Деятельность председателя гаражного кооператива 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Полномочия председателя гск(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Гаражи:
• Гараж это
• Гаражная амнистия
• Гаражно строительный кооператив законодательство
• ГСК это
• Договор аренды гаража
• Показать все

• Гаражи:
• Гараж это
• Гаражная амнистия
• Гаражно строительный кооператив законодательство
• ГСК это
• Договор аренды гаража
• Показать все

• Кооперативы:
• Выплата пая при выходе из кооператива
• Гаражно строительный кооператив законодательство
• ГСК это
• Дачный кооператив
• Дачный потребительский кооператив
• Показать все

Судебная практика

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2022 N 88-19964/2022 по делу N 2-42/2022
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования члена кооператива: О признании незаконным решения правления.
Обстоятельства: Истец считает решения, принятые собранием правления, недействительными и незаконными, поскольку они противоречат Уставу и действующему законодательству Российской Федерации.
Решение: Удовлетворено в части. Ссылки в кассационной жалобе на то, что . не вправе был принимать участие в судебных заседаниях после 13.10.2021 (в связи с истечением срока полномочий председателя ПГК N 78, избранного на 5 лет общим собранием членов ПГК; рассмотрении в настоящее время в Индустриальном районном суде г. Перми гражданского дела по иску К.З. к ПГК N 78 о признании недействительным решения собрания Правления ПГК N 78 от 06.12.2021 о продлении срока полномочий .) не могут быть основанием для отмены судебных актов, так как доказательств того, что полномочия . были прекращены, в материалы дела не представлено. Само по себе истечение срока полномочий председателя Правления ПГК N 78 не свидетельствует о том, что данное лицо не вправе представлять интересы ПГК (при отсутствии протокола об избрании председателем Правления иного лица).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Например, уставом ГСК могут относиться к компетенции исполнительных органов (председателя кооператива) следующие полномочия:

Вопрос: Нужно ли включить в форму «Персонифицированные сведения о физических лицах» сведения о председателе гаражно-строительного кооператива (ГСК), который согласно уставу ГСК осуществляет деятельность на общественных началах (без заключения трудового договора и выплаты вознаграждения)?
(Консультация эксперта, 2024) В Письме ФНС России от 30.10.2017 N ГД-4-11/22067@ определено, что, поскольку на председателя ГПК возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, подобная деятельность будет относиться к трудовой вне зависимости от факта заключения трудового договора и/или осуществления полномочий на общественных началах.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Как будут регулироваться отношения владельцев гаражей с правлением кооператива по новому закону

  Госдума готовит ко второму чтению законопроект, прописывающий правила создания гаражных кооперативов и гаражных товариществ. Главное: владельцев гаражей обяжут платить в том числе за содержание общего имущества. Но зато они получат право спрашивать с руководителей товарищества за качество и стоимость работ.

  Благоустройство территории товарищества станет обязанностью всех его членов. / PHOTOXPRESS

  Как сообщил «РГ» председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, над документом продолжается серьезная работа, в том числе с привлечением экспертов Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

  Насколько горячая тема, много рассказывать не надо. Достаточно посмотреть фильм «Гараж». Как владельцам гаражей выстраивать отношения с правлением, и призван регламентировать закон.

  Проект, в частности, прописывает полномочия правлений гаражного кооператива и гаражного товарищества. Например, они смогут определять смету расходов на содержание общего имущества и выставлять счет всем членам товарищества. Кто не оплатит, с того средства могут быть взысканы через суд. Таким образом, вопросы должны решаться исключительно в правовом порядке. Правление не сможет перегородить проезд к гаражу неплательщика.

  Но и неплательщик в конце концов будет вынужден заплатить, если счет выставлен законно.

  Если потребуются деньги, скажем, на ремонт забора и правление в установленном порядке примет решение, то суд встанет на сторону правления. Потому что в проекте закона четко сказано: «Собственники гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и соответствующие собственники в гаражах-стоянках несут бремя расходов на содержание общего имущества». При этом документ прописывает, что именно считать общим имуществом.

  Это в том числе имущество, составляющее инфраструктуру общей территории: общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения и иное предназначенное для общего пользования оборудование.

  Но и владельцы гаражей смогут знакомиться со всей документацией, в том числе бухгалтерской. По сметам и расчетам можно спорить. Если не получится прийти к согласию, то поможет разобраться суд. Также особо прописывается, что члены гаражного товарищества «вправе предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ».

  Это крайне важная норма: руководство товарищества будет обязано отвечать даже на самые неприятные вопросы хозяев гаражей и машино-мест.

  Еще одна важная норма: владелец будет волен продать гараж кому угодно. Соседи по гаражному кооперативу не будут иметь права преимущественной покупки продаваемого гаража. Так что членов кооператива можно просто ставить перед фактом: в гараже сменился хозяин.

  Надо уточнить: проект разрешает создавать гаражные товарищества как на земле, так и в домах, где вместо гаражей — машино-места.

  Владелец будет волен продать гараж кому угодно

  Павел Крашенинников пояснил, что для правовой определенности сведения об общем имуществе должны быть опубликованы и доступны для ознакомления всем собственникам, а также потенциальным приобретателям объектов недвижимости. Иными словами, любой владелец гаража в товариществе должен знать, что ему принадлежит, кроме гаража. Продать какое-то общее имущество кооператива можно будет только с согласия всех членов кооператива.

  Шлагбаум тоже будет считаться общим имуществом. Фото: PHOTOXPRESS

  Как напомнил Павел Крашенинников, с 1 сентября 2021 года действует «гаражная амнистия». По информации от Росреестра, на конец 2022 года уже оформлено прав на 138,5 тысячи объектов гаражного назначения, включая земельные участки под гаражами. «При этом у нас существует огромное количество гаражных объединений, — продолжает парламентарий. — По данным ФНС, у нас где-то порядка 37 тысяч только зарегистрированных объединений, и мы знаем, что среди них много объектов общего пользования. И в Законе «О гаражной амнистии» мы указали отдельной нормой, что о гаражных объединениях должен быть принят отдельный закон.

  Такой проект сейчас находится на рассмотрении Госдумы».

  С гаражными объединениями сложнее в том смысле, что уже есть исторически сложившаяся территория использования этих гаражей, при этом нет понимания о конкретных объектах общего пользования, есть проблема с подтверждением прав на них.

  «Нам необходимо четко определить такие объекты, — говорит Павел Крашенинников. — Мы также предлагаем обозначить для таких гаражей специальную гаражную территорию, в границах которой будет законно осуществляться управление общим имуществом. А также на основе новых норм ГК РФ развиваем положения о машино-местах в зданиях».

  Кроме того, по словам экспертов, из-за существующих правовых пробелов владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный объект. Законопроект предлагает комплексное решение довольно давно существующих проблем. Помимо прочего, полагают эксперты, благодаря предлагаемым нормам в перспективе будет легче выделить землю и построить новый гаражный кооператив.

  Новые правила создания гаражных кооперативов: Ворота и дороги станут общим имуществом, но за них придется платить

  Госдума готовит ко второму чтению законопроект, прописывающий правила создания гаражных кооперативов и гаражных товариществ. Самое главное: владельцев гаражей обяжут платить в том числе за содержание общего имущества. Но зато они получат право строго спрашивать с руководителей товарищества за качество и стоимость работ.

  Владелец сможет продать свой гараж кому угодно: соседи по кооперативу преимущества не получат. / Сергей Михеев/РГ

  Как сообщил «РГ» председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, над документом продолжается серьезная работа, в том числе с привлечением экспертов Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

  Насколько горячая тема, много рассказывать не надо. Достаточно посмотреть фильм «Гараж». Времена казалось бы изменились, но страсти не улеглись. Потому что некоторые вещи, на самом деле, не меняются.

  И сакраментальная фраза «галантерейный мой, правление дискредитировало себя» даже сегодня звучит свежо и актуально на тысячах собраниях в гаражных кооперативах страны. Как владельцам гаражей выстраивать отношения с правлением и призван регламентировать разрабатываемый закон.

  Правовые аспекты гаражного строительства эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

  Проект, в частности, прописывает полномочия правлений гаражного кооператива и гаражного товарищества. Например, они смогут определять смету расходов на содержание общего имущество и выставлять счет всем членам товарищества. Кто не оплатит, с того средства могут быть взысканы через суд. Таким образом, вопросы должны решаться исключительно в правовом порядке. Правление не сможет перегородить проезд к гаражу неплательщика.

  Но и неплательщик в конце концов будет вынужден заплатить, если счет выставлен законно.

  По данным Налоговой службы, в стране насчитывается порядка 37 тысяч зарегистрированных гаражных объединений. На деле их может быть больше

  Если потребуются деньги, скажем, на ремонт забора, и правление в установленном порядке примет решение, то суд встанет на сторону правления. Потому что в проекте закона четко сказано: «собственники гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и соответствующие собственники в гаражах-стоянках несут бремя расходов на содержание общего имущества». При этом документ прописывает, что именно считать общим имуществом.

  Это в том числе имущество, составляющее инфраструктуру общей территории земельного участка гаража-стоянки: общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения и иное предназначенное для общего пользования оборудование.

  Но и владельцы гаражей смогут знакомиться со всей документацией, в том числе бухгалтерской. По сметам и расчетам можно спорить. Если не получится прийти к согласию, то поможет разобраться суд. Также особо прописывается, что члены гаражного товарищества «вправе предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ».

  Это крайне важная норма: руководство товарищества будет обязано отвечать даже на самые неприятные вопросы хозяев гаражей и машино-мест.

  Еще одна важная норма: владелец будет волен продать гараж кому угодно. Хоть постороннему. Соседи по гаражному кооперативу не будут иметь право преимущественной покупки продаваемого гаража.

  Так что членов кооператива можно просто ставить перед фактом: в гараже сменился хозяин.

  Надо уточнить: проект разрешает создавать гаражные товарищества как на земле, так и в домах, где вместо гаражей — машино-места.

  Любой владелец гаража должен знать, что ему принадлежит, кроме гаража. Дороги внутри товарищества, забор, ворота, трансформаторная будка.

  «Наша задача — определить правовой режим имущества, используемого для общих нужд, четко решить вопросы по управлению этим имуществом и его содержанию, — сказал «РГ» Павел Крашенинников. — Необходимо выработать общие подходы, в том числе общее правило, что вместе с правом собственности на индивидуальный объект у гражданина возникает доля в праве собственности и на общее имущество, необходимое для надлежащего использования индивидуального объекта».

  Он пояснил, что для правовой определенности сведения об общем имуществе должны быть опубликованы и доступны для ознакомления всем собственникам, а также потенциальным приобретателям объектов недвижимости.

  Иными словами, любой владелец гаража в товариществе должен знать, что ему принадлежит, кроме гаража. Продать какое-то общее имущество кооператива можно будет только с согласия всех членов кооператива. Если будет хоть один голос против, сделка не состоится.

  Как напомнил Павел Крашенинников, с 1 сентября 2021 года действует «гаражная амнистия». По информации от Росреестра на конец 2022 года уже оформлено прав на 138,5 тысячи объектов гаражного назначения, включая земельные участки под гаражами.

  «При этом у нас существует огромное количество гаражных объединений, — продолжает парламентарий. — По данным ФНС, у нас где-то порядка 37 тысяч только зарегистрированных объединений, и мы знаем, что среди них много объектов общего пользования. И в законе «о гаражной амнистии» мы указали отдельной нормой, что о гаражных объединениях должен быть принят отдельный закон. Такой проект сейчас находится на рассмотрении Госдумы».

  Законопроект «О гаражных объединениях» летом прошлого года был принят в первом чтении. «Сейчас мы готовим текст ко второму чтению», — отметил Павел Крашенинников.

  Он пояснил, что с гаражными объединениями сложнее в том смысле, что уже есть исторически сложившаяся территория использования этих гаражей, при этом нет понимания о конкретных объектах общего пользования, есть проблема с подтверждением прав на них.

  «Нам необходимо четко определить такие объекты, — говорит Павел Крашенинников. — Мы также предлагаем обозначить для таких гаражей специальную гаражную территорию, в границах которой будет законно осуществляться управление общим имуществом. А также на основе новых норм ГК РФ развиваем положения о машино-местах в зданиях».

  Кроме того, по словам экспертов, из-за существующих правовых пробелов владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств. Законопроект предлагает комплексное решение довольно давно существующих проблем. Помимо прочего, полагают эксперты, благодаря предлагаемым нормам в перспективе будет легче выделить землю и построить новый гаражный кооператив.

  За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

  Проблема хранения и стоянки личного автотранспорта довольно актуальна в наши дни, особенно в больших городах. На сегодняшний день самой распространенной формой объединения автовладельцев является гаражно-строительный кооператив (ГСК).

  ГСК – это юридическое лицо, которое создается автолюбителями с целью хранения автотранспортных средств и эксплуатации гаражей. Как и любая организация, кооператив не может существовать без руководителя, в данном случае – председателя.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  Кто может им стать, как найти подходящего кандидата?

  Условия приема на работу председателя, отображаются в уставе организации. В большинстве случаев, действие проходит путем голосования на общем собрании.

  Кто может быть председателем? Им может быть выбран любой автолюбитель, входящий в состав кооператива если за него было отдано большинство голосов. Ни один из участников ГК не может быть избран на должность председателя если у него нет такого желания.

  Если из членов кооператива на найдется человека готового взять на себя обязанности председателя, то имеет смысл нанять человека не из кооператива, который бы выполнял данную работу за определенную плату.

  Важно!Гражданин не входящий в состав кооператива может быть избран на должность председателя только, если такая возможность прописана в уставе ГСК, и он избран на общем собрании.

  Оформление и составление трудового договора

  Кто будет подписывать трудовой договор от имени ГСК решается на общем собрании,обычно, этим лицом становится председатель собрания или другое лицо состоящее в кооперативе (отражается в протоколе).

  Основные пункты трудового договора с председателем ГСК:

  1. Предмет договора.Пункт включает основные моменты, о принятии трудовых функций, соответствующих занимаемой должности.
  2. Период (срок) действия договора.Определяется уставом кооператива.
  3. Оплата труда.Оплата включает в себя оклад с фиксированной и обозначенной суммой, может включать в себя компенсации за разного рода доработки.
  4. Трудовой режим.Устанавливается количество рабочих дней в неделю, выходных дней, отпуска.
  5. Права и обязанности работника.В пункте детально прописываются права и обязанности председателя.
  6. Права и обязанности работодателя.В этом пункте детально прописываются права и обязанности работодателя.
  7. Ответственность сторон.
  8. Прекращение трудового договора.Если этот пункт включается, то в нем указываются возможные основания для прекращения договора.
  9. Прочие условия.На практике это момент подписания договора, количество экземпляров договора, кому они выданы; действия в случае спорных вопросов между сторонами.

  Далее, если у предприятия есть действующие локальные нормативные акты и инструкции, следует отметить, что работник с ними ознакомлен и поставил свою подпись.

  Далее следуют реквизиты и подписи сторон.

  Формирование и выдача зарплаты

  От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка.Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива. Возможна выдача зарплаты в безналичной форме при написании председателем соответствующего заявления, с указанием расчетного счета в банке, на который он хочет получать заработную плату (если не противоречит договору).

  Что входит в обязанности главы ГСК: на что он имеет право?

  Председатель, как и любой гражданин находящийся на должности руководителя организации, обладает определенными правами и обязанностями.

  Председатель имеет право:

  • распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
  • производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
  • вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;
  • открывать от имени кооператива в счета в банках;
  • вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
  • совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).

  Председатель обязан:

  1. добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
  2. решать финансовые вопросы кооператива;
  3. взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
  4. организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
  5. соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
  6. бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
  7. организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
  8. при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.

  Очень часто встает вопрос имеет ли право глава гаражного кооператива отключать подачу электроэнергии? Попробуем подробно разобраться в этом вопросе. Согласно ст. 546 ГК РФ электроснабжение может отключить только энергоснабжающая организация и только в оговоренном в законе случаях. Председатель гаражного кооператива не имеет права отключить свет,прекратить подачу электроэнергии независимо от наличия долга за электроэнергию, потому, что кооператив не является электроснабжающей организацией по отношению к потребителю.

  Известны случаи, когда председатель самовольно отключал электричество всему ряду гаражей, мотивируя это тем, что в ряду несколько должников.

  Справка!Подобные действия также абсолютно не законны, потому что, в соответствии со ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике» запрещается любое ограничение потребления электрической энергии, в отношении потребителей электричества, не имеющих задолженности по оплате электроэнергии.

  Причины досрочного лишения полномочий

  Причины досрочного лишения полномочий прописываются в трудовом договоре и в уставе кооператива.Если Уставом организации предусмотрен порядок досрочного прекращения полномочий, то происходит собрание членов гаражного кооператива, с обязательным соблюдением всех необходимых процедур и с соответствующей повесткой на которой рассматриваются причины и, если принято большинством голосов, досрочное лишение полномочий председателя.

  Пошаговая инструкция по смене должностного лица

  1. Оповестить граждан входящих в состав кооператива о проведении собрания.
  2. Согласно уставу ГСК проводится собрание, на котором ставится вопрос, о выборе нового председателя.
  3. Составляется протокол общего собрания ГСК, в котором учитывается количество явившихся на собрание, позиции собравшихся по вопросу смены председателя и был ли достигнут ли кворум (установленное уставом количество проголосовавших).
  4. Если собравшиеся отдадут свои голоса за гражданина, выдвигающегося на должность руководителя кооператива, то он становится председателем ГСК.
  5. После этого, гражданин покинувший пост председателя, передает новоизбранному председателю всю бухгалтерскую и техническую документацию.
  6. Не позднее трех дней с момента проведения собрания новоизбранному главе кооператива необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
     • заявление установленного образца, о внесение изменений в сведения о юридическом лице (смена председателя ГСК);
     • приказ о назначении нового председателя, протокол общего собрания о назначении нового председателя.

  Превышение полномочий: жалоба в прокуратуру за отключение электричества, «черную кассу» и иные незаконные действия

  Случается, что председатель ГСК не всегда добросовестно исполняет свои обязанности, что в некоторых случаях влечет за собой превышение полномочий, а деяние это наказуемое и влечет за собой ответственность,которая зависит от тяжести совершенного деяния и определяется либо положениями Устава, либо действующим законодательством.

  Как можно наказать главу, заметив незаконные манипуляции? В зависимости от осуществленного проступка на председателя можно пожаловаться в налоговую инспекцию, подать заявление в полицию, прокуратуру, например:

  • за самовольное отключение электричества ст.330 УК РФ;
  • без ведома членов кооператива и без вынесения вопроса на собрании, самовольно занимаясь на территории ГК, предпринимательской деятельностью, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП, ст. 116 и 122 НК РФ;
  • за присвоение денежных средств, то есть хищение чужого имущества, вверенного гражданину, ст. 160 УК РФ;
  • за мошеннические действия, то есть хищение чужого имущества путем обмана ст. 159 УК РФ.

  НК РФ Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе

  1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
  2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

  Доказательством могут служить переписки с председателем отправленные по почте с уведомлением,составленные в присутствии свидетелей акты, расходные кассовые чеки, акты инвентаризации имущества и пр.

  Как мы видим, должность председателя гаражного кооператива достаточно ответственна и требует не только четкое знание и исполнение своих прав, обязанностей, устава кооператива, действующего законодательства, но и тесное сотрудничество с членами кооператива. Если добросовестно относится к всему вышесказанному, председатель принесет гаражному кооперативу процветание и несомненно заслужит уважение членов кооператива.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Это быстро и бесплатно !