Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала образец 2024 Вожгора

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала — это юридический документ, регулирующий отношения между продавцом и покупателем недвижимости, в соответствии с которым покупатель использует средства материнского (семейного) капитала для оплаты квартиры.

Средства материнского (семейного) капитала предоставляются гражданам Российской Федерации в целях социальной поддержки. Они могут быть использованы для приобретения квартиры или иного имущества. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала определяет все условия сделки, включая стоимость квартиры, перечень документов, необходимых для перехода права собственности, условия оплаты и другие важные моменты. Данное соглашение является обязательным, если средства материнского (семейного) капитала используются для приобретения жилья.

Важно отметить, что договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и содержать все необходимые условия и реквизиты. Для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу или воспользоваться образцами договоров и бланков, предоставляемых профессиональными организациями.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, 2024 г.

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала — это юридический документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при приобретении жилья с использованием имеющихся средств материнского (семейного) капитала, поскольку в 2024 году государственная программа «Материнский (семейный) капитал» предоставляет возможность получить дополнительные средства на покупку жилья, данная сделка является актуальной и востребованной.

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо учитывать некоторые правовые аспекты. Договор должен содержать все реквизиты продавца и покупателя, подробное описание квартиры, цену жилого помещения, условия оплаты, информацию о переходе права собственности и сроках проведения сделки.

В процессе приобретения квартиры особое внимание следует уделить правовым аспектам использования средств материнского (семейного) капитала. В Конвенции следует четко прописать, что сумма материнского (семейного) капитала должна быть использована исключительно на приобретение жилья, и определить условия получения средств от государства. Это защитит интересы обеих сторон и обеспечит законность сделки.

Важно отметить, что договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала является юридическим документом, требующим нотариального удостоверения. Поэтому для обеспечения законности сделки и правовой защиты сторон необходимо предоставить нотариальное свидетельство о праве собственности.

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала — важный юридический документ, позволяющий приобрести жилье с использованием имеющегося государственного капитала. При заключении такого договора необходимо учитывать все правовые аспекты и обеспечивать защиту интересов сторон.

Понятие и основные положения договора

Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала — это юридический документ, определяющий права и обязанности сторон при переходе права собственности на квартиру. Договор заключается между продавцом и покупателем и регулирует все условия сделки.

Полезно знать: Форма искового заявления застройщика в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (2022)

Основными положениями договора купли-продажи являются указание сторон, описание предмета сделки, порядок определения и уплаты цены, условия перехода права собственности, обязанности сторон и порядок разрешения возможных споров. Кроме того, договор может содержать дополнительные условия, согласованные между сторонами.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Перед подписанием договора необходимо провести все необходимые проверки и осмотры квартиры, чтобы убедиться в отсутствии юридических препятствий для совершения сделки. В случае несогласия или невыполнения условий договора его положения могут оказаться зараженными.

Важно отметить, что при использовании средств материнского (семейного) капитала в качестве оплаты квартиры в договор должны быть включены специальные условия, регулирующие данную ситуацию. Эти условия включают в себя информацию о размере средств, их происхождении, сроках перечисления и обязанностях продавца и покупателя в процессе использования этих средств.

Документы, необходимые для продажи квартиры с использованием средств материнского капитала и для расторжения договора купли-продажи (семейный капитал)

1. документы, удостоверяющие личность продавца:

Паспорт гражданина Российской Федерации,
Свидетельство о рождении продавца (если продавец не достиг 14-летнего возраста); 2,
документ, подтверждающий право наследования (если продавец является наследником); 2,
доверенность (если продавец действует от имени другого лица).

2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

Государственный сертификат, подтверждающий право собственности на квартиру,
3. если квартира была приобретена ранее, то договор купли-продажи,
Договор об участии в долевом строительстве (если раздел приобретался в рамках совместной собственности),
Свидетельство о приватизации (если квартира была приватизирована),
Документ о праве собственности на участок (если квартира находится в доме, построенном на участке),
2. документы, подтверждающие право аренды участка (если квартира находится в доме, расположенном на арендованном участке).

3. документы, подтверждающие использование средств материнского капитала (семейного капитала):

Свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал (семейный капитал),
о перечислении главы материнского (семейного) капитала на счет продавца или нотариуса,
Справка из банка о наличии средств на счете продавца,
3. документы, подтверждающие размер и цель использования средств материнского (семейного) капитала (например, счета на оплату жилья, договоры с подрядчиками или агентствами недвижимости и т.д.).

4. иная документация:

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
Выписки из технических паспортов здания или сооружения,
Справка о задолженности по коммунальным платежам,
документы о наличии обременений и ограничений на квартиру (например, ковенанты, аресты, ипотека).

Перед заключением договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала стороны должны предоставить все необходимые документы для проверки и обеспечения законности сделки.

Порядок подготовки договора купли-продажи материнского апартамента (семейного капитала).

1. подготовка необходимых документов.

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (семейного капитала) необходимо подготовить следующие документы

Паспорта продавца и покупателя,
Государственный сертификат, подтверждающий право собственности на квартиру,
Свидетельства о рождении детей на имена, предусмотренные семейным капиталом,
Свидетельство о браке, если квартира приобреталась во время бракосочетания,
Документ, подтверждающий использование средств материнского капитала (семейного капитала) на приобретение квартиры.

2. заключение договора купли-продажи.

После подготовки необходимых документов стороны заключают договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть определены все условия сделки, в том числе цена, сроки, обязанности сторон и другие основные условия.

Полезно знать: Как оформить машину по наследству в ГИБДД: сроки, документы, порядок действий, госпошлины

3. передача денежных средств.

По условиям договора покупатель перечисляет продавцу сумму в размере указанной цены квартиры. Передача денег может осуществляться как наличным, так и безналичным путем, в зависимости от договоренности сторон.

4. переоформление права собственности.

После получения денег продавец должен оформить право собственности на квартиру на имя покупателя. Для этого необходимо подать заявление в регистрирующий орган и предоставить всю необходимую документацию.

5. завершение сделки.

После завершения процесса перерегистрации права собственности сделка считается завершенной. Покупатель становится полноправным владельцем квартиры, а продавец получает деньги за продажу.

Важно помнить, что порядок оформления договоров купли-продажи квартир с использованием средств материнского (семейного) капитала и договоров купли-продажи может несколько отличаться в разных регионах России. Перед совершением сделки рекомендуется обратиться к местному регистратору за дополнительной информацией и консультацией.

Обязанности сторон при заключении договоров купли-продажи квартир и договоров купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала

При заключении договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала у обеих сторон (продавца и покупателя) возникают обязательства, которые необходимо выполнить.

Продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о квартире, включая ее площадь, количество комнат, техническое состояние, обязательства со стороны коммунальных служб и другую важную информацию. Продавец также обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие обременений.

Покупатель, в свою очередь, обязан внимательно изучить информацию о квартире и задать все интересующие его вопросы продавцу до расторжения договора. Покупатель также обязан предоставить продавцу все документы, необходимые для оформления сделки, например, сертификаты о возможности использования материнского (семейного) капитала и документы, удостоверяющие его личность.

При наличии договора купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского (семейного) капитала обязанность по перечислению средств Фонда осуществляется в соответствии с правилами и требованиями, установленными федеральным законом. Покупатель обязан в установленные сроки после подписания договора внести средства на счет продавца, а продавец — принять эти средства и оформить их получение в соответствии с требованиями банка.

Если одна из сторон не выполнит свои обязательства по расторжению партнерского договора с использованием средств материнского (семейного) капитала, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своих прав и получить компенсацию своих убытков.

Права и обязанности покупателей квартир при заключении договора с использованием средств материнского (семейного) капитала

Покупатель квартиры, использующий средства материнского (семейного) капитала при заключении договора купли-продажи недвижимости, имеет определенные права и обязанности. Основные положения, регулирующие его действия, приведены ниже.

Право на получение средств — покупатель имеет право на получение средств материнского (семейного) капитала в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Документальные обязательства — покупатель обязан предоставить продавцу все необходимые документы, подтверждающие использование средств материнского (семейного капитала) на оплату квартиры.
Право выбора квартиры — покупатель имеет право выбрать квартиру, которую он желает приобрести с использованием средств материнского (семейного) капитала, в пределах своего бюджета.
Обязанность соблюдать сроки — покупатель обязан соблюдать сроки, установленные законом об использовании средств материнского (семейного) капитала, и выполнить все действия, необходимые для приобретения квартиры.
Право на получение документов — покупатель имеет право на получение всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в ходе заключения договора купли-продажи.
Обязательства по договору — покупатель обязан выполнить все финансовые обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Полезно знать: Приложение 2 военкомат: справка и требования к содержанию, образец и оформление документа

Права и обязанности покупателей квартир при использовании средств материнского (семейного) капитала являются важным аспектом договора купли-продажи недвижимости. Их соблюдение обеспечивает правовую защиту интересов покупателя и может гарантировать законность сделки.

Права и обязанности продавцов квартир при заключении договоров с использованием средств материнского (семейного) капитала

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала продавец имеет определенные права и обязанности, которые учитываются в документе.

Продавец имеет право на получение полной стоимости квартиры, указанной в договоре. Он также имеет право на получение средств производства (семейного капитала) от покупателя в целом, в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Однако продавец также обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о квартире, включая технические характеристики, правовой статус и другие важные нюансы. Продавец также обязан предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Еще одна обязанность продавца — обеспечить юридическую чистоту сделки. Он должен убедиться, что на квартире нет никаких обременений, таких как ипотека, арест или долги перед третьими лицами. Если такое обременение есть, продавец обязан сообщить об этом покупателю и предоставить ему возможность решить все вопросы, связанные с его снятием.

Важным правом продавца является возможность расторгнуть договор, если покупатель не выполняет свои обязательства по договору или по закону. В этом случае продавец обязан письменно уведомить покупателя.

Договоры купли-продажи и приобретения квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и расторжения

Договор купли-продажи и покупки квартиры с использованием средств материнского капитала (семейного капитала) — это юридический документ, заключаемый между продавцом и покупателем и регламентирующий права и обязанности сторон при передаче и приобретении недвижимого имущества. Такие договоры содержат основные условия сделки, такие как стоимость квартиры, сроки передачи, ответственность сторон и условия использования средств материнского (семейного) капитала.

Действие договора начинается с момента его подписания сторонами и заканчивается после передачи квартиры покупателю и полного исполнения им всех обязательств, вытекающих из договора. В течение срока действия договора средства материнского (семейного) капитала должны быть перечислены на счет продавца или иного лица, указанного в договоре, в соответствии с установленными правилами и процедурами.

Однако могут возникнуть обстоятельства, которые приведут к расторжению договора купли-продажи квартиры и рыночного контракта. Это может произойти, если одна из сторон не выполнит свои обязательства, нарушит условия договора или нарушит условия контракта. Договор может быть признан недействительным по соглашению сторон или в судебном порядке.

При расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала следует учитывать возможные правовые последствия. Это может быть возврат денег, перерасчет стоимости квартиры, уплата неустойки и другие меры, предусмотренные законодательством.

Для защиты своих интересов в случае расторжения договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту-юристу, который поможет оценить ситуацию и выработать оптимальную стратегию действий.

Новости по теме:

Исполнительное производство: основные этапы и возможности
Ходатайство о переносе дела по месту жительства: образец и пример составления
Сроки исковой давности в медицинских спорах: сложности исчисления
Ипотека без созаемщика супруга: решение для одиночек

Составление и нюансы договора купли-продажи квартиры и дома с использованием материнского капитала

Купля продажи квартиры за материнский капитал: подробнее об особенностях оформления, сроках проведения сделки и о многом другом рассказано в статье. Одной из целей, на достижение которой можно направить средства материнского капитала, выступает улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости (квартиры, дома и т.д.). В этом случае одним из этапов оформления будет подготовка соответствующего договора купли-продажи.

Особенности покупки квартиры за маткапитал

Договор купли-продажи, оформляемый при покупке квартиры с использованием материнского капитала, будет несколько отличаться от обычного соглашения такого типа. Тут необходимо учитывать следующие ключевые особенности:

Согласно п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность мужа, жены и их детей. Таким образом, данное условие можно выполнить сразу при оформлении сделки, определив доли каждого члена семьи в договоре купли-продажи.
В связи с тем, что полный расчет за квартиру, приобретаемую с привлечением материнского капитала, происходит не сразу, а лишь спустя определенное время, в договоре может быть предусмотрен пункт о передаче недвижимости в залог (до момента полного погашения долга). Это не обязательное условие, но его наличие позволит защитить интересы продавца.
Пенсионный фонд РФ перечисляет средства материнского капитала только в безналичной форме. В связи с этим в разделе договора купли-продажи, касающемся порядка расчетов за квартиру, нужно предусмотреть эту особенность. Тут должны быть прописаны реквизиты банковского счета продавца недвижимости.

В целом, к такому договору применяются те же правила, что и в обычных случаях. Он обязательно должен включать в себя стандартные пункты (сведения о покупателе и продавце, описание предмета сделки, права и обязанности сторон, порядок расчетов и т.д.).

Что нужно учесть при составлении купли-продажи квартиры за материнский капитал?

При составлении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала необходимо принимать во внимание следующие основные правила:

Такой документ обязательно должен быть подготовлен в письменной форме (ч. 1 ст. 550 ГК РФ). В противном случае он не будет иметь юридическую силу.
Заверять у нотариуса готовый документ не обязательно. Исключением являются лишь те ситуации, когда собственником квартиры выступает ребенок или ограниченно дееспособное лицо (п. 2 ст. 54 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В содержание документа должны быть включены все существенные условия сделки (цена и порядок расчетов, описание объекта недвижимости и др.).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Плюсы и минусы

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно проанализировать и взвесить перед заключением сделки.

Главным плюсом использования маткапитала выступает возможность сэкономить от 466 617 до 616 617 рублей(конкретная сумма зависит от количества детей и периода их рождения) при покупке недвижимости, так как эти средства выплачиваются из бюджета страны.

Однако сделки с участием материнского капитала сопряжены с рядом сложностей, которые выражаются в следующем:

на каждого члена семьи в обязательном порядке должны быть выделены доли в приобретаемом жилье (это можно сделать сразу либо в течении 6 месяцев после окончательного расчета с продавцом);
трудности при дальнейшей перепродаже квартиры (особенно, если дети не достигли возраста совершеннолетия);
в данном случае покупка недвижимости производится с рассрочкой платежа, что не всегда может устроить продавца;
ПФР может отказать в перечислении средств (к примеру, при допущении ошибки в документах), в результате чего вся сделка расстроится.

Оформление ДКП земли с домом

На средства материнского капитала можно не только приобрести квартиру, но и купить частный дом с земельным участкам. О том, как оформить договор купли-продажи в данном случае, подробно написано ниже по тексту.

Где оформляется сделка на дом?

Для того, чтобы составить договор купли-продажи частного дома с использованием средств материнского капитала, сторонам сделки в первую очередь следует обратиться к юристу.

Также можно использовать одну из типовых форм такого документа, находящихся в свободном доступе в сети, однако это не самый лучший вариант. Лучше поручить выполнение этой задачи опытному специалисту, который сможет составить грамотный договор с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного случая.

Порядок действий

При покупке частного дома на средства маткапитала общий алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

Подготовка и подписание договора купли-продажи недвижимости.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала, а также необходимого перечня документов.
Обращение в ПФР, ожидание принятия решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
Завершающим этапом будет повторное обращение в Россресстр для снятия обременения с недвижимости (если был оформлен залог).

Важно!Если при составлении договора купли-продажи не были выделены доли на каждого члена семьи, то сделать это нужно будет в течение 6 месяцев с момента перечисления средств ПФР в адрес продавца.

Пакет документов

Для того, чтобы подписать договор купли-продажи дома потребуются следующие документы:

паспорт продавца;
паспорт покупателя;
доверенность на представителя (при необходимости)

Кроме того, отдельный пакет документов нужно будет собрать покупателю при обращении в ПФР о перечислении маткапитала, а именно:

заявление установленного образца;
паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства;
договор купли-продажи частного дома, выписка из ЕГРН о приобретении права собственности в отношении заявленного объекта и т.д.

В 2020 году лицам, желающим купить недвижимость на средства материнского капитала, больше не нужно предоставлять в ПФР нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей на каждого члена семьи. Теперь для этого достаточно проставить соответствующую отметку в заявлении на выплату средств.

Данное нововведение особенно актуально для лиц, приобретающих жилье в ипотеку, так как в этом случае не получится определить доли на этапе заключения договора купли-продажи.

Нюансы составления

При составлении договора такого вида должны быть учтены следующие нюансы:

При покупке недвижимости в долевую собственность в тексте договора обязательно должны быть прописаны доли, выделяемые на каждого члена семьи.
В документе должна стоять отметка о том, что жилье приобретается в рассрочку с использованием средств материнского капитала (прописываются реквизиты сертификата и соответствующего решения ПФР). При этом указывается общая стоимость дома и сумма, которая будет перечислена продавцу из государственного бюджета.
В договоре должен быть прописан срок, в течение которого покупатель должен подать заявление в ПФР о перечислении денег.
Также в соглашении ставится отметка о том, что до момента совершения полного расчета за дом, он находится в залоге у продавца.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости (дома с ЗУ) с использованием материнского капитала
Скачать образец договора купли-продажи недвижимости (дома с ЗУ) с использованием материнского капитала

Расчет: как рассчитать?

Как уже было отмечено выше, при покупке недвижимости с привлечением маткапитала, расчет производится с отсрочкой платежа. Данная схема выглядит следующим образом:

при заключении и подписании договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры за минусом суммы материнского капитала;
после того, как ПФР примет решение о выдаче средств, в пользу бывшего собственника квартиры перечисляется оставшаяся часть.

Описанная выше схема не является единственно возможной.

Покупатель также вправе направить средства материнского капитала в счет уплаты взноса по ипотечному кредиту.

Сроки и порядок перехода прав собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость, приобретаемую с использованием материнского капитала, должно быть оформлено сразу после заключения договора купли-продажи. Однако до момента окончательного расчета данное жилье будет находиться под обременением.

Заявление об использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий будет рассматриваться ПФР в течение одного месяца. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу дома в течение 5 дней.

Бумаги, необходимые для регистрации в Росреестре

Как уже было отмечено, договор купли-продажи обязательно должен быть зарегистрирован в Россреестре. Для этого сторонам сделки необходимо будет подготовить следующие документы:

совместное заявление установленного образца;
договор купли-продажи;
квитанция о внесении государственной пошлины;
паспорта участников сделки;
доверенность на представителя (при необходимости);
кадастровый паспорт и т.д.

Обратите внимание!Точный перечень бумаг будет отличаться в зависимости от вида и способа приобретения недвижимости (в ипотеку/за наличные деньги, на вторичном или первичном рынке).

Документы для покупателя

Для приобретения жилья с использованием материнского капитала покупателю потребуются следующие документы:

удостоверение личности;
сертификат о праве на получение подобной финансовой помощи от государства;
выписка из ЕГРН о переходе права собственности (данная бумага потребуется после заключения сделки);
разрешение от органов опеки и попечительства (потребуется опекунам (приёмным родителям) при обращении в ПФР за выплатой) и др.

Бумаги для продавца

Список документов, которые потребуются продавцу, более обширен. В его состав входят такие бумаги, как:

паспорт;
выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
правоустанавливающие бумаги на дом (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
письменное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
иные бумаги.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала будет отличаться от обычного соглашения по ряду параметров. Для исключения возможных ошибок сторонам следует поручить составление этого документа опытному юристу.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец) 2024

Когда детям не выделили доли.Предположим, семья решила не выделять доли детям и продать квартиру, в которую вложила деньги господдержки. Поскольку регистрационные органы не видят детских долей, разрешение опеки они могут не спросить.

Позже по иску прокуратуры суд может отменить сделку и обязать вернуть материнский капитал в СФР, а остальные деньги по договору — несостоявшемуся покупателю.

На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.

В новой квартире нет условий для проживания.Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для проживания: нет централизованного водоснабжения или стекла в окне. Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего.

Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги. Если родители нарушили обязательство.Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом. Если в итоге деньги на счетах не разместили — родителей могут обвинить в мошенничестве на стоимость этих долей и взыскать деньги. Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь в этом случае обязательство семьи по отношению к детям — денежное.

Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.

Какие будут последствия, если сделку отменят

Есть несколько вариантов развития событий.

Сделку могут отменить полностью.Так произошло в республике Бурятия, где многодетная мать отдала мужу материнский капитал на строительство дома. А тот подарил дом старшей дочери от другого брака и остальным своим детям доли в нем не выделил.

Получилось, что он не выполнил нотариально заверенное обязательство выделить доли детям от последнего брака. Суд полностью отменил договор дарения, потому что детская доля была существенной.

ст. 180 ГК РФ Решение Бичурского районного суда от 07.06.2018 по делу № 2-4/2018 PDF, 103 КБ

Сделку могут отменить только в части детских долей, если детские доли незначительные. Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили.

Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся. Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут выкупить детскую долю повторно.

Маткапитал могут обязать вернуть в СФР.Пример: в Пермском крае суд обязал мать двоих детей вернуть в ПФР материнский капитал. Она вложила его в покупку квартиры, а затем ее продала до выделения детских долей.

При этом суд разъяснил, что женщина сможет получить эти деньги еще раз, если решит использовать их в рамках закона.

Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают ее не полностью и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми. Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги.

А значит, они не могут вложить эти деньги в покупку новой. Почти наверняка после отмены сделки по требованию СФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.

Как дети могут остаться и без доли, и без денег

Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве. Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры. Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка.

Выходило, что на размер полученного материнского капитала — 312 162 Р в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, в том числе и дочерям от первого брака.

Решение Королевского городского суда от 19.10.2017 по делу № 2-1931/17 PDF, 68 КБ

Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам.

Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал нотариальное обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал. А потом женщина и свою долю ему подарила, так вся квартира досталась ему.

Предыдущий муж — папа старших детей — потребовал все же выделить доли детям, причем по 20% квартиры для каждой из дочерей. Суд обоснованно решил, что у них есть право только на 1/60 квартиры у каждой: пропорционально размеру вложенного материнского капитала.

Считали так:
312 162 Р / 3 800 000 Р = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60

Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми. Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали. Но так или иначе, а решение не было обжаловано.

В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили. То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.

Сложности и риски есть не только в отмене сделок

Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.

Еще опека может не дать согласие на продажу первой квартиры, пока не куплена вторая, даже если права детей таким «обменом» не нарушатся. Возможный вариант — одновременные сделки, когда в один день дети теряют доли в одной квартире и получают в другой. Но здесь есть трудность: придется собирать в один день покупателя старой квартиры и продавца новой.

А если еще требуется и ипотека — то и сотрудника банка.

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать. Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей. Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников , неудобных для банка.

Если получить господдержку и не выделить доли детям

Если кто-то решит оспорить одну из таких сделок, будет суд.
Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: был ли факт нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
Если сделки отменят — все откатится до того положения, когда права детей еще были защищены.
Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить благосостояние семьи, и нужно доказать, что оно наступило или не наступило. А это проще.