В 2017 году моя мама подарила мне однокомнатную квартиру. На момент дарения за квартирой числились большие долги за жилищно-коммунальные услуги. В статье Т—Ж я прочитала, что новому собственнику, если он получил квартиру не в наследство, старые долги за ЖКУ не переходят, за исключением долга за капитальный ремонт (ст.
153 ЖК РФ).
Я хочу оформить на свое имя новый лицевой счет, на который бы перенесли задолженность, появившуюся после того, как квартира стала моей. Эту задолженность я бы погасила в первую очередь.
В моем городе единый платежный документ по ЖКУ предоставляет расчетно-информационный центр. Мне отказались оформлять новый лицевой счет, предложив погасить весь долг, а потом по суду взыскивать с мамы ее часть. В сложившейся ситуации коммунальные организации могут также взыскать с мамы весь долг, включая мой, возникший после 2017 года, чем могут нарушить ее права.
Расскажите, пожалуйста, кто прав и как действовать.
Ваш случай — сложный, у него нет однозначного правового решения. Вы действительно должны платить за ЖКУ только за период владения квартирой, но обязанности открывать вам новый лицевой счет у расчетно-информационного центра нет.
работала в энергосбытовой компании
Совсем не платить за ЖКУ нельзя
Собственники обязаны платить за содержание жилья и капитальный ремонт. Расчет ведется по количеству квадратных метров. Зарегистрированные в квартире люди обязаны платить за ЖКУ по счетчикам или нормативам.
Поэтому с долгами в любом случае придется разобраться.
Несколько лицевых счетов
Законодательство предусматривает только оформление раздельных лицевых счетов для нескольких собственников квартиры: чтобы они могли отдельно оплачивать ЖКУ.
Судебная практика по открытию нового счета отличается по регионам. Например, в Казани женщина купила квартиру по договору, в котором продавец гарантировал, что долгов за ЖКУ нет, а если они появятся, продавец их погасит. Новая собственница пошла в ЖЭУ и попросила открыть ей новый счет. Но ей, как и вам, отказали и потребовали выплатить долги предыдущей собственницы.
Собственница обратилась в суд — тот решил, что новый счет открыть обязаны, и дополнительно обязал ЖЭУ компенсировать новой собственнице моральный вред. Суд апелляционной инстанции решение поддержал.
А в Санкт-Петербурге на тех же основаниях открывать новый счет отказались. Продавец и покупатель заключили договор с таким же условием о том, что долги остаются продавцу. Но суды двух инстанций решили, что у управляющей компании нет обязанности открывать новый лицевой счет по тому же адресу.
Долги перешли к новой собственнице, а после их выплаты она сможет потребовать от продавца возврата денег с пенями и судебными расходами.
Поэтому вы можете обратиться в суд с иском к расчетно-информационному центру и попробовать обязать его открыть новый лицевой счет. Но нет гарантий, что вы выиграете дело: зависит от суда.
Реструктуризация долга
Я советую предварительно вместе с мамой обратиться либо в ресурсоснабжающие организации, либо в расчетно-информационный центр — в разных городах они по-разному делят свои функции — за реструктуризацией долга. Важно прийти вдвоем с паспортами, выпиской из ЕГРН и договором дарения, чтобы подтвердить свое желание погасить долг: РИЦ выгоднее получать одновременно два платежа по одному адресу, чем один или ни одного.
Заключите два соглашения о выплате долга по частям: одно — с мамой за тот период, пока квартира принадлежала ей, второе — с вами за период, когда квартира стала вашей. Если платить сложно, принесите справки о доходах — зарплате, пенсии, стипендии, пособии, — тогда долг разделят на более длительный период. Но обычно плату за месяц назначают в размере одного месячного начисления плюс несколько тысяч, чтобы долг постепенно уменьшался.
Когда я работала в коммунальной организации, у нас было внутреннее правило о реструктуризации долга только на год. Если должник по объективным причинам не мог платить много каждый месяц, мы делили долг не на 12 равных частей, а на 11. Так долг гасится по чуть-чуть ежемесячно, а на последний месяц остается большой остаток — 10 или 100 тысяч.
Через год соглашение о реструктуризации перезаключали на новый срок.
Коммунальным организациям важно получить свои деньги, и они готовы идти на уступки. Вам важно договориться с ресурсоснабжающими организациями до суда: в этом случае вы будете платить в удобный вам день месяца. Пока вы исполняете соглашение о реструктуризации, в суд на вас не подадут.
Суд означает, что к долгу прибавится до 4% его размера: это расходы взыскателя на госпошлину. После решения суда не в вашу пользу исполнительный лист попадет к приставам, и до погашения долга все ваши банковские счета будут под контролем у них. Как только на счет будут зачислять зарплату или пенсию, половина будет автоматически списываться в пользу коммунальщиков, даже если в этот день вам срочно нужно купить дорогое лекарство или необходимый для работы ноутбук.
Если долг очень большой, взысканием с банковских счетов дело не ограничится: приставы могут прийти домой и забрать ценное имущество, которое продадут за копейки. Поэтому договариваться нужно «на берегу».
Если РИЦ согласится на два отдельных соглашения о реструктуризации, новый лицевой счет вам либо не понадобится, либо суд посчитает, что РИЦ своими действиями согласился на необходимость двух отдельных счетов.
Если на устное обращение в РИЦ откажут, изложите вашу и мамину просьбу о реструктуризации письменно. Сдайте заявления в канцелярию под подпись или отправьте заказным письмом. В течение 30 дней вам обязаны дать ответ — если откажут, обжалуйте отказ в суде.
Дарение квартиры при долгах в банках?
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Моя мама набрала кредитов в банках около 500 000 руб,но кредит не ипотечный а простые потребительские, на данный момент она кредиты платит без просрочек, но все равно мы бы хотели ее квартиру дарением переоформить на меня. В случае если она все таки по каким либо причинам не сможет оплачивать свои долги, и ее обяжут выплачивать кредиты через суд. Суд потом не аннулирует договор дарения, чтоб расчитаться с банками?
Заранее спасибо за ответ.
13 марта 2015, 06:51 , Ольга, г. Тольятти
Ответы юристов
Наталья Погожева
Адвокат, г. Белгород
Общаться в чате
Добрый день, Ольга. Пока не наложен запрет на совершение сделок с квартирой, а арест накладывает суд при обращении банков о взыскании задолженности, мама может подарить квартиру Вам, а еще лучше, вашим несовершеннолетним детям, т.е. внукам или одному из них. ТОгда договор дарения оспорить будет почти невозможно, т.к. орган опеки не даст своего согласия на лишение детей недвижимости, проверено судебной практикой.
13 марта 2015, 06:57
Марина Кожевникова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый день, Ольга.
Вряд ли банк сможет оспорить сделку дарения, если она будет проведена сейчас. И еще, если квартира — единственное жилье мамы, то на нее пристав не сможет наложить взыскание, так как это запрещено законом (ст. 449 ГПК РФ).
13 марта 2015, 06:59
Похожие вопросы
Налоговое право
Скажите пожалуйста нужно платить налог с продажи квартиры если она в дарении менее трёх лет
Вчера в 15:58 , вопрос №3835092, Екатерина, п. Тульский
Взыскание задолженности
Бывший муж, в разводе мы с 1999 года, в 2018 году взял в банке кредит, на данный момент долг составляет 36 тыс. рублей. На момент братия кредита прописан был у меня, выписался только в 2022 году. С момента развода, с 1999 года, по прописке не проживал. Работника банка прислали 2 письма, чтобы погасил долг или с приставами придут описывать имущество. Я позвонила контактному лицу, указанному в письме, обьяснила, что с 1999 мы в разводе и в 2022 он выписан, на что они ответили:На момент братия кредита, т. е. 2018 он прописан был у вас, поэтому мы будем иметь дело с вами.
Участковый в отпуске. Посоветовали в отделе полиции если из банка придут , то вызывать наряд. Правомерны ли действия работников банка и какие мои действия в защитите своего имущества.
Показать полностью
Вчера в 08:30 , вопрос №3834425, Ольга, г. Красноярск
Материнский капитал
Здравствуйте. Планируем покупать квартиру в новостройке (первичка) по переуступке прав собственности. Мы можем взять квартиру только в ипотеку, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса.
У нас уже есть одобрение от Сбера. Однако, квартиры, которые мы рассматриваем, тоже взяты продавцами в ипотеку, при чем в других банках (Альфа банк, банк Открытие). Возможно ли купить квартиру в этом случае, когда у продавца есть обременение по ипотеке в другом банке при том, что у нас нет наличных средств?
Показать полностью
05 сентября, 16:04 , вопрос №3833655, Яна, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, я продала квартиру, был составлен договор дарения вещей, я забыла очень дорогую вещь в той квартире. Написала собственнику, он подтвердил что вещь действительно была найдена. На вопрос о возврате мне вещь, собственник включил игнор, могу ли я обратиться в полицию с этой ситуацией?
Показать полностью
05 сентября, 15:44 , вопрос №3833633, Карина, г. Нижневартовск
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации: в 2014 году был приобретён гараж супругом с моим нотариальным согласием. В марте 2020 года брак между нами был раторгнут. Раздел имущества не призводился. Сейчас всплывает ,что бывший супруг не может продать гараж без моего согласия.
Может ли такое быть? После развода в мае 2020 года бывший супруг оформил договор дарения своей доли в нашей квартире на сына. Может ли он отозвать договор дарения?
Человек подарил квартиру после взятия кредита и через 2недели умер будут ли платить по долгам те кому была подарена квартира или её заберут за долги
Кому была подарена квартира ,, близкому родственнику или постороннему человеку ?
18 июня, 04:09
Клиент, г. Владивосток
Нет ипотека уже выплачена кредиты потребительские
18 июня, 04:10
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
В таком случае потребительские кредиты и долги могут перейти только в порядке наследования .
Если имеются наследники и вступят в наследство, то соответственно перейдут и долговые обязательства умершего ( наследодателя)
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
Подаренная квартира — это не наследство
18 июня, 04:14
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
В случае если речь идет о потребительском кредите, который не обеспечен залогом подаренной квартиры, то обязательства по его оплате к одаряемому не переходят.
Обязанность по погашению задолженности по кредиту в силу ст. 1175 ГК РФ возникает у наследников умершего в случае принятия ими наследства.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Одаряемый, если он не входит в число наследников или если он, являясь наследником не принял наследство — по долгам умершего ответственность не несет.
18 июня, 04:14
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург
Общаться в чате
Здравствуйте! Согласно ст.572 ГК РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обязательства дарителя перед банком при договоре дарения перейти к одаряемому не могут.В наследство вы не вступали.Таким образом, те, кому была подарена квартира, платить по долгам дарителя не будут и квартиру за долги дарителя не заберут.
18 июня, 04:34
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург
Общаться в чате
Продолжу с учетом ответа, данного ранее.В соответствии со ст.1175 ГК РФ:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, долги дарителя будут выплачивать наследники, которые примут наследство.
18 июня, 04:38
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 10
Общаться в чате
Светлана, добрый день.
В состав наследства входит только то имущество, что принадлежит умершему на день его смерти. Входят в состав наследства также имущественные права и обязанности, имевшиеся у него, за исключением тех, что были неразывно связаны с его личностью (например, алименты) -см. ст.1112 ГК РФ
Ст.1175 ГК РФ установлено, что наследники принявшие наследство, отвечают по его долгам.
Человек подарил квартиру после взятия кредита и через 2недели умер
Если переход права к одаряемому произошел до смерти дарителя, то квартира в состав наследства не входит, при этом дарение — это не наследование. Поэтому, исходя из изложенного Вами, нет оснований для оплаты долгов умершего одаряемым. Если было какое-то другое имущество, которое наследуется, то наследники и будут овечать по долгам.
Если переход права не зарегистрирован, то квартира будет считаться вошедшей в состав наследства и наследоваться, а наследники будут отвечать по долгам. При этом одаряемый по договору дарения вправе потребовать исключения из состава наследства квартиры, зарегистрировать права на квартиру на его имя — см.п.3 ст.551 ГК РФ.
18 июня, 07:28
Похожие вопросы
Военное право
Весной в поликлинике сдавал анализы для военкомата и они обнаружили третью степень плоскостопия. Принес им, они сказали , что в любом случаи их хирург смотрит снимки и сам выносит степень, а то что врачи обычные в заключении пишут- их не интересует. Но все это есть в емиас, и сказали, что займутся мной в сентябре, в аспирантуру я не поступал, сегодня опять сказали сдавать анализы и 29 приносить и пойти на медкомисию с ними.
Вот например зная наши военкоматы, хирург там не увидит третью степень и скажет годен, есть ли какие то способы обжалования и что делать в этом случае, потому что через несколько дней октябрь и начинается осенний призыв. Хотелось бы узнать и в идеале юридическое сопровождение
Показать полностью
05 сентября, 09:21 , вопрос №3833050, Данила, г. Москва
Недвижимость
Добрый день. Состоя в браке в 2014 году мы с мужем оформили ипотеку на квартиру. Владели ею в равных долях. В ноябре 2018 года банк изъял квартиру за невыполнение ипотечных обязательств, на тот момент я уже была разведена и в квартире не проживала с 2017 года.
В выписке из ЕГРН указано, что 10.2018 право владения квартирой перешло к банку, но компания, предоставляющая услугу отопления в данной квартире почему-то за период с 08.2018 по 06.2019 выставляла счета на мое имя. Сейчас компания настаивает на том, чтобы я выплачивала пенни, начисленные по ИП за уплату долга за тот период. Насколько правомерны их действия и есть ли возможность не уплачивать данные суммы. Ведь в указанный период времени квартирой я уже не владела.
Прилагаю выписку из ЕГРН и расчет пени, которые мне прислал юрист из их компании. Уверяет, что как только я оплачу эти 40 тысяч, но они отзовут все судебные приказы у приставов. Но ведь я и так не владела квартирой, это не мои долги, почему я вынуждена платить?