Дарение с обременением 2024

Дарение квартиры с обременением представляет особую сложность, как для дарителя, так и для одаряемого лица. В ряде случаев совершение указанной безвозмездной сделки будет вообще практически невозможно. В представленном материале можно узнать все нюансы заключения дарственной при наличии скрытых и зарегистрированных обременений недвижимости.

Что такое обременение

Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам.

В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

• залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
• сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
• арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Указанные виды обременений подлежат официальной регистрации в органах Росреестра, о чем будут содержаться сведения в ЕГРН. Факт наличия таких ограничений может быть установлен еще на стадии подготовки текста договора путем запроса указанного документа.

Также законодательство рассматривает в качестве скрытых обременений наличие правоотношений пожизненной ренты или аренды. Данные виды договоров подразумевают наличие ограниченных прав пользования жилым помещением на протяжении определенного или неопределенного периода времени.

Еще одним прямым обременением, которое полностью исключает возможность совершения дарения, является наличие в составе собственников квартиры несовершеннолетних граждан. Если продажа жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних детей, допускается при согласовании с органами опеки, то подарить такое имущество будет невозможно по причине полного запрета.

Наиболее простым вариантом дарения при наличии зарегистрированных обременений будет являться снятие любых ограничений. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• исполнить надлежащим образом денежное обязательство, для обеспечения которого устанавливался залог;
• устранить исковые требования, чтобы снять судебный запрет.

Если стороны решили оформлять документы при наличии существующего обременения, им предстоит решать дополнительные вопросы, связанные с обеспечением интересов лица или органа, в пользу которого установлено ограничение.

Дарение жилья с залогом

Формально, даже наличие у квартиры зарегистрированного залога не лишает собственника возможности подарить квартиру любому выбранному субъекту. Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог.

Как правило, залог на квартиру устанавливается в пользу банковского учреждения, которое выделяло заемные денежные средства на приобретение жилья. В этом случае для снятия обременения существуют следующие варианты действий:

• предложить банку установить залог на иной аналогичный объект недвижимости, принадлежащей заемщику;
• переоформить залоговое обязательство на одаряемое лицо.

Решение проблемы таким способом не зависит от воли дарителя, поскольку банковское учреждение может отказать в предложении без указания причин.

Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем. В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору. Как только кредит будет полностью погашен, залог подлежит аннулированию, а собственник может надлежащим образом исполнить обещание и переоформить право собственности на одаряемое лицо.

Дарение с иными видами обременения

Судебный арест

Оформление дарственной на квартиру, в отношении которой наложен судебный арест, будет невозможно до момента снятия запретительных мер. Поскольку судебное обеспечение накладывается на весь период проведения судебного разбирательства, досрочное снятие ареста будет возможно только в случае добровольного исполнения предмета исковых требований или предложение суда установить запрет на иное имущество, равное по стоимости и характеристикам.

Обратите внимание! Если предметом судебного спора выступает право на жилое помещение, которое должно было являться предметом дарения, арест будет наложен на конкретный спорный объект недвижимости. Замена его на иное аналогичное имущество не допускается ни при каких обстоятельствах.

Снятие судебного ареста осуществляется на основании определения суда. Если в результате судебного решения право на объект недвижимости переходит к истцу, оформление договора дарения будет невозможно.

Пожизненное проживание

Еще одним специфичным обременением будет выступать наличие граждан, не являющихся собственником недвижимости, однако имеющих постоянное право пользования и проживания в жилом помещении. Как правило, такие субъекты появляются после отказа от участия в приватизации с сохранением возможности бессрочного пользования жильем.

В этом случае у сторон есть следующие варианты действий:

1. даритель может предложить таким жильцам переселиться в аналогичную квартиру с сохранением права постоянного пользования;
2. допускается включить в содержание договора дарения условие о сохранении права пользования и проживания определенного круга субъектов.

Так как ключевой особенностью сделок дарения является необходимость получить согласие одаряемого лица на принятие объекта недвижимости в собственность, именно данный субъект будет решать целесообразность получения подарка с таким обременением.

Если стороны достигли обоюдной договоренности и включили такое условие в договор, обременение на жилое помещение перейдет одновременно с регистрацией права собственности. При этом необходимо учитывать следующие особенности:

• после оформления права собственности на одаряемое лицо новый владелец сможет распоряжаться квартирой только с соблюдением прав и интересов постоянно проживающих лиц;
• принудительное выселение или снятие с регистрационного учета таких граждан будет возможно только по общим основаниям, предусмотренных в Жилищном кодексе РФ (например, отказ оплачивать коммунальные услуги или систематическая порча объекта недвижимости);
• наличие права постоянного проживания не дает собственнику возможности воспрепятствовать пользованию жилым помещением и общим имуществом квартиры.

Чтобы такое обременение сохранило силу после перехода права собственности, оно должно быть надлежащим образом указано в договоре. Нечеткость формулировок даст возможность новому владельцу принудительно выселить граждан из жилого помещения. Чтобы соблюсти все требования законодательства и нюансы соблюдения прав всех сторон, оптимальным способом будет являться обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Как правило, условие об установлении обременения в виде постоянно проживающих лиц может включать сам даритель. Например, если принято решение подарить квартиру внуку или ребенку, пожилой родственник будет рассчитывать провести остаток жизни в знакомых условиях проживания.

Условие о пожизненном проживании по сделке дарения будет существенно отличаться от смежного договора пожизненной ренты. Дарение может носить исключительно безвозмездный характер, поэтому пожизненное проживание может выступать условием договора без указания на дополнительные материальные выплаты. Рента, напротив, подразумевает возмездный характер правоотношений, который заключается в регулярных денежных выплатах или иных материальных выгодах.

Таким образом, возможность подарить жилое помещение с наличием зарегистрированного или скрытого обременения будет зависеть от множества факторов, в том числе от прямого согласия одаряемого лица. Переход действующего обременения на нового собственника заставит его соблюдать его условия и правовой режим, поэтому далеко не каждый гражданин согласится добровольно принять на себя такое обязательство.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь).

Особенности такой дарственной

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства.

Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Права и обязанности дарителя

В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:

• Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
• Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.
• Если у дарителя нет никакого иного жилья, то его право проживать в подаренной квартире, безусловно.
• Даритель имеет право проживать в данной квартире вместе с членами семьи, но это обязательно должно быть отражено в тексте дарственной. Следует указать число лиц, срок их проживания, дополнительные условия.
• В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.
• Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.
• У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания.

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности. Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ).

Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир.

Проще всего оставить за собой только право пользования жильем. Это полностью сохраняет за дарителем права по управлению квартирой, даже если одариваемый против этого.

Права и обязанности одариваемого

Если дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя оформляется с рентой, то получающее ежемесячное содержание лицо вправе рассчитывать на поступление оговоренной суммы до конца жизни. В эту сумму могут быть включены затраты на закупку продуктов питания, оплата коммунальных услуг, закупка лекарств, другие расходы.

Одаряемое лицо вправе поступать с подаренной квартирой как угодно, за исключением снятия с регистрационного учета дарителя. Если квартиру захотят купить даже при наличии такого обременения, то сделка может состояться, препятствий для этого нет.

Одариваемое лицо обладает рядом прав:

• Можно принять дар в любое время после оформления дарственной. Для этого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ) нет никаких препятствий. Даже если даритель чинит к этому препятствия, закон на стороне одариваемого, поскольку именно он является собственником жилья.
• Можно отказаться от дара, если на то есть причины (ст. 573 ГК РФ). При этом одариваемое лицо вправе не сообщать о причинах отказа.
• Можно совершать с квартирой или домом любые законные сделки (ст. 209 ГК РФ). Даритель не может в этом препятствовать, если его право на проживание никак не нарушается.

Образец дарственной с обременением

Стандартного образца, где была бы указана в заголовке формулировка «дарственная с обременением» или «с пожизненным проживанием», в законодательстве нет. В данном случае заключается один из трех возможных вариантов договоров:

1. Стандартная дарственная, не содержащая никаких условий. Дар переходит к дарителю, и на этом отношение дарителя к жилью утрачивается, включая право на регистрацию.
2. Договор пожизненной ренты – стандартный документ, дающий плательщику за ренту право получить после смерти владельца квартиры право собственности на нее.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением – это и есть случай дарственной с правом проживания, так как проживающее в квартире лицо, находящееся на содержании у владельца, является иждивенцем по стандартному определению.

Какую бы форму ни выбрали стороны для совершения сделки, в документе обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Название документа и его регистрационный номер.
• Место, где совершилось подписание документа. Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
• Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
• Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
• Паспортные данные сторон.
• Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
• Стороны вправе указать срок выполнения договора.
• Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
• Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
• Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
• Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
• Форс-мажор.
• Прочие условия.

После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.

Очевидно, что сформулировать полный текст договора в каждом случае довольно сложно. Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе.

Какие документы потребуются?

Перед тем, как отправляться к нотариусу или к юристу для составления дарственной, стоит сразу собрать полный пакет необходимых для этого документов:

1. Паспорта сторон. Если одариваемое лицо – несовершеннолетний, то прилагается свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя.
2. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо (юрист), то прилагается нотариально заверенная доверенность.
3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственность дарителя на указанное жилье.
4. Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Эту выписку получают в ЕИРЦ ГУ ИС.
5. Оценка, где указана стоимость передаваемого в дар жилья.
6. Техпаспорт квартиры.
7. План квартиры.
8. Справка из ИФНС, в которой подтверждено отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость.
9. Письменное согласие супруга дарителя на совершение сделки.
10. Если даритель – несовершеннолетний, то обязательно следует получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки данного типа могут иметь место, когда семья покидает страну для постоянного проживания за границей.

Нельзя оформить дарственную в отсутствие любой из сторон. Если по любой причине какая-либо сторона не может явиться в нотариальную контору, то от ее имени может выступать доверенное лицо, предъявив соответствующую нотариально заверенную доверенность.

Внимательность и опора на рекомендации юриста – очень важны в сделках такого рода. Ошибочно оформленный документ в будущем может доставить много неприятностей. Его расхождение с любой из норм законодательства автоматически делает недействительным не только дарственную, но и все сделки которые будут совершены в дальнейшем с подаренной квартирой.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Дарственная с обременением: право пожизненного проживания для дарителя — порядок заключения и риски сторон

Дарственная с обременением — это договор, с помощью которого даритель передает недвижимое имущество реципиенту, с сохранением права пожизненного проживания на данной недвижимости.

Какие основания и причины могут потребоваться для такой сделки об оформлении дарственной с обременением? Какие условия и обязанности возлагаются на дарителя? Какие права и преимущества получает реципиент при заключении такой сделки?

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения договора дарения недвижимости с правом пожизненного проживания, а также обсудим особенности этого вида сделки, ее риски для всех участников и что потребуется для ее оформления.

Мы также предоставим инструкцию и образец документов, которые помогут разобраться в том, как можно оформить такую сделку, какие документы и решения потребуются, какие права и обязанности возлагаются на дарителя и реципиента такой дарственной.

Если вы интересуетесь правом недвижимости или планируете заключить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания, то данная статья поможет вам узнать все о таком виде дарения.

Дарственная с обременением: пожизненное проживание

Дарственная с обременением – это документ, который дает право на пользование имуществом, но при этом на это имущество накладываются определенные обязанности (например, право пожизненного проживания). Такую дарственную можно оформить на недвижимость, в том числе на квартиры.

Если вы решили оформить дарственную с обременением на пожизненное проживание, то перед вами встанет вопрос о том, как это сделать и какие документы потребуются. Вот пошаговая инструкция по оформлению такой дарственной:

1. Определите основания для оформления дарственной с обременением на пожизненное проживание.
2. Составьте договор и включите в него условия, касающиеся пожизненного проживания.
3. Заключите сделку в нотариальной форме.
4. Зарегистрируйте дарственную в органах Росреестра.

Какие же преимущества и особенности дарственной с обременением на пожизненное проживание?

• Даритель имеет право на проживание в недвижимости пожизненно.
• Даритель сохраняет право собственности на недвижимость.
• Даритель получает возможность распорядиться имуществом при жизни, максимально уменьшив наследственные споры.

Советуем прочитать: Калькулятор расчета зарплаты по окладу в 2021 году: быстро и просто

Однако, как и в любой сделке, есть и недостатки. Например, такая дарственная может стать причиной нарушения прав наследников дарителя. Поэтому перед заключением договора рекомендуется ознакомиться со всеми рисками и проконсультироваться со специалистом.

Итак, если вы решили оформить дарственную с обременением на пожизненное проживание, то помните об обязанностях дарителя и рисках сторон. Не забывайте о правильном оформлении документов и консультации со специалистом.

Понятие и суть дарственной с обременением

Дарственная с обременением — это договор между дарителем и получателем, согласно которому даритель дарит имущество, однако оставляет за собой право на пожизненное проживание в этом имуществе. Такое право на пожизненное проживание называется правом обременения.

Даритель остается владельцем имущества до своей смерти, после чего право собственности переходит к получателю. Даритель имеет право пользования имуществом в течение своей жизни, однако не может распоряжаться им без согласия получателя.

• Такое соглашение можно заключить только по недвижимому имуществу.
• Для оформления дарственной с обременением потребуются некоторые условия и документы.

Порядок заключения такой сделки состоит из нескольких этапов:

1. Составление договора дарения с обременением.
2. Установление размера права на пожизненное проживание.
3. Оформление договора в надлежащей форме.

Для дарителя существует риск, что он может лишиться права на пользование имуществом при наличии конфликтных ситуаций с получателем. Также даритель не может продать, сдать в аренду или изъять имущество без согласия получателя.

Преимущества дарственной с обременением заключаются в том, что даритель может пользоваться имуществом до конца своей жизни, а получатель имеет гарантированное получение имущества после смерти дарителя.

Оформление дарственной с обременением необходимо для получения права на пожизненное проживание в своей квартире, доме, земельном участке. Существует пошаговая инструкция, которую нужно соблюсти для заключения договора и оформления права на проживание.

Недостатки дарственной с обременением состоят в ограничении прав дарителя на распоряжение имуществом и возможности конфликта с получателем в будущем.

Одной из причин заключения дарственной с обременением может быть желание дарителя гарантированного проживания на пожизненном основе в своем имуществе, а не в арендованном помещении.

Права и обязанности сторон при пожизненном проживании

Пожизненное проживание для дарителя – это право на бесплатное пользование определенной недвижимостью до конца жизни. Для заключения такой договорной сделки потребуются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Необходимо также подробно обговорить условия и особенности такой сделки.

Советуем прочитать: Как написать претензию на Почту России: официальный сайт и другие варианты жалобы, компенсация, розыск и дела в суде

Порядок оформления дарственной с обременением правом пожизненного проживания предусматривает следующие шаги:

• Согласование правил и условий сделки с дарителем;
• Заключение договора, в котором будет описано, что такое право пожизненного проживания, в какой недвижимости оно предоставляется, какие права и обязанности у сторон;
• Оформление документов на право собственности на недвижимость и ее передачу дарителю;
• Завершение сделки, которое оформляется в нотариальной форме.

Какие недостатки может иметь дарственная с обременением правом пожизненного проживания? Tакая сделка может иметь некоторые риски для сторон. Лицам, оформляющим такую сделку, необходимо учесть все возможные причины отказа дарителя, а также возможные способы решения этой проблемы.

Права и обязанности сторон должны быть четко прописаны в договоре. Сроки пользования квартиры или другой недвижимостью, а также порядок ее использования могут быть ограничены. В договоре прописываются все условия, которые обусловлены законодательством.

В случае отказа дарителя от права пожизненного проживания, либо при его смерти, дарственная с обременением правом пожизненного проживания считается расторгнутой. В таком случае недвижимость возвращается на имя дарителя.

Для того чтобы правильно оформить дарственную с обременением правом пожизненного проживания, можно воспользоваться пошаговой инструкцией. На сайтах нотариальных контор есть образцы такой сделки и исчерпывающие советы о ее оформлении. Важно понимать, что во время оформления дарственной с обременением правом пожизненного проживания стороны обязываются выполнить определенные обязательства и нести ответственность за их нарушение.

Риски и ограничения при заключении дарственной с обременением

Дарственная с обременением — это способ оформления дарения, при котором даритель оставляет себе право на пожизненное проживание в дарованной квартире. Такая сделка имеет свои особенности и требует от сторон соблюдения определенных условий и обязанностей.

Основания для заключения дарственной с обременением могут быть разные — от благодарности до желания заботиться о близких людях. Но прежде чем оформить такую сделку, нужно внимательно изучить все риски и условия ее заключения.

• Для заключения дарственной с обременением понадобятся специальные документы, образец которых можно найти в юридических компаниях или консультантах.
• При оформлении дарственной с обременением даритель сохраняет право на пользование квартирой до конца своих дней, что может быть и преимуществом и недостатком.
• При заключении договора стороны должны четко определить условия пользования квартирой и особенности ее обслуживания.
• Для дарителя дарственная с обременением может быть способом обеспечения себе жилья на пожизненный период, но при этом он теряет право распоряжаться квартирой и продавать ее без разрешения получателя дара.
• Для получателя дара дарственная с обременением может стать ограничением его прав на распоряжение квартирой и может существовать риск отказа дарителя от пожизненного проживания в квартире.
• При заключении договора даритель должен иметь полное представление о рисках и недостатках такой сделки и быть готовым к ее последствиям.

В целом, при заключении дарственной с обременением необходимо внимательно изучить все условия и риски такой сделки, а также учесть потребность сторон в определенных услугах и обслуживании.

Материалы по теме:

1. Как перевестись в другой ВУЗ: порядок, документы и пошаговая инструкция
2. Куда поехать без загранпаспорта в 2024 году: список стран для россиян
3. Образцы заявлений на увольнение 2024 года: как правильно написать и что учесть
4. Как продать свою долю в квартире? Подробная инструкция и советы для успешной продажи
5. Московский городской суд: структура, функции, история
6. Образец справки об основных средствах на балансе в 2024 году: как правильно оформить