Договор аренды с последующим выкупом представляет собой особый вид отношений, отличающийся своим предметом. Он включает в себя два вида договоров: договор аренды жилья и договор его купли-продажи.
Сделать это правильно и без нарушений норм законодательства смогут опытные и квалифицированные юристы интернет-ресурса Правовед.ru.
Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!
3 Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2 Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1 Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
3 причины
оставить заявку
Это бесплатно
У вас появится выбор
Мы на вашей стороне
Смотрите также:
- Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- С правом выкупа нежилого помещения
- Автомобиля между физическими лицами
- Помещения под офис
- Постоянной ренты
- Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
- Пожизненной ренты в пользу третьего лица
- Проката имущества
- Бытового проката
- Проката предметов домашнего обихода
- Комнаты в жилом доме
- Соглашения об аренде
- Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
- Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Пожизненного содержания с иждивением
- Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
- Пожизненной ренты
- Автомобиля
- Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
- Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
- Транспортного средства без экипажа
- Федерального недвижимого имущества
- С правом выкупа жилого помещения
- Предприятия
- Подразделения предприятия
- Квартиры
- Юридического адреса
- Стенда на время выставки
- Приборов, оборудования и других технических средств
- Коммерческой недвижимости
- Земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Земельного участка в целях жилищного строительства
- Производственного помещения
- Машиноместа в подземном паркинге
- Земельного участка для размещения летнего кафе
- Автомобильного прицепа
- Банковской ячейки
- Торговой площади
- Торгового помещения
- Склада для хранения строительных материалов
- Недвижимого имущества под магазин
- Субаренды
- Нежилого помещения
- Соглашение о расторжении
- Рекламного места
- Жилого дома
- Субаренды нежилых встроенных помещений
- Вагонов
- Комнаты
- Краткосрочной аренды нежилого помещения
- Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
- Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
- Электрооборудования
- Квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Автотранспортного средства с правом выкупа
- Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
- Транспортного средства с экипажем
- Долгосрочной аренды имущества
- С правом выкупа
- Субаренды нежилого помещения
- Предварительный договор о заключении
- Воздушного судна без экипажа
- Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
- Звукового оборудования
- Оборудования
- Оборудования с последующим выкупом
- Нежилого помещения и оборудования
- Дизель-генератора
- Недвижимости
- Подвижного состава
- Движимого имущества
- Имущества
- Оборудования без права выкупа
- Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Строительной техники
- Автомобиля с последующим выкупом
- Текущей аренды
- Лвс
- Земельной доли
- Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
- Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
- Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Земельного участка
- Посуточной аренды квартиры
- Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
- Автомобиля между сотрудником и организацией
- Здания находящегося в собственности арендодателя
- Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
- Здания на срок более года
- Доменного имени
- Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
- Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
- Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
- Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Сооружения
- Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
- Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Части нежилых помещений с указанием цели их использования
- Жилого помещения
- Транспортного средства
- Предприятия в целом
- Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
- Нежилого помещения под офис, контору, представительство
- Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
- Посуточной аренды
- Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
- Долгосрочной аренды здания
- Здания
- Здания, находящегося в собственности арендодателя
- Здания с последующим выкупом
- Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Программных продуктов
- Краткосрочной аренды жилого помещения
- Гаража
- Сайта в сети интернет
- Подряда между предприятием и арендным коллективом
- Спецтехники
- Квартиры с правом выкупа
- Рабочего места
- Парковочного места
- Субаренды недвижимого имущества
- Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Копировального аппарата
- Автомобиля между организацией и организацией
- Оборудования с правом передаче в субаренду
- Оргтехники
- Торгового киоска
- Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
- Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
- Субаренды с условием об обеспечительном депозите
- Субаренды движимого имущества
- Субаренды земельного участка
- Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
- Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
- Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
- Субаренды нежилого помещения на срок больше года
- Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
- Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
- Имущественного найма нежилого помещения
- Субаренды нежилого помещения под офис
- Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения
Особенности договора аренды с выкупом недвижимости в 2017 году
Это соглашение очень похоже на обычный договор аренды квартиры, но его заключение между физическими лицами происходит достаточно редко. В первую очередь по той причине, что он отличается довольно сложным (без участия юриста) составлением, во время которого может возникнуть немало нюансов, касающихся как самой аренды, так и последующей купли-продажи помещения.
Чаще всего этот вид гражданско-правового соглашения заключается между крупными компаниями или если одной из сторон является физическое лицо, а второй органы государственной власти, которые впоследствии выкупает это жильё.
При заключении договора об аренде с последующим выкупом нужно быть предельно внимательным, поскольку туда входят законодательные нормы, относящиеся к аренде, нормы, которые относятся к купле-продаже и нормы, которые относятся к найму жилого помещения.
Цена договора
Этот вид договора предусматривает выплату одной из сторон оговоренной суммы за предоставления помещения для долгосрочного проживания. Арендодатель сознательно старается установить более высокую стоимость, так как он пытается снизить возможные риски. С учётом того, что договор заключается на максимально продолжительное время, стороны должны предусмотреть стоимость аренды с учётом возможной инфляции и скачков цен на рынке недвижимости.
Без указания у цены на аренду помещения договор будет считаться недействительным.
Несмотря на возможные риски, всё равно договор аренды с выкупом будет выгоднее взятого в банковском учреждении кредита для приобретения недвижимости. Здесь нужно будет выплачивать только оговоренные сторонами суммы и отпадает необходимость в выплате процентов за пользование денежными средствами.
Само жильё может стать собственностью арендатора не сразу после заселения, а после полной выплаты указанной в договоре суммы. В случае досрочного расторжения договора, выплаченные арендатором деньги не возвращаются, а идут в зачёт арендной платы.
Иные обязательные условия договора
Это соглашение заключается в обычной письменной форме.
Предмет договора
Предметом договора является переходящая в будущем в собственность недвижимость. Поэтому как можно подробнее должна быть описана площадь помещения, адрес, по которому оно расположено, количество комнат и иные данные. Приложением к соглашению должна стать техническая документация, а также копии правоустанавливающих документов.
На момент совершения сделки помещение не должно находиться в залоге у юридических или физических лиц.
Порядок оплаты
Сторонами договора аренды с последующим выкупом квартиры должен быть предусмотрен порядок оплаты. Желательно, чтобы она производилась официально через банковские учреждения, чтобы при возникновении спорных вопросов можно было доказать факт оплаты. Кроме арендной стоимости, нужно предусмотреть и оплату коммунальных услуг, которую должен производить арендатор квартиры.
Ответственность сторон
Предусматривается сторонами с целью обеспечения исполнения возложенных на себя обязательств. К самому договору прилагаться акт приема-передачи, в котором подробно описана недвижимость и ее состояние на день передачи арендатору. После полной оплаты оговоренной суммы, переход помещения от арендодателя к арендатору в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.
Договор аренды земельного участка с последующим выкупом образец 2024 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Договор аренды земельного участка с последующим выкупом образец 2024 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Договор
аренды земельного участка с последующим выкупом
Город Павловск 04» февраля 20__ года
Мы, гражданка (-нин) Иванов Иван Иванович (ФИО), паспорт 6708 749307 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 16.03.2023 (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) Павлов Павел Павлович (ФИО), паспорт 8765 3845543 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 30.05.2002 (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер 46:25:0203006:458) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.
1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.
1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.
2. Срок Соглашения.
2.1. Соглашение заключается на три года (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.
3. Права, обязанности сторон.
3.1. Арендатор земли вправе:
3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.
3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.
3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели.
3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер.
3.1.5. Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли.
3.1.6. Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором.
3.2. Арендатор участка земли обязан:
3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением.
3.2.3. Своевременно оплачивать установленные арендные платежи.
3.3. Арендодатель земли вправе:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи.
3.4. Арендодатель земли обязан:
3.4.1. Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения.
3.4.2. Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию.
4. Арендная плата и расчеты.
4.1. Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра.
4.2. Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца.
4.3. Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения.
4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей.
4.5. Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения.
4.6. Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере 1000000 (одного миллиона) рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем через один год.
4.7. При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей.
4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет.
5. Изменение условий, расторжение Соглашения.
5.1. Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3.
5.3. Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию.
5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора.
6. Прочие условия.
6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах.
6.2. Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в Рязанский областной суд (наименование суда).
7. Реквизиты сторон.
Арендодатель Иванов Иван Иванович, паспорт 6708 749307 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 16.03.2023, зарегистрирован г. Павловск, ул. Кирова, д.112 (персональные и паспортные данные, адрес)
Арендатор Павлов Павел Павлович, паспорт 8765 3845543 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 30.05.20__, зарегистрирован г. Павловск, ул. Ленина, д.75, кв.78 (персональные и паспортные данные, адрес)
8. Подписи сторон.
Пример № 2
ДОГОВОР
аренды земельного участка, с правом арендатора на выкуп
дата и место подписания
___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящийДоговор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью _____ гектаров, расположенный по адресу: г. _________________, _________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: _____________________.
Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___»________ ____ г., выданным ______________.
1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: __________________________. (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)
1.4. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы составляет ______ (______________) рублей за___(указать период)___.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: ____________________ в порядке: _______________________.
2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этомслучае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направитьдругой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платыв срок _____. По получении указанного уведомления Сторона обязана направитьодин из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.Ответ направляется в течение ______________ с даты получения уведомления обизменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платысчитается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительногосоглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.
3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение _____ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).
3.2.9. В течение _____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования земельного участка Арендатором с периодичностью ____________.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора.
4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения.
Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: ________________ рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.
7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: _______________.
7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее ___(указать определенное событие)___, а также направить вместе с уведомлением
проект договора купли-продажи земельного участка.
7.4. В течение ______ с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:
а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;
б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.
7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: _______________ с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
8.4.1. План земельного участка (Приложение N __).
8.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).
8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N __), составляется Арендатором в случаях, предусмотренных п. 3.2.8 настоящего Договора.
8.4.5. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N __).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Юридический адрес: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- ИНН/КПП: ______________________________
- Расчетный счет: ______________________________
- Банк: ______________________________
- Корреспондентский счет: ______________________________
- БИК: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Юридический адрес: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- ИНН/КПП: ______________________________
- Расчетный счет: ______________________________
- Банк: ______________________________
- Корреспондентский счет: ______________________________
- БИК: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Образец договора аренды с последующим выкупом, заключаемого между юридическими лицами
Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.
На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.
Виды и варианты договора аренды
На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:
- на квартиру;
- субаренда;
- коммерческого или нежилого помещения;
- автомобиля;
- специализированной техники;
- технического оборудования;
- земли;
- лизинг;
- гаража;
- имущественных объектов;
- с правом выкупа;
- жилого объекта.
Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.
Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
с последующим выкупом
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование здание, кадастровый номер: , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м. для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.
1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве . Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .
1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2024 г. по « » 2024 г.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.
1.7. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.
1.8. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .
1.9. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через после вступления в силу настоящего Договора;
- не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания;
- за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором, в срок ;
- в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
- обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
- обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
- использовать арендуемое здание в целях, указанных в п.1.1 договора;
- содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
- в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
- производить текущий ремонт здания.
- передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;
- в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, если его проведение было необходимо, но Арендодатель его не произвел, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
- в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
- требовать безвозмездного устранения недостатков здания;
- требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.
2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.3.4 выкупной цены Здания в установленные сроки. При этом Арендатор приобретает право земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Общая сумма арендной платы составляет рублей в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет . Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания.
Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.
3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере .
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.
5.2.4. Не производит текущего ремонта здания. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.
5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.
5.3.3. Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.
6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.
6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
1.Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
2.Кадастровый паспорт земельного участка.