Если гражданин не может зарегистрировать право собственности на долю в квартире из-за отсутствия необходимых документов, спора с другим лицом или иным причинам, он может сделать это в суде. Основания для признания права собственности через суд могут быть различные. Однако процедура во всех случаях будет одинаковой — сбор доказательств, составление иска и обращение в суд.
А уже на основании судебного решения можно подать документы для регистрации имущества в Росреестре.
Когда возможно признание права собственности на долю в квартире
Признание права собственности — констатация вещного права субъекта (гражданина или юрлица) на имущество. Согласно российскому законодательству признать право собственности на недвижимость можно двумя способами.
Административный способ — получение правоподтверждающих документов в органе регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые объекты, например, долю в квартире, должно пройти процедуру государственной регистрации.
Итогом регистрации является выдача собственнику выписки из ЕГРН.
Административный способ признания права собственности возможен лишь тогда, когда:
- объект недвижимости не является предметом спора;
- обратившееся лицо может предъявить правоустанавливающие документы, обычно договор.
Если гражданин не может зарегистрировать право собственности административным способом, то ему остается единственный выход из ситуации — обращение в суд. Если суд примет положительное для истца решение, именно оно признается основанием и правоподтверждающим документом для регистрации права собственности.
Российское законодательства предусматривает несколько оснований для судебного признания права собственности, поэтому их следует разобрать отдельно.
В порядке наследования
Обращаться в суд придется тогда, когда гражданин по закону или по завещанию мог быть признан наследником, но из-за тех или иных обстоятельств не смог воспользоваться своим правом. Например, если в установленный срок (полгода) с момента смерти наследодателя наследник не обратился к нотариусу с заявлением, однако осуществил действия, подтверждающие фактическое принятие унаследованного имущества. К таким действиям относятся:
- вступление во владение квартирой (проживание в ней);
- принятие мер по сохранению имущества (для квартиры — закрытие ее под замок);
- оплата расходов за ЖКУ.
Признание права собственности в суде может понадобиться и в случаях, когда лицо могло унаследовать имущество, однако не было должным образом извещено о своих правах, не могло вступить в наследство по независящим от себя обстоятельствам, было незаконно исключено из числа наследников и т. д.
После развода
Квартира, нажитая супругами в браке, считается совместным имуществом супругов, если обратное условие не содержится в брачном договоре. В случае развода происходит раздел совместного имущества супругов — путем соглашения о разводе или судебным решением. Доли в совместном имуществе являются равными (ч. 1 ст.
39 СК РФ).
Признание права собственности на долю в жилье необходимо тогда, когда стороны после развода не пришли к соглашению либо не обратились в суд, а квартира осталась в единоличной собственности одного из супругов. Если он умирает, то право на наследство переходит к его родственникам или лицам, упомянутым в завещании. Бывший супруг может обратиться в суд и указать, что квартира была приобретена в браке, а значит он имеет право на ½ долю в ней.
Также право общей собственности может возникнуть, если квартира была приобретена до брака, однако в период его действия были произведены действия по существенному улучшению жилья. Например, был сделан капремонт или осуществлена перепланировка за счет общих средств супругов. В таком случае после развода у второго супруга возникает право собственности на долю в квартире.
Недвижимость, приобретенная в гражданском браке
Если брак не был официально зарегистрирован, то нажитое в нем имущество обычно не признается совместной собственностью. Российское законодательство не содержит понятия «гражданского брака», поэтому собственником имущества будет считаться лицо, указанное в правоподтверждающих документах.
Чтобы получить возможность обращения в суд, необходимо доказать следующие факты:
- сожители вели общее хозяйство, что подтверждается свидетельскими показаниями;
- в расходах по приобретению и содержанию квартиры участвовали оба сожителя, что подтверждается чеками, квитанциями и т. д.
Признать право собственности на квартиру даже в таком случае будет тяжело. Обычно суд выносит решение о возмещении средств, направленных на покупку и содержание квартиры.
В порядке приватизации
В данном случае обращаться в суд нужно тогда, когда лицо не смогло участвовать в приватизации из-за отсутствия необходимых документов или неурегулированного правого статуса жилого дома, в котором расположена квартира. Также следует использовать судебный способ защиты, если гражданин имел право на участие в приватизации, не отказывался от него, но не смог им воспользоваться по независящим от него причинам.
Добиться признания права собственности можно даже после смерти лица, чье право на участие в бесплатной приватизации было нарушено.
Например, гражданин, не участвовавший в приватизации, скончался. Его наследники вправе потребовать признать право собственности умершего на долю в квартире в порядке приватизации и, соответственно, признать их право собственности в порядке наследования.
В силу приобретательной давности
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не считающееся собственником жилья, однако в течение 15-летнего срока непрерывно владеющее им, может оформить его в собственность. Такое право может возникнуть как на бесхозное имущество, так и на квартиру (долю в квартире), у которой есть собственник. Для применения данной правовой нормы жилец не должен:
- проживать в квартире по договору;
- незаконно вселяться в нее;
- прерывать период владения и пользования жильем;
- скрывать факта проживания от собственника или иных лиц.
После того, как срок непрерывного проживания пройдет, гражданин может подать заявление в суд с требованием признать право собственности на все помещение или на долю в нем.
Судебный порядок признания права собственности на долю
Для того, чтобы получить признание права собственности, необходимо обратиться в районный суд по месту расположения недвижимого объекта. Ответчиком может выступать частное лицо, оспаривающее право собственности, должностное лицо, организация или учреждение. Например, если признание осуществляется в связи с нарушением прав наследника, то ответчиками могут быть:
- местная администрация;
- другие наследники.
Также в качестве соответчика можно привлечь нотариуса, отказавшего истцу в признании его наследственных прав.
Исковое заявление
Заявление с требованием признать право собственности составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующие сведения:
- название суда, в который обращается истец;
- ФИО истца, его место проживания;
- сведения об ответчике (для физических лиц — паспортные данные, место жительства, один из идентификаторов, для организаций — наименование и адрес, также желательно указать ИНН и номер из ЕГРЮЛ);
- название документа;
- суть иска — в этой части формируется фабула иска, содержится указание на нарушение прав гражданина и приводятся доказательства, подтверждающие правоту истца;
- исковые требования;
- расчет взыскиваемой в иске суммы;
- информацию о попытках досудебного решения вопроса;
- список документов, приложенных к заявлению;
- дата и подпись.
Документы
Перед тем, как обратиться в суд, нужно собрать доказательства нарушения прав гражданина. В качестве доказательственной базы выступают документы, которые прилагаются к иску.
- основания для проживания
- квитанции об оплате ЖКУ
- справка о регистрации
- показания свидетелей
- отказ нотариуса в выдаче свидетельства
- правоустанавливающие документы на квартиру умершего
- выписка из ЕГРН
- документы, подтверждающие право на наследство
- оплаченные квитанции и иные документальные подтверждения фактического вступления в наследство
- свидетельство о браке
- свидетельство о разводе (при наличии)
- документы на квартиру
- выписка из ЕГРН
- свидетельство о браке
- свидетельство о разводе
- документы на жилой объект
- квитанции и чеки, подтверждающие расходы на улучшение квартиры
- документы, подтверждающие внесение истцом средств на улучшение или участие личным трудом
- документы на квартиру
- договор приватизации
- документы, подтверждающие право на участие в приватизации
Госпошлина
За подачу иска взимается госпошлина. Требование о признании права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому для физического лица госпошлина составит 300 руб. (пп.
3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Рассмотрение дела
При наличии законных оснований, собранной доказательной базе и грамотно составленном исковом заявлении шансы выиграть дело достаточно велики. Хотя ГПК позволяет рассматривать дела в отсутствии как ответчика, так и истца, не следует уклоняться от судебных заседаний.
Участие в заседании позволяет истцу донести до судьи свою позицию и доказать ему заинтересованность в итогах рассмотрения дела.
Судебная практика
Дорогие читатели!
Правоприменительная практика по делам подобного рода разнообразна из-за широкого круга оснований для обращения в суд. Примеры судебной практики:
- Решение № 2-86/2020 2-86/2020М-61/2020 М-61/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-86/2020;
- Решение № 2-1940/2020 2-1940/2020М-1363/2020 М-1363/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-1940/2020;
- Решение № 2-156/2020 2-156/2020М-148/2020 М-148/2020 от 22 мая 2020 г. по делу № 2-156/2020.
Какие сложности могут возникнуть?
Судебный процесс, в котором в качестве искового требования выступает признание права собственности на долю в квартире, требуют от истца особой подготовки к процессу. Нужно собрать всю доказательственную базу, грамотно подготовить иск и обосновать свою позицию в суде. Сделать этого без юридических знаний и опыта нелегко.
Помочь в подготовке к суду может бесплатная консультация квалифицированного юриста, которую можно получить на нашем сайте.
Есть вопросы по теме статьи?
Рекомендованные для вас статьи:
- Признание права собственности на недвижимость в суде
- Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
- Признание права собственности в порядке приватизации
- Признание права собственности на квартиру через суд
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Образец Искового заявления об установлении долевой собственности
Иванов Аркадий Сергеевич, ИНН 544520586613, паспорт РФ серии 5004 № 709172 выдан 18.04.2005 ОВД города Бердска Новосибирской области
Адрес: 633009, г. Бердск, Название улицы, номер дома, номер квартиры, номер телефона
Ответчик: Администрация города Бердска, ИНН 5445113914
Адрес: 633010, Новосибирская область, город Бердск, ул. М. Горького, д.9
Третьи лица: Нотариус Фамилия Имя Отчество
Адрес: 633010, г. Бердск, ул. Ленина, номер дома, номер кабинета
телефон
Управление Росреестра по Новосибирской области, ИНН 5406299278
Адрес: 630091, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Державина, д.28
Цена иска: 758 056,54 руб.
Государственная пошлина: 13 980,58 руб.
Исковое заявление об установлении долевой собственности
На момент смерти Иванова Анна Никитична являлась участником общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, номер квартиры.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.11.1992 № 833 в общую собственность Ивановой Анны Никитичны и Иванова Александра Сергеевича передана вышеуказанная квартира.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правках на объект недвижимости от 01.06.2022 (Приложение № 3) квартире присвоен кадастровый номер ________________.
Иванова Анна Никитична умерла, что установлено из свидетельства о смерти серии III-ET № ________. Соистцы приходится сыновьями Ивановой Анны Никитичны, что подтверждается свидетельством о рождении от 18.08.1967 и свидетельством о рождении от 28.08.1981 (Приложения № 2-3).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Иванов Александр Сергеевич и Иванов Аркадий Сергеевич относятся к наследникам первой очереди по закону.
Иванов Александр Сергеевич и Иванов Аркадий Сергеевич обратились к нотариусу нотариального округа города Бердска Фамилия Имя Отчество с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Ивановой Анны Никитичны, в том числе доли спорной квартиры. Иных наследников первой очереди к имуществу Ивановой Анны Никитичны нет.
Учитывая, что при жизни Ивановой Анны Никитичны право совместной собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, Иванов Александр Сергеевич не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру во внесудебном порядке.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2. ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» а случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В состав наследства после смерти Ивановой Анны Никитичны в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ей на день открытия наследства имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Иванов Александр Сергеевич и Иванов Аркадий Сергеевич, приняв наследство, приобрели право на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери Ивановой Анны Никитичны, и их доли как наследников также являются равными, по 1/4 доле каждый.
Соглашение об установлении долевой собственности между участниками общей собственности Ивановой Анной Никитичной и Ивановым Александром Сергеевичем не заключалось.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 1 516 113,08 руб., исходя из кадастровой стоимости, цена иска составляет 1516113,08 * 1/2 = 758 056,54 руб.
С учетом вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ,
1. Установить долевую собственность Ивановой Анны Никитичны, Иванова Александра Сергеевича, в отношении квартиры № 84, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, номер квартиры, определив их доли как равные, в размере 1/2 каждому.
2. Включить 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру № номер, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, в наследственную массу, открывшуюся со смертью Ивановой Анны Никитичны, умершей 27 марта 2022 года.
3. Признать за Ивановым Александром Сергеевичем право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № номер, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, в порядке наследования после смерти Ивановой Анны Никитичны, умершей 27 марта 2022 года.
4. Признать за Ивановым Аркадием Сергеевичем право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № номер, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, в порядке наследования после смерти Ивановой Анны Никитичны, умершей 27 марта 2022 года.
Приложения:
1. Копия свидетельства о смерти от 29.03.2022 на 1 л. в 1 экз.;
2. Копия свидетельства о рождении от 18.08.1967 на 1 л. в 1 экз.;
3. Копия свидетельства о рождении от 28.08.1981 на 1 л. в 1 экз.;
4. Копия выписки из ЕГРН от 01.06.2022 на 1 л. в 1 экз.;
5. Копия договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.11.1992 № 833 на 2 л. в 1 экз.;
6. Копия акта оценки общей стоимости квартиры от 12.11.1992 на 1 л. в 1 экз.;
7. Копия паспорта домовладения от 29.11.1992 на 2 л. в 1 экз.;
8. Справка от 14.06.2022 № 260 на 1 л. в 1 экз.;
9. Справка от 05.06.2022 № 236 на 1 л. в 1 экз.;
10. Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования от 08.06.2022 № 231 на 1 л. в 1 экз.;
11. Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственнм кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 29.07.2022 на 3 л. в 1 экз.;
12. Копия доверенности от 21.06.2022 на 2 л. в 1 экз.;
13. Копия доверенности от 29.08.2022 на 2 л. в 1 экз.;
14. Ордер от 30.08.2022 № 1242 на 1 л. в 1 экз.;
15. Ордер от 30.08.2022 № 1243 на 1 л. в 1 экз.;
16. Копия удостоверения от 07.10.2015 на 1 л. в 1 экз.;
17. Чек-ордер от 18.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
18. Чек-ордер от 18.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
19. Чек-ордер от 02.07.2022 на 1 л. в 1 экз.;
20. Отчет об отслеживании отправления от 30.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
21. Отчет об отслеживании отправления от 30.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
22. Отчет об отслеживании отправления от 30.08.2022 на 1 л. в 1 экз.
Представитель И.С. Петров
«30» августа 2022 г.
Если вам требуется помощь в составлении искового заявления об установлении долевой собственности, звоните по телефону +7 (383) 239-50-31 или заполните форму обратной связи на главной странице сайта.
Образец искового заявления о признании права собственности на долю в построенном с участием истца жилом доме
Заявление представляет собой официальное обращениепо какому-либо вопросу. Может подаваться в различные учреждения — от ИП и компаний до государственных структур. Повод для написания заявлениятакже может быть различным — устройство на работу, просьба о возврате денежных средств и проч.
Адресатом заявления может быть продавец, работодатель или государственный орган. При подаче работодателю сотрудник может попросить о получении отпуска, об увольнении, возмещении ущерба. При подаче продавцу покупатель требует обмена или возврата средств и др.
При подаче в госорганы гражданин вправе сообщить о своих просьбах и желаниях — например, об открытии ИП, о переходе на новую систему налогообложения и т.д.
Документ составляется в свободной письменной форме. Указываются данные автора и получателя, заголовок, суть и причины обращения с аргументацией, ставится дата и подпись. Для обоснования обращения к заявлению можно прикрепить дополнительные документы в качестве доказательства
Виды и варианты заявлений
- Заявление на развод.
- Заявление на алименты.
- Исковое заявление.
- Деловое письмо-заявление от одной компании другой.
- Заявление в компанию от физлица и проч.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
По взаимной договоренности мною с ответчиком в году был построен жилой дом по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер .
Письменный договор о совместном строительстве данного жилого дома отсутствует, но имеются составленные вместе проекты дома, расчеты затрат, с распределением долей участия.
В период строительства указанного жилого дома я за свой счет приобретал и доставлял на строительную площадку строительные материалы, в частности: .
Также я вкладывал в строительство дома деньги на оплату , всего на сумму рублей, и принимал участие в строительстве личным трудом, а именно: .
Договор с о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен на ответчика.
После завершения строительства право собственности на жилой дом было оформлено на ответчика.
Мои требования о выделении мне доли в общей собственности на построенный жилой дом ответчик оставил без удовлетворения, ссылаясь на то, что .
Образец искового заявления об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру
Заявление представляет собой официальное обращениепо какому-либо вопросу. Может подаваться в различные учреждения — от ИП и компаний до государственных структур. Повод для написания заявлениятакже может быть различным — устройство на работу, просьба о возврате денежных средств и проч.
Адресатом заявления может быть продавец, работодатель или государственный орган. При подаче работодателю сотрудник может попросить о получении отпуска, об увольнении, возмещении ущерба. При подаче продавцу покупатель требует обмена или возврата средств и др.
При подаче в госорганы гражданин вправе сообщить о своих просьбах и желаниях — например, об открытии ИП, о переходе на новую систему налогообложения и т.д.
Документ составляется в свободной письменной форме. Указываются данные автора и получателя, заголовок, суть и причины обращения с аргументацией, ставится дата и подпись. Для обоснования обращения к заявлению можно прикрепить дополнительные документы в качестве доказательства
Виды и варианты заявлений
- Заявление на развод.
- Заявление на алименты.
- Исковое заявление.
- Деловое письмо-заявление от одной компании другой.
- Заявление в компанию от физлица и проч.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
С « » 2022 г. и до настоящего момента я, , и ответчик, , состоим в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Брачный договор нами не заключался.
В период брака, а именно « » 2022 г., на имя ответчика была приобретена -комнатная квартира площадью кв. метров, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от « » 2022 г. № .
Указанная квартира была приобретена и отремонтирована на средства, являющиеся нашей совместной собственностью, а следовательно, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ является нашей совместной собственностью.
« » 2022 г. я обратился(ась) к ответчику с требованием определить мою долю в общем праве собственности на спорную квартиру. Ответчик не ответил (ответил отказом).
В соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ
ПРОШУ:
Определить доли в праве общей собственности на -комнатную квартиру площадью кв. метров, расположенную по адресу: , установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением. Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН. Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд.
Рассмотрим, как оформить исковое заявление.
Причины для признания права собственности на часть жилого помещения
Закон предусматривает возможность признания права собственности в судебном порядке, в случае, если другие варианты получения прав невозможны. Таким образом, перед инициацией иска, гражданин должен получить отказ уполномоченного органа. Документ оформляется в письменном виде и прилагается к исковому заявлению.
Ситуации, когда можно обратиться в суд:
- при вступлении в наследство, в случае отказа нотариуса;
- при приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма;
- при разделе жилого помещения, приобретенного в период брака;
- при разделе личного жилья граждан после развода;
- при исчезновении или гибели гражданина до надлежащего оформлена сделки;
- при неисполнении застройщиком или продавцом обязательств по контракту купли-продажи;
- при добросовестном владении бесхозной квартирой в течение 15 лет и более.
Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире
Заявление должно включать следующую информацию:
- наименование и адрес судебного органа;
- Ф.И.О., адрес проживания, данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
- данные доверенного лица;
- Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона ответчика;
- третьи лица;
- наименование заявления;
- обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
- порядок досудебного урегулирования (при необходимости);
- доводы в пользу заявителя;
- ссылка на закон;
- исковые требования инициатора процесса;
- перечень документов, прилагаемых к иску;
- дата и подпись.
Важно! В качестве третьих лиц указывается районный отдел опеки (если процесс в интересах несовершеннолетних детей), нотариус (если процесс в отношении наследственного имущества).
Правом подписи иска наделяется заявитель и его представитель (при наличии нотариальной доверенности).
Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире
Виды исковых заявлений отличаются в зависимости от основания обращения в суд. Поэтому для оформления грамотного заявления целесообразно обратиться в юридическую консультацию.
Как показывает практика, подавляющее большинство отказов в удовлетворении требований истца возникают вследствие ненадлежащей подготовки иска или слабой подготовки доказательной базы.
Порядок действий
Алгоритм действий для инициации судебного процесса:
- Подготовить доказательную базу.
- Оформить исковое заявление.
- Оплатить пошлину.
- Направить документы в суд.
- Посетить судебное разбирательство.
- Получить судебное решение.
- Провести государственную регистрацию права в Росреестре.
Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления.
Подготовка доказательной базы
ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:
- копии иска;
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
- квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).
К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.
Документация к иску
| № п/п | Основание инициации процесса | Документы |
|---|---|---|
| 1 | Наследование | • отказ нотариуса; • правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя; • выписка из ЕГРН; • доказательства фактического вступления в наследство; • доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру. |
| 2 | Выделение супружеской доли в случае смерти супруга | • документ о заключении брака; • документ о разводе (при наличии); • правоустанавливающие документы; • выписка из ЕГРН; • брачный контракт (при наличии); • соглашение о выделении долей (при наличии). |
| 3 | Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга | • документы на квартиру; • выписка из ЕГРН; • доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию; • доказательства улучшения объекта личным трудом супруга. |
| 4 | Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более | • документы – основания проживания; • доказательства оплаты счетов; • сведения о регистрации; • показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта. |
| 5 | Неисполнение обязательств продавца и застройщика | • договор купли-продажи; • договор участника в долевом строительстве; • доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта. |
Затраты истца
При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2022 году необходимо оплатить 300 р.
При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.
Среди них:
- иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.
Направление документов в суд
Основания можно поделить на 2 категории:
- Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
- Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.
Посещение судебного разбирательства
Вопрос об установлении права собственности на жилое помещение является достаточно сложным. Поэтому целесообразно заранее заручится помощью юриста. Вы можете немедленно обратиться к квалифицированному специалисту прямо на сайте.
При наличии представителя, истец может самостоятельно не являться в судебное заседание. Гражданин подает заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Интересы заявителя представляет доверенное лицо.
Получение судебного решения
В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.
Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.
В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.
Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.
Регистрация права
Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.
Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2022 год).
Документы подаются:
- непосредственно в Росреестр;
- через МФЦ;
- через сайт Росреестра.
Важно! При попытке обращения через Госуслуги необходимо обратить внимание, что электронный портал проводит переадресацию на сайт Росреестра.
Обработка документов занимает от 7 до 14 дней.Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.
Судебный процесс, основанный на споре между сторонами, является проблемной ситуацией. В такой ситуации большое значение имеет опыт действующих лиц. В случае недостаточной подготовки, слабой доказательной базы или неграмотного составления иска, заявитель лишится законного права.
Поэтому целесообразно заранее заручится поддержкой юриста. Получить базовую консультацию можно прямо сейчас на сайте на безвозмездной основе.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!