Любая недвижимость, будь то квартира или дом, имеет две цены — кадастровую и рыночную. Чем они отличаются и для чего нужны — рассказывают «Известия».
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2024 году — в чем отличия
Обе цены — переменные величины и формируются в зависимости от многих факторов. Кадастровую оценку жилья проводит государство по специальной методике в соответствии с № 237-ФЗ, прежде всего для расчета налогов. Кадастровую стоимость определяют региональные ГБУ по кадастровой оценке, сведения затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта.
Переопределяют ее один раз в четыре года, для Москвы и Санкт-Петербурга — раз в два года.
Рыночная или оценочная стоимость представляет собой цену, которую определяют оценщики в соответствии с № 135-ФЗ об оценочной деятельности.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2024 году — от чего зависят
Для оценки кадастровой стоимости государственные органы используют такие показатели, как площадь жилья, его месторасположение, но при этом не учитываются индивидуальные особенности объекта. Поэтому стоимость двух одинаковые по площади квартир, в одной из которых, к примеру, отклеены обои, а в другой сделан дорогой ремонт, будет примерно одинаковой.
Приостановка по требованию: бизнес против пересмотра кадастровой стоимости зданий
Инициатива поможет снизить цены на товары и услуги
Оценка рыночной стоимости недвижимости происходит по другим критериям. К основным показателям добавляются еще и такие, как наличие ремонта, лифтов, раздельного санузла, вид из окна, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, наличие парковок, детских садов и школ рядом с домом. Соответственно, чем больше положительных характеристик, тем выше стоимость жилья.
Причем увеличить стоимость объекта может также потенциальное открытие торгового центра или новой станции метро, а уменьшить — большое число аналогичных предложений в доме или районе.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2024 году — когда потребуются
Определение кадастровой стоимости нужно для подсчета суммы налога на недвижимость, а также оформления договора дарения или права наследования на жилье. В некоторых случаях она нужна при обмене.
Кроме того, от кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах. Знание рыночной стоимости чаще всего требуется при покупке или продаже недвижимости, страховании и оформлении кредита под залог квартиры или дома.
Пока все в дом: в России впервые за год упали цены на новостройки
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение стоимости такой недвижимости
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2024 году — как узнать
Узнать кадастровую стоимость жилья можно двумя способами. Непосредственно на сайте Росреестра, введя кадастровый номер или адрес объекта (там же отобразятся сведения о форме собственности, площади недвижимости и наличии обременений), или заказав выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость на определенную дату. Определить же цену продажи можно самостоятельно, например, сравнив похожие объявления на сервисах «Циан», «Домклик» или «Авито». Там есть онлайн-калькуляторы, которые помогут произвести расчет. Также можно обратиться в агентство, где подскажут актуальную цену.
Ранее «Известия» писали, что кадастровую стоимость жилья повысили в Московском регионе.
Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости квартиры
Как получается, что квартира одна, а цены у нее две? Разбираемся в тонкостях и отличиях кадастровой стоимости недвижимости от рыночной.
- Определимся с понятиями
- В чем разница
- Как происходит оценка КС
- Как происходит оценка РС
Определимся с понятиями
Чтобы разобраться с различиями двух понятий, для начала определимся с их значениями.
Кадастровая стоимость (КС) — это цена объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры), которую определяет государство.
Рыночная стоимость (РС) — это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник, риелтор или определяет профессиональный оценщик.
Они могут совпадать, но чаще всего отличаются друг от друга. Причем кадастровая стоимость необязательно ниже рыночной, бывает и обратная ситуация.
Обе цены — переменные величины. Как рыночная формируется в зависимости от многих факторов, так и кадастровую постоянно пересматривают.
В чем разница
Наглядно разобраться в разнице между двумя величинами поможет понимание механизма оценки. Разберемся, из чего формируются обе стоимости.
Как происходит оценка КС
Кадастровую стоимость квартиры переопределяют раз в три-пять лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга — раз в два года.
Для оценки государственные органы используют три показателя:
- расположение;
- размер;
- возраст.
Оценщики не смотрят на вид из окна, наличие рядом поликлиники, высоту потолков и состояние ремонта в квартире. Их волнуют только площадь объекта недвижимости; степень износа жилья (не конкретной квартиры, а именно дома, где она находится) и статус района, где этот дом расположен.
Осуществить мечту о покупке собственного жилья поможет ипотека. Совкомбанк предлагает выгодные условия кредитования, среди которых каждый сможет найти подходящую для себя программу.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Как происходит оценка РС
Иначе оценивают рыночную стоимость. Ко всем перечисленным выше показателям прибавляются такие критерии, как:
- наличие или отсутствие в квартире ремонта;
- хороший или плохой вид из окна;
- расположение дома относительно сторон света;
- удаленность от остановок общественного транспорта;
- наличие поблизости парковки, школ и детских садов.
Этот список можно продолжать долго: в разный период времени параметры оценки могут меняться — все зависит от ситуации на рынке.
Почему кадастровая стоимость ниже рыночной
Теперь, когда мы знаем, из чего складываются обе величины, становится понятней, почему кадастровая цена зачастую ниже рыночной.
Приведем наглядный пример.
Квартира Миши находится на седьмом этаже девятиэтажки — из окон открывается потрясающий вид на парк. Недавно молодой человек сделал современный ремонт, купил новую мебель и технику.
Коля живет по соседству — в квартире на первом этаже с окнами на темный двор. Юноша унаследовал квартиру от бабушки и еще не успел привести ее в порядок. Дел предстоит немало: надо заменить проводку, отремонтировать потолок после протечки сверху, установить новую сантехнику.
Коля не торопится с ремонтом, потому что подумывает продать квартиру. Ему не нравится, что рядом с окном его кухни находится дверь в мусороприемную камеру их подъезда.
Один дом, две одинаковые по площади, но разные по состоянию квартиры, кадастровая стоимость которых будет примерно одинаковой.
А вот рыночная будет существенно отличаться — Михаил может продать квартиру в разы дороже, чем Николай. Так кадастровая стоимость его недвижимости будет ниже рыночной.
Но бывают исключения, когда обе цены совпадают или кадастровая превышает рыночную. На примере Николая это выглядит так: его квартира не может конкурировать с Мишиной, поэтому ему придется занижать рыночную стоимость, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Что такое кадастровая стоимость
Зачем две цены
Главное функциональное назначение РС в том, чтобы совершать сделки купли-продажи. Именно эту цену мы видим в объявлениях о продаже жилья, на эту сумму начисляются проценты по ипотеке, по ней определяется стоимость страховки.
Страхование — надежный способ сберечь нервы и снизить тревогу за сохранность имущества. Оформите страховку в Совкомбанке и получите в партнеры надежный банк, который разделит с вами риски при любых жизненных обстоятельствах.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Также РС важна для оценки имущества при конфискации и во время процедуры банкротства.
КС нужна для расчета налогов и госпошлин:
- налог на недвижимость;
- земельный налог;
- налог с продажи недвижимости;
- налог на недвижимость, приобретенную по договору дарения;
- госпошлина при оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса (в том числе получения наследства);
- госпошлина по имущественным искам.
Подытожим. РС и КС — независимые понятия и не влияют на ценообразование друг друга. Чтобы наглядно продемонстрировать их отличия, мы составили небольшую таблицу.
Кадастровая стоимость
Рыночная стоимость
Определяет и регулирует государство
Формируется в зависимости от спроса на рынке
Оценка происходит в массовом порядке, а не на конкретный объект недвижимости
Оценивается конкретный объект недвижимости: квартира, дом, земельный участок
Критерии оценки четко определены
Критерии оценки меняются в зависимости от ситуации на рынке
Все мы платим налоги, в том числе на недвижимость, поэтому необходимо понимать, как они формируются. Надеемся, теперь вы лучше видите различия между этими понятиями!
Что такое кадастровая стоимость
Как кадастровая стоимость недвижимости влияет на имущественные налоги? Чем она отличается от рыночной стоимости? Можно ли ее оспорить?
Подробно разобрались в этой теме и подготовили ответы на ваши вопросы.
- Кадастровая стоимость простыми словами
- Как определяется кадастровая стоимость
- Налог на имущество
- Налог при получении квартиры в подарок
- Налог на доходы при продаже квартиры
- Земельный налог
Кадастровая стоимость простыми словами
Вадим решил продать однушку, некогда подаренную ему родителями. Поскольку это была первая продажа квартиры для молодого человека, он столкнулся со множеством федеральных законов и понятий из сферы недвижимости. Среди них — рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость жилья.
Кадастровая стоимость (КС) — это определенная сумма, в которую государство оценивает недвижимость — например, дом с участком или квартиру.
Еще семь лет назад вместо КС использовали рыночную и инвентаризационную стоимость жилья. Если первую назначали сами владельцы жилья или риелторы, то вторую определяло государство с учетом износа дома.
При этом инвентаризационная стоимость всегда была невысокой, а износ снижал ее еще больше.
Но в 2015 году правила в Налоговом кодексе РФ изменились. Теперь на первый план вышла КС жилья, которая была необходима государству для расчета госпошлин. Замена инвентаризационной стоимости на новый показатель должна была занять пять лет.
Вместе с КС изменился реестр, в котором хранятся данные обо всех жилых и нежилых помещениях. Он получил название Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если вы давно мечтали о покупке жилья, самое время задуматься об ипотеке. В Совкомбанке вы можете подобрать подходящую для себя программу с выгодными условиями. Рассчитайте ежемесячный платеж прямо сейчас.
Как определяется кадастровая стоимость
Кадастровую стоимость определяют госорганы. Чтобы рассчитать этот показатель, специалистам не нужно осматривать ваше жилье. Для них важно расположение, площадь и возраст дома.
Хорошие соседи, дизайнерский ремонт или вид из окон в этом случае роли не играют.
Стоимость определяют по методам массовой оценки. Поэтому цена на квартиру соседа сверху без ремонта и вашего с новой отделкой будет равна — главное, что площадь и планировка жилья совпадают.
Как проходит процесс оценки жилья со стороны:
- Исполнительный орган власти утверждает необходимость оценки объекта недвижимости. После этого специалисты собирают о нем необходимые данные, обрабатывают их и готовят результат.
- Предварительные итоги появляются на сайте Росреестра. В течение 60 дней их можно исправить — к примеру, если в расчетах нашли ошибки. В этих случаях отчеты исправляют каждые пять дней.
- После этого утверждают точные результаты. Они вступают в силу с 1 января следующего года.
Затем показатель пересчитывают спустя 3–5 лет. Однако в городах федерального значения — к примеру, в Москве — это могут делать каждые два года.
Внеочередная переоценка допускается только в том случае, если в субъекте России КС оспорили более 30% владельцев жилья.
В первую очередь КС необходима для расчета следующих налогов.
Налог на имущество
Россияне оплачивают его каждый год. При расчете налога учитывается регион проживания и кадастровой стоимости квартиры или дома на 1 января того года, за который уплачивают налог.
Размер платежа также зависит от местных властей, которые вправе вводить дифференцированные ставки, зависящие от кадастровой стоимости дома. Максимально ставка достигает 0,1%, но властям позволено при необходимости увеличивать ее в три раза.
Узнать актуальный кадастр можно на странице Росреестра или в отделении МФЦ. Если квартиру сдали после 1 января, то актуальным считается показатель, установленный при ее внесении в ЕГРН.
С 2019 года начали действовать небольшие нововведения касательно налога на имущество. Если вы устраивали сложную перепланировку, кадастровую стоимость квартиры можно изменить. После этого платеж будут пересчитывать не с 1 января, а с даты изменения кадастра.
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Налог при получении квартиры в подарок
Этот платеж рассчитывают с учетом КС в случае, если в договоре не указана ее стоимость на рынке.
Для налоговых резидентов РФ налог составит всего 13%, для нерезидентов — 30%. Платить пошлину не нужно, если объект передали близкие родственники.
Налог на доходы при продаже квартиры
Кадастр понадобится для того, чтобы понять, с какой суммы рассчитать пошлину. Если цена на жилье в договоре купли-продажи превышает 70% КС, то пошлину нужно платить с этой суммы. В противном случае налог будет рассчитан от 70% кадастра.
Земельный налог
Это местный налог, который платят исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ставка зависит от типа земель: она варьируется в диапазоне от 0,3% до 1,5%. Муниципальные власти могут устанавливать послабления при его уплате.
Помимо налогов, кадастровая стоимость земельного участка или иной недвижимости влияет на нотариальные расходы. Для проведения операций с недвижимостью вам, скорее всего, понадобится нотариус. За это нужно оплатить нотариальную пошлину, которую рассчитывают исходя из КС.
Отличие от рыночной стоимости
Помимо кадастровой стоимости у объекта недвижимости есть еще одна — рыночная. Именно ее указывают в объявлениях при продаже жилья.
На нее влияют расположение дома, инфраструктура, ремонт и даже вид из окон. Кроме того, владельцы жилья при установлении цены вправе учитывать ситуацию в стране и на рынке недвижимости. Поэтому неудивительно, если две одинаковые по планировке и площади квартиры будут стоить по-разному.
Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую
Если стоимость на рынке снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, то ее можно пересчитать вне очереди. При этом новые показатели не должны превышать предыдущие, которые были внесены в Единый госреестр.
Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью
Как мы выяснили, кадастр напрямую влияет на налогообложение. Если владелец квартиры/дома с земельным участком нашел ошибку в расчетах КС, он может оспорить ее.
Вадим выяснил, что при оценке его однушки специалисты перепутали показатели площади. Вместо 45 кв. м они указали 53 кв. м. Теперь он имеет полное право запросить оценку заново.
Для этого нужно обратиться в МФЦ или орган, ответственный за оценку. К заявлению приложите документы на недвижимость и объяснение, где именно вы нашли ошибку.
Вы можете оспорить КС и в том случае, если он кажется вам неверным. Тогда вам нужно обратиться в спецкомиссию при Росреестре или суд.
Важно! Вам не нужно сначала идти в Комиссию по оспариванию КС, а только потом в суд. Этот досудебный порядок не обязателен.
Вы можете сразу пойти в суд с требованием пересмотреть КС.
Оспаривать оценку могут лишь сами владельцы жилья. Если это юрлицо, а проверку проводили по старому ФЗ «Об оценочной деятельности», то сначала необходимо обратиться к комиссии. Только после ее отказа можно идти в суд.
Если специалисты проводили оценку по обновленным правилам, то физические и юридические лица могут обращаться напрямую в судебный орган.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту.
Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.
Как проходит комиссия
В каждом субъекте России действует своя комиссия по оспариванию КС. Найти их список можно на официальном сайте Росреестра.
Далее вам нужно подготовить следующие документы:
- выписку о КС (ее легко получить в МФЦ);
- копии документов, которые подтвердят, что вы собственник объекта недвижимости (например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или дарственную);
- отчет об оценке.
Последний документ обязательно должен присутствовать при подаче заявления. Независимый специалист должен провести оценку на дату, которая была указана во время прошлого кадастра. Отчет нужно предоставить в двух видах — бумажном и электронном.
Далее комиссия начинает проверку. Сначала она отправляет документы в орган, проводивший оценку. После проверки в течение 30 дней должны назначить заседание.
О нем вас предупредят за неделю.
На заседании вы можете либо самостоятельно, либо с помощью подготовившего документы оценщика защищать свои интересы. Ознакомившись с результатами, комиссия вынесет решение в тот же день.
Если оно будет в вашу пользу, комиссия направит его в Росреестр самостоятельно. Отрицательное решение вы можете обжаловать в суде.
Как проходит суд
При обращении в суд вам нужно подготовить те же бумаги. Однако вместо обычного заявления вы составляете административное исковое заявление, а судитесь по правилам .
В качестве причины укажите либо пересмотр КС, либо обжалование решения комиссии. Во втором случае приложите оригинал решения. Если миновали комиссию, просто сформулируйте требование о пересмотре КС.
Не забудьте оплатить пошлину, которая составляет 300 рублей.
Для подачи заявления и отстаивания своих интересов вам нужно нанять юриста. Квалификацию должен подтвердить его диплом. Так ваши шансы на выигрыш дела определенно возрастут.
Поскольку единственным владельцем однушки был Вадим, он сразу обратился за помощью в суд. Подготовить документы ему помог юрист, он же затем представлял молодого человека в суде. Ошибка была очевидной, и они с легкостью выиграли дело.
Не забывайте, что решение первой инстанции — не окончательное. Его можно обжаловать.
Что такое рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и в чем разница между ними 2024
По адресу объекта и когда нет адреса. Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, проще всего посмотреть кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.
Если не знаете адреса, но есть кадастровый номер недвижимости, можно найти объект по нему. Тогда поиск сократится до двух шагов — система сразу покажет информацию о нужном объекте.
Если не знаете ни точного адреса, ни кадастрового номера, выяснить стоимость не выйдет: без идентифицирующих сведений система не поймет, что искать.
Выписка из ЕГРН и ее образец. Можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней.
С 1 марта 2024 года такие выписки стали обезличенными: из них исчезла информация о собственниках. Выписки с личными данными могут получать только сами собственники либо нотариусы для наследников или покупателей по предварительному договору купли-продажи.
По закону выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости бесплатная для всех обратившихся.
Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше на два дня.
Как определяют кадастровую стоимость
Из чего складывается. На стоимость по кадастру влияют: местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе, категория земель, если речь идет о земельном участке.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка.
Например, ее могут проводить, если региональный индекс цен на недвижимость упал на 30 и более процентов.
Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто ее заказал. Например, если собственник считает, что кадастровая стоимость квартиры завышена, поэтому он собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.
Когда меняется кадастровая стоимость
Это происходит, если меняются характеристики недвижимости.
Кадастровая стоимость повышается, если:
- Увеличилась площадь объекта. Например, когда делают пристройку к дому или присоединяют кусок земли к земельному участку.
- Развилась инфраструктура. Например, если рядом с домом построили школу или метро.
- Сделали реконструкцию. Например, перекрыли крышу, заменили изношенный лифт.
А снижается, если:
- Уменьшилась площадь объекта. Например, когда продали часть земельного участка.
- Ухудшилась инфраструктура. Скажем, если недалеко от дома построили мусороперерабатывающий завод.
- Увеличился износ. Например, если дом построили 40 лет назад и там не было капитального ремонта, его состояние постепенно ухудшится, а стоимость пойдет вниз.
Как узнать, какие сведения использовались при оценке
Для этого тоже есть специальный сервис на сайте Росреестра — со сведениями из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет об оценке в заархивированной папке. Там указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость недвижимости и когда стоимость внесли в ЕГРН.
Можно ли оспорить цену
Да, если она значительно больше рыночной или завышена из-за нарушения методики оценки.
Базовая ставка ежегодного налога на жилую недвижимость — 0,1%, так что, если кадастровая стоимость больше рыночной на несколько миллионов рублей, это существенно.
Завышенная кадастровая стоимость может влиять на НДФЛ — продал по справедливому рынку, а платить придется с 70% кадастровой стоимости.
Если кадастровую стоимость снизят, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в ЕГРН, но максимум за три года.
Оспорить стоимость можно в суде или в досудебном порядке в региональной комиссии по спорам о кадастровой стоимости.
Собственник сам решает, обращаться в комиссию или сразу в суд. Если сначала обратиться в комиссию, то будет дополнительная инстанция, которая может согласиться с собственником.
В комиссии Росреестра. Она формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.
В комиссию подают заявление в свободной форме. В нем указывают ФИО заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.
К заявлению надо приложить:
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.
- Копию правоустанавливающего документа на недвижимость, если вы собственник. Им может быть договор купли-продажи , мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, постановление о предоставлении участка.
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, — если оспариваете кадастровую стоимость по этой причине. Чтобы подтвердить недостоверность, можно сделать запрос заказчику работ по определению кадастровой стоимости: Министерству имущественных отношений, управлению государственного имущества в субъекте РФ, органу местного самоуправления, а также исполнителю, который сделал оценку. В течение семи дней с момента получения запроса вам должны предоставить сведения.
- Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде, если рыночная стоимость ниже кадастровой и вы оспариваете на этом основании. Рыночная стоимость должна быть установлена на дату кадастровой стоимости.
- Другие документы, если необходимо.
Заявление не примут, если не приложены нужные документы или кадастровую стоимость ранее установили в размере рыночной стоимости.
Если документы поданы и оснований для отказа нет, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате вас должны уведомить в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассмотрят в течение месяца с даты его поступления в комиссию.
Комиссия решает, пересмотреть кадастровую стоимость или отказать. Если решили пересмотреть, в течение пяти рабочих дней она уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.
В суде. Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Или пойти туда сразу, минуя комиссию.
Бывает, что комиссия решает сделать кадастровую стоимость ниже, а местные власти оспаривают это решение в суде.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подают административный иск. Если сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде будете оспаривать решение, действия или бездействие комиссии. Если пошли в суд сразу — то саму кадастровую стоимость. Здесь два варианта:
- Подать иск об установлении кадастровой стоимости объекта равной рыночной.
- Или иск об изменении кадастровой стоимости недвижимости — в случае, если обнаружены недостоверные сведения об объекте оценки, которые использовались для определения его кадастровой стоимости. Сюда относятся помимо прочего иски об исправлении технической или реестровой ошибки. Такие ошибки случаются, например, когда физически у участка одни границы, а в ЕГРН нарисована схема с другими. Бывает, что куда-то выдается угол или чуть смещается вправо-влево межа. Разница может быть от нескольких сантиметров до десятков метров.
Обратиться в суд можно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН неверной кадастровой стоимости.
Иск по таким делам подается в Верховный суд республики, краевой, областной суд по адресу ответчика.
Ответчиками по таким делам выступают комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.
Если пошли в суд минуя комиссию, ответчиком может быть государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший кадастровую стоимость, а также Росреестр.
Административное исковое заявление составляют по общим правилам, которые предусмотрены для таких документов.
В иске обязательно указывают:
- Название суда.
- Данные истца: ФИО, паспортные реквизиты, место жительства или место пребывания, дата и место рождения, номера телефонов, адреса электронной почты. Если участвуете через представителя, нужны также его данные.
- Данные ответчика: его наименование, адрес, номера телефонов, адреса электронной почты, если известны.
К иску прикладываются:
- Выписка из ЕГРН.
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость, если заявление подает собственник.
- Отчет специализированной компании об оценке рыночной стоимости на бумаге или флешке.
- Доверенность, если документы подает представитель.
- Документ представителя о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности.
- Документ, подтверждающий, что копии иска и прилагаемые к нему документы отправлены другим лицам, участвующим в деле. Например, почтовая квитанция или копия вашего экземпляра заявления с подписью адресата.
Госпошлина — 2000 Р для организаций и 300 Р для физлиц.
Если оспариваете кадастровую стоимость нескольких объектов недвижимости, пошлину надо платить за каждый объект.
Суд должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев со дня его поступления. Если решение будет положительным, требования удовлетворят и кадастровую стоимость снизят — ее укажут в резолютивной части решения.