19.06.2023
Основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков
Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.
Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, «гибель» участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:
— земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости ( ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);
— земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) ( ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);
— если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) ( ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости);
— изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд ( ч. ч. 10 , 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости);
— лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов ( ч. 11 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости).
Для снятия земельного участка с кадастрового учета прежде всего необходимо собрать документы для направления их одновременно с заявлением в органы Росреестра: правоустанавливающие документы на землю, документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт участка, гражданский паспорт заявителя.
Однако следует отметить, что в случае преобразования земельного участка необходимо провести межевание, в случае гибели земельного участка — составить акт об уничтожении функциональных свойств земельного участка.
Собранные документы вместе с заявлением подаются в орган регистрации прав в порядке, установленном ч.1 ст.18 Закона о регистрации. По результатам рассмотрения заявления орган Росреестра выносит решение о снятии участка с кадастрового учета.
«Следует отметить, что имеют место случаи отказа в проведении данной процедуры. Например, ввиду отсутствия полного пакета необходимых документов. При этом заявитель вправе оспорить действия регистратора в судебном порядке», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_ upr @ rosreestr . ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета
В данной статье мы решили раскрыть ответы на такие вопросы как:
1.Как снять с государственного кадастрового учета Ваш земельный участок?
2.Почему участок был снят с государственного кадастрового учета?
3.Если участок больше не нужен, как от него отказаться?
Ответ: Емельянова С.И. (Кадастровый инженер)
Данная тема очень проста, однако, требует разъяснения. Снять земельный участок без основания с государственного кадастрового учета не представляется возможным, в силу того, что снятие подразумевает собой «гибель или уничтожение» объекта недвижимости. Осуществить данную процедуру в отношении земельного участка можно только по решению суда.
Однако, если в этом есть необходимость, земельный участок можно преобразовать. Например, разделить, объединить, перераспределить.
Почему же тогда возникают случаи, когда сведения о земельном участке содержались в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), а теперь им присвоен статус «архивный»? Здесь существует несколько вариантов.
Первый, это если Ваш земельный участок имел статус «временный». Это такие участки, которые образованные и только лишь поставленные на государственный кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на то, чтобы зарегистрировать права на такой участок.
Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте приобретали статус «актуальные», а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из ЕГРН. 01.03.2022 автоматически в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все «временные» земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета.
Второй вариант, когда были проведены процедуры преобразования, например, раздел или объединение, когда образовались новые участки, а исходный земельный участок прекратил существование.
Третий случай, когда происходит исправление технической ошибки. Встречаются случаи, когда происходит задвоение объектов недвижимости, и один и тот же участок имеет две записи в ЕГРН, соответственно два кадастровых номера. Орган государственной регистрации, в данной ситуации, ликвидирует «задвоенные» участки.
Если же Вы обнаружили подобную ошибку самостоятельно, то для решения вопроса мы рекомендуем написать обращение в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости (в свободной форме, на электронную почту) с просьбой рассмотреть земельные участки на дублирование сведений. В законодательные сроки вопрос будет рассмотрен. В случае положительного решения, дубль будет отправлен в «архив».
Если сотрудники Росреестра посчитают, что данные участки не являются дублями, то выдадут Вам отрицательное решение, с которым можно будет обратиться в суд.
Если же земельный участок или земельная доля Вам не нужны, то всегда можно отказаться от права собственности в пользу государства. Сделать это просто. В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса РФ, если право в ЕГРН зарегистрировано — собственнику земельного участка необходимо подать заявление о таком отказе в орган государственной регистрации прав.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если же права не зарегистрированы — необходимо обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета – присылайте их на электронную почту или оставляйте на официальном сайте Компании Региональный кадастровый центр».
Подписывайтесь на наши каналы Вконтакте , Яндекс.Дзен и следите за новостями.
Государственный кадастровый учет (ГКУ)
Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. То есть ГКУ − это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.
Цели кадастрового учета
- Индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров
- Подтверждение существования объекта в натуре
- Подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта
- Подтверждение прекращения существования иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе
Основания осуществления кадастрового учета
Кадастровый учет осуществляется в связи с:
- образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости);
- прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости);
- изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Виды учетных действий:
- постановку на учет новых объектов;
- учет изменений (в т.ч. учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя);
- снятие с учета
Кадастровые процедуры:
- внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
- постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
- учет изменений объекта недвижимости;
- снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
- внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
- исправление технических и кадастровых ошибок.
Выполнение кадастровых процедур сопровождается принятием соответствующего решения. Указанное решение подготавливается с использованием специального бланка, подписывается должностным лицом органа кадастрового учета и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело.
Также может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета. Такие решения направляются заявителю, а их копии помещаются в соответствующее учетное дело.
Документы, подготовленные по результатам осуществления кадастрового учета:
- Кадастровая выписка об объекте недвижимости
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости
- Кадастровый план территории.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости выдается при:
- кадастровом учете новых сведений о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
- кадастровом учете сведений о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
- кадастровом учете сведений о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт земельного участка, предназначен для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении).
Кадастровый паспорт выдается при постановке на учет объекта недвижимости.
Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта. Прием документов регистрируется в книге учета сведений, в результате чего выдается расписка.
Этапы постановки на кадастровый учет:
- Определение границ объекта недвижимого имущества и его точных координат;
- Подготовка межевого или технического плана;
- Подготовка пакета документов:
- письменное заявление о постановке на учет, подписанное правомочным лицом;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий границы земельного участка;
- межевой план участка;
- технический план здания или сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, а также копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- акт обследования (при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета);
- документ, подтверждающий полномочия представителя.
- документ или его копия о праве заявителя на соответствующий объект недвижимости;
- копии документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определенной категории земель, а также разрешающих установленное разрешенное использование земельного участка.
- Подача документов в орган кадастрового учета;
- Получение кадастровой выписки.
Получить более подробную информацию о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества можно пройдя по ссылке.