Госпошлина за приватизацию квартиры в 2024 году 2024

Если вы приватизируете квартиру, нужно заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Также госпошлина предусмотрена за совершение нотариальных действий, если приходится обращаться к нотариусу. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация в 2024 году и каков размер госпошлины. Также вы узнаете, кому предоставляются льготы, когда можно воспользоваться рассрочкой или отсрочкой, и что делать, если вы переплатили.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Госпошлина для Росреестра

Приватизация жилья в России полностью бесплатна, т.е. вам не придется выкупать квартиру. А вот за регистрацию перехода права собственности в Росреестре заплатить придется. Примечание: размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость для физических лиц – 2 000 руб., для юридических лиц – 22 000 руб. (пп. 26.1 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Если участников приватизации несколько, она делится поровну между близкими родственниками, которые оформляют право. Например, при приватизации квартиры на трех человек каждый заплатит 666,67 руб. Какие еще бывают госпошлины при совершении сделок с недвижимостью:

Вид сделки	Размер пошлины (руб.)
Регистрация ипотеки с внесением записи в ЕГРН	Для физлиц – 1 000, для организаций – 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве	Для физлиц – 350, для юридических лиц – 6 000
Регистрация доли в праве общей собственности в МКД	200
Оформление прав на земельный участок ИЖС или ЛПХ	350
Регистрация права общей совместной собственности	2 000

Кто платит

Госпошлину оплачивает арендатор (наниматель) как участник приватизации, а не арендодатель (наймодатель). Если оформляете право на квартиру без ипотеки, расходы ограничатся 2 000 руб.

Как оплатить

1. Заявление подается через МФЦ. Оплатить госпошлину можно на месте через терминал с помощью банковской карты. Также вам могут дать квитанцию для оплаты через терминал Сбербанка или отделение банка.
2. Документы подаются через Госуслуги. Регистрация заявления в системе происходит автоматически, вам направят уведомление через несколько минут. Потом получите уведомление о необходимости оплаты госпошлины – оно придет в личный кабинет и на электронную почту. Перечислить деньги можно с банковской карты или электронного кошелька.

Наличными можно расплатиться только в отделении банка.

Как узнать реквизиты для оплаты

Квитанцию со всеми реквизитами вам выдадут в МФЦ. Если подаете заявление через Госуслуги, отправят ссылку для оплаты. Также вы можете оплатить госпошлину через мобильное приложение банка.

Для этого нужно узнать реквизиты территориального отделения Росреестра. Обычно они размещаются на сайтах МФЦ, но можно посмотреть и на сайте самого Росреестра, выбрав свой регион.

Сколько действует

Срок действия документов об уплате госпошлины законодательством не определен. Такие разъяснения дал Минфин России в Письме от 03.08.09 №03-05-04-03/20. Но судебная практика по таким делам неоднозначна: если одни суды считают, что можно оплатить госпошлину, а потом подать документы на регистрацию даже через 5 лет, то другие утверждают, что квитанция действительно только в течение одного года.

Если у вас есть старый чек об уплате госпошлины за приватизацию, попробуйте подать заявление по нему. В реальности каждый определяет срок по-разному, хотя НК РФ он не ограничивается. Но помните: если с момента уплаты размер пошлины увеличился, придется доплатить недостающую сумму.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Возможна отсрочка или рассрочка

Ст. 333.16 НК РФ госпошлина определяется как сбор, взимаемый с людей при обращении в органы местного самоуправления или государственной власти. Рассрочку или рассрочку по уплате госпошлины за приватизацию можно получить на срок, не превышающий один год (ст. 64 НК РФ).

Отсрочить платеж или разделить его на части можно при наличии одного из нескольких оснований:

1. Вам причинен ущерб стихийным бедствием, технологической катастрофой или иным обстоятельством непреодолимой силы.
2. У вас много долгов, и уплата госпошлины повлечет появление признаков банкротства.
3. Плохое имущественное положение, из-за чего вы не можете финансово «потянуть» уплату госпошлины.
4. У вас сезонная работа по производству товаров или оказанию услуг.

Примечание: любое из вышеуказанных обстоятельств придется доказывать. Например, если ваше имущество пострадало от пожара, понадобится справка от МЧС. Для предоставления рассрочки или отсрочки необходимо подать заявление через МФЦ.

Если деньги не поступили

Сведения об уплате госпошлины передаются в Единую систему, к которой имеют доступ сотрудники Росреестра. Если вы ее оплатили, но средства не зачислены и не отражаются в системе, подтвердить факт оплаты можно чеком.

Если оплачивали госпошлину в банковском отделении, вам должны были выдать чек. При оплате через мобильное приложение банка закажите справку об операции. Ее отправят в личный кабинет или на электронную почту.

Если не предоставите чек, документы оставят без рассмотрения и право собственности не зарегистрируют.

Если переплатили

Вернуть госпошлину можно, если вы переплатили или оплатили заранее по реквизитам Росреестра, но передумали регистрировать сделку до подачи документов в МФЦ (ст. 333.40 НК РФ). Успейте это сделать в течение трех лет с момента оплаты: позднее деньги не вернут.

Как оформить возврат излишне уплаченной пошлины:

1. Подготовьте чек и расписку о приеме документов в МФЦ.
2. Подайте в МФЦ заявление на возврат денежных средств.

Деньги будут зачислены в течение одного месяца с момента подачи заявления.

Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов

В России можно приватизировать жилье бесплатно, но могут быть дополнительные расходы, которые обходятся в копеечку. Например, придется заплатить за регистрацию перехода права собственности, а если нужно оформить какие-нибудь документы, то и за это. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация квартиры и какие документы нужны в 2024 году. Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают после оформления права собственности. Бонусом я поделюсь секретами, которые помогут вам сэкономить деньги.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Коротко о приватизации

1. Квартира переходит в собственность безвозмездно, т.е. не нужно платить за нее деньги. Но будут другие расходы.
2. Приватизировать можно практически любое жилье, в том числе и выделенное для детей-сирот.
3. Нельзя приватизировать жилые помещения в общежитиях, аварийных домах, служебное жилье, а также недвижимость в закрытых военных городках (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
4. В бесплатной приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы уже приватизировали жилье, другую квартиру потом можно получить через выкуп у администрации.

Есть исключение, позволяющее участвовать в приватизации дважды. Если вы приватизировали недвижимость в возрасте до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.

Приватизация жилищного фонда в РФ регламентируется Законом от 04.07.1991 №1541-1 и ЖК РФ.

Какие могут быть расходы

Расходы на приватизацию бывают обязательными и дополнительными. В первом случае подразумевается оформление документов, без которых не получится заключить договор с администрацией или Росреестр не зарегистрирует право собственности. Дополнительных же расходов можно избежать, но не всегда.

Разберемся во всем более подробно.

Обязательные

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся следующие документы и услуги:

Название	Где взять	Сколько стоит
Договор социального найма	Должен быть у вас. Если вы его потеряли, обратитесь к наймодателю или в МФЦ за дубликатом	Услуга предоставляется бесплатно
Выписка из домовой книги (справка по форме №9) за период с 1991 года	Администрация, МФЦ или УК
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам	УК, МФЦ
Справка о неучастии в приватизации ранее	МФЦ
Письменный отказ от приватизации (если кто-то из прописанных отказался)	Достаточно простой письменной формы, если подается напрямую наймодателю. Если через МФЦ – обязательно удостоверить у нотариуса	Нотариальное удостоверение отказа обойдется примерно в 1 000-2 000 руб.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре	МФЦ	2 000 руб. Если участников приватизации несколько, пошлина делится пропорционально их долям
Заключение договора о передаче права собственности в порядке приватизации	Собственник жилья, МФЦ	Бесплатно
Выписка из ЕГРН	МФЦ, онлайн на сайте Росреестра	Через МФЦ – 870 руб., онлайн – 350 руб.

Технический план на квартиру обычно не требуется, но, если вы делали реконструкцию с согласия наймодателя, он понадобится. Цена – около 3 000-4 000 руб. Заказать его можно в БТИ.

Полный перечень документов для приватизации я приведу ниже в пошаговой инструкции.

Дополнительные

Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы решите приватизировать квартиру через агентство недвижимости. Тогда вам будет помогать риэлтор. Здесь у каждого свои расценки, которые во многом зависят и от региона: например, приватизация недвижимости в Московской области и самой столице будет стоить дороже, чем в Ульяновске или Курске.

Средний ценник – 30 000-70 000 руб.

Расскажу еще, сколько стоит приватизация квартиры в зависимости от ситуации:

1. Решили приватизировать жилье с помощью юриста. Хорошее решение, это будет стоить так же, как и помощь риэлтора – 30 000-70 000 руб. Расходы могут возрасти, если квартира проблемная: например, не узаконена перепланировка.
2. Не оформлена перепланировка или реконструкция. Подготовьте от 5 000 до 15 000 руб. Ее нужно согласовать с жилищной инспекцией, иначе оштрафуют.
3. Не можете заниматься приватизацией сами, хотите поручить это близкому человеку. Нужно оформить нотариальную доверенность, она обойдется в 3 000-5 000 руб.

Госпошлина за удостоверение доверенности у нотариуса – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но это если вы сами оформите бланк и распечатаете его.

Обычно же приходится отдавать большую сумму.

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Расходы после приватизации

Трата денег при приватизации квартиры – еще полбеды. У вас будут другие расходы и после получения жилья в собственность. Например, вам придется ежегодно платить имущественный налог (ст. 401 НК РФ).

Сумма зависит от кадастровой стоимости.

Также нужно будет платить за содержание жилья, а не только за услуги по счетчикам. Когда жила в однокомнатной квартире в Белгороде, я платила примерно 5 000-5 500 руб. за все по квитанции.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Расходы при приватизации через суд

В суд придется обращаться, если вам отказали в приватизации или ваш родственник подал документы, но умер, не успев все оформить, а вы вступаете в наследство. В первом случае нужно подать исковое заявление о признании отказа незаконным, признании права собственности в порядке приватизации. Во втором – о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

При подаче искового заявления в суд необходимо заплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ). При наследовании «недоприватизированной» квартиры пошлина рассчитывается с учетом ее рыночной стоимости и положений пп.1 п.1 ст.

333.19 НК РФ. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.

Например , если квартира оценена в 5 000 000 руб., размер госпошлины составит:

4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

20 000 + 13 200 = 33 200 руб. – итоговая сумма.

Какие еще затраты могут быть:

1. Составление искового заявления – от 3 000 руб. Но у каждого юриста свои расценки.
2. Сбор документов – от 4 000 руб.
3. Комплексное сопровождение в суде – от 15 000 руб.

Если суд удовлетворит ваш иск, право собственности регистрируется на основании решения. Госпошлина за регистрацию остается прежняя – 2 000 руб.

Как сэкономить

Вы можете обойтись без риэлтора или юриста, и сэкономить как минимум 10 000 руб. на приватизации квартиры. Но придется самостоятельно собирать все документы, ходить в администрацию, МФЦ.

Вот несколько полезных советов:

1. Узаконьте перепланировку, если еще не сделали это. Так вы сэкономите на штрафе.
2. Выпишите всех жильцов, кто не собирается участвовать в приватизации или не имеет к вашей семье никакого отношения. Например, если вы кого-то зарегистрировали только ради прописки.
3. Заказывайте документы и услуги через Госуслуги: в некоторых случаях при оплате госпошлины предоставляется скидка – 30%. Нужно смотреть именно в карточке услуги, полагается ли она.

Вывод: если оформлять приватизация самостоятельно, можно ограничиться только расходами на оплату госпошлины за регистрацию права собственности (2 000 руб.).

Как приватизировать квартиру: краткая инструкция

В первую очередь уточните у всех зарегистрированных в квартире, хотят ли они приватизировать ее, или нет. Если кто-то против, пусть напишет отказ от приватизации. Тогда вы сможете оформить жилье без него, а за ним сохранится только право пожизненного проживания.

Если же ваш родственник не хочет приватизировать недвижимость, но и отказ не пишет, ничего не получится. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы не слишком большие.

Теперь о всех действиях пошагово:

1. Договоритесь со всеми зарегистрированными о приватизации.
2. Напишите заявление. Оно заполняется в единственном экземпляре, но все должны поставить на нем свои подписи.
3. Подайте заявление в администрацию (собственнику жилья) вместе с остальными документами.
4. Дождитесь решения по вашему вопросу. Обычно все рассматривается за 20-30 дней.
5. Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Всем зарегистрированным будут выделены одинаковые доли.
6. Подайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
7. Получите новую выписку из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию уплачивается при подаче документов. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт.

Документы

При обращении к собственнику с заявлением о приватизации дополнительно понадобятся паспорта всех зарегистрированных. За детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.

Также нужен договор социального найма или ордер, справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, справка о неучастии в приватизации. Еще нужны письменные отказы от приватизации от тех, кто в ней участвовать не собирается.

После заключения договора в МФЦ для регистрации нужно представить сам договор, паспорта, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Заявление заполняется на месте, бланк и образец выдадут.

Ответы юриста на частные вопросы

Раньше я уже приватизировал жилье, когда мне было 20 лет. Потом отказался от него и расторгнул договор, квартира снова перешла к администрации. Я там жил по договору социального найма. Сейчас захотел приватизировать ее обратно.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры?

Если вы сначала приватизировал

Я в командировке в Санкт-Петербурге, квартира есть в Орле. Там живет моя жена, жилье нам предоставлено по договору соцнайма. Жена захотела приватизировать квартиру, но я пока приехать не могу. Можно ли это сделать как-то?

Например, если ты там прописан и имеешь право на долю, но нет возможности подать документы лично.

Да, за вас подать документы может ваша супруга, нужна только доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры через нотариуса? Нет возможности бегать по администрации и МФЦ, хочу поручить это дело ему.

Сопровождение сделок не входит в обязанности нотариуса, и вряд ли он будет этим заниматься. Если и согласится, то только в частном порядке. Расценки устанавливаются всеми самостоятельно.

Будьте готовы потратить от 10 000 руб.

С администрацией договор уже заключен, осталось только подать документы. Подскажите, госпошлина 2 000 руб. платится за одного человека, или за всех собственников?

Даже если собственников несколько, все равно нужно заплатить только 2 000 руб. за регистрацию в Росреестре.

Может ли администрация требовать деньги за составление проекта договора приватизации?

Нет, услуга в целом предоставляется бесплатно. Можете пожаловаться вышестоящему руководителю администрации на незаконные действия сотрудников.

Заключение эксперта

1. Сама приватизация проводится бесплатно. Нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.
2. За оформление документов и дубликатов в МФЦ может взиматься плата.
3. Если вы уже участвовали в приватизации, повторно получить недвижимость нельзя.
4. Если приватизируете самостоятельно, расходы могут ограничиться в 2 000 руб. При обращении за помощью к юристу или риэлтору подготовьте хотя бы 10 000-15 000 руб. Расценки всеми устанавливаются индивидуально.
5. Стоимость приватизации квартиры через суд зависит от исковых требований и их количества, рыночной цены недвижимости.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Приватизация имущества государства или муниципалитета

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как приватизировать жилье в 2024 году

Процесс приватизации подразумевает под собой переоформление госимущества в личную собственность. Это может быть квартира, комната, земля или нежилое помещение. Сам процесс приватизации в зависимости от вида имущества отличаться не будет.
Человек, становясь собственником имущества, получает возможность продать его, подарить, обменять, оставить в наследство или под залог — в общем, пользоваться им как собственник. Неприватизированное жилье не подлежит никаким из вышеперечисленных манипуляций — в нем можно только проживать. Рассказываем, в каких случаях в приватизации могут отказать, сколько длится процесс и к каким расходам придется подготовиться.

Какие законы и нормативные акты регулируют процесс приватизации жилья в 2024 году

Первым документом, регулирующим процесс приватизации жилья, был закон РФ «О приватизации жилищного фонда», принятый в 1991 году. Позже появился нормативный акт, дополняющий предыдущий, — федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Он касался уже не только жилья, но и другого имущества, которое может быть приватизировано. Федеральный закон является руководящим актом, и никакие другие законы не могут ему противоречить.

Также нормы, касающиеся приватизации, прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Они определяют правила пользования приватизированной недвижимостью и способы реализации прав на новую собственность. В Гражданском кодексе есть статья, согласно которой государственное и муниципальное имущество может быть приватизировано. В Конституции РФ ни одна из ее статей напрямую не связана с переходом имущества в личную собственность.

Зато в документе говорится о праве каждого гражданина на жилище, запрете на его лишение по произволу, а также прописаны гарантии для нуждающихся в получении жилья. При этом каждый субъект РФ имеет и внутренние нормативные акты, конкретизирующие порядок действий во время приватизации недвижимости в зависимости от условий региона.

По каким причинам люди решают приватизировать жилье

Разница между приватизированной и неприватизированной недвижимостью очевидна. В первом случае недвижимость становится собственностью, поэтому ее можно продавать, дарить, сдавать в аренду и делать любой ремонт. При наличии приватизированной площади есть больше возможностей: например, можно прописать любого человека, тогда как в государственном жилье могут быть прописаны только близкие родственники. Да и вообще в случае приватизации у собственника появится больше возможностей использовать имущество по своему усмотрению: он сможет его продать, заложить, подарить, обменять, сдать и завещать. Однако в некоторых отдельных случаях приватизация невыгодна.

Как и любой собственник, человек, приватизировавший имущество, должен будет оплачивать не только коммунальные расходы, но и капремонт здания и иные поддерживающие работы. Неприватизированную жилплощадь можно приватизировать бесплатно, и наоборот: приватизированную расприватизировать обратно, то есть вернуть государству. Оба этих действия можно совершить только один раз.

Какие виды жилья подлежат приватизации

Есть несколько видов жилья, которое невозможно приватизировать: например, имущество, находящееся в аварийном состоянии, общежитие или жилплощадь в закрытых военных городках. Служебные жилые помещения также не подлежат приватизации — за исключением тех, что располагались в совхозе или колхозе. Все остальные виды недвижимости можно приватизировать.

Кто имеет право на приватизацию

На приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети. Например, если один родитель приватизирует жилье, а его ребенок проживает с другим родителем, то несовершеннолетний имеет право на долю в приватизированной квартире. Если ребенок проживает в квартире, которую приватизируют, и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке получает долю в жилище. Изменить это можно только по разрешению органов опеки и попечительства.

Проживающий отдельно от родителей ребенок сохраняет право пользоваться приватизированным имуществом. Совершеннолетние жильцы, проживающие в квартире, которую собираются приватизировать, могут отказаться от своей доли. Таким образом человек может сохранить свое право на приватизацию, которое может быть реализовано только один раз.

Однако в этом правиле есть одно исключение: если приватизация происходила в раннем возрасте, до достижения 18 лет, то в совершеннолетнем возрасте гражданин может оформить приватизацию еще раз.

Как приватизация влияет на стоимость и перспективы жилья в долгосрочной перспективе

Возможность приватизировать имущество появилась около 30 лет назад. Тогда этот процесс носил массовый характер. Через какое-то время многие поняли, что преимущества есть и в проживании в жилплощади на условиях социального найма. До сих пор не утихают споры о том, где жить дешевле. Государству однозначно выгоднее приватизация: так человек будет платить налог за имущество в казну.

Что касается цены на само жилье, то с течением времени рынок недвижимости только растет. Многие эксперты советуют приватизировать жилье, чтобы впоследствии выгоднее его продать. С учетом минимальных вложений на этапе приватизации это достаточно выгодная инвестиция.

При этом можно использовать приватизированное жилье в качестве пассивного дохода: сдавать в аренду физическому или юридическому лицу, использовать его в качестве кредитного обеспечения и так далее.

Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка

Основные правила и условия, которые нужно учитывать при приватизации

• паспорт будущего собственника жилья, а также всех членов его семьи и иных граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
• заявление на предоставление государственной услуги. Его выдадут в МФЦ либо в Росреестре;
• договор социального найма на квартиру;
• ордер или выписка на распоряжение органа исполнительной власти. В Москве можно получить копию этого документа бесплатно в любом офисе МФЦ;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
• документ, подтверждающий, что ранее оформитель не участвовал в приватизации. Его можно получить в Росреестре;
• письменное согласие на приватизацию;
• отказ от приватизации зарегистрированного в квартире.

Дополнительные документы потребуются для военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или детей из специализированных учреждений. Это могут быть нотариальная доверенность, решение органов опеки и прочие — они указаны в административном регламенте.

Полный список необходимых документов можно уточнить в МФЦ в вашем регионе.

Как узнать о наличии или отсутствии ограничений на приватизацию для конкретной недвижимости

Всегда есть риск, что на конкретный объект недвижимости могут быть наложены обременения — например, арест.

Нужно запросить выписку ЕГРН в Росреестре через «Госуслуги». Там будет содержаться вся информация об объекте недвижимости и ее собственниках. Госпошлина за электронную выписку ЕГРН составляет 350 рублей, документ изготавливается три рабочих дня.

Еще можно получить информацию через МФЦ: понадобится ваш паспорт и точный кадастровый номер объекта, стоимость — 870 рублей.

02.03.2023 15:20

Возможные расходы и налоговые аспекты, связанные с приватизацией жилья

Расходы на приватизацию делятся на обязательные и дополнительные. К первым относятся госпошлины при оформлении документов, ко вторым — например, услуги юриста.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. В случае, если вы делали перепланировку, понадобится план на квартиру — он стоит от 3 тыс. до 4 тыс. рублей и изготавливается на заказ в БТИ. Письменный отказ от приватизации одного или нескольких зарегистрированных в жилплощади людей обойдется в 1–2 тыс. рублей.

За регистрацию перехода права собственности в Росреестре нужно заплатить 2 тыс. рублей. Отдельно придется платить за выписку из ЕГРН — 350 рублей за электронный вариант и 870 рублей, если получаете документ через МФЦ.

Дополнительные расходы возникнут в случае приватизации имущества через агентства недвижимости. У каждого риелтора свой ценник, зависящий в том числе от состояния рынка недвижимости в конкретном регионе. Средняя цена услуг риелтора — 30–70 тыс. рублей.

Чем больше проблем в квартире (к ним может относится незаконная перепланировка), тем дороже ее будет приватизировать.

Если приватизацией квартиры будет заниматься ваш родственник или близкий человек, то придется оформлять на него нотариальную доверенность, — это еще от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.

Но расходы на этапе приватизации — это еще не все. После завершения процесса тоже придется раскошелиться. Нужно будет ежегодно платить имущественный налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости объекта.

Помимо платы за коммунальные услуги нужно будет платить за содержание имущества.

20.11.2022 11:00

Пошаговое руководство по приватизации жилья в 2024 году

Шаг 1.Подайте заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом документов в Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом или Департамент по управлению государственной собственностью — все зависит от правил в конкретным регионе. Заявление подаются лично или через представителя в МФЦ.

Шаг 2.Ждите. Срок рассмотрения заявления — 46 рабочих дней. На практике это длится дольше.

Если законных оснований для отказа не будет, вам отдадут договор на подпись.

Шаг 3.Заберите документы из МФЦ. С вас не должны брать дополнительную плату.

Шаг 4.Передайте подписанный договор в Росреестр, где регистрируют переход права собственности на недвижимость. С этого момента квартира или дом стали вашей собственностью.

Как подать документы

Документы для приватизации подаются лично через МФЦ, в некоторых регионах есть возможность сделать это онлайн через «Госуслуги». Заявление заполняется по образцу. Его должны подписать все лица, участвующие в приватизации.

После этого сотрудник уполномоченного органа примет документы и выдаст опись с ориентировочной датой окончания рассмотрения заявления. На подпись договора должны будут прийти все участники сделки с паспортами.

Подписанный документ отдают либо в МФЦ, либо в Росреестр. В течение семи — девяти рабочих дней будет происходить регистрация имущества.

Стоимость приватизации квартиры

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 2 тыс. рублей. Если имущество приватизируют несколько человек, то госпошлина делится между всеми участниками сделки.

Важные сроки и дополнительные действия после завершения приватизации

Сбор необходимого пакета документов может занять от двух недель до двух месяцев. Само заявление будут рассматривать около двух месяцев, плюс примерно 10 дней на регистрацию права собственности. В общей сложности процесс приватизации займет 2,5–4,5 месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Есть несколько законных оснований, по которым вам могут отказать в приватизации:

• неполный пакет документов;
• несоответствия в приложенных документах;
• собственником квартиры является не муниципалитет;
• жилье находится в аварийном состоянии;
• квартира входит в состав специального жилищного фонда;
• заявитель уже участвовал в приватизации;
• в договоре не указаны имеющиеся несовершеннолетние дети и на это нет согласия органов опеки.

Преимущества и недостатки приватизации жилья

• В процессе приватизации человек становится собственником ликвидного имущества.
• Человек приобретает недвижимость совершенно бесплатно.
• Приватизированное жилье подлежит любым манипуляциям — от продажи до использования в качестве кредитного обеспечения.
• Есть возможность использовать приватизированное имущество в качестве пассивного дохода, сдавая его в аренду.
• По согласованию с БТИ можно проводить перепланировки в собственном жилье.
• Выселить из приватизированной квартиры нельзя, даже если у собственника есть большие долги.

• Необходимость платить ежегодный налог на имущество.
• Рост квартплаты.
• Оплата капитального ремонта.

Нужна ли вообще приватизация

Приватизация выгодна не во всех случаях. Например, для одиноких пожилых людей траты могут оказаться непосильными. Во-первых, сильно возрастет стоимость коммунальных платежей.

Во-вторых, нужно будет платить налог на недвижимость.

Также договор социального найма — это некая подушка безопасности для пенсионеров. Мошенники не смогут обманом переоформить квартиру и выселить из нее, если человек не является собственником имущества.

Также нет никакого смысла приватизировать недвижимость, расположенную в ветхом, аварийном доме или доме, который в ближайшее время может перейти в разряд аварийных. В этом случае нужно дождаться расселения и приватизировать уже новую жилплощадь.

Есть смысл приватизировать квартиру с целью улучшения жилищных условий: ее можно будет продать и, добавив определенную сумму, купить более просторное и удобное жилье.

Приватизация служебного жилья — очень проблемный процесс. Сначала его нужно перевести в разряд муниципального жилья, хотя зачастую это в принципе невозможно. Например, в военных городках.

А вот в случае банкротства предприятия дом переходит в собственность муниципалитета, и тогда квартиры в нем можно приватизировать.

Часто задаваемые вопросы о приватизации жилья

Могу ли я приватизировать жилье, если оно находится в ипотеке или залоге?

Приватизация — это переход от социального найма в собственность. Если жилье находится в ипотеке или залоге, значит, вы уже им владеете и приватизировать его вам не нужно, так как ипотечное или залоговое жилье не находится в государственной или муниципальной собственности.

Если же вы хотите передать долю в такой недвижимости, то придется согласовать этот процесс с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка.

В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты.

Как влияет приватизация на коммунальные платежи и субсидии?

Собственник жилья, который не может потянуть оплату коммунальных услуг, вправе попросить у государства субсидию. Ее могут получить те, кто тратит на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги.

17.05.2023 19:30

Что делать, если у меня возникли проблемы или споры с соседями в процессе приватизации?

В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица. Если кто-то из них против приватизации, это может стать проблемой. В перечень документов для приватизации входит лист с письменным разрешением на приватизацию прописанных лиц — его отсутствие затормозит процесс на неопределенный срок.

Даже если согласие не дает всего один человек, это также является основанием для отказа в приватизации. Однако не все вообще имеют полномочия давать или не давать согласие. Например, права голоса не имеют:

• дети до 18 лет;
• незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица;
• лица, уже участвовавшие в приватизации ранее;
• те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма.

Какие последствия могут быть, если я не приватизирую жилье в установленные сроки?

Приватизация жилья — это добровольный процесс. Если вы проживаете в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма, ваше право — оставаться в нем на этих основаниях. Однако помните, что в ряде случаев вас могут выселить из такого жилья — правда, такое решение может принять только суд.

21.06.2023 13:05

Сроки приватизации в некоторых случаях могут растянуться до четырех с половиной месяцев. В случае приватизации через суд это может занять вообще до полугода. Определенных сроков как таковых в законе не прописано.

Как приватизировать квартиру: коротко

• Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов: его перечень можно уточнить в любом отделении МФЦ.
• Подавать заявление на приватизацию можно как лично, так и в онлайн-режиме через портал «Госуслуги».
• В процессе приватизации нужно будет оплатить госпошлины: основную в размере 2 тыс. рублей и, по необходимости, дополнительные.
• Рассмотрение заявления длится 46 рабочих дней.
• Отказать в приватизации могут только в редких случаях.
• Все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию, доли в квартире будут распределены между ними.
• Весь процесс приватизации может занимать от двух месяцев до полугода.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >