Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора мены недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Мена:
- Договор мены
- Договор мены векселей
- Договор мены земельного участка образец
- Договор мены квартиры
- Договор мены НДС
- Показать все
- Мена:
- Договор мены
- Договор мены векселей
- Договор мены земельного участка образец
- Договор мены квартиры
- Договор мены НДС
- Показать все
Формы документов
Форма: Договор мены долей в праве собственности на квартиру между физическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма: Договор мены квартиры на товар между физическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 N 1908-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Минаева Олега Александровича на нарушение его конституционных прав пунктами 7 и 10 статьи 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Как следует из представленных материалов, апелляционным определением суда общей юрисдикции отменено решение суда первой инстанции и, в частности, признан недействительным (как ничтожный) договор мены, заключенный в декабре 2017 года между бюджетным учреждением и О.А. Минаевым и предусматривавший передачу жилого помещения в собственность публично-правового образования, а в собственность заявителя — двух жилых помещений в одном доме; применены последствия недействительности сделки. В пользу О.А. Минаева взысканы денежные средства в размере стоимости жилого помещения, переданного им по договору мены и не находившегося во владении публично-правового образования к моменту рассмотрения спора.
Суд апелляционной инстанции указал, что дом, в котором расположены жилые помещения, приказом Министерства культуры Российской Федерации от 9 ноября 2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Договор мены не содержит в качестве существенного условия обязательство О.А. Минаева выполнить требования, предусмотренные охранным обязательством (утверждено распоряжением от 5 сентября 2017 года), и — несмотря на отсутствие в момент заключения договора в Едином государственном реестре недвижимости сведений о статусе жилого дома как объекта культурного наследия — является ничтожным. Суд апелляционной инстанции отметил также, что заявитель одновременно с получением жилых помещений приобрел и земельный участок, на котором жилой дом расположен.
При заключении договора мены была произведена оценка переданных О.А. Минаеву квартир, в то время как оценке подлежал жилой дом вместе с земельным участком; иное означало бы занижение стоимости объекта, противоречащее законодательству об оценочной деятельности. Таким образом, договор мены заключен в отношении неравноценных объектов, разница в стоимости которых О.А.
Минаевым оплачена не была.
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 570 «Переход права собственности на обмениваемые товары» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование о понуждении исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества по договору мены, регистрации перехода права собственности, суд в порядке статьи 554, статьи 567, статьи 570 ГК РФ установил, что по условиям договора после передачи ответчику строительных материалов истцу должна быть передана квартира в жилом доме, однако договор не содержит точных характеристик недвижимого имущества — объекта договора мены, а также сведений о том, что ответчик является правообладателем указанного объекта или вправе распорядиться им на законных основаниях, таким образом, при подписании договора мены сторонами не согласовано его существенное условие о передаваемом объекте недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
(«Цивилист», 2022, N 4) Как и в случае с другими видами мены, при мене земельными участками вместо отчуждаемого участка его правообладателю передается другой земельный участок либо иное движимое и недвижимое имущество, стоимость которого может быть выше, ниже или быть эквивалентной стоимости отчуждаемого участка земли. В случае несоответствия стоимости обмениваемых земельных участков и/или иных объектов гражданских прав в договоре должен быть указан размер (расчет) компенсации. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним . Несмотря на то что данный договор в основном регламентируется гражданским законодательством, ст. 37 ЗК РФ распространяет на мену ряд общих правил, сформулированных для купли-продажи земельных участков (признание недействительными ряда условий договора, в том числе устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком и т.д.; права покупателя при предоставлении ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования).
К числу существенных условий договора относится предмет договора мены. Соответственно, в договоре следует указать местоположение (адрес) обмениваемых земельных участков; их категорию, целевое назначение и вид разрешенного использования; общую площадь; кадастровые номера земельных участков; объекты недвижимости и природные объекты (если есть); права третьих лиц; обязательства сторон.
«Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями»
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006) На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены — это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена, как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, является и существенным условием договора мены. Цена — это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги.
Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены «цена» одной квартиры — другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа, цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли, при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов, договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.
Представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
Нормативные акты
Вопрос:
(Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской обл., 2020) Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена — это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными.Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценке обмениваемые объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Существенные условия договора мены
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора мены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Мена:
- Договор мены
- Договор мены векселей
- Договор мены земельного участка образец
- Договор мены квартиры
- Договор мены НДС
- Показать все
- Мена:
- Договор мены
- Договор мены векселей
- Договор мены земельного участка образец
- Договор мены квартиры
- Договор мены НДС
- Показать все
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.10.2020 по делу N 33а-13421/2020
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Об оспаривании отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Обстоятельства: Отказ мотивирован неистечением установленного срока со дня совершения действий по ухудшению жилищных условий.
Решение: Удовлетворено. В силу положений ч. 1 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, то есть существенным условием такого договора является имена цена товара, а не метраж помещения, что отличает такой договор от договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (гл.8 Жилищного кодекса Российской Федерации), для которых равноценность подразумевает предоставление аналогичной общей площади занимаемого жилого помещения на одного члена семьи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Мена. Общая информация Существенные условия
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
(«Цивилист», 2022, N 4) Как и в случае с другими видами мены, при мене земельными участками вместо отчуждаемого участка его правообладателю передается другой земельный участок либо иное движимое и недвижимое имущество, стоимость которого может быть выше, ниже или быть эквивалентной стоимости отчуждаемого участка земли. В случае несоответствия стоимости обмениваемых земельных участков и/или иных объектов гражданских прав в договоре должен быть указан размер (расчет) компенсации. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним . Несмотря на то что данный договор в основном регламентируется гражданским законодательством, ст. 37 ЗК РФ распространяет на мену ряд общих правил, сформулированных для купли-продажи земельных участков (признание недействительными ряда условий договора, в том числе устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком и т.д.; права покупателя при предоставлении ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования). К числу существенных условий договора относится предмет договора мены.Соответственно, в договоре следует указать местоположение (адрес) обмениваемых земельных участков; их категорию, целевое назначение и вид разрешенного использования; общую площадь; кадастровые номера земельных участков; объекты недвижимости и природные объекты (если есть); права третьих лиц; обязательства сторон.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Энциклопедия решений. Существенные условия договора мены
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными для договора мены являются следующие условия:
— условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), т.е. об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену (п. 3 ст.
455, п. 2 ст. 567 ГК РФ);
— все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Законодательство не содержит нормы, обязывающей указывать цены обмениваемых товаров в договоре мены. Ни глава 30, ни глава 31 ГК РФ не называют ее в качестве существенного условия договора (см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.08.2008 по делу N А82-4112/2007-36). Согласно п. 1 ст.
568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
Срок передачи товаров также не является существенным условием договора мены. При отсутствии этого условия обязательство по передаче товара должно быть исполнено в соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ (п.
1 ст. 457, п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Отметим, что договор мены должен предусматривать однозначную передачу товара в собственность другой стороны в порядке обмена на иной товар (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
В противном случае при возникновении спора суд может придти к выводу, что буквальное содержание договора свидетельствует о наличии между сторонами отношений по встречным поставкам, а не мене (см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.11.2008 N Ф08-6315/2008).
Следует учитывать, что к существенным условиям договора мены могут быть отнесены также условия, которые являются существенными для договоров купли-продажи соответствующего вида товара, поскольку на основании п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Следовательно, в части, например, отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7, 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости (см. например, постановление Пятнадцатого ААС от 26.05.2008 N 15АП-2222/2008). Исходя из ст.
555 ГК РФ, существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.
Вместе с тем в судебной практике можно встретить и иную позицию, основывающуюся на том, что согласование сторонами договора мены условия о цене путем указания на равноценность обмениваемых объектов без указания конкретной стоимости каждого из них отвечает принципу равноценности обмениваемых товаров, предусмотренному ст. 568 ГК РФ, и не противоречит законодательству. Отсутствие в договоре мены указания на цену обмениваемого недвижимого имущества не свидетельствует о незаключенности либо недействительности договора (см., например, постановление Пятнадцатого ААС от 15.07.2009 N 15АП-4568/2009).
Если по заявлению одной из сторон при заключении договора мены должно быть достигнуто соглашение по какому-либо условию, такое условие также признается существенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В то же время сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору мены либо иным образом подтвердившая действие этого договора без согласования такого условия, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст.
432 ГК РФ).
Энциклопедия решений. Договор мены (май 2024)
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Отношения сторон по договору мены регулируются нормами главы 31 ГК РФ. К договору мены применяются также правила о купле-продаже, установленные главой 30 ГК РФ, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Следует учитывать, что для договоров мены отдельных видов товаров действуют правила, установленные нормами ГК РФ для купли-продажи товаров соответствующего вида )например, при мене объектов недвижимости необходимо руководствоваться правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ).
При применении правил о купле-продаже каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
На практике договор мены важно отличать от передачи сторонами имущества по двум встречным взаимным договорам купли-продажи с последующим зачетом требований. При этом следует учитывать следующие отличительные особенности договора мены:
— в договоре мены товары признаются равноценными, если стороны не договорились об обратном (п. 1 ст. 568 ГК РФ), а при встречной купле-продаже цена товаров определяется каждым конкретным договором (п.1 ст. 485 ГК РФ);
— по договору мены между сторонами используется неденежная форма расчетов. Обязанность по оплате возникает только в том случае, если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными (п. 2 ст.
568 ГК РФ), а при встречной купле-продаже каждый покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК РФ) (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.11.2008 N Ф08-6317/2008);
— при нарушении обязательств по договору мены не применяется ответственность за неисполнение денежных обязательств, в том числе ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ (кроме случаев, когда товары в договоре признаны неравноценными), а при купле-продаже эти меры применяются;
— договор мены представляет собой одну сделку, в рамках которой стороны явно выразили намерение обменяться принадлежащим им имуществом. При зачете требования возникают, как минимум, по двум сделкам, даже если те заключены в один день. Кроме того, по заключенным сделкам должна была быть произведена оплата денежными средствами.
И только впоследствии по каким-либо причинам возникает необходимость проведения зачета (см. постановления ФАС Волго-Вятского округа от 10.11.2009 по делу N А82-15443/2008-18, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.11.2008 N Ф08-6315/2008).
Необходимо учитывать, что передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены. Если по условиям договора сторона могла передать товар в порядке обмена только при соблюдении определенных условий (например, после согласования ассортимента), то в том случае, если товар передан без выполнения этих условий, между сторонами не возникают отношения по договору мены (п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69, далее — Обзор).
Договор мены следует также отличать от договора подряда с использованием давальческого сырья, по которому заказчик передает подрядчику материал для выполнения подрядных работ и получает от него готовый результат работ.
Вид договора определяется содержанием прав и обязанностей сторон (ст. 431 ГК РФ). В том случае, если целью договора является обмен материала на готовую продукцию и договор не содержит характерных для подряда условий (таких как начальный и конечный сроки выполнения работы, цена с включением в нее компенсации издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, сроки и порядок принятия выполненной работы), к отношениям сторон применяются положения ГК РФ о договоре мены (глава 31 ГК РФ). А если предметом договора является выполнение работ, в договоре указан конкретный вид работ, а также срок их выполнения, отношения сторон регулируются нормами о договоре подряда — главой 37 ГК РФ (п.
6 Обзора).