В России ежедневно к базе данных Росреестра обращаются сотни тысяч человек. Один из популярных запросов — выписка из ЕГРН на земельный участок.
Мы предлагаем подробную инструкцию, как получить такую выписку, и заодно рассказываем обо всех нюансах, в том числе о порядке предоставления услуги, цене и сроках.
Зачем нужна выписка ЕГРН на земельный участок
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная база данных. В ней хранятся сведения об объектах недвижимости на территории России. А выписка из ЕГРН на конкретный дом, квартиру или участок земли — это официальный документ.
— В выписке содержится информация об объекте недвижимости: о его правообладателе, обременениях, а также кадастровый номер участка. Выписку из реестра может получить любое физическое или юридическое лицо. Причем вне зависимости от того, является ли это лицо собственником объекта недвижимости.
Однако собственникам предоставляют больше данных, — объясняет эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
Выписка из ЕГРН обычно требуется для:
- регистрации права собственности на дом и земельный участок (приватизация, сделка купли/продажи);
- постановки здания на учет;
- составления поэтажного плана;
- подключения водопровода, канализации, электричества;
- разрешения судебных споров;
- некоторых видов страхования.
С 1 марта 2024 года информация о собственниках земельного участка третьим лицам недоступна. Исключения: нотариусы, кадастровые инженеры, супруг(а) собственника, залогодержатели, соседи по земельным участкам. Поправки в закон внесли из-за угрозы персональным данным (1).
До этого кто угодно мог поинтересоваться, чья земля. И Росреестр раскрывал эти данные. Чаще всего услугой пользовались потенциальные покупатели, которые хотели проверить продавца — действительно ли он владеет земельным участком на праве собственности.
Теперь такая «негласная» проверка недоступна. Но если вы выступаете в роли покупателя и хотели бы удостовериться в «чистоте» планируемой сделки, нужно попросить собственника открыть доступ к сведениям о правообладателе третьим лицам. Сделать это можно, обратившись лично в Росреестр или отправив электронное обращение через сайт ведомства. Услуга для собственников бесплатная.
Также покупатель и продавец могут вместе прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН о правообладателе.
Читайте также
Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на земельный участок
Перед тем, как заказать информацию из реестра, нужно определиться с видом выписки: бумажный вариант или электронный. От принятого решения будет зависеть алгоритм. Подробнее читайте в нашей инструкции.
Госуслуги
В 2024 году на сайте Госуслуг нельзя получить выписку из ЕГРН. Здесь содержится только информация об услуге, заказать документ на земельный участок онлайн тут невозможно — он все равно направит на сайт Росреестра.
Росреестр
При очном визите в офис получить выписку от Росреестра нельзя. Есть четыре других способа.
- Почтовым отправлением.Ответ придет письмом. Запрос делаете в территориальный орган или офис Росреестра, где расположен объект недвижимости. Прилагаете копию паспорта, которую заверил нотариус.
- Выездное обслуживание.По сути это заказ выписки из ЕГРН на дом. Услугу предоставляет Росреестр. Услуга платная: кроме госпошлины придется оплатить выезд специалистов: 500-1000 рублей для физлиц и 1500-2500 рублей для юрлиц.
- На сайте Росреестра.Срок оказания услуги — до трех дней, но обычно все происходит за пару часов. Указываете адрес или кадастровый номер, заполняете прочие данные — ФИО, номер паспорта, контакты. После нужно оплатить пошлину.
- Портал Федеральной кадастровой палаты— это проект Росреестра. Нужно иметь аккаунт на сайте Госуслуг. Самый быстрый в 2024 году способ заказать выписку — присылают в течении 30 секунд, но иногда надо подождать пару минут. Все напоминает онлайн-шопинг с виртуальной корзиной и оплатой по карте.
МФЦ
— Гражданину нужно прийти в ближайший офис МФЦ, чтобы оформить заявку. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Понадобится паспорт заявителя или его представителя, доверенность, если это необходимо, само заявление (его можно заполнить на месте) и квитанция об оплате пошлины.
Срок изготовления и получения выписки из ЕГРН с момента подачи заявления — от 3 до 13 рабочих дней, — объясняет Михаил Игнатьев.
На заметку
В интернете
В сети существуют сотни сайтов-посредников, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Не рекомендуем доверять этой информации. Росреестр неоднократно выступал с заявлениями, что данные, которые продают в интернете — нелегальны.
Посредники используют три распространенные схемы.
- Накручивают свою комиссию и предоставляют официальные выписки от Росреестра.
- Пользуются базами данных, находящихся в общем доступе — информация в них может быть неактуальна.
- Имеют своего человека в одном из офисов Росреестра, который по их запросу предоставляет выписки.
Нотариус
Выписку можно заказать у любого нотариуса за деньги. Можно заказать онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты — это чуть дешевле. Но заявителю нужна квалифицированная электронная подпись.
Обратите внимание, что если вы — не собственник земельного участка, а, например, потенциальный покупатель, и хотели бы проверить правообладателя, то нотариус выдаст вам эти данные только с согласия собственников.
Сколько стоит выписка из ЕГРН на земельный участок
Вот какие тарифы утверждены Росреестром на 2024 год. Указываем цены для физических лиц. Для юридических стоимость выше.
| Вид услуги | Цена за документ в бумажном виде | Цена за документ в электронном виде |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | 460 руб. | 290 руб. |
| Выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок | 460 руб. | 290 руб. |
| Копия договора купли/продажи | 340 руб. | 170 руб. |
| Копия межевого плана, технического плана | 1740 руб. | 580 руб. |
| Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | 1100 руб. | 470 руб. |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | 680 руб. | 450 руб. |
| Выписка обо всех объектах недвижимости лица (в зависимости от количества субъектов РФ, в которых расположены участки) | 750-2080 руб. | 470-870 руб. |
| Справка о лицах, получивших сведения о ваших земельных участках | 460 руб. | 290 руб. |
Популярные вопросы и ответы
Еще больше полезной информации в этом блоке.
Кто может получить выписку ЕГРН на земельный участок?
Эти данные доступны всем:
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, его основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости (но только если собственник дал разрешение запрашивать эту информацию третьим лицам);
• кадастровый план территории;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.
Только владелец (правообладатель) или его законный представитель может дополнительно узнать:
• список всех земельных участков и другой недвижимости в его собственности;
• историю перехода прав на участок или объект;
• информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• содержание правоустанавливающих документов (на основании какой бумаги зарегистрировано право собственности на земельный участок);
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
Можно ли получить выписку ЕГРН на земельный участок бесплатно?
Нет, обычному человек этого сделать нельзя — только заплатив госпошлину. Но если вы судья, следователь, нотариус, аудитор Счетной палаты, уполномоченный по правам человека при президенте или ваша сфера деятельности указана в статье 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года), тогда можете получать услугу бесплатно.
Несколько лет назад предлагалось сделать услугу бесплатной для всех и вместо 11 существующих услуг по выписке из ЕГРН оставить две, объединив большинство в категории. Но пока это только проект.
Какой срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок?
— Сама выписка срока действия не имеет. Здесь, скорее, нужно говорить об актуальности сведений. Все выписки, выдаваемые Росреестром, актуальны на момент выдачи, — отвечает эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
В некоторых случаях могут попросить выписку из ЕГРН, выданную не позднее 10 дней назад, или одного месяца. Это на усмотрение организации, которая выставила требование.
Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?
— Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН на любой земельный участок (но с ограничениями, о которых мы говорили выше — прим. Ред.). Владелец недвижимости препятствовать этому не может, информация общедоступная.
Однако предусмотрена возможность владельца объекта узнать информацию о тех, кто интересовался имуществом, — отвечает эксперт.
Заказать такую справку имеет право только собственник недвижимости или его законный представитель. Справку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра. Документ содержит информацию о том, кто и когда получал сведения об объекте.
О физическом лице будут известны его ФИО, о юридическом лице — полное наименование и ИНН.
Справка платная: за бумажный вид — 460 рублей для физических лиц и 1270 рублей — для юридических. Документ в электронном виде для физлиц стоит 290 рублей, для юридических лиц — 820.
Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?
Не предпринимая никаких дополнительных действий, онлайн посмотреть сведения нельзя. Нужно обязательно заказать выписку, оплатить пошлину и получить документ. Только после этого вы можете просматривать его в электронном виде.
Однако на сайте Росреестра доступен сервис ФГИС ЕГРН. Это та самая база данных, откуда и присылают сведения. Доступ к ней платный.
Есть тарифы на 100, 1000, 10 000, 100 000 и 500 000 запросов. Цены для физлиц — от 370 до 246 240 рублей. Для юридических лиц в два раза выше.
ФГИС ЕГРН и дает возможность просматривать сведения онлайн, а заодно и заказывать выписки. Но для регистрации нужна электронная подпись. В общем не самый бюджетный и удобный инструмент.
Если выписка на земельный участок нужна всего один раз, проще воспользоваться алгоритмом нашей инструкции.
Источники
- Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»
Подробный список документов для покупки земельного участка в 2024 году
Здравствуйте. Здесь вы найдете список документов, которые потребуются о покупателей для приобретения «голого» земельного участка. Под «голым» имеется в виду, что на участке нет каких-либо строений или они есть, но официально не оформлены (не стоят на кадастровом учете).
Список подходит под все участки — ИЖС или ЛПХ под строительство жилого дома, садового, дачного, огородного, в товариществе (СНТ, ДНТ), в населенном пункте или за его пределами и т.п.
Все документы разделила на обязательные, дополнительные и ненужные.
Список обязательных документов
Их покупателям нужно обязательно принести в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, тогда сделку приостановят или не зарегистрируют. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно принести в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная палата).
На каждый документ нужна копия. Их можно принести с собой или сделать в самом МФЦ. Услуга платная.
- Паспорта или свидетельства о рождении; Если покупателю меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает за него договор купли-продажи и другие заявления — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Покупатель от 14 до 18 лет обязан присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном, потому что они оба подписывают договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях присутствие и документы от второго родителя не требуются.
- Договор купли-продажи участка; Если среди продавцов участка есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Какая ситуация у покупателей при этом значения не имеет. Нотариус так удостоверяет сделку: 1) составляет договор купли-продажи; 2) удостоверяет на договоре подписи участников; 3) подает договор на регистрацию. Когда все продавцы взрослые и дееспособные достаточно договора в простой форме. Подписать его можно заранее или при сотруднике МФЦ. За составлением договора лучше обратитесь к специалисту, а не скачивайте образцы с интернета.
Дополнительные документы
Их не нужно подавать в МФЦ и сотрудник не имеют право их требовать. Такие документы требуются для подготовки к сделке и чтобы проверить участок на «юридическую чистоту».
-
Документ с планом участка; Во-первых, границы участка должны быть установлены и отображаться на кадастровой карте — инструкция по проверке. Проще говоря, участку должны были провести межевания границ и оформить их.
Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Границы не установлены
Имеет границы и местоположение
Крайне не советую покупать немежованные участки, хоть по закону это разрешено. Купив такой участок, при межевании могут быть проблемы уже у новых собственников. Самые распространенные проблемы: 1) Фактические границы участка наложены на соседний. 2) Соседи откажутся согласовывать границы.
3) Фактическая площадь участка не соответствует документам. В конце статьи у меня есть пару примеров об этом. Во-вторых, нужно удостоверится, насколько фактические границы и местоположение участка соответствуют его кадастровым границам после проведенного межевания.
При межевании могло быть такое, что: 1) Кадастровый инженер установил границы только по спутнику. То есть без выезда на местность, хотя это обязательно. Поэтому разброс может быть в 1 — 5 метров.
2) Кадастровый инженер использовал непрофессиональное оборудование, особенно когда межевание проводили давно. 3) Межевание проводила местная администрация и сразу большого куска земли. Чаще всего вызывали самого дешевого специалиста. Отсюда и многие ошибки.
4) Собственник после межевания решил увеличить участок и переставил забор. 5) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту. 6) Кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН. Прошло это не совсем гладко.
Теперь бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров.
Для проверки точности границ участка советую заказать у кадастрового инженера услугу, которая называется вынос точек в натуру — инструкция. Лучше обратиться к независимому специалисту, а не к тому, который делал межевание ранее. Инженер приедет на участок, вобьет в GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов) и удостоверяется, насколько координаты соответствуют фактическим границам (забору).
Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Советую покупателям присутствовать на процедуре. При желании можно заказать акт об этом.
Образец акта выноса точек в натуру (нажмите на картинку для ее увеличения) Также нужно удостоверится о добросовестности проведения межевания. Попросите продавца предоставить межевой план участка, чтобы уточнить две вещи. Первое — согласованы ли границы с соседями.
В межевом плане должен быть акт согласования с их подписями — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Не всегда соседи согласны с границами или они на момент межевания проживали в другом месте. Поэтому недобросовестные собственники идут на хитрость — оповещают о дате межевания через местную газету.
Так и подпись соседа не нужна, если он не придет. Это разрешено, но некоторые этим злоупотребляют — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Тогда сосед через суд может оспорить межевание и границы с бОльшей вероятностью, чем если бы была его подпись. Ведь фактически границы с ним не согласовали.
Второе — в межевом плане должен быть план участка, доказывающий факт его образования. Если плана нет, то добросовестный кадастровый инженер должен был отказать в услуге, но раньше обходили и это ограничение. В акте указывали, что границы существуют 15 и более лет — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Сейчас отказывают регистрировать границы при таких формулировках. Если при межевании собственник не предоставил доказательства образования участка, у соседа есть еще больше шансов оспорить межевание, потому что оно было проведено недобросовестно.
Образцы планов ↔ (горизонтальная прокрутка)
Образец бумажной выписки ЕГРН
Большинство юристов в интернете пишут, что свидетельство или выписку нужно обязательно подать в МФЦ при регистрации сделки. Это не так. В ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ эти документы не указаны, поэтому необязательны. К тому же регистратор все равно запросит сведения из ЕГРН на участок для правовой экспертизы сделки — ст. 29 данного закона. Исключение: если у продавцов право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, они должны представить имеющееся на руках свидетельство о собственности или другой документ основания (о нем ниже). Тогда сначала зарегистрируют право на продавца, а затем сразу переход права на покупателя.
Ненужные документы
Во многих статьях в интернете написана устаревшая или неверная информация о необходимости для сделки некоторых документов. Перечислю самые популярные из них и свое мнение:
-
Кадастровый паспорт на участок; Во-первых, кадастровые паспорта и кадастровые выписки никогда не требовались для сделки. Во-вторых, их не выдают с 2017 года. Вся информация с паспортов теперь содержится в выписках из ЕГРН. (Горизонтальная прокрутка ↔)
Примеры из жизни
Пример №1: Супруги хотели купить участок для строительства. Причем строго в определенном поселке, чтоб жить рядом с родителями. Вариантов было немного. Понравился один участок.
Вызвали кадастрового инженера, чтобы проверить, насколько точно были установлены границы. Появилась проблема — координаты углов участка из кадастра не соответствуют забору (фактическим границам). Причем не одна сторона, а весь участок был смещен на 2,3 метра. Оказалось, что лет 10 назад местная администрация провела комплексное межевание большей части поселка.
Кадастровый инженер не приезжал на местность, а все координаты участков получил по спутнику. Естественно, вся эта часть поселка смещена на эти несколько метров. Супруги отказались покупать этот участок.
Пример №2: Клиенты выбрали участок самостоятельно, а меня пригласили только для проверки его «юридической чистоты». Продавец получила участок в наследство от умершего мужа — документом основания было свидетельство в наследстве по закону, т.е. завещания не было. Смутило, что она единственный собственник.
Я уточнила, есть ли дети и почему они тоже не приняли доли участка, как наследники первой очереди (ст. 1142 ГК). Оказалось, что есть сын и он не принял наследство, но и не отказался от него. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя только супруга подала нотариусу заявление о принятии, а сын никуда не пошел.
Поэтому только супруга умершего стала собственником участка. Только есть вероятность, что сын захочет оспорить наследство, ведь такое право у него есть. Хоть он сказал, что делать этого не будет, я предупредила своих клиентов о рисках.
Они все равно решили купить этот участок. Мы потребовали от сына, чтобы он удостоверил у нотариуса обязательство, что он не будет пытаться оспорить завещание. Хотя это обязательство лишь «для галочки». У него все равно есть право обратиться в суд.
Я составила договор купли-продажи и мы отправились в МФЦ на регистрацию. Покупатели взяли с собой паспорта. Это все документы от покупателей, которые понадобились для регистрации купли-продажи.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и как их получить
Для того чтобы владеть недвижимостью, собственник должен получить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Без них проводит какие-либо операции с собственностью — невозможно, подобную процедуру невозможно будет зарегистрировать в реестре. Более того, при их отсутствии нет возможности даже подтвердить право владения.
А поэтому и какие-либо споры, претензии предъявить — не получится (например, если сосед переместил свой забор на чужую территорию). Что представляют собой правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, каким образом их можно получить? И при каких условиях они теряют свою юридическую силу?
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок
Разновидности правоустанавливающих документов
Согласно действующим законодательным нормативам Российской Федерации, правоустанавливающими документами на использование земельных участков являются следующие:
• договор купли-продажи или дарения;
• договор мены (сейчас практически не используются, но ранее оформленные документы не теряют своей актуальности и юридической силы);
• решение суда о передаче права собственности на участок;
• свидетельства наследника, зафиксированные нотариусом в установленном законодательном порядке;
• решения органов местной власти о передаче недвижимости в право собственности (их выдают как физическим, так и юридическим лицам);
• выписки от колхозов, совхозов (о выделении земельного пая или участка для ведения сельскохозяйственной деятельности);
• постановления о приватизации (преимущественно выдаются садоводческими товариществами);
• договор аренды (обязательно указывается, на какой именно срок, бессрочными такие договоры не могут быть и не признаются действительными);
• договор доверительного управления;
• договор передачи недвижимости взамен отказа на претензии к выплате алиментов;
• договор ренты;
• договор деления земельного участка на части между равносильными собственниками (выдается, например, при разделении недвижимости между наследниками);
• документ, являющийся подтверждением покупки недвижимости по результатам проведенных торгов (включая электронные).
К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся все вышеуказанные. Их наличие у гражданина является подтверждением права владения и распоряжения. Соответственно, он получает возможность выполнить регистрацию и добавление участка в кадастровый реестр.
А далее распоряжаться по своему усмотрению (согласно установленной категории предназначения земли).
Что такое правоудостоверяющие документы
Получение правоустанавливающих документов на земельный участок дает возможность обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать свое право владения (или гражданина, предоставившего право представлять его интересы в юридическом поле). Но чтобы в дальнейшем осуществлять какие-либо операции с недвижимостью, например, продать, подарить, выставить на торги, потребуются правоудостоверяющие документы. Они не являются аналогом правоустанавливающих!
Так что их нотариус будет требовать в обязательном порядке при сопровождении какой-либо сделки.
К правоудостоверяющим документам относятся следующие:
• акт, постановление, свидетельство, выданные владельцем (с описанием предоставленных прав распоряжения);
• свидетельство о праве собственности (их выдавал Росреестр до 2017 года, затем упразднили);
• свидетельство, подтверждающие получение статуса арендатора;
• выписка из ЕГРН (начиная с 2017 года, это является основной правоудостоверяющий документ, может быть в бумажном или электронном виде).
Только наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, а также правоудостоверяющих, дает право в полной мере распоряжаться недвижимостью, совершать с ней любые юридически значимые операции.
Как выглядит правоустанавливающий документ на земельный участок
Существует множество форм и образцов правоустанавливающих документов на земельный участок. Актуальные версии можно выгрузить на портале Госуслуги или же получить в ближайшем МФЦ (многофункциональный центр). Но при этом в каждом из них обязательно содержится следующая информация:
• общие данные гражданина (резидент или нерезидент), которые получают право пользования участком (ФИО, дата рождения, место регистрации и проживания, серия, номер паспорта, орган, который выдал удостоверение личности и так далее);
• тип юридически значимой операции (каким образом осуществляется передача права пользования, например, через продажу, куплю, дарение, уступка);
• общие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, особенности, кадастровый номер, категория земель и так далее, вся информация, необходимая для точной идентификации).
И если в Росреестр подаются документы, содержащие фактические ошибки, зачеркивания, то их могут попросту не принять. Потребуется повторно подтверждать право владения и получать правоудостоверяющие справки. При этом использование земельного участка без правоустанавливающих документов — запрещено, за это предусмотрена административная ответственность гражданина.
Так как получить правоустанавливающие документы на земельный участок?
Какие документы являются правоустанавливающими на земельный участок
Где получить документыВ Российской Федерации на данный момент не существует единого государственного органа, который ответственен за оформление правоустанавливающих документов на земельный участок. Более того, в некоторых случаях граждане составить их могут самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и нотариуса. Это могут быть:
1. Договор купли-продажи. Допускается их оформление без участия государственного представителя. Нотариус обязательно потребуется в тех случаях, если одним из участников сделки является недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
2. Свидетельство наследника выдается только нотариусом, он же заверяет предоставленные сведения.
3. Сотрудники муниципалитета или местный административный орган, утверждающие передачу право использования и распоряжения участком.
4. Правопреемники структур, отвечающих за распределение прав и выдачу свидетельство от имени совхозов, колхозов.
5. Представители площадки, где осуществлялась продажа участка через открытые/закрытые торги. Они выдают соответствующую справку (что торг был выигран конкретным участником на определенных условиях).
6. Суд обладает правом передать в право пользования (вернуть, отнять) на основании вынесенного решения.
И хоть большинство видов правоустанавливающих документов на земельный участок оформить можно без государственного представителя, все подобные сделки все же рекомендуется заверять у нотариуса. В этом случае при возникновении претензий с чьей-то стороны проводить дополнительную экспертизу (для подтверждения достоверности справки) не потребуется.
Что будет за отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участокПравоустанавливающие документы на земельный участок — это обязательные документы для использования недвижимости. Их отсутствие является законодательным нарушением, за которое предусмотрена ответственность в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ. В частности, если кадастровая стоимость объекта определена, то санкции будут следующими:
• для физических лиц штраф в размере до 1,5% от заявленной кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей;
• для должностных лиц штраф составит от 1,5 до 2% от заявленной стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;
• юридические лица обязаны будут уплатить 2,5 – 3% штрафа, но не менее 100 тысяч рублей.
Если же кадастровая стоимость не определена, то санкции будут следующими:
• для физлиц предусмотрен штраф в размере 5 – 10 тысяч рублей;
• для должностных лиц штраф в размере 20 – 50 тысяч рублей;
• для юридических лиц штраф в размере 100 – 200 тысяч рублей.
Единственный вариант избежать такого наказания — это доказать, что нарушение было малозначительным и не нанесло ущерба фактическому собственнику. В том же случае, если недвижимостью завладели незаконно с реальными угрозами для фактического владельца, то здесь уже наступает уголовная ответственность. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке судом.
Что делать, если документы были утрачены
Где получить правоустанавливающие документы на земельный участок, если их оригиналы по каким-либо причинам были утрачены? И что делать, к примеру, если речь о земельном пае, который выдал совхоз, прекративший свое существование ещё 30 – 40 лет назад? В таких случаях нужно обращаться в Росреестр.
По возможности — предоставить любые справки и выписки о проведении юридически значимых операций с землей (если имеются).
Из реестра в дальнейшем подгружают правоустанавливающие документы на земельный участок из ЕГРН. Ведь там содержатся данные обо всех сделках с участием недвижимости, если у неё имеется кадастровый номер. И на основании полученных данных можно будет повторно зарегистрировать право собственности, получить весь список правоустанавливающих документов на земельный участок (и правоудостоверяющих — тоже).
Бывает и такое, что в ЕГРН вообще никаких сведений о недвижимости нет. Это означает, что земля не приватизирована, ей не присвоен кадастровый номер. Но если гражданин пользуется участком значительный период времени, то это дает ему право оформить недвижимость во владение. Потребуется только предварительно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки плана межевания, определения кадастровой стоимости и так далее.
Это длительный и сложный юридический процесс, но зато гражданин получит право полного распоряжения над недвижимостью. И даже сможет её продать по своему усмотрению.
Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок
Как проверять
ЕГРН — это открытый реестр. И выписку из него по любому объекту может получить каждый желающий. И именно эти данные следует тщательно изучать перед покупкой интересующего участка. Там указывается:
• перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
• общие параметры (кадастровый номер, площадь, адрес, координаты);
• кто является фактическим владельцем (только базовые данные).
Там же можно узнать детальней об истории недвижимости, о том, кто ранее владел, что происходило с участком и так далее. Например, покупателя должно насторожить, если дата выдачи правоустанавливающих документов наступила всего месяц назад. Такую сделку уже следует расценивать как рисковую.
Заключение
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок? Это справки, выписки, договора, которые подтверждают право владения и распоряжения недвижимостью. На их основании можно обратиться в Росреестр и закрепить свои полномочия в ЕГРН.
На сегодняшний день именно таким образом подтверждается право владения на землю в Российской Федерации.
Зафиксированных образцов данных документов на законодательном уровне нет. Тот же договор купли-продажи составляется в произвольной форме. Главное — это данные, которые там содержатся.
И только по вышеуказанному списку правоустанавливающих документов на земельный участок можно в дальнейшем получить правоудостоверяющие. Последние — это своего рода подтверждение, что недвижимость включена в открытый государственный реестр, для неё зафиксировано право владения.
Соответственно, если человек распоряжается землей, но правоустанавливающих документов у него нет, то необходимо как можно скорее заняться разрешением этого вопроса. В лучшем случае придется заплатить штраф за самопроизвольное пользование недвижимостью. В худшем — землю передадут на баланс государства.
И уже после этого получить какие-либо документы на неё не получится (только в судебном порядке).