Предметом договора безвозмездного пользования (договора ссуды) могут быть любые непотребляемые вещи, обладающие индивидуально-определенными признаками (ст.ст. 607, 689 ГК РФ), в том числе нежилые помещения.
Законодательное определение понятия нежилого помещения отсутствует. Однако нежилые помещения по своему назначению не являются жилыми, т.е. не предназначены для постоянного проживания граждан.
Определение понятия «помещение» содержится в п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно этой норме помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Сведения о назначении помещения (нежилое) или о назначении здания, частью которого является такое помещение, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и отражаются в выписках из этого реестра, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости и правах на него: выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и т. д. (см. приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975, приложения NN 1 и 3 к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378). Кроме того, назначение помещения (здания) является частью сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права на это имущество, выдача которого в подтверждение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость была предусмотрена законом в период до 15.07.2016 (п. 1 ст.
14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»*(1), в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, п. 3 приложения N 5 к приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (утратил силу с 01.01.2017 согласно приказу Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)).
К основным признакам нежилого помещения относятся признаки, которые характеризуют его как недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ), а также изолированность, предназначенность и пригодность для производственных, административных, торговых, социальных, образовательных, культурных и других целей, кроме целей постоянного проживания граждан.
Для договора ссуды существенным условием (то есть, условием, при недостижении согласия по которому договор будет считаться незаключенным) является его предмет, а именно вещь, подлежащая передаче ссудополучателю (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п.п.
1, 2 ст. 689 ГК РФ). Поэтому в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением должны быть указаны индивидуальные характеристики этого помещения, позволяющие определенно установить, какой именно объект недвижимости передается ссудополучателю (такими характеристиками могут быть местоположение, площадь, кадастровый номер объекта недвижимости и т.д.).
Если в безвозмездное пользование передается отдельное помещение (или помещения) в здании, стороны могут согласовать предмет договора, например, путем выделения этого помещения на поэтажном плане здания с указанием номера, площади, этажности, иных индивидуализирующих такое помещение характеристик. Если конкретное помещение, передаваемое в безвозмездное пользование, сторонами не согласовано, договор ссуды считается незаключенным (постановления Шестого ААС от 06.11.2012 N 06АП-4571/12, Пятого ААС от 23.08.2012 N 05АП-6519/12).
Вместе с тем, если имущество фактически передано ссудополучателю и у сторон не возникают разногласия по вопросу о том, какое имущество является предметом договора безвозмездного пользования, суд может признать договор заключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ, см. постановление Восемнадцатого ААС от 28.04.2015 N 18АП-3514/15).
Кроме того, не свидетельствуют о незаключенности договора ссуды и незначительные документальные расхождения в характеристиках недвижимого имущества, если в договоре содержатся иные признаки этого объекта недвижимости, позволяющие его индивидуализировать (например, различия в площади помещения между правоустанавливающими документами и актом приема-передачи помещения в безвозмездное пользование, вызванные уточнением объема помещения, — см. постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.01.2013 N Ф03-6100/12).
К отношениям по передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений применяются общие правила о безвозмездном пользовании (глава 36 ГК РФ). В то же время рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы.
1. Коммерческая организация не вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
2. Поскольку при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением собственник на время лишается правомочий по пользованию этим имуществом, ссуда является обременением права собственности на это нежилое помещение. Такой характер ссуды проявляется, в частности, в том, что в случае отчуждения помещения, переданного в безвозмездное пользование, или его передачи в возмездное пользование третьему лицу, к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении этого имущества обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст.
700 ГК РФ). Однако истребовать согласие ссудополучателя на отчуждение помещения или его передачу в возмездное пользование другому лицу ссудодатель не обязан (см. постановление Тринадцатого ААС от 02.07.2015 N 13АП-10213/15).
3. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, равно как и право безвозмездного пользования таким имуществом, государственной регистрации не подлежат. Исключение составляет право безвозмездного пользования объектом культурного наследия, которое регистрируется посредством государственной регистрации договора безвозмездного пользования этим объектом (ст. 609, п. 3 ст.
689 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановление Восемнадцатого ААС от 24.04.2015 N 18АП-3683/15).
4. Закон не конкретизирует вид и условия приобретения ссудополучателем права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости (в частности, нежилое помещение), переданный в безвозмездное пользование. В частности, в ГК РФ отсутствует указание на то, что к договору безвозмездного пользования недвижимостью применяются правила п. 2 ст. 652 ГК РФ, регулирующие отношения, связанные с приобретением арендатором прав на земельный участок, на котором находится арендуемое здание или сооружение.
Вместе с тем, представляется очевидным, что пользование нежилым помещением по договору ссуды может оказаться невозможным без использования земельного участка, занятого объектом недвижимости, частью которого является такое помещение. В судебной практике распространено мнение, согласно которому, исходя из принципа платности использования земли (п. 1 ст. 65 ЗК РФ), ссудополучатель должен возмещать ссудодателю сбереженные арендные платежи за пользование земельным участком или суммы земельного налога (см. постановления АС Поволжского округа от 20.01.2015 N Ф06-18773/13, ФАС Уральского округа от 09.03.2011 N Ф09-397/11-С6, ФАС Уральского округа от 09.03.2011 N Ф09-397/11-С6).
Однако в других случаях судьи приходят к выводу о том, что при передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования условие о безвозмездном пользовании распространятся и на земельный участок, на котором расположена недвижимость, поэтому, если стороны не договорятся об ином, обязанности оплачивать пользование земельным участком у ссудополучателя не возникает (см. постановления АС Северо-Кавказского округа от 11.12.2014 N Ф08-9186/14, ФАС Волго-Вятского округа от 28.03.2008 N А38-1995/2007-10-184).
5. Договором может быть прямо предусмотрена оплата ссудополучателем коммунальных платежей, расходов на содержание нежилого помещения и его страхование (см. п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.11.2003 N 75, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.07.2010 по делу N А74-4181/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 14.04.2010 по делу N А32-11125/2009). Однако даже при отсутствии в договоре таких условий ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором, обязан нести расходы, необходимые для поддержания имущества, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы на содержание этого имущества (ст. 695 ГК РФ).
*(1) Эта норма утратила силу с 01.01.2017 (пп. 1 п. 1 ст. 30, п. 1 ст.
32 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2024
Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Стоимость этой квартиры
центр недвижимости
Звоните нам с 9:00 до 20:00
Полезные документы
- Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- Доверенность на покупку квартиры
- Договор Долевого Участия
- Договор о задатке на квартиру
- Договор об авансе за квартиру
- Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
- Смотровой лист
- Агентский договор
- Бланк договора купли продажи
- Генеральная доверенность
- Ордер на квартиру
- Проектная декларация
- Свидетельство об уплате госпошлины образец
- Соглашение о задатке
- Акт приема-передачи документов
- Акт осмотра здания
- Акт осмотра жилого помещения
- Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
- Договор долевого строительства
- Расписка в получении задатка
- Заявление о гражданском состоянии
- Расписка в получении денег за квартиру
- Согласие супруга на продажу квартиры
- Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
- Договор продажи недвижимости
- Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
- Образец расписки за квартиру
- Образец передаточного акта
- Уведомление о продаже доли в квартире
- Технический паспорт на квартиру
- Договор о продаже конкретной части жилого дома
- Договор продажи квартиры
- Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
- Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
- Договор аренды недвижимости
- Акт сдачи квартиры арендатору
- Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
- Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
- Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
- Агентский договор на аренду квартиры
- Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
- Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
- Образец договора безвозмездного пользования квартирой
- Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением
- Акт сдачи квартиры
- Договор о переуступке прав по договору аренды
- Договор безвозмездного пользования земельным участком
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Справка о сдаче комнаты в поднаём
- Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
- Договор субаренды нежилого помещения под офис
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор на оказание риэлторских услуг
- Договор лизинга
- Договор безвозмездного пользования квартирой
- Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
- Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
- Договор аренды с правом выкупа
- Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды комнаты в жилом доме
- Договор аренды коммерческой недвижимости
- Договор аренды квартиры
- Договор аренды квартиры с правом выкупа
- Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Договор аренды земельного участка
- Договор аренды здания
- Договор аренды жилого дома
- Договор аренды здания и земельного участка
- Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
- Договор аренды здания с последующим выкупом
- Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
- Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- Договор аренды земельной доли
- Договор аренды недвижимого имущества под магазин
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор аренды нежилого помещения и оборудования
- Договор аренды нежилого помещения под офис
- Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор долгосрочной аренды имущества
- Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
- Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
- Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
- Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
- Договор краткосрочной аренды жилого помещения
- Договор аренды помещения под офис
- Соглашение об аренде
- Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
- Договор найма жилого помещения гражданином у организации
- Договор социального найма жилого помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
- Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
- Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
- Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
- Договор найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
- Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
- Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
- Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
- Договор найма жилого помещения маневренного фонда
- Договор субаренды недвижимого имущества
- Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
- Договор найма жилого помещения с пролонгированием
- Договор субаренды земельного участка
- Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
- Договор субаренды
- Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Договор найма квартиры
- Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
- Договор аренды земельных долей
- Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
- Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
- Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
- Передаточный акт к договору аренды
- Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
- Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
- Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
- Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
- Образец договора аренды жилого дома
- Образец договора аренды здания
- Образец договора аренды земельного участка
- Образец договора аренды земельной доли
- Образец договора аренды квартиры
- Образец договора аренды коммерческой недвижимости
- Образец договора аренды комнаты в жилом доме
- Образец договора аренды недвижимости
- Образец договора аренды помещения под офис
- Образец договора долгосрочной аренды имущества
- Образец договора лизинга
- Образец договора найма жилого помещения
- Образец договора найма квартиры
- Образец договора субаренды земельного участка
- Образец договора субаренды недвижимого имущества
- Образец договора субаренды
Примерная форма договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Примерная форма договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
1. Предмет договора
2. Срок безвозмездного пользования
3. Порядок передачи недвижимого имущества
4. Обязательства сторон
5. Ответственность сторон
6. Изменение и расторжение договора
7. Порядок разрешения споров
8. Заключительные положения
9. Реквизиты и подписи сторон
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 36 ГК РФ.
Договор
безвозмездного пользования муниципальным имуществом
[ место заключения договора ]
[ число, месяц, год ]
[ Наименование органа местного самоуправления ], осуществляющий правомочия собственника от имени [ наименование муниципального образования ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и
[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Ссудодатель на основании [ указать распорядительный документ, его номер и дату ] передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество — [ указать объект недвижимого имущества ], общей площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ вписать нужное ] (далее — недвижимое имущество), и обязуется вернуть недвижимое имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Технические характеристики передаваемого недвижимого имущества: [ вписать нужное ].
1.3. В соответствии с условиями настоящего договора в безвозмездное пользование передаётся недвижимое имущество, предназначенное для [ вписать нужное ].
1.4. Все расходы по содержанию недвижимого имущества несет Ссудополучатель.
1.5. Недвижимое имущество принадлежит [ наименование муниципального образования ] на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ].
2. Срок безвозмездного пользования
2.1. Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом составляет [ указать срок ].
2.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.
2.3. Если Ссудополучатель продолжит пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. Порядок передачи недвижимого имущества
3.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю недвижимое имущество, а Ссудополучатель принять его в течение [ указать срок ] с даты подписания настоящего договора.
3.2. Недвижимое имущество передается Ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование Ссудополучателю.
4. Обязательства сторон
4.1. Ссудодатель обязуется:
4.1.1. Сообщить Ссудополучателю о всех недостатках недвижимого имущества, если таковые имеются.
4.1.2. По требованию Ссудополучателя устранить за свой счет обнаруженные недостатки либо возместить Ссудополучателю понесенные им расходы по устранению обнаруженных недостатков недвижимого имущества.
4.1.3. Передать Ссудополучателю эксплуатационную и исполнительно-техническую документацию одновременно с передачей недвижимого имущества.
4.2. Ссудополучатель обязуется:
4.2.1. Пользоваться недвижимым имуществом в соответствии условиями настоящего договора и его целевым назначением.
4.2.2. Эксплуатировать недвижимое имущество в соответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации, в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, иными нормами.
4.2.3. Поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
4.2.4. Не проводить реконструкцию недвижимого имущества, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Ссудодателя.
4.2.5. В случае необходимости обеспечить представителям Ссудодателя беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий договора и требований законодательства.
4.2.6. Не передавать недвижимое имущество в пользование третьим лицам.
4.2.7. Возвратить полученное недвижимое имущество не позднее [ указать срок ] после истечения срока действия настоящего договора или его прекращения по иным основаниям в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Ссудодатель несет ответственность за недостатки недвижимого имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
5.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Все вносимые в настоящий договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в [ указать срок ] и оформляются дополнительными соглашениями к договору.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи сторон
[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]