Любой земельный участок, который внесен в государственный реестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учете и, соответственно, иметь собственный уникальный кадастровый номер (КН), присваиваемый единожды и не подлежащий изменению, даже если его продают или передают по наследству. Однако порой возникают ситуации, которые все-таки требуют изменения этого кода. О том, когда возможно изменение кадастрового номера земельного участка в 2024 году, и как это делается, расскажем в этой статье.
Что такое кадастровый номер
В российских законах сообщается, что любое недвижимое имущество обязательно должно заноситься в Росреестр. Собственник объекта недвижимости обязан подать документы и заявление на право собственности для постановки на учет. После того, как документы будут рассмотрены, в базу данных внесут всю имеющуюся информацию о владельце, о месте нахождения объекта, а также о площади, каких-либо дополнительных постройках и пр. После этого недвижимости присваивается КН.
Его можно найти в свидетельстве на право собственности, в плане объекта, в выписке из ЕГРН. Индивидуальный кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке. Можно сказать, что это своеобразный код, позволяющий идентифицировать любой объект РФ.
Цифры объединены в отдельные группы и обладают разным значением.
Пример Разберем номер 63:18:17:0035:2:1. Первые цифры означают номер кадастрового округа, в данном случае 63-й присвоен Самарской области. Следующие две — это номер кадастрового района, 18 присвоен Кинельскому району. Далее две цифры сообщают о номере кадастрового квартала, и тут 17 присвоен г. Кинель.
Следующие четыре цифры — это номер земельного участка, на котором размещено здание. В нашем случае это 0035. 2 – это номер здания либо другого капитального строения, а 1 – номер квартиры либо отдельного помещения.
Далее мы рассмотрим возможность изменения государственного кадастрового номера (ГКН) земельного участка (ЗУ) и его ликвидации.
Основания для изменения или аннулирования ГКН участка
Список условий, при которых возникает возможность изменения либо аннулирования КН, содержится в ФЗ №221, посвященному государственному кадастру недвижимости. В п. 3 ст. 16 данного закона приведены случаи, при которых следует проводить изменение кадастрового номера земельного участка:
| Причины для внесения изменений в КН | |
| 1 | Объединение участка с соседними землями. |
| 2 | Разделение ЗУ на несколько частей. |
| 3 | Изменение адреса участка или описания его местоположения. |
Таким образом, любое изменение кадастрового номера допускается на основании того, что изменились какие-либо свойства и характеристики участка. Смена собственника сюда, к слову, не входит. После того, как КН был изменен, старый сразу же утрачивает свою силу, иными словами — аннулируется — и впоследствии не будет использоваться для идентификации.
Инициировать смену кода может как сам владелец, так и сотрудники Росреестра.
Важно! Работники Росреестра вправе аннулировать кадастровый номер не только после его изменения, но и в ситуации, когда после постановки участка на учет права на ЗУ не узаконили в течение пяти лет так, как это положено.
Как поменять КН
- Документ о выполненном межевании.
- Доверенность (когда бумаги подает доверенное лицо).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРП.
- Подтверждение собственности.
- Техплан и разрешение о пользовании (в том случае, если на участке были возведены новые объекты).
- Решение органов муниципальной власти (если была произведена смена адреса участка).
- Заявление.
Предъявите при подачи бумаг документ, удостоверяющий личность. В заявлении укажите следующее:
Что указать в заявлении
ФИО владельца или доверенного лица, паспортные данные.
Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?
Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению.
Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.
В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.
Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:
- изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
- участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).
Таким образом, внесение поправок в ГКН требуется только в исключительных ситуациях: если произошли изменения непосредственно с участком земли и он был наделен новыми характеристиками. Тогда как смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера, так как свойства участка остаются неизменными.
При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.
Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.
При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.
Аннулировать кадастровый номер специалисты Росреестра могут не только по результатам его изменения, но и по собственной инициативе. Согласно 221 ФЗ, если права на объект не были узаконены в течение пяти лет после постановки его на учет, присвоенный кадастровый номер аннулируется.
Как поменять кадастровый номер?
Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли.
Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.
Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.
Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:
- Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
- Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
- Межевой план и кадастровый паспорт.
- Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
- Технический план на расположенные здания.
В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:
- наименование органа Росреестра;
- причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
- сведения о заявителе;
- перечень прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).
Скачать образец заявления вы можете здесь.
Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.
На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.
В течение указанных временных рамок собственнику могут и отказать в регистрации изменений (например, в случае нахождения фактических ошибок и неточностей, неполной комплектности документов).
Как происходит аннулирование кадастрового номера?
В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.
Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:
- Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
- С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.
Порядок покупки земельного участка у собственника земельного участка начинается с осмотра объекта и заключения предварительного договора.
Сколько стоит размежевание земельного участка и в какие сроки оно проводится? Мы рассказали об этом здесь.
Что такое неразграниченная государственная собственности и какие земли в нее входят? Этому вопросу посвящена наша статья.
Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.
Условный номер земельного участка
Кадастровый номер и условный кадастровый номер в 2024 году – в чем заключается разница между ними? Как расшифровывать эти значения и куда обратиться, если появилась необходимость в том, чтобы узнать старый кадастровый номер? Разбираемся вместе в этой статье.
Главное о кадастровом номере
В России Земельное законодательство было разработано и вступило в силу в начале 90-х годов. В связи с его появлением были разработаны также и принципиально новые схемы учета участков земли и ведения кадастра на уровне государства. Все требования, которые формировались к видам и формам учета, были основаны на прекращении действия законодательства СССР и соответствующих учетных норм.
С 1992 года в России действуют коды в виде цифр – они используются для обозначения места нахождения земельных участков на территории массива. Однако сформировать их в рамках одного правового основания у законодателей фактически получилось лишь четыре года спустя.
Именно в 1996 году появилась принципиально новая учетная номенклатура. В те годы определение давалось в виде учетных актуальных единиц наделов, а терминология, включающая «старые» и «условные», в их отношении не использовалась.
- шифровки земельного реестра;
- шифровки строений.
Таким образом, ранее использовавшиеся нормативы, которые действовали с 1992 по 2007 год, утратили актуальность. Номера признали «старыми» и «условными».
В документах на земельный участок Анна увидела обозначение «условный номер» и обратилась к юристу за разъяснениями – чем он отличается от кадастрового номера. Юрист пояснил: кадастровый номер – это актуальный на данный момент номер объекта, находящегося у нее в собственности, а условный номер объекта – старый.
Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости? То же, что и старый номер: под ним принято понимать, в первую очередь, период, в который он был присвоен. Что касается «условного номера», то он определяется на основе правоспособности, и на его основании орган регистрации не может предоставлять кадастровые сведения.
Условный номер земельного участка и кадастровый номер: чем они отличаются
Между условным и кадастровым номером есть ряд различий. Так, старый номер состоит из большего числа знаков по сравнению с новым. Причина – в том, что раньше в номере фиксировался как код участка земли, так и код объекта недвижимости.
В шифрах, используемых сегодня, действующих в рамках закона о ГКН, строения фиксируются под своими номерами.
Цифровые значения в составе номера находятся в другом порядке. В качестве примера рассмотрим номер 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Как его следует читать:
кадастровый квартал с зонированием дифференцированного типа
строение первичного типа
строение вторичного типа
Любой объект, который строился на территории участка, подлежал регистрации, и в процессе к нему добавлялся дополнительный сектор. Номер, считающийся сегодня морально устаревшим, и который использовался до 1996 года, выполнял функции ориентира административного типа в рамках учета наделов. Соответственно, подобные сведения, содержавшиеся в местных реестрах, свою правоспособность утратили.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Чтобы понять, чем условный номер отличается от номера кадастрового, достаточно определить количество секторов. Если их четыре, значит, речь идет о новом номере. Получить более детальную консультацию по вопросу условных номеров участков можно у наших специалистов в дистанционном режиме.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Как узнать старый кадастровый номер
Может показаться, что определить старый кадастровый номер, зная новый номер, очень легко, однако это не совсем так. Процедура оформления и запроса номера трудностей не составляет, однако есть риск того, что условный кадастровый номер земельного участка просто не присутствует в базе.
Какие есть варианты в этом случае:
- проверить старые кадастровые номера земельных участков на официальном сайте Росреестра, используя адрес участка земли или новый кадастровый номер;
- обратиться в ближайший МФЦ с заявлением и запросом.
Если необходим условный кадастровый номер объекта недвижимости — как узнать его на сайте Росреестра? Нужно действовать по следующей схеме:
- выбрать услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
- заполнить предложенные поля, указав адрес участка или старый номер;
- нажать «Сформировать запрос».
Услуга бесплатна, и сведения об участке будут предоставлены заявителю, но только в том случае, если информация о недвижимости есть в программе.
Многие граждане, зная старый кадастровый номер и не представляя как узнать новый, обращаются в МФЦ, чтобы получить выписку из Росреестра со старым номером участка. Это платная услуга – предусмотрена пошлина в 200 рублей. Услуга предоставляется в течение пяти дней.
Зачем менять номер
Менять кадастровый номер недвижимости вовсе не обязательно. В любом случае он будет действительным при совершении различных сделок с участком. С другой стороны, наличие старого номера свидетельствует о том, что в государственном кадастре полная и подробная информация о земельном участке отсутствует.
В частности, его границы могут быть обозначены весьма условно либо на основании устаревшей информации, еще с тех времен, когда межевание осуществлялось с учетом так называемых грубых замеров.
Стоит учитывать, что за длительный период использования земельного участка его границы вполне могли измениться, например, всегда есть риск смещения от установленных координат.
Таким образом, замена старого кадастрового номера на новый – это фактически приведение документов в порядок. В перспективе это пригодится для повышения прозрачности сделок с недвижимостью.
Обратите внимание! В качестве основания для обновления кадастрового номера используется заявка в МФЦ, к которой потребуется приложить документы по реализованному межеванию.
Как обновить кадастровый номер: инструкция
Для того, чтобы обновить старый кадастровый номер, необходимо подготовить всю информацию по объекту недвижимости, а именно:
- правоудостоверяющую информацию;
- правоустанавливающую информацию.
Также потребуется направить обращение в компанию, работающую в сфере геодезии и подать заявку.
Анна решила обновить кадастровый номер участка, на котором у нее была дача. Однако участок был в совместной собственности – кроме Анны, им владели ее брат и сестра. Поэтому для завершения всех процедур потребовалось собрать обращения всех троих собственников.
После обращения кадастровый инженер предварительно изучит данные об участке, руководствуясь ГКН и другими сведениями, выполнит проект межевания и представит его в бумажном виде. Затем геодезисты должны будут приехать на место, и, руководствуясь ранее полученными сведениями, расставят на участке специальные колышки – то есть, вынесут в натуру границы земельного участка. Координаты, которыми они отметят поворотные точки посредством установки колышков, будут записаны, и, соответственно, зафиксированы официально.
Затем, уже после того, как будут готовы все необходимые документы, собственник участка расплатится со специалистами и ему выдадут межевое дело. Имея его на руках, можно обращаться в МФЦ.
Образец заявления
Образец заявления на смену кадастрового номера
Какие документы предоставить в МФЦ
Для подачи заявления в МФЦ нужно подготовить комплект документов:
- составленное заявление от каждого из владельцев участка;
- паспорта владельцев участка;
- документы правоудостоверяющего и правоустанавливающего характера;
- межевое дело;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 350 рублей (по данным в 2024 году).
Спустя 1 месяц после подачи заявления собственник участка получит на руки документы, в которых будет указан заново присвоенный кадастровый номер вместо старого номера.
Судебная практика: изменение условного кадастрового номера
Светлана Иванова подала иск о признании данных о местоположении границ участка земли кадастровой ошибкой и о признании права собственности на него утратившим силу. В иске Иванова подчеркнула, что в ее собственности находится земельный участок для осуществления фермерской деятельности, в соответствии с правом наследуемого пожизненного владения.
Накануне Иванова узнала о том, что на ее участок земли, равно как и на другие ЗУ, были наложены границы. Она посчитала, что новые участки из ее собственного участка были образованы с нарушением закона, и потребовала в своем иске признать недействительным каждый выдел участков в натуре другим лицам в счет доли на праве общей долевой собственности. Кроме того, Иванова потребовала также исключить из ГКН информацию о кадастровом учете соответствующих наделов.
Районный суд, в который Иванова обратилась с иском, удовлетворил ее требования, а именно – признал ошибочными сведения ГКН о границах участка и признал отсутствующим право владения других лиц спорными участками. Ответчик подал апелляцию, однако решение суда оставили без изменений. Затем ответчик направил жалобу в Верховный суд РФ, который не согласился с выводами судей предыдущих инстанций.
Судьи ориентировались на ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно – на то, что кадастровый инженер несет ответственность за качество реализуемых им работ, которые он выполняет на основании договора подряда. Участки, которые образуются по итогу реализованных работ, должны отвечать требованиям и нормам ГК РФ.
Верховный суд постановил: межевой план земельных участков был реализован в нарушение установленной инструкции и правил межевания, закона о кадастре и требований к составлению межевого плана. Таким образом, суд, в соответствии с требованиями истца, должен был рассмотреть вопрос, связанный с задачами той компании, от лица которой действовал кадастровый инженер.
В ходе рассмотрения дела также удалось установить, что ответчик получил право владения участками в результате договора дарения, который, в свою очередь, дал основание для регистрации соответствующего права в ЕГРП. Договоры никто не оспаривал, недействительными они не признавались, таким образом, право ответчика на участки не признается отсутствующим до тех пор, пока не будет решен вопрос о законности заключенных договоров – речь идет о нарушении ст. 198 ГПК РФ.
Условный, старый и новый кадастровые номера
Каждый участок земли должен иметь кадастровый номер. По нему можно легко отыскать надел. Другими словами – это своеобразный код, по которому участок можно найти.
Но владельцы земли иногда сталкиваются с понятиями условного и старого кадастрового номеров. Что это такое и в чём их различие – помогут разобраться юристы.
Что такое условный номер и в чём отличие от кадастрового?
В период Советского Союза все земли принадлежали только государству, а все организации и частные лица являлись только временными арендаторами. В 1992 году был одобрен новый Земельный Кодекс. Согласно этому документу всем земельным участкам присваивался определённый номер.
Но в 2007 году были приняты изменения, которые потребовали нововведений и в кадастровом учёте. Поэтому было решено, что номера до этого периода принято называть «условными». На основании такого идентификатора кадастровый орган не будет выдавать необходимых сведений, а владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.
«Условный» кадастровый номер можно увидеть на документах старого образца и в учётных таблицах.
Что такое старый кадастровый номер и его отличие от нового?
Старый кадастровый номер – это зашифрованное обозначение земельного участка, который присваивался до 2007 года. Найти его можно на кадастровом паспорте земельного участка периода от 1992 года.
Старый вариант будет различаться от нового своим внешним видом. В таком идентификаторе будет значительно больше цифр, чем в новом. Это связано с тем, что раньше в номере закладывался и шифр строения, расположенного на территории участка.
Каждый сектор отделялся от остального двоеточием и имел своё значение. Например, 75: 24: 03 05 15: 02: 1: 2, где
- 75 – регион;
- 24 – район расположения;
- 03 05 15 – квартал с отдельным зонированием;
- 02 – номер участка;
- 1 – первичная постройка;
- 2 – вторичная постройка.
Каждому новому зданию присваивался порядковый номер, а соответственно и кадастровый шифр постепенно увеличивался.
В новом же номере всего четыре сектора, которые имеют отношение только к самому участку. А вот зданию присваивается отдельный идентификатор. Пример нового номера 75: 24: 03 05 15: 002.
Государственной собственностью являются земли, которые принадлежат государственным предприятиям и организациям.
В межевом плане вашего земельного участка была обнаружена ошибка? Узнайте, как ее правильно исправить, не посещая суд — вся информация в нашей статье.
В некоторых случаях допускается досрочное прекращение сервитута на землю. Подробно об этом мы рассказали здесь.
Инструкция: как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому
Узнать новый кадастровый номер по старому достаточно просто. Но существует риск отсутствия прошлого шифра в базе данных.
Существует два способа получения информации:
- через сайт Росреестр;
- обратившись лично в МФЦ.
В первом случае действовать стоит следующим образом:
- посетить официальный сайт Росреестра;
- в перечне кликнуть на «Справочная информация по земельным участкам»;
- заполнить нужные поля. Тут указывают или старый кадастровый номер или адрес расположения земельного участка;
- кликнуть на клавишу «Сформировать запрос».
Получить информацию можно бесплатно. Такая справка будет доступна только при условии, что сведения заложены в программу.
В том случае, когда выбирают второй вариант поиска нового кадастрового номера, то стоит лично прийти в ближайший центр МВЦ и отправить запрос. Правда стоить он будет 200 рублей, а ждать нужно 5 дней.
Итак, старый или условный номер присваивался земельному участку до 2007 года. Он имеет много секторов, чем и отличается от нового. Узнать существующий кадастровый номер по присвоенному раньше можно в интернете или при личном посещении МФЦ.