Что выгоднее подарить или продать долю в квартире как лучше оформить долю в квартире дарственной

Оформление актов дарения (см. ниже) регулируется главой 32 Гражданского кодекса, а купли-продажи и рынка — главой 30 Гражданского кодекса. Оба процесса считаются двусторонними и направлены на продажу имущества одного лица в пользу другого.

Сделки могут проводиться в устной или письменной форме, дарение осуществляется бесплатно, в то время как продажа — только за деньги.

Другие различия включают:

Пожертвования	Покупка и продажа
За исключением недееспособных юридических сделок и детей до 14 лет, дарителями могут быть все граждане. Подарки не могут быть переданы работникам государственных, муниципальных, социальных или медицинских организаций, если они связаны со служебной деятельностью (статья 575 Гражданского кодекса).	Право на участие в процессе имеют все, кроме несовершеннолетних и недееспособных граждан
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке в результате дарения, признается принадлежащим только супругу. Однако в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса второй супруг вправе требовать признания имущества общим имуществом при совместном ведении общего хозяйства.	Имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на какие средства оно было приобретено (статья 34 Семейного кодекса). Единственным исключением являются свадебные контракты, когда все ценности принадлежат одному из супругов
Подоходный налог с физических лиц по ставке 13% платит даритель, который является получателем подарка. Однако близкие родственники дарителя освобождаются от налогообложения (ст. 217 НК РФ).	Подоходный налог уплачивает продавец, поскольку он получает прибыль от продажи ценностей.

Особенности оформления дарственной

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, сделки заключаются устно, если не требуется письменного оформления.

• Продажа недвижимости,
• Юридическое лицо делает дарственную на сумму 3 000 руб,
• даритель планирует дарение в будущем (обещание дарения).

Письменный ТД должен быть отредактирован дарителем, но при необходимости стороны могут обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариус — это лицо, имеющее доверенность в случае продажи доли в уставном капитале, а даритель — лицо, ограниченное в дееспособности по доверенности от имени собственника или дарителя, либо лицо, являющееся представителем.

ВАЖНО: При отчуждении имущества необходимо, чтобы право собственности дарителя было зарегистрировано в Ross Restore, но конкретного срока не существует. В случае дарения автомобиля информация о новом владельце заносится в свидетельство на автомобиль и должна быть зарегистрирована в Россреестре в течение 10 дней после подписания дарственной.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим преимущества и недостатки дарения.

Преимущества	Минусы
Простота сортировки	Доноры не получают выгоды
Имущество, полученное супругом во время брака по дарственной, не подлежит разделу в случае развода	Если суд решит отменить закон, то дарственная должна быть возвращена
Возможность отмены по инициативе дарителя	Если подарок был приобретен на средства бизнеса и подарен в течение 6 месяцев после принятия решения о банкротстве дарителя, кредитор может опротестовать сделку
Освобождение от подоходного налога физических лиц для родительского родственника дарителя	Неправильное применение закона о дарении с точки зрения его содержания может привести к признанию его недействительным
Либеральный характер процесса дарения	Иногда требуется обязательное нотариальное заверение, что увеличивает расходы
	Отсутствуют налоговые вычеты, как в случае с покупками

Особенности оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи («договор купли-продажи») заключается на основе рассмотрения. Продавец обязуется передать покупателю товар или другие вещи в срок, а покупатель обязуется дать взамен деньги. Данная процедура регулируется главой 30 Гражданского кодекса РФ и подразделяется на несколько видов: заключение договора, поставка товара, продажа недвижимости или бизнеса, розничная торговля.

Доверенности POA составляются в простой письменной форме, а нотариальное заверение требуется лишь в некоторых случаях.

• Продажа доли в недвижимом имуществе,
• Продажа недвижимости несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью.

Как и в случае с дарением, продажа совместно нажитого имущества требует нотариального согласия супруга продавца.

Обратите внимание! Доверенность должна быть нотариально заверена, а если продавца или покупателя представляет адвокат, то доверенность должен выдать нотариус.

Оспаривание договоров

Существуют разные причины для оспаривания КД и ТД.

В первом случае список причин гораздо шире.

• Нарушение в процессе приватизации,
• Квартира переходит по наследству, а вскоре после вступления в наследство появляется другой наследник, который вовремя не заявил о своих правах. Наследник имеет право оспорить сделку,
• составление соглашений об отключении некомпетентными собственниками,
• продажа на продажу без предоставления приоритета другим собственникам,
• Общее имущество продается без согласия жены продавца; и
• Продавец вовлечен в процесс банкротства и желает избежать ареста от продажи имущества. По инициативе кредитора затрагиваются все сделки за последние три года.
• Имущество несовершеннолетнего было продано без согласия органов Комиссии.

ТД отменяется по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса. Суд признает дарственную недействительной, если кредитор требует отмены сделки, заключенной в рамках банкротства, если даритель умышленно убил одаряемого или причинил вред его здоровью.

Отмена возможна также, если дарение было совершено под влиянием угрозы или заблуждения, а также недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

Судебная практика

Признание недействительным акта дарения или пожертвования — дело сложное и мучительное, требующее высокого юридического образования. Однако шанс есть, и несколько решений это подтверждают:

(закон о дарении) — (закон о дарении) — (закон о купле-продаже).

Ответы юриста на частые вопросы

Что дешевле для получателя имущества: дарение или продажа?

При дарении даритель платит подоходный налог, если только он не является родственником дарителя — это единственное финансовое бремя для него. При покупке недвижимости некоторые люди могут претендовать на скидку. Однако деньги должны быть уплачены.

Что делать с подаренной или проданной недвижимостью, если новый владелец умирает?

Если закон о дарении недействителен в связи со смертью дарителя, он имеет право аннулировать его (ст. 578 ГК РФ). Покупки, совершенные в рамках ВТО, включаются в наследственное имущество.

Что дешевле зарегистрировать у нотариуса: договор купли-продажи или договор доверительного управления?

Цена везде одинаковая. Вы должны заплатить 0,5% от юридической стоимости.

Что быстрее и дешевле: договор дарения или договор дарственной, передающий право собственности на имущество от матери к ее совершеннолетнему ребенку?

Проще и дешевле — по дарственной: достаточно оформить Акт дарения в письменном виде и подать документ на регистрацию права собственности. Закон о дарении должен довести ребенка до конца.

У квартиры два собственника и она переходит по наследству; какой самый простой способ подарить свою долю второму собственнику?

Причина приобретения права собственности не имеет значения. Существуют законы о дарении или продаже.

Договор дарения

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что в этом случае имущество передается новому владельцу безвозмездно. Это означает, что новый владелец не имеет никаких финансовых обязательств перед предыдущим владельцем.

Конечно, закон не требует нотариального заверения этой сделки, но рекомендуется сделать это, чтобы избежать дальнейших потенциальных проблем.

Если имущество переходит к дарителю, права, вытекающие из договора, снова подлежат государственной регистрации. В этом случае обязанность подать заявление о регистрации лежит на дарителе.

Особенностью данной сделки является то, что законом предусмотрена возможность ее отмены. Это означает, что даритель или его наследники могут потребовать возврата подаренного имущества, то есть права дарителя в данном случае, если это предусмотрено законом. Не защищена.

Возможность продажи имущества отсутствует.

Кроме того, у дарителя есть возможность отказаться от дарения, что является еще одной особенностью данного вида сделки.

Как правило, договоры дарения заключаются между родственниками, однако они могут быть заключены и между людьми, не состоящими в кровном родстве.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, какой договор относится к одной из вышеупомянутых сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или ином, он должен тщательно взвесить все преимущества и недостатки. Например, метод дарения дешевле, но процесс продажи быстрее и проще.

По этой причине, прежде чем заключить сделку, тщательно обдумайте ее преимущества и недостатки для вас. Только тогда вы сможете сделать правильный выбор и добиться наилучшей для вас сделки.

Понятие договоров и их особенности

Каждый гражданско-правовой договор имеет конкретные правовые последствия для сторон, заключающих его, в зависимости от его вида. Чтобы понять значение договоров дарения и купли-продажи квартир, необходимо разобраться в их концептуальных основах.

Договор дарения — это сделка, при которой непосредственный владелец безвозмездно передает свое имущество уполномоченному лицу.

Договор купли-продажи — это волевой акт, в котором собственник передает три права на свою собственность другому лицу, а последнее передает заранее оговоренную сумму.

Из определений видно, что основное различие между договорными схемами заключается в том, что первый договор заключается без предъявления требований и взаимных условий к лицу, принимающему дар, в то время как второй договор считается исполненным только после взаимного удовлетворения требований (передача права собственности и выплата стоимости имущества).

Тем не менее, стоит отметить следующие общие моменты

1. Стороной договора может быть абсолютно любое лицо, за исключением категорий, прямо определенных законом.
2. Договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного имущества, и только одно лицо может выступать на стороне покупателя или поставщика.
3. Взаимное волеизъявление,
4. возможность самостоятельного исполнения сделки, без участия третьих лиц,
5. Соблюдение письменной формулы,
6. Государственная регистрация сделки,
7. с согласия супруга или другого сособственника на долю выделенной квартиры,
8. Бремя содержания и уплаты взносов переходит к новому собственнику после этапа государственной регистрации права.
9. Скорость процесса регистрации,
10. Если банк-кредитор не согласен с процедурой, договор на заложенную квартиру не может быть заключен.
11. Правовая основа для нарушения сделки слабая, и договор не может быть изменен после фактической регистрации.

Достоинства и недостатки правовых конструкций

Каждый конкретный случай отчуждения квартиры имеет свои преимущества и недостатки, которые могут вытекать из формулировки закона или из субъективных причин.

Купля-продажа

Преимущества договоров купли-продажи:

• Выгода каждой договаривающейся стороны,
• Покупатель имеет право на возврат налога.
• Взаимные права и обязанности,
• Существование предыдущего договора прекращает процедуру исключения претензий,
• Низкий риск возникновения вопросов.

• Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, продавец должен заплатить подоходный налог.
• Если новый покупатель состоит в законном браке, недвижимость считается общей собственностью,
• Продажа доли происходит на стороне других совладельцев.

Законодательные ограничения

В связи с постоянным потоком продаж в городе, законодатели ввели некоторые ограничения на сделки дарения и продажи.

Договор дарения не может быть заключен, если

• Даритель признан судом недееспособным или является несовершеннолетним (до 14 лет)
• Даритель не является собственником имущества,
• договор дарения адресован работнику медицинского или образовательного учреждения, государственному или муниципальному служащему
• Сделки совершаются между юридическими лицами, действующими на коммерческой основе.

Договор купли-продажи не может быть заключен, если регистрация в квартире запрещена.

Общие предпосылки для незаконных сделок по продаже квартир следующие

1. Несоблюдение существенных условий договора,
2. Отсутствие обязательной государственной регистрации,
3. Отсутствие представления воли одной из сторон сделки,
4. Сделка проведена с нарушением (документ подписан неуполномоченным лицом, отсутствие согласия супруга или сособственника, несоблюдение предварительного этапа).

Нюансы

Чтобы избежать юридических проволочек в этих сделках, следует рассмотреть несколько оттенков в отношении каждой категории.

После дарения от подоходного налога освобождается только родственник-родитель, связанный с узким кругом лиц. К ним относятся следующие:

• Супруги,
• Родные или усыновленные дети и внуки
• Отец или мать и их родители,
• Чистопородные и гетеропородные родственники.

Главная особенность дарения заключается в том, что даритель после обязательной регистрации перехода прав на него находится в очень ценном положении. Новый собственник может насильно выгнать его из квартиры и оставить без права пользования своей жилым помещением. Ведь раньше она принадлежала ему.

Однако новый собственник не может повлиять на такое решение или предъявить претензии в силу безусловного характера заключенного между ними договора.

Прежде чем полагаться на договор купли-продажи, необходимо рассмотреть следующие моменты. Это может повлиять на передачу прав.

1. Наличие несовершеннолетних детей у продавца недвижимости (в течение трех лет с момента заключения сделки дети имеют право оспорить законность путем нарушения права или ограничения),
2. наличие обременения (ипотека, заветы),
3. средства материнского капитала были использованы первоначальным владельцем для покупки недвижимости (если часть или вся стоимость квартиры погашена за счет материнского капитала, требуется доля прав на детей).

Закон не требует нотариального заверения таких сделок, но в случае совместной собственности эта процедура может послужить юридическим основанием и доказательством в случае оспаривания сделки другими заинтересованными лицами.

Необходимый пакет документов

Сделки с недвижимостью регистрируются Регистрационной торговой палатой или МФЦ. Их юрисдикция определяется по территориальному принципу. Это означает, что заявления принимаются органами, находящимися на той же территории, что и квартира.

Пакеты документов могут несколько отличаться в разных регистрационных палатах. Приведенный ниже список является максимально исчерпывающим.

Для перерегистрации права собственности на недвижимость также требуются

1. Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого,
2. Оригиналы и копии удостоверений личности НДС от донора и праводателя,
3. Свидетельства о браке и брачные контракты,
4. согласие другого собственника (собственников) на распоряжение имуществом,
5. Оригинал закона о дарении,
6. Платежные документы (государственный и подоходный налог),
7. Справка о количестве лиц, зарегистрированных на продаваемом недвижимом имуществе.
8. Оценка стоимости недвижимости в виде справки из Бюро технической инвентаризации,
9. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
10. Разрешение по принципу опекунства,
11. заявление договаривающейся стороны, выражающее согласие на переход права собственности (вносится непосредственно у регистратора в присутствии сотрудника).

Список документов, относящихся к исполнению договора купли-продажи:

1. Основной документ, удостоверяющий личность (из каждой договорной части договора),
2. документы, подтверждающие базу собственности продавца (договор, дарение, приватизация, обмен, рынок сбыта),
3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
4. технические и подземные паспорта, планы сноса,
5. паспорта собственника и других совладельцев (в случае совместной собственности),
6. справка из Федеральной налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности,
7. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту,
8. Выписки из реестра жильцов, где указано количество зарегистрированных лиц по конкретному объекту недвижимости,
9. Справка из ЗАГСа о предыдущих владельцах и весах,
10. Согласие лиц, заинтересованных в продаже недвижимости,
11. Согласие о принципах социального обеспечения (если они зарегистрированы или если там есть несовершеннолетние),
12. документы, подтверждающие отсутствие психических отклонений,
13. кредитный договор (если покупатель привлекает заемные средства в банке).

Если стороны представляет дилер, то его следует приложить к пакету документов нотариальной доверенности.

Это интересно:

1. Что грозит за оставление места ДТП — – автомобильный журнал
2. Пособие родителям на приемного ребенка в 2022 году
3. Срочная ликвидация ИП — сроки ликвидации ИП в 2024 году
4. Какой срок после ДТП для обращения в страховую в 2024?
5. Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?
6. Физические вредные и опасные факторы и защита от них — Студопедия

Советуем прочитать: Отзыв из отпуска без перерасчета отпускных в 2022 году. Перерасчет отпускных при отзыве из отпуска

Договор дарения или договор купли-продажи: что лучше и выгоднее оформить на квартиру в 2024 году

Сделки с недвижимостью как известно одни из самых распространенных. Но правильно оформить дарственную (договор дарения) или договор купли-продажи (ДКП) на долю в квартире, дом и землю, удается далеко не всем. Важно учитывать изменения 2024 года, порядок оформления, а также что выгоднее оформить.

Что такое договор дарения (ДД) и договор купли-продажи (ДКП) недвижимости

Что лучше и выгоднее оформить дарственную или стандартную куплю/продажу квартиры. Несомненно, практически каждый, совершая юридически значимые действия с объектами недвижимости, задумывался об этом. Несмотря на то, что по юридическому назначению эти договоры различны, их часто сравнивают между собой.

Собственник правомочен совершать с принадлежащим ему недвижимым имуществом любые законные действия, например:

На самом деле договор дарения имущества или купли-продажи являются двусторонними. Притом, здесь обе заинтересованные стороны непосредственно участвуют в заключении сделки. Но при этом суть и условия фиксации документа различны.

Договор купли-продажи, как принято считать, — это смена собственника путем получения продающей стороной определенной выгоды. По сути, финансовое вознаграждение или любые виды благ. Перечисленные сделки заключаются и на добровольной основе с родственниками, а также между сторонними лицами.

Дарение же, впрочем, является процессом безвозмездной передачи, от одного лица другому какого-либо объекта. Более того допускается оформление ДД между физическим лицом и коммерческой организацией. Если оба участника договоренности являются ЮЛ, то такая договоренность, противоправна.

Договора дарения: плюсы и минусы

Если один родственник хочет передать другому квартиру или дом, то на вопрос: что выгоднее оформить. Ответ будет, безусловно, — дарение. Однако, передающей стороне стоит учитывать, что права на объект теряются сразу после подписания договора.

Причем ДД не предусматривает никакой финансовой, либо иной выгоды.

Некоторые сложности возникают при дарении имущества мужу или жене, так как оно подпадает под категорию совместного владения.

Поэтому изначально собственники должны выделить доли и только потом оформлять дарственную в пользу одного.

Основные характеристики Договора дарения приведены ниже:

Когда предполагается реальное оформление дарственной на квартиру, то оба родственника в таком случае выиграют:

• имущество не подлежит разделу;
• возможность внести условие о пожизненном проживании дарителя на отчужденных квадратных метрах;
• право не спрашивать согласия содольщиков.

Что выгоднее оформить и сложнее расторгнуть Договор дарения или Договор купли-продажи

Как правило ДД расторгается чрезвычайно сложно и не во всех случаях это возможно. Если такой сделкой маскировалась продажа, возмещение расходов не состоится. Хотя ДКП аннулировать проще, и в случае положительного решения, суд обязывает возместить понесенные расходы в 100% размере.

Судебная практика

Ведя дела о расторжении ДД, судьи прежде всего рассматривают доказательную базу. Каждый случай индивидуален, а потому требует обращения к судебной практике. Хотя дела об обжаловании ДКП решаются гораздо быстрее и проще.

Потому как под ними есть четкая законодательная база, на которую и ссылаются судьи.

К тому же в общей массе дел процент оспариваний купли-продажи ничтожно мал.

Что выгоднее оформить Договор дарения или Договор купли-продажи, чтобы было проще оспаривание

Впрочем, эта достаточно длительная процедура, которая в каждом случае имеет свои тонкости.

Итак, перед оформлением ДКП, необходимо учесть следующие тонкости:

1. при продаже жилого помещения в браке, требуется согласие мужа/жены продавца;
2. покупателю стоит затребовать бумаги о дееспособности и психическом здоровье продающей стороны;
3. наличие прописанных лиц на продаваемой жилплощади может стать проблемой для второй стороны сделки;
4. предварительная проверка квартиры на юридическую чистоту – это гарантия безопасного соглашения.

Документы

Перед тем, как составить ДКП, понадобятся следующие бумаги:

• паспорта заинтересованных лиц;
• правоустанавливающие документы;
• справка о зарегистрированных лицах;
• справки о психическом и физическом здоровье продавца;
• доказательства отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• разрешение органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние);
• согласие мужа/жены на продажу (актуально при совместном владении).

Более того для регистрации предоставляют:

• удостоверение личности заинтересованных сторон;
• ДКП;
• бумаги на объект продажи;
• все, перечисленные выше разрешения.

Расходы

В итоге стоимость составления бланка составляет от 2000 — 7000 рублей в зависимости от того, куда обращаются стороны. Помимо того, сюда стоит добавить госпошлину в 2000 рублей, установленную Росреестром. А также пошлину за нотариальное заверение договора – 0,5% от кадастровой стоимости.

Налоги

По сути, продавец обязан заплатить 13% от полученного с продажи дохода.

Сроки

Если процедура проходит в стандартном режиме, то занимает около 2 недель.

Видео по теме

Данный видеообзор даст точный ответ на вопрос: что лучше подарить или продать.

Что лучше купля-продажа или дарение

Заключение

Дарственная, бесспорно выгодна, когда речь идет о близких родственниках. Но во всех остальных случаях юристы советуют обращаться к купле-продаже. Так как это более надежная и безопасная процедура.

Хотя и требующая некоторых дополнительных затрат.

Ошибки в процессе совершения сделок с недвижимостью, как известно, очень дорого обходятся одной из сторон. Именно потому необходимо быть предельно внимательными и юридически грамотными в данных вопросах.

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире дарственной 2024

На первый взгляд покупка квартиры у бабушки или сестры — затея выгодная и безопасная для обеих сторон. Со «своими» всегда можно договориться о цене, да и при расчётах близкая родня точно не обманет, плюс за чистоту сделки не надо тревожиться, потому что историю этой недвижимости в семье все знают. Какие тут могут быть подводные камни?

Как минимум сам факт совершения сделки между близкими родственниками может привлечь внимание налоговой инспекции, органов опеки и других государственных служб. Мы расскажем, что тут с точки зрения закона будет считаться нарушением, в каких случаях сделку могут признать недействительной и как избежать подобных проблем.

Более того: сделки с недвижимостью между близкими родственниками имеют свои особенности при налогообложении. Объясним, кому это будет выгодно, а в каких случаях есть возможность лишиться налогового вычета.

• Кто такие близкие родственники и какими бывают сделки
• Сделки с недвижимостью между супругами
• Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками
• Подведём итоги

Кто такие близкие родственники и какими бывают сделки

Ограничения при сделках с недвижимостью тесно связаны с понятием близкого родства . Близкими закон признаёт:

• родителей и детей;
• бабушку, дедушку и внуков;
• братьев и сестёр (включая неполнородных или сводных, — у кого общим является только один из родителей).

Получается, что, например, покупка дачи у двоюродной тёти не считается сделкой между близкими родственниками.

поселение Рязановское, жилой комплекс Алхимово, к11

Силикатная 23 мин.

поселение Рязановское, улица Красовского, 2к2

Щербинка 23 мин.

Хилков переулок, 1

Парк Культуры 10 мин.

Рижский проезд, 7
Чуксин тупик, 4

Гражданская 7 мин.

2-я Хуторская улица, 34

Дмитровская 9 мин.

Вольная улица, 25с4

Семёновская 17 мин.

Гагаринский переулок, 7к1

Кропоткинская 8 мин.

СЗАО, район Щукино

Стрешнево 11 мин.

Пятницкая улица, 47с1

Третьяковская 6 мин.

улица Коштоянца, 6к1

Проспект Вернадского 17 мин.

Больше объявлений

Кто такие взаимозависимые лица и в чём особенность сделок с ними

Когда речь заходит о налогах, можно встретиться с термином « взаимозависимые лица ». Для любого человека по закону считаются взаимозависимыми:

• супруг или супруга;
• родители или усыновители;
• дети (как родные, так и приёмные);
• братья и сестры (как родные, так и сводные);
• опекун или попечитель;
• подопечный.

Когда такие люди заключают сделку между собой, их отношения могут влиять на её условия или результат, поэтому к подобным договорам у налоговой и подход иной. При покупке недвижимости у взаимозависимых лиц не получится воспользоваться имущественным налоговым вычетом . То есть при выкупе квартиры у двоюродной тёти вычет получить можно, а если продавцом будет родной брат или сестра, налоговые привилегии уже не полагаются.

Если продавец — взаимозависимое лицо по отношению к одному из супругов, у второго сохраняется право на получение вычета. Например, супруги решили купить квартиру у родного брата жены: при такой сделке жене налоговый вычет не положен, а муж вправе его получить, потому что шурин не считается взаимозависимым.

Материал по теме
5 июля 2018

Виды сделок и их особенности

Сделкой закон называет действия, «направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Например, сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками направлена на изменение права собственности на эту недвижимость.

Сделки бывают возмездными и безвозмездными . Пример безвозмездной сделки — дарение . Подарить квартиру можно как близкому, так и дальнему родственнику или даже постороннему человеку, на этот счёт ограничений нет. Но только близкие родственники не должны платить налог с такого подарка, всем остальным придётся внести государству 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Материал по теме
25 января 2019

Возмездные сделки между близкими родственниками — например, купля-продажа недвижимости — в целом не отличаются от таких же сделок между посторонними людьми. Но есть некоторые ограничения.

Сделки между родственниками иногда оказываются мнимыми (совершёнными только для вида) или притворными (прикрывающими другую сделку). Например, если по документам внук подарил квартиру бабушке, но фактически продолжает пользоваться ею, а старушка по-прежнему живёт в коммуналке, — это мнимая сделка, потому что реального изменения прав её участников не произошло.

Другой вариант: по документам внук подарил квартиру бабушке, и она в неё действительно переехала, но перед этим сняла с банковского счёта все свои сбережения, сопоставимые с реальной ценой подаренной недвижимости, и отдала их дарителю. В этом случае речь идёт о притворной сделке: то, что на бумаге представлено как дарение, фактически является куплей-продажей.

Заключать подобные договорённости с чужими людьми мало кто рискнёт, чтобы не быть обманутым, а между «своими» доверия больше, но закон не одобряет подобных уловок. И мнимые, и притворные сделки признаются ничтожными , то есть недействительными с момента их заключения: никаких прав и обязанностей в связи с ними у сторон не возникает.

Такие ситуации встречаются в делах о банкротстве: по документам гражданин подарил свою квартиру бабушке, а загородный дом продал брату за несколько месяцев до банкротства, и теперь у него нет имущества, которое может пойти в счёт уплаты долгов. Но грамотные юристы легко доказывают, что обе сделки — и дарение, и купля-продажа — были мнимыми.

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи

Дарственная и договор дарения – в чем разница? У каждого типа соглашения есть свои плюсы и минусы: наличие платы, величина налогов, возможность оспорить в суде. Прежде чем принять решение, взвесьте все последствия и сравните потенциальную выгоду для себя.

• Договор дарения и купли-продажи: определения
• Отличия купли-продажи и дарения
  • Плата
  • Налоги
  • Стороны сделки
  • Отмена или оспаривание в суде
  • Преимущественное право покупки

  Договор дарения и купли-продажи: определения

  В статье остановимся на разнице между дарственной и куплей-продажей, когда речь идет о передаче прав на крупную собственность: квартиру, машину, дачу, землю.

  Договор купли-продажи – это передача права на имущество, при которой получатель выплачивает деньги продавцу. Объектом договора может выступать физическая собственность, авторские и цифровые права.

  Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества или права требования одним человеком другому. Даритель освобождает одаряемого от уплаты денег за имущество, а одаряемый принимает дар и ставит в соглашении подпись. Переход собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

  Что указывают в дарственной:

  • адрес недвижимости,
  • паспортные данные обеих сторон,
  • размер доли, если дарят часть квартиры/дома.

  Как оформить дарственную на квартиру

  У вас есть дом, земля или квартира? Значит, получить крупную сумму в кредит будет легче! Банк получает гарантии, а вы – необходимую сумму на выгодных условиях.

  Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет.

  Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

  Отличия купли-продажи и дарения

  На первый взгляд, основное различие между сделками – наличие или отсутствие платы за получение имущества, но есть еще ряд отличий.

  Плата

  Купля-продажа – возмездное соглашение, по которому покупатель получает имущество продавца за указанную в договоре плату.

  Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, но главное достоинство – безвозмездность. То есть даритель не получает выгоду от передачи имущества, но может выразить свою волю.

  Тамара Петровна владеет двухкомнатной квартирой, по завещанию она перейдет ее сыну и дочери. Женщина хочет оставить половину жилья племяннице, которая за ней ухаживает, поэтому она решила оформить дарственную.

  Что лучше – завещание или дарственная на квартиру

  Налоги

  • более пяти лет (общее правило);
  • более трех лет, но это единственное жилье;
  • более трех лет после приватизации, дарения или по наследству, а также по договору ренты;
  • купленным в рамках приращения долей (наследование доли в жилье, где у покупателя уже была доля);
  • проданным по цене, которая равна цене покупки (то есть вы как бы не получаете выгоду от сделки – за что купили, за то и продаете), но не менее 70% кадастровой стоимости).

  Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом, а если дар получен от посторонних лиц, то получатель должен заплатить налог 13%.

  Вам не нужно платить налог, если подарок вы получили от:

  • мужа/жены,
  • родителей/детей,
  • дедушки/бабушки или внуков,
  • братьев/сестер.

  Стороны сделки

  Стороны сделки – это собственник и покупатель при купле-продаже, даритель и получатель при дарении. Для дарственной ограничений больше, для продажи – почти нет, если не затронуты интересы несовершеннолетних.

  Купля-продажа возможна между близкими родственниками, любыми юридическими и физическими лицами. Если среди собственников недвижимости есть ребенок, то его интересы представляет законный представитель, продать «детскую» долю в недвижимости можно, получив согласие органов опеки.

  Дарение квартиры близкому родственнику законно, оно возможно между любыми совершеннолетними дееспособными гражданами.

  Запрещено делать подарки дороже 3000 рублей:

  • от имени малолетнего или недееспособного;
  • между коммерческими организациями;
  • медработнику, учителю;
  • чиновнику.

  Важно: несовершеннолетний не вправе сам или по доверенности подарить квартиру или дом, а вот принять имущество в дар может ребенок в любом возрасте. Понадобятся свидетельство о рождении или паспорт. За детей до 14 лет дарственную от имени получателя подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя.

  По умолчанию ребенок сможет распоряжаться полученным имуществом после 18 лет.

  Отмена или оспаривание в суде

  Оспорить через суд можно оба вида договоров.

  Аннулировать дарственную можно при определенных условиях.

  1. Даритель на момент сделки признан недееспособным (в результате болезни, был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, проходил медикаментозное лечение, которое влияло на его ментальное состояние).
  2. Дарителя принуждали (угрозами, шантажом) отписать имущество третьему лицу.
  3. Получатель умер, а в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка.
  4. Даритель – юрлицо, признанное банкротом в течение полугода после подписания дарственной.
  5. Получатель дара относится к нему небрежно, что может привести к порче или утрате имущества, которое представляет особую ценность для бывшего владельца.
  6. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника, его семью, нанес урон их жизни или здоровью.
  7. Дарение фактически заменило собой продажу, и есть доказательства того, что за имущество были уплачены средства.
  8. Дарственная не была зарегистрирована в Росреестре.

  Тамара Петровна составила дарственную на племянницу, заверила ее у нотариуса, но до Росреестра так и не дошла. Сын Тамары Петровны обратился в суд: сделку сочли незаключенной, дарственная была аннулирована.

  Дарственную можно аннулировать по взаимному согласию сторон или через суд. Суд обычно соглашается аннулировать документ, если есть доказательства того, что сделка совершена под давлением, без разрешения супруга (если квартира или дом были приобретены в браке), не была зарегистрирована или даритель был недееспособен.

  Важно: оспорить дарственную можно в течение трех лет, а при покушении на жизнь или здоровье дарителя срок давности увеличивается до пяти лет.

  • реквизиты сторон,
  • данные первого документа (о купле-продаже),
  • намерение расторгнуть соглашение,
  • информация о недвижимости, обязательства сторон и сроки их исполнения.

  Другой способ расторгнуть договор купли-продажи – оспорить его в суде. Рассчитывать на положительный исход дела можно, если есть доказательства, что права истца были ущемлены или нарушены. Например, муж продает жилье без согласия супруги и она может подтвердить, что не знала о продаже.

  Грамотное составление любого договора или юридическое сопровождение в суде, если вы оспариваете сделку, требует затрат. Оплатить услуги юриста в рассрочку поможет Халва!

  Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

  Преимущественное право покупки

  При продаже совладельцы имеют право купить долю в жилье прежде, чем она будет выставлена на продажу в открытый доступ. Совладельцы могут выкупить долю или отказаться от нее.

  Как продать долю в недвижимости, чтобы сделку не оспорили:

  • укажите в уведомлении верные реквизиты недвижимости (адрес);
  • разошлите уведомления и ждите ответа совладельцев месяц;
  • выставите жилье на продажу, если никто из собственников не пожелал выкупить долю.

  Дочь Тамары Петровны после смерти матери решила продать свою долю в квартире матери. По закону она предложила долю в жилье брату. Он не захотел выкупать половину сестры, и они решили выставить на продажу всю квартиру.

  Если вы продаете часть квартиры совладельцу, то уведомлять остальных собственников необязательно.

  При дарении никаких преимущественных прав у совладельцев нет. Если часть долевой собственности выражена в натуре и это зарегистрировано в Росреестре (например, комната в двухкомнатной квартире), то согласия других владельцев на требуется.

  Экспресс-сравнение дарственной и купли-продажи

  В таблице кратко представлены отличия между договорами дарения и продажи.

  Критерий

  Дарение

  Купля-продажа

  Плата по договору

  Покупатель платит цену, указанную в соглашении

  Получатель становится собственником жилья даром

  НДФЛ платит тот, кто получает жилье в дар

  НДФЛ платит продавец, если он владел жильем меньше трех или пяти лет

  Нельзя дарить крупные подарки чиновникам, врачам и учителям, от одной компании другой

  Режим совместной собственности

  Подарок принадлежит только одаряемому

  Приобретение становится общей собственностью

  Можно дарить кому угодно

  Продавать можно, если никто из совладельцев не против

  Для каждого случая подходит свой тип передачи собственности: дарение выгодно, если недвижимость или автомобиль принадлежит вам давно и переходит члену семьи, а купля-продажа позволяет вернуть часть налогов и не вызывает вопросов у контролирующих служб.