Сервитут на земельный участок в 2024 году – это право его использования, которое получает лицо, не являющееся владельцем недвижимости. Сервитут в гражданском праве имеет четкое определение, и именно им необходимо руководствоваться при проведении различных действий с объектами недвижимости. В особенностях такого права разбираемся в этой статье.
Главное о сервитуте
- на участки земли;
- помещения жилого типа;
- помещения нежилого типа.
Само слово сервитут происходит от латинского servitutis, что переводится как «подчиненное положение».
В подавляющем большинстве случаев необходимость в приобретении сервитута появляется у участников СНТ или у жителей дачных поселков, если постройки огорожены таким образом, что к ним не могут, например, подъехать пожарные машины или автомобили скорой помощи. Для обеспечения их подъезда в таких случаях нужно пользоваться территориями, принадлежащими участкам, которые находятся по соседству.
У Николая в собственности есть участок, который со всех сторон огорожен высоким забором, из-за чего его сосед, Дмитрий, не может попасть к берегу озера. Николая обязали оформить публичный сервитут.
Согласно закону, сервитут может быть не только земельным, но также воздушным, гражданским, вещным или водным – в тех случаях, когда он распространяется не только на земельные участки, но и на постройки.
Каким бывает сервитут
Сервитут бывает публичным и частным. Публичный сервитут оформляется в целях, которые классифицируются как общественные. В современном российском законодательстве нет четких формулировок такого термина, как частный сервитут.
Он позиционируется как сервитут, если речь идет об использовании чужой недвижимости.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, публичный сервитут может быть установлен исключительно в интересах:
- государства;
- жителей государства;
- административных органов.
Так, гражданина могут обязать открыть проход по его участку, если дорога, ведущая через его территорию, считается единственной в поселке или в другом населенном пункте. Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют уточнять эти важные моменты еще на этапе выбора загородного участка для покупки. В противном случае для собственника покупка такого участка может обернуться необходимостью обустройства троп для прохода или даже для проезда.
Земельный участок может быть использовать в целях государства, но только в том случае, если реализация этих целей не представляется возможной вне его пределов. В числе таких целей:
- реализация геодезических изысканий и работ;
- покос сена;
- занятие рыбной ловлей;
- установка гравиметрических пунктов;
- установка знаков межевания.
Частный сервитут – фиксация прав использования участка ограниченному кругу лиц. В основном, речь идет о соседях по дачному поселку или кооперативу.
Анатолий купил участок в дачном поселке, у него появилась необходимость в подведении к нему электричества. Сделать это можно было только через участок его соседа Виктора, который расположен смежно. Анатолий и Виктор заключили договор, в котором прописали причину использования Анатолием собственности Виктора.
Сервитут заключается добровольно – как правило, соседям удается договориться друг с другом. Однако случается и так, что собственник отказывается от заключения сервитута, и в этом случае заинтересованным лицам приходится обращаться в суд для того, чтобы добиться приобретения такого права.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Учитывайте, что даже после прокладки коммуникаций через участок соседа может понадобиться ремонт или реконструкция сетей. Именно для этих целей и рекомендуется заключать сервитут: пользоваться участком можно будет не раз и не два.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Оплата
За то, чтобы получить законное право использовать имущество, являющееся чужим, нужно платить. В противном случае использование соседских участков вполне могло бы стать бесконтрольным и далеко не всегда соответствующим реальным целям. Отчисления в рамках компенсации фиксируются еще на этапе заключения договора между соседями.
Как вариант, тот, кто пользуется участком, может однократно перечислить на счет собственника недвижимости конкретную сумму, либо вносить ее регулярно частями, например, каждый месяц в течение всего срока пользования чужим участком.
Образец заявления
Бланк заявления о заключении соглашения об установлении сервитута в 2024 году
Как рассчитать стоимость пользования чужим участком? Можно ориентироваться на его площадь, при этом, она обязательно должна быть прописана в договоре. Не следует забывать и о тонкостях использования чужого участка. Желательно заранее продумать и предусмотреть следующие моменты:
- будет ли использование участка доставлять неудобства собственнику;
- какие именно неудобства будет доставлять собственнику такое использование;
- в течение какого периода собственник будет испытывать неудобства.
В законодательстве эти характеристики выражены термином «принцип разумности». Стоит учитывать, что конкретной схемы расчетов сервитута в настоящее время нет, и если вопрос цены не получится урегулировать мирно, и придется обращаться в суд, именно судьи будут рассчитывать конкретную стоимость.
Важно: Суд вполне может обязать собственника предоставить свой участок в пользование на безвозмездной основе в рамках публичного сервитута, как вариант – для проведения геодезических, инженерных изысканий. В этом случае обойтись без оплаты не получится, в отличие от договоренности с соседями.
Оформление сервитута
Обращение в суд остается крайней мерой, к которой прибегают только в том случае, если потенциальный пользователь участка не может договориться мирно с его собственником. Для начала желательно поставить собственника в известность о том, что у заявителя появилась необходимость пользоваться его участком.
Если заключается договор, в нем в обязательном порядке прописывается:
- сфера, на которую сервитут будет распространяться;
- условия заключения – бесплатно или платно;
- сроки реализации работ;
- обоснования необходимости в обеспечении прохода по соседскому участку.
В случае, если достичь договоренностей с собственником участка удалось, необходимо официально зарегистрировать сервитут, обратившись в Росреестр. После этого в организации оформят и предоставят справку из ЕГРП – в ней будут прописаны все тонкости обременения. Только после этого сервитут будет считаться вступившим в силу.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Обременение имеет отношение только к участку земли или к имуществу, так что от владельца оно не зависит. Иными словами, если участок, на который был оформлен сервитут, достался вам по наследству, сервитут будет сохранен и будет действовать до той даты, которая указана в договоре. Более детально по этому вопросу готовы проконсультировать наши специалисты.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации
Схема установления сервитута
Если сервитут оформляется с согласия собственника, на этапе регистрации в Росреестре нужно будет предоставить документы.
гражданские паспорта каждой из сторон договора
свидетельство о собственности на участок земли
выписка из ЕГРН
межевой план участка
чек на оплату государственной пошлины
Размер государственной пошлины (по данным в 2024 году):
- юридические лица – 6000 рублей;
- физические лица – 1500 рублей.
В рамках установления публичного сервитута ключевым основанием, подтверждающим его законность, станет нормативный акт властей региона или муниципалитета.
Образец заявления
Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН в 2024 году
В этом случае с собственника снимается обязанность оформления договора и получения выписки.
Обратите внимание! Сервитут прекращается раньше зафиксированного в документе срока только по инициативе собственника недвижимости. Он может обратиться в суд в том случае, если необходимости в обременении уже нет, либо использование участка по причине проведения работ стало невозможным.
Судебная практика: установление платы за сервитут
Компания N направила в суд иск к гражданину M, в котором отмечается, что M – собственник участка земли. В соответствии с решением городского суда города X был удовлетворен иск об установлении сервитута за участки, которые принадлежали компании, однако апелляционным определением областного суда X было отменено ранее вынесенное решение, так как в ходе рассмотрения не были соблюдены нормы процессуального права.
Гражданин M зарегистрировал сервитут на участки, принадлежавшие компании. В ходе проведенной экспертизы была определена плата за пользование сервитутом, однако вопрос фактически не был решен, договоренности стороны не достигли. Гражданин M потребовал установить плату за сервитут на участки с конкретной даты в определенную сумму.
В суде представитель ответчика ссылался на то, что в областном суде не давали оценку результатам экспертизы по поводу платы за сервитут. Также отмечалось, что участками земли фактически пользуются сотрудники компании N, так что требование об оплате за использование ими неправомерно. Изучив материалы дела, суд посчитал необходимым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 274 ГК РФ владелец участка земли имеет право требовать от владельца участка, расположенного по соседству предоставления сервитута.
Согласно закону, сервитут устанавливается с целью обеспечения проезда, прохода через расположенный по соседству участок, по причине других нужд, которые невозможно обеспечить без сервитута. Однако обременение сервитутом не исключает право собственника на владение, распоряжение и пользование своим участком.
Владелец участка, на который оформлен сервитут, имеет право требовать от лиц, в интересах которых сервитут был установлен, плату за пользование участком, что регламентировано п. 6 ст. 23 ЗК РФ. Обременение недвижимости необходимо регистрировать по нормам № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Соответственно, согласно ч.ч. 3 и 5 статьи 274 ГК РФ, требовать плату за сервитут у владельца появляется исключительно после того, как это обременение было зарегистрировано в установленном порядке.
Суд вынес решение – установить плату за сервитут на земельный участок.
Сервитут РФ, юридические консультации по регистрации
Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав, предполагающим право на владение имуществом с одной стороны и обязанность терпеть чужое присутствие — с другой. В нашей статье мы подробно расскажем, как осуществляется установление сервитута в 2017 году и как правильно его оформить.
Понятие
В общем виде сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой собственностью. Данный термин наиболее широко распространен в земельном праве.
С юридической стороны, это сделка, по которой происходит передача некоторых прав от одного лица к другому. При этом необходимо понимать, что субъект, получивший сервитут, не наделяется правом собственности на некоторую часть чужого имущества. Он может лишь пользоваться ею, причем в достаточно ограниченном смысле.
Виды
В зависимости от круга лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, законодатель выделяет 2 его вида — публичный и частный.
Публичный
В соответствии с п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом РФ для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Такое обременение может быть установлено в пользу любых лиц, нужды которых нельзя удовлетворить иными способами.
Полный список целей, для осуществления которых вводятся публичные сервитуты на землю, приведен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ:
- обеспечение прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных;
- осуществление сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
- осуществление охоты и рыболовства;
- обеспечение доступа к водным объектам общего пользования, изъятие из них водных ресурсов;
- использование земельного участка для ремонта объектов инфраструктуры или размещения межевых знаков, государственных геодезических, гравиметрических, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
- проведение дренажных работ;
- проведение геологических изысканий, исследовательских и иных работ.
Частный
Частное обременение устанавливается между лицом, требующим его установления — сервертуарием, и собственником обремененяемого объекта недвижимости.
Сервитуарий — законный владелец земельного надела, обладатель права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на участок.
Данный вид сервитута может быть введен для следующих целей:
- обеспечение прохода (проезда) через обремененный участок земли;
- необходимость прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередачи и связи через чужой земельный участок;
- обеспечение водоснабжения, проведение мелиоративных и иных хозяйственных работ, осуществление которых невозможно без пользования землей, принадлежащей другому владельцу;
- иные нужды сервитуария, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ обременение сервитутом не может выступать предметом купли-продажи или залога. Кроме того, сервитуарий не вправе передавать свое право ограниченного пользования чужим имуществом в пользу третьих лиц.
Условия, основания, сроки
Наложение обременения осуществляется на следующих условиях:
- сервитуарий выплачивает владельцу имущества определенную сумму за предоставленные неудобства (плата за сервитут);
- сервитуарий несет ответственное распоряжение имуществом, сохраняя его в надлежащем виде и используя исключительно в соответствии с целями, прописанными в тексте мирового соглашения, или в соответствии с законодательными требованиями;
- владелец имущества обеспечивает сервитуарию беспрепятственное пользование частью своей обремененной собственности.
Основаниями введения сервитута может выступать добровольное соглашение сторон, а также односторонняя инициатива субъекта, нуждающегося в его установлении. Во втором случае лицо, претендующее на возникновение сервитута, вправе подать исковое заявление для разрешения спора в судебном порядке. Сервитут может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении, так и бессрочно.
Оформление
Порядок установления частного земельного сервитута представлен ниже:
- направление заинтересованным лицом в адрес владельца имущества предложения об установлении сервитута (с указанием его границ);
- составление мирового соглашения или получение судебного решения о наложении обременения;
- прохождение процедуры государственной регистрации.
- Для осуществления процедуры государственной регистрации сервитута необходимо собрать и подать в Росреестр следующую документацию:
- заявление;
- паспорт (заявитель — гражданин);
- учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (заявитель — юридическое лицо);
- документы, устанавливающие права на имущество;
- квитанция об уплате государственной пошлины (1500 рублей — для физлиц, 6000 рублей — для организаций);
- документ определяющий право сервитута (мировое соглашение или решение суда, для государственного сервитута — распорядительный акт).
В роли заявителя вправе выступать любая из сторон сделки.
После подачи полного пакета необходимых документов в регистрирующий орган, последним в течение 14 -18 дней делается соответствующая запись в ЕГРН.
Договор
В случае мирного решения вопроса об установлении сервитута между сторонами сделки, право ограниченного пользования закрепляется соответствующим соглашением, составленным в простой письменной форме.
К соглашению необходимо приложить план объекта с указанием границ сервитута.
В отношении установления публичного сервитута предусмотрен следующий порядок действий:
- подача сервертуарием заявления в соответствующий государственный орган РФ или орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить результат публичных слушаний, согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются, а также кадастровый план участка;
- принятие решения об установлении сервитута (в течение 1 месяца).
- в случае положительного решения государственного орган РФ или органа местного самоуправления — прохождение процедуры государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ добровольный договор сторон, судебное постановление или решение государственных (муниципальных) органов приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При переходе прав на обремененный объект недвижимости к другому лицу, обременение сохраняется.
Плата
В законодательстве РФ не существует понятие стоимости сервитута. Вместо него используется понятие соразмерной платы за наложение обременения. Под данным термином понимается вознаграждение, которое сервитуарий выплачивает владельцу обремененного участка.
Оно носит характер периодических выплат и может меняться в зависимости от изменения существующих обстоятельств.
Соразмерная плата за сервитут складывается из 2 основных составляющих:
- размер ущерба, который фактически понес владелец обремененного имущества (в том числе, и те убытки, что возникли из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами);
- упущенная выгода (ведь наложение обременения влечет за собой ограничение возможности пользования собственностью).
- Изменение суммы платы за наложение частного сервитута может происходить в следующих случаях:
- если изменилась степень обременения;
- если изменился срок действия сервитута;
- если стороны высказали такое желание по своему обоюдному согласию.
Соразмерная плата за публичный сервитут может быть изменена только в одной ситуации — если изменился нормативный акт, установивший данное обременение.
Порядок прекращения сервитута
Действие сервитута может быть быть прекращено на следующих основаниях:
- обоюдное решение сторон;
- истечении срока действия обременения;
- исчезновение оснований для введения;
- существующее обременение не позволяет собственнику использовать имущество по назначению.
Если основаниями снятия обременения выступает желание сервитуария, требования владельца имущества, либо невозможность нормальной эксплуатации хозяином своей собственности, процедура расторжения сделки будет состоять из следующих этапов:
- составление заявления. В тексте заявления необходимо указать информацию об обремененном объекте, а также сведения о том, по какой причине происходит снятие сервитута;
- сбор документации, подтверждающей законность выдвигаемых требований. Например, план обремененной части земельного участка, на котором видна фактическая невозможность использования земли по назначению, либо доказательства того, что использование обремененного имущества более не требуется;
- представление полного пакета необходимой документации в уполномоченный государственный орган. Как правило, следует обращаться в Департаменты или Комитеты по земельным и имущественным отношениям муниципальных образований или субъектов РФ. После того, как все бумаги были переданы в уполномоченный орган, они рассматриваются с целью вынесения соответствующего решения в срок не более 30 дней с момента подачи;
- составление дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута или вынесение Постановления руководителя уполномоченного государственного органа. На данном этапе максимальное время на подготовку всех необходимых документов составляет 30 дней с даты вынесения решения о снятии обременения. В случае, если будет оформляться дополнительное соглашение, документ в этот срок должен быть и подписан сторонами-участниками сделки;
- государственная регистрация нового состояния имущественного объекта и получение документов, подтверждающих его новый статус.
Если отмена осуществляется по инициативе сервитуария, можно обойтись и без составления заявления, достаточно будет лишь оформить дополнительное соглашение к договору сервитута, прописав в нем дату и основания снятия обременения.
Регистрации состояний земельных участков должна произойти в срок не более 10 дней с момента получения подписанного соглашения или вынесенного Постановления руководителя уполномоченного органа. Она осуществляется в органах Росреестра путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН. После этого земельный сервитут прекращается.
Закон
Существует целый список законодательных актов, с помощью которых осуществляется регулирование прав и обязанностей сторон, установивших между собой сервитут:
- Гражданский Кодекс РФ;
- ст. 23 Земельного Кодекса РФ;
- Водный Кодекс РФ;
- Лесной Кодекс РФ;
- иные нормативно-правовые акты.
Необходимо отметить, что решение вопроса об установлении сервитута является не такой простой задачей, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому наилучшим решением будет обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам.
Что такое сервитут земельного участка в России
Сервитут — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных интересах.
Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему. И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород.
Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.
Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.
Сервитут на земельный участок: что это такое с юридической точки зрения
Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли ( ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст.
276 ГК РФ ), если собственник подаст иск в суд. У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.
- по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
- по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).
Виды сервитута
Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:
- прокладки коммуникаций;
- доступа к своему дому и т. д.
Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:
- создания транспортной доступности;
- геодезических изысканий;
- мелиорационных работ;
- доступности прибрежной территории;
- использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
- размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).
Сервитуты бывают срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.
Их делят и по регулирующему законодательству:
- гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
- земельные;
- лесные;
- водные;
- воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).
Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут
У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:
- Когда и где составлена бумага.
- Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
- Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
- Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
- Срок, на который он вводится (при наличии).
- Перечень пользователей.
- Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.
Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):
- удостоверения личности участников сделки;
- подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
- квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
- заявление на соответствующие регистрационные действия;
- межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.
Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей).
Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.
Плата за сервитут на земельный участок назначается соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования.
При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.
Прекращаются соглашения после:
- окончания срока их действия;
- удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.
Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.
Установление сервитута на земельный участок: судебная практика
К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подают иск в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.
В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.
Выносит решение суд с учетом следующих моментов:
- позиций истца и ответчика;
- при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
- решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
- ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
- разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута
При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, что такое право ограниченного пользования, как заключить соглашение о частном сервитуте и как его зарегистрировать.
Что такое сервитут?
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
Зачем нужен сервитут?
· для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;
· для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;
· для обеспечения других нужд землевладельца.
Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается в интересах конкретных лиц.
Как заключить соглашение о сервитуте?
Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.
Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и такая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание). Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;
· цели и основания установления сервитута;
· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
Частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.
Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания), без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
«Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Добавим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.