Дарственная на дом образец и как оформить в 2024 году 2024

Перед сделкой следует узнать, сколько стоит дарственная на землю в 2024 году. Общий размер затрат и распределение расходов будут зависеть от способа оформления дарственной: самостоятельно, у нотариуса или у юриста. В ряде случаев необходимо удостоверить сделку, а это повышает затраты.

Разберемся, какие цены устанавливаются на оформление договора дарения, каков размер государственной пошлины. и как все оформить грамотно.

Нюансы составления договора дарения

• реальным;
• консенсуальным.

В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.

И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:

• составление дарственной;
• консультацию;
• нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
• переоформление права собственности на недвижимое имущество.

Далее выясним, что можно подарить по такому договору, когда не обойтись без нотариального удостоверения, и сколько придется потратить средств при обращении к нотариусу, юристу или в многофункциональный центр.

Что можно дарить по договору дарения

По данному договору человек имеет право дарить любое имущество, находящееся в его собственности: это может быть дом с землей, квартира, доля в праве собственности на недвижимость, авто или другое транспортное средство, денежные средства и т.д.

Допускается также дарение нематериальных ценностей, таких, как:

• взятие долговых обязательств перед банком или физлицом дарителем с одаряемого;
• право требования долга с третьего лица.

Важно!Необходимо соблюсти форму договора. Сделку оформляют письменно при дарении юрлицом объекта стоимостью свыше 3-х тыс. руб., а также передаче в дар недвижимости или обещании дарения в будущем (ст.

574 ГК РФ «Форма договора дарения»).

Требования к дарителям и одаряемым

Главным условием для совершения сделки является дееспособность обеих сторон. Если вдруг одаряемый был признан недееспособным или такоей человек не достиг 14-летнего возраста, то от его имени принимают имущество в дар его законные представители, причем, не потребуется согласие органов опеки.

Детям старше 14 лет тоже можно дарить что-либо по договору дарения. Они сами расписываются, но только с согласия своих родителей.

От одаряемого требуется лишь согласие на принятие того, что дарится.

В каких случаях необходимо посещение нотариуса

Дарственной не всегда необходимо нотариальное удостоверение. Обращаться в обязательном порядке к нотариусу надо в нескольких случаях:

• одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимое имущество;
• предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
• от лица дарителя или одаряемого действует по доверенности законный представитель.

Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.

Исключение составляет дарение общенажитого в браке имущества: тут даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга. Если же так не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение одного года после того, как узнает, что его права были нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»).

Где оформляется дарственная, и сколько это стоит

Если дарится недвижимость, и не требуется нотариальное удостоверение, можно самостоятельно сделать дарственную и подать документы в Росреестр. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или к юристу, чтобы максимально обезопасить процедуру и снизить шансы оспаривания третьими лицами подписанного договора.

Если есть возможность, рекомендуем все-таки удостоверить договор у нотариуса, даже если закон этого не требует. Подобный подход даст возможность защитить права и интересы обеих сторон.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В некоторых случаях вы можете оформить дарственную сами, но лучше обращаться к профессионалам, чтобы избежать ошибок и оспаривания договора впоследствии. Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, наши юристы удаленно помогут вам грамотно составить дарственную с учетом всех обстоятельств и подскажут, нужно ли обращаться в нотариальную контору, и как это сделать.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Стоимость услуг нотариуса

Давайте, рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

Стоимость нотариальных услуг при дарении

Согласно каким нормам

Обязательное удостоверение договора дарения

0,5% от стоимости сделки (минимум это 300 руб., а максимум — 20 тыс. руб.)

Удостоверение согласия мужа или жены

Удостоверение дарственной на любое движимое имущество (это необязательно)

• родственникам (детям и родителям, братьям и сестрам, супругам): 0,3% от суммы, от 200 руб.;
• прочим лицам – 1% от стоимости дара, но не менее 300 руб.

Удостоверение договора дарения недвижимости, если по закону подпись нотариуса не является обязательной

• близким родственникам при стоимости дара до 10 млн руб.: 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы;
• родственникам при стоимости дара от 10 млн. руб.: 23 тыс. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб. Максимум это 50 тыс. руб.;

• Стоимость дара до 1 млн.: 3 тыс. руб. + 0,4%;
• От 1 до 10 млн руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
• От 10 млн руб.: 25 тыс. руб. + 0,1%, за жилые помещения – не более 100 тыс. руб.

Подача документов в Росреестр для регистрации

Определяется нотариальными палатами регионов

Рассмотрим пример, во сколько обойдется оформление такого соглашения у нотариуса:

Женщина решила передать дочери по договору дарения квартиру, приобретенную в браке. Кадастровая стоимость жилья составляет 5 млн руб. Здесь требуется согласие супруга, а вот нотариальное удостоверение – уже по желанию сторон.

Согласие стоит 500 руб.

Посмотрим, как рассчитывается нотариальный тариф за заверение данной сделки:

5 млн х 0,2% = 10 тыс. (это плавающая часть)

10 тыс. + 3 тыс. (это фиксированная часть) = 13 тыс. руб.

7 тыс. руб. заплачено за составление документа.

Итого мы получаем: 20 500 руб.

Льготы при обращении к нотариусу

Некоторые категории российских граждан имеют право получить скидки на госпошлину у нотариусов (ст. 333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»):

• физлица при отчуждении аварийного жилья, которое подлежит сносу – 100%;
• представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
• инвалиды 1-й и 2-й групп – 50%;
• общественные организации инвалидов – полное освобождение от уплаты.

Важно!Для того, чтобы подтвердить льготный статус, необходимо предоставить справку об инвалидности либо иной документ — в зависимости от основания предоставления льготы. Но вот правовые и технические услуги в любом случае придется оплачивать полностью.

Стоимость оформления в МФЦ

В многофункциональном центре также есть частные юристы, и расценки примерно будут сравнимы с представленными нами выше. Однако одаряемому придется отдельно оплачивать государственную пошлину за переоформление права собственности.

Стоимость услуг юриста

Услуги юриста обойдутся немного дешевле, чем нотариальные, законодательством цены здесь не регулируются. Стоимость услуг будет примерно такой:

1. Сбор документов: от 1 тыс. руб.
2. Составление дарственной: от 1500 руб.

Если договор дарения требует нотариального удостоверения, это надо оплачивать отдельно — в соответствии с установленным тарифом или государственной пошлиной.

Кто должен оплачивать расходы

Стороны сами решают вопрос об оплате за оформление и удостоверение договора дарения.

Вообще по умолчанию все оплачивается дарителем, поскольку именно он инициирует сделку, и потому на него возлагаются обязательства, однако можно распределить затраты в равных долях по взаимному согласию.

Одаряемому придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и уплатить подоходный налог.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платят одаряемые, так как получаемое имущество считается прибылью по закону. Если по договору дарения передается недвижимость, то расчет ведут от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождаются те близкие родственники дарителя, в чью пользу имущество отчуждено. Среди них:

• супруги;
• дети (как родные, так и усыновленные);
• родители;
• братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные);
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачивают до 15 июля.

Порядок оформления

Чтобы оформить дарственную, вам надо выполнить ряд действий:

1. Сперва следует согласовать условия сделки. Одаряемый может отказаться от дара в любой момент до вручения, поэтому понадобится его согласие (ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого принять дар»).
2. Затем нужно решить, кто составит дарственную: нотариус, юрист или в сами.
3. Потом надо согласовать дату и время подписания соглашения. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут прийти, тогда понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
4. В конце необходимо подписать дарственную у юриста или нотариуса в назначенное время.

Если отчуждается недвижимость, то документы переоформления на нового собственника вы можете подать в нотариальной конторе. Стороны при желании могут посетить многофункциональный центр или Росреестр и подать заявление там.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для оформления договора дарения вам нужно согласовать условия сделки с одаряемым и дату и время подписания документа, составить его и подписать в назначенное время в присутствии соответствующего специалиста. Наши юристы дистанционно помогут вам составить дарственную и учесть при этом все значимые нюансы.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Рассмотрим в таблице ниже, как составляется дарственная на квартиру:

Что указать в договоре дарения

ФИО, паспортные данные и адреса регистрации участников сделки;

Дата, время и место заключения соглашения;

Адрес нотариальной конторы, ФИО. нотариуса (если требуется удостоверение);

Информация о предмете дарения: адрес, площадь, год строительства и т.д.;

Реквизиты доверенности (если при оформлении потребовался представитель);

Намерение дарителя передать дар безвозмездно;

При составлении договора вы можете воспользоваться бланком, подготовленным нашими юристами. Он представлен ниже:

Образец заявления
Бланк договора дарения квартиры в 2024 году

Требуемые документы

Список необходимых документов будет зависеть от того, какое именно имущество передается. Не забудьте предъявить паспорт или свидетельство о рождении — если одна из сторон — ребенок до 14 лет.

Остальной перечень будет выглядеть следующим образом:

• документ, подтверждающий основания возникновения у дарителя права собственности (сюда относятся свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и пр.);
• выписка на недвижимость из ЕГРН;
• ПТС и СТС (в случае отчуждения ТС);
• кадастровый паспорт.

Важно!Нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате государственной пошлины, т.к. сотрудники всех ведомств сами проверяют через внутреннюю систему сведения о поступлении денежных средств. Однако во избежание проблем лучше все же взять ее с собой, а при необходимости подтвердить ею факт оплаты.

Государственная пошлина

При посещении Росреестра либо МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. (для физлиц). Для юрлиц сумма будет выше: 22 тыс. руб.

Если был подарен автомобиль, то в паспорте транспортного средства обязательно надо отразить переход права собственности. Новому владельцу следует лишь поставить машину на учет в ГИБДД, заплатить сумму в размере 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, а также 500 руб. за выдачу нового свидетельства о регистрации ТС.

Важно!Рекомендуем подавать документы через «Госуслуги», поскольку там можно оплатить государственную пошлину со скидкой 30%.

Можно ли оспорить дарственную

Если у сторон возникли те или иные разногласия, возможна отмена дарственной. Они могут аннулировать сделку по взаимному согласию еще до передачи имущества, оформив соглашение к ранее заключенному договору.

Как правило, оспаривание необходимо, если надо отменить договор дарения в одностороннем порядке.

Такое возможно по одному из нескольких оснований (ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»):

• подписание договора дарения под влиянием заблуждения, шантажа, угроз, насильственных действий со стороны одаряемого;
• недобросовестное отношение к подаренному имуществу, которое влечет за собой риск безвозвратной утраты, если для бывшего собственника дар представляет некую неимущественную ценность;
• причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его родственникам;
• умышленное убийство дарителя одаряемым (также может оспариваться наследниками).

Кроме того, аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, который ведет предпринимательскую деятельность, если сделка была совершена за полгода до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.

Судебная практика: оформление дарственной

Дарственную оспорить не так уж просто, однако благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются. Это подтверждают следующие решения, выносимые в пользу истцов:

• Решение №2-44/2019 2-500/2018 от 28.06.2019, дело № -44/2019 (признание недействительным договора дарения квартиры);
• Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019 (признание недействительным договора дарения земли и дома);
• Решение № 2-768/2019 2-768/2019М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019 (признание недействительным договора дарения летней кухни).

Важно!Если суд отменяет дарственную, то ответчик обязуется вернуть истцу имущество в первоначальном виде. Если дар передать назад не получается, то придется компенсировать его стоимость.

Частые вопросы

Какой срок действия дарственной?

Одаряемый может в течение одного года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время умирает даритель , то обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Конечно, лучше оформлять все как можно быстрее, чтобы избежать с ними судебных разбирательств.

Сколько стоит дарственная на землю , какой будет цена, если документ оформляется между родственниками у нотариуса?

Стоимость дарственной на землю при обращении к нотариусу напрямую зависит от региона, она никак не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Если это дарственная на земельный участок, то чтобы составить договор дарения земельного участка у нотариуса, нужно заплатить примерно 6-9 тыс. руб.

Возможно ли дарение между мужем и женой?

Да, такое возможно. Если имущество приобретено еще до брака одним из супругов, то оно принадлежит ему единолично, и выделять долю для отчуждения не нужно. Для дарения совместно нажитой недвижимости требуется предварительное выделение долей.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Чтобы составить договор дарения земли и дома у нотариуса, необходимо заплатить приблизительно 6-9 тыс. руб.. Но если даритель состоит в браке, то на заключение такой сделки требуется согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Заключение эксперта

Отвечая на вопросы, как оформить договор дарения и сколько стоит дарственная на землю и любое другое имущество, мы с вами выяснили, что подпись нотариуса обязательно необходима при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в ряде других случаев, установленных законом. Иногда можно обойтись и без нотариального удостоверения договора. При желании стороны могут заверить такое соглашение в нотариальной конторе, даже если заверение не требуется. По сделкам, подлежащим удостоверению, нотариусу уплачивается государственная пошлина, а в остальных случаях нужно платить нотариальный тариф.

Стоимость услуг зависит от того, куда вы обращаетесь, и какие именно услуги вам требуются.

Публикуем только проверенную информацию

Как оформить дарственную на дом?

Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку. В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Кто не может дарить недвижимость?

Некоторые категории лиц не могут ? ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Какой порядок оформления договора дарения дома?

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;

Шаг 2. Заключить договор дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом;
• точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки?

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да,одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да,подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет,смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения земельного участка с домом в 2024 году заключают в случаях передачи рассматриваемого имущества собственником другому лицу на безвозмездной основе. Это главное условие сделки. Даритель не может требовать от одаряемого ничего взамен.

В противном случае нужно заключать иное соглашение, в зависимости от типа взаимных правоотношений.

Законодательные основы

• даритель не вправе требовать от одаряемого ничего взамен: ни денег, ни другого предмета, ни выполнения работ или оказания услуг;
• дарением признают обещание собственника подарить предмет или имущественное право конкретному лицу;
• в договоре дарения дома владелец называет конкретную вещь, например, нельзя использовать такую формулировку «все свое имущество»;
• нельзя применять условия о том, что предмет договора переходит одаряемому после смерти дарителя.

Договор составляют с учетом положений главы 32 ГК РФ. Особенностью передачи частного дома в собственность другому лицу является то, что вместе со зданием в обязательном порядке передают и земельный участок, на котором оно расположено. Это правило регламентировано ст.35 ЗК РФ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

К составлению договора дарения дома с земельным участком нужно отнестись крайне внимательно. В нем рекомендуется указать не только существенно важные, но и дополнительные условия. Если какие-то положения, содержащиеся в соглашении, противоречат нормам действующего российского законодательства, то договор могут признать недействительным.

Чтобы этого не произошло, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подробно расскажет, как правильно составлять дарственную, а в случае необходимости, самостоятельно подготовит соглашение с учетом индивидуальных потребностей клиента.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Кому можно подарить дом с землей

Дарственная на дом и земельный участок может быть оформлена в отношении практически любого лица. Дарить имущество допускается, как родственникам, так и другим лицам.

Но, на законодательном уровне существуют ограничения. Подарки, стоимостью свыше 3 тыс. рублей запрещено делать:

• работникам некоторых муниципальных учреждений (школ, детских садов, больниц, детских домов, приютов и др.) от лица пребывающих в такой организации или их законных представителей;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
• служащим банков;
• коммерческим организациям, если даритель является аналогичным лицом.

В остальных случаях запретов на дарение имущества нет. Важно, чтобы собственник дома с участком был дееспособным лицом, достигшим 14-летнего возраста.

Обратите внимание!Если дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет, то для заключения сделки потребуется получить согласие от родителей (законных представителей), а также органов опеки и попечительства.

Как правильно составить договор

Четких правил, регламентированных на законодательном уровне, которые рассказывают, как оформляется дарственная на дом и землю, не существует. При подготовке документа рекомендуется опираться на нормы гражданского и земельного законодательства.

Помните о том, что подарить дом отдельно от земли невозможно, так как согласно ст.35 ЗК РФ отчуждение права собственности на землю производится совместно с земельным участком, на котором расположен такой объект.

Даритель может оформить одну дарственную, где указаны, как частный дом, так и земельный участок, либо подготовить два договора дарения, отдельно в отношении каждого объекта.

Форма договора

На законодательном уровне подарить имущество можно, как по письменному, так и по устному договору. Согласно ст.574 ГК РФ, «твердая» форма соглашения потребуется, если:

• одаряемым является юридическое лицо, а сумма дара больше 3 тыс. рублей;
• даритель планирует передать права собственности на имущество в будущем.

Важно!Несмотря на то, что на законодательном уровне ничего не сказано о том, что договор дарения земли и дома должен быть составлен в письменной форме, без «твердого» соглашения не обойтись. Все дело в том, что без дарственной зарегистрировать переход права собственности на участок и дом к одаряемому невозможно.

Структура договора

На законодательном уровне требований к структуре дарственной на дом и землю не установлено. В ней необходимо отразить все существенно важные условия. Фактически, договор должен содержать в себе подробное описание предмета сделки.

1. Кадастровый номер обеих недвижимых объектов;
2. Месторасположения участка с домом;
3. Площадь надела и здания;
4. Количество этажей, комнат и др. характеристики.

Также, в дарственной на дом и участок указывают дополнительные условия, которые поясняют особенности сделки и помогают регулировать правоотношения. Например, в него можно включить сведения о дате перехода права собственности на подарок одариваемому.

Типовой образец договора дарения может включать в себя следующие пункты:

• название документа, дата и место его заключения;
• наименование сторон;
• предмет сделки;
• права и обязанности сторон;
• ответственность субъектов;
• порядок разрешения споров;
• государственная регистрация;
• особые условия;
• заключительные положения;
• адреса и реквизиты сторон.

В договоре дарения дарителю рекомендуется определиться с включением пункта об отмене дарения. То есть если даритель переживет одаряемого , то дарение можно отменить.

На законодательном уровне допускается оформление дарственной, имеющей разную структуру. Например, информацию в ней можно не группировать по разделам.

Образец договора

При подготовке дарственной можно скачать готовый чистый бланк дарения дома и земельного участка. В таком случае составителю достаточно заполнить необходимые поля.

«Даритель или одаряемый имеют право самостоятельно подготовить договор. Но, нужно помнить о том, что отсутствие в существенной важных условий и указание требований, противоречащих нормам действующего российского законодательства, может привести к плачевным последствиям».

Например, неправильно оформленная дарственная становится основанием для ее признания недействительной.

При составлении договора можно опираться на типовой шаблон (заполненный образец). Но лучше, обратиться за помощью в подготовке дарственной к специалисту (юристу, нотариусу).

Образец заявления
Договор дарения дома и земельного участка, заключенный между физическими лицами в 2024 году

Пошаговая процедура заключения договора

Составить и подписать договор дарения земельного участка с жилым домом недостаточно для окончательного заключения сделки. Кроме этого, потребуется зарегистрировать переход права собственности на имущество.

В целом, подарить дом и участок можно по следующей схеме:

• согласуем дарение с одаряемым (в случае необходимости);
• составляем договор;
• подписываем соглашение;
• регистрируем переход права собственности на участок и дом.

В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, за получение имущества в дар, одаряемому придется заплатить налог.

Согласование дарения

Договор дарения земельного участка с постройками или без них, предполагает не только переход права собственности, но и некоторых обязательств. Например, новый собственник становится плательщиком земельного и имущественного налога.

Даритель имеет право в любое время до передачи ему подаренного имущества, отказаться от исполнения договора дарения. Надо отметить, что если дарственная заключена в письменной форме и зарегистрирована в госорганах, то отказ также оформляется отдельным соглашением, который подлежит обязательной государственной регистрации. Рассматриваемое правило регламентировано ст.573 ГК РФ.

Обратите внимание!Чтобы одаряемый не отказался от подарка, рекомендуется заранее согласовать с ним сделку. Это поможет избежать лишних затрат, как временных, так и материальных.

Заключение сделки

Для заключения сделки потребуется составить дарственную. Можно использовать типовой договор дарения или обратиться за подготовкой соглашения к специалисту. Также, необходимо подготовить небольшой пакет документов:

Перечень документов

гражданские идентификаторы личности субъектов сделки

кадастровый паспорт на участок

выписка из ЕГРН на оба недвижимых объекта

правоустанавливающий документ собственника дома и земельного участка.

Если человек планирует подарить дом и землю, которые согласно действующему российскому законодательству признают совместно нажитым семейным имуществом, то потребуется нотариально заверенная доверенность второго супруга.

Если дарителем является ребенок от 14 до 17 лет (включительно), то необходимо получить согласие от родителей (законных представителей) и органов опеки и попечительства. В данном случае договор должен быть заключен в нотариальной форме.

Важно!Договор дарения дома и участка составляют в трех идентичных экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному каждому из субъектов сделки. Третий образец потребуется для передачи в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Регистрация

Для завершения дарения важно зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок от дарителя одаряемому. Для этого можно обратиться в МФЦ. С собой необходимо иметь:

• гражданский идентификатор личности;
• договор дарения;
• заявление;
• другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

За перерегистрацию права собственности за дом необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. руб., а за земельный участок — 350 рублей.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Точный перечень документов для перерегистрации права собственности по договору дарения дома и земли напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств. Именно поэтому перед заключением сделки рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией клиента, объяснит, какие бумаги понадобятся, а также ответит на любые другие вопросы.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Нотариальное удостоверение договора

По закону, удостоверять у нотариуса дарственную нет необходимости, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором.и. Но, это нужно делать, если передается доля в праве общей собственности, независимо от того, кто даритель, несовершеннолетний или взрослый. Например, такие ситуации распространены, если предметом дарения становится общее имущество супругов.

Пример из практики:

Валентина Р. решила подарить свою долю дома совершеннолетнему сыну, но не знала, как правильно провести сделку и обратилась за консультацией к юристу. Женщина пояснила, что дом куплен в браке. Доли каждому из супругов выделены полгода назад.

Муж не против дарения ее части сыну.

Специалист пояснил, что Валентине необходимо подготовить письменный договор дарения дома и земельного участка и заверить сделку нотариально. Он отметил, что подписывать соглашение рекомендуется в присутствии нотариуса.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить нотариальный тариф. Его размер напрямую зависит от следующих факторов:

• стоимости имущества;
• являются ли субъекты сделки близкими родственниками;
• подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению по закону.

Даже если нотариальное заверение договора дарения дома и участка не обязательно, субъекты все равно могут согласовать удостоверение. Как правило, если возникают споры по поводу законности сделки, факт заверения соглашения у нотариуса указывает на ее легитимность.

Если стороны обратились в нотариальную контору для удостоверения договора дарения, то заявление и документы на перерегистрацию права собственности отправляет нотариус. С 2019 года, если бумаги отправляют электронным способом, то платить за рассматриваемую услугу не нужно.

Особенности налогообложения

В отличие от продажи имущества, при передаче дома и земли на безвозмездной основе собственник не платит налог.

Зато налоговые обязательства накладываются на одаряемого. Фактически, получение имущества гражданином на безвозмездной основе по договору дарения признается доходом. В связи с этим, одаряемый обязан уплатить НДФЛ.

«Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Для исполнения налоговых обязательств гражданину необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в территориальное подразделение ФНС России до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Например, если дом был подарен 1 мая 2024 г. то подать декларацию необходимо до 30 апреля 2024 г».

Заплатить налог рекомендуется сразу после того, как сотрудники налоговой службы проверят правильность расчетов. Сделать это нужно не позднее 15 июля того же года, в котором налогоплательщик подал декларацию.

Налоговые обязательства накладываются на одаряемого не всегда. Если субъекты сделки приходятся друг другу близкими родственниками, то сторона, принимающая подарок, освобождается от уплаты налога. К таковым относят родителей, супругов, детей и внуков дарителя.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление об отмене договора дарения по инициативе дарителя. Сафонов Р.Т. пояснил, что между ним и его другом Давыдовым В.В. был заключен договор, согласно которому Сафонов дарит Давыдову дом и земельный участок через 4 года. К этому времени мужчина планировал достроить коттедж и переехать туда.

Через 2 года после подписания дарственной между друзьями возник конфликт. На фоне личной неприязни Давыдов нанес Сафонову телесные повреждения средней тяжести, о чем говорится во вступившем в силу судебном решении.

Истец просил отменить дарственную по основаниям, предусмотренным ст.577-578 ГК РФ. Ответчик выступил против отмены дарения. Он указал на то, что договор подписан обеими сторонами, а даритель является совершеннолетним, дееспособным лицом, осознающим во время заключения сделки ее последствия.

Суд, рассмотрев дело, сделал следующие выводы. На основании ст.577 ГК РФ даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения, если соглашение содержит условие о том, что подарок переходит одаряемому в будущем, по условиям ст.578 ГК РФ.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель вправе отменить сделку, если одаряемый нанес дарителю тяжкие телесные повреждения. Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Кто подает заявление на дарение дома и земельного участка, даритель или одаряемый?

Если речь идет о подаче заявки о регистрации права собственности на недвижимость на основании договора дарения, то в государственные органы обращаются обе стороны сделки. Даритель подает заявление о переходе права собственности, а одаряемый – о регистрации такого права. Если договор в нотариальной форме, то заявление подает от имени нотариуса или любой из сторон договора.

Хочу подарить дом, купленный в ипотеку своей дочери, но кредит еще не выплачен. Могу ли я это сделать?

Если недвижимость приобретена с использованием ипотеки, а обязательства по кредиту еще не исполнены, то дом находится в залоге у кредитной организации. В таком случае для заключения договора дарения необходимо получить согласие на проведение сделки у банка.

Можно ли подарить дом отдельно от земли, если участок не моя собственность, а муниципальная (я арендую надел сроком на 49 лет)?

Передать право собственности на дом без земельного участка невозможно. Данное правило четко регламентировано статьей 35 ЗК РФ. В вашей ситуации можно поступить двумя методами: перевести участок в собственность, а затем подарить оба объекта, или вместе с дарением дома передать права аренды надела.

Заключение эксперта

Дарение – это сделка по передаче вещи или имущественного права на безвозмездной основе. Для того чтобы подарить земельный участок с жилым домом, необходимо составить письменный договор. Без такого документа перерегистрировать право собственности на недвижимость невозможно.

Дарителем выступает любой дееспособный собственник имущества, достигший возраста 14-ти лет. Если несовершеннолетний ребенок старше 14-ти лет хочет подарить имущество, то заключить сделку можно лишь при наличии письменного согласия родителей (законных представителей) и органов опеки.

Публикуем только проверенную информацию