Дарение и завещание – это две формы безвозмездной передачи имущества. Чаще такие сделки совершают родственники, а их предметом выступает жилое помещение. Они имеют как схожие черты, так и различия.
Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника
Главным отличием дарения от завещания является момент, с которого у одаряемого и наследника возникнет право собственности на подаренное или завещанное имущество.
1. Одаряемый становится собственником в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Договор дарения может быть консенсуальным, т.е. он может содержать обещание подарить имущество в будущем, но не любое, а конкретно определенное с индивидуализирующими признаками. Для недвижимости такими признаками являются вид (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местоположения, площадь и другие признаки в зависимости от объекта. Но договор с условием о том, что право собственности на недвижимость перейдет одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п.
3 ст. 572 ГК РФ).
Дарение не предполагает никакой встречной обязанности одаряемого, а только его право принять или не принять дар. Поэтому в договоре нельзя предусмотреть обязательство обеспечить дальнейшее проживание дарителя в жилом помещении. И в случае ссоры, например, даритель рискует остаться на улице, если у него нет другого пригодного для проживания места (об одном из таких примеров вы можете прочитать в материале «Родственники помогут. лишиться жилья»).
2. С этой точки зрения завещание надежнее, так как наследники могут претендовать на недвижимость только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст.
1118 ГК РФ). Право собственности на наследуемый объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН.
Форма сделок, их совершение и отмена
1. Договор дарения объекта недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется за исключением дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации.
Сторону сделки может представлять доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Как следует из п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, лицо, получившее в дар объект недвижимости, обязано уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя в соответствии с Семейным кодексом: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Освобождение от налога и простота оформления – причины популярности договора дарения среди родственников (чем грозят неподача налоговой декларации и неуплата налога после получения недвижимости в дар, когда это необходимо, – читайте в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).
Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ).
Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Законом допускается отмена дарения в предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях:
- даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь члена его семьи, близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (но сама по себе продажа недвижимого имущества – недостаточное условие для отмены);
- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (читайте также: «Сделки, которые можно оспорить в деле о банкротстве»);
- в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
2. Завещание составляется завещателем в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Завещатель имеет больше возможностей в случае изменения своего решения. Он вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не уведомляя наследника, – при удостоверении нотариуса, конечно.
Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Однако наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.
Признание недействительными дарения и завещания
В ст. 168–179 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделок, применимые для дарения и завещания. Дополнительно существуют специальные основания недействительности: для дарения – нарушение запретов и ограничений дарения (ст. 575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст.
572 ГК РФ), не определен предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ); для завещания – нарушение порядка его совершения и искажение волеизъявления завещателя (п.
27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК РФ: три года по ничтожным сделкам (может быть продлен до 10 лет для лица, не являющегося стороной сделки) и один год по оспоримым сделкам. Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства.
Исключением является оспаривание совместного завещания супругов, которое допускается по иску любого из них при их жизни.
Чаще в суд с требованием признать договор дарения или завещание недействительным обращаются не стороны сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы были нарушены сделкой. Для него срок исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такому человеку необходимо доказать, что его права нарушены в результате сделки и что иными способами защитить их он не может.
Сложнее всего доказывать искажение воли дарителя или завещателя, так как оспаривание сделки происходит обычно после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, презюмируются его законность и соответствие волеизъявлению наследодателя. Потому договор дарения недвижимого имущества тоже рекомендуется удостоверять у нотариуса.
Как не лишиться подаренной недвижимости?
После получения в собственность недвижимости человек приобретает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом и несет бремя его содержания. Права собственников охраняются законом, но риск потерять имущество есть всегда. Рассмотрим ситуацию, которую попросила прокомментировать читательница «АГ»: в 1992 г. муж подарил жене дом, в котором прописан был только он. Ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Через 4 года супруги развелись, но делить имущество не стали. Женившись повторно, мужчина проживал в доме с новой семьей на протяжении 20 лет. После его смерти вторая супруга обратилась в суд для лишения первой права собственности на дом.
В качестве основания прекращения права собственности она указала проживание в доме в течение 20 лет. Итак, как могут развиваться события?
Суд проверит сведения о доме в ЕГРН. Если в качестве собственника указана бывшая супруга, а основанием перехода права собственности явился договор дарения, то согласно п. 1 ст. 36 СК РФ с 1996 г. бывший муж прав на дом не имел. Также суд может поинтересоваться у истца, не оспаривал ли при жизни даритель договор дарения.
Поскольку супруг при жизни права собственности на дом лишился, то после его смерти вторая жена не имеет права наследовать дом как наследник первой очереди.
Теперь посмотрим внимательнее на позицию истца. Основания для прекращения права собственности перечислены в гл. 15 ГК РФ. Длительное проживание в чужом жилом помещении среди этих оснований не значится.
Поэтому требование истца удовлетворено быть не может. В данном случае имеет смысл предъявлять требование о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). При этом истцу недостаточно заявить о факте проживания в доме в течение 15 лет или более.
Необходимо доказать четыре обстоятельства: 1) добросовестность – истец не должна была знать, что дом принадлежит на праве собственности другому лицу и что ни ее муж, ни она как наследник по закону прав в отношении дома не имели (читайте также: «КС истолковал добросовестность при приобретательной давности»); 2) открытость владения перед третьими лицами; 3) непрерывность владения; 4) владение имуществом как своим собственным, т.е. отсутствие договорных отношений с собственником, а также несение бремени содержания дома – ремонт, реконструкция, оплата ЖКУ.
При доказанности данных обстоятельств собственник может лишиться подаренной недвижимости. Поэтому если нет необходимости пользоваться недвижимым имуществом, лучше его продать или сдавать, но не допускать проживания в нем иных лиц.
Договор дарения и завещание обладают своими плюсами и минусами. Дарение целесообразно в случаях, когда необходимо в кратчайший срок передать право собственности на объект недвижимости. Также выгодно осуществлять дарение между членами семьи. С третьими лицами лучше заключать иные договоры, например договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ).
При этом у завещателя больше времени на то, чтобы обдумать свое решение. И только в отношении обязательной доли его мнение не будет иметь значения.
Во всех случаях важно соблюдать требования закона к форме и содержанию сделок, иначе они могут быть признаны недействительными, в том числе по требованию третьих лиц.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях?
Расскажем в статье.
- Что такое договор дарения
- Когда дарение невозможно
- Можно ли оспорить дарственную
- Как отменить договор дарения
- Основные причины для аннулирования сделки
- Оспаривание дарственной по недееспособности
- Оспаривание дарственной из-за принуждения
- Сделка без согласия супруга
- Притворная сделка
- Доказательство возмездности
Что такое договор дарения
По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки.
В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.
Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.
Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.
Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.
Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.
Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса.
В случае отдельной квартиры это не обязательно.
Как оформить дарственную на квартиру
Когда дарение невозможно
Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд.
А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно.
Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ .
Договор невозможен в следующих случаях.
- Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
- Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
- Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
- Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.
Можно ли оспорить дарственную
Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд.
А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.
Лимонард — 1 млрд рублей ЗСФСР 1924 — прозвище крупнейшей банкноты государств бывшей Российской империи.
ВС разъяснил правила признания договора дарения притворной сделкой
Одна из экспертов обратила внимание, что договоры дарения, как правило, и заключаются между близкими родственниками, что не противоречит обычному гражданскому обороту и не выглядит нелогичным или подозрительным. Другая заметила, что аналогичные вопросы получают особое значение в спорах о банкротстве, особенно физических лиц, где правильная квалификация сделки может существенно повлиять на права кредиторов и получение ими удовлетворения своих требований.
Верховный Суд опубликовал Определение от 20 июня по делу № 18-КГ23-32-К4, в котором рассмотрел спор о признании договора дарения, заключенного между близкими родственниками, притворной сделкой.
В мае 2016 г. Наталья Рыбалко выдала своей сестре и ее супругу – Елене и Олегу Беликовым нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащей ей квартиры с правом совершения всех действий и формальностей, связанных с выполнением данного поручения. В октябре того же года между Натальей Рыбалко в лице ее представителя Елены Беликовой, действующей на основании доверенности, и А. Жакубалиевым был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора цена квартиры была установлена в 2,7 млн руб., покупатель должен был выплатить продавцу задаток в размере 40 тыс. руб. при подписании предварительного договора, а оставшуюся сумму – за счет кредитных средств после государственной регистрации права собственности на квартиру.
23 ноября 2016 г. Наталья Рыбалко по договору дарения обязалась безвозмездно передать Елене Беликовой 2,7 млн руб., вырученные от продажи квартиры, которые та обязалась использовать при строительстве дома, 154 тыс. руб. – для передачи покупателю квартиры А. Жакубалиеву в целях оплаты им услуг риелтора и 40 тыс. руб. – для оформления документов и в качестве компенсации затрат на совершение сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей дарителю. Согласно договору дарения по просьбе одаряемой и обоюдному согласию сторон договора для оперативного использования при строительстве дома денежные средства, полученные от продажи квартиры, должны были быть переданы напрямую супругу одаряемой – Олегу Беликову путем выдачи денежных средств со счета дарителя в банке на основании доверенности. В декабре 2016 г. Олег Беликов по доверенности снял со счета Натальи Рыбалко в банке 2,8 млн руб.
Впоследствии Олег Беликов обратился в суд с иском к Наталье Рыбалко и Елене Беликовой о признании недействительным договора дарения денежных средств от 23 ноября 2016 г. Он ссылался на то, что договор составлен между близкими родственниками после прекращения его семейных отношений с Еленой Беликовой и направлен исключительно на вывод денежной суммы в указанном в договоре размере из совместно нажитого имущества супругов Беликовых.
Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, исходя из того, что при заключении оспариваемого договора волеизъявление сторон было направлено на совершение именно дарения, при этом договор дарения исполнен сторонами и не содержит встречного обязательства одаряемой Елены Беликовой. Доказательств того, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки, не представлено. Вместе с тем апелляционная инстанция указанное решение отменила и удовлетворила иск, признав договор дарения недействительным. Апелляция пришла к выводу, что дарение денежных средств между ответчиками, являющимися близкими родственниками, было направлено исключительно на вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества супругов, т.е. совершено с пороком воли, и является ничтожной сделкой ввиду притворности.
Кассационный суд согласился с этим.
Далее Елена Беликова обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд, который, рассмотрев дело, напомнил, что в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
К такому договору применяются правила притворной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК.
Обращаясь к п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, Суд указал, что притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. При этом он подчеркнул, что намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.
Судебная коллегия указала, что в нарушение приведенных выше норм права и разъяснений Пленума по их применению суд апелляционной инстанции, формально сославшись на иную цель оспариваемого договора, не установил, на заключение какой прикрываемой сделки со всеми ее существенными условиями была направлена действительная воля сторон оспариваемого договора дарения. При этом ВС обратил внимание, что наличие родственных связей между дарителем и одаряемой само по себе не свидетельствует о недобросовестности сторон сделки и ее притворности.
Кроме того, в определении отмечается, что законом в отношении притворных сделок предусмотрены последствия в виде применения к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки. Однако апелляционный суд, не определив существо прикрываемой сделки, такие последствия не применил, а кассационный суд не исправил данные ошибки. Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что допущенные судами нарушения являются существенными, а потому отменил обжалуемые судебные постановления, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Адвокат МКА «ГРАД» Юлия Ерошкина заметила, что хотя договоры дарения, как и иные сделки, часто оспариваются, суды редко признают их недействительными по требованиям третьих лиц в связи с мнимостью или притворностью. «Обычно такие судебные акты встречаются в делах о банкротстве при подтверждении направленности действий сторон на вывод ликвидного имущества должника (Определение ВС РФ от 28 октября 2021 г. № 304-ЭС21-9960)», – пояснила она.
Читайте также
ВС указал, как определять момент наступления признаков неплатежеспособности поручителяПри этом суд подчеркнул, что кассация не может отменить решения нижестоящих судов без опровержения принятых теми доказательств
03 ноября 2021 Новости
По мнению Юлии Ерошкиной, ВС на законных основаниях направил дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящие суды действительно не установили наличие правовых оснований для применения нормы п. 2 ст. 170 ГК. Истец не доказал, что даритель и одаряемая на самом деле совершили иную, возмездную сделку.
Она подчеркнула, что вопреки доводам истца указание в договоре на передачу подаренных денежных средств покупателю квартиры, а также незнание истца о том, что полученные его супругой денежные средства были переданы ей в дар, не отменяет действительности и реальности сделки, безвозмездного характера договора.
Эксперт отметила, что исходя из судебного акта первой инстанции даритель неоднократно лично указывала, что она подарила денежные средства своей сестре добровольно, никаких претензий к ней по расходованию денег не имеет. «Разумеется, только факт близкого родства дарителя и одаряемого не свидетельствует об их недобросовестности. Напротив, договоры дарения, как правило, заключаются между близкими родственниками, что не противоречит обычному гражданскому обороту и не выглядит нелогичным или подозрительным», – прокомментировала Юлия Ерошкина.
Старший юрист практики разрешения споров Capital Legal Services Любовь Дорошенко указала, что ключевой вопрос, который ставит ВС РФ в своем определении, состоит в том, какой состав недействительности и какие правовые последствия применимы к оспариваемому договору дарения. Она пояснила, что состав притворности (п. 2 ст.
170 ГК РФ) предусматривает достаточно специфический предмет доказывания и правовые последствия, не характерные для других составов.
«Так, если по иным составам в предмет судебного установления и бремени доказывания входят только сами признаки недействительности, то для притворной сделки суд должен в дополнение выяснить, какой конкретно договорный тип был “прикрыт” сторонами, – уточнила Любовь Дорошенко. – Более того, в виде последствия суд обязан применить не общий подход ст. 167 ГК РФ (“реституция”), а правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду. В частности, суд может прийти к выводу, что прикрываемая сделка противоречит закону или содержит иной порок, который влечет ее недействительность уже по другому основанию.
Однако суд может также прийти и к противоположному выводу, что прикрываемая сделка абсолютно законна».
Читайте также
Доказывать притворность сделки станет легче
Позиция ВС повысит эффективность судебной защиты по делам данной категории16 сентября 2020 Мнения
Эксперт указала, что суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались двумя факторами, которые, по их мнению, свидетельствовали о притворности договора дарения в данном деле: дарение денежных средств между ответчиками, являющимися близкими родственниками; цель сделки – вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества супругов и, как следствие, уменьшение доли супруга-истца при разделе совместно нажитого имущества. «Однако само по себе близкое родство, как верно отметил ВС РФ, не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по какому-либо основанию, в том числе по составу притворности – необходимы дополнительные факты, которые в совокупности с родством могли бы свидетельствовать о том или ином пороке сделки», – подчеркнула она.
Касательно цели сделки Любовь Дорошенко пояснила: даже если суды установили факт намерения вывести денежные средства из совместно нажитого имущества, то это скорее свидетельствует о недобросовестности сторон, но не означает автоматически, что «прикрыта» иная сделка. Поэтому факт недобросовестности также недостаточен для применения п. 2 ст. 170 ГК РФ – необходимо устанавливать, какая именно сделка была прикрыта. По ее мнению, в рассматриваемом деле потенциально речь может идти даже о смешанном договоре. «Представляется, что вопросы разграничения составов недействительности сделок являются достаточно актуальными, что подчеркивает обширное количество споров по ним.
Аналогичные вопросы получают особое значение в спорах о банкротстве, особенно физических лиц, где правильная квалификация сделки может существенно повлиять на права кредиторов и получение ими удовлетворения своих требований», – резюмировала эксперт.
Договоры дарения
Чаще всего подарок мы просто вручаем тому, кому он предназначается. Но существуют подарки, которые сопровождает подписание договора дарения.
Дарение — один из самых распространенных способов безвозмездно передать какое-либо имущество или его часть. По договору дарения можно передать квартиру, землю, автомобиль, коллекцию картин и многое другое. Очень часто договоры дарения используют для передачи недвижимости.
Так поступают в случаях, когда по каким-то причинам человек не хочет или не считает возможным передать объект недвижимости другим способом — например, составив завещание. В случае с завещанием квартира или дом перейдет в собственность другого человека только после смерти завещателя, и на него смогут претендовать и другие наследники, в частности те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
В отличие от завещания, которое является односторонней сделкой, договор дарения подписывают и даритель, и одаряемый. После регистрации права собственности одаряемого в Едином государственном реестре недвижимости одаряемый становится собственником квартиры, даритель же теряет на нее все права. В договоре дарения, как безусловной сделке, нельзя прописать какие-либо обязанности одаряемого: например, оставить дарителя проживать в квартире до его смерти, не продавать при жизни дарителя квартиру другим лицам.
Заключив договор дарения, его нельзя отменить или расторгнуть в одностороннем порядке.
Это еще одна причина, по которой к заключению договора дарения нужно подходить осмотрительно и осторожно, особенно если речь идет о единственном жилье.
Случается, что человек хочет избавить своих близких от лишних сложностей с оформлением наследства после его смерти и решает еще при жизни подарить квартиру детям или внукам. А потом отношения в семье разлаживаются, и еще вчера благодарные за подарок родственники, обещавшие дарителю, что позволят ему проживать в подаренной квартире до конца его дней, требуют немедленно выселиться. Еще примеры из жизни: квартира дарится человеку, который обещает, что не будет требовать освободить жилплощадь. Новый владелец передает квартиру в залог, чтобы взять кредит, и в результате невыплаты долга теряет ее. Кредиторов существующие между одаряемым и дарителем договоренности не интересуют — по закону даритель, который еще недавно владел жильем, не имеет на него никакого права.
В момент, когда состоялся переход права собственности по договору дарения, он утратил возможность пользоваться имуществом. Бывает, что сам одаряемый держит слово и позволяет дарителю жить в квартире, которая ему больше не принадлежит, но если с одаряемым что-то случится, будут ли столь же лояльны к дарителю его наследники?
Далеко не все знают, что по закону существует возможность дарителю вернуть себе дар в случае, если он переживет одаряемого. Однако для того, чтобы этой возможностью воспользоваться, нужно прописать это условие в договоре. И если договор дарения удостоверяется нотариусом, то стороны сделки гарантированно информируются о такой возможности, а также обо всех рисках и последствиях, которые будет иметь подписание договора. А вот если нотариус в сделке не участвует, стороны могут попросту не догадываться о том, что порядочно рискуют. Именно поэтому специалисты не рекомендуют заключать такие договоры «на коленке», то есть в простой письменной форме.
Безопаснее обратиться к нотариусу.
Он запросит необходимые для совершения сделки документы, составит грамотный проект договора, разъяснит его условия сторонам, при желании сторон проведет видеофиксацию нотариального действия, удостоверит договор и, если речь идет о дарении недвижимости, направит его на регистрацию в Росреестр. Сделка будет не только максимально безопасной, но и комфортной.