ли мне согласятся оформить временную хозяева сдаваемой квартиры.

Сергей, А в чем проблема жить без постоянной, вам выше написали что чел живет так 10 лет и нечего, я так 30 лет живу и всё норм.

Сергей, не знаю, попробовать жить бомжом. Иначе искать вариант чтобы хозяева согласились или искать у кого можно сделать фиктивную регистрацию за деньги. Наверняка есть такие услуги на чёрном рынке.

Но это ещё один неприятный момент регистрации как пережитка прошлого.

Дмитрий, а можете подробнее рассказать про тот случай 10-летней давности? Как так получилось, что вас заставили платить штраф?

Кристина, по собственной глупости попал на проверку документов.

Дмитрий, а не возникает проблем в случае, если НАДО указать адрес регистрации? например, оформление на работу/визы (поправьте, если на визу не нужно)/всякие там заключения брака и подобные?

Отредактировано

Script, без постоянной регистрации в банке в выдаче карт могу отказать, даже дебетовых. На работу устроиться тоже могут быть проблемы, но смотря куда.

Главная, дебетовые карты без проблем выдают, а кредитные нет ибо непонятно, где искать должников, когда они перестанут выплачивать кредит =)

Script, пока ни разу нигде не спросили. В брак не вступал, в остальном вроде обычная жизнь.

Дмитрий, у вас вообще нет регистрации нигде?

Всю жизнь жил то там, то там и почти никогда не делал регистрацию. Никаких проблем не возникало. Впрочем я считаю что это «регистрация» пережиток совка и каждый может жить там где хочет не уведомляя никого где он находится

Дмитрий, в «совке» регистрация была в разрешительном порядке, в наше время — в уведомительном. Ощущаете разницу?

Victoria, ощущаю, но суть от этого не меняется. Почему я должен кого то уведомлять где если я не хочу.

Victoria, без прописки в как вы выразились совке вас ни на одну работу не возьмут, а затем дадут срок по статье за тунеядство. Выйдите из тюрьмы опять же без прописки ещё и с отметкой о судимости в паспорте после чего вас тем более ни на одну работу не возьмут, а следовательно через короткий промежуток времени вас снова посадят за тунеядтство. Замкнутый круг!

Что мне грозит если не оформить дом?

В настоящее время строительство жилого дома, дачи, бани и прочих сооружений обычная практика всех россиян. Кто-то переезжает из квартиры за город, покупая участок с домом или возводит его сам, кто-то продолжает дело родителей, заканчивая стройку. Но главным итогом всегда должны быть регистрация и кадастровый учет жилого дома, нежилых строений.

Миллионы людей не регистрируют имущество с целью уклонения от налога. И если вы думаете, что в 2024 году можно так легко обмануть государство, то вы глубоко ошибаетесь. По всей стране проводится аэрофотосъемка, по которой определяют, где и какие дома расположены, не стоящие на учёте.

Какие могут быть последствия?

Важно понимать, что постоянно скрываться не получится и придётся рано или поздно платить, возможно, дороже.

Последствия, которые вас настигнут, могут проявится в:

штраф за самовольную постройку;
штраф за строительство без получения разрешения;
претензионные действия государственных органов (предписание вернуть в исходное состояние);
повышенный земельный налог за нецелевое использование земель.

Если вы считаете, что просто так проверки не проводят, то вот вам наглядный жизненный пример:

Москва и Московская область являются наиболее густонаселенными регионами страны, и надзор со стороны государственных органов активно проводится в выявлении не зарегистрированных объектов, самовольных построек.

Какой налог пришлют, если выявят нарушения?

В случае выявления вашей постройки, за которую вы не платите налог, вам пришлют уведомление за 3 года и штраф 20%. Не думайте, что от вас просто отстанут, казна должна пополняться налогами и государство будет все для этого делать. Налоги — это ваша обязанность.

Последствия, кроме налогов и штрафа

Кто не страшится налогов и думает, что штраф не настигнет, подумайте о дальнейшей судьбе вашего дома, строения.

Не зарегистрированные здания:

нельзя продать;
невозможно подарить, так как юридических прав вы на него не имеете;
не получится никому завещать;
обменять его вы тоже не в силах;
не можете распоряжаться землёй.

Совсем другое дело, если вы дом зарегистрировали, поставили на кадастровый учет, но налог так и не приходит. В данном случае вы обязаны в соответствии с п. 2.1 ст. 23 Налогового Кодекса РФ сообщить о вашей недвижимости в налоговый орган.

Крайние меры, которые предлагает законодатель — это изъятие земельного участка за самовольные постройки (которые несут риск гибели имущества или человека). Если строите дом — будьте правопорядочны, доводите дело конца, берите на себя налоговые последствия — регистрируйте недвижимость. Ведь ваши затраты на строительство дома не сравнимы с ежегодным налогом, а выделить средства на юридическую помощь экономически целесообразнее, чем жить с неоформленным домом или вовсе попасть под снос.

Чем мы можем помочь:

проконсультируем по вашей конкретной ситуации;
соберем комплект документов и получим разрешение на строительство;
сделаем технический план здания;
приведем в соответствие с установленными требованиями вашу постройку;
зарегистрируем и поставим на кадастровый учет ваш дом и нежилые строения.