Договор дарения на долю в недвижимости несовершеннолетнему 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее — при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п.

1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст.

572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Статья: О правовых позициях судов по делам об охране и защите интересов ребенка при реализации права пользования жилым помещением
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 1) В другом деле с похожими обстоятельствами Верховный Суд все же усмотрел в договоре дарения 1/2 доли в жилом помещении родителем несовершеннолетних детей постороннему лицу противоречие основам правопорядка и нравственности и злоупотребление правом — также со ссылкой на Постановление КС N 13-П . Безусловно, решающую роль в принятии такого решения сыграла безвозмездность отчуждения доли в жилом помещении чужому лицу, в то время как в спорной квартире остались проживать родные дети дарителя. Однако в случае заключения в подобной ситуации возмездного договора по рыночной цене судьбу такой сделки сложно предвидеть.

Нормативные акты

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 19.12.2022) 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 14.04.2023) 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

  Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

  Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

  Права несовершеннолетнего на недвижимость

  Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

  В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

  Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

  Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

  На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

  Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

  Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

  Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

  На что обращают внимание органы опеки

  Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

  Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

  Как оформить квартиру на ребенка

  Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

  «Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

  В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

  Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

  Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

  Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

  Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя.

  У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости.

  После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

  Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

  Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

  Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф.

  И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

  Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

  По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

  Как продать квартиру с долей ребенка

  Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.

  Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

  Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

  Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

  Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

  Дарение – безвозмездная сделка, однако законодательство предусматривает некоторые ограничения и условия для получения подарков несовершеннолетними детьми до 18 лет. Зачастую такие лица должны получить одобрение своих родителей. Разбираемся, как правильно заключить договор дарения участка несовершеннолетнему в 2024 году, в каких случаях требуется участие законных представителей, кто подписывает дарственную и уплачивает налоги.

  Правовое регулирование

  Земельные участки находятся под четким контролем законодательной власти. Это касается не только муниципальных земель, но и частных. Передача земли по договору дарения является одним из правовых способов распоряжения имуществом.

  Регулирование данной процедуры происходит согласно правовым нормам Земельного, Налогового и Гражданского кодекса, а также других законодательных актов. В частности, форма и основные положения дарственной закреплены в ст. 572 ГК РФ.

  Дарить землю, не ограниченную и не изъятую из гражданского оборота, может только дееспособный владелец земельного участка. Основное условие действительности такой сделки – добровольное волеизъявление дарителя. Если собственника заставили безвозмездно передать имущество под угрозой, шантажом и любым другим физическим или психологическим давлением, то ее можно признать недействительной в судебном порядке.

  Так как земля считается недвижимым имуществом, любые правовые действия с ней в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре. С правовой точки зрения, предмет договора дарения земли – это безвозмездная смена владельца земельного участка по добровольному волеизъявлению собственника.

  Данная сделка оформляется в виде специального договора, в быту часто называемого дарственной. Соглашение в обязательном порядке составляется в письменной форме. После согласования условий контрагенты подписывают дарственную, и имущество переходит к новому владельцу. Далее нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности. На ребенка можно переоформить дачу, земельный участок, дом и любой другой объект недвижимости.

  Передача земельного участка по договору дарения несовершеннолетнему проходит в том же порядке, что и для взрослого гражданина. Существенные ограничения связаны только с правовым статусом ребенка. Основные отличия закреплены в ГК РФ в ст. ст.

  572-582. Об особенностях передачи земли несовершеннолетнему будет рассмотрено далее.

  Возрастные критерии сделки

  Согласно законодательству, все граждане с рождения обладают правоспособностью, а это значит, что даже ребенок может стать владельцем собственности. В связи с этим нет никаких препятствий, чтобы передать имущество, в том числе земельный участок, несовершеннолетнему гражданину. Но есть некоторые особенности, которые стоит знать. Одариваемый гражданин должен обладать паспортом или свидетельством о рождении. Однако отсутствие паспорта делает лицо недееспособным.

  Это означает, что ребенок не может самостоятельно совершать сделки. Для того чтобы получить земельный участок в подарок, нужно получить согласие законных представителей. Это могут быть родители или опекуны.

  Даже в том случае, если дарителем выступает тетя или дядя ребенка, согласие родителей обязательно. Их отказ на совершение сделки означает, что передать имущество по договору дарения не получится.

  • Граждане до 14 лет – дарственная подписывается родителями или опекунами от имени и в интересах несовершеннолетнего. Присутствие ребенка при совершении соглашения не носит обязательный характер.
  • Граждане от 14 лет – несовершеннолетний самостоятельно совершает сделку, подписывается и получает имущество на собственное имя. Однако без письменного согласия представителей сделка не будет действительной.

  Также, согласно законодательству, можно оформить доверенность от имени ребенка. Законный представитель будет участвовать в процедуре дарения от имени несовершеннолетнего.

  Несовершеннолетний не сможет распоряжаться земельным участком пока не достигнет 18 лет и получит полную дееспособность, если иное не предусмотрено дарственной. К примеру, даритель вписал пункт, согласно, которому одаряемый сможет воспользоваться земельным участком только после окончания ВУЗа или вступления в брачные отношения.

  Важно! Существуют и исключения для несовершеннолетних. К примеру, если гражданин достиг 16 лет и прошел процедуру эмансипации, то он может самостоятельно получить дарственную без согласия родителей.

  Необходимые документы

  Пакет документов, который понадобится собрать, чтобы подарить земельный участок дочери или сыну до 18 лет, зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев требуется подготовить следующую документацию:

  • паспорт или иное документальное удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (на основании которого у дарителя возникло право собственности);
  • документ об оценке земельного участка;
  • подтверждения наличия родственных отношений с одариваемым;
  • справка из органов опеки и попечительство, содержащая разрешение на оформление дарственной;
  • нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку (если дарится имущество, купленное во время брака);
  • квитанция об оплате госпошлины для переоформления права собственности.

  В Росреестре или нотариальной конторе могут потребовать предоставить и другие документы, необходимые для подтверждения законности сделки. Также госорганы перепроверяют полученные сведения на подлинность.

  Ознакомьтесь, как должно выглядеть согласие супруга, если передается в дар совместное имущество:

  Образец заявления
  Образец согласия супруга на дарение земельного участка

  Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

  Чтобы передача дара считалась законной, нужно подписать договор дарения. Однако это не единственное действие, которое требуется совершить дарителю и одаряемому. Рассмотрим, как подарить земельный участок несовершеннолетней дочери или сыну.

  Согласовать условия сделки

  Спросить у потенциального получателя дара, готов ли он принять дар. Это важно, поскольку на основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины.

  Подписать дарственную

  Несовершеннолетние лица вправе получать такие крупные подарки, как земельный участок. Однако для этого при подписании договора понадобится участие законных представителей.

  Составление дарственной, где одной из сторон является ребенок, – трудоемкий процесс. Вы можете воспользоваться нашим шаблоном, чтобы упростить себе задачу:

  Бланк договора дарения земельного участка на несовершеннолетнего ребенка

  Обратиться в Росреестр

  Это нужно для регистрации перехода права собственности. Потребуется оплатить госпошлину, предоставить договор и правоустанавливающие документы на землю.

  Как правило, заявка рассматривается в течение 10 дней. Однако срок может увеличиться, если подавать заявление на регистрацию почтовым отправлением или через МФЦ. Если зарегистрировать переход права собственности нужно как можно быстрее, документы необходимо направлять напрямую в отделение Росреестра или онлайн через портал Госуслуг.

  Для личного обращения или отправки заявления почтовым отправлением вы можете воспользоваться следующим шаблоном:

  Образец заявления
  Бланк заявления о государственной регистрации договора дарения

  Уплатить налоги

  Налоги уплачиваются только в тех случаях, когда это требуется в соответствии с требованиями законодательства. По закону несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налогов. За них эту обязанность выполняют законные представители.

  Это же правило распространяется и на все остальные расходы по содержанию земельного участка.

  Однако одариваемый освобождается от уплаты налогов, если даритель приходится ему близким родственником. Например, если заключается договор дарения земельного участка сыну или дочери.

  На что обратить внимание

  Окончательно сделка считается заключенной, когда одаряемый получает право собственности. С момента регистрации нового собственника даритель утрачивает право распоряжаться подаренным земельным участком.

  При подаче документов в Росреестр необходимо убедиться, что сделка законно. Самая распространенная ошибка, которая приводит к недействительности дарственной ребенку на земельный участок, – указание в дарственной встречного условия. Например, пожизненного ухода за дарителем.

  Подобные условия противоречат существу безвозмездной сделки.

  Важно! Если передаваемый в дар земельный участок приобретен в браке и относится к совместной собственности, необходимо получить согласие второго супруга на дарение.

  Структура и содержание договора

  Законом не устанавливается конкретная форма договора дарения, обязательная для заполнения. Однако сделка должна заключаться в письменной форме, не противоречить нормам действующего законодательства и содержать положения, позволяющие конкретно определить стороны и предмет соглашения.

  Правильно составленная дарственная на несовершеннолетнего ребенка должна содержать следующие положения:

  • личные данные об участниках сделки, в том числе представителей несовершеннолетнего;
  • предмет договора (для этого необходимо описать земельный участок: указать его размер, кадастровый номер, адрес расположения, категорию и назначение земли);
  • сведения об имеющихся на земельном участке постройках;
  • указание на правоустанавливающие документы;
  • информация о наличии или об отсутствии обременений на з/у;
  • основные условия (например, срок исполнения);
  • дополнительные условия (например, возврат земельного участка прежнему владельцу в случае смерти одаряемого);
  • подписи контрагентов и расшифровка ФИО.

  Договор, составленный неправильно, может быть признан недействительным. Поэтому важно внимательно изучать содержание соглашения, прежде чем его подписывать. Так, нередко в качестве условия исполнения сделки указывают наступление смерти дарителя.

  Это незаконно, поскольку для правовой регламентации таких правоотношений законом предусмотрен другой вид договора – завещание.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Если один из родителей не может присутствовать при подписании договора дарения земельного участка ребенку, необходимо предварительно заверить у нотариуса его согласие.

  Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

  Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

  Правовой статус

  На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

  Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

  Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

  Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

  Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

  Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

  Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

  Порядок оформления документов для совершения сделки

  Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

  При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

  В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

  Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

  При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

  Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

  Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

  В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

  Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

  В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

  Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

  При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

  Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

  Нотариальное удостоверение договора

  После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

  Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

  При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

  Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

  После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

  Регистрация договора дарения

  Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

  Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

  При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

  Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

  Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

  После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

  Правовые последствия дарения ребенку

  С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

  Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

  Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

  После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

  С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

  • В закладки
  • Распечатать
  • Задать вопрос
  • Подписаться
  • Наш канал в Яндекс.Дзен