Совершить договор дарения по доверенности в 2024 году можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.
Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?
- Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
- Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
- Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.
Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Пример
Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
В отношении подарков в виде недвижимости юристы рекомендуют разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект и конкретное лицо; но лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать оспаривания сделки в дальнейшем.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Когда доверенность требует нотариального удостоверения?
Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:
- если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
- если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
- если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами.
Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.
Нотариальное удостоверение требуется
если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность
если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре
если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже)
если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса
Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.
На нашем сайте можно скачать договор дарения по доверенности – образец (см. ниже).
Образец заявления
Образец договора дарения по доверенности
Доверенности – новое в законодательстве
Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в порядок использования доверенностей.
С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.
Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.
На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.
Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок.
Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.
Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету «Коммерсант». Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали.
Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.
Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.
Как оформить дарственную на квартиру
Как оформить дарственную на квартиру? Сколько стоит дарственная и какие документы нужны для ее оформления? Сколько она действует?
На все эти вопросы отвечаем в статье.
- Особенности оформления
- Необходимые документы
- Как оформить дарственную на квартиру
- Стороны договора
- Срок действия
- Стоимость договора дарения
Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.
Особенности оформления
Передать в дар квартиру или дом имеет право ее владелец. В роли получателя обычно выступает физическое лицо, компания или государство.
Договор дарения заключается с обязательного согласия обеих сторон: бывают случаи, когда одариваемый отказывается от щедрого подарка. Дар должен быть безвозмездным, иначе его сочтут куплей-продажей.
Договор дарения подписывают оба фигуранта и регистрируют переход права собственности в Росреестре для узаконивания.
Договор дарения нельзя заключить с началом действия после смерти дарителя. Это уже называется наследство, и оно оформляется иначе.
Содействие нотариуса в подписании договора в большинстве случаев не требуется, но это ускорит регистрацию в Росреестре. Услуги нотариальной конторы потребуются в том случае, если дарится часть недвижимости. Например, комната в доме.
Также участие нотариуса обязательно, если у недвижимости есть несколько владельцев, и только один планирует подарить свою часть.
Важно: если все доли в одной квартире дарятся единым договором от всех владельцев, то нотариальное заверение не нужно.
Грядут перемены? Ипотечный калькулятор поможет оценить перспективы.
Необходимые документы
Стандартный договор оформляется по нескольким документам.
- Паспорта обоих участников договора.
- Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
- Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.
По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.
Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.
Как оформить дарственную на квартиру
Договор заключается несколькими способами.
Заполните стандартную версию договора и отнесите в МФЦ.
Такой вариант ускорит процесс оформления.
За вас заполнят бумаги, но в МФЦ их нужно будет подавать самостоятельно.
Стороны договора
Нужно соблюдать ряд строгих требований, иначе договор дарения признают недействительным.
- Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
- Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
- По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.
Срок действия
Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ.
Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением.
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием.
Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
Стоимость договора дарения
Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.
Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.
- Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
- Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.
Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.
В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.
Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.
- Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно. 13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
- Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.
Договор дарения без одаряемого: пошаговая инструкция заключения сделки по доверенности
Передача имущества в дар — это безвозмездный акт. Но из-за этого и возникает риск мошеннических действий. Многие родственники пытаются оспорить дарственную, чтобы восстановить порядок наследования.
Ниже я расскажу о том, как подарить квартиру по доверенности без одаряемого. Рассмотрю основные нюансы сделки, а также основания для заключения и расторжения договора дарения.
- Что такое договор дарения
- Виды доверенности
- Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру
- Какую выбрать доверенность на дарение квартиры
- На кого можно выдавать
- Риски
- Когда перестает действовать
- Необходимые документы
- Образец заполнения договора
- Форма договора
- Нужен ли нотариус
- Дата
- Стороны
- Платежи и расчеты
- Сроки
- Условия досрочного расторжения
- Права и ответственности сторон
- Решение споров
- Подписи сторон
Что такое договор дарения
Дарственная — это соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым, которое предполагает передачу имущества в безвозмездное владение.
Такая сделка не может предполагать встречных обязательств со стороны получателя подарка. В противном случае она признается ничтожной.
Виды доверенности
По срокам различают два вида документов:
- Срочные доверенности. Действуют в течение определенного срока.
- Бессрочные — для ее отмены должны быть соблюдены определенные условия.
Доверенности различают по объему полномочий:
- Разовая доверенность. Выдается на выполнение одного действия.
- Специальная, которая предполагает совершение ряда одинаковых операций.
- Общая, которую также называют генеральной. При ее получении доверенное лицо не ограничивается в действиях и полномочиях. Кроме передачи имущества в дар, гражданин сможет осуществить его обмен, продажу, сдачу в аренду и т. д.
Именно генеральная доверенность дает широкий простор для мошеннических действий.
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопросМожно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру
Одним из основных условий заключения договора дарения является присутствие обоих сторон. Причем присутствие одаряемого не менее важно, чем дарителя — закон не позволяет дарить имущество в одностороннем порядке.
Дело в том, что передача в дар недвижимости и какого-либо другого имущества часто сопряжена с обременениями. Речь идет об уплате налогов, коммунальных услуг и т. д. Поэтому одаряемый может отказаться от дара без каких-либо последствий.
Однако закон допускает возможность осуществления сделки с участием доверенных лиц, что закреплено в главе 32 Гражданского законодательства.
Уполномоченный представитель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Если речь не идет о генеральной доверенности, то в документе нужно указать предмет дарения и данные гражданина, выступающего от лица участника сделки.
Какую выбрать доверенность на дарение квартиры
Чтобы передать недвижимость в дар, достаточно подписать разовую доверенность. Этот документ предназначен для заключения одной сделки, причем речь идет о конкретной процедуре, которая указывается в договоре.
Разовая доверенность вступает в силу после нотариального заверения. Она перестает быть действительной, когда настает одно из условий, прописанных в документе. Это может быть заключение сделки или истечение определенного срока.
На кого можно выдавать
По закону доверенным лицом может быть кто угодно. Одаряемый или даритель может выбрать уполномоченного представителя лично.
Выдвигается лишь четыре основных требования:
- Дееспособность. Гражданин должен быть вменяемым, осознавать возложенную на него ответственность.
- Совершеннолетие. После наступления 18 лет, любой человек может выступать в роли доверенного лица.
- Наличие паспорта гражданина РФ.
- Уполномоченным лицом дарителя не может выступать одаряемый. Этот нюанс отражен в законе.
Требования к недвижимости, передаваемой в дар
По закону дарить можно любые объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой). Кроме того, гражданин имеет возможность дарить как жилье целиком, так и его долю.
Если же впоследствии новый собственник захочет продать свою долю, сначала ему придется предложить ее совладельцам, уже в случае их отказа выставлять на общие торги.
Относительно размера долевой собственности закон также не определяет четких границ. Совладельцы сами решают, кому какая часть недвижимости достается, а потому и передаваемая в дар доля может составлять как 2/3, так и 1/8 от общей жилплощади.
Также нет никаких ограничений и на состояние дареного имущества. Оно может располагаться в старых зданиях и иметь обременения. В последнем случае квартира переходит к новому собственнику со всеми долгами.
Подписав договор дарения, он автоматически получает все обременения предыдущего владельца.
Именно поэтому одностороннее заключение дарственной запрещено — получатель должен знать, на что идет, учитывая возможные негативные последствия.
Это тот вариант, когда дареному коню очень даже смотрят в зубы.
Отличия дарения квартиры по доверенности и без нее
Существенной разницы между самостоятельными действиями или привлечением к процессу доверенного лица нет. Сделка дарения осуществляется по одним и тем же правилам: договор оформляется в соответствии с нормами закона и подписывается сторонам. Затем он мгновенно вступает в силу.
Единственное отличие заключается в наличии дополнительных данных: в доверенности на дарение должны быть прописаны характеристики передаваемой в дар жилплощади вместе с именем ее нового владельца.
Таким образом, если собственник способен в любой момент изменить свое решение и оформить дарственную на другого гражданина, то уполномоченный представитель обязан действовать в рамках доверенности.
В каких случаях составляется
Рассмотрю самые распространенные причины использования доверенности:
- Даритель не может лично явиться в нотариальную контору. Причины — болезнь, старость и т. д.
- Одаряемый находится в другом городе, не имея возможности приехать.
- Стороны не хотят заниматься сбором и оформлением документов.
Плюсы и минусы
Участник сделки освобождается от самостоятельного сбора документации. Теперь этим занимается уполномоченное лицо.
Если человек находится в другом населенном пункте, ему не нужно приезжать для заключения договора дарения.
Никто не застрахован от мошеннических действий. Доверенное лицо может преследовать личные интересы, что может привести к непредвиденным последствиям.
Действуя через уполномоченного представителя, гражданин может быть не до конца проинформирован относительно проведения сделки.
Риски
Если дар передается по доверенности, то здесь различают несколько факторов риска.
Самыми опасными являются действия по генеральной доверенности, дающей поверенному право распоряжаться имуществом. Он вполне может оформить недвижимость на свое имя или же подарить ее другому человеку. Поэтому лучшим вариантом является разовая сделка.
Еще один риск возникает при оспаривании договора. Если кто-либо захочет признать дарственную недействительной через суд, он может ссылаться на то, что доверитель не осознавал последствий при заключении договора. Чтобы снизить вероятность отмены сделки, необходимо заверить доверенность у нотариуса.
Срок действия
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопросСтатья 186 Гражданского Кодекса РФ определяет максимальный срок действия любой доверенности — три года. Обычно окончание действия указывается в самом документе. Если же эта информация отсутствует, доверенность действует в течение года после подписания.
Документы без указания даты не имеют юридической силы.
Иные правила у доверенностей, предназначенных для совершения сделок за рубежом. Если не указан срок действия, бумага имеет силу до тех пор, пока ее не отменит доверитель.
Когда перестает действовать
Окончание действия доверенности зависит от ее вида:
- Разовый документ утрачивает силу в тот момент, когда заключается сделка.
- Генеральные и специальные — в зависимости от особенностей составления (соответственно, год или три года).
Кроме того, документ прекращает действие в следующих ситуациях:
- поручитель аннулирует действие доверенности по собственному желанию;
- гибель одной из сторон, в том числе и представителя;
- отказ поверенного от исполнения обязанностей;
- представитель был признан недееспособным в суде.
Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция
Процесс заключения дарственной имеет лишь одно отличие от стандартной процедуры — необходимо оформить доверенность на представителя. Уполномоченное лицо может представлять интересы как дарителя, так и одаряемого.
Бланк приведен ниже.
Скачать образец доверенности на дарение можно скачать здесь. А бланк самого договора дарения доступен здесь.
В первую очередь стороны должны согласовать все нюансы сделки. И даритель, и одаряемый должны знать свои права, обязанности и быть осведомленными о последствиях.
Далее находят того человека, кто будет представлять интересы одной из сторон. Это может быть знакомый, родственник, друг, специалист в области права или малознакомый человек — выбор осуществляется доверителем.
При получении согласия поверенного у нотариуса составляется и оформляется доверенность.
Необходимые документы
Для заключения договора дарения требуются следующие документы:
- Удостоверения личности сторон. Нотариус должен убедиться в том, что обе стороны имеют право осуществлять данную сделку.
- Доверенность, на основании которой доверенное лицо принимает участие в процедуре.
- Выписка из ЕГРН.
- Техническая документация из управляющей компании и Бюро технической инвентаризации.
Образец заполнения договора
Участие в процессе уполномоченного представителя несколько меняет структуру документа.
Рассмотрю особенности его заполнения:
- В первом пункте присутствуют данные о сторонах. Здесь указать информацию об уполномоченном лице. Переписывается информация из паспортов и доверенности.
- В следующем пункте, называемом «Предметом договора», указывается описание недвижимости из свидетельства о праве собственности и технической документации.
- Пункт о правах и обязанностях сторон. В нем прописываются те условия, относительно которых действует дарственная.
- Ответственность каждой из сторон в случае неисполнения пунктов контракта.
- Информация о расторжении договора и внесении возможных изменений. Здесь указывается перечень документов, напротив даты ставятся подписи сторон.
Форма договора
По закону дарственная должна быть составлена в письменном виде. Здесь действует классическое, что написано пером, то не вырубишь топором.
Устные контракты не рассматриваются и не могут быть основанием для передачи недвижимости в дар. Такие договоры не имеют юридической силы, приравниваясь к просьбе.
Они могут использоваться лишь в тех сделках, которые не требуют предъявления паспорта и прочих официальных документов.
Нужен ли нотариус
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопросПо закону услуги нотариуса необходимы лишь в единственном случае — если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин. В этом случае неважно, состоят лица в родстве, сколько человек участвует в сделке.
Копейка, как говорится, рубль бережет. Если в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные владельцы, то можно обойтись простым договором дарения. Он не требует обязательного обращения к нотариусу.
Основной критерий в данном случае следующий — объектом отчуждения должна быть вся квартира, а не ее часть. При передаче в дар доли придется обратиться к нотариусу.
Какие сведения вносятся в договор
Форма договора дарения может изменяться, поскольку данные постоянно обновляются. Но есть несколько пунктов, которые остаются неизменными и должны обязательно вноситься в документ.
Дата
Дата подписания дарственной обязательно должна быть в документе напротив подписей дарителя и одаряемого. Если ее нет, бумага считается ничтожной и может быть с легкостью оспорена в суде.
Стороны
В документе указываются данные обеих сторон. Если от лица дарителя или одаряемого действует уполномоченный представитель, то в дарственной также прописываются его личные данные. Кроме того, здесь указываются сведения о доверенности, на основании которой он принимает участие в сделке.
Платежи и расчеты
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопросСледует понимать, что договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущество во владение другого человека. Поэтому на одаряемого не могут накладываться какие-либо материальные обязательства. В противном случае дарственная будет считаться ничтожной.
Если говорить о стоимости оформления документа, то общая сумма включает оплату госпошлины и НДФЛ. Последний зависит от стоимости недвижимости и составляет 13% для резидентов РФ. Если одариваемый является нерезидентом, то для него ставка налога повышается до 30%.
Если договор заключается между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты НДФЛ. Госпошлину уплатить все равно придется. О ее размере — ниже.
Сроки
Договор дарения вступает в силу с момента подписания сторонами. В отличие от завещания, он действует при жизни дарителя. Мало того, если одариваемый не успеет подать документы в ЕГРН до смерти дарителя, то законные наследники могут оспорить дарственную.
Действие договора является бессрочным — одаряемый получает квартиру в полное распоряжение. При желании он может передарить ее или продать.
Условия досрочного расторжения
Договор дарения может быть расторгнут при возникновении таких ситуаций:
- Одариваемый причинил вред здоровью дарителя. Это может быть нанесение побоев, убийство.
- Материальное положение дарителя ухудшилось. Если он предоставит веские аргументы, то договор расторгнут через суд.
- Еще одна причина расторжения — небрежное отношение одаряемого к недвижимости.
Права и ответственности сторон
Сразу рассмотрю права сторон:
- Даритель может отказаться от исполнения договора, если одаряемый покусился на его жизнь или материальное положение ухудшилось. По тем же причинам он может и отменить действие дарственной уже после ее подписания. Также он имеет право указать в договоре назначение использования дара и определить условия, при которых он будет передан.
- Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него. Кроме того, он имеет возможность изменить назначение использования дара, если с этим согласится даритель, а также в случае смерти последнего.
Среди обязанностей выделю:
- Даритель обязан передать дар, сообщив новому владельцу о его недостатках.
- Одаряемый должен возвратить дар, если действие договора будет отменено. Кроме того, он обязан использовать объект по назначению.
Решение споров
Чаще споры, связанные с договорами дарения, решаются в гражданском суде. Особенности разрешения противоречий могут прописываться в соответствующем пункте дарственной.
Если же в итоге стороны не смогут прийти к консенсусу, им придется обратиться в суд.
Подписи сторон
Дарственная обязательна подписана обеими сторонами. Если от лица одаряемого действует уполномоченное лицо, то на документе ставится его подпись. При отсутствии подписи одной из сторон документ не имеет силы.
Регистрация договора
В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость новый владелец обязан пройти процедуру госрегистрации в ЕГРН.
Для этого он может подать документы в Росреестр или через МФЦ.
Госпошлина
При оформлении договора дарения необходимо уплатить госпошлину. Ее размер зависит от особенности сделки:
- если в процессе принимают участия физические лица, то стоимость составит 2000 рублей;
- для юридических лиц сумма гораздо больше — 22 000 рублей.
При нотариальном заверении дарственной придется заплатить дополнительно. Здесь уже все зависит от стоимости объекта. По закону заплатить придется 0,5% от суммы договора.
При этом минимальная плата составляет 300 рублей, а максимальная — 20 000 рублей.