Договор залога недвижимого имущества можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона передает другой стороне право распоряжения недвижимостью в счет гарантии выполнения определенных предыдущим договором обязательств.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Так, в случае нарушения условий, определенных договором, сторона, которая выступает Залогодержателем, имеет право забрать себе в собственность залоговую недвижимость.
Вышеуказанное соглашение является по своей сути обеспечительной мерой и, как правило, заключается между сторонами с целью обеспечения обязательств по какому-либо основному договору.
Видами таких договоров могут быть различные соглашения, например:
- договор купли-продажи;
- договор займа;
- ипотека;
- иные соглашения.
Стороны в рамках заключаемой сделки именуются следующим образом:
- Кредитор – лицо, выдающее кредитные средства, и имеющее право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным ему в качестве залога, в случае невозвращения этих средств в определенное соглашением время;
- Заемщик – лицо, берущее денежные средства на определенное соглашением время, передающее впоследствии в качестве залога право распоряжения определенным недвижимым имуществом в случае невозвращения этих средств.
Следует отметить, что условия залога могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности сторон. Так, залоговое имущество может передаваться Кредитору в момент заключения договора до его исполнения, либо же оставаться в пользовании у Заемщика, но при этом передаваться Кредитору в момент неисполнения обязательств.
Важным моментом является требование со стороны законодательства, согласно которому договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.
Договор залога по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.
Преамбула
Договор залога недвижимости
г. Тобольск
15 ноября 2024 года
Кириллов Борис Константинович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Жукова, дом 43, квартира 124, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 11.12.2022 года, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны
и
Лаптев Игорь Леонидович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 55, квартира 298, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 21.10.2022 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор залога недвижимости);
- Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
- В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
- В-четвертых, указывается фамилия и инициалы, а также паспортные данные участников договора;
- В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Кредитора», а кто в качестве «заемщика»).
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. При этом условия подразделяются на существенные и дополнительные:
- Существенные условия – обязательные условия, которые должны быть прописаны в тексте соглашения согласно требованиям закона;
- Дополнительные условия – включаются по усмотрению сторон.
Согласно положениям Гражданского законодательства, существенными условиями по настоящей сделке являются:
- Предмет залога;
- Срок выполнения условий договора.
Ниже мы представим образцы разделов, содержащих вышеперечисленные условия:
Предмет
Согласно требованиям законодательства информация о предмете является одним из существенных условий в рамках заключаемой сделки. Предметом же, в свою очередь, будет являться информация о том, на счет чего стороны договариваются. Примерный образец такого раздела будет представлен ниже:
Предметом залога является двухкомнатная квартира, находящаяся в собственности у Заемщика.
Точный адрес, количество квадратных метров и иные характеристики квартиры представлены в содержании приложения 1 к настоящему договору.
Настоящий залог оформляется в качестве обеспечительной меры, связанной с исполнением обязательств Заемщика по договору займа денежных средств от 15.11.2021 года.
Настоящий залог обеспечивает:
- Выплату суммы займа в установленный договором срок;
- Финансовые трудности Заемщика, связанные с несвоевременностью выплат по договору займа денежных средств;
- Обеспечение возможных судебных расходов;
- Обеспечение возможных расходов, связанных с осуществлением продажи/обмена залогового имущества;
- Обеспечение выполнения Заемщиком условий, прописанных в содержании договора кредитования и договора о залоге.
Срок настоящего соглашения составляет 1 (Один) календарный год с момента подписания сделки сторонами.
Права и обязанности
Данный раздел предназначен для соблюдения сторонами условий настоящего договора. В нем прописываются конкретные обязательства, согласно которым стороны действуют в рамках заключаемой сделки. Примерный перечень формулировок, которые могут прописываться в данном разделе, мы представим ниже:
- Получить право собственности на залоговое имущество и распоряжаться им в рамках своих целей в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору.
- В момент заключения договора передать денежную сумму Заемщику в установленном договором размере.
- В случае неисполнения условий по договору залога, передать Кредитору право собственности на залоговое имущество.
Заключение
После подписания Контрагентами документа, договор залога недвижимого имущества считается заключенным.
Нотариальный договор залога недвижимого имущества
Договор залога недвижимого имущества между физическими лицами или юридическими лицами — это способ обеспечения сделки. Благодаря залогу у владельца имущества повышается шанс на одобрение сделки. Также под залог недвижимости залогодатель может получить большую сумму займа.
Но и для залогодержателя это более выгодная сделка, так как позволяет ему вернуть долг за счет заложенного имущества. О том, как оформить договор, расскажем подробнее.
Когда нужен нотариальный договор залога недвижимого имущества?
В соответствии со ст. 333 ГК РФ договор залога недвижимого имущества обязательно должен быть нотариально удостоверен, если он заключен в обеспечение договора, который оформлен через нотариуса. Если в такой ситуации заключить договор залога в простой письменной форме, то он будет ничтожным.
Получается, что нотариальное удостоверение залога обязательно, если заключена сделка:
- В отношении доли в недвижимости.
Исключая ситуацию, когда в этой сделке участвуют все совладельцы недвижимости.
- В отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
- Уступки требования;
- Которую стороны сами, добровольно, заверили у нотариуса.
Однако закон позволяет заключить договор залога недвижимого имущества в нотариальной форме даже, если основная сделка заключена в простой письменной форме. Это даст кредитору дополнительные гарантии.
Например, если должник откажется исполнять обязательства по договору, то кредитор может обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи. Это позволит ему обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд. Главное, предусмотреть в договоре взыскание по исполнительной надписи нотариуса.
Условия договора залога недвижимого имущества
- Договор залога недвижимого имущества обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
- Регистрацию договора залога недвижимого имущества можно оформить через нотариуса. По заявлению сторон он передаст документы для регистрации в порядке межведомственного взаимодействия и за это не нужно дополнительно платить.
- Расторжение договора залога недвижимого имущества возможно по соглашению сторон или через суд. Если договор заключен в нотариальной форме, то для расторжения по соглашению сторон нужно обратиться к нотариусу.
- Срок действия договора залога недвижимого имущества указывается в самом договоре. Если же такое условие отсутствует, то он действует в течение одного года со дня наступления обязательств по основному договору. А если в силу объективных причин точный срок установить нельзя, договор залога действует 2 года со дня заключения.
- Для оформления договора залога через нотариуса, необходимо представить паспорта сторон — физических лиц, выписку из ЕГРЮЛ — для юридических, основной договор в исполнении обязательств по которому заключается договор залога, правоустанавливающие документы на недвижимость и выписку из ЕГРН.
Образец договора залога недвижимого имущества нотариусу не нужен. Он сам подготовит проект в зависимости от конкретной ситуации.
Стоимость нотариального договора залога недвижимого имущества
Цена договора залога недвижимого имущества у нотариуса в Москве в 2024 году
| № | Виды доверенности | Госпошлина | Услуги правового и технического характера |
|---|---|---|---|
| 1 | Договор залога недвижимого имущества | до 1000000 — 2000 + 0,3% от суммы сделки |
от 1000000 до 10000000 — 5000 + 0,2% от суммы сделки, свыше 1000000
от 10000000 — 23000 руб. + 0,1% от суммы сделки, свыше 10000 000, но не более 500000
Дополнительно придется оплатить госпошлину в Росреестр за регистрацию договора залога недвижимого имущества. Она составит 1 000 – для физических лиц, и 4 000 – для юридических лиц.
Хотите заказать нотариальный договор залога недвижимого имущества? Оставьте заявку на сайте или посетите нашу нотариальную контору в удобное для вас время.
Образец доверенности на заключение договора залога
ПОДПИСЬ: ___________
гор. Москва, РФ, тринадцатого февраля две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность на заключение договора залога подписана гр. Сивковой Лилией Алексеевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.
Вам будет интересно ==> Могут ли отключить свет за неуплату без решения суда 2024
Доверенность на заключение договора залога земельного участка
доверяю гр. гр. ХАРЬКОВЕНКО ОКСАНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, 14.01.1991 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 285582, выдан РОВД Центрального округа г. Москвы 05.08.2013г., код подразделения 232-039, зарег.: г. Москва, ул.
Лермонтова, дом № 3 кв. 43,
Различаются документы и в зависимости от доверителя. Как отдельный вид доверенность на подпись договора не выделяется. Но в зависимости от статуса доверителя их разделяют на выданные организациями (сюда включается и доверенность на право подписания договоров от организации) и выдаваемые физическими лицами.
Где взять бланк
Настоящей доверенностью ООО «Шторм», в лице директора Бендера Остапа Искандеровича, действующего на основании Устава, доверяет гражданину РФ Шмидту Александру Борисовичу, проживающему по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1а паспорт гражданина РФ 37 10 №222333, выдан ОУФМС РФ по Курганской области в г. Кургане 11.11.2011 г. код подразделения 450-002,
Стоимость оформления
Если физическое или юридическое лицо по каким-то причинам не в состоянии подписывать договоры самостоятельно, оно прибегает к помощи доверенных лиц и для представительства перед третьими лицами в целях заключения контрактов выдает им доверенность на подпись договоров. Стать представителем с правами подписи контрактов может неограниченное количество лиц. А если такую доверенность выдает организация, она вправе выдать ее не только работнику, но и представителю, не находящемуся в штате организации.
Договор залога – это соглашение между банком и заемщиком, по которому в случае неуплаты заемщиком долга банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 статьи 334 ГК РФ). Сторонами договора залога выступают залогодержатель и залогодатель (юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели).
Заключение этой сделки можно доверить представителю, выдав ему доверенность.
Стандартная доверенность на заключение договора залога содержит такие пункты: дату и место составления, наименование доверителя и представителя, полномочия представителя, срок действия документа и подпись доверителя. В доверенность следует включить существенные условия, которые должны содержаться в договоре залога. Это позволит избежать споров в будущем.
Вам будет интересно ==> Турбазы мо рф для военных пенсионеров в 2024 году наличие мест цены
Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке
Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре обязательна. Расскажем об основных понятиях и порядке регистрации залога по договору займа, допустимости осуществления таковой представителем по доверенности.
Доверенность на заключение договора
Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.
Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.
При составлении доверенности стороны должны указать ее срок действия, причем точная дата оформления. Также прописывается срок действия документа. Если будут отсутствовать эти данные, то доверенность признают недействительной.
- Место составления, дата. Писать необходимо разборчивым почерком, чтобы все буквы и цифры можно было прочитать.
- ФИО, адресные, личные, паспортные данные обеих сторон, контактная информация.
- Если полномочиями будет наделяться субъект предпринимательской деятельности, то подробно прописываются название, все коды, ИНН, паспортные и личные данные. В обязательном порядке указываются все полномочия, срок действия.
От имени физического лица
Официальный документ, который выдается как дееспособными гражданами нашей страны, так и организациями принято называть доверенностью с правом на подписание договоров. Он оформляется в свободной форме, но с обязательным внесением определенных данных. Документ наделяет полномочиями доверенное лицо заключать от имени доверителя договоры, например, на покупку товаров, оказание услуг, выполнение работ, на сделки с недвижимостью.
Его предъявляют до момента подписания соглашения, чтобы деловые партнеры смогли с ним ознакомиться. В такой контракт обязательно вносят данные о доверенном лице, бланке доверенности.
Вам будет интересно ==> Временный порядок об исполнительном производстве днр
13.2. Добрый день, на продажу квартиры от собственника-мамы должна быть нотариально удостоверенная доверенность, до заключения договора запросите выписку из ЕГРН, из нее будет видно если ли какие либо обременения на квартиру. Если вы будете покупать квартиру в ипотеку, то справку из нарко-и психдиспансера запросит банк.
- В каждой доверенности во время ее составления обязательно указывается точная дата ее оформления. Кроме даты, если в документе не будет указан срок его действия, доверенность становится недействительной через один год после ее составления;
- В том случае, когда в доверенности нет условия о передаче, в определенной ситуации, полномочий третьему лицу, никто не может воспользоваться данным документом. То есть, передача доверенности должна быть оговорена в документе заранее;
- Речь о факсимиле в доверенности не идет, признается только реальная подпись доверителя;
- Как уже указывалось ранее, когда доверенность оформляет юридическое лицо, для заверки документа нужна печать организации. Но если доверенность заверяется у нотариуса, печать юридического лица может не стоять;
- В некоторых случаях в доверенности на заключение договора ставят подпись доверенного лица, которая позже будет фигурировать на договорах.
Доверенность на заключение договора от физического лица: бланк
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.