Договор залога имущества квартиры бланк образец 2024 2024

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 25,3 кб

Учитывая тот факт, что недвижимость — это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.

Когда возможен залог недвижимости.

Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:

• в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
• дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.

Особенности сделки

Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:

• продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
• при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
• залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
• страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.

Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.

Бланк договора залога недвижимости

Образец договора залога недвижимости (заполненный бланк)

Мы постараемся вам помочь

Скачать Договор залога недвижимости

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор залога недвижимости №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, составленной по состоянию на « » года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от « » года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от « » года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от « » года, выданной Территориальным БТИ .

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от « » года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от « » года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от « » года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: .

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от « » года, выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

• на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
• на уплату штрафов и неустоек;
• на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
• на уплату срочных процентов;
• на погашение просроченной задолженности по кредиту;
• на погашение срочной задолженности по кредиту.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от « » года и договора поручительства № от « » года.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Договор залога недвижимости — образец 2024 года.

Следует отметить, что право собственности переходит к залогодателю только после регистрации договора в государственных органах, и жилье не подлежит возврату, если оно является единственной собственностью заинтересованных лиц.

Бланк договора залога недвижимости

1. предмет Договора

1. 1. предметом настоящего Договора является право собственности на имущество, принадлежащее Залогодателю, и соответствующий участок земли, на котором такое имущество расположено («Предмет Договора»)

1. 2. Предмет Договора заключается в следующем.

1. 2. 1 Недвижимое имущество, принадлежащее ломбарду на праве собственности — здание площадью кв.м.

по:, с инвентарным номером, согласно копии подробного состояния бюро технической инвентаризации от » года по » года, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1). » года по » года «. Совместить цвет с цветом (цвет с цветом через 2 года после определения границ здания цвет с цветом в.

1. 2. 2. кв. м. в соответствии с планом участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).

1. 3. право собственности ипотечного кредитора на здание, указанное в пункте 1. 2. 1 настоящего договора, подтверждается ежегодным свидетельством о праве собственности. Серия » года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № регистрации (№ регистрации объекта).

1. 4 Право собственности ипотечного кредитора на участок, указанный в пункте 1. 2. 2 настоящего договора, подтверждается договором аренды земельного участка №. ‘заключенным на срок не более одного года № года.

1. 5. Кадастровая стоимость имущества, указанного в пункте 1. 2. 1 договора, подтверждается справкой №»» » 1 года, выданной техническим бюро технической инвентаризации.

1. 6. регулируемая цена участка, указанного в пункте 1. 2. 2 договора, составляет рублей, исходя из ставки земельного налога в размере рублей за гектар, по состоянию на дату подписания договора.

1. 7. цель залога оценивается в целом по доле в рублях.

1. 8. без письменного согласия залогодателя последующий залог предмета залога не допускается.

1. 9. целью залога остается пользование и хранение Ломбарда.

2. обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом.

2. 1. цель ковенанта — обеспечить выполнение кредитного договора №» » года («Кредитный договор» ниже) датой.

Советуем прочитать: Калькулятор процентов за пользование чужими денежными средствами на 2022 год

Это вступает в силу с даты подписания и выплаты полной суммы кредита и процентов по нему, а также частичного исполнения обязательств по Кредитному договору, которое вступает в силу с даты подписания, в случае частичного исполнения обязательств по Кредитному договору» » » года договор поручительства №.

2. 2. предусматривает предоставление фрикционного кредита сроком на один год. Сумма кредита выдается с даты регистрации настоящего договора до банковской даты, договор залога № » года.

2. 3. ставка по кредиту составляет % в год.

2. 4. увеличение процентной ставки на непогашенную сумму за каждый день просрочки составляет % годовых.

2. 5. цель кредита:.

2. 6. займы предоставляются одним платежом.

3. заявления и гарантии.

3. 1 Нижеподписавшийся заявляет и гарантирует следующее.

3. 1. 1. он будет действовать в соответствии с полномочиями, указанными в учредительных документах. 3. 1. 2.

он является полным и законным владельцем прав, являющихся предметом договора. До момента прекращения договора предмет залога не отчужден, не заложен, не оспорен, не находится под арестом, не обременен правами третьих лиц и права ломбарда не оспорены, все подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра прав, выданного » года).

3. 1. 3. обременение участка не оспаривается.

3. 1. 4. предмет договора не имеет характеристик, проявление которых может привести к его утрате, повреждению или порче.

4. права и обязанности сторон.

4. 1. 1. сторона, заключившая договор, обязана:

4. 1. 1 не совершать действий, направленных на истечение срока действия права залога или уменьшение стоимости предмета залога.

4. 1. 2 принимать необходимые меры для защиты залога от посягательств третьих лиц.

4. 1. 3 не препятствовать залогодателю в осмотре предметов залога в течение срока действия настоящей Конвенции.

4. 1. 4 обеспечить, чтобы передаваемые предметы не подвергались проверке до полного выполнения обязательств.

4. 1. 5. немедленно информировать залогодержателя о каждом нарушении предмета залога третьими лицами и о любых изменениях в предмете залога в связи с угрозой утраты или повреждения предмета залога.

4. 1. 6. не демонтировать и не передавать предмет залога третьему лицу без письменного согласия залогодержателя.

4. 1. 7. принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности предмета залога, включая техническое обслуживание и проверку.

4. 1. 8. принять на себя риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога.

4. 2. залогодатель имеет право: 4. 2.

4. 2. 1. владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его непосредственным назначением, получать доход от использования предмета залога и обеспечивать его охрану.

4. 2. 2. прекратить изъятие предмета залога, если произойдет досрочное погашение обязательств, защищенных залогом.

4. 3 Залогодатель имеет право.

4. 3. 1 Контролировать наличие, статус и условия залога на практике на основании документа.

Советуем прочитать: Что делать, если просрочил кредит?

4. 3. 2 Требовать от ломбарда принятия предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации мер, необходимых для сохранения предмета залога.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обязательств, полученных в результате залога, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4. 3. 3. выступает в качестве третьего лица, если на имущество, составляющее предмет залога, в соответствии с договором обращено взыскание; 5. Ломбард может выступать в качестве третьего лица; 6.

5. залоговый арест.

5. 1. ГК оставляет за собой право обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором, после наступления срока исполнения таких обязательств. Все или часть основного обязательства и любое нарушение процентов за пользование кредитом.

5. 2. Изъятие предмета залога осуществляется по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

• Судебные и иные расходы, связанные с взысканием долга, возвращаются,
• На уплату штрафов и пеней,
• На уплату неустойки за пользование кредитом; и
• Для уплаты неустойки за пользование кредитом
• погасить задолженность по кредиту; и
• 5. погашать отсроченный долг по кредиту; и

6. дополнительные положения и условия.

6. 1. конвенция была должным образом зарегистрирована и считается вступившей в силу с момента ее регистрации

6. 2. после регистрации настоящего Договора, которая заключается в удостоверении путем специальной регистрации Конвенции, один подлинный экземпляр Договора передается Действующему лицу, а другой — Ломбарду.

6. 3. изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по взаимному согласию сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительных соглашений, которые нотариально удостоверяются и регистрируются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. 4. расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего договора в соответствии с соглашением сторон несет ломбард.

7. ответственность сторон.

7. 1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. 2. в случае нарушения залогодателем п.

1. 6 договора, залогодатель обязан уплатить заложенное уголовный штраф в размере стоимости залога, указанной в п. 1.

7 договора. Штраф должен быть уплачен ломбардом в течение рабочих дней после получения письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает ломбард от выполнения своих обязательств по договору.8

8. обычный срок.

8. 1. договор вступает в силу с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и действует до полного исполнения заемщиком и работником своих обязательств по кредитному договору.

9. заключительные положения.

9. 1. любые споры, возникающие при исполнении настоящего договора, будут разрешаться сторонами в целях нахождения взаимоприемлемого решения. Если соглашение не будет достигнуто, спор разрешается Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Советуем прочитать: Как инвестировать в облигации (бонды): основная информация — R Blog RU — RoboForex

9. 2. Если одна из договаривающихся сторон меняет свой адрес, она обязана сообщить об этом другой договаривающейся стороне до государственной регистрации соответствующего изменения в Учредительных документах, но в течение календарного дня с даты последнего изменения банка.

Если одна из договаривающихся сторон изменяет свои банковские реквизиты, она обязана уведомить другую сторону до вступления изменения в силу, но не позднее календарного дня даты фактической смены банка.

9. 3. уведомления и другие сообщения, направляемые сторонами друг другу в рамках договора, должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченным лицом.

Такое уведомление или сообщение считается надлежащим образом переданным, если оно доставлено курьером и отправлено по телевизору на данные, указанные в статье 10 настоящего документа.

9. 4 Конвенция является неотъемлемой частью кредитного договора. Датировано » «года от » «года номер договора с » «года.

9. 5 Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр остается в деле нотариуса.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3. 1. Предмет залога в соответствии с настоящей Конвенцией (Apart) может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон. Соглашение сторон о замене заложенного имущества заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. 2. отношения сторон, прямо не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

3. 3. 3. договор гарантирует требования договора в объеме, существующем на момент фактического удовлетворения, включая проценты, убытки за просрочку исполнения, неустойку и т. д.

3. 4 При частичном исполнении заемщиком обязательств, обеспеченных ковенантом, ковенант остается в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченных им обязательств.

3. 5 Если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу, залог остается в силе.

3. 6 Все расходы по регистрации настоящего договора несет залогодатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4. 1. все разногласия и требования, вытекающие из настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

4. 2. если соглашение будет достигнуто путем переговоров, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5. 1. поправки к конвенции и претензии подлежат взаимному согласованию между сторонами.

5. 2. действие пакта прекращается:

• истечением срока действия обязательств, охраняемых пактом,
• путем передачи прав на охраняемый пактом объект пакта ковенанту.
• С письменного согласия стороны, прекращающей действие настоящего договора.

Это интересно:

1. Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2024
2. Монеты СССР в каталоге с ценами, стоимость советских монет в таблице по годам
3. Сверка ИС и Перечней версия 4.7.7 от 06.02.2023.
4. 18. Налоговые органы. Налоговое право: Шпаргалка
5. Когда нужен юрист по трудовым спорам?
6. Составление договора юристом: стоимость услуг юриста в Санкт-Петербурге

Образец договора о залоге имущества (квартиры), заключаемого между юридическими лицами

Залог – это способ обеспечения обязательств. В том случае, если сторона по договору (должник) не выполняет своих основных обязательств, то вторая сторона (кредитор) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Предметом залога может быть любое имущество, собственником которого является должник. Обязательные условия договора: предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, которое обеспечивается залогом, указание стороны, у которой находится заложенное имущество. Договор залога ипотеки подлежит государственной регистрации.

Договор о залоге движимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ ИМУЩЕСТВА

о залоге квартиры

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а гр-не передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком кредита согласно кредитному договору (договору ссуды) № от « » 2024 г. на сумму рублей на срок , принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью рублей. Квартира находится по адресу: .

1.2. Квартира находится в общей совместной собственности Залогодателей.

1.3. Квартира, указанная в п.1.1., остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
• осуществляет необходимые коммунальные платежи;
• по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
• гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
• немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

• владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
• с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

• проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
• требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
• требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;

2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.

3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.5. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в соответствующее судебное учреждение Российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

• при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
• при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
• в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов, прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное имущество.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан на данную квартиру.