Дарение квартиры находящейся в общей совместной собственности 2024

Что следует принять в расчёт перед оформлением дарения недвижимости? Для Вашего удобства приводим краткую информацию на примере самой распространённой сделки — дарение квартиры.

Распространённые заблуждения

Заблуждение №1 — об обязательном оформлении договора дарения у нотариуса.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только специально оговоренные законом виды договоров, среди которых:

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ?

Поделитесь ссылкой с друзьями!

• договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
• сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса. Это не даст Вам ничего кроме дополнительных расходов. Для успешного прохождения государственной регистрации достаточно грамотно составленного договора дарения в простой письменной форме.

Заблуждение №2 — о передаче квартиры в дар после смерти дарителя.Договор дарения, предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя, не имеет юридической силы (ничтожен).Такое условие предполагает передачу квартиры в порядке наследования по завещанию.

Дарение и наследование по завещанию — две разных юридических процедуры, у каждой из которых есть свои плюсы и минусы.

Основные преимущества дарения:

• не нужно ждать полгода, в квартиру можно сразу же заселиться или продать, не нужно оплачивать коммунальные услуги за 6 месяцев ожидания;
• меньшие расходы на услуги нотариуса и оформление документов;
• позволяет дарителю лишить наследства неугодных ему лиц, имеющих по закону право на обязательную долю в наследстве.

Основные преимущества наследования по завещанию:

• право собственности переходит к наследнику только после смерти наследодателя, соответственно, исключается вариант, при котором из-за испортившихся отношений даритель лишается права на проживание в более не принадлежащей ему квартире. Такое нередко происходит в случае, когда одаряемый продаёт полученную в дар квартиру третьему лицу, которое нисколько не заинтересовано в том, чтобы в его новой квартире проживал посторонний ему человек;
• передумать, изменить либо отменить завещание можно сколько угодно раз.

Заблуждение №3 — о встречных обязательствах со стороны одаряемого.Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе — о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.

Заблуждение №4 — о праве на имущественный налоговый вычет.Лицо, получившее квартиру в дар, не имеет права на имущественный налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья.

Риски

Риск №1 — приостановление или отказ в государственной регистрации сделки.Возможные причины:

• низкая квалификация юриста, составляющего договор дарения и оформляющего сделку;
• непроработанность, противоречивость и несовершенство законодательства, которое может проявиться в разном толковании его положений юристом, оформляющим сделку, государственным регистратором, нотариусом, судьёй.

В нестандартных ситуациях, при наличии ошибок в документах, их «солидном возрасте» и некорректном оформлении, свойственном началу 1990-х годов, либо при полном или частичном отсутствии документов на недвижимость правильным решением будет обратиться к юристам с большой практикой в области оформления прав на недвижимое имущество, т.к. их опыт поможет Вам решить задачу с минимальными затратами.

Риск №2 — признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора.Довольно распространена ситуация, когда после смерти дарителя наследники оспаривают договор дарения в суде, представляют в качестве доказательства недееспособности историю болезни умершего, оплачивают независимые экспертизы и т.п. На консультации мы предлагаем дополнительную услугу, которая практически полностью нивелирует указанный риск.

Риск №3 — признание судом сделки недействительной по причине её фиктивности.Дарение – безвозмездная сделка, может быть признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег.То есть, если Вы сопровождаете сделку дарения «неофициальными взаиморасчётами», для одаряемого всегда существует риск потери и квартиры, и уплаченных за неё денег.
Иные основания для признания сделки недействительной:

• совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений;
• ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты;
• заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• ряд других предусмотренных законом оснований.

Риск №4 — формление договора дарения в случаях, когда согласно закону необходимо заключать соглашение о разделе имущества.Такие договоры могут быть зарегистрированы Росреестром, но впоследствии при обращении заинтересованных лиц в суд легко признаются недействительными.

Риск №5 — нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар.Такое происходит, например, при дарении совместно нажитой квартиры одним супругом без корректно оформленного согласия другого супруга, а также в ряде иных случаев.

Риск №6 — выселение дарителя из ранее подаренной им квартиры.К сожалению, судебная практика неумолимо свидетельствует о том, что добавлением в договор дарения условия о сохранении за дарителем права пожизненного пользования квартирой проблема не решается. На консультации мы предложим Вам вариант, который полностью исключает данный риск.

Стоит иметь в виду:

• сделка дарения недвижимости, заключённая между близкими родственниками, не облагается налогом;
• в случаях когда дарение квартиры происходит НЕ между близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры;
• для дарения доли квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников других долей не требуется;
• для дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников;
• дарение квартиры в новостройке, на которую ещё не зарегистрировано право собственности, оформляется договором уступки прав требования;
• дарение может быть оформлено и зарегистрировано в виде письменного обещания дарителя подарить квартиру одаряемому при наступлении определённых условий или по прошествии определённого времени;
• договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Остались вопросы?
Мы подробно расскажем Вам обо всех «подводных камнях» процедуры дарения, о плюсах и минусах альтернативных вариантов передачи недвижимости (договор купли-продажи, ренты, завещание) и порекомендуем оптимальное решение для Вашей ситуации.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 1 Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области
• 2 Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве — от 5000 руб.
• 3 Бесплатная консультация по телефону
• 4 Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг
• 5 Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг
• 6 Аванс не более 50% при заказе услуг от 10 000 руб.
• 7 Юристы со стажем работы от 12-ти лет
• 8 Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия
• 9 Услуга «под ключ», как правило, требует от Вас всего 1-го выезда
• 10 Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения
• 11 Офисы в шаговой доступности от метро «Марксистская» и «Пушкинская»
• 12 Гарантия полной конфиденциальности

Комплексные услуги

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу

Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли.

Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п. Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.

Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.

При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая.

А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.

Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна.

Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в 2007 году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили.

В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с детьми от первого брака. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «доля» Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками.

Я ему предложила оформить завещание, т.к. квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане. Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе.

Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его.

Давайте посчитаем.

• За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
• Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусуи рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

• Паспортасупругов;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
• Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — регистрация договора

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Сейчас работает экстерриториальный принцип принятия документов — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р.

Можно придти в любое отделение вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания участников.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.
2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст распискуо получении сведений. Сейчас документы не забирают. В брачных договорах уже не ставят печать о государственной регистрации, а ставят отметку о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Далее остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра . Но не всегда все укладываются в срок из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
4. В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. При себе иметь паспорта и расписки.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .

Квартира в совместной собственности на мужа и жену,куплена в браке.У мужа есть неблагополучный сын.Муж хочет лишить его наследства,как это сделать,ведь квартира в Совместной собственности.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Квартира. Совместная собственность здесь роли не играет. Можете спокойно оформить завещание у нотариуса.

Здравствуйте. Купили с мужем квартиру в ипотеку в браке. Распределение — равные доли. Ипотеку ещё выплачивать 17 лет.

Хочу свою долю переписать на мужа, чтобы он был единственным владельцем. Как это сделать?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Валентина. Никак. Потребуется согласие банка (залогодержателя), а он согласие не даст, потому что ему это невыгодно. И заставить его никак нельзя. Сначала оплатите ипотеку и снимите обременение (залог).

Затем можете свободно распоряжаться своими долями. Зачем Вы хотите передать свою долю? Возможно банк даст согласие, если Вы перепишите долю на мужа, но останетесь созаемщиком по ипотеке. Только для Вас это невыгодно и нет смысла.

Вы не будете собственником, но должны будете оплачивать ипотеку.

Здравствуйте. У нас с мужем общая совместная собственность — квартира в ипотеке. Кредит не мне, муж — созаемщик. Муж хочет передать мне свою долю в собственность.

Подскажите пожалуйста, как это сделать?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Зинаида. Пока не выплатите ипотеку, ничего не получится. Чтобы муж смог передать свою часть совместного имущества, Вам потребуется согласие банка (залогодержателя) — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Естественно, банк такое согласие не даст.

Ему нет смысла чтобы вместо двух заемщиков, стал один. Банку это невыгодно, т.к. будет больше рисков. Не имеет значение что кредит на Вас. Муж — созаемщик, а значит имеет равные обязанности по оплате перед банком.

Банк может пойти на встречу и дать согласие, только если Вы разводитесь и делите квартиру по соглашению о разделе или через суд.

Добрый вечер!
Квартира куплена в 2013 году, в праве совместной собственности между супругами. В декабре 2019 года, был заключён Брачный договор об определении долей каждому из супругов (1/3 жене, 2/3 мужу).
1. Имеет ли право мой муж продать 1/3 своей доли моему ребенку? Ребенок не является его родным ребёнком и он его не усыновлял. Разрешение от РОНО есть.
2. Нотариус отказывает в оформлении такой сделки (купли-продажи), ссылаясь на ст.37 ГК. Аргументируя тем, что купля-продажа между супругами невозможна.
3. Если такая сделка возможна, то подпадает ли мой муж под налог 13%, получив выгоду от продажи своей доли?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Альбина. С одной стороны ребенок покупает у неродного/постороннего человека. Да, т.к. ребенок несовершеннолетний, от Вас (родителя) потребуется согласие на покупку — ст. 26 и 29 ГК РФ. Но родители не имеют право собственности на имущество своих детей (без разницы купленное или подаренное им) — ст.

60 СК РФ. Но с другой стороны у нотариуса есть логика в отказе. У супругов доходы, а значит и расходы, считаются равными. П. 1 и 2 ст.

34 СК РФ — «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СУПРУГОВ), относятся ДОХОДЫ КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

Простыми словами — деньги на покупку доли своему ребенку Вы потратите с общего семейного бюджета. Поэтому получается, что муж тратит половину денег на покупку доли ребенку через Вас, но у себя же. В этом и несостыковка. Я так поняла, что Вы хотите чтобы доля мужа досталась вашему ребенку. Минимального срока собственности при дарении нет.

Поэтому мужу нужно сначала подарить долю Вам. Никакого налога не будет, т.к. Вы близкие родственники.

В данной ситуации обязателен нотариальный договор дарения. Как станете единственным собственником квартиры, можете сразу подарить долю своему ребенку. Так же будет без налога, т.к. Вы близкие родственники. Здесь уже договор можно в простой форме.

Без разницы, что подарите несовершеннолетнему. Или я не поняла вашу ситуацию? Зачем брали РОНО?

При ПОКУПКЕ недвижимости несовершеннолетнему оно не требуется, только при продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Здравствуйте. Такая история… Месяц назад продал квартиру купленную до брака в 2010. Сейчас жена хочет продать квартиру купленную нами в 2015 уже в браке (по договору куп.-пр., покупатель — супруга, а я лишь дал согласие на покупку).

Вопрос — подпадаю ли я под налоги, если продал ранее только свое, а сейчас продаём квартиру, оформленную в браке на супругу? Спасибо

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Евгений. Первая квартира, которая куплена до брака, вообще к делу не относится. И при продаже второй квартиры никакого налога не будет, т.к. она куплена до 1 января 2016 года, значит минимальный срок 3 года.

Спасибо большое)))

Супруга приобрела квартиру вне брака со мной. Потом мы поженились. Сейчас мы в браке и она хочет подарить мне половину квартиры.

Какие действия ? Сколько это может стоить?
Спасибо.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Сергей. Оформляйте договор дарения 1/2 доли в праве. Я так поняла, что она единственный собственник в квартире. Тогда к нотариусу обращаться не нужно.

Составьте договор дарения в простой форме и подайте на регистрацию.

Здравствуйте!
Квартира куплена в 2006 году супругами в равных долях по Договору купли-продажи квартиры.
В феврале 2019 года был заключён Брачный договор, где по взаимному согласию супругов 1/2 доли собственности одного из супругов признаётся личной собственностью второго супруга, обладателя второй половины собственности. В итоге один из супругов стал единоличным правообладателем квартиры, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
В апреле 2019 года квартира была продана третьим лицам.
Вопрос:
1. Обязан ли налогоплательщик, продавший квартиру, платить НДФЛ 13% от той 1/2 доли собственности, которая перешла ему по брачному договору?
2. Обязан ли налогоплательщик в текущем году находиться на территории РФ, гражданином которого он является, 183 дня и более? Спасибо!
С уважением,
Давид.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Давид. 1. Нет, не обязан. В этом случае действует принцип первоначальной государственной регистрации. То есть датой регистрации считается 2006 год. Такова позиция Минфина — письмо от 15 февраля 2016 г. № 03-04-05/8077.

Но иногда налоговые инспекторы не в курсе этого, поэтому советую найти это письмо в интернете и распечатать. 2. Теперь с 2019 года нерезидент не обязан платить налог при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. Эти поправки внесены ст.

2 федерального закона № 424-ФЗ. Поэтому в вашем случае НЕ обязан.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым

В случае развода у супругов возникает множество разногласий, связанных с разделом имущества. Вопрос о том, относится ли подаренное имущество к совместно нажитому, также актуален. В Семейном кодексе РФ четко сказано, что подарки, сделанные одному из супругов, не относят к совместно нажитому и не делятся при разводе. Однако не все так однозначно и есть исключения, которые стоит рассмотреть.

Разберемся, в каких случаях подаренное имущество совместно нажитым в 2024 году все-таки считается.

1. Правовые положения договора дарения
2. Что такое совместно нажитое имущество
3. Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу
4. Невозможность доказать факт дарения
5. Улучшение имущества за счет общих средств супругов
6. Общий подарок для супругов
7. Как происходит раздел, если подписан брачный контракт
8. Как совместно нажитое делится при наличии детей
9. Как подарок делится в суде
10. Частые вопросы
11. Заключение эксперта

Правовые положения договора дарения

Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества дарителем другому лицу – одаряемому. Такая сделка считается двусторонней, поскольку одаряемый может не только дать согласие, но и отказаться от принятия подарка. Дарение можно провести как в письменной, так и в устной форме.

Второй вариант возможно осуществить только в том случае, если стоимость дара не превышает 3000 рублей. В иных случаях договор составляется письменно и при необходимости заверяется нотариально. Соглашение о дарении также называется дарственной.

Если в качестве предмета сделки выступает доля в имуществе, то заверение договора носит обязательный характер. Также, если гражданин в браке решит подарить недвижимость или иную вещь третьему лицу, то без согласия его мужа или жены это сделать нельзя. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.

Дарственная не имеет типовой формы и составляется в свободной форме. Однако, составляя условия, права и обязанности, нужно быть внимательными. Всегда есть риск оспорить такой договор или не включить нужный пункт для сохранности имущества. К примеру, чтобы недвижимость не досталась третьим лицам, даритель может включить в дарственную пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого он может вернуть себе подарок.

Если этого не сделать, недвижимость достанется наследникам одаряемого.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Составлять текст дарственной лучше со специалистами: с нотариусом или юристом. Они, опираясь на свой опыт, смогут учесть все нюансы и особенности процедуры дарения.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Что такое совместно нажитое имущество

Согласно ст. 34 СК РФ, совместным имуществом считается общая собственность супругов без определения долей. То есть все, что было приобретено мужем и женой в период брака, определяется как их общая собственность. И неважно, кто именно купил ту или иную вещь, в случае развода все будет разделено поровну. Этого можно избежать только если заключить брачный договор и установить иные правила раздела имущества.

То есть изменить законный режим имущества на договорный.

• доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• движимая и недвижимая собственность, приобретенная в браке;
• ценные бумаги, паи, вклады, приобретенные в период брака;
• пенсии;
• пособия;
• иное совместно нажитое в браке.

Важно понимать, что права на результаты интеллектуальной деятельности в эту категорию не входят, но доходы, получаемые от них, признаются общей собственностью.

Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу

Любая вещь, которая была получена по договору дарения, не относится к совместно нажитому. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. И совсем неважно, объекты были подарены до брака или уже после создания семьи.

Подарок все равно будет считаться личным и не будет подлежать разделу. К примеру, квартира, подаренная мужу, совместно нажитым имуществом не будет, и при разводе жена не сможет претендовать на ее раздел.

Однако есть исключения, которые могут все же повлиять на процесс раздела имущества и включить подарок в имущественную массу при разводе.

Ситуации, при которых подарок можно признать совместно нажитым:

• отсутствие дарственной или невозможность доказать факт дарения имущества;
• в дарственной оба супруга указаны как одаряемые;
• вещь, полученная в подарок, была улучшена в браке за счет общих средств супругов;
• дополнительные условия раздела, которые указаны в брачном контракте.

В том случае, если муж или жена требуют признать подаренное имущество совместно нажитым, им следует обратиться в суд с исковым заявлением. Однако если второй супруг не против разделить подарок в браке или при разводе, то они могут подписать новое соглашение о дарении. В нем супруг-владелец подарит долю имущества своему мужу или жене.

Еще одним решением проблемы является заключение брачного договора. Его можно составить даже в браке. То есть супруги установят договорной режим раздела и в случае развода поделят квартиру в тех долях, которые укажут в брачном контракте. Такое право супругов действует согласно ст.

42 СК РФ.

Важно!Если один из супругов до брака приватизировал квартиру, то в случае развода она не будет поделена, поскольку считается его личной собственностью.

Невозможность доказать факт дарения

Если процесс раздела собственности дошел до суда, то супругу-владельцу придется доказать факт того, что вещь действительно была передана ему в дар. Основным доказательством, естественно, служит дарственная. Есть ли она имеется, то доказать, что подарок относится к совместно нажитому, будет практически невозможно.

Однако важно, чтобы дарственная была составлена соответствующим образом. В ней четко должно быть указано, что подарок делается конкретному супругу, а не семье в целом. Такое часто происходит во время свадьбы, когда молодоженам дарят недвижимость как подарок на бракосочетание.

Также в дарственной обязательно должно быть указано, что предмет договора передается безвозмездно. Если в сделке указана символическая услуга или сумма, такой договор все равно признают куплей-продажей. В таком случае недвижимость войдет в категорию совместно нажитого в браке и будет поделена между супругами при разводе.

Улучшение имущества за счет общих средств супругов

В соответствии со ст. 37 СК РФ, подаренная собственность, которая увеличилась в рыночной цене в период брака за счет общих финансовых вложений супругов, при разводе должна быть рассмотрена на предмет получения компенсации вторым супругом. То есть владелец имущества должен выплатить своему бывшему супругу компенсацию за то, что он вкладывался в развитие его собственности.

К тому же, как показывает практика, второй супруг может требовать не только компенсацию, но и претендовать на признание имущества совместно нажитым и делить поровну при разводе.

Под улучшениями имущества в законе понимаются ремонтные работы, перепланировка, реконструкция, технические улучшения и т.д. Однако тот факт, что второй супруг участвовал в улучшении материально, придется подтвердить законными способами.

Сюда можно отнести:

• предоставление документов – договор подряда с рабочими для осуществления ремонта и иные соглашения;
• чеки и квитанции о проведении работ по улучшению имущества;
• независимая экспертиза оценки недвижимости, которая подтвердит увеличение стоимости после ремонта;
• показание свидетелей и другие законные доказательства.

Важно!Если ремонт в квартире производился с использованием материнского капитала, то такое жилье будет поделено между всеми членами семьи в равных долях. Это касается и подаренной квартиры одному из супругов.

Общий подарок для супругов

Если недвижимость будет подарена одному из супругов, то она, как его личная собственность, при разводе не войдет в имущественную массу для раздела. Но если, к примеру, квартира была подарена супругам на свадьбу, то они в равных долях являются владельцами недвижимости. Если иное не указано в договоре.

Поскольку родители в дарственной могли указать, что 2/3 принадлежат ее дочери и т.д.

Важно!Такая недвижимость будет считаться совместно нажитой, но при разводе будет делиться не поровну, а в тех долях, которые указаны в договоре дарения.

Как происходит раздел, если подписан брачный контракт

Если при регистрации брака или уже после создании семьи вплоть до развода граждане не заключили брачный договор, то все совместно нажитое во время брака будет признано общим и разделено поровну в законном режиме.

Однако, заключив брачный контракт, в соответствии со ст. 42 СК РФ, супруги изменят законный режим на договорный. То есть смогут сами определить порядок раздела имущества в случае развода.

Супруги могут изменить регламент раздела не только общего имущества, но и личного. В таком случае даже подарок может полностью достаться второму супругу, а не получателю по дарственной, если такой пункт прописан в контракте.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Брачный договор – отличное решение, которое избавит от споров не только на этапе раздела собственности, но и в ходе семейной жизни, поскольку полностью определяет порядок пользования имуществом. Важно, что эти правила согласуют именно супруги, а не кто-либо другой. Наши юристы грамотно составят договор и учтут все требования пары.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Как совместно нажитое делится при наличии детей

Наличие несовершеннолетних детей не влияет на способ раздела. Соблюдение имущественных прав ребенка может быть обеспечено как в судебном порядке, так и во внесудебном.

В любом случае важно учитывать права несовершеннолетнего и делить имущество между супругами, руководствуясь этим правилом. Поэтому при разделе судья может отойти от разделения совместно нажитого в равных долях и сделать перевес в сторону супруга, с которым останется несовершеннолетний.

Однако стоит сказать, что дети не могут претендовать на собственность своих родителей, как и родители не могут на имущественные права детей. Данное правило действует согласно ст. 60 СК РФ.

Поэтому если у отца или матери есть подаренная собственность, то при разводе она не будет поделена. Наличие ребенка не вносит изменений в это правило. Личная собственность не подлежит разделу, поскольку не входит в совместно нажитое.

Как подарок делится в суде

Если один из супругов считает, что он имеет право на долю в подаренном имуществе, то ему нужно сообщить об этом второму супругу. Если он согласится, то вопрос можно урегулировать мирно путем выделения доли из подаренного имущества.

Но часто бывают ситуации, когда муж или жена отказывают в разделе подарка. Имея законные основания на выделение доли, супруг может решить спор в судебном порядке. При этом соблюдение досудебного порядка законом не требуется.

Случаи, когда имущество может быть признано совместным, указываются в ст. 37 СК РФ.

При разрешении вопроса судья будет учитывать многие факторы. К примеру, размер доли, желание других собственников, присутствие в имуществе долей третьих лиц и, конечно, законность требований истца.

После рассмотрения дела, если суд решит удовлетворить требование истца, он может вынести следующие решения по разделу подарка:

• второй супруг остается владельцем подарка, но выплачивает компенсацию истцу;
• супруги становятся совместными владельцами имущества и при разводе делят его поровну.

Но стоит сказать, судебная практика показывает, что в большинстве случаев подарок остается личной собственностью супруга и не подлежит разделу.