Договор коммерческого найма жилья 2024 Вожгора

Не все граждане имеют собственное жилье, многим приходится снимать его. Разберемся в тонкостях заключения договора коммерческого найма.

Отличия договора коммерческого найма от договора социального найма

Наем жилого помещения предусматривает передачу жилья лицом, владеющим им на праве собственности (наймодатель), для проживания гражданам (наниматель) (ст. 671 ГК РФ). Коммерческий наем, как следует из названия, главной целью имеет получение прибыли.

Цель социального — помощь незащищенным категориям населения в удовлетворении их потребностей в жилье.

При соцнайме предоставляется жилье из государственного или муниципального фонда, наймодателем выступает уполномоченное государственным органом учреждение либо муниципалитет. Получают квадратные метры лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания и поставленные на специальный учет. За проживание необходимо оплачивать коммунальные услуги и плату за жилье, единый размер которой устанавливает орган государственной или муниципальной власти. Размер платы намного ниже среднерыночной.

При соцнайме при определенных условиях можно получить занимаемую площадь в собственность бесплатно (приватизация). При комнайме получить в собственность снимаемое помещение нельзя.

Наймодателем выступает только физическое лицо. Юридическое лицо снимает жилье на условиях аренды (п. 2 ст.

671 ГК РФ).

Для сведения: как начисляются пени за коммунальные услуги

Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения

Существенным является условие о предмете сделки — жилом помещении, передаваемом в наем. Необходимо идентифицировать его максимально подробно: указать кадастровый норме, адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, квартиру), площадь, количество комнат. Сдают квартиру, дом, их часть, которые соответствуют следующим требованиям:

являются изолированными;
свободными от третьих лиц;
пригодны к проживанию.

Срок и форма договора коммерческого найма

Минимальный срок сдачи квартиры законом не установлен, максимальный ограничен — максимум пять лет. Если стороны не указали в тексте документа срок, на который сдано помещение, то он считается равным пяти годам (п. 1 ст.

683 ГК РФ ). При сдаче на срок менее 12 месяцев для нанимателя действуют ограничительные условия, указанные в п. 2 ст. 683 ГК РФ (например, запрет на поднаем, вселение других жильцов), если стороны не договорились об ином.

Договор заключается в письменной форме. При заключении на срок свыше 12 месяцев возникает обременение, которое требует прохождения госрегистрации в органах Росреестра ( ст. 674 ГК РФ ).

Права сторон по договору коммерческого найма жилья

Наймодателю предоставляется право:

Своевременно и в полном объеме получать оплату за сдаваемую квартиру.
На возврат сдаваемого имущества в прежнем состоянии, с учетом естественного износа.
Возмещения причиненного жилому помещению ущерба.
Проведение текущего ремонта, если сторонами не предусмотрено иное.

Наниматель предоставляется право:

Продолжить снимать квартиру при смене собственника на прежних условиях ( ст. 675 ГК РФ ).
Вселять в жилое помещение иных лиц на постоянной или временной основе с согласия собственника. Исключение — дети до 18 лет, на вселение которых согласие не требуется ( ст. 677 ГК РФ ).
Преимущественное право заключения договора на новый срок ( ст. 684 ГК РФ ).
Сдавать квартиру в поднаем с согласия собственника ( ст. 685 ГК РФ ).

Как прописать условия оплаты по договору коммерческого найма

Размер оплаты стороны сделки определяют самостоятельно. Распространены следующие варианты:

Платеж включает в себя оплату проживания и коммунальных услуг, которые оплачивает наймодатель.
За съём передается наймодателю, коммунальные платежи по платежным документам в полном объеме вносятся нанимателем.
Квартиросъемщик вносит плату за проживание и коммунальные платежи по счетчикам, остальные платежи оплачивает наймодатель.

Стороны свободны в установлении сроков внесения платежей. В большинстве случаев плата вносится ежемесячно, но допускается установить иные сроки (например, два раза в месяц, раз в квартал).

Если стороны в договоре не определили сроки оплаты, то она вносится квартиросъемщиком каждый месяц.

Какие условия еще в нем стоит предусмотреть

В зависимости от ситуации рекомендуем включить следующие условия:

Если вместе с квартирой передается мебель, бытовая техника, то следует составить их подробный перечень с описанием состояния. В случае порчи имущества сторонам будет легче взыскать причиненный ущерб или доказать, что вещь уже имела дефекты.
Внесение обеспечительного платежа, который в случае необходимости наймодатель использует для возмещения ущерба, причиненного квартиросъемщиком, что позволит обойтись без судебных разбирательств.
Штрафные санкции (например, пени) за нарушение условий договора (например, просрочку оплаты).

Шаблон и образец договора коммерческого найма жилого помещения

Рекомендуем использовать следующие образцы документов:

найма жилого помещения

Граждан__ ______________________, проживающ__ по адресу: ________________________, паспорт серии ________ № ________, выдан «___»_________ ____ г. _________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

граждан__ ______________________, проживающ__ по адресу: _________________________, паспорт серии _________ № ________, выдан «___»_________ ____ г. ________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: ____________________________ (вариант: квартира/ жилой дом/часть квартиры/часть жилого дома), кадастровый номер __________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь — __________ кв. м, ________________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: ___________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте помещения и передаточном акте (приложение № _____).

1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _____________________ (указать собственника)) на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»_________ ____ г. № _____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»_________ ____ г. № _____, приложение № _____).

1.4. Наймодатель заверяет, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит (иное предусматривается договором).

1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие лица:

_____________________________________ (ФИО, дата рождения);
_____________________________________ (ФИО, дата рождения);
_____________________________________ (ФИО, дата рождения).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

1.6. Перечень имущества, находящегося в Помещении и передаваемого вместе с ним, приводится в передаточном акте (приложение № _____).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года.

2.1.3. Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.

2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением — для проживания граждан.

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.5. Производить текущий ремонт за свой счет в срок ______________________.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и самостоятельно коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании данных приборов учета.

2.2.7. При расторжении либо прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю по акту возврата (приложение № _____) в срок ________________ в исправном состоянии квартиру.

2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 (одного) члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по передаточному акту (приложение № _____) в течение __________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Договора.

2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту возврата Помещения в течение ________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора.

2.4.4. Производить капитальный ремонт за свой счет в следующие сроки _________________.

2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора

3.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания передаточного акта.

Вариант для долгосрочного найма.

3.2. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма Наймодатель предлагает Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от его продления в связи с решением не сдавать жилье в течение не менее года. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

3.3. Настоящий Договор досрочно расторгается по соглашению Сторон.

3.4. Настоящий Договор расторгается в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.5. Настоящий Договор расторгается в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

если квартира становится непригодной для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.6. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, то Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, то Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет _______ (_________) рублей в месяц.

4.2. Оплата за наем Помещения переводится на банковский счет Наймодателя в _________ банке, указанном в реквизитах настоящего Договора, не позднее ________ числа за текущий месяц.

4.3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчисления на содержание и ремонт квартиры).

4.4. Наниматель самостоятельно (иное предусматривается договором), помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

4.5. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.

4.6. Плата за наем пересматривается в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.

Вариант. 4.7. Помимо платы за пользование Помещением, Наниматель одновременно с первым платежом вносит обеспечительный платеж в размере _______________ не позднее ____________________________________.

4.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: __________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

4.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.8 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникают между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

7.2. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Паспортные данные: _____________

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса.

Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду.

Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Как составить

Составление договора осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста.

Для тех, кто планирует готовить договор самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию допускается внести дополнительные условия).

Шаг 1. Предмет

В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:

точный адрес;
количество комнат;
документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).

Шаг 2. Плата

Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за использование квартиры. В документе содержатся сведения:

сумма оплаты с указанием валюты;
дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.

Шаг 3. Обязанности сторон

В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2024 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ.

Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

Шаг 4. Ответственность сторон

Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения:

По решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды.
По желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно.

Целесообразно установить пени за просрочку платежей — допустим, 1% от долга физического лица за каждые сутки задержки. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Шаг 5. Срок действия

Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем по желанию сторон документ оформляется заново.

Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.

Шаг 6. Иные условия

Раздел перечисляет дополнительные условия:

указание форс-мажорных ситуаций, освобождающих стороны от исполнения положений соглашения;
порядок разрешения споров;
указание числа экземпляров документа;
прилагаемых бумаг (например, акта приема-передачи имущества);
произведение фотосъемки состояния квартиры до сдачи внаем и так далее.

Шаг 7. Информация о сторонах

Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф.И.О. физического лица, адрес регистрации, данные паспорта, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.

Договор найма с физическим лицом значительно сокращает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Максим С. Белов

2023-06-13 11:13:06

Вопрос по шагу 3 — какие обязанности должен выполнять арендатор, если в договоре не указаны конкретные условия? Например, если квартира нуждается в ремонте, кто должен его проводить — арендодатель или арендатор?

2023-06-20 13:49:01

У меня возник вопрос по шагу 3 — какие обязанности должен выполнять арендатор, а какие — арендодатель?

Договор найма квартиры

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2024 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2024 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.