В марте 2024 года вступает в силу ряд законов и нормативных актов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются порядка предоставления сведений о собственниках недвижимости, оплаты коммунальных услуг, изъятия жилья, капитального ремонта многоэтажек, пожарной безопасности и земельных торгов. Юристы рассказали, как нововведения повлияют на жизнь россиян.
Основания для изъятия имущества
- использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
- бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.
«Собственник может получить предупреждение о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то будет установлен срок для его ремонта. Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения», — пояснил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.
Цель нового закона состоит в том, чтобы решить проблему, которая существует уже давно, пояснил юрист. По его словам, сейчас многие используют свое недвижимое имущество не по назначению, не следят за его состоянием, переоборудуют квартиры в разного рода общественные помещения. «Надзорные органы уже давно борются с этим. Нововведения закрепляют сложившуюся судебную практику, однако право лишать права собственности на имущество предоставлено законодателем впервые», — резюмировал Малинин.
Стоимость ЖКУ
С 1 марта 2024 года заработает постановление кабмина, согласно которому потребляемые на общедомовые нужды коммунальные ресурсы собственники жилья будут оплачивать по-новому — исходя из фактического потребления, если установлен счетчик, а если его нет, то по измененным нормативам. Нововведения касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Теперь появится не существовавший раньше норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.
«Ранее нормативы формировали, исходя из мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов. По новым правилам за основу можно брать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Нормативы сможет изменить своим решением суд, если будет доказано, что их установили с нарушениями», — комментирует партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры».
Читайте также:
- В России сменили правила перерасчета за домовые нужды. Вырастет ли платеж
- Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
Данные в ЕГРН о собственниках
С марта 2024 года вступают поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестанет содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь можно только с согласия собственника или через нотариуса. Получить выписку в прежнем формате смогут только:
- собственник объекта или его представитель, супруг;
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в отношении собственника этого участка (и наоборот);
- наследник объекта недвижимости;
- залогодержатель недвижимости;
- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;
- владелец смежного земельного участка;
- кадастровый инженер;
- органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;
- нотариус;
- арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;
- должностные лица.
«Собственник может раскрыть свои сведения, подав соответствующее заявление в Росреестр, и тогда сведения станут снова доступны всем. Отсутствие сведений о собственнике недвижимости в открытом доступе для любого желающего влечет за собой снижение прозрачности сделок с недвижимостью», — рассказал Малинин.
Как узнать данные о собственнике недвижимости после 1 марта 2024 года — читайте в инструкции «Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН»
Согласование облика зданий
C 1 марта также вступает в силу федеральный закон, согласно которому при строительстве или реконструкции объектов капстроительства нужно будет согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления.
«На определенных территориях нужно будет учитывать требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства. Их установит правительство. До вступления в силу нового закона необходимость согласования была только у застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Теперь муниципалитеты сами установят границы внутри города или поселения.
Проекты будут рассматриваться с точки зрения сохранения архитектурного облика. Власти смогут решить сами, что важно учитывать при застройке, нужно сохранить историческую часть или единый городской стиль», — рассказал Вадим Ткаченко, юрист, основатель консалтинговой группы vvCube.
Защита от пожаров
С 1 марта 2024 года начнут действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволит сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.
«Сегодня пожарить шашлык на шести сотках дачного участка, не нарушая правил, практически невозможно, поскольку мангалы должны находиться от построек на расстоянии 20 м. Согласно предложенным изменениям, это расстояние уменьшено до 5 м. Сжигать сухую траву на индивидуальных земельных участках разрешат на расстоянии не менее 15 метров от построек (сейчас — 50 м). Еще одна норма нового закона запрещает установку глухих решеток на окнах подвалов и в приямках у окон подвалов аварийных выходов», — объяснил Ткаченко.
Капремонт многоэтажек
С 1 марта 2024 года начинает действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.
«Цель нового закона — решить проблему затягивания приемки работ по выполнению капитального ремонта. Сейчас работы по проведению капремонта принимаются комиссией, состоящей из представителей Фонда капитального ремонта, подрядчика и собственников многоквартирного дома. Но нередко согласование приемки выполненных работ занимает много времени, что приводит к судебным разбирательствам и штрафам для Фонда капитального ремонта (регионального оператора)», — комментирует Малинин.
В марте также вступают в силу методические рекомендации по проведению капремонта в домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Речь идет о ремонте крыш, фасадов, лифтов, фундамента и т. д. В методических рекомендациях приведены перечень видов работ и критерии их проведения, отметил основатель консалтинговой группы vvCube. Кроме того, по его словам, региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капитальному ремонту по своему усмотрению.
Читайте также:
- В России предложили изменить порядок капремонта многоэтажек
- Можно ли не платить за капремонт в новостройке
Государственные участки
В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней. В случаях когда схему расположения участка необходимо согласовать на кадастровом плане территории — с 45 до 35 дней, уточнил Вадим Ткаченко. Он пояснил, что такие изменения должны ускорить реализацию новых жилищных проектов и упростить строительство частного жилья для граждан.
Читайте также:
- Госдума приняла сокращение сроков процедур предоставления госземель
- Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Cоциальная газификация
С 1 марта 2024 года программа социальной газификации для граждан стала бессрочной. Кроме того, с весны программой социальной газификации смогут воспользоваться детские сады, школы, поликлиники, больницы, фельдшерско-акушерские пункты, отделения врачей общей практики и врачебные амбулатории.
Программа социальной газификации должна была завершиться до конца 2022 года. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земель граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земель, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатная газификация доступна только тем участкам, дома на которых стоят на кадастровом учете, а у владельцев есть документы, подтверждающие право собственности.
Если таких документов нет, для участия в программе сначала надо будет оформить право собственности.
Земельные торги
С 1 марта 2024 заработает норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводиться только в электронной форме.
«Указанные нововведения касаются земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и крестьянско-фермерского хозяйства. Исключение может быть сделано местными властями для некоторых территорий (исходя из наличия технической возможности проведения торгов в электронной форме) до 1 января 2026 года», — пояснил Малинин.
Читайте также:
- Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка
- Москва выставила на торги квартиры в центре столицы по цене от ₽5,3 млн
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Отключение радиоточки в квартире
Радио сегодня для многих является пережитком советского прошлого, когда получать важную информацию можно было только через радиоприёмник, находящийся в каждой квартире.
Сейчас радио вытеснил Интернет, спутниковое телевидение и многие другие многочисленные источники получения информации. Однако радиоточки по-прежнему сохранились во многих жилых домах старого образца.
Все бы ничего, если бы за наличие радиоточки жильцам многоквартирных домов не начислялись коммунальные платежи. Платить за то, что не используешь, нецелесообразно, поэтому радиоточку лучше всего официально отключить.
О том, как отключить радиоточку в квартире, мы и поговорим в данной статье.
Что такое радиоточка и зачем она нужна?
Радиоточка – это проводное радио, способное функционировать без основных сетей и электричества. В советское время каждая квартира должна была иметь такую точку доступа.
Сегодня, даже если у Вас нет приемника, и радио Вы не пользуетесь, радиоточка все равно функционирует. О том, есть у Вас в квартире радиоточка или нет, узнать Вы можете легко – достаточно заглянуть в квитанцию о коммунальных услугах.
Все постройки старого жилого фонда России подключены к системе Российских сетей вещания и оповещения.
Жильцов новостроек такая проблема не касается. В новых домах просто по проекту не предусмотрена установка радиосистем. Поэтому не стоит переживать, если Вы владеете новым жильем.
Похвастаться радиоточками в своих квартирах могут жители в Москве и в СПб.
Главная цель установки радиовещания – это безопасность страны и жителей мегаполисов. Теоретически радиоточка может понадобиться в случае:
При этом все остальные способы и пути оповещение должны выйти из строя. Если вдруг началась война, интернет перестал работать, телевидение вышло из строя, всю важную информацию власть сможет передать гражданам по радио.
Те, кто будут иметь радиоточки, будут в курсе событий, остальные – нет. Так что оставлять точку или избавляться от неё – личное дело каждого. Но перед принятием решения лучше взвесить все «за» и «против».
Сколько стоит содержание радиоточки?
За наличие радиоточки в квартире жители должны платить абонентскую плату без учета того, используют они ее или нет.
По сути именно это является главным побуждающим мотивом населения спешно отказываться от такой услуги. Иногда собственный кошелёк дороже безопасности.
На 2024 год тарифы по абонентской плате радиоточек равны следующим значениям:
- в Москве – 88 рублей 55 копеек в месяц;
- в Санкт-Петербурге – 72 рубля 33 копейки в месяц.
Если заключить определенный договор между РСВО и управляющей компанией, плата за услугу может быть снижена до 41 рубля.
Плата за услугу чисто символическая и вполне подъемная для жителей мегаполисов. Правоохранительные и иные органы власти не рекомендуют отказываться от радиоточек ввиду наличия высоких рисков угроз. Отключение радиоточки может привести к полной изоляции о жизненно важной информации.
К примеру, РСВО разъясняет, что на территории Москвы находится 114 опасных предприятий, 80 из которых химически опасные, 19 – радиационные, 14 – гидроузлы. Радиоточки могут спасти жизни миллионам людей в случае возникновения катастроф.
Как снять радиоточку в квартире с учета?
Отключить радио можно несколькими способами: через личное участие или через удаленное взаимодействие. Однако стоит учесть, что само отключение тоже не бесплатно.
Итак, как отказаться от радиоточки? Сделать это можно следующими способами:
РСВО имеет отделения не во всех регионах страны. Для того, чтобы отключить радио в городе, где нет РСВО, нужно обратиться в отделение Ростелеком.
Обращение в РСВО или Ростелеком
Личное посещение офиса предприятия всегда сопряжено с увеличением срока предоставления услуги. Поэтому обращение в РСВО – не самый быстрый вариант решения проблемы.
Решив отключить радио через РСВО, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
За отключение радиоточки в РСВО нужно будет заплатить 60 рублей. То же самое нужно сделать при обращении в офис Ростелеком. Иногда провайдер при отключении радиоточек своим клиентам даже предоставляет бесплатный доступ к городским сетям WiFi.
Через МФЦ
Просто самостоятельно удалить радиоточку в квартире нельзя, она подлежит регистрации. Квитанции на оплату услуг за ее обслуживание продолжат поступать на счёт собственника квартиры. Снять с учета радиоточку можно и через отделение МФЦ.
Для этого нужно будет:
Физическое отключение радиоточки мастером будет осуществлено в течение 30 дней после подачи заявления, но в квитанции за квартиру строчки от услуге радиоточки не будет уже в следующем месяце.
Заполняя заявление, нужно будет указать код входа в подъезд для того, чтобы мастер смог завершить свою работу. Доступ в квартиру при этом не нужен. Все технические манипуляции будут совершены в общем электрическом щитке подъезда.
В Санкт-Петербурге
Отключать радиоточку в культурной столице нужно в ФУП РС СП, которая расположена по адресу Расстанная 18Б. Для этого нужно будет представить точно такие же документы: паспорт, квитанцию, документы на квартиру.
Для жителей СПб есть еще один вариант отключения радиоточки, немного более медленный. Выглядит он следующим образом:
На месте мастером будет составлена справка об отключении услуги, которую он позже направит в обслуживающую дом управляющую компанию.
Через Госуслуги
Проще всего провернуть отключение радиоточки чрез Интернет. Таким образом не нужно будет лично посещать специальные учреждения и тратить на этом время.
Для отключения радио посредством сети интернет нужно:
Через несколько дней после отправки в личном сообщении на портале придёт письмо с указанием того, чтобы документы были переправлены организации, занимающейся отключением радиоточек.
Мастер приходит обычно в соответствии с графиком, из-за 60 рублей просто ехать на обозначенный адрес от не будет. Поэтому ожидать исполнения услуги иногда можно долго.
Когда радиоточка будет отключена, РСВО направит на адрес заявителя по почте письмо с уведомлением об отключении услуги.
Конечно гораздо дешевле один раз заплатить 100 рублей за отключение услуги, чтобы потом не тратить на неё порядка 1000 рублей в год.
Через банкомат или ЖЭК
Жители Москвы могут отключить ненужную услугу радио доступа через банкоматы. Сделать это можно по следующему алгоритму:
По сути, с помощью банкомата жители столицы могут оплатить госпошлину. Посещать отделение МФЦ им при этом все равно придётся.
Подать нужные документы можно и в ЖЭК, особенно если с инициативой об отключении выступают вместе несколько жильцов. Документы будут переданы далее в РСВО, а граждане будут уведомлены о времени прихода мастера для отключения услуги.
Отказать в предоставлении услуги в той или иной организации могут только, если с заявлением обратится не собственник жилья, в заявлении будут присутствовать недостоверные данные, не будут предъявлены документы на жилье.
Во всех остальных случаях услуга должна быть оказана. Неправомерные отказы всегда можно опротестовать в судебном порядке.
Отключать радиоточку или нет – личное дело каждого. С одной стороны с помощью отключения можно избавить себя от ненужных расходов по коммунальным платежам, с другой же – радиоточка является мерой безопасности при наступлении чрезвычайных ситуаций, и в маловероятных случаях может быть крайне необходима.
Взимает ли УО плату за установленную в доме антенну телевещания
Начисление управляющей организацией платы за содержание и ремонт общего телекоммуникационного оборудования, установленного в доме, и за дополнительные услуги у многих вызывает вопросы. Сегодня на основе письма Минстроя РФ разбираем вопрос взимания с собственников помещений платы за коллективную антенну.
Коллективная антенна может быть частью общего имущества МКД или частной собственностью
Минстрой РФ ещё в середине 2016 года дал разъяснения о том, каким образом управляющая организация вправе отражать в платёжных документах плату за установленную в доме коллективную антенну – систему коллективного приёма телепередач (СКПТ). Свою позицию ведомство выразило в письме от 13.07.2016 № 21928-АЧ/04.
Антенна, установленная в МКД, отвечает признакам общего имущества собственников: в его состав включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 ПП РФ № 491).
Согласно п. 8 ПП РФ № 491, системы коллективного приёма телепередач, в том числе сети кабельного телевидения, оптоволоконная сеть, относятся к информационно-телекоммуникационным сетям.
- При вводе дома в эксплуатацию, то она входит в состав общего имущества собственников при условии, что он был оснащен СКПТ в ходе строительства (в соответствии с проектной документацией).
- В ходе его эксплуатации на основании решения общего собрания собственников помещений, то оборудование также является частью общего имущества в МКД.
- По инициативе и за счёт средств отдельных собственников помещений в таком доме или оператора связи в качестве оборудования для предоставления услуг связи абонентам по заключённым договорам, – СКПТ не входит в состав ОИ в многоквартирном доме.
От того, относится ли антенна к общедомовому имуществу, зависит, как плата за её обслуживание и ремонт будет отражаться в платёжном документе за ЖКУ, направляемом УО в адрес жителей.
Абонентскую плату и доступ к телевещанию всегда взимает оператор связи согласно договорам с жителями МКД
Любое оборудование, установленное в доме, особенно цифровое и телекоммуникационное, требует регулярного обслуживания и ремонта. При этом, как отмечает в письме Минстрой РФ, существует и ещё одно направление затрат, связанное с антеннами, – плата непосредственно за услуги связи, то есть за телевизионное вещание. Ведомство указало на то, что зачастую у потребителей услуг, а также управляющих МКД происходит подмена этих понятий.
Плату за услуги связи взимает оператор, предоставляющий соответствующую услугу, – именно он конечный получатель платежей. При этом строка «за услуги связи»/«плата за пользование коллективной антенной» может появиться и в едином платёжном документе за ЖКУ – если оператор заключил соответствующий договор с расчётным центром или напрямую с УО/ТСЖ.
При этом житель МКД имеет право отказаться от этих услуг, не пользоваться ими и, соответственно, не оплачивать, ведь договор на телевещание оператор связи заключает с каждым потребителем отдельно в письменной форме.
Стоимость техобслуживания антенны, включённой состав ОИ дома, входит в размер платы за содержание жилья
- Если антенна установлена в доме изначально, при вводе его в эксплуатацию, или же по решению общего собрания собственников, то плата за обслуживание и ремонт СКПТ входит в размер платы за содержание жилого помещения.
Управляющая организация или ТСЖ не имеют права выставлять в платёжном документе эти работы отдельной строкой и брать дополнительную плату: содержание и ремонт всех элементов общего имущества включается в размер платы.
Это подтверждает судебная практика, например, дело № А41-84254/2015. Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 18.08.2016 признал законными требования органа ГЖН к управляющей организации исключить из платёжного документа отдельную плату за техническое обслуживание антенны. Суд указал на то, что эти услуги входят в состав необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
- Антенна установлена оператором связи и не входит в состав ОИ дома.
В таком случае собственник оборудования берёт на себя обязательство по его обслуживанию и ремонту. При этом следует учитывать, что между оператором связи и УО/ТСЖ должен быть заключён договор о предоставлении в пользование оператору части общего имущества для установки антенны. Делать это можно только с согласия ОСС.
В договоре должен быть прописан порядок и периодичность предоставления оператору связи доступа к оборудованию для его обслуживания. В таком случае расходы за техническое сопровождение и ремонт полностью несёт собственник коллективной антенны – оператор связи.
УО без дополнительной платы обязана восстановить демонтированную без согласия ОСС общедомовую антенну
Управляющая домом организация по договору управления несёт ответственность за состояние всего общего имущества МКД. Если антенна включена в его состав, то именно УО отвечает не только за техническую исправность оборудования, но и за сам факт его наличия, что подтверждается судебной практикой.
Например, в деле № А70-7639/2019 УО из Тюмени пыталась оспорить предписание органа Госжилнадзора, который требовал от компании восстановить демонтированную с дома коллективную антенну. Организация протестовала, указывая, что на момент принятия в 2013 году дома в управление антенны уже не было, что подтверждено соответствующим актом.
К тому же в 2007 году предыдущая УО проводила общее собрание по вопросу демонтажа СКПТ, и «за» было отдано 51% от всех голосов в доме. Компания-истец также организовала ОСС, предложив собственникам восстановить антенну, но 1,67% голосов было «против», «за» и «воздержался» – 0 голосов. Это, по мнению компании, указывает на отсутствие интереса жителей дома к наличию антенны, она им не нужна.
Суды всех инстанций не согласились с позицией управляющей организации, потому что антенна по документации в доме была изначально и входила в состав общего имущества. То, что УО приняла дом в управление в отсутствие оборудования, не освобождает её от обязанности восстановить СКПТ.
В 2007 году по вопросу демонтажа антенны не был набран кворум, ведь за уменьшение состава ОИ в доме должны проголосовать все собственники помещений в МКД. А результаты ОСС, которое провела компания-истец, не указывают на то, что собственники против восстановления антенны – по позиции «против» не набрано нужное количество голосов, чтобы утверждать, что решение принято. Предписание органа ГЖН было оставлено в силе всеми судами, в том числе ВС РФ, и УО пришлось восстановить демонтированную ранее СКПТ.
Запомнить
Коллективная антенна, если она входит в состав общего имущества собственников, – зона ответственности УО/ТСЖ. При этом управляющая организация не может брать дополнительную плату за её обслуживание или ремонт. За телевещание жители МКД платят оператору связи – собственнику оборудования, но только в том случае, если они заключили соответствующий договор на пользование услугой.
Как отметил в письме Минстрой РФ, собственник вправе отказаться от оказания услуг телевещания и не пользоваться СКПТ по своему усмотрению. При этом не оплачивать содержание и ремонт антенны, включённой в состав ОИ дома, он не может.